Hauskauf in Spanien – Wählen Sie seriöse Immobilienmakler für den Kaufprozess – Spanische Immobilien

Der Hauskauf in Spanien unterscheidet sich vom Ablauf her nicht wesentlich vom Kauf in Schweden. Dennoch gibt es einige Punkte, die Sie beachten sollten. Zunächst einmal sollten Sie gut vorbereitet sein, bevor Sie in die Kaufverhandlungen gehen. Stellen Sie sicher, dass es das richtige Haus für Sie ist, dass die Gegend Ihren Anforderungen entspricht und vor allem, dass alle Beteiligten über Fachkenntnisse verfügen. Lesen Sie auch unseren Artikel mit häufig gestellten Fragen und Antworten zum Thema Hauskauf in Spanien.

Das Problem beim Hauskauf in Spanien für leichtgläubige und sonnenhungrige Ausländer (Schweden sind hingegen eher vorsichtig) ist oft, dass jeder dort als Hauskaufmann arbeiten kann Immobilienmakler in SpanienViele nutzen es sozusagen als zusätzliche Chance, um an eine Immobilie zu gelangen. Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, dann ist es das auch nicht. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass guter preis und die Konditionen oft davon abhängen, welchen Makler man wählt – ob seriös und zugelassen oder nicht. Drei Eckpfeiler der Verhandlung, über die man hauptsächlich verhandeln kann, sind:

Zahlungsbedingungen
Einzugstermin
Haushaltsgeräte

Die häufigsten Fallen

Warten Sie mit der Unterschrift, bis es sich richtig anfühlt

In den meisten Fällen läuft alles gut, doch wer bei der Wahl seines Immobilienmaklers unvorsichtig war, kann auf diverse Probleme stoßen. Am häufigsten treten Schwierigkeiten bei der Eigentumsübertragung auf, und das Projekt wird nicht fristgerecht fertiggestellt (in seltenen Fällen sogar nie!). Käufer von Gebrauchtimmobilien können mit Schulden der Vorbesitzer konfrontiert werden oder es kann sogar vorkommen, dass diese mit bestehenden Verträgen auftauchen. Daher ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler die spanische Sprache und das spanische Recht beherrscht und über die nötige Erfahrung verfügt, um die potenziellen Risiken beim Hauskauf in Spanien frühzeitig zu erkennen. Mit einem seriösen und kompetenten Makler sind Sie auf der sicheren Seite. Wir sehen es als unsere Hauptaufgabe bei unserem Service für Sie ausschließlich auf diese Bezugspersonen verweisen und mit ihnen zusammenarbeiten seriöse Immobilienmakler und Bauunternehmen, damit Ihr Kauf reibungslos verläuft – und Sie keinen überhöhten Preis zahlen.

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Kauf von Gebrauchtwaren

Der Kaufprozess variiert stark je nach Faktoren wie dem Ort des Kaufs in Spanien, dem Verhandlungspartner usw. Die folgenden Informationen dienen lediglich als allgemeine Orientierungshilfe, da sich Gesetze und Vorschriften ständig ändern Mitarbeiter Anders Allerdings arbeitet er für einen hoch angesehenen Anwalt in Südspanien und ist daher stets über die aktuellen Entwicklungen informiert Gesetze und VorschriftenDie gleiche Akribie, mit der alles reibungslos abläuft, zeichnet alle Akteure aus, mit denen Spanska Fastigheter zusammenarbeitet. Im Großen und Ganzen lässt sich der Einkaufsprozess jedoch wie folgt zusammenfassen:

Sie zahlen eine Reservierungsgebühr von 3.000 €, um das Haus vom Markt zu nehmen.
Sie zahlen eine Anzahlung von etwa 10.000 Euro, abhängig vom Immobilienpreis. Dies ist in Spanien üblich und dient dazu, sicherzustellen, dass die Immobilie nicht an jemand anderen geht. Sollten Sie es sich später anders überlegen, geht die Anzahlung an den Verkäufer. Ändert der Verkäufer seine Meinung, erhalten Sie die Anzahlung vollständig zurück
Die von Ihnen unterzeichneten Verträge werden stets vom Makler in Absprache mit einem Anwalt erstellt. Dessen Hauptaufgabe ist die rechtliche Prüfung der Immobilie. Der Anwalt prüft unter anderem, ob die Immobilie schuldenfrei ist
Sobald der Anwalt seine Besichtigung abgeschlossen hat, zahlen Sie 10% des Gesamtkaufpreises (abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung) und unterzeichnen einen sogenannten Optionsvertrag, der unter anderem den Übergabetermin festlegt (in der Regel einen Monat nach Vertragsunterzeichnung)
Die Eigentumsurkunde, auf Spanisch „escritura“, wird von Käufer und Verkäufer beim Notar unterzeichnet, und der Restbetrag wird bezahlt. Anschließend werden die Schlüssel und das Haus dem neuen Eigentümer übergeben

Der Kaufprozess für neu gebaute Immobilien

Dieser Prozess verläuft etwas anders, da die Fertigstellung Ihres Hauses längere Zeit in Anspruch nehmen kann. Die Zahlungen erfolgen jedoch während der Bauphase. Die Höhe der Anzahlung ist in der Regel ähnlich. Es muss ein verbindlicher Vertrag aufgesetzt werden, und bis zu die Hälfte des Kaufpreises ist innerhalb von 30 Tagen zu zahlen. Nach Abschluss des Hauskaufs sind noch einige wichtige Details zu klären

Sobald alles unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in Händen halten – dies gilt sowohl für gebrauchte als auch für neue Immobilien –, müssen Sie sich bei Ihrem neuen Verein anmelden, Strom- und Wasseranschlüsse beantragen, den Kauf melden usw. Die meisten dieser Details fallen in den Aufgabenbereich des Maklers.

NotizEin Projektmodell in Spanien, das nach einigen Jahren des Kampfes nun stark an Fahrt gewinnt und von dem Sie wissen sollten, ist Bauteamswas die Preise um bis zu 35 % in die Höhe treibt. Lesen Sie hier mehr.

Finanzieren Sie Ihren Immobilienkauf – bis zu 90 Prozent Bankkredit

Anders als in vielen anderen Ländern war es für Ausländer in Spanien bis zum Sommer 2009 kein Problem, Kredite aufzunehmen. Bis dahin konnte man in jeder Währung bis zu 90 % des Kaufpreises finanzieren. Aufgrund der schweren Finanzkrise in Spanien wurden jedoch keine Kredite mehr für Hauskäufe vergeben. Ab 2013 wurden wieder Kredite für Ausländer angeboten, und zwar zu besseren Konditionen. Üblicherweise werden bis zu 60 % und in einigen Fällen sogar 90 % des Kaufpreises finanziert. Lesen Sie mehr über Kredite von einer spanischen Bank.

Wenn Sie mehr über den Kaufprozess und andere rechtliche Aspekte oder die Finanzierung erfahren möchten, schreiben Sie bitte an info@spanskafastigheter Sie können Anders bitten, Sie anzurufen, oder ihm Ihre Fragen per E-Mail schicken. Er wird Ihnen schnellstmöglich antworten. Da er mehrere Jahre als Makler in Spanien gelebt und gearbeitet hat, verfügt er über die nötige Ortskenntnis, die für einen erfolgreichen Kauf unerlässlich ist. Die Idee ist, dass Sie die Haussuche in Spanien als spannend empfinden und er Ihnen bei allen technischen Details behilflich ist. Auch wenn es schwedisch klingt: Es lohnt sich selten, auf Nummer sicher zu gehen!