Pravděpodobně jste si přečetli některé články nebo viděli některé televizní programy, které nedávno zdůrazňovaly, že Španělsko obecně a Costa del sol zejména se opět ocitlo v centru pozornosti sluncem milujících a bohatých Švédů. Můžeme pouze potvrdit všechny tyto zprávy a konstatovat, že v roce 2010 zájem o bydlení ve Španělsku zvýšil se o více než 50 procent co se týče počtu návštěvníků a projevů zájmu. V příštím roce očekáváme zhruba stejný nárůst, ne-li ještě větší. Dalším znakem toho, že zájem o koupi domu ve Španělsku vzrostl, je, že veletrh bydlení v Malmö a jeho výstava „koupě domu v zahraničí“ měly letos ve srovnání s loňským rokem výrazně více návštěvníků.

Přečtěte si o trhu s bydlením v roce 2014.

Stále je však mnoho těch, kteří „visí ve vzduchu“ a čekají na podání nabídky. Přesně to se stalo naposledy, když se věci po recesi obrátily. Nejdříve dlouho ani hláska, pak mnoho lidí zvědavě zaregistruje svůj zájem u makléřů, ale s jednáním vyčkává. Náhle však trh exploduje a asi rok převládá nákupní šílenství, které způsobuje opětovný prudký nárůst cen a nevyhnutelnou bublinu. Věci se obvykle točí v kruhu, protože lidé mají špatnou kolektivní paměť (včetně ekonomů a bankovních manažerů...).

Jaká je současná situace pro ty, kteří si chtějí koupit dům nebo byt ve Španělsku?

Koncem října DN napsal článek o bytové situaci ve Španělsku a uvedl, že je v současné době vynikající doba na nákup, protože u mnoha nemovitostí jsou výhodné ceny. Ceny některých domů a bytů klesly o polovinu a jsou přibližně na úrovni z počátku 21. století, uvádí DN, což je zcela v souladu s naší vlastní analýzou. Analytici E24 také uvádějí, že na mnoha místech pokles cen činil až 50 procent. Extrémní čísla jsou vysvětlena skutečností, že většina domů byla před kolapsem neuvěřitelně nadhodnocena.

O kolik v průměru klesly ceny bytů a domů?

Je těžké určit přesné číslo, ale většina nemovitostí ve Španělsku od krize v roce 2008 klesla o 20–30 procent a, jak již bylo zmíněno, v současné době se nachází na úrovni odpovídající letům 2000–2001.

Mějte také na paměti, že když ve Švédsku začne dražba domu, cena stoupá, ale ve Španělsku Místo toho během vyjednávání sjednáváte snížení ceny domu! Zatím.

Nejvíce klesla cena bydlení u menších bytů a domů. Luxusní segment se nepohnul tolik jako dříve, protože vždy existuje skupina lidí s kupní silou pro tyto nemovitosti bez ohledu na dobu.

Klesnou ceny na španělském trhu s nemovitostmi dále?

Španělská televize na podzim odvysílala dokument, který spekuloval o tom, že ceny už moc neklesnou. Španělská ekonomika je sice neuvěřitelně nejistá, ale trh s bydlením se s největší pravděpodobností už otřásl, i když než se prodeje opět zvýší, bude to trvat ještě několik let.

Budoucnost trhu s bydlením na pobřeží Costa del Sol

Mnoho nemovitostí nyní vlastní banky, protože developeři nebyli schopni splácet své úvěry. Získat úvěry je nyní také obtížnější a neprobíhá tolik stavebních prací. Nejlepší a nejbezpečnější koupí je jednoznačně investice do nemovitosti staré několik let. Proces nákupu Je to také mnohem rychlejší a méně frustrující pro všechny zúčastněné strany. Vyhněte se tedy nové výstavbě, pokud se nejedná o velmi výhodnou nabídku.

Zájem o koupi domu v jižním Španělsku, a zejména ve vysoce ceněné krajině Costa del Sol bude i nadále velmi silný, a to především díky bezkonkurenčnímu španělskému klimatu. Ceny klesly možná ještě více v místech jako Costa Calida a Costa Blanca, ale poptávka tam není tak vysoká a pravděpodobně ani v budoucnu nebude, což investice v těchto oblastech činí nejistějšími.

Zájem o stěhování do zahraničí mezi Švédy roste a očekává se, že v blízké budoucnosti bude stále více mladých Švédů odcházet do důchodu v zemích, jako je Turecko, Thajsko a Francie. Nejoblíbenější destinací pro Švédy, kteří se chtějí přestěhovat do zahraničí, však je a zůstává jižní Španělsko.

Existuje mnoho faktorů, proč si tolik Švédů chce sbalit kufry a uprchnout do Španělska. Slunce a pohodový životní styl vždy lidi lákaly, ale v dnešní době se projevují i ​​faktory, jako je ztráta víry Švédů ve švédský model. Například na pobřeží Costa del Sol je silniční síť a další infrastruktura, jako jsou železnice, daleko před švédskými standardy, bydlení se zlepšuje a zdravotní péče je na stejné úrovni jako doma. Lety leteckých společností do Španělska jsou stále levnější a častější s odlety několikrát týdně z řady letišť v Norsku i Švédsku. Naše členství v EU navíc byrokraticky i psychicky usnadnilo stěhování do zahraničí. Švédům prostě nic nebrání v tom, aby udělali krok dál.

Před pár lety jsem to udělal Kairos Future Průzkum mezi lidmi ve věku 40 a 50 let zjistil, že až 300 000 Švédů zvažuje přestěhování do zahraničí. Počet lidí ve věku 60 a 70 let je pravděpodobně ještě vyšší, vzhledem k tomu, že si na cestování zvykli v mladém věku. Ve Spanska Fastigheter dostáváme dokonce několik dotazů od lidí ve věku 80 let, kteří začali uvažovat o zahájení života ve Španělsku.

Pokud se v minulosti do Španělska mohli přestěhovat jen bohatí, nyní se otevřely nové dveře i pro ty méně příjmové. Například je možné pořídit si nemovitost k rekonstrukci na venkově za zhruba půl milionu korun.

Prosím, e-mail na adresu info@panskafastigheter.se Pokud máte jakékoli dotazy ohledně španělského trhu s bydlením.

Čtěte také: Zde si můžete rezervovat levné hotely ve Španělsku. Nerja je možná nejlepším místem pro investici. Průvodce městem. Průvodce po Malaga , hlavním městě Costa del Sol.