Denne artikel er en oversigt over igangværende og planlagte fremtidige projekter af nyproduktion af både større projekter og individuelle lejligheder og huse i Nerja , samt i umiddelbar nærhed af byen (Torrox Costa, Torre del Mar og Costa Tropical). Vi gennemgår nyproducerede lejligheder, huse og rækkehuse, i forskellige prisklasser, til salg i Nerja og omegn lige nu. Bemærk, at flere af disse kun sælges gennem os.

---

---

Adskillige projekter med nyproduktion i Nerja gennem årene er først blevet offentliggjort i vores nyhedsbrev for Nerja. Tilmeld dig nyhedsbrevet her. Det dækker også Torrox Costa, og Costa Tropical og Rincon/Málaga. Bemærk venligst, at nyhedsbrevet udgives på svensk, men er let at oversætte.

---

Nye huse og lejligheder til salg i Nerja

Store rækkehuse ved Capistrano

Stort 3 værelses rækkehus med private pools og tagterrasse i Capistrano (Off Plan). Fra €550.000

Serena Hill:

Nye, store boliger med private pools og havudsigt (Off Plan) - Fuente del Baden Fra €590.000.

Gil Estate Nerja. Nye lejligheder i en central beliggenhed.

I alt 26 lejligheder med 1-2 soveværelser med 1-2 badeværelser, alle med terrasser (fra 5 m2).

Beliggende ved siden af ​​Mercadonan, Nerja Club hotel. Byggearealer: ca. 54 m2-78 m2.

Fra: €176.400 til €199.600. ( opdatering december 2023. Uklar status for projektet).

Nyproducerede luksushuse i Nerja og omegn

Ingen andre steder på Solkusten får man så meget hus og beliggenhed for pengene som for et stort hus i luksusklassen i Nerja. De to projekter med huse, der frem for alt skiller sig ud på markedet for nyproducerede luksusvillaer i Nerja, er følgende projekter:

Luksushus i en central og høj beliggenhed

Residencial Los Arcos (Off Plan. 5 fritliggende villaer med store terrasser og store, private pools. Højt beliggende, central beliggenhed. Det er de mest attraktive boliger i Nerja siden Royal Palm-husene blev frigivet for ca. 5 år siden. De ligger også tæt på sidstnævnte projekt, men har bedre udsigter fra sin placering.

Sea Gardens fase 2 – 9 spektakulære villaer tæt på Burriana Beach

Sea Gardens:  9 luksusvillaer nær Burriana Beach . Fase 2 sælges nu og er under opførelse.

---

Luksushus til salg lige uden for Nerja (mellem Nerja og Torrox Costa)

Luksus dobbelthuse i Penoncillo

Stort dobbelthus med enorm havudsigt . Pris: €489.000

Luksus villaer til salg i Penoncillo

Villaer i Penoncillo:  Fritliggende hus med infinity pool, 100 m2 terrasse, havudsigt fra hvert soveværelse . Beliggende i det smukke fremtidige område Penoncillo, lige uden for Nerja. Pris: €650.000

---

Nyproducerede alternativer til Nerja

De vigtigste alternativer for dem, der leder efter nye produkter i Nerja, men ikke kan finde det rigtige produkt/pris, er frem for alt Rincon i Malaga.

I 2024 vil flere lejligheder stå færdige i Rincon, 15 minutter fra Malaga. Moderne arkitektur, rettet mod internationale købere beliggende på områdets bedste grund (tæt på havet, udsigt, med flere restauranter langs promenaden). Vi vil investere kraftigt i Rincon i fremtiden, da det føles som det næste "hot spot" på kysten grundet nærheden til Malaga, de lange stande, og lavere priser end f.eks. Marbella, samt flere grunde at vælge imellem sammenlignet med Nerja.

Billeder fra havfrontprojekterne i Rincon anbefaler vi hovedsageligt nedenfor:

Málaga:

En anden mulighed for dem af jer, der ikke kan finde det, du leder efter i Nerja, er Octavia-projektet, på første linje i Malaga City. 44 topmoderne lejligheder med det højeste energicertifikat, og internationale topfirmaer står for designet af det smagfulde eksteriør og interiør. Læs mere om den nye produktion i Malaga her.

Se også dette centrale projekt i Malaga under opførelse. Priser fra €237.000

---

Markedet for nyproduktion i Nerja er kendetegnet ved hovedsageligt 3 aspekter. I de få zoner med byggetilladelser, der er tilbage, og i lyset af den store efterspørgsel, bygger de primært:

1. Luksushuse i det øverste prissegment. Grundejere, der sidder på grunde med gode beliggenheder, ved, at der er købere til disse, og de vælger derfor at bygge moderne, større villaer. Denne tendens er kun forstærket i kølvandet på højere byggepriser
2. Da efterspørgslen stadig er stor, vælger nogle også at bygge boliger i områder, hvor de under normale omstændigheder ikke ville have bygget (såsom ved rensningsanlægget, eller nær hovedvej uden havudsigt osv.).
3. Undtagelserne, der beviser reglen. Der kommer gode alternativer senere hen, men disse kommer formentlig tidligst til salg i 2024, da det er svært at starte et helt nyt projekt i øjeblikket. Det meste er sat i bero, ikke på grund af manglende efterspørgsel, men fordi bankerne har pålagt restriktioner, og det er svært at lave en beregning for et projekt med hastigt stigende inflation og renter.

For dem, der søger nyt hus eller lejlighed i byen, kan det derfor være svært at få et klart overblik. Derfor besluttede vi at skrive denne artikel, som løbende vil blive opdateret efterhånden som forholdene ændrer sig.

Ønsker du at stå i kø til et af de huse eller lejligheder, der er udsolgt og under opførelse, så skriv til os, så vender vi tilbage, når/hvis der kommer noget tilbage under byggeriet, eller sælges direkte ved færdiggørelsen.

I gang i Nerja - nyproduceret

Centrale lejligheder i Nerja i den "lavere" prisklasse. Frigives inden sommer.

Et nyt projekt med en ny golfbane, luksushotel og boliger er planlagt i Maro, ved hulerne . Det ser dog ud til, at golfbanen bliver prioriteret, og der vil gå lang tid, før både salg og byggeri af de planlagte boliger går i gang (det er heller ikke 100% klart, at disse bliver færdige, og det vil formentlig tage mange år før dette er ordnet, og at der i 2024 ikke er tegn på, at der er sket fremskridt).

De vigtigste alternativer for dem, der leder efter friskproduceret i Nerja, men ikke kan finde det rigtige produkt/pris, er naboen Torrox Costa, men frem for alt Rincon i Malaga. Selv Limonar, der på mange måder minder om Nerja, er meget flot, men priserne på grundene er skyhøje.

Der blev stort set ikke bygget noget i Nerja i kriseårene, og der er få attraktive zoner med byggetilladelser tilbage at bygge på. Studer Google Maps og du vil se, at bortset fra området ved siden af ​​Capistrano Village, en enkelt grund i Burriana og Fuente del Baden, er der ingen større grunde at bygge på (problemet med Fuente del Baden har været forvirring med infrastrukturen, men det begynder at ordne sig nu , og i tilfældet Capistrano og Burriana har priserne på jorden været for høje til, at det kan hænge sammen, men nogle jordejere har valgt at gå ned i pris i kølvandet på pandemien, som har åbnet nogle nye muligheder for attraktive projekter Problemet lige nu er høje byggepriser.

 Torrox Costa nyproduceret

Isea Calaceite kan af mange markedsføres som værende i Nerja, men det er den ikke. Det ligger i Torrox. Området er dog meget godt placeret i forhold til lystbådehavnen, som nu er planlagt ifølge Torrox kommunes styrende organer. Skulle det ske, at de får midler, og marinaen er væk, vil de følgende faser af ISEA stige markant!). Priser: omkring 245.000 € for 2 soveværelser og terrasse med havudsigt. Læs mere om Isea Calaceite fase 2 mellem Torrox og Nerja. Fase 1 blev afsluttet i det sene forår 2021. Der er stort set udsolgt, men fase 2 er til salg.

Marinsa Beach - billigste priser på kysten

Marinsa Beach (40% solgt før krisen, men situationen er uklar, hvad der vil ske med byggeriet efter Corona) er et kystprojekt med 72 lejligheder i El Morche, Torrox Costa. 2 soveværelser, 2 badeværelser og stor terrasse fra under €200.000. Læs mere her.

Igangværende i Torrox-området

Før krisen i 2008, da det blev annonceret, at lystbådehavnen kunne bygges i Torrox-området (Penoncillo, mellem Nerja og Torrox), steg interessen enormt, og investorer mv begyndte at planlægge forskellige typer byggeri. Så kom krisen og satte stort set en stopper for alle planer. For nogle år siden godkendte kommunen dog planer om igen at bygge den længe ventede lystbådehavn. Dette har igen vakt interesse i regionen, og der ville simpelthen være masser af huse og lejligheder bygget mellem Nerja og Torrox, Penoncillo, fremover. Corona-krisen kom dog ind imellem, og flere projekter risikerer nu ikke at blive gennemført. Flere (se ovenfor) bygges stadig som planlagt.

Et større projekt er også planlagt (dog langs motorvejen og det er endnu ikke klart, hvordan den nuværende krise har påvirket dette byggeri) fra Nerja ud mod Torrox. Puerto Narixa (skriv til os for at se). Udgives i flere faser.

Det er også planlagt at bygge flere faser i den førnævnte ISEA Calaceite.

Costa Tropical nyproduceret

Costa Tropical havde flere projekter planlagt før den store krise i 2008. Siden da er det meste blevet sat i bero, og intet større var på vej før Corona-krisen. Det er i øjeblikket uklart, hvordan tingene vil udvikle sig i denne region. Granada-provinsen kommer aldrig helt i gang med sin udvikling. Der er ganske vist et par projekter derude lige nu, men intet af stor interesse (de ligger desværre i mindre gode områder). Vi vender tilbage i denne artikel og vores nyhedsbreve direkte, når/hvis et projekt af særlig interesse kommer på markedet.

---

Vær opmærksom på, at priserne hele tiden stiger på nyproducerede produkter, og Corona-krisen ser ud til kun at have sat udviklingen midlertidigt på pause. Grundpriserne holdt op med at falde, så snart der var positive vaccine nyheder og forventes at begynde at stige igen allerede fra 2021. Det svenske magasin rapporterede i foråret 2019, at "Kun en sammenligning mellem ny boligproduktion i januar 2019 og december 2018 viser, at prisstigningen er seks procent. Det gælder især for byen Málaga og Marbella [sidstnævnte by er dog vokset markant i flere år og er 50 % dyrere per kvadratmeter end Malaga]”. Ifølge en undersøgelse foretaget af AEV, det spanske vurderingsinstitut, forventes der i sommeren 2019 kraftige prisstigninger på boligpriserne i Spanien fra 2020. Det er der en række forskellige faktorer, der peger i retning af, som f.eks. , at flere og flere lejere ønsker at eje deres egen bolig. De sidste 2 år har der været relativt store prisstigninger, men 2019 forventes at se en forholdsvis beskeden prisstigning. Se også vores oversigtsartikel med de mest interessante nybygningsprojekter på hele Costa del Sol (inklusive vestsiden med Marbella, samt den voksende metropol Malaga).

For at opsummere Hvis du leder efter store lejligheder med terrasser med havudsigt i Nerja til omkring €200.000-300.000, så er dette produkt desværre ikke længere tilgængeligt og vil ikke være tilgængeligt (med et par undtagelser, der bekræfter reglen, såsom Colina Alta ). Priserne på grunde er simpelthen for høje, og de er for få. Der vil dog blive bygget en del omkring Torrox Costa (især Penoncillo) i de næste par år. Disse områder er dog for afsidesliggende for de fleste svenskere, der kan lide pulsen på Nerja med restauranter, der er åbne hele året rundt osv. Det er i dette vakuum, at Limonar og Rincon kommer ind i billedet.

Ny produktion Torre del Mar

Et andet område, der anbefales som et alternativ til dem, der leder efter en lidt billigere (sammenlignet med fx Nerja, Marbella eller Malaga by) overnatning i solen, er Torre del Mar , som vokser i popularitet. Priserne er omtrent det samme som på Costa Tropical, men det er tættere på lufthavnen i Malaga. De fleste er enige om, at Torre del Mar ikke har Nerjas skønhed eller idylliske atmosfære, men priserne er lavere. Vi kortlægger løbende nye boligprojekter i området. info@spanskafastigheter.se

For nylig udsolgte projekter i Nerja (men nogle kan komme tilbage under byggeriet)

18 rækkehuse i Punta Lara . Store tagterrasser. Sydlig beliggenhed. 150 meter fra havet. Fra €295.000. Bemærk, projektet blev først annonceret i vores nyhedsbrev, og da vi annoncerede det offentligt i december, var der kun to tilbage. Siden er den udsolgt, byggeriet er i gang. Skriv til os, hvis du ønsker at købe direkte ved færdiggørelse (derefter sælges et par stykker).

Lejligheder på plan i Nerja - Colina Alta

Et af vores seneste projekter, som vi har udviklet. 8 lejligheder i en høj beliggenhed med havudsigt . Sol det meste af dagen. Miljøvenlig konstruktion. Sydvendt. Fra €199.000. Udsolgt, men nogen kan komme til salg, når det er færdigt i 2024. info@spanskafastigheter.se].

Læs også:

• Guide til Nerja.
• De bedste køb i Nerja her og nu (brugte ejendomme).
• Guide til ejendomsinvestering i Spanien.
• Flyvning til Spanien.
• Tilmeld dig vores nyhedsbrev for Nerja her. (vi er i intensive samtaler med grundejere og investorer og vil rapportere direkte i vores nyhedsbrev, når/hvis vi får et par nye projekter sammen i eller omkring Nerja.)
• Alt af større interesse offentliggøres også på vores Facebook-side, som i skrivende stund har tæt på 15.000 følgere.

Læs også:

Sælg din ejendom i Nerja via os.

Se også vores artikel om de mest attraktive projekter til salg i dag, eller kommer til salg om kort tid, på resten af ​​Costa del Sol.

Besøg vores kontor på hovedgaden i Nerja: