casa adosada nueva en Nerja 2026. Más información en enero.

Sobre lo que está sucediendo en Capistrano Village 2026:

Un proyecto en Capistrano Village ahora se está convirtiendo de casa adosada a Villas independientes más grandes en la primavera de 2026. Si estás interesado, escríbenos. Más información próximamente.

También hay otro proyecto con casa adosada moderna que se lanzará próximamente (enero o febrero de 2026), en consonancia con Capistrano Village. Actualizaremos este artículo en cuanto recibamos más información. Si está interesado, escríbanos ahora y le enviaremos la información en cuanto la recibamos.

Proyecto atractivo, céntrico pero aislado, con casa adosada en Nerja, que en los últimos años ha ganado varios premios internacionales en la categoría de "mejor destino turístico costero español").
Este proyecto está situado a poca distancia del campo de golf planificado en Nerja.

Vea también nuestro Apartamentos y casas seleccionados en Nerja para el día (varios de ellos están ubicados en Capistrano).

Recomendación del corredor:

> Gran villa con 5 dormitorios, Piscina y vista al mar en Ladera.

casa adosada adosada de nueva construcción en Nerja

• Plan de pagos. No está establecido, pero lo habitual es aproximadamente: Importe de reserva: 6000 €. Posteriormente, el 35 % al formalizar la compraventa y, finalmente, el 65 %. Existe la posibilidad de un préstamo de hasta el 70 %
• El tiempo de construcción normalmente es de 20 meses

Descargue el dossier a continuación (inglés y español)

Algunas fotos

Lista de precios

Mapa:

Planos de las casas:

Distribución en la zona:

Durante el año hemos incluido ocasionalmente información breve sobre el proyecto en nuestro boletín de noticias . Siempre publicamos en nuestro boletín de noticias los proyectos de vivienda nueva con al menos una semana de antelación a su lanzamiento al público. Desde hace algunos años también publicamos información sobre nuevos proyectos que ya se encuentran en fase de planificación. Suscríbete aquí a nuestro boletín de noticias para la Costa del Sol oriental y Malaga (Está en sueco, pero es fácil de traducir, por ejemplo Google . El boletín tiene varios miles de seguidores y existe desde hace más de 10 años) Consulte también nuestro boletín de noticias para Marbella.

Alojamientos vacacionales sostenibles: con soluciones energéticamente eficientes y bajos costes operativos

La cuota comunitaria (comunidad) Aún no se ha determinado, ya que se trata de un asentamiento. La tarifa se determina primero una vez finalizada la construcción y uno asociación formal (comunidad de propietarios) Se ha formado una asociación de propietarios. Esta asociación decide conjuntamente el presupuesto, el mantenimiento, el servicio y, por lo tanto, la cuota mensual.

Dado que aún no existe una asociación, no es posible adelantar una cantidad exacta. En proyectos similares en Pueblo Capistrano , sin piscina comunitaria pero con piscina privada, la cuota de comunidad suele rondar los 2500€ al año

Los factores que influyen son:

• Área común más fácil de mantener
• Paneles solares para la electricidad compartida
• El número de viviendas es sólo 8, lo que proporciona un menor nivel de administración compartida
• No hay piscina comunitaria ni ascensor.

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Vídeo drone de Capistrano y Las Villas de Capistrano:

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Análisis y apreciación del alquiler

Hemos utilizado la excelente herramienta bnbalyze.com Para el análisis que se presenta a continuación, tenga en cuenta que las previsiones de Bnbalyze se basan en datos reales de alquiler de la API de Airbitics, que realiza un seguimiento de miles de propiedades en España. Si bien no pueden garantizar rentabilidades futuras exactas, sus datos ofrecen una visión realista basada en propiedad similares en la misma zona. Tenga en cuenta que el valor aumentará una vez finalizado el campo de golf.

Análisis de inversión: Propiedad Airbnben Nerja

• Dirección: Camino de la Pelotica 2, Nerja, España
• Tipo de propiedad: Nueva construcción con piscina privada y paneles solares
• Precio: 555.000 €
• Puntuación de inversión: 95/100

Resumen de inversión

Cifras clave	Valor
Precio de compra	555 000 €
Patrimonio (30%)	166 500 €
Ingresos anuales estimados	54 312 €
Gastos mensuales para préstamos etc.	1 745 €
Beneficio neto anual	33 372 €
Retorno de efectivo	20.0%
Periodo de recuperación (capital)	5,0 años

 El plazo de amortización (5 años) se refiere específicamente al capital. Con el financiamiento, se suman los costos de intereses y amortización, pero el sólido perfil de flujo de caja permite un superávit estable incluso después de endeudarse.

Rendimiento de alquiler y comparación del mercado

Parámetro	Esta propiedad	Valor medio local
Precio medio diario	187 €	186 €
Tasa de ocupación	69.1%	69.0%
Ingresos anuales (brutos)	54 312 €	47 978 €

📅 Variación estacional – ingresos mensuales:

• Julio-agosto: hasta 6.300 €/mes
• Ingreso mensual promedio: 4.403 €/mes

Fortalezas y características únicas

A diferencia de la mayoría de las 40 Airbnbcomparadas, las propiedades a menos de 600 metros, que en su mayoría consisten en casas antiguas sin comodidades modernas – ¿Es esta casa una? unidad premium de nueva producciónEsto significa:

• Piscina privada – fuerte demanda entre los turistas
• Paneles solares – costes operativos reducidos, atractivo para huéspedes preocupados por el medio ambiente
• Alto estándar moderno – diseño atractivo, eficiencia energética, mejores reseñas
• Alta capacidad de huéspedes (8 camas) – aumenta las oportunidades de ingresos por noche

👉Estas características hacen que sea completamente razonable sacarlo precios diarios más altos que el promedio, especialmente durante la temporada alta.

Ejemplo de cálculo

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Apreciación del valor y aumento del alquiler: contexto histórico

Según datos del mercado inmobiliario de Idealista El precio medio de las viviendas en Nerja ha aumentado desde aproximadamente 2.957 €/m² en julio de 2023 a 3.649 €/m² en abril de 2025, lo que corresponde a un aumento de aproximadamente 18,4 %. Indica una tasa de crecimiento anual de casi el 9%, lo que refleja una fuerte demanda, especialmente de nuevas construcciones en zonas atractivas como Capistrano.

Para nuestros cálculos, sin embargo, hemos elegido un modelo más estimación conservadora de una apreciación anual del 5%, en consonancia con el desarrollo sostenible a largo plazo.

En cuanto a los alquileres a corto plazo, los datos disponibles muestran que los ingresos por alquiler han aumentado en promedio un 10% 3–5% anual en áreas similares – en algunos casos considerablemente más, dependiendo de la ubicación, el estándar y el uso estacional.

Tenga en cuenta que las previsiones de ingresos por alquiler y evolución del valor son estimaciones basadas en el desarrollo histórico y las tendencias del mercado. No deben considerarse garantías.

Pronóstico 5 años (2025-2030)

• Valor de la propiedad:+28–30% → aprox 710.000 € en 2030 (Hay que tener en cuenta que la nueva producción vendida “sobre plano” suele aumentar entre un 10 % y un 20 % una vez finalizada, lo que significa que partes del aumento de valor se pueden realizar mucho antes de 2030.).
• Ingresos anuales por alquiler: desde 54.312 € → hasta aprox 69.000 € en 2030

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Esta combinación de Rendimiento directo y apreciación del valor a largo plazo hace del proyecto una alternativa atractiva para los inversores con foco en Flujos de caja estables y crecimiento de capital en una de las zonas más cotizadas de Costa del Sol.

Conclusión

Esta propiedad es una Excelente propiedad para alquiler a corto plazo Con una alta rentabilidad, un rápido periodo de amortización y un potencial de valor a largo plazo. La propiedad cuenta con.. Estabilidad en el flujo de caja y alta atracción de huéspedes, y se posiciona así en lo más alto del mercado de alquiler en Nerja.

Perfecto para inversores que buscan:

• Fuerte rendimiento de dividendos
• Bajo riesgo de vacantes
• Desarrollo de alto valor a largo plazo
• Atractiva residencia en un destino vacacional con demanda estable

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Maro Golf Nerja

Las casas adosadas de Las Villas Capistrano se encuentran a poca distancia del campo de golf planificado Maro Golf NerjaVarias fuentes, incluyendo Euro Weekly, describen el proyecto "Maro Golf" como un campo de golf de nivel PGA, lo que significa que será uno de los mejores de España. Con su ubicación privilegiada cerca de los acantilados y el mar, será el equivalente español de "Pebble Beach". El objetivo es fortalecer el turismo de calidad y establecer un "lugar para el turismo de clase mundial". La imagen a continuación está extraída de lo siguiente: Vídeo de presentación temprana.

Nerja es considerada la perla de Costa del Sol

Nerja es uno de los destinos más codiciados de Costa del Sol con un total de 13 km de playas que ofrecen una variedad de deportes acuáticos y pequeñas calas para quienes buscan paz y tranquilidad. Antaño un encantador pueblo pesquero, Nerja es uno de los pocos lugares que ha logrado conservar su encanto tradicional, con estrechas calles empedradas, casas encaladas y típicas plazas españolas. Al mismo tiempo, cuenta con todas las comodidades modernas, con numerosas tiendas, bares de tapas y una amplia gama de restaurantes (¡más de 300!).

Nerja cuenta con excelentes conexiones de transporte, a solo 45 minutos en coche del Aeropuerto Internacional Pablo Ruiz Picasso de Malaga y a poco más de 35 minutos de la estación de tren Málaga , que conecta Malaga con Madrid en 2 horas y 30 minutos. El campo de golf Baviera está a 20 minutos en coche. Las pistas de esquí de Sierra Nevada en Granada están a poco más de una hora en coche. Además, se está planeando una nueva línea de tren que conectará Nerja con Gibraltar. Sin embargo, este gigantesco proyecto aún se encuentra en fase de planificación.

Enclavada a los pies de la Sierra Almijara Nerja cuenta con un microclima único con temperaturas que oscilan entre los 15 y los 25 grados en invierno y entre los 25 y los 32 grados en verano. Con más de 320 días de sol al año, Nerja es uno de los mejores lugares para vivir en Europa.

El pueblo Nerja fue elegido el pueblo costero más bonito de España en una encuesta internacional el año pasado y cada temporada bate nuevos récords en el mercado de alquileres. Actualmente, la temporada alta se extiende hasta bien entrado el otoño (lo que se traduce en precios de alquiler más elevados en general), y propiedad en buenas ubicaciones tienen una ocupación media de 44 semanas al año. Una gran ventaja de este proyecto es que es de nueva construcción. Hay muy pocas propiedades de nueva construcción en el pueblo y los turistas, cada vez más exigentes, demandan alojamientos modernos, ¡y están dispuestos a pagar por ellos!

 Euroweekly sobre la reciente serie de premios internacionales de Nerja: "Aunque los premios se juzgan según los aumentos en las críticas positivas, las búsquedas y los intereses de reserva, simplemente demuestran el crecimiento del atractivo de la ciudad, no lo maravilloso que es el destino.”

Durante la crisis del Corona Nerja también ha destinado millones de euros a renovar playas, rutas de senderismo, parques naturales y también está construyendo un nuevo centro de salud, anfiteatro, biblioteca, etc. El futuro parece brillante para la Costa del Sol oriental en general y para Nerja en particular.

Distancia en coche a:

– Campo de golf más cercano (Baviera): 15-20 minutos (20 minutos al campo de golf de Anoretay 20 al de Los Moriscos)

– El aeropuerto en Malaga: 40 minutos

– Torrox Costa: 10 minutos

Nerja es una estrella en ascenso en el cielo español

Nerja fue durante mucho tiempo una joya escondida para los turistas suecos. Un encantador pueblo costero español, sin hoteles de gran altura frente al mar, con varias playas hermosas y sinuosas calles adoquinadas con numerosos y excelentes restaurantes pequeños. Sin embargo, en los últimos años, el pueblo ha recibido una creciente atención internacional y ha ganado varios premios importantes, incluyendo el de "Pueblo Costero Más Bonito de España" en encuestas internacionales.

Desde la crisis del coronavirus, la ciudad, como ya se ha mencionado, ha realizado una inversión espectacular en infraestructura. Se está construyendo una nueva biblioteca, un anfiteatro, un amplio y moderno centro de salud, se han añadido más agentes de policía, se han creado carriles bici y, por último, se ha promovido un turismo sostenible con la limpieza de playas y rutas de senderismo. La ciudad está perfectamente preparada para las exigencias de calidad y comodidad de finales del siglo XX.

Nerja en el punto de mira como localización internacional para rodajes cinematográficos

Nerja, junto con Málaga y Marbella, se ha convertido en un destino popular para la producción cinematográfica en los últimos años gracias a su hermoso entorno, precios relativamente bajos y excelente clima. Tras la recesión provocada por la crisis del coronavirus, Málagaha experimentado una fuerte recuperación de la industria cinematográfica. Según la industria cinematográfica Málagay sus socios en Andalucía, las productoras locales han sido clave en esta recuperación, pero la zona también ha atraído más de 20 proyectos cinematográficos británicos y varios alemanes.

Nerja en particular, es la ciudad que ha atraído el interés internacional. La directora estadounidense Tosca Musk, hermana de Elon Musk, la eligió para rodar su nueva comedia romántica, «Wallbanger», y Nerja considera «la mejor ciudad de Europa para rodar».

Además, antes de la crisis del coronavirus se informó que George Clooney y otros productores estaban interesados ​​en comprar el club de fútbol de Malaga, como parte de un plan más amplio para convertir Málagaen el "nuevo Hollywood" de Europa. Esto ahora parece estar convirtiéndose en una realidad a un ritmo acelerado.

Una nueva serie Netflixse estrenará en octubre de 2025, filmada en Nerja. «Dos Tumbas» es un thriller sobre la desaparición de dos niñas. Varios actores españoles famosos participan en la serie y el guion está escrito por la famosa autora Carmen Mola.

No hace falta añadirlo, pero si este desarrollo continúa al mismo ritmo, afectará en gran medida a los precios de las propiedades en Nerja en el futuro.

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