Yeni şehir evleri Nerja 2026'da. Ocak ayında daha fazla bilgi verilecek.

Capistrano Village 2026 çevresinde olup bitenler hakkında:

Capistrano Village'deki bir proje şu anda sıra evlerden dönüştürülüyor 2026 baharında daha büyük, müstakil villalar. İlgileniyorsanız bize yazın. Daha fazla bilgi daha sonra paylaşılacaktır.

Başka bir proje daha var modern şehir evleriyle Yakında (Ocak veya Şubat 2026'da) piyasaya sürülecek olan ve Capistrano Village ile uyumlu olan bu proje hakkında daha fazla bilgi edindiğimizde bu makaleyi güncelleyeceğiz. Eğer ilgileniyorsanız lütfen şimdi bize yazın, bilgileri alır almaz size göndereceğiz.

Merkezi konumda ancak gözlerden uzak, çekici bir sıra ev projesi Son yıllarda "en iyi İspanyol sahil beldesi" kategorisinde birçok uluslararası ödül kazanan Nerja.
Bu proje, Nerjaplanlanan golf sahasına kolay ulaşım mesafesinde yer almaktadır.

Ayrıca bakınız: Nerja bir günlüğüne seçilmiş daireler ve evler (Bunların birçoğu Capistranobölgesinde yer almaktadır).

Aracının tavsiyesi:

> 5 yatak odalı büyük villa, Ladera'da havuz ve okyanus manzarası.

Nerja yeni inşa edilmiş sıra evler

• Ödeme planı. Belirlenmemiştir ancak genellikle yaklaşık olarak şu şekildedir: Rezervasyon bedeli 6000 €. Ardından satın alma sözleşmesi imzalandığında %35 ve son olarak %65 ödeme yapılır. %70'e kadar kredi imkanı mevcuttur
• İnşaat süresi normalde 20 aydır

Aşağıdaki dosyayı indirin (İngilizce ve İspanyolca)

Bazı resimler

Fiyat listesi

Harita:

Evlerin kat planları:

Bölgenin kat planı:

Proje hakkında kısa bilgileri yıl boyunca zaman zaman bültenlerimizde yayınladık. Yeni konut projelerini her zaman kamuoyuna duyurulmadan en az bir hafta önce bültenlerimizde yayınlıyoruz. Birkaç yıldır, planlama aşamasında olan yeni projeler hakkında da bilgi yayınlamaya başladık. Doğu Costa del Sol ve Malaga ile ilgili haber bültenimize buradan kaydolun (İsveççe yazılmış olsa da, örneğin Google Translate ile kolayca çevrilebilir. Bültenin birkaç bin takipçisi var ve 10 yıldan fazla süredir yayında.) Marbellabölgesi için yayınladığımız haber bültenimize de göz atabilirsiniz.

Sürdürülebilir tatil konaklama birimleri – enerji tasarruflu çözümler ve düşük işletme maliyetleriyle

Topluluk ücreti (comunidad) Henüz belirlenmedi, çünkü bu bir yerleşimÜcret önce belirlenir inşaat tamamlandıktan sonra ve bir resmi dernek (comunidad de propietarios) Mülk sahipleri arasında bir dernek kuruldu. Bu dernek, bütçe, bakım, servis ve dolayısıyla aylık aidat konusunda ortak kararlar alıyor.

Henüz bir ortaklık kurulmadığı için önceden kesin bir miktar vermek mümkün değil. Benzer projelerde.. Capistrano KöyüOrtak havuz bulunmayan ancak özel havuzları olan sitelerde, aidat genellikle yıllık yaklaşık 2500 € civarındadır

Etkileyen faktörler şunlardır:

• Ortak alanın bakımı daha kolay
• Ortak elektrik üretimi için güneş panelleri
• Konut sayısı sadece 8 olduğundan, ortak yönetim düzeyi daha düşüktür
• Ortak havuz veya asansör bulunmamaktadır.

---

Capistrano ve Las Villas de Capistranodrone videosu:

---

Kira ve değer artışı analizi

Mükemmel aracı kullandık bnbalyze.com Aşağıdaki analiz için lütfen aşağıdaki bilgilere bakın. Bnbalyze tahminleri, İspanya'daki binlerce mülkü takip eden Airbitics API'sinden alınan gerçek kiralama verilerine dayanmaktadır. Gelecekteki getirileri tam olarak garanti edemeseler de, verileri aynı bölgedeki benzer mülklere dayalı gerçekçi bir tablo sunmaktadır. Golf sahası tamamlandığında değerin artacağını lütfen unutmayın.

Yatırım Analizi – Nerja AirbnbGayrimenkulü

• Adres: Camino de la Pelotica 2, Nerja, İspanya
• Mülk türü: Özel havuzlu ve güneş panelli yeni inşaat
• Fiyat: 555.000 €
• Yatırım puanı: 95 / 100

Yatırım Özeti

Önemli rakamlar	Değer
Satın alma fiyatı	555 000 €
Özkaynak (%30)	166 500 €
Tahmini yıllık gelir	54 312 €
Aylık giderler krediler vb. için.	1 745 €
Yıllık net kar	33 372 €
Nakit getiri oranı	20.0%
Geri ödeme süresi (öz sermaye)	5,0 yıl

 Geri ödeme süresi (5 yıl) özellikle öz sermayeyi ifade etmektedir. Finansmanla birlikte faiz ve amortisman maliyetleri eklenir, ancak güçlü nakit akışı profili, borçlanmadan sonra bile istikrarlı bir fazlalık sağlar.

Kiralama performansı ve pazar karşılaştırması

Parametre	Bu mülk	Yerel medyan değer
Ortalama günlük fiyat	187 €	186 €
Doluluk oranı	69.1%	69.0%
Yıllık gelir (brüt)	54 312 €	47 978 €

📅 Mevsimsel değişim – aylık gelir:

• Temmuz-Ağustos: en fazla 6.300 €/ay
• Ortalama aylık gelir: 4.403 €/ay

Güçlü yönler ve benzersiz özellikler

600 metre yarıçapındaki karşılaştırılan 40 Airbnbmülkünün çoğunluğunun aksine – ki bunlar büyük ölçüde şunlardan oluşmaktadır: Modern olanaklardan yoksun eski evler – bu ev bir yeni üretilen premium üniteBu şu anlama gelir:

• Özel havuz – turistler arasında güçlü talep
• Güneş panelleri – Düşük işletme maliyetleri, çevre bilincine sahip misafirler için cazip
• Yüksek modern standart – çekici tasarım, enerji verimliliği, daha iyi yorumlar
• Yüksek konuk kapasitesi (8 yatak) – gecelik gelir fırsatlarını artırır

👉 Bu özellikler, onu çıkarmayı tamamen mantıklı kılıyor Ortalama fiyatlardan daha yüksek günlük fiyatlarÖzellikle yoğun sezonlarda.

Hesaplama örneği

---

Değer artışı ve kira artışı – tarihsel bağlam

Konut piyasası verilerine göre İdealist  Nerja evlerin ortalama fiyatı yaklaşık olarak arttı Temmuz 2023'te 2.957 €/m²'den Nisan 2025'te 3.649 €/m²'yeBu da yaklaşık bir artışa karşılık gelir 18,4 %Bu, şunu gösterir: yıllık büyüme oranı yaklaşık %9Bu durum, özellikle Capistranogibi cazip bölgelerdeki yeni inşaatlara yönelik güçlü talebi yansıtıyor.

Ancak hesaplamalarımız için daha farklı bir yöntem seçtik Yıllık %5'lik değer artışına ilişkin muhafazakar bir tahminUzun vadeli sürdürülebilir kalkınma doğrultusunda.

Kısa dönemli kiralama konusunda, mevcut veriler kira gelirlerinin ortalama olarak arttığını göstermektedir benzer alanlarda yılda %3-5 – bazı durumlarda önemli ölçüde dahaKonuma, standart ve mevsimsel kullanıma bağlı olarak değişir.

Lütfen kira geliri ve değer artışı tahminlerinin, geçmiş gelişmeler ve piyasa trendlerine dayalı tahminler olduğunu ve garanti olarak değerlendirilmemesi gerektiğini unutmayın.

5 yıllık tahmin (2025–2030)

• Mülk değeri: +%28–30 → yaklaşık 2030 yılında 710.000 € (Yeni üretimlerin "çekim üzerine" satılmasının ardından genellikle %10-20 oranında değer kazandığını, yani değer artışının bir kısmının 2030'dan çok önce gerçekleşebileceğini unutmayın.).
• Yıllık kira geliri: 54.312 €'dan başlayarak → yaklaşık olarak 2030 yılında 69.000 €

---

Bu kombinasyon Doğrudan getiri ve uzun vadeli değer artışı Bu durum, projeyi yatırımcılar için cazip bir alternatif haline getiriyor  Costa del Solen gözde bölgelerinden birinde istikrarlı nakit akışları ve sermaye büyümesi.

Çözüm

Bu mülk bir mükemmel kısa süreli kiralık mülk Yüksek getiri, hızlı geri ödeme süresi ve uzun vadeli değer potansiyeli ile. Gayrimenkulün özellikleri şunlardır: nakit akışında istikrar ve yüksek misafir çekiciliğive böylece Nerjakiralık konut piyasasının en üst sıralarında yer alıyor.

Aşağıdakileri arayan yatırımcılar için mükemmel:

• Yüksek temettü getirisi
• Boş pozisyon riski düşük
• Yüksek uzun vadeli değer geliştirme
• İstikrarlı talebe sahip bir tatil beldesinde cazip bir konut

---

---

Maro Golf Nerja

Las Villas Capistrano şehir evleri, planlanan golf sahasına yürüme mesafesindedir Maro Golf NerjaEuro Weekly de dahil olmak üzere birçok kaynak, “Maro Golf” projesini PGA seviyesinde bir golf sahası olarak tanımlıyor; bu da golf sahasının İspanya'nın en iyilerinden biri olacağı anlamına geliyor. Uçurumların ve denizin yakınındaki eşsiz konumuyla, İspanya'nın “Pebble Beach”i olacak. Amaç, kaliteli turizmi güçlendirmek ve “dünya standartlarında bir turizm merkezi” oluşturmaktır. Aşağıdaki görsel şu kaynaktan alınmıştır: Erken sunum videosu.

Nerja Costa del Solincisi olarak kabul edilir

Nerja Costa del Sol en çok rağbet gören yerlerinden biridir ve toplam 13 km uzunluğundaki plajlarıyla çeşitli su sporları imkanları sunarken, huzur ve sessizlik arayanlar için de küçük koylar barındırmaktadır. Bir zamanlar büyüleyici bir balıkçı köyü olan Nerja , dar Arnavut kaldırımlı sokakları, beyaz badanalı evleri ve tipik İspanyol meydanlarıyla geleneksel cazibesini korumayı başarmış nadir yerlerden biridir. Aynı zamanda, birçok sokak dükkanı, tapas barı ve geniş bir restoran yelpazesi (300'den fazla!) ile tüm modern olanaklara sahiptir.

Nerja ulaşım açısından oldukça avantajlı bir konumda olup, Malaga Pablo Ruiz Picasso Uluslararası Havalimanı'na sadece 45 dakika, Málaga tren istasyonuna ise 35 dakikadan biraz fazla bir mesafede yer almaktadır. Bu tren istasyonu, Malaga -Madrid arası uçuşu 2 saat 30 dakikaya kadar uzatmaktadır. Baviera golf sahası 20 dakika sürüş mesafesindedir. Granada Sierra Nevada kayak pistleri ise bir saatten biraz fazla bir sürüş mesafesindedir. Ayrıca, Nerja Gibraltarbağlayacak yeni bir tren hattı da planlanmaktadır! Ancak bu devasa proje henüz planlama aşamasındadır.

Sierra Almijara'nın eteklerinde yer alan Nerja Almijara kışın 15-25 derece, yazın ise 25-32 derece arasında değişen sıcaklıklarıyla eşsiz bir mikro iklime sahiptir. Yılda 320 günden fazla güneşli gün geçirmesiyle Avrupa'da yaşanabilecek en iyi yerlerden biridir.

Nerja kasabası, geçen yıl uluslararası bir ankette İspanya'nın en güzel sahil kasabası seçildi ve kasaba her sezon kiralama piyasasında yeni rekorlar kırıyor. Günümüzde yüksek sezon sonbahara kadar uzanıyor (bu da genel olarak daha yüksek kiralama fiyatları anlamına geliyor) ve iyi konumlardaki mülklerin ortalama doluluk oranı yılda 44 hafta. Bu projenin büyük bir avantajı, yeni inşa edilmiş olmasıdır. Kasabada çok az yeni inşa edilmiş mülk var ve giderek daha seçici turistler modern konaklama talep ediyor ve bunun için ödeme yapmaya hazırlar!

 Euroweekly Nerja'nın son dönemde aldığı uluslararası ödüllerle ilgili olarak şunları yazdı: "Ödüllerin olumlu yorumlardaki, aramalardaki ve rezervasyon ilgilerindeki artışlara göre değerlendirildiği bildirildiğinden, bu ödüller yalnızca kasabanın çekiciliğinin artışını gösteriyor, ne kadar harika bir yer olduğunu değil.”

Koronavirüs krizi sırasında Nerja , plajların, yürüyüş yollarının, doğa parklarının yenilenmesi için milyonlarca Euro ayırdı ve ayrıca yeni bir sağlık merkezi, amfi tiyatro, kütüphane vb. inşa ediyor. Genel olarak Doğu Costa del Sol ve özel olarak Nerja için gelecek parlak görünüyor.

Araçla ulaşılabilen mesafe:

– En yakın golf sahası (Baviera): 15-20 dakika ( Anoretagolf sahasına 20 dakika, Los Moriscos20 dakika)

– Havaalanı Malaga: 40 dakika

– Torrox Costa: 10 dakika

Nerja , İspanyol semalarında yükselen bir yıldız

Nerja uzun süre İsveçli turistler için gizli bir cennetti. Sahil şeridinde yüksek katlı otellerin bulunmadığı, birçok güzel plajı ve çok sayıda mükemmel küçük restoranın bulunduğu dolambaçlı Arnavut kaldırımlı sokaklarıyla büyüleyici bir İspanyol sahil kasabası. Ancak son yıllarda kasaba giderek artan küresel ilgi görmeye başladı ve uluslararası anketlerde "İspanya'nın En Güzel Sahil Köyü" de dahil olmak üzere birçok önemli ödül kazandı.

Korona krizi başladığından beri, şehir, daha önce de belirtildiği gibi, altyapıya muazzam bir yatırım yapmaya başladı. Yeni bir kütüphane, amfi tiyatro, büyük ve son teknolojiye sahip bir Sağlık Merkezi inşa ediliyor, daha fazla polis memuru, bisiklet yolları ve en önemlisi, plajların ve yürüyüş yollarının temizlenmesiyle sürdürülebilir turizm konusunda bilinçli bir yaklaşım sergileniyor. Şehir, 20. yüzyılın sonlarındaki standart ve konfor taleplerine mükemmel bir şekilde hazırlanmış durumda.

Nerja film çekimleri için uluslararası bir mekan olarak dikkat çekiyor

Nerja, Málaga ve Marbellaile birlikte, güzel çevresi, nispeten düşük fiyatları ve mükemmel iklimi sayesinde son yıllarda film yapımı için popüler bir yer haline geldi. Korona krizi sırasında yaşanan düşüşün ardından, Málagabölgesi film endüstrisinde güçlü bir toparlanma yaşadı. Málagafilm endüstrisine ve Endülüs'teki ortaklarına göre, bu toparlanmanın merkezinde yerel yapım şirketleri yer alırken, bölge 20'den fazla İngiliz ve birkaç Alman film projesini de kendine çekti.

Özellikle Nerja kasabası uluslararası ilgi çekmiştir. Elon Muskkız kardeşi Amerikalı yönetmen Tosca Musk, yeni romantik komedisi 'Wallbangerçekimleri için bu kasabayı seçmiş ve Nerja "Avrupa'da film çekmek için en iyi kasaba" olarak nitelendirmiştir.

Ayrıca, Korona krizi öncesinde George Clooney ve diğer yapımcıların, Málagaşehrini Avrupa'nın "yeni Hollywood'u" yapma planının bir parçası olarak Malagafutbol kulübünü satın almakla ilgilendikleri bildirilmişti. Bu durum şimdi hızla gerçeğe dönüşüyor gibi görünüyor.

NetflixEkim 2025'te yayınlanacak yeni bir dizi, Nerjaçekildi. "Dos Tumbas" ("İki Mezar"), iki genç kızın kaybolmasını konu alan bir gerilim dizisi. Dizide birçok ünlü İspanyol oyuncu yer alıyor ve senaryosu ünlü yazar Carmen Mola tarafından yazıldı.

Bunu eklemeye gerek bile yok, ancak bu gelişme aynı hızda devam ederse, bu durum gelecekte Nerja gayrimenkul fiyatlarını büyük ölçüde etkileyecektir.

---

---