Nye lejligheder på plan (off plan) til salg i Nerja - Spansk ejendomsmægler

Udsolgt. Se også dette projekt (udgivet efteråret 2023) som et alternativ. Centrale lejligheder i Nerja.
Nye rækkehuse uden plan frigivet i 2024.
Opdatering Q1: De første betalinger er kommet ind, og ingen kom tilbage til salg. Hvis nogen lejligheder kommer tilbage senere i forløbet, kontakter vi dem, der har tilkendegivet interesse, direkte. Skriv til info@spanskafastigheter.se for at stå i kø, hvis nogen kommer tilbage.
Banken har godkendt byggeriet. Projektet, som derfor har kort byggetid, da fundamentet allerede er lagt, starter derfor byggeriet til foråret.
Colina er 8 lejligheder i en høj beliggenhed med havudsigt i Nerja . Privat urbanisering i en ugeneret, rolig beliggenhed i gåafstand til centrum og strand. Sol det meste af dagen, eftermiddagssol.
2 soveværelser og 1-2 badeværelser og terrasser.
Fællespool og privat garage med stik til elbiloplader/elcykel.
A/C og køkken er inkluderet i prisen. 1-2 underjordiske parkeringspladser samt.
Miljøvenlig konstruktion. Fiberbredbånd, solenergi til varmt vand , lukket urbanisering mv.
Colina Alta ligger syd for det populære San Juan de Capistrano, skråt over landsbyen Capistrano. Det er omkring 20-25 minutters gang til Nerjas mest populære strand, Burriana. Stranden har længe været den mest populære strand. Derudover er der i det seneste år gennemført flere forbedringer af faciliteter og rengøring mv. eller modtaget midler til at blive implementeret.
Støjniveau og luftkvalitet er fremragende i denne høje og rolige del af byen, og i netop dette område er der næsten ingen trafik overhovedet. Der er dog busstoppesteder i umiddelbar nærhed.
Priserne for dette projekt blev forhandlet sidste efterår, da forhandlingssituationen var fremragende. Vi har efterfølgende modtaget tilbud fra flertallet af grundejere i og omkring Nerja det seneste år og kan oplyse, at priserne er steget til det punkt, at vi ikke vil kunne tilbyde noget, der ligner Colina Alta, 2 soveværelser til under 300.000 € , i lang tid ude i fremtiden - hvis nogensinde.
I slutningen af august viste det sig, at boligpriserne var 4,9 % højere i juli end samme måned for et år siden, og det er primært nybyggeri, der stiger i pris i takt med, at efterspørgslen efter brugte boliger er faldet. På grund af stigende inflation og materialemangel i kølvandet på pandemien forventer mange, at prisstigningerne på nyproduktion endda kan blive væsentligt stærkere end forventet. Desuden kan vi ifølge loven, der regulerer byggefirmaer, ikke hæve prisen (spekulation er ellers almindeligt ved kampagner, jo færre boliger der er tilbage, jo mere hæver de prisen i løbet af salget og byggeriet.) på denne lejlighed. , som nu er vendt tilbage til salg, selvom vi gerne ville. Forvent dog en væsentlig højere salgsværdi for den ved færdiggørelsen.

info@spanskafastigheter.se

Opdatering august 2022:

Når man læser de svenske aviser, kan man nemt få det indtryk, at alt er forsinket, og at alt er blevet dyrere osv. Det er ikke en generel sandhed. Dette projekt Colina de Alta i Nerja startede for eksempel byggeriet tidligere i år og er i øjeblikket omkring 3 måneder før tidsplanen. Det er rigtigt, at visse materialer er blevet dyrere, men andre materialer er blevet billigere. Priserne kan selvfølgelig stadig stige en smule, men som det er nu flere byggerier, forudsat at de sætter korrekt beregnede sikkerhedsmarginer, vil rundt omkring i Spanien holde sig på budgettet, da priserne på materialer og forsyninger normaliseres hen over sommeren. Ikke alle bygninger bliver dyrere end anslået, og nogle vil ende lidt over budgettet. Dette byggefællesskab havde rigtig gode priser, da vi lancerede det, og beliggenheden som du kan se på billedet herunder fra bygningen er fremragende! Til sidst vil vi tilføje, at vi er meget tilfredse med byggefirmaet, og de vil helt sikkert få til opgave at bygge flere af vores fremtidige projekter. Vores næste projekt med byggefællesskaber bliver i Frigilliana. Rækkehus i top beliggenhed med udsigt over dalen og havet. info@spanskafastigheter.se

Projektet blev først offentliggjort i vores nyhedsbrev (vi poster alle projekter med ny produktion, når det er muligt, på denne liste før vi offentliggør offentligt. I de fleste projekter sælges normalt halvdelen eller lidt mere i nyhedsbrevsfasen, og dette projekt var ingen undtagelse.). Klik her for at abonnere (brugt og nyproduktion Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Bemærk. Vi har også et par nøglefærdige lejligheder (inkl. en penthouse) til salg i Nerja. 2-3 soveværelser, og 2-3 badeværelser, flere terrasser med storslået havudsigt. Pris fra ca. 300.000 € for 2 soveværelser. Skriv til os, hvis du er interesseret, så sender vi dig mere information.

Unik mulighed for at købe ny produktion i Nerja

Jorden, vi i øjeblikket forhandler omkring Costa del Sol, er allerede holdt op med at falde i pris, da situationen (priserne på Colina Alta de Nerja blev forhandlet i efteråret) efter alle de positive vaccinemeddelelser er markant mere optimistiske. Jordpriserne opfører sig som aktiemarkedet. Du tager højde for, hvordan du tror, situationen vil se ud om 6-18 måneder. En anden grund til, at vi har fået priserne så markant ned, er, at der er tale om et såkaldt byggehold. Læs mere om det her . Priserne for disse nybyggede lejligheder i høj byggestandard er nogenlunde de samme som priserne for ældre, nedslidte lejligheder på tilsvarende beliggenhed og lidt mindre størrelse med 2 soveværelser - bygget i 70'erne med tynde vægge og generelt dårlig isolering. etc.

Billedet er taget fra en drone, lige bagved grundgrænsen. Højden fra bygningens tagterrasser er omtrent den samme som den højde, billedet er taget fra.

Nerja har vundet adskillige internationale priser de seneste år og investerer nu massivt i "Bæredygtig turisme" med forbedring af strande og vandrestier og naturparker. En strategi, der passer til tiden.

Alle lejligheder har havudsigt grundet den høje beliggenhed (tagterrasserne når hele 10 meter over terræn).

Priser : €199.000-€349.000 (se mere detaljerede priser nedenfor).

Om lejlighederne i Colina Alta de Nerja:

Fuldt udstyret køkken og A/C multi split med separate termostater, hvilket betyder, at du kan indstille forskellige temperaturer i forskellige rum. Internet fiber og TV.

Designet er skandinavisk med maksimal lysgennemtrængning og lyse farver, der afbrydes af mørke detaljer.
Vægge, døre og lofter er hvidmalede. Neutrale gulve, tonet i gråt, der matcher terrassen. Stilren arkitektur med mørkegrå alu vinduesrammer og dørkarme mm Lyse badeværelser med høj standard af fliser, vandhaner mm Store vinduer og glaspartier på terrasserne og kontraster mellem mørke og lyse detaljer både i lejlighederne og på bygningen sig selv, søjler, døre mv.

1-2 underjordiske parkeringspladser, med elbiloplader inkluderet. En ekstra parkeringsplads til bygningen med stikkontakter til opladning af elcykler.
Indbyggede skabe i soveværelser, mørklægningsgardiner, lydabsorberende materialer i vægge og gulve.
Energirigtig og moderne lift tilpasset handicappede.
"Privat indhegning" (alle kan ikke komme ind i komplekset).
42 m2 areal pool. Kun beboere i komplekset har adgang til poolen (som er stor i betragtning af, at der kun er 8 lejligheder). Belysning med bevægelsesdetektor i og omkring poolen.
Byggeriet starter kort efter, at alle lejligheder er solgt. Anslået byggetid ca. 15 måneder.

€ Betalingsplan : 30-40% ved købskontrakt, 60-70% ved underskrivelse af skødet, afhængig af bankens vurdering af køber og den pågældende lejlighed. Reservationsbeløb €3000.

Lånet aktiveres først ved indflytning (påtegning af skødet), så du betaler ikke renter i byggeperioden.

Fællesgebyr fastsættes først ved indflytning, men er ca. 1500-1600 € om året.

Afgiften afhænger af lejligheden, men er ca. 400 € og derover om året.

Bankgaranti på alle beløb indbetalt via forsikringsselskab/bank.

Ønsker du at reservere en lejlighed eller bestille en fremvisning af området? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Er du på stedet og ønsker at booke med kort varsel? Kontakt vores hovedmægler Anders Larsson direkte:

Telefon: 0034 669 738682
Kontor: Calle Pintada 9 (hovedgade nær Balcón de Europa).

Om lokalområdet:

Det er et roligt og velholdt område. Det populære marked i Nerja om tirsdagen er organiseret lige i nærheden. Colina er også bekvemt placeret i forhold til fitnesscentre, tennisbaner, swimmingpools og supermarkederne Mercadona og Supersol. Busstoppested i nærheden. Taxa til by eller strand i ca. €5. Der er også restauranter i umiddelbar nærhed.

Billede af julemanden (som er lige ud over hegnet). Jorden hæves og tagterrasserne vil endda nå op over lygtepælen på billedet:

Perspektive billeder

Plantegning

Priser

Bemærk. De fleste lejligheder er under reservationsproces. Når reservationsaftalen er underskrevet, afklarer vi nedenfor, hvilken lejlighed der fjernes til salg.

Køsystem. Det er ikke ualmindeligt, at en lejlighed i et projekt med nyproduktion kommer tilbage i forbindelse med indgåelse af en købsaftale. Vi har som sædvanligt et køsystem med interesserede til konkrete lejligheder, som vi kontakter direkte, når/hvis en lejlighed kommer tilbage til salg undervejs i processen.

Som sædvanlig tillægges omkostninger på ca. 13,5-14,5 % til nyproduktion (skatter, advokatomkostninger, tinglysning i tingbogen mv.).

Sidst opdateret 11/2 Der er to 2 værelses lejligheder tilbage. Begge har god havudsigt og store terrasser. Udsigten fra disse lejligheder har en mere eller mindre frontal udsigt over havet. Intet kan bygges foran er vigtigt at påpege.

➊ To soveværelser, et badeværelse. Byggeareal: 58,98 m2. Terrasse: 37,42 m2 – €247.000 RESERVERET

❷ To soveværelser, et badeværelse. Byggeareal: 58,98 m2. Terrasse: 15,83 m2 – €232.000 RESERVERET

❸ To soveværelser, et badeværelse. Byggeareal: 58,98 m2. Terrasse: 15,83 m2 – €232.000 RESERVERET

❹To soveværelser, et badeværelse. Byggeareal: 63,27 m2. Terrasse: 20,56 m2 – €253.000 Sælges 28/20

RESERVERET

❺To soveværelser, et badeværelse. Byggeareal: 52,43 m2. Terrasse: 11, 28 m2 – €199.000

RESERVERET

❻To soveværelser, to badeværelser, 1 toilet. Byggeareal: 67,94 m2. Samlet terrasseareal (tre terrasser, en tagterrasse): 71,39 m2 – €349.000

RESERVERET

❼ To soveværelser, to badeværelser, plus 1 toilet. Byggeareal: 64,12 m2. Samlet terrasseareal: 56,81 m2 (tre terrasser, en tagterrasse) – €349.000

RESERVERET

❽To soveværelser, to badeværelser, 1 toilet. Byggeareal: 67,94 m2. Samlet terrasseareal (tre terrasser, en tagterrasse): 65,85 m2 – €349.000

RESERVERET

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mere information (såsom plantegninger ) eller for at booke en fremvisning af byggepladsen (også Facetime).

Lejepotentiale

Vi er mere end glade for at inkludere lejligheder i dette projekt i vores udlejningsportefølje . Efterspørgslen efter nyproduceret er stor i det centrale Nerja, men udbuddet er meget begrænset. Det meste af det blev bygget i 70'erne og 90'erne og er begyndt at blive slidt. Nye lejligheder har således en stor fordel på dette stærke lejemarked. Colinas beliggenhed i et roligt område, men stadig i let gåafstand til centrum, samt stranden (1,5 km til burriana strand, 1 km til centrum) kombineret med rummelige terrasser med havudsigt, samt adgang til pool hvor kun beboere har adgang, er præcis, hvad både købere og lejere leder efter lige nu og formentlig i et stykke tid fremover. De store, helt åbne og upersonlige kompleksers tid er forbi.

Mange køber boliger i Nerja kun som en investering (byen blev for få år siden kåret som "Spaniens stigende stjerne". Læs mere om investering i Spanien (tal mv. fra forskellige regioner. Hvad angår nyproducerede lejligheder, stiger de markant i pris jo tættere på færdiggørelse de kommer. Dette er et mønster, der har gentaget sig gang på gang i Nerja over de sidste 5 år, markant prisstigning ved indflytning.

Om at investere i nybyggede boliger i Nerja

For nogle år siden lancerede vi Terrazas de Ladera [bemærk, nye billeder fra Terrazas 27/1 kan findes i det forrige link. Bliver snart klar. Nogen kan så komme ud til salg med det samme.] i det smukke område Ladera del Mar. Disse 26 lejligheder blev udsolgt på under 3 måneder, hvilket siger meget om, hvor stærkt markedet i Nerja er, og hvor stort ønsket er om nyproduktion. Det er længe siden, at vi løb tør for interessante grunde at bygge på, og de fleste ejendomme i området trænger til modernisering. Mange finder derfor ikke det, de leder efter. Så lancerede vi fase 2 Balcón del Mar, yderligere 22 lejligheder, som blev hurtigt udsolgt. Siden da Royal Palm (til væsentligt højere priser) og nogle rækkehuse og lejlighedsvise luksusvillaer. Disse boliger er også udsolgt.

Vi har et helhedskoncept med en etableret udlejningskanal mod det europæiske marked (ikke mindst dengang Sverige) siden 2012. Vi kan således hjælpe dig med hurtigt at få startet en udlejningsvirksomhed ved din lejlighed i Colina Alta, herunder alt det arbejde, det betyder at opfylde kravene til licenser, markedsføring, nøglestyring mv.

Køreafstand til:

Central Nerja: et par minutter

Nærmeste golfbane (Baviera): 15 minutter (20 minutter til golfbanen i Anoreta, og 20 minutter til Los Moriscos).
Cirka 10 minutter til de verdensberømte grotter, hvor der også er planlagt en ny golfbane i verdensklasse.

lufthavn : 40 minutter

Torrox Costa: 10 minutter

La Herradura i Costa Tropical 10 minutter
Under 90 minutter til Sierra Nevada (Nerja er et af de få steder i verden, hvor du kan stå på ski om dagen og svømme om aftenen inden for nem køreafstand)

info@spanskafastigheter.se

Nerja laver store satsninger i 2021 og fremover!

Byen fortsætter sin store satsning på at blive endnu mere attraktiv i 2021 og fremover. Sidste år blev der bevilget millioner af kroner til at forbedre byens kystlinje og strande yderligere.
De har også givet et millionløft til områdets naturturisme. Nerja investerer i bæredygtig kvalitetsturisme og arbejder på at opnå "Plan de Calidad Turística"-certifikatet.
Bæredygtighed og kvalitet er nøgleordene for Nerjas investering, og det omfatter blandt andet en investering i naturparkerne ved Sierra Almijara og Maro.
Det er også besluttet at anlægge en ny cykelsti til Maro (hvor grotterne ligger) langs den gamle N-340.
Flere gader bliver renoveret, et nyt amfiteater bygges og et nyt bibliotek bygges i de historiske dele af Nerja, og et nyt sundhedscenter i byen.
Den længe ventede nye lystbådehavn , som Torrox og Nerja kommuner ønsker at se færdig i de næste par år, når forhåbentlig en økonomisk løsning allerede i 2021.
Nerjas Reningsverk er i sin sidste byggefase (det har været i en testfase siden oktober) og vil stå færdigt i 2021.
De har godkendt opførelsen af en ny golfbane (som Larios planlægger at bygge), som vil være i absolut topklasse.
De planlægger også en ny promenade ved Playazo, som er en del af den meget omtalte promenade, der skal binde hele Costa del Sol sammen.