I februar 2014 underskrev Spanska Fastigheter en unik kontrakt med Spaniens næststørste bank, den landsdækkende og velrenommerede CaixaBank. Vi blev den første mægler, der fik tildelt en international mæglerlicens.

[Opdatering 2020, efter Coronakrisen, om banktab. Markedet for bankejendomme er stort set dødt, da de mest attraktive boliger er udsolgt for længe siden, og der er stort set ingen nye ejendomme, der tilføjes. Mange spekulerer på, om Coronakrisen vil føre til et marked for bankejede boliger ligesom efter den sidste krise. Vi har talt med flere banker, og de siger alle det samme.]. Nej, det vil det ikke. Denne krise vil ikke være lige så langvarig, og den vil ikke have rødder i udlånssektoren. Især er der vedtaget nye spanske love (som trådte i kraft før coronakrisen) med det formål at forhindre, at folk, der er havnet i økonomiske vanskeligheder, mister deres hjem. Bankerne ønsker heller ikke boliger, der ikke kan sælges på markedet, da disse er ekstremt vanskelige at sælge. De store muligheder i kølvandet på Coronakrisen ligger i stedet i såkaldt Underhandsalg.

De mest prisvenlige lejligheder på Costa del Sol i år. Lejligheder ved stranden i Torrox.

Underhand efter Corona

Underhand betyder ganske enkelt, at mange, der nu sætter deres hjem (herunder hoteller, B&B'er og andre erhvervsejendomme) til salg til stærkt nedsatte priser, eller dem, der kraftigt sænker prisen på deres hjem, der allerede var til salg før krisen, vælger at gøre det "i hemmelighed". De ønsker ikke at annoncere det. Vi har dog tilladelse til at sende disse nedsatte ejendomme via direkte post. Skriv til info@spanskafastigheter.se hvis du ved, hvad du leder efter, og hvor, og kan lave en hurtig handel.

Denne procedure gælder dog ikke for nyproduktion.

Der er dog stadig gode tilbud at gøre i form af nyproduktion på billig, bankejet jord/skeletstrukturer opkøbt af udviklere, dvs. projekter, der gik konkurs omkring krisen, men nu genstartes igen til en billigere pris end normalt. Frem for alt tales der nu, og i lang tid fremover, om såkaldte byggefællesskaberEn projektløsning, der reducerer priserne på nyproduktion med op til 35%. Læs mere her. En anden mulighed er renoveringsprojekter. Læs mere om ejendomme i Spanien, der trænger til renovering (Malagaområdet anbefales).

Forbindelse til den østlige Costa del Sol og Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar osv.)

Forbindelse til den vestlige Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola osv.).

Alternativt kan du skrive direkte til info@spanskafastigheter.se

Ældre artikel om bankobjekter nedenfor:

---

Dette repræsenterer en unik mulighed for vores kunder, ikke mindst fordi vi får oplysninger om deres bankobjekter før alle andre udenlandske mæglere i Spanien. Vi får også eksklusive rettigheder til at sælge visse boliger. [Senere har flere andre banker også underskrevet kontrakter med os, så vi dækker alle større aktører i Spanien, når det kommer til banktab. Afhængigt af hvad og hvor du leder, sørger vi for, at du matches med den mest egnede aktør. Dette kan ændre sig fra måned til måned.]

Bemærk, at banken foretog en større investering i 2015 og blandt andet skiftede navn. Det internationale kontor blev flyttet til den by, der er mest eftertragtet til investeringer (Nerja), og de tilbyder eftersalgsservice, fordelagtige banklån til svenskere osv. Læs mere om at få et låneløfte fra en spansk bank online.

Banken tilbyder os ikke kun billige banktab i hele Spanien, men kan også tilbyde vores kunder op til 90 procent finansiering (70% på ejendomme, der ikke tilhører dem) og eftersalgsservice. Banktabsejendommene findes primært på de populære kyster Costa Blanca og Costa del Sol, men også Mallorca, De Kanariske Øer og Barcelona osv. La Caixa er landets næststørste bank og har den største database over bankejendomme i Spanien. Gennem os har du mulighed for at købe en banktabsejendom i alle spanske provinser.

Læs vores artikel om ejendomsinvestering i SpanienOm de bedste områder at investere i, hvilken type bolig (banktvangsauktioner er sjældent det bedste køb), der er den bedste investering osv.

Læs også vores oversigt over de mest prisvenlige og attraktive projekter med nybyggede boliger.

Det koster ingenting at registrere sig hos banken for at modtage information om deres tilbud, samt at se bankens ejendomme på stedet i Spanien. Tjenesten er helt gratis. 

Klik her for et arkiv med et lille udvalg af de varer, vi har lagt ud på siden som eksempler på, hvad der er tilgængeligt.

Banken har svensktalende (eller engelsktalende) medarbejdere, og de tilbyder, i samarbejde med spanskafastigheter.se Banklån i Spanien, der er tilpasset svenskereFormålet med dette samarbejde er at gøre det nemmere og mere sikkert at låne penge på tværs af grænser, og at sikre, at du foretager den bedst mulige investering, når du køber en bankejendom eller anden bolig-, jord- eller erhvervsejendom i Spanien.

For vores kunder betyder det ikke kun øget sikkerhed, men også bedre forhold og service. Alle låneansøgninger i den spanske bank håndteres af svensktalende personale.  Al kommunikation og fremvisning af bankovertagne lejligheder og huse, uanset hvor i Spanien boligen befinder sig, håndteres også af svensktalende personale.

Skriv til os, så giver vi dig information om, hvilke dokumenter du skal sende, hvis du ønsker at have en mere eller mindre klar beslutning om, hvorvidt du vil få et lån eller ej, allerede inden du tager til Spanien. info@spanskafastigheter.se 

Vores hovedmægler Anders Larsson deltager også i seminarer i Benahavis et par gange om året sammen med banken. Seminarerne besøges af internationale investorer, der leder efter jord, boliger, hoteller og andet erhvervsejendomme i SpanienSå det er ikke kun villaer og lejligheder, der kan købes direkte fra en bank. Mulighederne for at foretage en rigtig stor investering i Spanien har aldrig været større.

Bankejendomme – Nybyggeri og brugte ejendomme

• Markedet for bankejendomme var kaotisk i et par år, men flere af de større banker i Spanien er trådt til og har fået situationen under kontrol. De bankejendomme, vi har adgang til, omfatter tusindvis af ejendomme i HELE Spanien, og nye ejendomme tilføjes konstant.
• Hvor billige er bankudbetalinger? op til 65% rabat. Alt fra lejligheder fra 10.000 euro og opefter er til salg. De billigste ejendomme (dem under 500.000 SEK) ligger sjældent i nærheden af ​​stranden.
• Alt papirarbejdet er i orden, og alle parter handler i overensstemmelse med en strengt reguleret procedure, så alt går glat.
• Mæglere fra spanskafastigheter.se arrangerer fremvisninger i bestemte områder, ellers arrangerer vi, at banken mødes med dig og sit personale.
• Bemærk igen, at Bank-objekterne er i alle provinser, hvor CaixaBank har kontorer, hvilket betyder, at databasen omfatter hele Spanien.
• Bemærk også, at banken ikke sælger bankens ejendomme direkte til kunden, men snarere gennem mæglere, som os (uden at det lægger ekstra omkostninger oveni prisen, naturligvis).

Sådan køber du bankudlæg i Spanien

Er du usikker på dine muligheder? Skriv til vores chefmægler hos Solkusten, Anders Larsson, så vender han tilbage til dig med svar på dine spørgsmål: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

BEMÆRK VENLIGST, at den mest almindelige og bedste fremgangsmåde er lidt anderledes end at købe "almindelige" boliger, hvor man mailer frem og tilbage i flere måneder, indtil klienten føler, at hun eller han har fundet den rigtige, og derefter booker en tur til en fremvisning. De attraktive bankovertagne lejligheder og huse sælges hurtigt. Vi vil derfor ikke lægge særlig mange objekter op på siden.

Da vi modtager forhåndsinformation om nyligt ankomne varer, er det vigtigt, at du, når noget nyt og unikt kommer på markedet, som vi ved vil blive solgt med det samme, er forberedt på at rejse til Spanien med kort varsel, og at du har reservationspenge (på en spansk konto) klar. Mere om dette nedenfor.

Sådan fungerer det:

• Send os venligst en interessetilkendegivelse. Angiv venligst dit fulde navn, telefonnummer og e-mailadresse.
• Skriv hvad og hvor i Spanien du søger bolig (hvis du er usikker på hvor i Spanien du vil investere, så skriv til info@spanskafastigheter.se for råd og tips)
• Vi registrerer dig hos den bank, der i øjeblikket har ejendomme, der bedst matcher dine kriterier. Inden for cirka 3 dage vil bankens mægler, svensktalende eller engelsktalende (afhængigt af området), vende tilbage med eksempler på ejendomme, der er ledige lige nu, og hvad der måtte være på vej til markedet, hvor du søger. De vil derefter fortsætte med løbende at sende ejendomme baseret på dine kriterier i en kortere periode (højst 2-3 måneder, afhængigt af banken).
• Hvis du leder efter en ejendom i et område, hvor vi har vores egne mæglere, håndterer vi al fremtidig kontakt og eventuelle fremtidige fremvisninger.
• Vi modtager løbende information om alle vores kunder, så vi kan give feedback. Hvis banken ikke har fundet det, du leder efter, efter et par måneder, så skriv tilbage til os, så finder vi alternative måder.

BEMÆRK VENLIGST, at det er nødvendigt at registrere sig for at blive vist på siden og/eller ansøge om et lån online helt gratis. 

Bankudbetalingsproces

• Når du ankommer til Spanien, vil en autoriseret mægler vise dig de ejendomme, du er interesseret i.
• Hvis du beslutter dig for at købe, skal der indsendes et officielt reservationsdokument. For at dette kan fastslås, skal du have en spansk bankkonto, en hvilken som helst bank (men den bank, der viser dig ejendommen, er naturligvis det mest bekvemme valg).
• Reservationsdokumentet angiver et specifikt bankkontonummer til transaktionen af ​​ejendommen. Du skal have et depositum på 1500 euro til rådighed på denne bankkonto for køb af bankudbetalinger op til 100.000 euro. Depositummet er 3000 euro for køb over dette beløb.
• Dette depositum garanterer dog ikke, at ejendommen vil blive købt af kunden. Reservationsdokumentet sendes til La Caixa, som godkender eller afviser transaktionen inden for maksimalt 15 dage. Hvis transaktionen ikke godkendes, vil du modtage depositummet tilbage inden for 7 dage efter afgørelsen.
• Når din ansøgning om køb af boligen er blevet godkendt, fortsætter købsprocessen.
• For at underskrive skødet skal du kunne fremvise et gyldigt pas, NIE-nummer (ID-nummer for udenlandske statsborgere i Spanien) eller CIF-nummer (for virksomheder). Du vil modtage alle de oplysninger og den hjælp, du har brug for til at udarbejde disse dokumenter.
• Hele beløbet betales, når skødet udarbejdes (hvilket er hurtigere end ved almindelige køb, som kan tage flere måneder)

Dagens Industri brugte os som reference vedrørende blandt andet bankudbetalinger, 14. maj 2014:

En videopræsentation på et minut, et lille udvalg af bankrepoer, der er til salg lige nu (for at give dig en idé om prisen).

Er bankejendomme den bedste investering i Spanien?

Ikke nødvendigvis. Det afhænger af, hvor du køber, og hvad du køber. De fleste bankejendomme ligger ikke på stranden eller andre populære områder, hvor det er nemt at udleje sin lejlighed. Sådanne ejendomme dukker dog op nogle gange, men som sagt skal du være meget godt forberedt, da de forsvinder i løbet af få dage. Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se , så fortæller vi dig om de spanske boliger, der er de bedste investeringer lige nu.

Eftersalgsservice

Udover at give svenskerne gode betingelser for at låne penge til at købe en bolig i Spanien, samt en spansk konto osv., tilbyder de også en komplet eftersalgsservice. For eksempel hjælper banken med ting som at hjælpe med oversættere til hospitalsbesøg, gennemgå forsikringer, arrangere automatisk betaling af vand-/el-/bofællesskabsregninger osv. Alt det, du gerne vil have så lidt besvær med som muligt, når du flytter til Spanien.

Om La Caixa Bank

• I et land, hvor banker har været i sigtekornet de sidste 7 år, er det en fjer i hatten for LaCaixa, at de for nylig blev kåret som Spaniens bedste bank af Euromoney.
• Banken blev grundlagt i Barcelona for over 20 år siden, og i efteråret 2013 blev alene mæglerdelen af ​​forretningen vurderet til svimlende 370 millioner euro.
• De har mere end 6.000 kontorer i Spanien.
• De tilbyder adskillige kreditløsninger med skræddersyede investeringer til dem, der ønsker at købe et hjem i Spanien.
• CaixaProtect er den bedste service til at beskytte dig mod svindel i Spanien.
• Boliglån med gode vilkår.
• CaixaBank har Svensktalende personaleAlle låneansøgninger håndteres i samarbejde med Spanska Fastigheter af svensktalende personale.
• Deres Linea Abierta banktjeneste er tilgængelig på 19 sprog døgnet rundt, hele året rundt

Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se for mere information om bankobjekter og lånevilkår.

Bemærk at den har solgt rigtig godt i et år nu. Presset på ejendomsmæglere på både Costa del Sol og Costa Blanca viser, at deres problem ikke længere er at få kunder, men at få det, de leder efter, inden for deres budget.

Links til vores nyhedsbreve

• Nyhedsbrev Nerja
• Nyhedsbrev Marbella og resten af ​​den vestlige Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona osv.)
• Nyhedsbrev Torrevieja og resten af ​​Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea osv.)
• Nyhedsbrev Barcelona og Costa Brava
• Nyhedsbrev De Kanariske Øer 
• Nyhedsbrev Mallorca

Læs også:

Et udvalg af vores huse i Nerja.  (bemærk, at der næsten ikke er nogen bankejendomme i Nerja. Det bedste område for bankejendomme i hele Spanien lige nu er Marbella).

Lejlighed i Torrevieja på Costa Blanca – bedste køb lige nu.

Om at leje et hus eller en lejlighed i Spanien.

Tips til billige flyrejser til Spanien.

Lej en bil billigst online.