Ligesom efter den sidste krise i 2008 fører coronakrisen og inflationskrisen til, at flere hoteller, B&B'er og andre erhvervsejendomme kommer ud til reducerede priser. Der er således mulighed for at købe erhvervsejendomme i Spanien til gode priser. Gennem vores netværk er vi konstant opmærksomme på, hvad og hvornår noget kommer ud, og vi har også flere svenske aktører, der vil opkøbe forskellige typer virksomheder i fremtiden. Man bør dog være realistisk omkring, hvad der kræves for at kunne leve af indkomsten fra mindre virksomheder.
Vanskeligt at opnå rentabilitet i mindre hoteller og B&B'er
Flere og flere mennesker, der kontakter os, drømmer om at drive et lille hotel, et B&B eller et simpelt hostel i Sydspanien. Desværre er det vigtigt at understrege, at denne type investeringer i de fleste tilfælde ikke er rentable på lang sigt.
Mindre gæstehuse og B&B'er bliver næsten altid mere en livsstil end en fungerende forretning. For at et hotel kan gå i nul, siger mange i branchen, at man har brug for mindst omkring 100 værelser. Alt under dette niveau kræver praktisk talt enten at have anden indtægt ved siden af eller at være parat til at acceptere meget små marginer.
Hostelvirksomheder er også særligt vanskelige at drive med et stabilt afkast, fordi gæsterne ofte kun bliver i 1-3 nætter. Dette fører til en høj arbejdsbyrde for personalet, en masse administration og vanskeligheder med at fylde værelserne løbende.
Konkurrence fra Airbnb og bookingplatforme
Vi har talt med flere aktører for nylig. Udviklingen i løbet af de sidste ti år har gjort tingene endnu sværere for traditionelle hotel- og B&B-virksomheder. Platforme som Airbnb og Booking.com har fundamentalt ændret markedet. Mange rejsende foretrækker i dag at leje en privat lejlighed eller et feriehus med selvhusholdning, hvilket betyder, at mindre hoteller mister det marked, de tidligere kunne overleve på.
Samtidig, En privat bolig udlejet via disse platforme giver ofte et bedre afkast end et mindre hotel. Du når ud til en bredere målgruppe, har lavere faste omkostninger og mere fleksibilitet i udlejningen.
Henstilling
For de fleste, der ønsker at kombinere investering og livsstil, anbefaler vi derfor at se på et større hus eller nogle lejligheder i attraktive områder som Nerja. Disse investeringer er både nemmere at administrere, mere rentable på kort sigt og mere sikre på lang sigt.
Note at de fleste objekter, der kommer ud i dette segment, sker gennem advokater osv. Der er derfor tale om "underhand". Skriv til os, hvis du er interesseret, og vi vender tilbage med en rapport om mulighederne på markedet her og nu. info@spanskafastigheter.se
Stor ejendom til salg i Nerja
Ejendom med 17 soveværelser og privat fitnesscenter, swimmingpool, 25000 m2 grund. €1.250.000 Tre separate boliger. Kan fungere som et boutiquehotel. NYT FORÅR 2026!
Hostel, hotel og kursusbygning til salg
Eksempel på ejendom til salg:
Unik rustik ejendom til salg i Torrox, Málaga
En stor og charmerende rustik ejendom med pool og tre separate enheder, perfekt som lejeinvestering eller et landligt tilflugtssted. Ejendommen tilbyder panoramaudsigt over Frigiliana, bjergene og Nerja-kysten.
Mere information om ejendommen i Torrox
Areal: 523 m²
Grundstørrelse: 5.514 m²
Antal soveværelser: 7
Antal badeværelser: 5 + 1 gæstetoilet
Terrasser: 6
Fællesskabsgebyr: Ikke tilgængelig
Årlig skat: Ikke tilgængelig
Reference: SF7456
Pris: €880.000
Adresse: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen er beliggende i et eftertragtet område mellem Torrox og Frigiliana, kun 10 minutter fra Torrox landsby, 15 minutter fra motorvejen og mindre end 20 minutter fra kysten. Nem adgang via en kort betonvej fra hovedvejen.
Ydre
Denne unikke ejendom består af et hovedhus, et gæstehus, en bodega og en separat studiolejlighed/casita på en generøs grund på 5.514 m². Grunden har flere flade terrasser og er omgivet af oliven-, mandel-, figen- og citruslunde samt en køkkenhave.
Stor pool
Rummelig parkering og carport
Udviklingspotentiale – stort område under hovedhusets terrasse, der kan omdannes til ekstra opbevaringsplads eller parkeringspladser
Indre
Hovedhus (2 etager)
Stor hal
Stue/spisestue med pejs og adgang til stor terrasse
Stort landkøkken med spiseplads og adgang til terrasse
Kontor med adgang til en overdækket vinterhave
Gæstetoilet
3 soveværelser ovenpå
Soveværelse med eget badeværelse, sauna, jacuzzi og terrasse med fantastisk udsigt
Gæstehus (Casa Vieja)
Stort, lyst yogastudie med smart loftslampedesign
Åben planløsning med køkken, stue og udsigt over dammen
3 soveværelser og 2 badeværelser
Gæstestudio/Casita
Separat lejlighed nær indgangen med privat terrasse
Dobbeltværelse, badeværelse, tekøkken og rustikke detaljer
Andre funktioner
Solpaneler til varmt vand
4 pejse
Delvist dobbeltglaserede vinduer
Internettet
Vinkælder/bodega
Forberedt til centralvarme i hovedbygningen
Se også: Fantastisk bygning i den centrale landsby Frigiliana.
B&B Frigiliana
Boutiquehotel til salg i Nerja
Ejendommen nedenfor er et lille hotel på Costa del Solmåske mest lukrative marked NerjaByen fører turismeligaen på provinsniveau i Spanien i kølvandet på krisen. Byen klarede sig også godt gennem den forrige krise, der startede i 2008.
Dette er et nybygget og smukt boutiquehotel (hostal) Nerja. Ejerne af ejendommen er udviklere, og de skabte hotellet, som åbnede i efteråret 2020. Materialevalget er af højeste kvalitet, og møblerne er meget luksuriøse. Skriv til os for indtægtsberegninger. Prisen er 1,65 millioner. 10 værelser. info@spanskafastigheter.se
Vi modtager også forskellige typer gæstehuse, kursusbygninger og hoteller i forskellige størrelser, der sælges underhand over hele Costa del Sol, men også andre dele af Andalusien såsom Sevilla og Granada. De fleste af dem sælges ikke offentligt. Det er sandt, at der i et stykke tid nu har været et rekordstort antal erhvervsejendomme til salg på spanske og internationale portaler. De fleste af disse er dog svært sælgelige ejendomme, der har været til salg i lang tid. De bedste køb foretages ikke offentligt. Vi kan ikke understrege dette nok. Mange, der af forskellige årsager har brug for at slippe af med deres livsværk under krisen, ønsker ikke at annoncere det via annoncer.
Vi har også længe ledt efter jord, hoteller og endda resortjord til forskellige udenlandske investeringsgrupper fra både Nordamerika og Europa, i samarbejde med advokater og banker. Vi kan også tilbyde udvikling af "byggefællesskaber" (en gammel, gennemprøvet arbejdsmodel, der igen bliver mere og mere almindelig i Spanien, da det er den eneste måde at få priserne ned og gøre ny produktion konkurrencedygtig) osv. Læs mere om byggefællesskaber. Uanset hvilken type projekt du har til hensigt at købe eller udvikle i Spanien, har vi den nødvendige ekspertise til at imødekomme dine behov. Fra byggegrunde til byggefirmaer og alt derimellem med bankkontakter på ledende niveau, arkitekter og byggeadvokater osv.
Vi håndterer alt gennem hele processen.
Det betyder blandt andet, at:
- Find en investeringsmulighed baseret på faktiske statistikker
- juridisk bistand fra lokale, erfarne advokater, der kender markedet og sikrer, at alt papirarbejde og alle licenser er i orden (gælder også for at få byggetilladelser lokalt til nye erhvervsprojekter)
- Vi samarbejder også på højeste ledelsesniveau i større spanske banker vedrørende lån til købere og bankgarantier for større projekter (alt fra mindre hoteller til resorts)
- samt andre nødvendige tjenester/infrastruktur, såsom et udlejningsfirma med etablerede kunder (siden 2012), eget rengøringsfirma (for at holde omkostningerne nede), professionel fotograf/drone osv. osv.
Erhvervsejendomme til salg lige nu af særlig interesse
(Bemærk: Det bliver mere og mere almindeligt, at vi ikke offentliggør eksisterende projekter. Skriv direkte til os og fortæl os, hvad du leder efter. info@spanskafastigheter.se)
- Derudover har vi samlet adskillige større huse på den vestlige Costa del Sol , der er velegnede til ombygning til B&B'er eller små hoteller. Der er også nogle individuelle eksisterende virksomheder, såsom B&B'er og små hoteller til salg omkring Marbella, Estepona, Nueva Andalucia osv.
- Vi har også for nylig scannet markedet for erhvervsejendomme i det voksende Malaga. Denne by, som er den eneste rigtige storby i de sydligste dele af Europa, har et enormt potentiale for investorer. Meget fleksibelt marked, ikke så afhængigt af konjunkturerne. Der har vi blandt andet en mindre lejlighedsbygning, helt nybygget, til salg.
- Skriv til info@spanskafastigheter.se for mere information.
Læs vores gode artikel om investering i Spanien.
Vores primære mægler Anders Larsson Han deltager også i investeringsseminarer over hele Costa del Sol i samarbejde med La Caixas investeringsbank. På denne måde skaber han konstant nye kontakter med spanske og udenlandske aktører i forskellige brancher. Dette gør os til det perfekte valg for både mindre og større investorer, der søger jord, hoteller og andre erhvervsejendomme i Spanien.
Vi har modtaget jordområder, der har tilladelser og er planlagt til hoteller. Det kan tage lang tid at få tilladelser på jordområder, der ikke har været igennem processen, så det er klart at foretrække at opkøbe øremærkede områder.
Uanset om du ønsker at købe et hotel, hostel, gæstehus eller et lille bed & breakfast, vil han hjælpe dig med at finde det, du leder efter. Vi har også kontakt med flere mæglere, der formidler barer, større cafeterier og små caféer i attraktive områder, samt erhvervslokaler, kontorbygninger osv.
Mange af jer leder måske også efter større ejendomme på landet, gamle klostre, gårde og så videre, der kan omdannes til erhvervsmæssig brug. Dette kan ofte være en god handel, hvis du har energien og tiden, så tøv ikke med at kontakte os med dine specifikke behov, hvis du er interesseret i at investere i Spanien, såsom de attraktive områder Andalusien eller Costa Blanca.
Ved større køb, såsom et hotel med 100 senge, kræves der mere detaljerede oplysninger fra køberen, da der skal udarbejdes et dokument til banker, finansielle rådgivere osv. De fleste velrenommerede mæglere opkræver et gebyr på mindst 0,3% af den forventede investeringsomkostning for en markedsundersøgelse og produktpræsentation af større hoteller. Dette gebyr fratrækkes derefter den endelige pris.
Det er også muligt at leje mange af de erhvervsejendomme, vi tilbyder. Vi kan dog ikke garantere, at alle ejendomsejere vil acceptere dette.
Om lån til erhvervsejendom
Svar [redigeret for klarhedens skyld] fra en bank til en klient med omkring en million i egenkapital, som ønsker at købe et lille hostel eller lignende. Da man som iværksætter ikke må låne mere end 50%, og tilbagebetalingsperioden er 15 år for virksomheder, spekulerede klienten på, om det ville være muligt at købe privat.
"Jeg ser ingen mulighed for at finansiere dette som et privat feriehus, da det er et fungerende hostel og virksomhed, og vurderingen vil blive præsenteret som sådan. Det ville være anderledes, hvis du købte en enhed, såsom en villa eller gård, og derefter startede en b&b-virksomhed eller lignende. Men denne aftale, som du har forklaret, er en erhvervsinvestering, hvor du efter min mening bør foretage købet via et spansk firma, eller købe det eksisterende firma og overtage virksomheden. På den måde kunne du ansøge om finansiering med midler fra BEI og komme ned på en acceptabel rente. Du bør dog konsultere en revisor, før du fortsætter.".
Jeg forstår problemet med 15 års afdragsfrihed, som påvirker din pengestrøm, men det er den maksimale periode i spanske banker for erhvervslån.
Retningslinjer for finansiering af [eksisterende] hoteller/hosteller, som du kan basere dine beregninger på:
– Det er muligt at ansøge om 1-2 års afdragsfrie år.
– Maksimal finansiering af projektet er 70%, der udføres en individuel undersøgelse, og der fastsættes en procentdel.
– Renten afhænger af kunden og projektet, og som tidligere nævnt er virksomhedens vilkår betydeligt højere, og renten sammenlignet med privat finansiering er normalt 6-7%, men det er muligt at søge om midler gennem BEI (Banco Europeo de Inversiones), der støtter små og mellemstore virksomheder, og så kan renten ligge på omkring 3,5%.
Vi vil ikke lægge mange eksempler på erhvervsejendomme på siden, men i stedet beder vi dig om at kontakte os med en interessetilmelding til info@spanskafastigheter.se. Indtal venligst dit telefonnummer, så ringer Anders tilbage. Han foretrækker at foretage den første kontakt via telefon, da det sparer tid for alle parter, og dette gælder især for større forespørgsler. Hans telefonnummer er 0034648163895.
