Comprar una casa en España puede ser la mejor inversión de su vida, pero es importante elegir la casa o el apartamento adecuados en la zona adecuada. Costa del Sol por ejemplo, tiene un turismo más fuerte que la mayoría de las demás zonas. En varios lugares de Costa del Sol gracias al fuerte turismo nacional, se batieron récords de ventas durante el segundo verano pandémico, a pesar de que el turismo extranjero durante ese período, debido a las restricciones, cayó un 80%. Una señal de fortaleza para la zona, que no ha hecho más que crecer desde entonces.

Pero no todas las zonas del sur de España tienen altas tasas de ocupación. Hay muchos otros aspectos a tener en cuenta. Por ejemplo, ¿sabías que existen restricciones estrictas (y se están debatiendo normas aún más estrictas en 2026) para el alquiler en zonas como Mallorca, Barcelona y las Islas Canarias? También hay otros... leyes y reglamentos, que regula los alquileres, para la mayoría de las provincias españolas se debe seguir para evitar el riesgo de multas costosas.

Precios de la vivienda en EspañaEl precio de la energía, que cayó drásticamente tras la crisis financiera de 2008, ha alcanzado un punto crucial: en 2026, los niveles volverán a los mismos que antes del colapso de 2007-2008. A pesar de ello, la mayoría de los analistas creen que los precios, similar a la tendencia a largo plazo en Suecia, seguirán subiendo.

La crisis sueca estalló en 1992, provocando una caída de los precios de la vivienda de entre un 20 % y un 30 %. El mercado tardó entre seis y siete años en recuperarse y volver a los niveles nominales previos a la caída. A esto le siguió una de las subidas de precios más prolongadas del mundo: entre finales de la década de 1990 y 2022, los precios de la vivienda sueca aumentaron más del 500 %.

Es precisamente este largo y estructural repunte lo que convierte a Suecia en un punto de comparación relevante a la hora de evaluar el futuro de otros mercados que ahora se encuentran en fase de recuperación, como el español.

Desde entonces, también ha habido muchos avances positivos en España, como la regulación para proteger al comprador, la regulación bancaria y una fuerte inversión en infraestructuras, ecoturismo y rutas de senderismo. A raíz de este desarrollo positivo, varias multinacionales también han trasladado sus oficinas a ciudades españolas, y Malaga , en particular, está experimentando un auge tecnológico tras el traslado de la ultramoderna sede de ciberseguridad de Googlea la ciudad hace unos años. Como se ve ahora... ¿Seguirán aumentando los precios de las propiedades en 2026? a medida que la inflación cae y los recortes de los tipos de interés del BCE conducen a tipos hipotecarios más bajos.

Desde nuestra oficina Nerja Nos enfrentamos a un momento emocionante en el mercado inmobiliario. Prevemos que la oferta se mantendrá baja, mientras que los precios comenzarán a subir algo más rápido. Esto se debe a que, en los últimos tiempos, la venta de propiedad que llevan mucho tiempo en el mercado ha aumentado considerablemente. Esto probablemente se deba a una mejora de la economía europea, al mismo tiempo que bajan los tipos de interés hipotecarios. Esto crea un mercado dinámico donde, sin embargo, todavía hay oportunidades para que compradores hagan buenas ofertas. Todavía hay varios vendedor que necesitan vender rápidamente o que ponen sus propiedad a la venta en un momento menos favorable (como es bien sabido, las crisis se han sucedido en los últimos cinco años y algunos han tenido mala suerte con el momento oportuno). Para quienes buscan activamente una nueva vivienda, esto supone una posición negociadora ventajosa con oportunidad de reducir los precios iniciales en aproximadamente un 5-15% en la mayoría de las viviendas. No dude en contactarnos para obtener más información sobre propiedad actuales y cómo podemos ayudarle a realizar una operación inmobiliaria inteligente”

Anders Larsson corredor jefe oficina Nerja

España atrae por su estilo de vida, estabilidad y auge global

A medida que España se consolida como el principal centro de viajes de Europa para 2026, también consolidará su posición como uno de los mercados más atractivos del mundo para la inversión inmobiliaria. Una expansión sin precedentes de vuelos directos desde Norteamérica, Latinoamérica, Oriente Medio y partes de Asia está haciendo que España sea más accesible que nunca, no solo para turistas, sino también para nómadas digitales, inquilinos a largo plazo y compradores adinerados.

Esta conectividad global, combinada con la estabilidad política, una infraestructura bien desarrollada y un clima que permite el turismo durante todo el año, impulsa la demanda de vivienda tanto en las grandes ciudades como en las regiones costeras. Aquí, la inversión no se centra solo en el sol y la calidad de vida, sino en una Europa en crecimiento, donde España ahora ocupa un lugar destacado.

España se consolidará así como uno de los lugares más seguros y rentables para invertir en el sector inmobiliario a partir de 2026 por varias razones:

Precios estables y mayor poder adquisitivo

El mercado inmobiliario español ha experimentado estabilidad durante las turbulencias de los últimos años, lo que lo convierte en una inversión segura. Al mismo tiempo, el mayor poder adquisitivo de compradores internacionales ha contribuido a una demanda continua.

Economía en crecimiento y sector turístico líder a nivel mundial

España tiene una economía próspera, respaldada por su condición de uno de los destinos turísticos más populares del mundo, lo que garantiza una demanda constante de vivienda, especialmente en zonas atractivas como Costa del Sol.

Condiciones de préstamo favorables

En las construcciones nuevas, también pagas la mayor parte al mudarte, por lo que no tienes que preocuparte por los intereses. Además, los tipos de interés probablemente serán más bajos cuando te mudes dentro de un par de años.

Estilo de vida y calidad de vida

España es conocida por su clima agradable, estilo de vida relajado y rica cultura y gastronomía, una combinación que atrae compradores de todo el mundo.

Infraestructura y conectividad

Con una infraestructura moderna, aeropuertos internacionales y conexiones de transporte de primer nivel, España es un lugar ideal tanto para residencias permanentes como para casas de vacaciones.

Dada la oferta limitada de viviendas de segunda mano atractivas, es un momento ideal para invertir en obra nueva.

En términos generales, los analistas esperan que los precios de La vivienda en España aumentará más del 5% en 2026. Si los precios de la energía siguen bajando más de lo previsto, como ocurre con la inflación y los tipos de interés internacionales, el aumento será significativamente mayor. Nunca antes había sido tan grande el interés internacional de los inversores en España. Actualmente, alrededor de 140 nacionalidades diferentes invierten en el país anualmente.

La entidad constructora APCESpaña cree que es principalmente el deseo de nueva producción lo que impulsa los precios al alza. Con el fuerte interés internacional, es difícil prever otra cosa que no sea un continuo aumento en el mercado inmobiliario español. El mayor problema es la falta de viviendas en venta en las zonas más atractivas (debido principalmente a la inversión extranjera). Esto significa que los precios se mantienen muy estables. Sin embargo, hay muchos vendedor que esperaron para ponerlas a la venta durante la pandemia y que ahora están.. Aceptará ofertas más bajas sobre el precio inicial durante medio año aproximadamente. 

En marcha 2026:

En los 5 años previos al coronavirus, el valor de una vivienda española aumentó una media del 5% anual. Si consideramos la reducción de los costes de los intereses y el aumento del 50% en el precio del alquiler durante el mismo periodo, esto supuso una rentabilidad superior al 10% para quienes compraron la vivienda adecuada, en la zona adecuada y en el momento oportuno. El valor no disminuyó significativamente, e incluso aumentó en algunas regiones, durante la crisis del 2020. Esto fue un claro indicio de lo que ocurriría en el futuro. En otoño del 2021, se vendieron apartamentos llave en mano en la Costa del Sol oriental, donde los precios habían aumentado más del 50% desde que se vendieron sobre plano unos años antes. Creemos que veremos ejemplos similares de obra nueva que se venderán en 2026 y se completarán unos años más tarde.

compradores extranjeros representan más del 20% de todas las compras de viviendas en España. Hay muchos factores en juego, pero en el caso de Andalucía, por ejemplo, podemos destacar las importantes inversiones en infraestructuras, la mejora de playas y parques naturales, las importantes rebajas fiscales y, sobre todo, la tendencia internacional a querer teletrabajar en un lugar con mucho sol (donde los precios aún se consideran razonables).

Desde que el nuevo gobierno regional de Andalucía asumió el cargo en 2019, ha introducido una serie de cambios fiscales que han reducido, abolido o suspendido varios tipos impositivos. Gracias a este enfoque fiscalmente favorable, Andalucía se ha convertido en la región de España con los impuestos más bajos (junto con Madrid). Huelga decir que esto ha fomentado una enorme inversión extranjera en la región, lo que ha resultado en un crecimiento del capital del 40% entre 2019 y 2023. Las principales explicaciones de por qué Andalucía se ha convertido en el principal foco de inversión inmobiliaria de España y por qué tanta gente se enriquece rápidamente: 1. Impuesto sobre sucesiones abolido en 2019. 2. Impuesto sobre donaciones abolido en 2019. 3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales reducido en 2021. 4. Impuesto sobre actos jurídicos documentados reducido en un 20% en 2021. 5. Impuesto sobre el patrimonio abolido en 2022.

¡Andalucía está invirtiendo fuertemente en el futuro! La región recibió el mayor presupuesto de su historia en 2025, con un aumento de más del 40 % desde 2018. El dinero se destinó principalmente a bienestar social, educación y empleo. Esta inversión continuará en los próximos años.

– Lea más sobre las leyes fiscales que debe conocer.

Las ventas de obra nueva aumentaron un 50% en Costa del Sol entre el verano 20 y el 21. Las ventas de viviendas usadas cayeron un 4,6% durante el mismo periodo, lo que se explica por el envejecimiento del stock, pero también por el hecho de que los precios solo han bajado un 0,5% a pesar de la crisis (aunque sí subieron en otoño). Ahora ha habido un periodo en el que las ventas de obra nueva han caído, pero no por falta de demanda, sino porque muchas promotoras están esperando, ya que los precios fluctúan considerablemente y los bancos imponen requisitos más altos en épocas de crisis.

Sin embargo, no hay duda de que en el futuro se aplicará una nueva producción, pero, por supuesto, todavía hay buenas compras para aquellos que buscan propiedades de segunda mano también (los precios de salida no cambian en tiempos de crisis, pero la situación de la negociación sí). Aunque la mayoría de la gente ahora busca casas nuevas, la oferta es limitada. La mayoría de los mejores de los pocos proyectos que salen a principios de año se venderán rápidamente, y habrá un vacío (ya que muchos desarrolladores estaban bajos durante la crisis) hasta que las casas de nueva construcción en buenas ubicaciones salgan a la venta en 2026-2027 (tenga en cuenta que estas son sobre plano y que la ocupación tendrá lugar no antes de dos años después del inicio de las ventas). También espere que los precios de estos sean significativamente más altos que lo que se vende este año. Los aumentos repentinos de precios durante el otoño anterior en proyectos que aún no se han vendido por completo subrayan esto. Cuando las cosas se normalicen, las cosas irán rápido.

La nueva producción se convierte en el foco de atención de los inversores

Un aspecto completamente diferente en comparación con el período posterior a la última crisis es, como se mencionó, que en los próximos 5 a 10 años la atención se centrará en la nueva producción (aunque en 2026/2027 probablemente se verán menos proyectos nuevos de lo habitual). El parque de viviendas está empezando a deteriorarse y existen numerosos problemas de daños por humedad (las normas de construcción más estrictas no se introdujeron hasta 2006), etc. A pesar de ello, quienes poseen viviendas construidas antes de la década del 2000 no parecen dispuestos a reducir significativamente los precios. Además, se construyó muy poca nueva producción en la década posterior a la crisis de 2008 en comparación con la anterior. Por lo tanto, la nueva producción entrará en un período de oro a mediados de la década del 2020, similar al de principios de la misma. Importante tener en cuenta: Los actores que han estado activos en la búsqueda de propietarios parcela inactivos durante mucho tiempo (que necesitaban una crisis real para finalmente vender sus codiciadas parcelas ) y Negociamos buenos precios para parcelas en buenas ubicaciones en medio de la crisis – Y que además gozan de una buena economía, han sobrevivido a la crisis y han conservado equipos de arquitectos/gerentes de proyecto consolidados y contactos bancarios consolidados, ahora se enfrentan a una situación única. Estas son las empresas en las que debería invertir.

Hay algunos proyectos muy interesantes que se presentarán en 2026. Para obtener la información antes de que se hagan públicos (primero, generalmente enviamos correo directo al principio del proceso a los clientes que sabemos que están buscando activamente en un área determinada, Luego publicamos los proyectos en los boletines informativos entre 1 y 4 semanas antes de su lanzamiento público) inscribirse a nuestro boletín de noticias . Boletín De Noticias lado oeste (Marbella, Estepona. Nueva Andalucía etc.). Boletín De Noticias zona este (Nerja, Torrox, Malaga ciudad, etc.).

Oportunidades de inversión después de las crisis: 2026 y más allá

Se espera que España esté entre los ganadores, ya que muchos, incluidos viajeros de negocios y nómadas digitales, optarán por prescindir de hoteles y alojarse en apartamentos durante su estancia. Mientras tanto, los viajes de larga distancia fuera de Europa se encarecerán debido a la baja frecuencia de salidas, lo que sitúa a España en general, y Costa del Sol en particular, según la mayoría de los analistas, en una situación muy favorable a largo plazo. La capital de la zona Malaga terminó al final del año así en La lista Forbes de los 20 mejores destinos del mundo para invertirY para vivir. Otras empresas importantes que han analizado el futuro y concluido que España merece la pena invertir son las empresas de inversión escandinavas. Los mayores portales internacionales en España ahora pertenecen a empresas escandinavas. El portal español más visitado, Idealista, fue adquirido recientemente por 1.300 millones de dólares por la empresa sueca de capital riesgo EQT. Incluso el mundialmente famoso inversor Warren Buffet, el "oráculo de Omaha", hizo el mismo análisis durante la crisis y compró una firma de corretaje en Marbella. Su visión es a largo plazo y creen en un auge del interés extranjero, principalmente en Costa del Sol en los próximos 10 años. Aquí encontrará cultura, sol, naturaleza e infraestructuras, junto con precios de vivienda relativamente bajos en comparación con el resto del mundo. Por lo tanto, muchos también optarán por teletrabajar desde esta parte de España, independientemente del lugar del mundo donde tengan su lugar de trabajo. Andalucía, y en especial la ciudad costera Nerja (que, incluso en plena crisis, comenzó a invertir en la mejora de parques naturales, rutas de senderismo, etc.), y Malaga, y no menos importante el barrio Rincon, han llamado la atención. Esta última ciudad está invirtiendo en una mayor promoción turística e inversora internacional. Malaga anunció en julio de 2020 el lanzamiento de «Malaga 2030», la iniciativa que convertirá a la ciudad en el lugar más atractivo de Europa para vivir, trabajar e invertir.

Según una encuesta de movingtospain.com, un portal que ayuda a las personas que están pensando en mudarse a España, tanto Nerja y Almuñécar puntuaciones altas(y encabeza la lista): 7,5 sobre 10. La encuesta tuvo en cuenta varios factores que pueden ser importantes para los futuros residentes, como la temperatura media anual, el porcentaje de pensionistas, el impuesto sobre bienes inmuebles, la delincuencia, el acceso a centros de salud y el precio del alquiler. Las siguientes localidades encabezan la lista: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena y Las Palmas.

Se espera un fuerte aumento del interés por invertir en Costa del Sol en EE. UU. tras la triplicación de vuelos directos a la zona por parte de United Airways. Esto probablemente abrirá nuevas oportunidades para que los inversores estadounidenses exploren el mercado inmobiliario y otras oportunidades de inversión en Costa del Sol. La aerolínea estadounidense ha elegido Costa del Sol como el único destino vacacional en España al que volará diariamente durante la temporada alta.

Que la disposición a invertir desde el extranjero no se limita a compradores de vivienda quedó claro cuando Google trasladó una de sus oficinas más importantes (ciberseguridad) a la ciudad con mayor crecimiento de todas, Malaga, durante el año. La ciudad ha experimentado un desarrollo significativo que comenzó durante la última crisis. También se cree que Malaga será la que más se beneficie de la inversión del Estado español Nuevo arsenal de beneficios fiscales dirigidos a las startups extranjeras.

Tenga en cuenta que Venta Discreta Se volverá aún más común después de la crisis del coronavirus. Se trata de viviendas cuyo precio ha bajado, pero que no se exponen al público. Este procedimiento se ha vuelto cada vez más común y se ha acelerado tras la crisis del coronavirus. Las rebajas de precio de estas viviendas pueden no publicarse, pero las enviamos por correo directo a los clientes que han mostrado interés y que pueden cerrar un trato rápidamente. En cualquier caso, durante 2026, este tipo de trato será el más común en las zonas más atractivas de España. Cabe destacar que muchos han retirado sus viviendas del mercado y muchos otros están esperando vender. Por lo tanto, habrá menos viviendas en el escaparate público, pero mayores posibilidades de cerrar un trato. Una muy buena compra para alguien que es activo y puede actuar rápidamente.

Mencionaremos Nerja, al este de Malaga, y Malaga capital, en Costa del Sol muchas veces en este artículo. Y hay una razón para ello. Nerja es desde hace tiempo la ciudad más atractiva de España para invertirTras el primer año de pandemia, también se presentaron cifras que lo subrayan al revelarse que Nerja estaba España, líder a nivel provincial sobre la recuperación del turismo internacional tras la crisis. En octubre, la ciudad tuvo una tasa de ocupación hotelera del 87,47%) y tenemos más datos reales de esta ciudad (junto con Torrevieja) que de cualquier otra ciudad de España. Malaga ciudad es la ciudad con el mayor desarrollo de toda la región mediterránea en este momento. Las reservas de viviendas particulares en España aumentaron en un increíble millón ya en el primer semestre de 2017, lo que significa un aumento del 33% en comparación con el mismo período del año anterior. Hace un par de años, el alquiler de viviendas particulares, por primera vez en la historia, superó a la industria hotelera en algunas zonas. El desarrollo en Malagaciudad ha sido tan explosivo en los últimos años que muchas áreas han comenzado a introducir restricciones en los alquileres. Sin embargo, no vemos estas restricciones en Nerja ni en la vecina Torrox.

Muchas zonas de España se verán afectadas por la crisis, pero España es uno de los países europeos que mejor ha salido airoso de la crisis económica del 22-24. Quizás la razón principal por la que la inflación, el PIB y el mercado de valores del país no se han visto tan severamente afectados como, por ejemplo, la zona euro es que obtiene su gas natural del norte de África.

El área más lucrativa es, como dije, Costa del Sol, y es de obra nueva, debido a la falta de viviendas nuevas tras la larga crisis, que es más interesante para inversores residencialesEsto es especialmente cierto en zonas donde aún hay terrenos interesantes para construir. Sin embargo, los precios de los terrenos están subiendo rápidamente, y con cada nueva fase de construcción, los precios también lo hacen. Si desea viviendas de nueva construcción en 2026 o después, compre ahora, no más tarde. Según un estudio realizado por AEV, el instituto español de tasación, se esperan aumentos significativos en los precios de la vivienda. Hay varios factores que apuntan a esto, como el hecho de que cada vez más inquilinos desean ser propietarios de su vivienda, que el Brexit finalmente se ha incorporado a los documentos y que la mayoría de la gente ahora se ha dado cuenta de que los tipos de interés históricamente bajos han llegado para quedarse, mientras que la inflación está aumentando. Históricamente, la vivienda siempre ha sido un refugio seguro para los inversores cuando aumenta la inflaciónEspaña también es el país de Europa donde se prevé que el valor de la vivienda aumente más rápido, y se prevé que Malaga experimente el mayor crecimiento. Malaga ha superado a Barcelona en número de viviendas de nueva construcción vendidas desde hace algunos años.

Lea nuestro amplio artículo de descripción general sobre la nueva construcción en Costa del Sol.

Fuerte aumento del turismo en Malaga

La provincia Málagaregistró un año récord para el turismo, con más de 14 millones de visitantes e ingresos superiores a los 19.000 millones de euros, las mejores cifras desde la pandemia y que superan el récord de 2019. Los ingresos aumentaron en unos cinco mil millones con respecto a 2019. 

Son principalmente Nerja y Torremolinos los que te hacen ganar en 2019 ya que suben la media. Nerja tiene la tasa de ocupación más alta Con un 94,46% (en comparación con Marbella y otras localidades de la zona oeste, que superan ligeramente el 80%). Nerja también superó a todas las demás localidades cercanas en cuanto a ocupación, ya a finales de 2023 (superando el 90%).

Aunque el turismo está batiendo récords en muchos lugares de las zonas más atractivas, está disminuyendo en el interior (cabe destacar que estas zonas experimentaron un impulso durante la pandemia, pero ahora están empezando a perder popularidad). Incluso si no tiene intención de alquilar su vivienda, debería tener en cuenta las estadísticas de alquiler, ya que están estrechamente relacionadas con la evolución de los precios de la vivienda. Nerja se convirtió en la mejor ciudad para invertir ya durante la última crisis, de la que salió airosa y se fortaleció aún más. La decidida actuación del municipio Nerja con sus inversiones en rutas de senderismo, parques naturales e infraestructuras durante los años de la pandemia, significa que la ciudad está mejor preparada que nunca para lo que resta del siglo XX. Lo hemos dicho antes y estas cifras nos lo hacen repetir con mayor énfasis. Si vas a invertir, hazlo en Nerja o en alguna de las zonas en crecimiento de la ciudad de Malaga (aunque debes saber que esa zona en particular no impone restricciones a los alquileres).

Diferentes tipos de oportunidades para quienes quieran invertir en España en 2026

Una de nuestras especialidades es encontrar las parcelas adecuadas en ubicaciones atractivas con un rango de precios atractivo y luego Precios de construcción a presión sin comprometer la calidad ni las consideraciones medioambientales A través de un modelo de proyecto español de eficacia probada que ahora está resurgiendo. Se trata de las llamadas comunidades de construcción, que eliminan al promotor y sus altísimos márgenes de beneficio y reducen los precios hasta en un 25 %. Lea más sobre las comunidades de construcción en este artículo.

Varias promotoras inmobiliarias han trasladado sus sedes a Malaga ya que la mayoría de los grandes inversores ven el mayor potencial de futuro en Malaga y sus alrededores. Lo interesante es principalmente el aumento de valor a largo plazo, pero el alquiler en las zonas adecuadas de Malaga es el que más crece. La ciudad Malaga no depende de un turismo fuerte, ya que empresas, abogados, médicos, etc., buscan alojamiento para alquilar en el mercado. Entre 2013 y 2019, según el Banco de España, ¡los precios del alquiler aumentaron un 45%! Desde entonces, no han parado de aumentar.

Enlace a Nuestras últimas casas en venta en Malaga aquí.

Diferentes tipos de inversiones en España

• ¿Quieres comprar una o un par de casas para alquilar? Nuestra especialidad es encontrar estas propiedad y también ofrecer una solución completa para el alquiler (incluyendo comercialización en portales internacionales, ayuda con licencias, gestión de llaves, limpieza y administración, etc.)
• ¿Quieres comprar un terreno y construir un proyecto de 1 a 50 viviendas (incluida la construcción de villas de lujo individuales)? Nuestro experimentado gerente de proyectos (que ha trabajado en varios de nuestros proyectos de construcción anteriores y futuros) lo ayudará a encontrar terrenos, negociar un buen precio y trabajar con nuestros arquitectos para diseñar y garantizar que el proyecto cumpla con todos los requisitos para obtener licencias, etc. También lo pondremos en contacto con directores de bancos para financiamiento y compañías de seguros para garantías.

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El siguiente artículo cubrirá los siguientes puntos:

• Las mejores zonas para invertir en España
• Los mejores tipos de viviendas para una buena inversión inmobiliaria
• Factores importantes para un negocio de alquiler exitoso (y sus inconvenientes)
• Restricciones al alquiler en las comunidades autónomas españolas
• Sobre los tipos de modelos que ofrecen las empresas de alquiler y sobre cómo comercializar su casa por su cuenta
• Esto es lo que puedes ganar al año alquilando tu casa en España (con cálculo de todos los gastos e ingresos así como incremento de valor)
• Sobre los préstamos en un banco español
• Sobre el problema (y las oportunidades) de los objetos bancarios
• Sobre el mercado inmobiliario español: los precios están aumentando lenta pero constantemente después de la crisis
• Estadísticas del historial de precios
• Resumen, sobre nuestros servicios y enlaces a lecturas adicionales

NOTAEl artículo se actualiza continuamente con nuevas estadísticas, actualizaciones legislativas y otros aspectos relacionados con la inversión inmobiliaria en España. Agradecemos sus comentarios, correcciones, etc. Escríbanos Info@spanskafastigheter.se

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Spanskafastigheter.se opera en prácticamente todo el país y colabora con la mayoría de los principales bancos, empresas de alquiler, agencias de corretaje, etc. Por lo tanto, recibimos cifras de diversas entidades de toda España, pero ninguna se acerca ni de lejos a las de Nerja en cuanto a alquileres. Los precios relativamente bajos de la vivienda, junto con la alta tasa de ocupación, hacen que Nerja tenga el mayor retorno de la inversión ( ROI ).

Es difícil predecir con antelación qué zonas se convertirán en nuevos puntos de interés, pero lo más seguro, como en todo, es estudiar el historial. Si tiene un historial de alquiler documentado, estará más seguro con su inversión inmobiliaria que el 99 % de los demás. Buscamos constantemente buenas zonas para invertir, pero ahora mismo, y por un tiempo, Nerja es el mejor lugar para invertir en España.  Nota que, sin embargo, no hay viviendas en las que valga la pena invertir durante 150.000 € en la ciudad. Sin embargo, las inversiones realmente buenas suelen superar 150.000 €, independientemente del lugar de España en el que se busque.

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Como la mayoría de agentes inmobiliarios nunca recomendamos a nuestros clientes que cuenten con ingresos importantes por el alquiler de su vivienda en España. Estos ingresos solo se consideraban un beneficio. Sin embargo, esto era antes de recibir estadísticas de nuestros propios clientes (empezamos en 2008, durante la crisis, por lo que tardaron cuatro años en empezar las ventas). Las cifras de esta zona de España son enormes y aumentan cada trimestre, por lo que 9 de cada 10 inversores buscan esta ciudad que, por diversas razones, es un lugar excepcional para invertir. Esto no significa que no sea posible realizar una buena inversión en otras zonas de España. Puede encontrar más información sobre esto y sobre las cifras de alquiler en Nerja (cifras reales de diversas agencias) y otras zonas de España, las restricciones en las licencias de alquiler por región y otros inconvenientes y consejos en este artículo. Primero, algunas palabras sobre nosotros de nuestro agente principal, Anders Larsson:

En spanskafastigheter.se nos centramos en encontrar viviendas que sean una buena inversión tanto a corto como a largo plazo. Deben tener una alta tasa de ocupación a precios de mercado, tanto semanales como mensuales. Hemos analizado el historial de las viviendas de nuestros clientes, nuestras propias operaciones de alquiler y las estadísticas de nuestros socios desde los años anteriores a la crisis hasta la actualidad. Es evidente que, para realizar la inversión más segura posible, conviene invertir en una vivienda (o zona) con un historial de alquileres sólido incluso durante los años de crisis. Nuestro objetivo es facilitar al máximo la publicidad y la obtención de importantes beneficios de sus viviendas vacacionales por parte de nuestros clientes. Analizamos continuamente qué portales y empresas de alquiler internacionales y suecos ofrecen los mejores resultados con el menor coste/comisión posible. Sin embargo, todo comienza con encontrar la casa adecuada en la zona adecuada al precio adecuadoPara ello, contamos con contactos bancarios y legales, así como con otros agentes inmobiliarios independientes, que nos ayudan a analizar el mercado. Saben que nuestros clientes están preparados y listos para actuar con rapidez cuando aparece la propiedad ideal.

– Anders Larsson, corredor principal spanskafastigheter.se Escríbale directamente a spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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¿Por qué es tan importante el potencial ingreso por alquiler de una propiedad?

Un error que cometen muchos inversores inmobiliarios es que solo se fijan en el potencial de desarrollo del valor y descuidan los ingresos anuales que genera una propiedad. En cambio, especulan únicamente con el valor futuro de la vivienda. Warren Buffet, quien se convirtió en el hombre más rico del mundo gracias a sus inversiones inmobiliarias, lo expresó con claridad:

Si te centras en la posible evolución del precio de la vivienda que estás viendo, estás especulando. No hay nada de malo en ello. Sin embargo, sé que yo mismo no tengo éxito en mis especulaciones, y desconfío de quienes afirman tener éxito a largo plazo con este tipo de especulación.

Según encuestas de clientes realizadas por Tripwell, 7 de cada 10 suecos alquilan su vivienda en el extranjero para cubrir gastos. Sin embargo, la vivienda ideal en España puede generar mucho más que simplemente cubrir gastos. Sin embargo, debe tener en cuenta que en la mayoría de las zonas de España, a pesar de su gran popularidad, es difícil lograr una buena ocupación. Pero con la vivienda adecuada en la zona adecuada (y la publicidad adecuada a través de terceros o en los portales adecuados por su cuenta), puede lograr un buen resultado Realmente buena inversión inmobiliaria en España.

España se considera ahora el destino turístico más seguro del mundo, y con muchos que antes elegían Turquía, Grecia o Tailandia ahora optando por vacacionar en España, el país ha avanzado y superado a Estados Unidos. España es ahora el segundo destino turístico más popular del mundo (después de Francia). En 2016, España ya tenía 75 millones de visitantes, en 2017 tuvo 82 (!) millones de visitantes extranjeros. Este fue el quinto año consecutivo en que se rompió el récord. Desde entonces, el récord se ha roto varias veces. Una gran razón por la que las cifras están aumentando tan drásticamente es que cada vez más personas visitan España durante todos los meses del año, no solo en temporada alta. Lo más increíble es que se cree que el techo está lejos de ser alcanzado, y que los cambios en el patrón turístico global después de la Corona conducirán a un turismo aún más fuerte para España.

Otra tendencia es que Los turistas internacionales de lujo han abierto los ojos a la Costa del Sol (Costa del Sol). Por ejemplo, el turismo en la Costa Blanca también está en fuerte crecimiento, pero el turismo de bajo presupuesto aún predomina en esta zona de España. Las tres regiones con mayor afluencia de turismo internacional son Andalucía (principalmente Costa del Sol), la Comunidad Valenciana y Cataluña. Le siguen Canarias y Baleares (con Mallorca a la cabeza, que, sin embargo, está en franco descenso, y TUI redujo su capacidad allí un 30 % ya en 2019). Artículo especial casas de lujo y apartamentos exclusivos en España.

En 2016, la construcción representó el 10% del PIB español. En 2017, creció significativamente, con una inversión de 1.000 millones de euros en obra nueva solo en Costa del Sol. Es probable que la construcción nunca recupere el ritmo de 2007, antes de la crisis. Sin embargo, es evidente que hay muchos proyectos de construcción en marcha a partir de 2026, y se especula que, en tan solo unos años, la tasa de producción alcanzará 400.000 nuevas viviendas al año.

La zona Malaga, en el punto de mira para la producción cinematográfica internacional

Nerja, junto con Málaga y Marbella, se ha convertido en un destino popular para la producción cinematográfica durante el último año gracias a sus hermosos paisajes y excelente clima. Tras la recesión provocada por la pandemia de COVID-19, Málagaha experimentado una fuerte recuperación de la industria cinematográfica. Según Málaga y sus socios en Andalucía, las productoras locales han sido clave en esta recuperación, pero la zona también ha atraído más de 20 proyectos cinematográficos británicos y varios alemanes.

Nerja ha despertado un interés internacional especial. La directora estadounidense Tosca Musk, hermana de Elon Musk, ha elegido la ciudad para rodar su nueva comedia romántica, «Wallbanger», describiendo este destino costero como «el mejor lugar de Europa para rodar».

Además, antes de la pandemia se informó que George Clooney y otros productores estaban interesados ​​en comprar el Malaga, como parte de un plan más amplio para convertir Málaga en el "nuevo Hollywood" de Europa. Esto ahora parece hacerse realidad.

El auge del turismo español, la buena infraestructura y los bajos precios de las viviendas de alta calidad han hecho de España un lugar muy atractivo para los inversores internacionales. Sin embargo, el turismo y la calidad de la vivienda en España varían considerablemente según la región, la ciudad y el barrio. Analicemos con más detalle las diferentes zonas españolas.

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Comprar casa o piso en España: buenas zonas

Andalucía – Costa del Sol reina

El sitio web internacional más grande, Spain-Holiday, ha compilado una lista de los 10 lugares más populares en España para alquileres de casas de vacaciones (tenga en cuenta que la mitad inferior de la lista tiene menos de la mitad tantas solicitudes como las 3 primeras.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Tenga en cuenta que para muchas personas, "Marbella" es un término amplio que también incluye áreas cercanas, incluso hasta Estepona. Esto significa que hay un tramo de unos 80 kilómetros (Malaga a Estepona) donde todos los complejos turísticos prácticamente se "canibalizan" entre sí. Llevamos varios años intentándolo con actividades de alquiler en Marbella, pero es muy difícil conseguir una alta tasa de ocupación debido a la gran dispersión del área y a que pocos pueden distinguir los diferentes complejos turísticos entre sí. Debido a la gran dispersión geográfica del área, tampoco hay tantos huéspedes que repiten (los huéspedes que repiten son los mejores clientes y queremos que representen el 30 % o más de las reservas). Un año viven en Mijasy al siguiente en Fuengirola, etc.  ¿Vas a invertir en Marbellao alrededores? invertir principalmente en el segmento de lujo en Puerto Banus y sus alrededores o Nueva Andalucía Lo cual también es una excelente alternativa. Es un segmento más definido. El problema con Banús es que la mayoría de las viviendas de lujo que estaban a la venta a precios muy reducidos ya se han vendido. Aún existe una diferencia de precio, incluso en estas propiedades más exclusivas, en comparación con 2007, pero no es tan significativa. Lea un resumen de las compras más asequibles de viviendas de nueva construcción en Costa del Sol (actualizado continuamente).

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regiones costeras, Costa del Sol, Costa Tropical y la Costa de la Luz son las zonas más solicitadas de Andalucía. Estas áreas son destinos turísticos populares durante el verano. Las ciudades más solicitadas son sobre todo Nerja, que también tiene un fuerte turismo de invierno, (al este de Malaga) y Marbella, seguidas de Benalmádena, Fuengirola (aunque esta última ciudad ha estado en declive durante mucho tiempo) y en cierta medida Almuñécar (el gran interés en Nerja se extiende hacia Almuñécar). Malaga ciudad es una alternativa muy interesante en la Costa del Sol (el interés tanto en comprar como en alquilar está en constante aumento). También esté atento a la nueva producción en las áreas entre el aeropuerto Malaga y Nerja. El terreno es más barato que otros lugares de la costa y estas áreas pueden atraer a más y más turistas en los próximos 5 años (cada vez más personas ven la proximidad al aeropuerto como una gran ventaja y quieren pasar sus vacaciones en una casa nueva y renovada).

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Relativamente zonas populares alrededor de Marbella está entre San Pedro y Estepona (y también entre Marbella y Elviria), así como Nueva Andalucía (también conocida como el Valle del Golf) al norte de Puerto Banus. Sin embargo, estas zonas no tienen ni de lejos un nivel de alquiler tan alto como Nerja o Puerto Banus.

Entre Marbella y Puerto Banus, y especialmente en la zona central de este último, los precios son significativamente más altos. Sin embargo, también existen buenas oportunidades de inversión, aunque en rangos de precios más altos.

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Destinos en auge en Andalucía: Ciudad de Malaga , Cádiz (como SotograndeChiclana de la Frontera y Zahara de los Atunes presentan un desarrollo prometedor, aunque incierto. Se espera que la zona de Huelva, en la Costa de la Luz, cercana al aeropuerto de Faro, experimente un fuerte desarrollo gracias al aumento del turismo. Sin embargo, aún no estamos completamente convencidos. No obstante, los precios en Huelva son los mejores de España actualmente (en relación con la relación calidad-precio de las propiedades en primera línea de playa) y son comparables a la primera oleada de propiedad en manos de bancos tras la crisis. También se debe advertir a Benalmádena, donde la construcción es excesiva en relación con la demanda actual. Lo mismo ocurre Estepona.

Pero el gran favorito de los inversores En la Costa del Sol (de hecho, esta ciudad ha sido durante mucho tiempo la favorita entre los inversores suecos, y los inversores internacionales también han reconocido su potencial) se encuentra, como se mencionó, Nerja, gracias a sus excelentes tasas de alquiler y a sus precios de vivienda relativamente bajos. En los últimos años, ha ganado o ha obtenido buenos resultados en varias encuestas internacionales. La atención internacional que rodea a esta pequeña ciudad española llevó a Euroweekly a escribir: «Con los premios, que supuestamente se juzgan por el aumento de las reseñas positivas, las búsquedas y el interés por reservar, simplemente demuestran el creciente atractivo de la ciudad...». Ver Las mejores compras en Nerja ahora mismo. (actualizado semanalmente). Artículo resumen obra nueva en Nerja.

Si tienes la vista puesta en las zonas del oeste de Malaga , deberías plantearte comprar una vivienda con historial de alquiler bien documentadoA pesar de que el turismo bate récords y crece con fuerza en Costa del Sol en general, todavía hay demasiadas viviendas sin vender en muchas zonas al oeste de Malaga. No es la situación ideal.

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Costa Blanca

El mercado está creciendo fuertemente, pero los ingresos son bajos en comparación con Costa del Sol (ver más en las cifras reportadas más abajo en el artículo) ya que el turismo de invierno no es tan fuerte (aunque bueno en comparación con la mayoría de las otras áreas de España), mientras que también hay muchas parcela aquí, lo que está presionando hacia abajo la ocupación.

Sin embargo, a largo plazo, puede ser una muy buena compra invertir en la Costa Blanca, y especialmente en los alrededores de la ciudad Las playas más populares de Torrevieja (Evite la ciudad). Hay muchas propiedades bancarias en Torrevieja y sus alrededores, pero rara vez son de alta calidad y están (mal) ubicadas cerca de autopistas, etc. Por otro lado, un apartamento de dos habitaciones en una buena ubicación cuesta poco más de un millón de coronas suecas, pero tenga en cuenta que cada vez es más difícil encontrar un buen alojamiento en una buena ubicación en este rango de precios, incluso en los alrededores de Torrevieja. Además, hay mucha obra nueva que sigue siendo relativamente asequible.

Otras zonas populares son Calpe, Altea y Denia, aunque los precios de la vivienda son más altos aquí y el turismo no es tan extenso (aunque más lucrativo) como en lugares como Torrevieja.

En cuanto a las principales ciudades de la región, Alicante y Valencia, aún hay muchas propiedades bancarias disponibles. Sin embargo, es más común que los turistas reserven hoteles que apartamentos/casas en estas ciudades.

Otras zonas más al sur, como la Costa Cálida, son más difíciles de alcanzar. El principal problema es la falta de vuelos desde Suecia. Aunque existen muchas zonas vírgenes y con paisajes espectaculares entre Torrevieja y Almeria (algunas zonas están ganando popularidad rápidamente), el turismo es prácticamente inexistente durante la mayor parte del año.

Nuestra principal recomendación es Este proyecto único con apartamentos de playa En una de las últimas 15 parcelas edificables en primera línea de playa en España. Ubicada en Almerimar.  

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Cataluña (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar y Girona)

Barcelona es, con diferencia, la ciudad más visitada de España. El clima invernal no atrae turistas, pero el pulso de Barcelona atrae durante todo el año. Los pequeños inversores (aunque el segmento de lujo y las grandes inversiones aún atraen compradores extranjeros) evitan Barcelona por el momento, y parece que lo harán durante mucho tiempo. Para frenar el auge del turismo, la ciudad ha decidido suspender por completo la distribución de licencias de alquiler para apartamentos turísticos. Todavía no hay fecha fijada para cuándo, o si, se levantará esta decisión. Desde octubre de 2017, también ha habido una gran incertidumbre en toda Cataluña debido al gran caos en relación con la declaración de independencia. Incluso si las cosas se calmaran a largo plazo, el daño ya estaba hecho y cientos de empresas han abandonado Cataluña, como varios grandes bancos y el gigante cervecero San Miguel (que trasladó su sede a la creciente zona Malaga).

También existen restricciones de licencia para alquileres en las populares Girona y Lloret del Mar, así como en el resto de la Costa Brava, pero no son tan estrictas como en Barcelona. Sin embargo, no podemos recomendar en conciencia a nadie que invierta en Cataluña. Mejor invierta en Costa del Sol (la mayoría se centra en Barcelona y Sitges).

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Mallorca y las Islas Canarias

Los precios nunca bajaron tanto en estas islas populares como lo hicieron en el continente, lo que hace que la mayoría de la gente busque entre la oferta de viviendas embargadas por los bancos.
Tenga en cuenta, sin embargo, que no hay propiedades bancarias en las zonas turísticas más populares y destacadas, como Playa del Inglés, Maspalomas, etc. En las Islas Canarias, la mejor opción es elegir una vivienda en una ubicación que tenga buenas conexiones con uno de los lugares más populares de Gran Canaria o Tenerife.

Tenga en cuenta también que las restricciones para el alquiler de viviendas son muy estricto (Las multas para quienes no cumplen pueden llegar a los 60.000 €) tanto en Canarias como en Mallorca. Esto probablemente se deba a que la pujante industria hotelera (sobre todo los exclusivos resorts con todo incluido) se siente amenazada por las viviendas vacacionales baratas y de fácil acceso. En Mallorca, parece que las leyes serán aún más estrictas en el futuro. La zona no es recomendable para invertir en propiedades. [Actualización] Desde hace algunos años, está prohibido alquilar apartamentos privados en Palma, y ​​también se ha prohibido AirBnb .

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¿En qué tipo de propiedad debería invertir en España?

Estos aspectos son los más importantes si quieres poder alquilar tu vivienda:

El rendimiento de un apartamento o chalet en el mercado de alquiler (o los ingresos que genera de hecho la propiedad comercial) también determina en gran medida su valor a largo plazo. No se deben considerar tanto factores como su valoración en relación con el préstamo para la vivienda (hoy en día, la valoración bancaria suele ser sorprendentemente inferior al valor real de mercado) ni el precio por metro cuadrado, cuyas curvas parecen un ECG en periodos relativamente cortos.

La cantidad de ingresos predecibles que genera la propiedad es el aspecto más importante para Cómo evoluciona el precio de una propiedad a lo largo del tiempo. Factores como el tiempo que se tarda en vender propiedades similares en la zona, cuánto se ha completado en la zona, a qué grupo objetivo se alquila principalmente (el segmento de bajo presupuesto y el segmento más caro son los grupos objetivo menos estables), la estabilidad de la empresa de alquiler (¿hay alternativas si quiebra?), etc. también afectan al aumento de valor.

Factores importantes para el alquiler:

• La vista al mar no es imprescindible, pero es una gran ventaja en la mayoría de las ciudades. Una terraza o balcón es deseable (sobre todo si se dirige a turistas escandinavos).
• De 1 a 3 habitaciones. Los tipos de alojamiento más populares, según las preferencias de los turistas internacionales, son: 1. Villa, 2. Apartamento, 3. Casa Adosada , 4. Ático, 5. Casa de campo y 6. Estudios (que deben tener cocina americana). En el caso de las villas, es importante que tengan una buena ubicación. Es más fácil conseguir una alta tasa de ocupación en un apartamento, incluso si no está en una ubicación muy buena (debido al precio más bajo por noche). Sin embargo, la villa adecuada en la zona adecuada suele ser el tipo de alojamiento que genera mayores ingresos.
• Que la zona esté bien cuidada y que se pueda ir andando a la playa (en algunas zonas este factor es más importante que en otras. Depende de lo que ofrezca la zona).
• Más de una hora en coche hasta el aeropuerto más cercano. El umbral del dolor se alcanza a los 50-60 minutos, y el interés disminuye considerablemente cuanto más te alejas del aeropuerto.
• En general, las comunicaciones son buenas. Es una gran ventaja que sea un lugar donde no se necesita coche para desplazarse y que la red de autobuses esté bien desarrollada.
• La gente también quiere entretenimiento, instalaciones de servicios, restaurantes, etc. a poca distancia a pie (nadie quiere tener que alquilar un coche o un taxi para llegar al restaurante más cercano).
• Nadie quiere vivir cerca de una autopista o vía principal, ya que esto se percibe como, como mínimo, una perturbación.
• En cuanto a los B&B, el interés en este tipo de alojamiento es muy bajo hoy en día, incluso a nivel internacional. ¿Para qué vivir con esmero cuando puedes vivir en tu propia casa o apartamento por casi lo mismo?

Los cinco factores clave para los turistas internacionales son::

1. Lavadora. 2. Terraza o balcón. 3. Acceso a piscina. 4. Aire acondicionado. 5. Vistas al mar. Factores como televisión por cable, aparcamiento, lavavajillas, jacuzzi, calefacción, permitir mascotas y viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida (todos los edificios nuevos en España) también figuran entre las diez características más importantes para una vivienda de alquiler. Sin embargo, lo más importante SIEMPRE es la ubicación.

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Concéntrese en la calidad, pero tenga en cuenta que no necesariamente significa casas recién fabricadas con los más altos estándares de construcción. La ubicación es lo más importante. Hay viviendas de muy alta calidad, ubicadas cerca del mar, a buenos precios, pero sin demanda. Se encuentran, entre otros lugares, en los alrededores de Alicante, pero también en Marbella, hacia Gibraltar. Estas viviendas son más adecuadas (sobre todo cuando los grandes bloques de nueva construcción, embargados por bancos, se ubican en zonas nuevas sin vida, movimiento ni historia) como la vivienda más económica uso propioSin embargo, no esperes que nadie quiera alquilarlos durante las vacaciones, o que su valor aumente significativamente a largo plazo.

Hay ejemplos de horror en la Costa del Sol: viviendas que, a simple vista, parecen estar en muy buen estado, pero que ni siquiera se alquilan. Un compradores sueco con el que hablamos compró recientemente un apartamento nuevo de dos dormitorios con azotea y piscina, ubicado en primera línea de mar en una zona cercana a Estepona en la Costa del Sol occidental, el año pasado. A pesar de ello, tenía.. ¡Sólo 9 días de ocupación al año! 

Hay varios complejos de nueva construcción (tanto en la Costa del Sol occidental como en la Costa Blanca) cerca del mar, con piscinas en la azotea y, aparentemente, todo lo que la gente desea para sus vacaciones, pero que ni siquiera alcanzan la ocupación mensual. Estos propietarios se ven obligados a alquilar sus apartamentos a huéspedes de larga estancia, lo que les genera bajos ingresos. No compre en zonas donde haya muchas casas vacías. Esto reduce considerablemente los precios del alquiler. La mayor parte de los ingresos proviene del alquiler de la vivienda por periodos de una a cuatro semanas, especialmente en temporada alta.

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El segmento que mejor funciona en Nerja (la ciudad española que más inversores atrae) es el de 1 o 2 dormitorios, relativamente céntrico, con terraza o balcón y vistas al mar. Así pues, el centro, la playa Burriana, Capistrano y alrededores, Paradory algunas otras zonas son, por así decirlo, una apuesta segura. Nuestro agentes inmobiliarios en la zona Anders Larsson tiene muy en cuenta las direcciones.

El valor de una propiedad La calidad de la vivienda depende de diversos factores, y no hay dos viviendas exactamente iguales. A veces, los factores decisivos son el barrio en el que se ubica (si hay restaurantes, tiendas, etc.), el transporte, el estado general (y si cuenta con detalles interiores únicos), el tamaño y la ubicación de la terraza, las vistas, la dirección del viento, la calidad de las playas cercanas, el ruido del tráfico, las zonas verdes, la infraestructura, los puertos deportivos planificados y (principalmente) existentes, los campos de golf y otros lugares de interés o atracciones.

Lo importante, como ya he dicho, es no centrarse ciegamente en factores individuales como el precio del metro cuadrado, las vistas al mar y el estado de los materiales de construcción/cocina, etc. Además, no olvidemos que el viejo axioma «si parece demasiado barato para ser verdad, probablemente no lo sea» sigue vigente y siempre.

Sobre todo, hay que estar alerta a la hora de invertir en propiedades existentes o futuras (están sucediendo muchas cosas ahora que las ventas han repuntado y los estadounidenses y los chinos también han mostrado gran interés en invertir en viviendas en España) proyectos de nueva producción ubicados en áreas que no tiene antecedentes de alquiler¿De quién es, por ejemplo, la responsabilidad de comercializar y establecer una urbanización completamente nueva entre Alicante y Torrevieja (o en Inglaterra, entre Marbella y Gibraltar)? Si nada ha atraído turistas allí antes, ¿cómo puede decirse que lo harán ahora? Los promotores y el ayuntamiento no invierten en marketing, y la propia zona residencial (urbanización) carece de los medios o la competencia para hacerlo. Así es como surgen los pueblos fantasma, que se construyen en zonas sin desarrollar sin un plan para atraer turistas. El mantra "Constrúyelo y vendrán" es poético y hermoso, pero rara vez funciona en la práctica.

Los tres tipos de alquileres vacacionales más populares según el tipo de vacaciones:

1. Vacaciones en la playa.
2. Vacaciones familiares.
3. Alojamiento de lujo.

Luego vienen los viajes de golf, las vacaciones en el campo, las vacaciones económicas, los viajes de fin de semana a la gran ciudad y las vacaciones de esquí.

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7 buenos consejos básicos para tener éxito al alquilar una casa de vacaciones en España

Si usted se encarga de todo usted mismo (de lo contrario, la empresa de alquiler se encargará de estos detalles):

1. Tome fotografías que muestren claramente tanto el interior como el exterior y céntrate principalmente en detalles como la vista al mar desde la terraza, el jardín si lo hay, la cocina y su equipamiento, el baño y la ropa de cama, etc.
2. Crea titulares en tu sitio web o portal publicitario que sean lo más atractivos posible, centrándote en lo que hace única a tu propiedad (ubicación, precio, etc.). Incluye la mayor cantidad de información posible en la descripción. Hoy en día, la gente busca la mayor cantidad de información posible antes de tomar una decisión y reservar.
3. Responda rápidamente a las consultas y, preferiblemente, tenga un número de teléfono al que puedan llamar. Aproximadamente el 10 % de sus clientes potenciales prefiere usar el teléfono en lugar del correo electrónico, y quienes usan el teléfono suelen reservar directamente con más frecuencia.
4. Conserve copias de todas las comunicaciones. Al reservar, informe siempre sobre las normas (incluidas las políticas de cancelación) aplicables a su propiedad y zona.
5. Mantenga siempre su calendario de reservas bien actualizado.
6. Reúna a sus clientes en una lista de correo electrónico (como el servicio gratuito Mailchimp) e infórmeles sobre descuentos, etc.
7. Sea flexible. Cambie los precios, añada equipamiento, renueve un poco, etc., si es necesario para despertar el interés. Si tiene poca ocupación, si la respuesta a su anuncio es deficiente o si su empresa de alquiler no cumple con sus expectativas, prepárese para cambiar de estrategia rápidamente o contrate a alguien que conozca el mercado y pueda poner en marcha su alquiler rápidamente (sin embargo, si no ha seguido nuestros consejos y ha comprado una vivienda en una zona donde nadie quiere alquilar, la verdad es que no hay mucho que pueda hacer).

No olvides los pequeños pero importantes detalles de tu hogar

Incluso si tienes un presupuesto limitado o un alojamiento un poco más lujoso, tienes mucho que ganar si cuidas cada detalle, al igual que las grandes cadenas hoteleras de lujo. ¡Siempre hay gente dispuesta a pagar más por la calidad!

Transformar una casa común en la opción más atractiva para los cada vez más exigentes escandinavos/europeos occidentales no requiere tanto como se podría pensar.

• Compre muebles nuevos, cubiertos y cristalería y algunos detalles interiores simples pero bonitos en forma de, por ejemplo, pinturas al óleo y hermosos jarrones, almohadas decorativas y mantas, etc.
• El detalle más importante, y se trata de una tendencia en fuerte crecimiento dentro de la industria de viajes internacionales en casi todos los segmentos, es invertir en ropa de cama de alta calidad.
• El algodón egipcio con la denominación Öko-tex (estos tejidos de calidad, no tóxicos y respetuosos con el medio ambiente, no tienen por qué costar mucho y son muy duraderos) o las sábanas de lino auténtico son para muchos un argumento en sí mismos para elegirlas para el hogar (evite la seda, ya que es un material que no es apto para el lavado normal a máquina).
• Siga el ejemplo de los hoteles de lujo y opte por algodón egipcio 100 % peinado con una densidad de hilos de 300 a 400, que es el punto medio entre máxima comodidad y durabilidad, y elija exclusivamente juegos de cama blancos. Esto es sinónimo de lujo y comodidad inigualable. Esta tendencia fue iniciada por Westin Hotels & Resorts con el lanzamiento de su "Heavenly Bed" en 1999. Desde entonces, se ha convertido en estándar para los hoteles de lujo (y ahora también para muchos hoteles económicos) utilizar ropa de cama blanca de alta calidad.
• No olvides ofrecer un buen juego de toallas (incluida una toalla de baño). Esto es algo que tus huéspedes agradecerán mucho y les hará querer volver año tras año. Es fundamental crear un sólido círculo de clientes recurrentes para todo tipo de negocios de alquiler. Esto te ayudará a superar incluso los momentos más difíciles.
• En algunos casos, las empresas de alquiler proporcionan toda la ropa de cama, etc., pero creemos que debería encargarse de esto usted mismo o pedirles que inviertan en calidad. El lujo cotidiano atrae a la clase media como nunca antes.
  Restricciones a las licencias de alquiler en España Si inviertes en un piso para alquilar, lo primero que debes hacer es asegurarte de que la propiedad tiene toda la documentación en regla, especialmente la licencia de residencia: Licencia de Primera Ocupación (también llamada Cédula de Habitabilidad). Sin ella, no puede solicitar un permiso para alquilar su vivienda a turistas (no todas las zonas de España requieren este tipo de licencia). Es responsabilidad del abogado asegurarse de que estos documentos estén en regla. En otras palabras, NO realice ninguna compra en España sin un abogado. Desde 2011, la decisión de regular el mercado del alquiler recae en las 17 comunidades autónomas españolas. Por lo tanto, es de suma importancia que, antes de realizar una compra con fines de inversión, conozca las obligaciones y los derechos que se aplican en la comunidad autónoma donde va a comprar su vivienda. En las zonas donde no se han introducido leyes especiales, se aplica la ley general LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Muchas comunidades autónomas en España han endurecido sus regulaciones recientemente. Sin embargo, esto solo es positivo en la mayoría de los casos (desafortunadamente, en algunas comunidades, la presión del sector hotelero ha reducido por completo la posibilidad de que las personas alquilen sus viviendas). El objetivo de las nuevas leyes es garantizar la seguridad y la comodidad de los inquilinos, así como que los propietarios extranjeros paguen impuestos y cuenten con un seguro (existe un seguro adicional que se puede contratar junto con el seguro de hogar) que cubra las eventualidades que puedan surgir al tener inquilinos. En general, y esto aplica a todos los países de la UE, se busca un mejor control sobre el turismo, es decir, qué personas se encuentran en el país en un momento dado.
• El precio de la licencia de alquiler es un pago único y varía según la región. En algunas regiones, es un coste fijo según la zona. En otras, depende del número de huéspedes que pueda alojar su propiedad. Las licencias cuestan entre 200 y 700 €. NOTA: En muchos casos, puede eludir las nuevas leyes y normativas, como el requisito de que el inquilino esté registrado con un número de pasaporte (algo cada vez más común en la UE), añadiendo su propiedad a una empresa de alquiler registrada, que se encarga de todo. Andalucía Comenzamos con las leyes relativamente nuevas para Andalucía, y escribimos algunos párrafos adicionales porque es a esta región (léase: Costa del Sol) a la que se dirigen la mayoría de los inversores.
• Andalucía aspira a convertirse en un líder mundial en turismo, por lo que es necesario mejorar la calidad de la oferta de viviendas de alquiler. Sin embargo, las leyes locales no pretenden frenar el alquiler de viviendas privadas, ya que la organización de intereses de estas es mucho más sólida (hay más alojamientos privados que plazas hoteleras en Costa del Sol). Además, se necesitan leyes para regular esta creciente industria multimillonaria. Conocemos a personas que ganan tanto dinero con un par de propiedades que viven exclusivamente en ellas. Nuestros clientes más exitosos acogen con satisfacción las leyes y están convencidos de que les permitirán obtener ingresos aún mayores (ya que podrán empezar a cobrar precios más altos) a la vez que eliminarán a actores sin escrúpulos que han dado a ciertas zonas una mala reputación inmerecida. Las nuevas leyes, viviendas con finos turísticosEntró en vigor en 2016 y se han añadido algunas más desde entonces. En agosto de 2025, el tribunal dictaminó que, al comprar una vivienda turística en Andalucía, basta con cambiar el nombre en la licencia. No es necesario registrar nuevamente la propiedad. La decisión refuerza la seguridad jurídica, protege las inversiones y facilita que los nuevos propietarios de viviendas puedan empezar a alquilar rápidamente en Andalucía.
• Nuestro abogado corporativo, Francisco López Vera, participó en el proceso cuando los abogados de Nerja presentaron sus opiniones sobre el primer borrador de la ley. Por lo tanto, está muy familiarizado con la letra pequeña. Si alquila su propiedad a alguien que no sea un amigo o conocido (y no cobra por ello), debe registrarla ante la administraciónLa inscripción es gratuita en Andalucía), lo que significa que cada vivienda recibe también un identificador único, que debe constar en la publicidad, entre otras cosas. Los siguientes requisitos se aplican a una propiedad en alquiler: Las viviendas de nueva construcción deben cumplir con la legislación nacional y regional vigente en materia de seguridad, normativa sanitaria, legislación sobre personas con discapacidad, etc. Las habitaciones deben estar bien ventiladas y equipadas con cortinas o persianas, si es necesario. Las habitaciones deben contar con una cantidad de muebles proporcional a su tamaño. Entre mayo y septiembre, debe haber aire acondicionado en cada dormitorio y en el salón (no se incluyen los equipos portátiles). Si las viviendas se alquilan entre octubre y abril, deben estar equipadas con calefacción. Cada vivienda debe contar con un botiquín de primeros auxilios. Los propietarios deben proporcionar documentos, impresos o digitales, que indiquen la ubicación de la farmacia, el hospital, los aparcamientos, los restaurantes y los centros comerciales más cercanos, así como un mapa del entorno inmediato y guías turísticas generales (disponibles gratuitamente en principio en todas partes; podemos ayudar a nuestros clientes con cualquier otra cosa). Un cuaderno donde los inquilinos puedan anotar cualquier queja y un cartel bien visible que informe a los residentes de la existencia del libro. Es obligatorio limpiar la vivienda antes y después de cada nuevo inquilino. Se debe proporcionar ropa de cama limpia y un par de sábanas de repuesto. Instrucciones sobre el funcionamiento de los electrodomésticos de la cocina. Un número de contacto (publicarlo en un tercero) para atender cualquier queja o inquietud del inquilino, de modo que se pueda resolver lo antes posible. También debe informar claramente a sus huéspedes sobre las normas aplicables en su vivienda respecto a mascotas y fumar, así como sobre las leyes especiales de la zona. Tenga en cuenta que el requisito de wifi se eliminó del primer borrador de la ley. Seguimos recomendando que ofrezca algún tipo de internet (aunque sea con un dispositivo recargable) a sus inquilinos. Un punto importante: no se permite alquilar a más de 15 personas a la vez. Entendemos que esto facilita la gestión de un B&B. Mientras no tenga más de 15 residentes, no necesita una licencia especial más allá de la que deben tener todos los propietarios que alquilan. Si posee más de 3 viviendas en un radio de un kilómetro que desee alquilar, debe registrarse como empresa. Además, existen ciertas regulaciones y normas en cuanto a pagos, cancelaciones, entradas y salidas, etc. Nuestros agentes inmobiliarios le explicarán esto y le informarán sobre cómo registrar la vivienda fácilmente en una etapa posterior del proceso. Nuestro abogado también se asegurará de que cumpla con los requisitos de las autoridades en relación con la compra. Las multas por incumplimiento de la ley son a partir de 1500 €. Sin embargo, no vemos ninguna razón para no cumplir con la ley. Aragón (Zaragoza) En esta provincia, recientemente han obligado a registrarse en Viviendas Turísticas, y a asumir la responsabilidad de controlar a quién se alquila, etc. (lo más fácil es, como dije, dejar que la compañía de alquiler se encargue de esto con números de pasaporte, etc.).
• Las autoridades de la zona son bastante estrictas y las multas pueden alcanzar los 90.000 € si no se cumplen. Desde 2017, existen nuevos requisitos para registrar la propiedad en alquiler. La solicitud se realiza a través de la oficina de turismo local.
• Asturias (Oviedo)) Aquí las viviendas de una sola habitación no son válidas para alquiler a turistas.
• Islas Baleares (Mallorca, Ibiza y Menorca) Las Islas Baleares tienen una normativa compleja. Se puede solicitar una licencia de alquiler si se posee una villa o casa adosada , pero no para un apartamento. Muchos observadores creen que, en lugar de flexibilizar estas normas, las endurecerán aún más. Entre otras cosas, se propone que se requiera el permiso de los vecinos para obtener una licencia de alquiler. Lamentablemente, la presión de las cadenas hoteleras es muy fuerte en Mallorca. Las autoridades también han anunciado que perseguirán activamente a quienes evaden impuestos aprovechando la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), por ejemplo, no registrando su vivienda y anunciándose en portales no turísticos. Sin embargo, se está obligado a pagar impuestos.
• País Vasco Debe tener su propiedad inscrita en el Registro de Empresas Turísticas para poder alquilarla. Se prevén cambios en la legislación, pero actualmente debe ser propietario de dos propiedades de alquiler para obtener una licencia (o bien, debe registrar cada propiedad individualmente con una empresa de alquiler registrada).
• Cantabria (Santander) Esta región cuenta con algunas de las leyes más estrictas de España. Para obtener una licencia para un alojamiento, clasificado como "no hotelero", se deben cumplir ciertos requisitos para personas con discapacidad, entre otros. También existen normas complejas de marketing, declaraciones a las autoridades por cada huésped, etc.
• Castilla y León (Valladolid) No está permitido alquilar viviendas particulares a turistas. Sin embargo, el propietario tiene derecho a alquilarlas de acuerdo con la Ley de la Vivienda (LAU). No obstante, no podrá anunciar estas viviendas en portales o canales turísticos.
• Extremadura (Mérida) Ver arriba.
• Galicia (Santiago de Compostela) Ahora está permitido alquilar viviendas particulares a turistas. Sin embargo, se deben seguir ciertas normas según la ordenanza regional.
• Islas Canarias (Gran Canaria, Tenerife) Actualmente existen restricciones para el alquiler de propiedades en "zonas turísticas", "distritos turísticos" o en una "mezcla de distritos residenciales y turísticos". Esto implica que los propietarios y las agencias inmobiliarias deben analizar qué zonas pueden considerarse "zonas turísticas". En el verano de 2015, tras la entrada en vigor de la ley, las autoridades anunciaron que velarían activamente por su cumplimiento y que las multas podrían ascender a 60.000 €. Como ya se ha mencionado, la presión ejercida por el sector hotelero en Canarias es muy intensa.
• Cataluña (Barcelona) En el centro de Barcelona, ​​en un esfuerzo por frenar el turismo en la zona, se ha suspendido por completo la emisión de licencias turísticas (sin embargo, la legislación permite alquilar un apartamento hasta por 3 contratos de alquiler al año, siempre que cada inquilino se aloje al menos 32 días. Los períodos inferiores se consideran alquileres a corto plazo y requieren una licencia). Sin embargo, hay viviendas que ya tienen licencias para comprar (nuestro asesor en Barcelona las conoce bien). En el resto de Barcelona, ​​se puede solicitar una licencia de alquiler, pero las tasas e impuestos del ayuntamiento correspondiente son muy arbitrarias. Algunas urbanizaciones de la zona de Barcelona también prohíben a los propietarios de viviendas del barrio alquilar sus viviendas. En estas zonas, no se puede obtener una licencia bajo ninguna circunstancia. Por lo tanto, muchos pequeños inversores han centrado su atención en otras partes de España (principalmente Costa del Sol), mientras que esto no afecta a los grandes inversores. Todavía se puede ganar mucho dinero con diferentes tipos de propiedades en Barcelona (sobre todo en las cercanías) Sitges). También debe tenerse en cuenta que las leyes son mucho más indulgentes para alguien que solo quiere alquilar una o dos habitaciones mientras se aloja en la casa al mismo tiempo que el huésped.
• Otra Cataluña (Lloret del Mar, Girona, etc.) también exigen el registro en el ayuntamiento, además de muchas otras normas, como la obligación de registrarse en la policía en un plazo de 24 horas tras la llegada y disponer de un número de contacto disponible las 24 horas. Por otro lado, las estancias superiores a 31 días no se consideran alquileres turísticos.
• MadridLo principal a tener en cuenta es que no se permite alquilar solo una habitación, sino que se debe alquilar la casa (completa) durante al menos 5 días seguidos. Sin embargo, existe una fuerte presión para eliminar esta última norma.
• Murcia En la Región Autónoma de Murcia no hay restricciones claras, pero se esperan nuevas leyes pronto, ya que las zonas vecinas han introducido leyes y regulaciones más claras.
• Navarra (Pamplona) Existen dos licencias diferentes según el tipo de vivienda. Si se trata de una vivienda de estilo arquitectónico tradicional, se aplica la licencia de "Casa Rural". La otra opción es la licencia de "Apartamento Turístico", que se aplica a un apartamento, bungalow o casa tradicional.
• Valencia (incluyendo Alicante, Castellón, Torrevieja, etc.) Cualquier persona que desee alquilar su propiedad en la región debe inscribirla en el Registro de Empresas Establecimientos y Profesiones Turísticas. Una vez que tenga su número de licencia, debe exhibirlo claramente en todos los contextos de marketing. Debe contar con una cédula de habitabilidad expedida por un arquitecto (cuesta unos 200 €), así como con una tasa de registro municipal. En Torrevieja, a principios del año pasado, esta era de 17,50 €. Si posee más de 5 propiedades que desee alquilar, debe inscribirse como empresa.
• Diferentes modelos entre las empresas de alquiler en EspañaLa empresa de alquiler que recomendamos depende en cierta medida de qué y dónde compre, etc. En Nerja y alrededores, sin embargo, mucha gente elige a nuestro socio, que también opera en el Reino Unido y la mayoría de los demás países de Europa Occidental. Sin embargo, existen varias opciones, y el cliente decide por sí mismo con qué empresa de alquiler quiere alquilar su propiedad. Hay varios aspectos y costes que hay que tener en cuenta al alquilar una propiedad en España. Comencemos con un ejemplo claro y conciso: Su coste medio por semana (que varía según sea temporada baja, media o alta) es de 400 €. Alquila la propiedad 40 semanas al año. 400 x 40 = 16.000 €. Has optado por encomendar la entrega de llaves, etc., así como la comercialización de la vivienda a una empresa de alquiler, que cobra por ello el 20% de tus ingresos (la limpieza de la vivienda no está incluida en el ejemplo al ser responsabilidad de un tercero y depende de factores como lo largos o cortos que sean de media tus inquilinos, pero el coste de la limpieza no es elevado). 16000 x 0,20 = 200.160 00 – 3200 = 12.800
• Impuestos en España (nota, puedes deducir los gastos que se remontan al negocio de alquiler, por lo que no habrá tantos impuestos en realidad) es del 19%. 12800 x 0,19 = 2432, 0.128 00 – 2432 = 10368 € Por lo tanto, tus ingresos pasivos (la empresa de alquiler se encarga de todo en este ejemplo) en esta casa son más de 10.000 € al año. Si tienes un millón de coronas suecas en préstamo en la casa (no se tienen en cuenta las deducciones de intereses en el ejemplo) con un tipo de interés de alrededor del 3% (sin embargo, es un porcentaje aún más bajo en los préstamos españoles en este momento) y amortizas la casa en 20 años, tienes un coste mensual del préstamo de 5526 coronas suecas al mes, 66312 coronas suecas al año. Luego, por supuesto, hay otros costes, como agua, electricidad, mantenimiento de la zona, impuesto de propiedad, etc. Sin embargo, estos son más bajos en España que en Suecia, pero varían mucho dependiendo de cuántas piscinas, etc. se mantengan en la zona, etc.
• No importa cómo lo gires y lo gires: Si compra el tipo de casa adecuado en la zona y ubicación adecuadas En España, el alquiler financia tanto los costes del préstamo como otros gastos, y sobra dinero. Además, está el aumento de valor a largo plazo Por supuesto. Su precio dependerá en gran medida de su nivel de alquiler. Lo más seguro es invertir en una vivienda en una zona conocida. Muchas zonas aún ofrecen viviendas baratas, pero muchos parcela siguen en pie en los barrios una década después de su construcción, y seguirán así durante mucho tiempo. Es casi imposible alquilarlos, salvo por una pequeña cantidad a estudiantes, etc. Los precios de las viviendas en este tipo de zonas no suben, salvo posiblemente en las etapas finales de un mercado inmobiliario desbocado. En el mercado más lucrativo de España, Nerja, en la Costa del Soloriental, varios analistas prevén una evolución similar a la que se produjo en Suecia tras la crisis inmobiliaria de principios de los noventa, es decir, una aumento de precios durante 15-20 años (Hay una razón por la que tanto nosotros como Holabank, el mayor banco de España, coordinamos nuestras iniciativas internacionales desde esta ciudad). Varios mercados en España seguirán una curva similar, pero muchas zonas (principalmente nuevas) también colapsarán por completo. Como ya hemos insistido en repetidas ocasiones, es importante invertir en zonas con cierta historia en la que apoyarse. Es cierto que la memoria colectiva es corta y que las burbujas estallan, solo para volver a inflarse más rápido de lo previsto, pero España, al igual que Suecia, ha impulsado el sistema bancario, lo que probablemente prolongará el plazo para la próxima burbuja inmobiliaria.
• Diferentes modelos de empresas de alquiler y los pros y contras de hacerlo todo uno mismo Algunos de nuestros clientes más exitosos se promocionan en entre 1 y 4 portales de marketing (tanto suecos como extranjeros) y dejan que una empresa de alquiler se encargue de la recogida de llaves y de la limpieza. Además, la empresa de alquiler proporciona personal de guardia 24/7 en caso de avería en la vivienda. Por ello, la empresa de alquiler se lleva una comisión de 10% del importe de la reserva. Las sábanas y toallas de calidad duran muchos lavados y no suponen un gasto importante. La limpieza es aparte, pero no cuesta muchos euros (entre 30 y 60 € de tarifa semanal). Si tiene varios apartamentos o un edificio grande con varias habitaciones, se recomienda optar por una empresa de limpieza más grande, algo más cara, en lugar de una que lo haga un poco más barato como servicio adicional. Si la empresa de alquiler también ofrece.. todo el marketing (es común un híbrido entre los 2 modelos), es decir, atraen al cliente, luego lo llevan 20% del importe de la reserva.  Algunas empresas de reservas aceptan 40 por ciento. Las sábanas, la limpieza y, en cierta medida, también los muebles, etc., están incluidos. Estos operadores también disponen de apartamentos propios con un tipo uniforme de muebles, toallas, etc., y funcionan de forma similar a un hotel. Sin embargo, en nuestra opinión, esto no resulta económico para el propietario individual. En cuanto a nuestros clientes, es decir, aquellos que han comprado a través de nosotros o que tienen una vivienda que alquilamos, analizamos caso por caso qué modelos se adaptan mejor a sus necesidades. Tras la publicación de este artículo, recibimos un correo electrónico de un cliente que había comprado un apartamento en una de las zonas más populares de Nerja nueve meses antes (unos 250.000 €, 2 dormitorios):
• Hola, Anders. Gracias por el interesante mensaje privado sobre inversiones residenciales en España. ¡Confirma que encontraste una buena propiedad para nosotros!
  En cuanto al alquiler, es muy fácil aquí en Nerja, tal como lo describes. Desde que empezamos en junio, hemos estado prácticamente al completo, salvo algunas semanas. El hecho de que no estuviera alquilado entonces se debió más bien a nosotros, ya que nuestra exigencia de cambiar de habitación los sábados no gustó a nadie. Ya tenemos reservas hasta mediados de abril de 2017. Las reservas de verano y otoño de 2017 también han empezado. No veo ningún obstáculo para alquilar al completo durante más de 50 semanas en el futuro. Gestionamos nuestra propia página web con reservas y pagos. Nos anunciamos en Blocket y Homeaway. Eurosur nos ayuda con las llaves, la limpieza, la inspección, etc. Funciona bien. Hicimos una pequeña reforma del apartamento esta primavera
• Lea también: Consejos para quienes quieran alquilar su casa por su cuenta, así como información general sobre el alquiler de viviendas en España. Sobre seguros etc. para el hogar Si el inquilino rompe algo en su vivienda, la empresa de alquiler deducirá los gastos de reparación o reemplazo de su tarjeta de crédito (es obligatorio que utilice una tarjeta de crédito válida al reservar). Si alquila la vivienda completamente por su cuenta, asegúrese de tener condiciones de reserva que cubran diferentes tipos de eventualidades. Nosotros ayudamos a nuestros clientes con esto. También debe asegurarse de que los daños que puedan causar los inquilinos estén cubiertos por su tarjeta de crédito seguro de hogarTrabajamos con un banco que ofrece este servicio (aunque existen varias alternativas, y los costes de este tipo de seguro no suelen ser elevados). En las zonas o ciudades que recomendamos para alquilar, donde además se obtiene la mayor rentabilidad de la vivienda, es extremadamente inusual que el inquilino rompa algo. Esto es más problemático si se alquila en lugares donde se alojan principalmente jóvenes de fiesta. Por cierto, las agencias de reservas británicas tienen normas muy estrictas. La empresa con la que trabajamos principalmente, por ejemplo, no permite que un número determinado de personas del mismo sexo alquilen la misma vivienda o viviendas cercanas. Claro que, a menudo, ignoran esta norma, pero sigue siendo una condición de reserva que tienen, lo que les permite rechazar a ciertos tipos de inquilinos si sospechan que algo va mal.
• Sobre los impuestos sobre las rentas de alquiler en España También ten en cuenta que tendrás que pagar Impuesto español sobre sus ingresos de alquiler. Lea más sobre ese impuesto y mucho más en el siguiente artículo:  Preguntas y respuestas frecuentes sobre cómo comprar una vivienda en España. Desde 2016, el impuesto sobre la renta procedente del alquiler de una vivienda es del 19 % (para ciudadanos de la UE). Anteriormente, era del 24,75 % durante un largo periodo, antes de reducirse al 20 %, y posteriormente se redujo en otro punto porcentual (y todos los gastos atribuibles a la actividad de alquiler, incluyendo intereses En el caso de los préstamos bancarios españoles, son deducibles. Tenga en cuenta que este impuesto mínimo solo se aplica a los ciudadanos de la UE o el EEE. Para los ciudadanos de otras nacionalidades, se aplica el 24 %. De lo contrario, consulte siempre con la Agencia Tributaria Sueca y con su asesor fiscal sobre cualquier cuestión fiscal relacionada con la compra de una vivienda en el extranjero. Esto no forma parte de nuestra misión.
• Palabras finales sobre licencias y empresas de alquiler: Solo colaboramos estrechamente con empresas de alquiler (tenemos acceso a estadísticas sobre qué propiedades/zonas son las más rentables, etc.) en las zonas que generan los mejores ingresos (y donde los precios de la vivienda cayeron durante los años de crisis) y que cuentan con restricciones y leyes razonables. Esto incluye Costa del Sol y la Costa Blanca, pero excluye Mallorca y las Islas Canarias. Enlace a nuestra página Facebookdonde publicamos propiedad del mes, etc. 

Esto es lo que deberías gastar por semana en tu casa

En zonas prioritarias, contamos con estadísticas de nuestras propias páginas y de nuestros colaboradores sobre alquileres. Si la vivienda que desea comprar carece de estadísticas, buscamos viviendas similares en la zona. Si se trata de una obra nueva en una urbanización nueva, nos basamos en la experiencia local de las empresas de alquiler para calcular su ocupación y el precio de alquiler semanal, o para alquileres de larga duración (el principal banco con el que trabajamos tiene viviendas para alquileres de larga duración en toda España, por lo que podemos usar sus cifras como base). Lo ideal es establecer un precio basado en los precios de las viviendas vecinas (considerando también sus muebles y detalles adicionales como wifi y equipamiento de cocina). Si el precio es demasiado alto, se corre el riesgo de perder significativamente la ocupación. Lo que nos lleva al siguiente punto:

Uno de nuestros clientes más exitosos, un sueco de Nerja, decidió renovar y amueblar una de sus casas para mejorar su calidad. El resultado fue brillante. Aunque aumentó el costo por semana Aterrizó en un lugar significativo 44 semanas de ocupación Y afirmó lacónicamente: «Siempre hay quienes están dispuestos a pagar por la calidad». Esto es especialmente cierto en zonas como Nerja o Puerto Banus, donde muchos visitantes son adinerados. Incursionar en el segmento de lujo en, por ejemplo, Mijas Costa o Torrevieja puede ser un poco más complicado (pero siempre hay excepciones que confirman la regla).

Se deben fijar precios (en algunos lugares de España, la ley exige que el precio por noche se indique en la publicidad) por noche, por semana y por mes, así como un posible descuento de invierno para reservas de 3 meses o más. Un modelo bastante común es establecer un precio por noche que equivale aproximadamente a 1/5-1/6 del precio semanal. El precio mensual suele ser similar al de una semana en temporada alta. Sin embargo, esto no se recomienda en zonas con alta ocupación. En estas zonas, solo se debe ofrecer algún tipo de descuento por larga estancia entre octubre y marzo, si es que se ofrece.

En muchos casos, también se recomienda que sus invitados reserven un mínimo de 5 a 7 días. Las excepciones son ciudades típicas de fin de semana como Valencia, Sevilla o Malaga.

Para alquilar por un período más largo a un inquilino permanente En principio, siempre genera menos ingresos. En la mayoría de los casos, ganarás más dinero si alquilas el apartamento solo durante la temporada alta. Sin embargo, si tienes problemas para conseguir una alta ocupación incluso en temporada alta, un inquilino permanente suele ser la mejor solución. El precio de la renta mensual que puedas pagar depende, por supuesto, de diversos factores.

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Sobre los préstamos en un banco español

Hasta hace apenas unos años, desaconsejábamos a todos nuestros clientes obtener préstamos de la banca española. El sistema bancario era un completo desastre, una de las principales causas de la crisis. Sin embargo, España ha introducido regulaciones en el mercado bancario, al igual que Suecia tras su grave crisis inmobiliaria de los años 90. Las condiciones son buenas y los tipos de interés son prácticamente tan bajos como en Suecia. Los bancos españoles imponen a sus finanzas prácticamente las mismas exigencias que los suecos. Colaboramos con uno de los bancos más grandes de Europa, La Caixa (Holabank), que, entre otras cosas, ha.. Gerente de banco de habla sueca, y a través de spanskafastigheter.se puede presentar su solicitud en línea y Obtenga una promesa de préstamo antes de venir A España. Antes trabajábamos con varios bancos, pero ahora enviamos la mayoría a Holabank, ya que nuestros clientes les han dado, con diferencia, las mejores opiniones sobre las condiciones y el trato (sin embargo, a veces puede tardar un poco, así que asegúrese de consultarlo con suficiente antelación). Por eso, ahora enviamos la mayoría directamente allí. Lea más sobre cómo pedir un préstamo a un banco español aquí.

¿Cuánto puedes pedir prestado en un banco español?

Depende del precio de la propiedad. Si cuesta un millón, normalmente se puede obtener un préstamo del 70% de esta cantidad. Por ley, los bancos contratan a una empresa independiente para que valore la propiedad. Podrían tasarla en 800.000 coronas suecas, pero incluso si el precio es de un millón, solo se puede pedir prestado el 70% de 800.000 . Si, por el contrario, la tasan en un millón y medio, solo se obtendrá un préstamo a un precio fijo. Siempre conceden préstamos por la cantidad más baja, independientemente de si es el precio o la valoración lo que determina el importe final (tenga en cuenta también que las valoraciones varían notablemente hoy en día) a menudo es inferior al valor real del mercadoAntes, todos los bancos contaban con sus propios equipos de valoración, pero ahora el Estado lo ha regulado, por lo que la valoración debe ser realizada por un tercero independiente. Por lo tanto, ya no es recomendable, como se hacía antes, acudir a diferentes bancos y elegir el que tenga la valoración más alta.

NOTATenga en cuenta que no puede pedir prestado para cubrir las tasas e impuestos de la vivienda. Estos representan entre el 10 % y el 14 % del coste total de la vivienda. Por lo tanto, necesita.. al menos el 40% en capital.

Escenario 1Has encontrado un apartamento que es una buena inversión, digamos de dos dormitorios, bastante cerca de la playa y con vistas al mar. Su precio es de 100.000 € y también está valorado en 1.000.000 € (ten en cuenta que se incluyen el IVA y otras comisiones que no puedes pedir prestadas). Necesitas unos 40.000 € de depósito en efectivo y puedes pedir prestados 60.000 al banco.

Tenga en cuenta que no necesita pedir prestado hasta el 70 % a menos que sea necesario. El banco con el que trabajamos principalmente no exige pedir prestado x cantidad de euros, como exigen muchos otros competidores.

Escenario 2: Tienes un millón de capital. La vivienda cuesta 1,7 millones, pero está valorada en 1,5 millones. Sin embargo, recuerda que el banco te prestará el importe más bajo, independientemente de si su valor es mayor o no. Dado que el precio en este caso es de 1 millón, puedes pedir prestado el 70% de 1,5 millones (menos comisiones e impuestos, aproximadamente entre el 10 y el 14%).

Escenario 3. ¿Quieres invertir en un? movimiento comercial (B&B, hotel, bar, etc.) o tal vez comprar un complejo turístico entero que ha ido al banco, o comprar un terreno más grande. Aquí no hay reglas establecidasLa cantidad que puede pedir prestada depende de diversos factores. Podemos ayudarle a establecer contacto con el banco, por ejemplo, para préstamos y terrenos y propiedad . Contamos con la experiencia, los contactos y la pericia necesarios para inversiones de esta magnitud. 

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Sobre el problema (y las oportunidades) de los objetos bancarios

Algunos bancos aún tienen una gran cantidad de viviendas asequibles, pero el problema es que rara vez hay propiedades bancarias en destinos turísticos importantes y prósperos, como Puerto Rico, Mas Palomas o Nerja. Cuanto más nos alejamos de la crisis, menos propiedades bancarias salen a la venta. A finales de 2023, el sistema bancario anunció un récord de pocas propiedad embargadas por los bancos en el país. Desde entonces, no ha habido más.

Si no eres tan exigente con la ubicación de tu apartamento y solo quieres uno que sea Casa de vacaciones barata posibleAún quedan muchas buenas compras por hacer (en algunas zonas, como Mijas Costa, incluso hay apartamentos de nueva construcción). Pero si busca una inversión, la ubicación es, como sabemos, el aspecto más importante. El gran problema con las propiedades bancarias es que son propiedades bancarias por una razón: si no necesitan una reforma urgente, suelen estar ubicadas en zonas remotas, junto a autopistas, etc. Lea más sobre la compra de propiedades bancarias en España aquí.

¿Preguntas? Escriba a info@spanskafastigheter.se y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible. 

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El mercado inmobiliario español: los precios de las propiedades están aumentando, pero siguen siendo engañosos en muchos casos

Estadísticas sobre el historial de precios en Nerja y Barcelona como ejemplo

En 2007, los precios alcanzaron su máximo en Barcelona, ​​con un precio medio por m² de 4.732 €. En 2013, alcanzaron su mínimo, con un precio medio de 2.957 €. Esto supone un descenso de aproximadamente el 40 %. Entre 2013 y el primer semestre de 2016, los precios subieron entre un 6 y un 7 %. Posteriormente, esta tendencia se ralentizó ligeramente debido a los disturbios del otoño de 2017, antes de volver a subir. Los precios solo han bajado temporalmente durante los años de la pandemia. En general, han experimentado una subida continua.

Al estudiar las estadísticas del mercado inmobiliario español, es importante destacar que se basan en todas las viviendas de una zona determinada. Es decir, no existen estadísticas específicas sobre las propiedades de inversión ubicadas en buenas zonas. Estas, por razones lógicas, aumentan de precio más rápidamente.

Ejemplos concretos de precios de Nerja, Costa del Sol

Un apartamento en concreto, que analizamos con atención, con 2 dormitorios, 2 baños y terraza en la popular zona de Capistrano Village en Nerja costaba a finales de los 70 aproximadamente 25.000 €. Durante la época dorada (alrededor de 2005), costaba 260.000 €, y unos años después de la crisis, 190.000 €. Ahora, el precio ha vuelto a los 250.000 o algo más.

A principios de 2015, un apartamento de una habitación en Capistrano Village costaba entre 100.000 y 120.000 €, y a principios del verano de 2016 se vendió por 148.500 €. Ahora ronda los 189.000 €.

Otro ejemplo: Capistrano Playa, hace unos años, los apartamentos de una habitación costaban alrededor de 140.000 €. A principios de junio de 2015, una familia sueca vendió un apartamento de una habitación por 240.000 €. Esto era un precio algo elevado para un apartamento de una habitación, pero desde entonces los precios se han estabilizado en torno a los 225.000 €.

Un apartamento en Ladera del Mar, a las afueras de Nerja, costó 014.194 € en verano. Se vendió en el segundo trimestre de 2015 por 239.000 €. Los precios han superado 300.000 € desde hace algunos años.

Nota, Nuestros agentes inmobiliarios en Nerja trabajan con las principales entidades de la zona. Es la única manera de ofrecer las mejores las propiedades : trabajar con las mejores entidades españolas y británicas, tanto grandes como pequeñas. El precio al cliente nunca se ve afectado. Además, trabajamos directamente con los bancos a nivel de gerente regional, de modo que cuando sus clientes quieren vender, nos lo envían. Lo mismo ocurre si aparece una propiedad bancaria, pero rara vez aparece en Nerja. Nos encontramos en una posición muy ventajosa en la ciudad y sus alrededores, pero a pesar de ello, no podemos hacer mucho ante la disminución de la oferta de propiedad en los rangos de precios más bajos.

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Algunas palabras sobre el retorno de la inversión (ROI)

El retorno de la inversión ( ROI) es el excedente anual que la vivienda genera a través de su alquiler/operación, y este ingreso se pone en relación con el precio de compra de la propiedad.

No existen cifras ROI para España en su conjunto. Sin embargo, antes de la crisis, se esperaba que rondara el 10% o incluso más para una propiedad atractiva en Costa del Sol. Sin embargo, cualquier valor superior al 5% en ingresos previsibles resulta atractivo para los inversores.

Desde la recuperación, las cifras han comenzado a acercarse a estos niveles, alrededor del 10%, de nuevo, y también hemos observado cifras superiores en cada vez más casos. Principalmente en Nerja , donde se encuentra en su máximo histórico y bate récords trimestrales, en gran medida debido a que la ciudad se ha convertido en un destino turístico durante todo el año.

El cálculo ROI normalmente considera los pagos brutos de la propiedad, así como las deducciones por operación, mantenimiento y otros gastos derivados del negocio. Sin embargo, muchas agentes inmobiliarios en España consideran el precio final en relación con la rentabilidad anual de la propiedad para obtener ROI.

Sin embargo, la depreciación contable no se tiene en cuenta al calcular ROI.

Lo más fácil es simplemente estudiar la tasa de ocupación histórica, el precio promedio de alquiler durante el año y las tarifas anuales. 

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Conclusión/resumen:

• España cuenta con muchos factores a su favor. Posee una infraestructura moderna, con autopistas modernas, trenes ultrarrápidos y un sistema sanitario bien desarrollado. El país también ha sido considerado, desde hace tiempo, el destino turístico más seguro del mundo. Sobre todo, España cuenta con factores intangibles innegables. Tiene su rica historia y cultura, su gastronomía, el sol siempre presente, la variada naturaleza, el mar y sus extensas costas. España es el tercer país turístico más grande del mundo, y el turismo se encuentra en una fuerte fase de expansión. Quizás lo más emocionante para los inversores es que el país está atrayendo a un número cada vez mayor de turistas turismo internacional rico que realmente no has tenido antes.
• Los precios de la vivienda cayeron casi un 50% durante los años de crisis. Desde entonces, se han recuperado lentamente y alcanzarán nuevos máximos para 2030. Sin embargo, es fundamental enfatizar que el gran problema actual no es el aumento de precios, sino la falta de viviendas atractivas en zonas realmente atractivas. En algunas zonas, es inútil hablar de aumentos de precios, ya que prácticamente no queda nada para comprar.
• Si necesita un préstamo para la compra de su vivienda en España, puede obtener hasta el 70% de un banco español. Sin embargo, tenga en cuenta que, en la práctica, necesita un 40% de capital, ya que no está permitido pedir prestado para impuestos, etc. Puede obtener.. promesa de préstamo en línea, Si usted aplica a través de nosotrosAntes de que bajes a ver la vivienda. Sin embargo, el banco quiere saber, en términos generales, qué tipo de vivienda quieres comprar, dónde la vas a comprar y cuánto quieres pedir prestado. También quieren un cronograma claro: cuándo irás a ver las viviendas y cuándo planeas realizar la compra.
• Para asegurarse de que está haciendo una inversión segura, estudie el historial de alquiler de la zona (tanto de la ciudad como del vecindario residencial, preferiblemente el historial individual de la casa, aunque esto rara vez es una posibilidad).
• Las propiedades con mejor rendimiento en el mercado de alquiler son aquellas que se encuentran a menos de 60 minutos en coche del aeropuerto, cuentan con terraza/balcón y acceso a una piscina cercana, y están en buen estado, preferiblemente con vistas al mar. Es especialmente importante que la propiedad no esté ubicada en una calle principal concurrida. Detalles como el diseño interior, el mobiliario, el aire acondicionado, la lavadora, etc. también son importantes.
• Sin embargo, un aspecto mucho más importante es la ubicación geográfica Costa del Sol en particular, tiene una tasa de ocupación muy alta, que además crece año tras año y se orienta cada vez más hacia la exclusividad. La mejor ocupación, debido a diversos factores, se encuentra en la Costa del Soloriental, en Nerja 42-48+ semanas de ocupaciónLa capital de Costa del Sol, Malaga, también registra una tasa de ocupación en fuerte crecimiento y se considera una de las principales ciudades europeas para pasar el fin de semana. La Costa Blanca también es una zona en crecimiento, aunque aún no presenta una alta tasa de ocupación durante todo el año. Esto se debe principalmente a Torrevieja (22-25 semanas de ocupación) lo que atrae a los turistas, al menos en cierta medida, incluso durante la temporada baja.
• Las Islas Canarias, Mallorca y Barcelona cuentan con una sólida industria turística. Sin embargo, las oportunidades para realizar una buena inversión en alquileres son limitadas, o en algunos casos completamente bloqueadas, por.. restriccionesSi no cumple la ley, las multas pueden ser muy elevadas. Sin embargo, tenga en cuenta que es posible comprar viviendas con licencias turísticas aprobadas en Barcelona. Además, no todas las regiones cercanas están tan reguladas, como la popular localidad de Sitges.
• Las zonas vacacionales más populares de España tienen una buena tasa de ocupación durante la temporada alta. De media, según varios analistas, se puede esperar una ocupación de 15 semanas al año. Alquilar la propiedad solo durante.. En la mayoría de los casos, la temporada alta proporciona unos ingresos mayores que los alquileres a largo plazo. Tenga en cuenta también que en algunas zonas, incluso si tienen un fuerte turismo en general, puede resultar más o menos imposible alquilar su casa. Como se mencionó: estudie la historia cuidadosamente y elija un actor que tenga canales establecidos para comercializar su casa.
• Hay diferentes modelos de alquiler Si no desea gestionar el marketing, etc., usted mismo. Lo habitual es que la empresa de alquiler se quede con el 20-25% de los ingresos (10-15% si usted mismo aporta al cliente). Un modelo híbrido, en el que usted mismo aporta algunos clientes (a través del marketing o de su círculo de amigos), es cada vez más común. No todas las zonas de España cuentan con empresas de alquiler que funcionen bien. También debería considerar esta opción si no está preparado para gestionar todo usted mismo, como contratar una empresa de limpieza, guardias de seguridad, un sistema de recogida de llaves, un sistema de pago, marketing, etc.
• Lamentablemente, muchos agentes inmobiliarios afirman que te ayudarán con tu alquiler y que "no hay problema. Lo solucionaremos". Luego no pasa nada. Investiga su negocio de alquiler ANTES de comprar a través de ellos (y qué alternativas hay disponibles en la zona donde piensas comprar). Pídeles que te muestren estadísticas de Google sobre cuántas visitas únicas reciben por semana y que te expliquen en qué portales, nacionales e internacionales, se anuncian. Pídeles que te presenten un plan para comercializar tu propiedad de la mejor manera. La mayoría de agentes inmobiliarios no tienen derechos exclusivos sobre las propiedades en venta en España, por lo que necesitas.. No te sientas atado a un agentes inmobiliarios que no puede satisfacer todos sus requisitos, tanto antes como después de la compra.

Podemos ayudarte con esto si quieres invertir en España

No buscamos en el mercado, por ejemplo, propiedades bancarias baratas que sabemos que no funcionarán en el mercado de alquiler. Nuestros socios (abogados, bancos, promotoras, agentes inmobiliarios locales españolas, etc.) también saben que no nos interesan las casas vacacionales más baratas posibles. Por lo tanto, nos envían lo que consideran buenas inversiones Vivienda con los números en su lateralPor supuesto, si lo solicita, podemos encontrarle una casa que consideremos realmente económica, sencilla y bonita. Pero debemos tener claro que hay una gran diferencia entre una "buena inversión" y una "casa lo más barata posible en el sol".

Nos aseguramos de que:

Te ayudamos:

• para encontrar la mejor casa en alquiler (Analizamos las cifras de nuestro sitio subsidiario, sitios subsidiarios asociados, etc.) Junto con el gerente de cada empresa de alquiler, si no hay cifras documentadas, podemos hacer una estimación calificada de los ingresos que puede esperar generar de su propiedad.
• para encontrar el abogado adecuadoNuestro abogado corporativo también trabaja en litigios relacionados con la vivienda. Es muy conocido y respetado, y proviene de una familia de abogados con varias generaciones de experiencia, por lo que cuenta con una red de contactos única. También nos ayuda a encontrar inversiones especiales, como hostales, pequeños hoteles, parcelas comerciales, etc. La mayor parte del trabajo se realiza a través de contactos con abogados en relación con estas compras.
• Llegar préstamo en banco español, y una posible promesa de préstamo antes de venir (así como un gerente de banco que hable sueco, lo que significa que no necesita traducir todos los documentos con un traductor español autorizado).
• a cumplir con todas las leyes y regulaciones que se aplica en la región (tenga en cuenta que no podemos ayudar en todas las provincias españolas, pero esto es algo con lo que las empresas de alquiler serias deberían poder ayudar) para alquilar donde compró su casa.
• con todo lo habitual servicio postventa, como por ejemplo, el proveedor de agua y electricidad, el registro de la comunidad, el impuesto sobre bienes inmuebles, etc.
• a encontrar empresas de alquiler Quien se encarga de todo o de algunas partes, como la entrega de llaves, la limpieza, el marketing, las reservas y los pagos. Hay varias opciones para configurar esto.
• con publicidad de casas individuales en alquiler en nuestra tienda en Blocket, y posiblemente directamente en nuestro sitio web, en nuestro canal Facebook(también a través de anuncios pagos Facebook), páginas hermanas, etc.
• Si el tiempo lo permite, nuestro gerente de marketing puede ayudarle con: crear y comercializar un sitio web para usted (a un precio muy reducido en comparación con si recurre a una agencia web) con el sistema de reservas de alquileres más económico y flexible del mercado (que utilizamos nosotros mismos), así como métodos para ser altamente visible en Google , etc.
• para encontrar lo bueno empresa constructora para reformas (Por cierto, ya sabes que aún es posible deducir impuestos suecos por tu vivienda española). Los gerentes de las empresas de alquiler estarán encantados de ofrecerte sus opiniones sobre la mejor manera de renovarla para conseguir la mejor ocupación posible. También les interesa que puedas alquilarla al máximo.
• con Estrategias probadas de nuestros clientes más exitosos quienes han optado por hacerlo todo por su cuenta, un esquema sobre qué portales nacionales e internacionales funcionan mejor (solo se necesitan un par) y cómo obtener el precio más barato para diversos servicios auxiliares, y otras cosas que debe considerar si alquila su casa completamente por su cuenta.
• También podemos ofrecer asesoramiento sobre otros aspectos como: soluciones de seguros y pagos. 
• Estamos involucrados de principio a fin durante todo el proceso de compra y nos aseguramos de ayudar a traducir todo al sueco, etc.
• Escribir a info@spanskafastigheter.se o spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Número de teléfono a nuestro corredor principal Anders Larsson: 0 034.669 738.682

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