• Hepsi satıldı. Alternatif olarak bu projeye de (2023 sonbaharında yayınlandı) göz atabilirsiniz. Nerjamerkezi konumda daireler.
• Yeni şehir evleri proje aşamasında satışa sunuldus. 2026.
• Güncelleme S1: İlk ödemeler alındı ​​ve henüz kimse satış için geri dönmedi. Eğer ilerleyen süreçte herhangi bir daire tekrar satışa çıkarsa, ilgilenenlerle doğrudan iletişime geçeceğiz. Herhangi bir daire tekrar satışa çıkarsa bekleme listesine girmek için info@spanskafastigheter.se adresine yazın.
• Banka inşaata onay verdi. Temeli zaten atılmış olan ve kısa bir inşaat süresi gerektiren proje, bahar aylarında inşaata başlayacak.
• Colina, yüksek bir konumda yer alan 8 daireden oluşan bir komplekstir deniz manzarası içinde NerjaŞehir merkezine ve plaja yürüme mesafesinde, tenha ve sakin bir konumda özel bir yerleşim alanı. Günün büyük bölümünde güneşli, öğleden sonra da güneşli.
• 2 yatak odası ve 1-2 banyo ve teraslar.
• Bölge havuzu ve elektrikli araç şarj cihazı/elektrikli bisiklet prizi bulunan özel garaj.
• Klima ve mutfak fiyata dahildir. Ayrıca 1-2 adet yer altı otopark yeri de mevcuttur.
• Çevre dostu yapı. Fiber geniş bant internet güneş enerjisiyle sıcak su üretimiKapalı kentleşme, vb.
• Colina Alta, popüler San Juan de Capistranogüneyinde, Capistrano Köyü'nün çaprazında yer almaktadır. Nerja'nın en popüler plajı olan Burrianayaklaşık 20-25 dakikalık yürüme mesafesindedir. Plaj uzun zamandır en popüler plaj olma özelliğini korumaktadır. Ayrıca, geçen yıl tesislerde ve temizlikte çeşitli iyileştirmeler yapılmış veya yapılması için fon sağlanmıştır.
• Ses seviyesi ve hava kalitesi mükemmel Şehrin bu sakin ve yüksek kesiminde, özellikle bu bölgede neredeyse hiç trafik yok. Ancak, hemen yakınında otobüs durakları bulunuyor.
• Bu proje için fiyatlar geçen sonbaharda, müzakere koşullarının mükemmel olduğu dönemde kararlaştırılmıştı. O zamandan beri, son bir yıl içinde Nerja ve çevresindeki birçok arsa sahibinden teklif aldık ve fiyatların, Colina Alta'ya benzer, 2 yatak odalı bir daireyi 300.000 €'nun altında bir fiyata uzun bir süre – belki de asla – sunamayacağımız noktaya kadar yükseldiğini söyleyebiliriz.
• Ağustos ayı sonunda, konut fiyatlarının Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 daha yüksek olduğu ve ikinci el konutlara olan talebin düşmesiyle birlikte fiyat artışının esas olarak yeni inşaatlardan kaynaklandığı tespit edildi. Pandeminin ardından artan enflasyon ve malzeme kıtlığı nedeniyle, birçok kişi yeni inşaatlardaki fiyat artışlarının beklenenden çok daha yüksek olabileceğini tahmin ediyor. Bu arada, yapı derneklerini düzenleyen yasaya göre, satışa tekrar çıkan bu dairenin fiyatını, istesek bile artıramıyoruz (promosyonlarda spekülasyon yaygındır, kalan konut sayısı azaldıkça satış ve inşaat sürecinde fiyat artışı daha fazla olur). Ancak, tamamlandığında satış değerinin önemli ölçüde daha yüksek olmasını bekleyin.

info@spanskafastigheter.se

Ağustos 2022 Güncellemesi:

İsveç gazetelerini okuduğunuzda, her şeyin geciktiği ve her şeyin daha pahalı hale geldiği izlenimine kolayca kapılabilirsiniz. Bu genel bir gerçek değil. Örneğin, NerjaColina de Alta projesi bu yılın başlarında inşaata başladı ve şu anda planlanandan yaklaşık 3 ay önde. Bazı malzemelerin daha pahalı hale geldiği doğru, ancak diğer malzemeler daha ucuz hale geldi. Fiyatlar elbette biraz daha artabilir, ancak şu anki durumda, doğru hesaplanmış güvenlik paylarını dahil etmeleri koşuluyla, İspanya genelinde birçok şantiye, malzeme ve teslimat fiyatlarının yaz aylarında normalleşmesiyle bütçeye uygun kalacaktır. Tüm şantiyeler tahmin edilenden daha pahalı olmayacak ve bazıları sadece biraz bütçe aşımına uğrayacaktır. Bu inşaat topluluğu, lansmanını yaptığımızda gerçekten iyi fiyatlara sahipti ve aşağıdaki resimde şantiyeden gördüğünüz durum mükemmel! Son olarak, inşaat şirketinden çok memnun olduğumuzu ve gelecek projelerimizin daha fazlasını inşa etmeleri için kesinlikle onları görevlendireceğimizi eklemek isteriz. Topluluk oluşturma konusundaki bir sonraki projemiz Frigilliana'da olacak. Vadi ve deniz manzaralı, birinci sınıf konumda müstakil ev. info@spanskafastigheter.se

Proje ilk olarak bültenimizde yayınlandı (Mümkün olan tüm yeni üretim projelerini bu listeye ekliyoruz) Kamuoyuna duyurmadan önce. Çoğu projede, satışların yarısı veya daha fazlası genellikle bülten aşamasında gerçekleşir ve bu proje de bir istisna değildi. Abone olmak istiyorsanız buraya tıklayın ( Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropicalkullanılmış ve yeni üretim).

Not. Nerjayakında anahtar teslimi olacak birkaç dairemiz (bir çatı katı dairesi dahil) de satılıktır. 2-3 yatak odası ve 2-3 banyo, muhteşem deniz manzaralı çeşitli teraslar. 2 yatak odalı dairelerin fiyatı yaklaşık 300.000 €'dan başlıyor. İlgileniyorsanız bize yazın, size daha fazla bilgi gönderelim.

Nerja yeni inşa edilmiş bir projeyi satın almak için eşsiz fırsat

Costa del Sol çevresinde şu anda görüştüğümüz arsaların fiyatları, olumlu aşı haberlerinden sonra durumun (Colina Alta de Nerja fiyatlar sonbaharda görüşülmüştü) önemli ölçüde daha iyimser olması nedeniyle düşmeyi durdurdu. Arsa fiyatları, borsa gibi davranır. Durumun 6-18 ay sonra nasıl olacağını dikkate alırlar. Fiyatları bu kadar önemli ölçüde düşürmemizin bir diğer nedeni de buranın sözde bir inşaat topluluğu olmasıdır. Bu konu hakkında daha fazla bilgi edininYeni inşa edilmiş, yüksek inşaat standartlarına sahip bu dairelerin fiyatları, benzer konumda ve biraz daha küçük, 2 yatak odalı, 70'lerde inşa edilmiş, ince duvarlı ve genel olarak kötü yalıtımlı eski dairelerin fiyatlarıyla neredeyse aynı.

Nerja son yıllarda birçok uluslararası ödül kazandı ve şimdi plajların, yürüyüş yollarının ve doğal parkların yenilenmesiyle "Sürdürülebilir Turizm"e büyük yatırımlar yapıyor. Bu strateji tam zamanında atılmış bir adım.

Tüm daireler deniz manzaralıdır Yüksek konumundan dolayı (çatı terasları yerden tam 10 metre yukarıda).

Fiyatlar: 199.000-349.000 € (daha detaylı fiyatlar aşağıda).

Colina Alta de Nerjadaireler hakkında:

Tam donanımlı mutfaklar Ve Klima Ayrı termostatlı çoklu split klima sistemi, yani farklı odalarda farklı sıcaklıklar ayarlayabilirsiniz. Fiber internet ve TV de mevcuttur.

Tasarım şu şekildedir: Maksimum ışık alan İskandinav tarzı Açık renkler, koyu detaylarla bölünmüştür. Duvarlar, kapılar ve tavanlar beyaza boyanmıştır. Zeminler ise terasla uyumlu, gri tonlarında, nötr renktedir.
Koyu gri alüminyum pencere ve kapı çerçeveleriyle şık bir mimari. Yüksek standartlarda fayans, musluk vb. kullanılan aydınlık banyolar. Teraslarda geniş pencereler ve cam bölümler ile hem dairelerde hem de binanın kendisinde, sütunlarda, kapılarda vb. koyu ve açık detaylar arasındaki kontrastlar.

€Ödeme planıÖdeme tutarı: Satın alma sözleşmesi imzalandığında %30-40, tapu devri sırasında ise %60-70 (bankanın alıcı ve daireye ilişkin değerlendirmesine bağlı olarak). Rezervasyon bedeli 3.000 €.

Krediler yalnızca taşınma (tapu devri) anında aktif hale gelir, bu nedenle inşaat süresi boyunca faiz ödemezsiniz.

Topluluk ücreti Bu rakam ancak taşınma sırasında kesinleşir, ancak yıllık yaklaşık 1500-1600 € civarındadır.

Vergi Daireye bağlı olarak değişmekle birlikte, yıllık yaklaşık 400 € ve üzeri bir fiyattır.

Sigorta şirketi/banka aracılığıyla ödenen tüm tutarlar için banka garantisi.

---

Daire rezervasyonu yapmak veya bölgeyi görmek için randevu almak ister misiniz? E-posta: info@spanskafastigheter.se

Bölgede bulunuyorsunuz ve kısa sürede rezervasyon yaptırmak mı istiyorsunuz? Doğrudan ana acentemiz Anders Larsson ile iletişime geçin:

Telefon: 0034 669 738682
Ofis: Calle Pintada 50 ( Balcón de Europayakınındaki ana cadde).

Bölge hakkında:

Burası sakin ve bakımlı bir bölge. Salı günleri kurulan popüler Nerja pazarı hemen yakınında bulunuyor. Colina'da ayrıca spor salonu, tenis kortları, yüzme havuzları ve Mercadona ile Supersol süpermarketleri de var. Otobüs durağı yakında. Şehir merkezine veya plaja taksiyle yaklaşık 5 €. Bölgede restoranlar da mevcut. 

(Çitin hemen ötesindeki) arsanın fotoğrafı. Zemin yükseltilecek ve çatı terasları fotoğraftaki sokak lambasının bile üzerine çıkacak:

Perspektif görüntüler

Kat planları

Fiyatlar

Not. Dairelerin çoğu rezervasyon sürecindedir. Rezervasyon sözleşmesi imzalandığında, hangi dairelerin satıştan kaldırıldığını aşağıda açıklayacağız.

Sıra sistemi. Yeni inşa edilmiş bir projedeki bir dairenin, satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla bağlantılı olarak tekrar satışa çıkması alışılmadık bir durum değildir. Her zamanki gibi, belirli daireler için ilgili taraflardan oluşan bir bekleme listemiz var ve süreç sırasında bir daire tekrar satışa çıktığında bu kişilerle doğrudan iletişime geçiyoruz.

Her zamanki gibi, yeni inşaatlarda yaklaşık %13,5-14,5 oranında ek maliyetler söz konusudur (vergiler, avukatlık ücretleri, tapu siciline kayıt vb.).

Son güncelleme 11/2 İki yatak odalı iki daire kaldı. Her ikisi de güzel deniz manzarasına ve geniş teraslara sahip. Bu dairelerden deniz manzarası neredeyse tam karşıdan görünüyor. Ön tarafa hiçbir şey inşa edilemeyeceğinin altını çizmek önemlidir.

➊ İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 58,98 m2. Teras: 37,42 m2 – 247.000 € REZERVE

❷ İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 58,98 m2. Teras: 15,83 m2 – 232.000 € REZERVE

❸ İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 58,98 m2. Teras: 15,83 m2 – 232.000 € REZERVE

❹İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 63,27 m2. Teras: 20,56 m2 – 253.000 € Satılık 28/20

REZERVE

❺İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 52,43 m2. Teras: 11,28 m2 – 199.000 €

REZERVE

❻İki yatak odası, iki banyo, 1 tuvalet. İnşaat alanı: 67,94 m2. Toplam teras alanı (çatı terası dahil üç teras): 71,39 m2 – 349.000 €

REZERVE

❼İki yatak odası, iki banyo ve bir tuvalet. İnşaat alanı: 64,12 m2. Toplam teras alanı: 56,81 m2 (üç teras, bunlardan biri çatı terası) – 349.000 €

REZERVE

❽İki yatak odası, iki banyo, 1 tuvalet. İnşaat alanı: 67,94 m2. Toplam teras alanı (çatı terası dahil üç teras): 65,85 m2 – 349.000 €

REZERVE

Daha fazla bilgi için (örneğin) info@spanskafastigheter.se adresine yazın kat planları) veya şantiye alanını yerinde görmek için randevu almak (Facetime üzerinden de).

Kiralama potansiyeli

Bu projeye daire eklemekten büyük mutluluk duyarız kiralık portföyü Nerjamerkezinde yeni inşaat talebi güçlü, ancak arz çok sınırlı. Çoğu 70'ler-90'larda inşa edilmiş ve yıpranmaya başlamış durumda. Bu nedenle yeni daireler, bu güçlü kiralama pazarında büyük bir avantaja sahip. Colinas'ın sakin bir bölgede yer almasına rağmen, merkeze ve plaja ( burriana plajına 1,5 km, merkeze 1 km) kolay yürüme mesafesinde olması, deniz manzaralı geniş terasları ve sadece sakinlerin erişebildiği bir havuza sahip olması, tam da aradığınız şey Hem alıcılar hem de kiracılar şu anda arayış içindeler Ve muhtemelen uzun bir süre daha böyle devam edecek. Büyük, tamamen açık ve kişisel olmayan komplekslerin dönemi sona erdi.

Birçok kişi Nerja ev satın almayı yalnızca yatırım amacıyla yapıyor (şehir birkaç yıl önce "İspanya'nın yükselen yıldızı" seçilmişti). İspanya'ya yatırım yapma hakkında daha fazla bilgi edinin (Farklı bölgelerden rakamlar vb.) Yeni inşa edilen dairelere gelince, tamamlanmaya yaklaştıkça fiyatları önemli ölçüde artıyor. Bu, son 5 yıldır Nerja tekrar tekrar yaşanan bir durum; taşınma anında önemli bir fiyat artışı.

Nerja yeni inşa edilmiş evlere yatırım yapmak hakkında

Birkaç yıl önce biz başlattık Ladera Terrazas [Not, yeni resimler Terrazas 27/1'den (önceki bağlantıda bulunabilir) daireler yakında hazır olacak. Birisi hemen satışa çıkarabilir.] Ladera del Margüzel bölgesinde yer alan bu 26 daire 3 aydan kısa sürede satıldı; bu da Nerja pazarın ne kadar güçlü olduğunu ve yeni üretime olan iştahın ne kadar büyük olduğunu gösteriyor. Uzun zamandır üzerine inşa edilebilecek ilginç arsalar bulamıyorduk ve bölgedeki mülklerin çoğu modernizasyona ihtiyaç duyuyordu. Bu nedenle birçok insan aradığını bulamıyordu. İşte bu yüzden biz de satışa sunduk 2. aşama Balcón del Mar adlı bir diğer 22 dairelik proje de hızla satıldı. O zamandan beri satışa sunuldu Royal Palm (önemli ölçüde daha yüksek fiyatlarla) ve birkaç sıra ev ve birkaç lüks villa da mevcut. Bu evlerin de tamamı satıldı.

Biz bütüncül bir yaklaşım benimsedik kiralama kanalı kuruldu 2012'den beri Avrupa pazarına (özellikle İsveç'e) yönelik çalışmalar yürütüyoruz. Bu sayede, Colina Alta'daki dairenizde kiralama işine hızlı bir şekilde başlamanıza yardımcı olabiliriz; lisanslar, pazarlama, anahtar teslimi vb. tüm gereklilikleri yerine getirmenize destek sağlayabiliriz.

Araçla ulaşılabilen mesafe:

• Nerja şehir merkezi: birkaç dakika

• En yakın golf sahası (Baviera): 15 dakika ( Anoretagolf sahasına 20 dakika ve Los Moriscos20 dakika).
• Yaklaşık 10 dakika uzaklıkta dünyaca ünlü mağaralar Burada ayrıca dünya standartlarında yeni bir golf sahası da planlanıyor.

• Havalimanı Malaga: 40 dakika

• Torrox Costa: 10 dakika

• La Herradura Costa Tropical 10 dakika
• 90 dakika daha Sierra Nevada (Nerja dünyada gündüz kayak yapıp akşam yüzebileceğiniz ve tüm bunların arabayla kolayca yapılabileceği nadir yerlerden biridir.)

Nerja 2021 ve sonrası için büyük yatırımlar yapıyor!

• Şehir, 2021 ve sonrasında daha da çekici hale gelmek için büyük yatırımlarına devam ediyor. Geçtiğimiz yıl, şehrin altyapısını daha da geliştirmek için milyonlarca kronluk kaynak tahsis edildi Sahil şeridi ve plajlar.
• Ayrıca bölgenin doğa turizmine bir milyon avroluk destek sağladılar. Nerja yatırım yapıyor Sürdürülebilir kaliteli turizm ve “Turistik Kalite Planı” sertifikasını almak için çalışmalar yürütüyor.
• Sürdürülebilirlik ve Kalite, Nerja'nın yatırımlarının anahtar kelimeleridir ve bu, diğer şeylerin yanı sıra Sierra Almijara ve Marodoğal parklarına yapılan yatırımı da içerir.
• Yeni bir bina inşa edilmesine de karar verildi Maro giden bisiklet yolu (Mağaraların bulunduğu yer) eski N-340yolu boyunca.
• Nerjatarihi bölgelerinde birçok cadde yenileniyor, yeni bir amfi tiyatro ve yeni bir kütüphane inşa ediliyor ve bir yeni sağlık merkezi Şehirde.
• Uzun zamandır beklenen yeni Marina Torrox ve Nerja belediyelerinin önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanmasını istediği projenin, umarım 2021 gibi erken bir tarihte finansal bir çözüme kavuşacağı öngörülüyor.
• Nerja Atıksu Arıtma Tesisi Yapım aşamasının sonuna yaklaşıyor (Ekim ayından beri test aşamasındaydı) ve 2021 yılında tamamlanacak.
• Bir yapının inşası yeni golf sahası (Larios'un inşa etmeyi planladığı) kesinlikle birinci sınıf olacak.
• Ayrıca bir plan hazırlanıyor yeni gezinti yolu Playazo'da, tüm Costa del Solbirbirine bağlayacak olan ünlü sahil şeridinin bir parçası olan bölgede.

Daha fazla okuma

– Rinconkomşu bölgesinde uygun fiyatlı daireler.

Nerja yeni inşaatlara genel bakış

– Costa del Sol yeni inşaat projelerine genel bakış

–İspanyol bir bankadan kredi almak hakkında

–İspanya'da ev satın alma hakkında sıkça sorulan sorularİspanya'da ev satın alma hakkında sıkça sorulan sorular ve cevapları

• Capistrano Köyü'nde yer alan Villas Romana, geniş ve güzel lüks villalardan oluşmaktadırSonsuzluk havuzları. 2021 yılının ilk yarısında inşaatı devam eden ve henüz satılmamış bir havuz!
• Nerja yakınlarındaki Calaceite deniz manzaralı, anahtar teslim daireler yakında satışa sunulacak (Daha uygun fiyatlar arayan ve dükkanlara, restoranlara vb. yakın yaşamak istemeyenler için.)
• Costa del SolNerja Rehber.
• Şu anda Nerja en iyi fırsatlar. Sürekli güncellenmektedir.
• Ladera del Mar 2'de yeni inşa edilmiş lüks villa  Nerjadışında.
• Malagamerkezinde anahtar teslim daireler. Uygun fiyat!
• Facebooksayfamız (15.000'den fazla takipçimiz var. Ayda yaklaşık 4-7 kez paylaşım yapıyoruz.).
• Bu konuyla ilgili büyük makalemiz İspanya'ya yatırım yapınFarklı bölgelerdeki kira gelirleri, farklı kiralama modelleri, kanunlar ve yönetmelikler vb. hakkında.

info@spanskafastigheter.se