Cumpărarea unei case în Spania poate fi cea mai bună investiție din viața ta, dar este important să alegi casa sau apartamentul potrivit în zona potrivită. Costa del Sol de exemplu, are un turism mai puternic decât majoritatea celorlalte zone. În mai multe locuri de pe Costa del Sol datorită turismului intern puternic, recordurile de vânzări au fost doborâte în timpul celei de-a doua veri pandemice, chiar dacă turismul străin din această perioadă, din cauza restricțiilor, a scăzut cu 80%. O declarație de forță la fel de bună ca oricare alta pentru zonă, care a continuat să crească de atunci.

Însă, departe de toate zonele din sudul Spaniei, ratele de ocupare sunt ridicate. Există, de asemenea, multe alte aspecte de care trebuie să fiți conștienți. De exemplu, știați că există restricții stricte (și reguli și mai stricte sunt discutate în 2026) pentru închirierea în zone precum Mallorca, Barcelona și Insulele Canare? Există, de asemenea, și alte... legi și reglementări, care reglementează închirierile, pentru majoritatea provinciilor spaniole ar trebui urmat pentru a evita riscul unor amenzi costisitoare.

Prețurile locuințelor în Spania, care a scăzut brusc după criza financiară din 2008, a atins acum un punct crucial: nivelurile (în 2026) au revenit la aceleași niveluri ca înainte de prăbușirea din 2007-2008. În ciuda acestui fapt, majoritatea analiștilor consideră că prețurile – similare cu tendința pe termen lung din Suedia – vor continua să crească.

Criza suedeză a izbucnit în 1992, scăzând prețurile locuințelor cu 20-30%. Piața a avut nevoie de 6-7 ani pentru a-și reveni la nivelurile nominale de dinainte de cădere. Aceasta a fost urmată de una dintre cele mai lungi creșteri de prețuri din lume: între sfârșitul anilor 1990 și 2022, prețurile locuințelor din Suedia au crescut cu peste 500%.

Tocmai această lungă și structurală creștere face din Suedia un punct de comparație relevant atunci când se evaluează viitorul altor piețe aflate acum într-o fază de redresare – cum ar fi cea spaniolă.

De atunci, multe aspecte pozitive au fost și în Spania, sub forma unor reglementări care vizează protejarea cumpărătorului, a unor reglementări bancare și s-au făcut investiții puternice în infrastructură, ecoturism și trasee montane etc. În urma acestei evoluții pozitive, mai multe companii multinaționale și-au mutat, de asemenea, birourile în orașe spaniole, iar nu în ultimul rând Malaga se confruntă cu un boom tehnologic după ce sediul ultramodern de securitate cibernetică al Googlea fost mutat în oraș în urmă cu câțiva ani. După cum arată acum Vor continua să crească prețurile proprietăților în 2026? pe măsură ce inflația scade și reducerile ratelor dobânzilor de către BCE duc la rate ipotecare mai mici.

De la biroul nostru Nerja „Ne confruntăm cu o perioadă interesantă pe piața imobiliară. Ne așteptăm ca oferta să rămână scăzută, în timp ce prețurile vor începe să crească ceva mai rapid. Motivul este că, în ultima vreme, vânzările de proprietăți care sunt pe piață de mult timp au crescut brusc. Acest lucru se datorează probabil unei îmbunătățiri a economiei din Europa, în timp ce ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt în scădere. Acest lucru creează o piață dinamică în care există încă oportunități pentru cumpărători de a face oferte bune. Există încă mai mulți vânzători care trebuie să vândă rapid sau care își scot proprietățile pe piață într-un moment mai puțin favorabil (după cum se știe, crizele s-au succedat în ultimii cinci ani, iar unii au avut ghinion cu momentul). Pentru cei dintre voi care căutați în mod activ o casă nouă, aceasta înseamnă o poziție de negociere avantajoasă cu...” oportunitatea de a reduce prețurile de pornire cu aproximativ 5-15% pentru majoritatea locuințelor. Nu ezitați să ne contactați pentru mai multe informații despre proprietățile actuale și despre cum vă putem ajuta să faceți o tranzacție imobiliară inteligentă

Anders Larsson broker-șef, biroul Nerja

Spania atrage prin stilul de viață, stabilitate și ascensiune globală

Pe măsură ce Spania devine principalul centru de turism al Europei până în 2026, își va consolida și poziția ca una dintre cele mai atractive piețe din lume pentru investiții imobiliare. O extindere fără precedent a zborurilor directe din America de Nord, America Latină, Orientul Mijlociu și părți din Asia va face Spania mai accesibilă ca niciodată - nu doar pentru turiști, ci și pentru nomazi digitali, chiriași pe termen lung și cumpărători cu avere netă mare.

Această conectivitate globală, combinată cu stabilitatea politică, infrastructura bine dezvoltată și un climat care permite turismul pe tot parcursul anului, stimulează cererea de locuințe atât în ​​orașele mari, cât și în regiunile de coastă. Aici, investițiile nu se fac doar în soare și calitatea vieții - ci într-o Europă în creștere, în care Spania joacă acum rolul principal.

Spania își va consolida astfel poziția ca unul dintre cele mai sigure și mai profitabile locuri pentru investiții imobiliare începând cu 2026 și ulterior, din mai multe motive:

Prețuri stabile și putere de cumpărare crescută

Piața imobiliară spaniolă a cunoscut stabilitate în timpul turbulențelor din ultimii ani, ceea ce o face o investiție sigură. În același timp, puterea de cumpărare crescută a cumpărătorilor internaționali a contribuit la continuarea cererii.

Economie în creștere și sector turistic de top la nivel mondial

Spania are o economie înfloritoare, susținută de statutul său de una dintre cele mai populare destinații turistice din lume, asigurând o cerere constantă de locuințe, în special în zone atractive precum Costa del Sol.

Termeni de împrumut favorabili

În construcțiile noi, plătiți partea leului la mutare și, prin urmare, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la dobânzi. În plus, ratele dobânzilor vor fi probabil mai mici când vă veți muta peste câțiva ani.

Stilul de viață și calitatea vieții

Spania este cunoscută pentru clima sa plăcută, stilul de viață relaxat și bogata cultură și gastronomie – o combinație care atrage cumpărători din întreaga lume.

Infrastructură și conectivitate

Cu infrastructură modernă, aeroporturi internaționale și legături de transport de primă clasă, Spania este o locație ideală atât pentru reședințe permanente, cât și pentru case de vacanță.

Având în vedere oferta limitată de locuințe second-hand atractive, este un moment ideal pentru a investi în construcții noi.

În general, analiștii se așteaptă ca prețurile Locuințele din Spania vor crește cu peste 5% în 2026. Dacă prețurile la energie continuă să scadă mai mult decât se așteaptă, așa cum se întâmplă cu inflația internațională și ratele dobânzilor, creșterea va fi semnificativ mai mare. Niciodată până acum interesul investitorilor internaționali pentru Spania nu a fost mai mare. Astăzi, aproximativ 140 de naționalități diferite investesc anual în țară.

Organismul de construcții APCEpaña consideră că dorința de producție nouă este cea care împinge prețurile în sus, în principal. Având în vedere interesul internațional puternic, este dificil să vedem altceva decât o creștere continuă a pieței imobiliare spaniole. Cea mai mare problemă este lipsa locuințelor de vânzare în cele mai atractive zone (în spatele acestui lucru se află în principal investitorii străini). Aceasta înseamnă că prețurile sunt foarte rezistente. Cu toate acestea, există mulți vânzători care au așteptat să își scoată proprietățile la vânzare în timpul pandemiei și care acum.. va accepta oferte mai mici decât prețul de pornire timp de jumătate de an sau cam așa ceva. 

În mișcare 2026:

În cei 5 ani dinaintea pandemiei de coronavirus, valoarea unei locuințe spaniole a crescut în medie cu 5% pe an, iar dacă se iau în considerare costurile reduse ale dobânzilor și faptul că prețul chiriei a crescut cu 50% în aceeași perioadă, aceasta a însemnat un randament de peste 10% pentru cei care au cumpărat locuința potrivită în zona potrivită la momentul potrivit. Valoarea nu a scăzut semnificativ și chiar a crescut în unele regiuni pe tot parcursul anului de criză 2020. Acesta a fost un indiciu puternic pentru viitor. În toamna anului 2021, apartamente la cheie au fost vândute în estul Costa del Sol , unde prețurile crescuseră cu peste 50% de când fuseseră vândute fără plan cu câțiva ani mai devreme. Credem că vom vedea exemple similare de producție nouă vândută în 2026 și finalizată câțiva ani mai târziu.

Cumpărătorii străini reprezintă peste 20% din totalul achizițiilor de locuințe din Spania. Există mulți factori în joc, dar când vine vorba de Andaluzia, de exemplu, putem menționa investițiile majore în infrastructură, îmbunătățirea plajelor și a parcurilor naturale, reducerile mari de impozite și, mai presus de toate, tendința internațională de a dori să lucreze de la distanță într-un loc cu mult soare (unde prețurile sunt încă considerate rezonabile).

De la preluarea mandatului de către noul guvern regional al Andaluziei în 2019, acesta a introdus o serie de modificări fiscale care au redus, eliminat sau suspendat efectiv mai multe cote de impozitare. Ca urmare a acestei abordări favorabile din punct de vedere fiscal, Andaluzia a devenit regiunea din Spania cu cele mai mici impozite (alături de Madrid). Este evident că acest lucru a încurajat investiții străine uriașe în regiune, rezultând o creștere a capitalului de 40% între 2019 și 2023. Principalele explicații pentru care Andaluzia a devenit principalul punct de atracție pentru investițiile imobiliare din Spania și pentru care atât de mulți oameni se îmbogățesc rapid: 1. Impozitul pe succesiune abolit în 2019. 2. Impozitul pe donații abolit în 2019. 3. Impozitul pe transferul de proprietăți redus în 2021. 4. Taxa de timbru redusă cu 20% în 2021. 5. Impozitul pe avere abolit în 2022.

Andaluzia investește masiv în viitor! Regiunea a primit cel mai mare buget al său din istorie în 2025, cu o creștere de peste 40% față de 2018. Banii au fost direcționați în principal către asistență socială, educație și locuri de muncă. Aceste investiții vor continua în anii următori.

– Citește mai multe despre legile fiscale pe care ar trebui să le cunoști.

Vânzările de construcții noi au crescut cu 50% pe Costa del Sol între vara anului 2020 și vara anului 2120. Vânzările de locuințe second-hand au scăzut cu 4,6% în aceeași perioadă, ceea ce poate fi explicat prin faptul că stocul începe să devină vechi și uzat, dar și prin faptul că prețurile au scăzut doar cu 0,5% în ciuda crizei (prețurile au crescut totuși în toamnă). Acum a existat o perioadă în care vânzările de construcții noi au scăzut, dar nu din cauza lipsei de cerere, ci pentru că mulți dezvoltatori așteaptă, deoarece prețurile fluctuează foarte mult, iar băncile impun cerințe mai mari în perioadele dificile.

Totuși, fără îndoială, noua producție se va aplica în viitor, dar, bineînțeles, există încă oportunități bune de cumpărat pentru cei care caută proprietăți second-hand (prețurile de pornire nu se schimbă în perioade de criză, dar situația negocierilor se schimbă). Chiar dacă majoritatea oamenilor caută acum locuințe noi, oferta este limitată. Majoritatea celor mai bune dintre puținele proiecte care apar la începutul anului se vor vinde rapid și va exista un decalaj (deoarece mulți dezvoltatori au avut prețuri mici în timpul crizei) până când locuințele nou produse în locații bune vor apărea în 2026-2027 (rețineți că acestea sunt în afara planului și că ocuparea va avea loc cel mai devreme la doi ani de la începerea vânzărilor). De asemenea, este de așteptat ca prețurile pentru acestea să fie semnificativ mai mari decât cele care se vând în acest an. Creșterile bruște de prețuri din toamna precedentă la proiectele care nu au fost încă vândute complet subliniază acest lucru. Când lucrurile se vor normaliza, lucrurile vor merge repede.

Noua producție devine punctul central al investitorilor

Un aspect complet diferit față de perioada de după ultima criză este, așa cum am menționat, faptul că accentul în următorii 5-10 ani va fi pus pe producția nouă (deși în 2026/2027 se vor înregistra probabil mai puține proiecte noi decât de obicei). Fondul locativ începe să se uzeze și există numeroase probleme legate de daunele provocate de umezeală (standarde de construcție mai stricte au fost introduse abia în 2006) etc. În ciuda acestui fapt, cei care dețin locuințe construite înainte de anii 2000 nu par dispuși să scadă semnificativ prețurile. În plus, în deceniul de după criza din 2008 s-a construit foarte puțină producție nouă, comparativ cu deceniul precedent. Astfel, producția nouă va intra într-o perioadă de aur la mijlocul anilor 2020, similară cu cea de la începutul anilor 2000. Important de reținut: Actorii care au fost activi în găsirea proprietarilor de terenuri inactivi de mult timp (care aveau nevoie de o criză reală pentru a-și vinde în sfârșit parcelele râvnite) și a negociat prețuri bune pentru terenuri în locații bune în mijlocul crizei – și care au, de asemenea, o economie bună și care au supraviețuit crizei și au păstrat echipe de arhitecți/manageri de proiect cu o vastă experiență și contacte bancare stabilite se confruntă acum cu o situație unică. Aceștia sunt jucătorii în care ar trebui să investiți.

Există câteva proiecte foarte interesante care vor fi lansate în 2026, pentru a obține informațiile înainte ca acestea să devină publice (mai întâi, de obicei, trimitem materiale de marketing direct la începutul procesului către clienții despre care știm că sunt în căutare activă într-o anumită zonă, Apoi publicăm proiectele în buletine informative cu 1-4 săptămâni înainte de lansarea publică) abonați-vă la newsletter-ele noastre. Buletin informativ partea de vest (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia etc.). Buletin informativ East Side (Nerja, Torrox, orașul Malaga etc.).

Oportunități de investiții după criză – 2026 și ulterior

Se așteaptă ca Spania să se afle în grupa câștigătorilor, deoarece mulți, inclusiv călătorii de afaceri și nomazii digitali, vor renunța la hoteluri și vor prefera să stea în apartamente pe durata șederii lor, în timp ce călătoriile pe distanțe lungi în afara Europei vor deveni mai scumpe, din cauza frecvenței scăzute a plecărilor, ceea ce plasează Spania în general, și Costa del Sol în special, potrivit majorității analiștilor, într-o situație foarte favorabilă pe termen lung. Capitala zonei Malaga s-a încheiat la sfârșitul anului, astfel la Lista Forbes a celor mai bune 20 de destinații din lume în care să investești...și să locuiești în el. Mai mulți jucători importanți care au analizat viitorul și au ajuns la concluzia că merită mai mult decât să investești în Spania sunt companiile de investiții scandinave. Cele mai mari portaluri internaționale din Spania sunt acum deținute de companii scandinave. Cel mai vizitat portal spaniol, Idealista, a fost recent cumpărat pentru 1,3 miliarde de dolari de compania suedeză de capital de risc EQT. Chiar și investitorul de renume mondial Warren Buffet, „oracolul din Omaha”, a făcut aceeași analiză în timpul crizei și a cumpărat o firmă de brokeraj în Marbella. Aceștia vizează pe termen lung și cred într-o creștere a interesului străin, în principal pentru Costa del Sol în următorii 10 ani. Aici veți găsi cultură, soare, natură și infrastructură, în combinație cu prețuri relativ scăzute ale locuințelor într-o comparație internațională. Prin urmare, mulți vor alege să lucreze de la distanță din această parte a Spaniei, indiferent de locul în lume în care își au locul de muncă. Andaluzia, și în special orașul de coastă Nerja (care, chiar și în mijlocul crizei arzătoare, a început să investească în modernizarea parcurilor naturale, a traseelor ​​de drumeție etc.) și Malaga, și nu în ultimul rând suburbia Rincon, au atras atenția. Ultimul oraș investește în promovarea sa către turiștii și investitorii internaționali. Malaga a anunțat în iulie 2020 că lansează acum „Malaga 2030”, inițiativa care va face din oraș cel mai atractiv loc din Europa pentru „a trăi, a lucra și a investi”.

Conform unui sondaj realizat de movingtospain.com, un portal care ajută persoanele care se gândesc să se mute în Spania, ambele Nerja și Almuñécar scoruri mari, (și se află în fruntea listei): 7,5 din 10. Sondajul a luat în considerare mai mulți factori care pot fi importanți pentru potențialii rezidenți, inclusiv: temperatura medie anuală, procentul de pensionari, impozitul pe proprietate, criminalitatea, accesul la centrele de sănătate și prețurile de închiriere. Următoarele orașe de pe primul loc sunt: ​​Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena și Las Palmas.

Interesul pentru investițiile în Costa del Sol este așteptat să crească brusc în SUA, după ce United Airways a triplat numărul de zboruri directe către zonă. Acest lucru va deschide probabil noi oportunități pentru investitorii americani de a explora piața imobiliară și alte oportunități de investiții pe Costa del Sol. Compania aeriană americană a ales Costa del Sol ca singura destinație de vacanță din Spania către care va zbura în fiecare zi în timpul sezonului de vârf.

Faptul că disponibilitatea de a investi din străinătate nu se aplică doar cumpărătorilor de locuințe a fost clar atunci când Google a mutat unul dintre cele mai importante birouri (de securitate cibernetică) în orașul cu cea mai rapidă creștere dintre toate, Malaga, în cursul anului. Orașul a cunoscut o dezvoltare semnificativă care a început în timpul ultimei crize. De asemenea, se crede că Malaga va beneficia cel mai mult de pe urma inițiativei statului spaniol un nou arsenal de beneficii fiscale destinate startup-urilor străine.

Vă rugăm să rețineți că Vânzări Underhand vor deveni și mai frecvente după criza provocată de coronavirus. Acestea sunt locuințe al căror preț a fost redus, dar nu sunt expuse publicului. Această procedură a devenit din ce în ce mai frecventă și s-a accelerat acum după criza provocată de coronavirus. Reducerile de preț pentru aceste locuințe pot să nu fie publicate public, dar le trimitem prin poștă directă clienților care și-au exprimat interesul și care pot încheia rapid o tranzacție. În orice caz, în cursul anului 2026, acest tip de tranzacție va fi cel mai frecvent în cele mai atractive zone ale Spaniei. Rețineți că mulți și-au retras locuințele de pe piață, iar mulți alții așteaptă să fie vânduți. Prin urmare, vor exista mai puține locuințe în vitrina publică, dar șanse mai mari de a face o... O achiziție foarte bună pentru cineva activ și care poate acționa rapid.

Vom menționa Nerja, la est de Malaga, și orașul Malaga de pe Costa del Sol de multe ori în acest articol. Există un motiv pentru asta. Nerja este de ceva vreme cel mai atractiv oraș din Spania pentru investițiiDupă primul an al pandemiei, au fost prezentate și cifre care subliniază acest lucru, când s-a dovedit că Nerja era Spania, lider la nivel provincial În ceea ce privește redresarea turismului internațional după criză. În octombrie, orașul avea o rată de ocupare hotelieră de 87,47%) și avem mai multe date concrete din acest oraș (împreună cu Torrevieja) decât din orice alt oraș din Spania. Orașul Malaga este orașul cu cea mai puternică dezvoltare din întreaga regiune mediteraneană în acest moment. Rezervările pentru locuințe private în Spania au crescut cu un număr incredibil de 1 milion deja în prima jumătate a anului 2017, ceea ce înseamnă o creștere de 33% față de aceeași perioadă a anului precedent! Acum câțiva ani, închirierea de locuințe private, pentru prima dată, a depășit industria hotelieră în unele zone. Dezvoltarea din orașul Malagaa fost atât de explozivă în ultimii ani încât multe zone au început să introducă restricții privind închirierile. Cu toate acestea, nu vedem aceste restricții în Nerja sau în vecinul Torrox.

Multe zone din Spania vor fi afectate de criză, dar Spania este una dintre țările europene care s-au descurcat cel mai bine în timpul crizei economice din 2022-2024. Poate că principalul motiv pentru care inflația, PIB-ul și piața bursieră a țării nu au fost afectate la fel de grav ca, de exemplu, zona euro este acela că aceasta își procură gazele naturale din Africa de Nord.

Cea mai profitabilă zonă este, așa cum am spus, Costa del Sol, și este vorba de construcții noi, din cauza lipsei de locuințe noi în urma lungii crize, care este cel mai interesant pentru investitorii rezidențialiAcest lucru este valabil mai ales pentru zonele în care există încă terenuri interesante pentru construcții. Cu toate acestea, prețurile terenurilor cresc rapid, iar cu fiecare nouă fază a fiecărei construcții, prețurile cresc. Dacă doriți locuințe nou produse în 2026 sau ulterior, cumpărați acum, nu mai târziu. Conform unui studiu realizat de AEV, institutul spaniol de evaluare, se așteaptă creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor. Există mai mulți factori diferiți care indică acest lucru, cum ar fi faptul că tot mai mulți chiriași doresc să dețină propria casă, că Brexitul a fost în sfârșit inclus în documente și că majoritatea oamenilor și-au dat seama acum că ratele dobânzilor relativ scăzute din punct de vedere istoric sunt aici pentru a rămâne, în timp ce inflația este în creștere și Din punct de vedere istoric, locuințele au fost întotdeauna un refugiu sigur pentru investitori atunci când inflația creșteSpania este, de asemenea, țara din Europa în care se așteaptă ca valoarea locuințelor să crească cel mai rapid, iar în Spania se așteaptă ca Malaga să înregistreze cea mai mare creștere. Malaga a depășit Barcelona în ceea ce privește numărul de locuințe nou construite vândute de câțiva ani.

Citiți articolul nostru amplu de prezentare generală despre construcțiile noi de pe Costa del Sol.

Creștere puternică a turismului în zona Malaga

Provincia Málagaa cunoscut un an record pentru turism, cu peste 14 milioane de vizitatori și venituri de peste 19 miliarde de euro, acestea fiind cele mai bune cifre de la pandemie și depășind recordul din 2019. Veniturile au crescut cu aproximativ cinci miliarde față de 2019. 

Nerja și Torremolinos sunt în principal cele care te fac să devii în 2019, deoarece cresc media. Nerja are cea mai mare rată de ocupare cu 94,46% (comparativ cu Marbella și alte stațiuni din partea de vest, care sunt puțin peste 80%). Nerja a depășit, de asemenea, toate celelalte stațiuni din apropiere în ceea ce privește gradul de ocupare, deja la sfârșitul anului 2023 (peste 90%).

Deși turismul bate recorduri în multe locuri din zonele cele mai atractive, acesta scade în zonele din interior (rețineți că aceste zone au avut un impuls în timpul pandemiei, dar acum încep să scadă în popularitate). Chiar dacă nu intenționați să vă închiriați locuința, ar trebui să luați în considerare statisticile privind închirierile, deoarece acestea se corelează puternic cu evoluția prețurilor locuințelor. Nerja a devenit cel mai bun oraș în care să investiți deja în timpul ultimei crize, pe care a depășit-o cu succes și a devenit mai puternică decât înainte. Acțiunea hotărâtă a municipalității Nerja cu toate investițiile ofensive în trasee de drumeție, parcuri naturale și infrastructură în timpul anilor pandemiei, înseamnă că orașul este mai bine echipat ca niciodată pentru restul secolului XX. Am mai spus-o, iar aceste cifre ne fac să o spunem din nou, cu o emfază suplimentară. Dacă intenționați să investiți, faceți-o în Nerja sau într-una dintre zonele în dezvoltare ale orașului Malaga (deși trebuie să știți că zona respectivă nu impune restricții privind închirierile).

Diferite tipuri de oportunități pentru cei care doresc să investească în Spania în 2026

Una dintre specialitățile noastre este găsirea terenurilor potrivite în locații atractive, cu o gamă de prețuri atractivă, și apoi presiune asupra prețurilor construcțiilor fără a compromite calitatea sau considerațiile de mediu prin intermediul unui model de proiect spaniol dovedit a fi unul nou, care acum revine în forță. Acestea sunt așa-numitele comunități de construcții care elimină din ecuație promotorul și marjele sale exorbitante și reduc prețurile cu până la 25%. Citește mai multe despre comunitățile de construcții în acest articol.

Mai mulți dezvoltatori imobiliari și-au mutat sediile la Malaga deoarece majoritatea investitorilor majori văd cel mai mare potențial viitor în Malaga și în imediata sa vecinătate. Creșterea valorii pe termen lung este în principal interesantă, dar închirierea în zonele potrivite din Malaga este cea mai puternică dintre toate zonele. Orașul Malaga nu depinde nici de turismul puternic, deoarece companiile și avocații/medicii etc. caută locuințe de închiriat pe piață. Între 2013 și 2019, potrivit băncii centrale spaniole Banco de España, prețurile chiriilor au crescut cu 45%! Acestea au continuat să crească de atunci.

Legătură către Cele mai recente case de vânzare din Malaga aici.

Diferite tipuri de investiții în Spania

• Vrei să cumperi una sau două case de închiriat? Specialitatea noastră este să găsim aceste proprietăți specifice și să oferim, de asemenea, o soluție completă pentru închiriere (inclusiv marketing pe portaluri internaționale, asistență cu licențele, gestionarea cheilor, curățenie și administrare etc.)
• Vrei să cumperi teren și să construiești un proiect cu 1-50 de locuințe (inclusiv construcția de vile individuale de lux)? Managerul nostru de proiect experimentat (care a lucrat la mai multe dintre proiectele noastre de construcții anterioare și viitoare) vă va ajuta să găsiți teren, să negociați un preț bun și să colaborați cu arhitecții noștri pentru a proiecta și a se asigura că proiectul îndeplinește toate cerințele pentru obținerea licențelor etc. De asemenea, vă vom pune în legătură cu directorii de bănci pentru finanțare și cu companiile de asigurări pentru garanții.

---

Următorul articol va acoperi următoarele aspecte:

• Cele mai bune zone pentru investiții în Spania
• Cele mai bune tipuri de locuințe pentru o investiție imobiliară bună
• Factori importanți pentru o afacere de închiriere de succes – și capcane
• Restricții privind închirierile în regiunile autonome spaniole
• Despre tipurile de modele oferite de companiile de închiriere și despre comercializarea proprie a casei
• Iată cât poți câștiga pe an închiriind o casă în Spania (cu calcularea tuturor cheltuielilor și veniturilor, precum și a creșterii valorii)
• Despre împrumutul de la o bancă spaniolă
• Despre problema (și oportunitățile) obiectelor bancare
• Despre piața imobiliară din Spania – prețurile cresc lent, dar constant, după criză
• Statistici istorice ale prețurilor
• Rezumat, despre serviciile noastre și linkuri către lecturi suplimentare

NOTA, articolul este actualizat continuu cu noi statistici, actualizări ale legilor și alte lucruri legate de investițiile imobiliare în Spania. Acceptăm cu recunoștință comentarii, corecturi etc. Scrieți la Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se operează practic în întreaga țară și colaborează cu majoritatea băncilor importante, companiilor de închiriere/brokeraj etc. Prin urmare, primim cifre de la mai mulți jucători diferiți din Spania, dar nicio cifră nu se apropie nici pe departe de cele din Nerja pentru închirieri. Prețurile relativ mici pentru locuințe, combinate cu rata ridicată de ocupare, înseamnă că Nerja are cel mai mare ROI (Return of Investment - Randamentul Investiției).

Este dificil de spus dinainte care zone vor deveni noi „puncte fierbinți”, dar cel mai sigur lucru, ca în orice altceva, este să studiezi istoria. Dacă ai un istoric documentat al închirierilor, ești mai sigur pe investiția ta imobiliară decât 99% dintre toți ceilalți. Suntem în permanență în căutarea unor zone bune în care să investim, dar chiar aici și acum, și pentru o perioadă de timp, Nerja este cel mai bun loc pentru a investi în Spania.  Nota că, totuși, nu există locuințe în care să merite să investești în timpul 150.000 € în oraș. Cu toate acestea, investițiile cu adevărat bune costă, în general, peste 150.000 €, indiferent de locul în care te uiți în Spania.

---

Ca majoritatea brokerilor, nu le-am recomandat niciodată clienților noștri să se bazeze pe venituri majore din închirierea proprietăților lor din Spania. Aceste venituri au fost văzute doar ca un bonus pur. Totuși, acest lucru se întâmpla înainte de a primi statistici de la propriii noștri clienți (am început în 2008, în timpul crizei, așa că a durat 4 ani până când au început vânzările). Cifrele din această parte a Spaniei sunt enorme și cresc în fiecare trimestru și, prin urmare, 9 din 10 investitori caută acest oraș care, din mai multe motive diferite, este un loc unic pentru a investi. Asta nu înseamnă că nu este posibil să faci o investiție bună în altă parte a Spaniei. Mai multe despre acest lucru și despre cifrele de chirie pentru Nerja (cifre reale de la diverși actori) și alte zone din Spania, restricțiile privind licențele de închiriere pe regiuni și alte capcane și sfaturi pot fi găsite în acest articol. Mai întâi, câteva cuvinte despre noi de la brokerul nostru principal, Anders Larsson:

La spanskafastigheter.se ne concentrăm pe găsirea de locuințe care reprezintă investiții bune atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. Acestea ar trebui să aibă o rată de ocupare ridicată la prețurile pieței, săptămânale sau lunare. Am analizat istoricul atât al locuințelor clienților noștri, cât și al operațiunilor noastre de închiriere, precum și statisticile partenerilor noștri din anii de dinaintea crizei până în prezent. Este clar că, pentru a face cea mai sigură investiție posibilă, ar trebui să investiți într-o locuință (sau o zonă) cu un istoric de închiriere care a rezistat solid chiar și în anii de criză. Scopul nostru este să le facem clienților noștri cât mai ușor și ușor posibil să își promoveze cu succes casele de vacanță și să obțină un profit puternic. Testăm și analizăm continuu ce portaluri/companii de închiriere internaționale și suedeze oferă cele mai bune rezultate pentru cel mai mic cost/comision posibil. Totul începe însă cu găsirea casei potrivite în zona potrivită la prețul potrivitÎn acest scop, avem contacte bancare și juridice, precum și alți brokeri independenți, care ne ajută să analizăm piața. Aceștia știu că clienții noștri sunt pregătiți și gata să acționeze rapid atunci când apare proprietatea potrivită.

– Anders Larsson, broker principal spanskafastigheter.se Scrieți-i direct la spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Legătură către pagina unde vă puteți abona la toate newsletterele noastre din Spania (Nerja și restul regiunii estice a Costa del Sol, Marbella și restul părții vestice a Costa del Sol).

Legătură către pagina noastră Facebook (actualizat de 1-2 ori pe săptămână cu articole deosebit de interesante etc.)

---

De ce este atât de important venitul potențial din chirii unei proprietăți?

O greșeală pe care o fac mulți investitori imobiliari este că se uită doar la potențiala evoluție a valorii și neglijează cât de mult/puțin aduce o proprietate ca venit pe an. În schimb, speculează doar pe valoarea viitoare a casei. Warren Buffet, care a devenit cel mai bogat om din lume prin investiții imobiliare, a spus-o cel mai bine:

„Dacă te concentrezi pe evoluția potențială a prețului casei pe care o analizezi, speculezi. Nu este nimic în neregulă cu asta. Cu toate acestea, știu că eu însumi nu am succes în speculațiile mele și sunt sceptic față de cei care pretind că au succes pe termen lung cu acest tip de speculații.”.

Conform sondajelor realizate de Tripwell în rândul clienților, 7 din 10 suedezi își închiriază locuința în străinătate pentru a-și acoperi costurile. Cu toate acestea, locuința potrivită în Spania poate genera mult mai mult decât simpla acoperire a costurilor. Totuși, trebuie să fiți conștienți de faptul că în majoritatea zonelor din Spania, în ciuda popularității sale mari, este dificil să se obțină o ocupare bună. Dar cu locuința potrivită în zona potrivită (și marketingul potrivit prin intermediul unor terțe părți sau pe portalurile potrivite, pe cont propriu), puteți face un pas important O investiție imobiliară foarte bună în Spania.

Spania este considerată acum cea mai sigură destinație turistică din lume, iar mulți dintre cei care anterior alegeau Turcia, Grecia sau Thailanda aleg acum să petreacă vacanța în Spania, țara a avansat și a depășit SUA. Spania este acum a doua cea mai populară destinație turistică din lume (după Franța). În 2016, Spania avea deja 75 de milioane de vizitatori, în 2017 avea 82 (!) milioane de vizitatori străini. Acesta a fost al cincilea an consecutiv în care recordul a fost doborât. De atunci, recordul a fost doborât de mai multe ori. Un motiv important pentru care cifrele cresc atât de dramatic este faptul că tot mai mulți oameni vizitează Spania în toate lunile anului, nu doar în sezonul de vârf. Cel mai incredibil lucru este că se crede că pragul turistic este departe de a fi atins și că schimbările în modelul turistic global de după pandemia de coronavirus vor duce la un turism și mai puternic pentru Spania.

O altă tendință este aceea că Turiștii internaționali de lux și-au deschis ochii asupra Costa del Sol (Costa del Sol). De exemplu, turismul pe Costa Blanca este, de asemenea, în creștere bruscă, dar turismul cu buget redus încă predomină în această parte a Spaniei. Cele mai mari trei regiuni pentru turismul internațional sunt Andaluzia (în principal Costa del Sol), Valencia și Catalonia. Acestea sunt urmate de Insulele Canare și Insulele Baleare (cu Mallorca în frunte, care este însă în scădere bruscă, iar TUI și-a redus capacitatea acolo cu 30% deja în 2019). Articol special despre case de lux și apartamente exclusiviste în Spania.

În 2016, construcțiile au reprezentat 10% din PIB-ul Spaniei. În 2017, acestea au crescut semnificativ, cu 1 miliard de euro investiți în construcții noi doar pe Costa del Sol. Probabil că sectorul construcțiilor nu va reveni niciodată la ritmul din 2007, înainte de criză. Dar, în mod clar, există multe proiecte de construcții în desfășurare începând cu 2026 și se speculează că, în doar câțiva ani, rata de producție va ajunge la 400.000 de locuințe noi pe an.

Zona Malaga, în centrul atenției pentru producția internațională de film

Nerja, alături de Málaga și Marbella, a devenit o locație populară pentru producția de filme în ultimul an, datorită peisajelor sale frumoase și vremii excelente. După o recesiune în timpul pandemiei de COVID-19, regiunea Málagaa cunoscut o redresare puternică a industriei cinematografice. Potrivit Biroului de Film Málaga și partenerilor săi din Andaluzia, companiile de producție locale au fost în centrul acestei redresări, dar zona a atras și peste 20 de proiecte cinematografice britanice și câteva germane.

Nerja a atras un interes internațional deosebit. Regizoarea americană Tosca Musk, sora lui Elon Musk, a ales orașul pentru filmările noii sale comedii romantice, „Wallbanger”, numind stațiunea de pe coastă „cel mai bun loc din Europa pentru filmări”.

În plus, înainte de pandemie s-a relatat că George Clooney și alți producători erau interesați să cumpere clubul de fotbal din Malaga, ca parte a unui plan mai amplu de a face din Málaga „noul Hollywood” al Europei. Acest lucru pare să devină acum realitate.

Turismul spaniol în plină expansiune, infrastructura bună și prețurile scăzute pentru locuințele de înaltă calitate au făcut ca Spania să fie extrem de atractivă pentru investitorii internaționali. Cu toate acestea, turismul și calitatea locuințelor din Spania variază foarte mult în funcție de regiune, oraș și cartier. Așadar, haideți să aruncăm o privire mai atentă asupra diferitelor zone spaniole.

---

Cumpărarea unei case sau a unui apartament în Spania – zone bune

Andaluzia – Costa del Sol domnește suprem

Cel mai mare site internațional Spain-Holiday a întocmit o listă cu cele mai populare 10 locații din Spania pentru închirierea de case de vacanță (rețineți că jumătatea inferioară a listei conține...) mai puțin de jumătate tot atâtea solicitări cât primele 3.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Vă rugăm să rețineți că pentru mulți oameni, „Marbella” este un termen larg, care include și zone învecinate, până la Estepona. Aceasta înseamnă că există o porțiune de aproximativ 80 de kilometri (Malaga la Estepona) unde toate stațiunile își „canibaliza” mai mult sau mai puțin gradul de ocupare. Am încercat timp de mai mulți ani să facem activități de închiriere în zona Marbella, dar este foarte dificil să obținem o rată de ocupare ridicată, deoarece zona este atât de răspândită și puțini pot distinge diferitele stațiuni unele de altele. Datorită faptului că zona este vagă din punct de vedere geografic, nu există nici la fel de mulți oaspeți fideli (oaspeții fideli sunt cei mai buni clienți și ne dorim ca aceștia să reprezinte 30% sau mai mult din rezervări). Într-un an locuiesc în Mijas, iar în următorul în.. Fuengirola, etc.  Vei investi în Marbellasau în împrejurimi? investiți în principal în segmentul de lux din și în jurul Puerto Banus sau Nueva Andaluzia ceea ce este, de asemenea, o alternativă excelentă. Este un segment mai clar definit. Problema cu Banus este că majoritatea caselor de lux care erau de vânzare la prețuri mult reduse au fost vândute. Există încă o diferență de preț, chiar și la aceste proprietăți extrem de exclusiviste, față de 2007, dar nu este deloc la fel de semnificativă. Citește o prezentare generală a celor mai accesibile achiziții de case nou construite pe Costa del Sol (actualizat continuu).

---

Regiunile de coastă, Costa del Sol, Costa Tropical și Costa de la Luz sunt cele mai căutate zone din Andaluzia. Aceste zone sunt destinații turistice populare în timpul verii. Cele mai căutate orașe sunt în primul rând Nerja, care are și un turism de iarnă puternic, (la est de Malaga) și Marbella, urmată de Benalmadena, Fuengirola (deși acest din urmă oraș este în declin de mult timp) și, într-o oarecare măsură, Almuñecar (interesul mare pentru Nerja se extinde și spre Almuñecar). Orașul Malaga este o alternativă foarte interesantă pe Costa del Sol (interesul atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere este în continuă creștere). De asemenea, fiți cu ochii pe noile producții din zonele dintre aeroportul Malaga și Nerja. Terenul este mai ieftin decât în ​​alte locuri de pe coastă, iar aceste zone ar putea atrage tot mai mulți turiști în următorii 5 ani (tot mai mulți oameni văd apropierea de aeroport ca un mare plus și doresc să-și petreacă vacanțele într-o casă nouă, construită recent).

Înscrie-te la buletin informativ pentru estul Costa del Sol (mai ales Nerja, dar și Almuñecar/La Herradura, Rincon și Torrox când apare ceva interesant.)

Citește mai multe despre Nerja aici.
Citește mai multe despre Marbella.
Citiți mai multe despre Almuñecar și La Herradura.

Relativ zone populare din jurul Marbella se află între San Pedro și Estepona (și, de asemenea, între Marbella și Elviria), precum și Nueva Andalucia (cunoscută și sub numele de valea golfului) la nord de Puerto Banus. Cu toate acestea, aceste zone nu au nici pe departe cifre de închiriere la fel de mari ca Nerja sau Puerto Banus.

Între Marbella și Puerto Banus, și în special în zonele centrale ale acesteia din urmă, prețurile sunt semnificativ mai mari. Cu toate acestea, există investiții bune care pot fi făcute și aici, dar în intervale de preț mai mari.

Buletinul nostru informativ pentru Costa del Sol de Vest (În mare parte Marbella și zonele înconjurătoare).

Destinații în creștere în Andaluzia: Orașul Malaga , Cadiz (cum ar fi Sotogrande, Chiclana de la Frontera și Zahara de los Atunes au o dezvoltare promițătoare, dar incertă). Zona Huelva, de pe Costa de la Luz, care este, de asemenea, aproape de aeroportul Faro, este, de asemenea, așteptată să se dezvolte puternic odată cu creșterea turismului. Cu toate acestea, nu suntem încă pe deplin convinși de acest lucru. Cu toate acestea, prețurile din Huelva sunt cele mai bune din Spania în acest moment (în raport cu câte locuințe pe malul mării primești pentru banii tăi) și sunt comparabile cu primul val de proprietăți bancare care a venit după anii de criză. De asemenea, ar trebui ridicat un deget de avertizare pentru Benalmadena, unde există prea multe construcții în raport cu cererea în acest moment. Același lucru este valabil Estepona.

Dar marele favorit al investitorilor Pe Costa del Sol (adevărul este că acest oraș a fost mult timp numărul unu în rândul investitorilor suedezi, iar investitorii internaționali au devenit și ei conștienți de potențialul său) se află, așa cum am menționat, Nerja, datorită ratelor de închiriere foarte bune și prețurilor relativ scăzute ale locuințelor. În ultimii ani, a câștigat sau a terminat pe primele locuri în mai multe sondaje internaționale. Atenția internațională din jurul micului oraș spaniol a determinat Euroweekly să scrie: „Având în vedere că premiile au fost evaluate în funcție de creșterea numărului de recenzii pozitive, căutări și interes pentru rezervări, acestea demonstrează doar creșterea atractivității orașului...” Vezi Cele mai bune achiziții din Nerja chiar acum. (actualizat săptămânal). Articol de prezentare generală a unei construcții noi în Nerja.

Dacă vă gândiți la zonele de vest de Malaga , ar trebui să luați în considerare cumpărarea unei case cu.. istoricul închirierilor bine documentatÎn ciuda faptului că turismul a doborât toate recordurile și a continuat să crească pe Costa del Sol în general, există încă prea multe case nevândute în multe zone la vest de Malaga. Nu este optim.

---

Costa Blanca

Piața este în creștere puternică, dar veniturile sunt mici în comparație cu Costa del Sol (vezi mai multe în cifrele prezentate mai jos în articol), deoarece turismul de iarnă nu este la fel de puternic (deși bun în comparație cu majoritatea celorlalte zone din Spania), în timp ce există și multe locuri neocupate aici, ceea ce împinge în jos gradul de ocupare.

Pe termen lung, însă, poate fi o investiție foarte bună în Costa Blanca, și mai ales în jurul orașului Cele mai populare plaje din Torrevieja (evitați orașul în sine). Există o mulțime de proprietăți bancare în Torrevieja și în împrejurimi, dar acestea sunt rareori de un standard ridicat și sunt (proast) amplasate lângă autostrăzi etc. Pe de altă parte, un apartament cu 2 dormitoare într-o locație bună costă puțin peste un milion de SEK și mai mult, dar rețineți că devine din ce în ce mai dificil să găsești o cazare bună într-o locație bună în această gamă de prețuri, chiar și în jurul Torrevieja. Există, de asemenea, o mulțime de construcții noi care sunt încă relativ accesibile.

Alte zone populare includ Calpe, Altea și Denia, deși prețurile locuințelor sunt mai mari aici, iar turismul nu este la fel de extins (deși mai profitabil) ca în locuri precum Torrevieja.

În ceea ce privește principalele orașe din regiune, Alicante și Valencia, există încă o mulțime de proprietăți bancare disponibile. Cu toate acestea, este mai frecvent ca turiștii să rezerve hoteluri decât apartamente/case în aceste orașe.

Alte zone mai la sud, inclusiv Costa Calida, sunt mai greu de accesat. Mai presus de toate, lipsa zborurilor din Suedia este o problemă. Deși există multe zone neatinse și foarte pitorești între Torrevieja și Almeria (unele zone cresc rapid în popularitate), turismul este practic inexistent în cea mai mare parte a anului.

Recomandarea noastră principală este acest proiect unic cu apartamente pe plajă pe unul dintre ultimele 15 parcele reale de plajă din Spania care pot fi construite. Situat în Almerimar.  

Citește mai multe despre Costa Blanca.
Citește mai multe despre Torrevieja.
Citește mai multe despre Calp.

Catalonia (Barcelona, ​​​​Sitges, Lloret del Mar și Girona)

Barcelona este de departe cel mai vizitat oraș din Spania. Vremea din timpul iernii nu atrage turiști, dar pulsul Barcelonei atrage pe tot parcursul anului. Investitorii mai mici (deși segmentul de lux și proprietățile de investiții mai mari încă atrag cumpărători străini) evită Barcelona în acest moment și se pare că vor face acest lucru pentru o lungă perioadă de timp. Pentru a încetini turismul galopant, orașul a decis să oprească complet distribuirea de licențe de închiriere pentru apartamente turistice. Încă nu există o dată stabilită pentru când sau dacă această decizie va fi ridicată. Din octombrie 2017, a existat, de asemenea, o mare incertitudine în toată Catalonia din cauza haosului imens legat de declararea independenței. Chiar dacă lucrurile ar trebui să se calmeze pe termen lung, paguba a fost deja făcută și sute de companii au părăsit Catalonia, cum ar fi mai multe bănci importante și gigantul berii San Miguel (care și-a mutat sediul în zona în creștere a orașului Malaga).

Există, de asemenea, restricții privind licențele pentru închirieri în popularele orașe Girona și Lloret del Mar, precum și în restul Costa Brava, dar acestea nu sunt la fel de stricte ca în Barcelona. Cu toate acestea, nu putem sfătui pe nimeni, în mod sincer, să investească în Catalonia. Investește în schimb în Costa del Sol . (majoritatea se concentrează pe Barcelona și Sitges).

Citește mai multe despre Barcelona
Citește mai multe despre Lloret del Mar
Citește mai multe despre Girona
Citește mai multe despre Sitges

Mallorca și Insulele Canare

Prețurile nu au scăzut niciodată atât de mult pe aceste insule populare ca pe continent, ceea ce îi face pe majoritatea oamenilor să caute printre casele sechestrate bancar.
Vă rugăm să rețineți, totuși, că nu există proprietăți bancare în zonele turistice cele mai populare și importante, cum ar fi Playa del Inglés, Maspalomas etc. În Insulele Canare, cea mai bună alegere este să alegeți o locuință într-o locație care are legături bune cu una dintre cele mai populare locații de pe Gran Canaria sau Tenerife.

De asemenea, rețineți că restricțiile privind închirierea locuințelor sunt foarte strict (iar amenzile pentru cei care nu respectă regulile pot ajunge până la 60.000 EUR) atât în ​​Insulele Canare, cât și în Mallorca. Acest lucru se datorează cel mai probabil faptului că puternica industrie hotelieră (nu în ultimul rând a stațiunilor exclusiviste all-inclusive) se simte amenințată de casele de vacanță ieftine și ușor accesibile. În Mallorca, se pare că legile vor fi și mai stricte în viitor. Zona nu este recomandată pentru o investiție imobiliară. [Actualizare] De câțiva ani, este interzisă închirierea de apartamente private în Palma, iar AirBnb a fost, de asemenea, interzis.

Citește mai multe despre Mallorca.
Citește mai multe despre cumpărarea unei case în Insulele Canare. 

---

În ce tip de proprietăți ar trebui să investești în Spania?

Aceste aspecte sunt cele mai importante dacă doriți să vă puteți închiria locuința:

Modul în care apartamentul sau vila se comportă pe piața închirierilor (sau veniturile pe care le generează de facto proprietatea comercială) determină, de asemenea, în mare măsură cât valorează pe termen lung. Nu vă uitați atât de mult la factori precum cât este evaluată în legătură cu creditul pentru locuință (evaluarea pentru bancă este în zilele noastre izbitor de des mai mică decât valoarea reală de piață) sau prețul pe metru pătrat, ale căror curbe arată ca un electrocardiogramă pe perioade relativ scurte de timp.

Cât de mult venit previzibil generează proprietatea este cel mai important aspect pentru cum evoluează prețul unei proprietăți în timp. Factori precum timpul necesar pentru a vinde proprietăți similare în zonă, cât a fost finalizat în zonă, grupul țintă căruia i se închiriază în principal (segmentul cu buget redus și segmentul cel mai scump sunt cele mai puțin stabile grupuri țintă), stabilitatea companiei de închiriere (există alternative în cazul în care aceasta dă faliment?) etc. afectează, de asemenea, creșterea valorii.

Factori importanți pentru închiriere:

• Vederea la mare nu este obligatorie, dar este un mare plus în majoritatea orașelor. O terasă sau un balcon este de dorit (mai ales dacă vă adresați turiștilor scandinavi).
• 1-3 dormitoare. Cele mai populare tipuri de cazare, în ceea ce privește preferințele turiștilor internaționali, sunt 1. Vilă. 2. Apartament. 3. Casă înșiruită. 4. Penthouse. 5. Casă la țară. 6. Studiouri (dar acestea ar trebui să aibă o chicinetă/bucătărie). Când vine vorba de vile, este important ca acestea să aibă o locație bună. Este mai ușor să obții o rată de ocupare ridicată pentru un apartament, chiar dacă acesta nu se află într-o locație foarte bună (datorită prețului mai mic pe noapte). Însă vila potrivită în zona potrivită este, în majoritatea cazurilor, tipul de cazare care aduce, în general, cele mai mari venituri.
• Că zona este bine întreținută și că se află la câțiva pași de plajă (în unele zone acest factor este mai important decât în ​​altele. Depinde de ce oferă zona în rest).
• Peste o oră de mers cu mașina până la cel mai apropiat aeroport. Pragul de dificultate este atins la 50-60 de minute, iar interesul scade semnificativ cu cât trebuie să te îndepărtezi mai mult de aeroport.
• Comunicații bune în general. Este un mare avantaj dacă este un loc unde nu ai nevoie de mașină pentru a te deplasa și dacă rețeaua de autobuze este bine dezvoltată.
• Oamenii își doresc, de asemenea, divertisment, facilități de servicii, restaurante etc. la câțiva pași (nimeni nu vrea să fie nevoit să închirieze o mașină/un taxi pentru a ajunge la cel mai apropiat restaurant).
• Nimeni nu vrea să locuiască lângă o autostradă sau o arteră principală, deoarece acest lucru este perceput ca fiind cel puțin perturbator.
• În ceea ce privește pensiunile, interesul pentru acest tip de cazare este foarte scăzut în zilele noastre, chiar și la nivel internațional. De ce să trăiești spartan când poți locui în propria casă sau apartament pentru aproape aceeași sumă?

Primii cinci factori cheie pentru turiștii internaționali sunt:

1. Mașină de spălat 2. Terasă sau balcon. 3. Acces la piscină. 4. Aer condiționat. 5. Vedere la mare. De asemenea, factori precum televiziune prin cablu, parcare, mașină de spălat vase, jacuzzi, încălzire, acceptarea animalelor de companie și proprietăți adaptate pentru persoanele cu mobilitate redusă (adică toate clădirile noi din Spania) se află pe lista primelor zece caracteristici importante pentru o proprietate de închiriat. Cu toate acestea, cea mai importantă este ÎNTOTDEAUNA locația.

---

Concentrează-te pe calitate, dar reține că aceasta nu înseamnă neapărat case nou fabricate, cu cele mai înalte standarde de construcție. Locația este cel mai important lucru. Există locuințe de foarte înaltă calitate, situate aproape de mare, la prețuri bune, dar pentru care nu există deloc cerere. Acestea se găsesc, printre altele, în jurul orașului Alicante, dar și în jurul Marbella, în jos spre Gibraltar. Aceste locuințe sunt mai potrivite (mai ales când blocuri mari și nou construite, sechestrate de bănci, sunt situate în zone noi, lipsite de viață, mișcare și istorie) ca fiind cele mai ieftine locuințe posibile pentru.. uz propriuTotuși, nu vă așteptați ca cineva să vrea să le închirieze în timpul sărbătorilor sau ca valoarea să crească semnificativ pe termen lung.

Există „exemple de groază” de-a lungul Costa del Sol, case care la suprafață par să funcționeze foarte bine, dar nu sunt deloc închiriate. Un cumpărător suedez cu care am vorbit a cumpărat recent anul trecut un apartament nou-nouț cu 2 dormitoare, terasă pe acoperiș și piscină, situat chiar pe malul mării, într-o zonă dinspre Estepona , în vestul Costa del Sol . În ciuda acestui fapt, el a avut Doar 9 zile de ocupare pe an! 

Există mai multe complexe nou construite (atât pe vestul Costa del Sol , cât și pe Costa Blanca) lângă mare, cu piscine pe acoperiș și, aparent, tot ce își doresc oamenii în vacanță, dar care nu ajung să fie ocupate nici măcar o lună. Acești proprietari sunt apoi nevoiți să-și închirieze apartamentele oaspeților pe termen lung, ceea ce duce la venituri mici. Nu cumpărați în zone cu multe case goale. Acest lucru duce la scăderea considerabilă a prețurilor de închiriere. Venitul principal provine din închirierea locuinței pentru 1-4 săptămâni, în special în timpul sezonului de vârf.

---

Segmentul care funcționează cel mai bine în Nerja (care este orașul spaniol care atrage cei mai mulți investitori) este cel al locuințelor cu 1-2 dormitoare, relativ centrale, terasă sau balcon cu vedere la mare. Așadar, centrul, plaja Burriana, Capistrano și împrejurimile, Paradorși alte câteva zone sunt cărți sigure, ca să spunem așa. Agentul nostru imobiliar din zonă, Anders Larsson are ochii pe nivelul adresei.

Valoarea unei proprietăți este determinată de o serie de factori diferiți, iar nicio casă nu este exact la fel. Uneori, factorii decisivi sunt cartierul în care se află (dacă există restaurante și magazine etc.), transportul, starea generală (și dacă are detalii interioare unice), dimensiunea și amplasarea terasei, priveliștea, direcția vântului, calitatea plajelor din apropiere, zgomotul traficului, zonele verzi, infrastructura, porturile de agrement planificate și (în principal) existente, terenurile de golf și alte obiective turistice sau atracții.

Important este, așa cum am spus, să nu ne concentrăm orbește pe factori individuali, cum ar fi prețul pe metru pătrat, vederea la mare și starea materialelor de construcție/bucătăriei etc. De asemenea, nu uitați că vechea axiomă „dacă pare prea ieftin ca să fie adevărat, probabil că nu este” se aplică încă și pentru totdeauna.

Mai presus de toate, fiți vigilenți în investițiile în proprietăți existente sau viitoare (se întâmplă multe acum, că vânzările au crescut, iar americanii și chinezii au arătat, de asemenea, un mare interes pentru investițiile în locuințe din Spania) proiecte nou produse situate în zone care nu are un istoric de închiriereA cui este responsabilitatea, de exemplu, de a comercializa și de a construi o urbanizare complet nouă între Alicante și Torrevieja (sau în Ingemansland, între Marbella și Gibraltar)? Dacă nimic nu a atras turiști acolo până acum, ce putem spune că o vor face acum? Dezvoltatorii și municipalitatea nu cheltuiesc bani pe marketing, iar zona rezidențială (urbanizarea) în sine nu are mijloacele/competența necesare pentru a face acest lucru. Așa apar orașele fantomă, pe care oamenii le construiesc în zone nedezvoltate fără un plan de a atrage turiști. Mantra „Construiește și vor veni” este poetică și frumoasă, dar rareori funcționează în realitate.

Cele mai populare trei tipuri de închirieri de vacanță în funcție de tipul de vacanță:

1. Vacanță la plajă.
2. Vacanță în familie.
3. Cazare de lux.

Apoi vin excursiile de golf, vacanțele la țară, vacanțele cu buget redus, excursiile de weekend în orașul mare și vacanțele la schi.

---

7 sfaturi de bază pentru succesul închirierii unei case de vacanță în Spania

Dacă vă ocupați singur de toate (altfel, compania de închirieri se va ocupa de aceste detalii):

1. Faceți fotografii care să arate clar atât interiorul, cât și exteriorul și concentrați-vă în principal pe detalii precum vederea la mare de pe terasă, grădina, dacă există, bucătăria și dotările acesteia, baia, lenjeria de pat etc.
2. Faceți titlurile de pe site-ul/portalul dvs. de publicitate cât mai atrăgătoare posibil, concentrându-vă pe ceea ce face ca proprietatea dvs. să fie unică (locație, preț etc.). Includeți cât mai multe informații posibil în descriere. În zilele noastre, oamenii își doresc cât mai multe informații posibil înainte de a lua o decizie și de a face o rezervare.
3. Răspundeți rapid la solicitări și, de preferință, aveți un număr de telefon la care pot apela. Aproximativ 10% dintre potențialii dvs. clienți preferă să folosească telefonul în locul e-mailului, iar cei care folosesc telefonul tind să facă rezervări directe mai des decât alții.
4. Păstrați copii ale tuturor comunicărilor. Notificați întotdeauna când faceți rezervare, conform regulilor (inclusiv politicilor de anulare) care se aplică proprietății și zonei dumneavoastră.
5. Păstrează-ți întotdeauna calendarul de rezervări actualizat.
6. Adună-ți clienții într-o listă de e-mailuri (cum ar fi serviciul gratuit Mailchimp) și informează-i despre reduceri etc.
7. Fiți flexibili. Modificați prețurile, adăugați echipamente, renovați puțin etc., dacă este necesar, pentru a stârni interesul. Dacă rata de ocupare este slabă, dacă primiți un răspuns slab la publicitatea dvs. sau dacă firma dvs. de închirieri nu livrează, fiți pregătiți să schimbați rapid strategia sau să angajați pe cineva care cunoaște piața, care poate pune rapid în funcțiune proprietatea închiriată (cu toate acestea, dacă nu ați urmat sfaturile noastre și nu ați cumpărat o casă situată într-o zonă în care nimeni nu vrea să închirieze, sincer nu prea aveți ce face).

Nu uita de detaliile mici, dar importante, din casa ta

Chiar dacă aveți un buget limitat sau o cazare puțin mai luxoasă, aveți multe de câștigat depunând puțină atenție și suflet micilor detalii, exact ca marile lanțuri hoteliere de lux. Există întotdeauna oameni dispuși să plătească în plus pentru calitate!

Transformarea unei case obișnuite în cea mai atractivă opțiune pentru scandinavii/vest-europenii, din ce în ce mai exigenți, nu necesită atât de mult pe cât ați putea crede.

• Cumpără mobilă, tacâmuri și pahare noi și câteva detalii interioare simple, dar frumoase, sub formă de, de exemplu, picturi în ulei și vaze frumoase, perne și pături decorative etc.
• Cel mai important detaliu, și acesta este un trend în creștere puternică în industria turismului internațional în aproape toate segmentele, este investiția în lenjerie de pat de înaltă calitate.
• Bumbacul egiptean cu denumirea Öko-tex (aceste țesături de calitate, non-toxice, ecologice, nu trebuie să coste atât de mult și sunt foarte durabile) sau lenjeria de pat din in adevărat sunt pentru mulți un argument în sine de ales pentru casa lor (evitați mătasea, deoarece este un material care nu este potrivit pentru spălarea obișnuită la mașină).
• Urmați exemplul hotelurilor de lux și optați pentru bumbac egiptean 100% pieptănat, cu un număr de fire de 300-400, care este media de aur între confort maxim și durabilitate, și alegeți exclusiv seturi albe. Acest lucru semnalează lux și confort imbatabil. Această tendință a fost inițiată de Westin Hotels & Resorts odată cu lansarea „Patului Ceresc” în 1999. De atunci, a devenit standard pentru hotelurile de lux (și acum pentru multe hoteluri economice) să utilizeze lenjerie de pat albă de înaltă calitate.
• Nu uita să oferi un set frumos de prosoape (inclusiv un prosop de baie). Acesta este un lucru pe care oaspeții tăi îl vor aprecia cu adevărat și îi va face să își dorească să revină an de an. Este foarte important să construiești un cerc puternic de clienți fideli pentru toate tipurile de afaceri de închiriere. Aceștia te vor ajuta chiar și în cele mai dificile momente.
• Companiile de închirieri oferă, în unele cazuri, toate lenjeria de pat etc., dar credem că ar trebui să vă ocupați singuri de acest lucru sau să le cereți să se concentreze pe calitate. Luxul cotidian atrage clasa de mijloc ca niciodată.
  Restricții privind licențele de închiriere în Spania Dacă investiți într-un apartament de închiriat, trebuie în primul rând să vă asigurați că proprietatea are toate documentele în regulă, în special permisul de ședere: Licencia de Primera Ocupaţie (numită și Cédula de Habitabilidad). Fără aceasta, nu puteți solicita un permis de închiriere a locuinței către turiști (nu toate zonele din Spania necesită acest tip de licență). Este sarcina avocatului să se asigure că aceste documente sunt în regulă. Cu alte cuvinte, NU faceți nicio achiziție în Spania fără un avocat. Din 2011, decizia de a reglementa piața închirierilor aparține celor 17 regiuni autonome din Spania. Prin urmare, este de maximă importanță ca, înainte de a face o achiziție în scop de investiție, să fiți conștient de obligațiile și drepturile care se aplică în regiunea în care vă achiziționați locuința. În zonele în care nu au fost introduse legi speciale, se aplică legea generală LAU (Legile de închiriere urbană). Multe regiuni din Spania și-au înăsprit recent reglementările. Cu toate acestea, acest lucru este doar pozitiv în majoritatea cazurilor (din păcate, în unele regiuni, lobby-ul din industria hotelieră a redus complet capacitatea persoanelor de a-și închiria locuințele). Motivul noilor legi este de a asigura siguranța și confortul chiriașilor, precum și de a se asigura că proprietarii de locuințe străini plătesc impozite și au asigurare (există o asigurare suplimentară pe care o puteți încheia odată cu asigurarea locuinței) care acoperă eventualitățile care pot apărea atunci când aveți chiriași. În general, și acest lucru este valabil pentru toate țările din cadrul UE, există dorința de a avea un control mai bun asupra turismului, asupra persoanelor aflate în țară la un moment dat.
• Prețul licenței de închiriere este un cost unic și variază de la o regiune la alta. În unele regiuni, este un cost fix, în funcție de zona locală. În alte regiuni, depinde de câți oaspeți poate găzdui proprietatea dumneavoastră. Licențele costă între puțin sub 200 EUR și 700 EUR. NOTĂ: În multe cazuri, puteți ocoli noile legi și reglementări, cum ar fi cerința ca chiriașul să fie înregistrat cu un număr de pașaport (ceva din ce în ce mai frecvent în UE), adăugând proprietatea dumneavoastră la o companie de închiriere înregistrată, care, la rândul ei, se ocupă de toate acestea. Andaluzia Începem cu legile relativ noi pentru Andaluzia și scriem câteva paragrafe suplimentare, deoarece majoritatea investitorilor își doresc această regiune (citește: Costa del Sol).
• Ambiția Andaluziei este de a deveni lider mondial în turism, iar apoi calitatea ofertei în ceea ce privește locuințele de închiriat trebuie îmbunătățită. Cu toate acestea, legile de aici nu vizează oprirea închirierii de locuințe private, deoarece organizarea intereselor acestora din urmă este mult mai puternică (există mai multe cazări private decât paturi de hotel pe Costa del Sol). În plus, sunt necesare legi pentru a reglementa această industrie în creștere, de milioane de dolari. Cunoaștem persoane care câștigă atât de mulți bani pe câteva proprietăți încât trăiesc exclusiv pe ele. Cei mai de succes dintre clienții noștri salută legile și sunt convinși că acestea vor duce la venituri și mai mari (deoarece pot începe să perceapă prețuri mai mari), în același timp eliminând actorii fără scrupule care au dat anumitor zone o reputație proastă nemeritată. Noile legi, viviendas con fines turísticos, a intrat în vigoare în 2016, iar de atunci au fost adăugate câteva altele. În august 2025, instanța a decis că, la achiziționarea unei reședințe turistice în Andaluzia, este suficientă schimbarea numelui de pe licență. Nu este necesară o nouă înregistrare a proprietății. Decizia a consolidat certitudinea juridică, protejează investițiile și facilitează începerea rapidă a închirierilor în Andaluzia de către noile proprietari de locuințe.
• Avocatul nostru corporatist, Francisco López Vera, a fost implicat în proces atunci când avocații din Nerja și-au prezentat opiniile asupra primului proiect al autorităților. Prin urmare, el este foarte familiarizat cu termenii și condițiile. Dacă închiriați proprietatea dumneavoastră altor persoane decât prietenii și cunoștințele (și nu percepeți nicio taxă pentru aceasta), trebuie să înregistrați proprietatea la autorități (Înregistrarea este gratuită în Andaluzia), ceea ce înseamnă că fiecare locuință primește și un cod de identificare unic, care trebuie menționat, printre altele, în publicitate. Următoarele cerințe se aplică unei proprietăți de închiriat: Proprietățile nou construite trebuie să respecte legile naționale și regionale în vigoare privind siguranța, reglementările sanitare, legile care afectează persoanele cu dizabilități etc. Camerele trebuie să fie ventilate corespunzător și să fie dotate cu perdele sau jaluzele, dacă este necesar. Camerele trebuie să fie dotate cu o cantitate proporțională de mobilier pentru dimensiunea lor. Între mai și septembrie, trebuie să existe aer condiționat în fiecare dormitor și în camera de zi (unitățile portabile nu se iau în considerare). Când proprietățile sunt închiriate între octombrie și aprilie, acestea trebuie să fie dotate cu încălzire. În fiecare proprietate trebuie să fie disponibilă o trusă de prim ajutor. Proprietarii trebuie să furnizeze documente, tipărite sau în format digital, care să indice oaspetelui unde se află cea mai apropiată farmacie, spital, parcări, restaurante, centre comerciale, precum și o hartă a împrejurimilor imediate și ghiduri turistice generale (disponibile gratuit în principiu peste tot, cu orice altceva putem ajuta clienții noștri). Un caiet în care chiriașii pot nota orice reclamații și un semn clar vizibil care să informeze rezidenții despre existența cărții. Este o cerință ca locuința să fie curățată înainte și după fiecare nou chiriaș. Lenjerie de pat curată, precum și o pereche de rezervă. Instrucțiuni privind funcționarea electrocasnicelor de bucătărie. Un număr de contact pentru o persoană (postați acest număr pe o terță parte) care se poate ocupa de orice reclamații sau nelămuriri din partea chiriașului, astfel încât acestea să poată fi rezolvate cât mai repede posibil. De asemenea, ar trebui să vă informați în mod clar oaspeții despre regulile care se aplică în casa dvs. privind animalele de companie și fumatul, precum și despre orice legi speciale din zonă. Rețineți că cerința pentru WiFi a fost eliminată din primul proiect de lege. Vă recomandăm în continuare să oferiți o formă de internet (chiar dacă este doar prin intermediul unui stick reîncărcabil) chiriașilor dvs. Un lucru de reținut. Nu aveți voie să închiriați la mai mult de 15 persoane simultan. Interpretăm acest lucru ca facilitând conducerea unei afaceri de tip B&B. Atâta timp cât nu aveți mai mult de 15 rezidenți, nu aveți nevoie de o licență specială în afară de cea pe care trebuie să o aibă toți proprietarii de case care închiriază, indiferent de situație. Dacă dețineți mai mult de 3 case pe o rază de un kilometru pe care doriți să le închiriați, trebuie să vă înregistrați ca „Empresa” (companie). Apoi, există anumite reglementări și standarde privind plata, anularea, check-in-ul și check-out-ul etc. Acestea, precum și informații despre cum să înregistrați cu ușurință locuința, vor fi explicate de brokerul nostru într-o etapă ulterioară a procesului. Avocatul nostru se asigură, de asemenea, că respectați cerințele autorităților în legătură cu achiziția. Amenzile pentru nerespectarea legilor sunt de la 1.500 € în sus. Cu toate acestea, nu vedem niciun motiv pentru a nu respecta legile. Aragon (Zaragoza) În această provincie, au cerut recent să te înregistrezi la Viviendas Turisticas și să-ți asumi responsabilitatea de a ține evidența cui închiriezi etc. (cel mai simplu lucru este, așa cum am spus, să lași compania de închirieri să se ocupe de asta cu numerele de pașaport etc.).
• Autoritățile din zonă sunt destul de stricte, iar amenzile pot ajunge până la 90.000 de euro dacă nu le respectați. Din 2017, există noi cerințe pentru ca proprietatea să fie înregistrată pentru închiriere. Cererea se depune prin intermediul biroului local de turism.
• Asturias (Oviedo)) Aici, locuințele cu o singură cameră nu sunt valabile pentru închiriere către turiști.
• Insulele Baleare (Mallorca, Ibiza și Menorca) Insulele Baleare au reguli complicate. Puteți solicita o licență de închiriere dacă dețineți o vilă sau o casă înșiruită, dar nu și pentru un apartament. Mulți observatori cred că, în loc să simplifice aceste reguli, le vor face și mai stricte. Printre altele, există o propunere conform căreia trebuie să aveți permisiunea vecinilor pentru a obține o licență de închiriere. Din păcate, lobby-ul în rândul lanțurilor hoteliere este foarte puternic în Mallorca. Autoritățile au anunțat, de asemenea, că îi vor căuta în mod activ pe cei care evită impozitele prin exploatarea LAU (Legea privind închirierea în zonele urbane), de exemplu, neînregistrându-vă locuința și făcând publicitate pe portaluri „neorientate spre turism”. Cu toate acestea, sunteți obligat să plătiți impozite indiferent de situație.
• Țara Bascilor Trebuie să aveți proprietatea înregistrată în „Registro de Empresas Turisticas” (Registrul Companiilor Turistice) pentru a o putea închiria. Sunt așteptate modificări ale legislației, dar în prezent trebuie să dețineți 2 proprietăți de închiriat pentru a obține o licență (alternativ, trebuie să înregistrați proprietatea individuală la o companie de închirieri înregistrată).
• Cantabria (Santander) Această regiune are unele dintre cele mai stricte legi din Spania. Pentru a obține o licență pentru cazarea dvs., care este clasificată drept „cazare non-hotelieră”, trebuie să îndepliniți anumite cerințe pentru persoanele cu dizabilități, printre altele. Există, de asemenea, reguli complicate pentru marketing, declarații către autorități pentru fiecare oaspete etc.
• Castilia și León (Valladolid) Nu este permisă închirierea locuinței private turiștilor. Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a închiria în conformitate cu LAU. Cu toate acestea, nu aveți dreptul să faceți reclamă acestor locuințe pe portaluri/canale turistice.
• Extremadura (Mérida) Vezi mai sus.
• Galicia (Santiago de Compostela) Acum este permisă închirierea locuinței private turiștilor. Cu toate acestea, trebuie să respectați anumite reguli conform ordonanței regionale.
• Insulele Canare (Gran Canaria, Tenerife) În prezent, există restricții privind închirierea de proprietăți în „zone turistice”, „cartiere turistice” sau într-un „combinat de cartiere rezidențiale și turistice”. Aceasta înseamnă că proprietarii și agenții de închiriere trebuie să analizeze ce zone pot fi considerate „zone turistice”. În vara anului 2015, când legea a intrat în vigoare, autoritățile au anunțat că vor asigura în mod activ respectarea legii și că amenzile s-ar putea ridica la 60.000 de euro. După cum s-a menționat, lobby-ul din partea industriei hoteliere din Insulele Canare este foarte puternic.
• Catalonia (Barcelona) În centrul Barcelonei, într-un efort de a limita turismul în zonă, au încetat complet emiterea de licențe turistice (legile, însă, permit închirierea unui apartament pentru până la 3 contracte de închiriere pe an, cu condiția ca fiecare chiriaș să stea cel puțin 32 de zile. Perioadele mai scurte sunt considerate închirieri pe termen scurt și necesită o licență). Există însă locuințe care au deja licențe de cumpărare (omul nostru din Barcelona se pricepe la acestea). În restul Barcelonei, puteți solicita o licență de închiriere, dar taxele și impozitele de la primăria respectivă sunt foarte arbitrare. Unele urbanizări din zona Barcelonei interzic, de asemenea, proprietarilor de case din cartier să își închirieze locuințele. În aceste zone, nu puteți obține o licență în niciun caz. Prin urmare, mulți investitori mai mici și-au îndreptat atenția către alte părți ale Spaniei (în principal Costa del Sol), în timp ce acest lucru nu îi privește pe investitorii mai mari. Încă se pot câștiga mulți bani din diferite tipuri de proprietăți în Barcelona (nu în ultimul rând în zonele din apropiere.. Sitges). De asemenea, trebuie menționat că legile sunt mult mai indulgente pentru cineva care dorește să închirieze doar o cameră sau două, rămânând în același timp cu oaspetele.
• Alte Catalonii (Lloret del Mar, Girona etc.) necesită și înregistrarea la primărie, precum și multe alte reguli, cum ar fi faptul că chiriașul trebuie să se înregistreze la poliție în termen de 24 de ore de la sosire, iar chiriașul trebuie să aibă un număr de contact care poate fi contactat 24 de ore pe zi. Pe de altă parte, sejururile mai lungi de 31 de zile nu sunt considerate închirieri turistice.
• MadridPrincipalul lucru de reținut este că nu aveți voie să închiriați o singură cameră și că trebuie să închiriați (întreaga) locuință timp de cel puțin 5 zile la rând. Cu toate acestea, există un lobby puternic pentru eliminarea acestei ultime reguli.
• Murcia În regiunea autonomă Murcia nu există restricții clare, dar sunt așteptate în curând noi legi, pe măsură ce zonele învecinate au introdus legi și reglementări mai clare.
• Navarra (Pamplona) Aici există două licențe diferite care se aplică în funcție de tipul de reședință pe care îl aveți. Dacă este o reședință construită într-un stil arhitectural tradițional, se aplică „Casa Rurală”. Cealaltă opțiune este o licență pentru un „Apartamento Turistico”, care se aplică unui apartament, bungalou sau casă obișnuită.
• Valencia (inclusiv Alicante, Castellon, Torrevieja etc.) Oricine dorește să închirieze o proprietate în regiune trebuie să o înregistreze în „Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas”. Odată ce aveți numărul licenței, acesta trebuie afișat clar în toate contextele de marketing. Trebuie să aveți un așa-numit certificat de locuibilitate emis de un arhitect (care costă în jur de 200 EUR), precum și o taxă de înregistrare de la municipalitate. În Torrevieja, aceasta era de 17,50 EUR chiar la începutul anului trecut. Dacă dețineți mai mult de 5 proprietăți pe care doriți să le închiriați, trebuie să vă înregistrați ca „Empresa” (companie).
• Diferite modele între companiile de închiriere din SpaniaCompania de închirieri pe care o recomandăm depinde puțin de ce și unde cumpărați etc. În Nerja și împrejurimi, însă, mulți oameni aleg partenerul nostru, care este comercializat și în Regatul Unit și în majoritatea celorlalte țări din Europa de Vest. Există însă mai multe opțiuni, iar clientul decide singur de la ce companie de închirieri dorește să închirieze proprietatea. Există mai multe aspecte și costuri diferite implicate în închirierea proprietății dvs. în Spania, de luat în considerare. Să începem cu un exemplu clar și concis: Costul mediu pe săptămână (ar trebui să varieze în funcție de sezonul scăzut, mediu sau înalt) pentru închiriere este de 400 €. Închiriați proprietatea 40 de săptămâni pe an. 400 x 40 = 16.000 €. Ați ales să plasați predarea cheilor etc., precum și marketingul locuinței printr-o companie de închirieri, care percepe 20% din venitul dumneavoastră pentru acest lucru (curățenia locuinței nu este inclusă în exemplu, deoarece este responsabilitatea unei terțe părți și depinde de factori precum durata medie a veniturilor chiriașilor, dar costul curățeniei nu este mare). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Impozite în Spania (rețineți că puteți deduce cheltuielile care pot fi atribuite activității de închiriere, deci în realitate nu vor exista la fel de multe impozite) este de 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Venitul dumneavoastră pasiv (compania de închirieri se ocupă de toate în acest exemplu) pentru această locuință este, prin urmare, de peste 10000 € pe an. Dacă aveți un împrumut de un milion de SEK pentru locuință (nu se iau în considerare deducerile dobânzilor în exemplu) cu o rată a dobânzii de aproximativ 3% (cu toate acestea, este un procent și mai mic pentru împrumuturile spaniole în acest moment) și amortizați casa pe 20 de ani, aveți un cost lunar al împrumutului de 5526 SEK pe lună, respectiv 66312 SEK pe an. Apoi, desigur, există și alte costuri, cum ar fi apa, electricitatea, întreținerea zonei, impozitul pe proprietate etc. Acestea sunt însă mai mici în Spania decât în ​​comparație cu Suedia, dar variază foarte mult în funcție de câte piscine etc. sunt întreținute în zonă etc.
• Indiferent cum îl răsucești și îl rotești: dacă cumperi tipul potrivit de casă în zona și locația potrivită În Spania, chiria finanțează atât costurile împrumutului, cât și alte costuri – și rămân bani. Apoi există creșterea valorii pe termen lung desigur. Cât de mare va fi va depinde în mare măsură de cât de bine este închiriată. Cel mai sigur lucru este să investești într-o casă într-o zonă cunoscută. Multe zone au încă locuințe ieftine, dar multe sunt goale în cartiere la un deceniu după ce au fost construite și vor continua să facă acest lucru pentru o lungă perioadă de timp. Este aproape imposibil să le închiriezi, cu excepția unei sume mici, studenților etc. Prețurile nu cresc pentru locuințele din acest tip de zonă, cu excepția, eventual, a etapelor finale ale unei piețe imobiliare galopate. Pe cea mai profitabilă piață din Spania, Nerja, pe estul Costa del Sol, mai mulți analiști se așteaptă la o evoluție similară cu cea care a urmat în Suedia după criza noastră imobiliară de la începutul anilor '90, adică o creșterea prețurilor timp de 15-20 de ani (Există un motiv pentru care atât noi, cât și cea mai mare bancă din Spania, Holabank, ne coordonăm eforturile internaționale din acest oraș anume). Mai multe piețe din Spania vor urma o curbă similară, dar multe zone (în principal noi) se vor prăbuși complet. Așa cum am demonstrat deja de mai multe ori, este important să investim în zone care au o formă de istorie pe care să se bazeze. Este adevărat că memoria colectivă este scurtă, iar bulele se sparg, doar pentru a fi umflate din nou mai repede decât se aștepta, dar Spania, la fel ca Suedia, a condus sistemul bancar în sus, ceea ce va prelungi probabil calendarul următoarei bule imobiliare.
• Diferite modele pentru companiile de închiriere și avantajele și dezavantajele de a face totul singur Unii dintre cei mai de succes clienți ai noștri se promovează pe 1-4 portaluri de marketing (suedez, precum și străine) și lasă o companie de închirieri să se ocupe de ridicarea cheilor, precum și de administrarea curățeniei, iar compania de închirieri oferă și personal disponibil 24/7 în cazul în care se strică ceva în locuință. Pentru aceasta, compania de închirieri percepe un comision de 10% din suma rezervării. Lenjeria de pat și prosoapele de calitate rezistă la multe spălări și nu reprezintă o cheltuială majoră. Curățenia este suplimentară, dar nu costă mulți euro (în jur de 30-60 € taxă de curățenie săptămânală. Dacă aveți mai multe apartamente sau o clădire rezidențială mai mare cu mai multe camere, este recomandat să alegeți opțiunea puțin mai scumpă cu o firmă de curățenie mai mare, spre deosebire de cineva care o face puțin mai ieftin, ca o treabă suplimentară). Dacă firma de închirieri oferă și.. tot marketingul (un hibrid între cele 2 modele este comun), adică atrag clientul, apoi îl iau 20% din suma rezervării.  Unele companii de rezervări acceptă 40 la sută. Sunt incluse apoi cearșafurile, curățenia, într-o oarecare măsură și mobilierul etc. Acești operatori au și propriile apartamente cu un tip uniform de mobilier, prosoape etc. și funcționează mai mult sau mai puțin ca un hotel. Cu toate acestea, în opinia noastră, acesta nu este un aranjament economic pentru proprietarul individual. În ceea ce privește clienții noștri, adică cei care au făcut o achiziție prin intermediul nostru sau care au o casă pe care suntem bucuroși să o închiriem, discutăm de la caz la caz ce modele se potrivesc cel mai bine dumneavoastră și casei dumneavoastră. După ce am publicat acest articol, am primit un e-mail de la un client care a cumpărat un apartament într-una dintre cele mai populare zone din Nerja cu nouă luni mai devreme (în jur de 250.000 €, 2 dormitoare):
• „Salut, Anders. Mulțumesc pentru mesajul privat interesant privind investițiile rezidențiale în Spania. Confirmă că ai găsit o proprietate bună pentru noi!”
  În ceea ce privește închirierea, este foarte ușor aici în Nerja, exact așa cum descrii. De când am început în iunie, am fost închiriați în mare parte complet, cu excepția câtorva săptămâni. Faptul că nu a fost închiriat atunci s-a datorat mai mult nouă, cerința noastră de a schimba apartamentul sâmbăta nu a fost pe placul tuturor. Acum am rezervat până la mijlocul lunii aprilie 2017. Au început și rezervările pentru vara și toamna anului 2017. Nu văd niciun obstacol în a fi închiriați complet pentru peste 50 de săptămâni în viitor. Avem propriul nostru site web cu rezervări și plăți. Reclame pe Blocket și Homeaway. Eurosur ajută cu cheile, curățenia, inspecția etc. Funcționează bine. Am făcut o mică renovare a apartamentului în primăvara aceasta
• Citește și: Sfaturi pentru cei care doresc să își închirieze singuri locuința, precum și câteva informații generale despre închirierea de locuințe în Spania. Despre asigurarea etc. pentru locuință Dacă chiriașul strică ceva în locuința dumneavoastră, compania de închirieri va deduce costurile suportate pentru reparații/înlocuiri de pe cardul de credit al chiriașului (este obligatoriu ca persoana în cauză să utilizeze un card de credit valid la rezervare). Dacă închiriați complet proprietatea dumneavoastră, asigurați-vă că aveți condiții de rezervare care acoperă diferite tipuri de eventualități. Îi ajutăm pe clienții noștri în acest sens. De asemenea, trebuie să vă asigurați că daunele care pot fi cauzate de chiriași sunt acoperite de contul dumneavoastră asigurare de locuințăColaborăm cu o bancă care oferă acest lucru (dar există mai multe alternative, iar costurile pentru acest tip de asigurare nu sunt în general mari). În zonele/orașele pe care le recomandăm pentru închiriere, unde câștigi și cei mai mulți bani din locuință, este extrem de neobișnuit ca chiriașul să spargă ceva. Acest lucru este o problemă mai mare dacă îți închiriezi locuința în locuri unde stau în principal tineri petrecăreți. Companiile britanice de rezervări au reguli foarte stricte, apropo. Compania cu care colaborăm în principal, de exemplu, nu permite unui număr x de persoane de același sex să închirieze aceleași locuințe sau locuințe în apropiere. Desigur, ei ignoră adesea această regulă, dar este totuși o condiție de rezervare pe care o au, astfel încât să poată refuza anumite tipuri de chiriași dacă suspectează că ceva nu este în regulă.
• Despre impozitele pe veniturile din chirii în Spania De asemenea, rețineți că va trebui să plătiți Impozitul spaniol pe venitul din chirii. Citește mai multe despre această taxă și multe altele în articolul următor:  Întrebări frecvente și răspunsuri despre cum să cumperi o casă în Spania. Din 2016, impozitul pe veniturile din închirierea unei locuințe este de 19% (pentru cetățenii UE). Anterior, a fost de 24,75% pentru o perioadă lungă de timp, înainte de a fi redus la 20%, iar apoi a fost redus cu încă 1 punct procentual (și toate cheltuielile care pot fi atribuite activității de închiriere, inclusiv dobânzi (pentru împrumutul bancar spaniol, sunt deductibile). Rețineți că acest impozit minim se aplică numai cetățenilor din UE sau SEE. Pentru cetățenii altor naționalități, se aplică 24%. În caz contrar, consultați întotdeauna Agenția Fiscală Suedeză și contabilul dumneavoastră pentru orice întrebări legate de impozite privind achiziționarea unei locuințe în străinătate. Acest lucru nu face parte din misiunea noastră.
• Cuvinte finale despre licențe și companii de închiriere: Lucrăm îndeaproape doar cu companii de închiriere (avem acces la statistici despre proprietățile/zonele care funcționează cel mai bine etc.) din zonele care generează cele mai mari venituri (și unde prețurile locuințelor au scăzut în anii de criză) și care au restricții și legi rezonabile. Aceasta include Costa del Sol și Costa Blanca, dar exclude Mallorca și Insulele Canare. Link către pagina noastră Facebookunde postăm articolele lunii etc. 

Iată cât ar trebui să cheltuiești pe săptămână pe casa ta

În zonele prioritare, avem statistici de pe propriile noastre pagini și de la parteneri pentru activitățile de închiriere. Dacă locuința pe care doriți să o cumpărați nu are statistici, ne uităm la locuințe similare din zonă. Dacă este o construcție nouă într-o urbanizare nouă, folosim expertiza locală a companiilor de închiriere ca bază pentru estimarea gradului de ocupare și a sumei pe care o puteți percepe ca chirie pe săptămână sau pentru închirieri pe termen lung (principala bancă cu care colaborăm are locuințe pentru închirieri pe termen lung în toată Spania, așa că putem folosi cifrele lor ca bază). Cel mai bine este să stabiliți un nivel de preț bazat pe prețurile locuințelor vecine (luați în considerare și mobilierul și detaliile suplimentare, cum ar fi Wi-Fi-ul și echipamentele de bucătărie). Dacă îl setați prea sus, riscați să pierdeți semnificativ din ocupare. Ceea ce ne aduce la următorul punct:

Unul dintre cei mai de succes clienți ai noștri, un suedez din Nerja, a decis să renoveze și să mobileze una dintre casele sale pentru a-i spori calitatea. Rezultatul a fost genial. Chiar dacă a mărit costul pe săptămână A aterizat pe o suprafață semnificativă 44 de săptămâni de ocupare și a afirmat laconic: „Întotdeauna există persoane dispuse să plătească pentru calitate”. Acest lucru este valabil mai ales în zone precum Nerja sau Puerto Banus, unde mulți dintre vizitatori sunt înstăriți. Intrarea în segmentul de lux, de exemplu în Mijas Costa sau Torrevieja, poate fi puțin mai dificilă (dar există întotdeauna excepții care confirmă regula).

Prețurile ar trebui stabilite (în unele locuri din Spania este o lege care prevede că prețul pe noapte trebuie menționat în publicitate) pe noapte, pe săptămână și pe lună, precum și o posibilă „reducere de iarnă” pentru rezervările de 3 luni sau mai mult. Un model destul de comun este stabilirea unui preț pe noapte care este de aproximativ 1/5-1/6 din prețul săptămânal. Prețul lunar este de obicei aproximativ același preț ca pentru o săptămână în timpul sezonului de vârf. Cu toate acestea, acest lucru nu este recomandat în zonele cu grad ridicat de ocupare. În aceste zone, trebuie doar să oferiți o formă de „reducere pentru sejururi lungi” între octombrie și martie - dacă se oferă deloc.

În multe cazuri, se recomandă ca oaspeții dumneavoastră să rezerve minimum 5-7 zile. Excepții fac orașele tipice pentru weekend, cum ar fi Valencia, Sevilla sau Malaga.

A se închiria pe o perioadă mai lungă către un chiriaș permanent În principiu, generează întotdeauna venituri mai mici. În majoritatea cazurilor, veți câștiga de fapt mai mulți bani dacă închiriați apartamentul doar în timpul sezonului de vârf. Cu toate acestea, dacă aveți probleme cu obținerea unui grad ridicat de ocupare chiar și în timpul sezonului de vârf, un chiriaș permanent este în multe cazuri cea mai bună soluție. Cât de mare este chiria lunară pe care o puteți permite depinde, desigur, de o gamă largă de factori.

---

---

Despre împrumutul de la o bancă spaniolă

Până acum câțiva ani, îi sfătuiam pe toți clienții noștri să nu se împrumute de la băncile spaniole. Sistemul bancar era un dezastru complet, ceea ce a reprezentat o cauză majoră a crizei. Cu toate acestea, Spania a introdus acum reglementări pe piața bancară, la fel cum a făcut Suedia după criza majoră a locuințelor din anii 1990. Condițiile sunt bune, iar ratele dobânzilor sunt practic la fel de scăzute ca în Suedia. Băncile spaniole impun aproximativ aceleași cerințe ridicate asupra finanțelor dumneavoastră ca și băncile suedeze. Colaborăm cu una dintre cele mai mari bănci din Europa, La Caixa (Holabank), care, printre altele, a.. Director de bancă vorbitor de suedezăși prin intermediul spanskafastigheter.se puteți aplica online și obține o promisiune de împrumut înainte să vii în Spania. Obișnuiam să colaborăm cu mai multe bănci, dar acum trimitem majoritatea către Holabank, deoarece clienții noștri le-au oferit de departe cel mai bun feedback atât în ​​ceea ce privește afecțiunile, cât și tratamentul (cu toate acestea, uneori poate dura ceva timp, așa că asigurați-vă că verificați din timp), așa că acum trimitem majoritatea direct acolo. Citește mai multe despre împrumuturile de la o bancă spaniolă aici.

Cât poți împrumuta de la o bancă spaniolă?

Depinde de cât costă proprietatea. Dacă costă un milion, de obicei poți obține un împrumut de 70% din această sumă. Conform legii, băncile au o companie independentă care evaluează proprietatea. Ar putea să o evalueze atunci la 800.000 SEK, dar chiar dacă prețul este de un milion, poți împrumuta doar 70% din 800.000. Dacă, pe de altă parte, o evaluează la un milion și jumătate, tot vei obține un împrumut doar la un preț fix. Ei acordă întotdeauna împrumuturi la cea mai mică sumă, indiferent dacă prețul sau evaluarea determină suma finală (reține, de asemenea, că evaluările sunt izbitor de diferite în zilele noastre) este adesea mai mică decât valoarea reală de piațăÎn trecut, toate băncile aveau propriile echipe de evaluare, dar acum statul a reglementat acest lucru, așa că o terță parte independentă trebuie să facă evaluarea. Prin urmare, nu mai este o idee bună, așa cum se făcea în trecut, să mergi la diferite bănci și să alegi banca cu cea mai mare evaluare.

NOTARețineți că nu puteți împrumuta bani pentru taxele și impozitele aferente locuinței. Acestea se ridică la 10-14% din costul total al unei locuințe. Prin urmare, aveți nevoie cel puțin 40% în capitaluri proprii.

Scenariul 1Ați găsit un apartament care este o investiție bună, să zicem cu două dormitoare, destul de aproape de plajă, cu vedere la mare. Prețul este de 100.000 € și este evaluat tot la 1.000.000 € (rețineți însă că se adaugă TVA și alte taxe pe care nu aveți voie să le împrumutați). Aveți nevoie apoi de aproximativ 40.000 € ca avans în numerar și puteți împrumuta 60.000 € de la bancă.

Vă rugăm să rețineți că nu trebuie să împrumutați până la 70% decât dacă este absolut necesar. Banca cu care colaborăm în principal nu vă obligă să împrumutați o sumă de x euro, așa cum cer mulți alți concurenți.

Scenariul 2: Ai 1 milion în capital propriu. Casa costă 1,7 milioane, dar este evaluată la 1,5 milioane. Reține însă că banca te va împrumuta la cea mai mică sumă, indiferent dacă este evaluată mai mult sau nu. Deoarece prețul în acest caz este stabilit la 1 milion, poți împrumuta 70% din 1,5 milioane (minus taxele și impozitele, aproximativ 10-14%).

Scenariul 3. Vrei să investești într-un mișcare comercială (pensiune cu mic dejun, hotel, bar etc.) sau poate cumpăra o întreagă stațiune care a fost dată la bancă sau un teren mai mare. Nu există reguli fixe aiciSuma pe care o puteți împrumuta depinde de o serie de factori diferiți. Vă putem ajuta să stabiliți un contact cu banca, parțial pentru împrumuturi, parțial pentru terenuri și obiecte, de exemplu. Avem experiența, contactele și expertiza necesare pentru investiții de această amploare. 

---

Despre problema (și oportunitățile) obiectelor bancare

Câteva bănci încă au multe locuințe accesibile, dar problema este că rareori există proprietăți bancare în stațiuni de vacanță distincte și prospere; cum ar fi Puerto Rico, Mas Palomas sau Nerja. Cu cât ne îndepărtăm mai mult de criză, cu atât ies la vânzare mai puține proprietăți bancare. La sfârșitul anului 2023, sistemul bancar a anunțat că există un număr record de proprietăți sechestrate de bănci în țară. Nu au mai existat altele de atunci.

Dacă nu ești atât de pretențios în ceea ce privește locația apartamentului tău și vrei doar unul care este casă de vacanță ieftină posibilă, mai sunt multe achiziții bune de făcut (în unele zone, cum ar fi Mijas Costa, există chiar și apartamente nou construite). Dar dacă sunteți în căutarea unei investiții, locația este, după cum știm, cel mai important aspect dintre toate. Marea problemă cu proprietățile bancare este că acestea sunt proprietăți bancare dintr-un motiv - dacă nu au mare nevoie de renovare, acestea sunt adesea amplasate în zone îndepărtate sau lângă autostrăzi etc. Citește mai multe despre cumpărarea de proprietăți bancare în Spania aici.

Întrebări? Scrieți la info@spanskafastigheter.se și vă vom răspunde cât mai curând posibil. 

---

Piața imobiliară spaniolă – prețurile proprietăților sunt în creștere, dar sunt încă înșelătoare în multe cazuri

Statistici privind istoricul prețurilor în Nerja și Barcelona, ​​ca exemplu

În 2007, prețurile au fost la cel mai înalt nivel în Barcelona, ​​iar prețul mediu pe m2 a fost de 4.732 EUR. Prețurile au fost la cel mai scăzut nivel în 2013, cu un preț mediu de 2.957 EUR. Aceasta reprezintă o scădere de aproximativ 40%. Între 2013 și prima jumătate a anului 2016, prețurile au crescut cu aproximativ 6-7%. Apoi, această evoluție a încetinit oarecum în legătură cu tulburările din toamna anului 2017, înainte de a crește din nou, iar prețurile au scăzut doar temporar în anii pandemiei. În general, acestea au crescut constant.

Ceea ce trebuie subliniat atunci când se studiază statisticile privind piața imobiliară spaniolă este faptul că aceasta se bazează pe toate locuințele dintr-o anumită zonă. Adică, nu există statistici separate privind proprietățile de investiții situate în zone bune. Acestea, din motive naturale, cresc în preț mai rapid.

Exemple concrete de preț din Nerja, Costa del Sol

Un apartament anume, pe care îl analizăm cu atenție, cu 2 dormitoare, 2 băi și o terasă în populara zonă Capistrano Village din Nerja costa la sfârșitul anilor '70 aproximativ 25.000 de euro. În anii de aur (în jurul anului 2005) costa 250-260.000 de euro, iar la câțiva ani după criză a ajuns la 190.000 de euro. Acum prețul a revenit la 250.000 de euro sau puțin peste.

La începutul anului 2015, un apartament cu un dormitor în Capistrano Village costa 100.000-120.000 de euro, iar la începutul verii anului 2016 a fost vândut cu 148.500 de euro. Acum este pentru aproximativ 189.000 de euro.

Un alt exemplu: Capistrano Playa, acum câțiva ani, apartamentele cu un dormitor costau acolo în jur de 140.000 de euro. La începutul lunii iunie 2015, o familie suedeză a vândut un apartament cu un dormitor pentru 240.000 de euro. Acesta era un preț supraevaluat pentru un apartament cu un dormitor, dar prețurile s-au stabilizat de atunci la aproximativ 225.000 de euro.

Un apartament din Ladera del Mar, chiar lângă Nerja, a costat 194.000 de euro în vara anului 2014. Apoi a fost vândut în al doilea trimestru al anului 2015 pentru 239.000 de euro. Prețurile au depășit 300.000 de euro acolo de câțiva ani.

Nota, Agentul nostru din Nerja lucrează cu toți jucătorii majori din zonă. Este singura modalitate prin care putem oferi cele mai bune proprietăți, să lucrăm cu cei mai buni jucători spanioli și britanici, mici și mari. Prețul pentru client nu este niciodată afectat. În plus, lucrăm direct cu băncile la nivel de manager regional, astfel încât atunci când clienții lor vor să vândă, ni-l trimit. Același lucru se întâmplă dacă apare o proprietate bancară, dar rareori se întâmplă în Nerja. Suntem într-o poziție foarte favorabilă în oraș și în împrejurimi, dar, în ciuda acestui fapt, nu prea putem face nimic în privința ofertei în scădere de proprietăți din intervalele de preț „inferioare”.

---

Câteva cuvinte despre rentabilitatea investiției (ROI)

Randamentul investiției ( ROI) este surplusul anual pe care locuința îl generează prin închiriere/exploatare, iar acest venit este pus în raport cu prețul de achiziție al proprietății.

Nu există cifre ROI pentru Spania în ansamblu. Cu toate acestea, înainte de criză, se aștepta în general la o rată de aproximativ 10% sau chiar mai mare pentru o proprietate atractivă de pe Costa del Sol. Cu toate acestea, orice venit previzibil peste 5% este atractiv pentru investitori.

De la redresare, cifrele au început să se apropie din nou de aceste niveluri, în jur de 10%, și am observat, de asemenea, cifre mai mari decât acestea în tot mai multe cazuri. În principal în Nerja , unde este acum la un nivel record și bate recorduri pentru fiecare trimestru, în mare parte datorită faptului că orașul a devenit acum o destinație pe tot parcursul anului.

Calculul ROI ia în considerare, în mod normal, plățile brute pentru proprietate, precum și deducerile pentru operațiuni, întreținere și alte lucruri care pot fi obținute din afacere. Cu toate acestea, mulți agenți imobiliari din Spania analizează prețul final în raport cu cât aduce proprietatea într-un an pentru a ajunge la ROI.

Cu toate acestea, amortizarea contabilă nu este luată în considerare la calcularea ROI.

Cel mai simplu lucru de făcut este pur și simplu să studiezi rata de ocupare istorică, prețul mediu de închiriere pe parcursul anului și taxele anuale. 

---

Concluzie/rezumat:

• Spania are mulți factori de partea sa. Are o infrastructură modernă, cu autostrăzi moderne, trenuri ultrarapide și un sistem de sănătate bine dezvoltat. Țara este, de asemenea, considerată, de ceva vreme, cea mai sigură destinație turistică din lume. Mai presus de toate, Spania are factori non-tehnici care nu îi pot fi niciodată răpiți. Are o istorie și o cultură bogată, gastronomia, soarele omniprezent, natura variată, marea și liniile sale de coastă lungi. Spania este a treia cea mai mare țară turistică din lume, iar turismul se află într-o fază de expansiune puternică, iar probabil cel mai interesant lucru pentru investitori este faptul că țara atrage o populație din ce în ce mai mare turism internațional bogat pe care nu le-ai mai avut până acum.
• Prețurile locuințelor au scăzut cu aproape 50% în anii de criză. De atunci și-au revenit lent și vor atinge noi culmi până în 2030. Cu toate acestea, nu putem sublinia suficient cum marea problemă în acest moment NU sunt creșterile de prețuri, ci lipsa locuințelor atractive în zone cu adevărat atractive. În unele zone, este inutil să discutăm despre creșterile de prețuri, deoarece abia dacă mai este nimic de cumpărat.
• Dacă aveți nevoie de un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe în Spania, puteți împrumuta până la 70% de la o bancă spaniolă. Cu toate acestea, rețineți că, în practică, aveți nevoie de 40% din capitalul propriu, deoarece nu aveți voie să împrumutați pentru impozite etc. Puteți obține promisiune de împrumut online, dacă aplici prin intermediul nostru, înainte de a veni. Cu toate acestea, banca vrea să știe în termeni generali ce tip de locuință doriți să cumpărați, de unde o veți cumpăra și cât doriți să împrumutați. De asemenea, își doresc un calendar clar: când veți merge să vizionați locuințele, când intenționați să faceți achiziția.
• Pentru a vă asigura că faceți o investiție sigură, studiați istoricul închirierilor din zonă (atât în ​​oraș, cât și în cartierul rezidențial, de preferință istoricul individual al casei, deși acest lucru este rareori o posibilitate).
• Proprietățile care au cele mai bune performanțe pe piața închirierilor sunt cele aflate la 60 de minute de mers cu mașina de aeroport, au terasă/balcon și acces la o piscină din apropiere și sunt în stare bună – de preferință cu vedere la mare. Este deosebit de important ca proprietatea să nu fie situată pe un drum principal aglomerat. Detalii precum designul interior, mobilierul, aerul condiționat, mașina de spălat etc. sunt, de asemenea, importante.
• Totuși, un aspect mult mai important este locația geografică Costa del Sol în special, are o rată de ocupare foarte ridicată, care este, de asemenea, în creștere în fiecare an și este din ce în ce mai orientată spre exclusivism. Cea mai bună rată de ocupare, datorită mai multor factori diferiți, se află în estul Costa del Sol, în Nerja (42-48+ săptămâni de ocupare). Capitala Costa del Sol, Malaga, are, de asemenea, o rată de ocupare în creștere puternică și este considerată de majoritatea a fi unul dintre principalele „orașe de weekend” din Europa. Costa Blanca este, de asemenea, o zonă în creștere, deși nu există încă o rată de ocupare ridicată pe tot parcursul anului. Acest lucru se datorează în principal faptului că Torrevieja (22-25 săptămâni de ocupare) ceea ce atrage turiști, cel puțin într-o oarecare măsură, chiar și în extrasezon.
• Insulele Canare, Mallorca și Barcelona au o industrie turistică puternică. Cu toate acestea, oportunitățile de a face o investiție bună în chirii sunt limitate sau, în unele cazuri, complet blocate de restricțiiDacă nu respectați legea, amenzile pot fi foarte mari. Rețineți, totuși, că este posibil să cumpărați case cu licențe turistice aprobate în Barcelona. În plus, nu toate regiunile din apropiere sunt la fel de strict reglementate, cum ar fi stațiunea la modă Sitges.
• Majoritatea zonelor de vacanță populare din Spania au o rată de ocupare bună în timpul sezonului de vârf. În medie, conform mai multor analiști, vă puteți aștepta la 15 săptămâni de ocupare pe an. Închirierea proprietății se face doar în această perioadă În majoritatea cazurilor, sezonul de vârf oferă un venit mai mare decât închirierile pe termen lung. De asemenea, rețineți că unele zone, chiar dacă au un turism puternic în general, pot fi mai mult sau mai puțin imposibil de închiriat casa. După cum am menționat: studiați cu atenție istoricul și alegeți un jucător care a stabilit canale pentru a vă comercializa casa.
• Există diferite modele de închiriere dacă nu vrei să te ocupi singur de marketing etc. Obiceiul este ca firma de închirieri să preia 20-25% din venituri (10-15% dacă aduci clientul singur). Un model hibrid, în care aduci singur câțiva clienți (prin marketing sau prin cercul tău de prieteni), devine din ce în ce mai comun. Departe de toate zonele din Spania există firme de închirieri care funcționează bine. Ar trebui să iei în considerare și acest lucru dacă nu ești pregătit să te ocupi singur de toate, cum ar fi aranjarea unei firme de curățenie, a unor agenți de securitate, a unei soluții pentru ridicarea cheilor, a unei soluții de plată, a marketingului etc.
• Din păcate, mulți agenți pretind că vă vor ajuta cu închirierea și că „nu este nicio problemă. O vom rezolva”. Apoi nu se întâmplă nimic. Verificați afacerea lor de închirieri ÎNAINTE de a cumpăra prin intermediul lor (și ce alternative sunt disponibile în zona în care vă gândiți să cumpărați). Rugați-i să vă arate statistici de pe Google despre câți vizitatori unici au pe săptămână, rugați-i să explice pe ce portaluri, naționale și internaționale, își fac reclamă. Rugați-i să vă prezinte un plan despre cum să vă comercializați cel mai bine proprietatea. Majoritatea agenților nu au drepturi exclusive asupra proprietăților de vânzare în Spania, așa că aveți nevoie.. nu te simți legat către un broker care nu poate îndeplini toate cerințele dumneavoastră, atât înainte, cât și după cumpărare.

Vă putem ajuta cu asta dacă doriți să investiți în Spania

Nu scanăm piața pentru, de exemplu, proprietăți bancare ieftine despre care știm că nu vor funcționa pe piața de închirieri. Partenerii noștri (avocați, bănci, dezvoltatori, agenți imobiliari locali spanioli etc.) știu, de asemenea, că nu suntem interesați de „cele mai ieftine case de vacanță” posibile. Prin urmare, ne trimit ceea ce consideră a fi investiții bune carcasă cu numerele pe lateralDesigur, la cerere, putem găsi ceea ce considerăm a fi o casă cu adevărat ieftină, simplă, dar frumoasă pentru dumneavoastră. Trebuie să fim clari însă că există o mare diferență între o „investiție bună” în comparație cu „o casă cât mai ieftină la soare”.

Ne asigurăm că:

Te ajutăm:

• a găsi cea mai bună casă de închiriat (Analizăm cifrele de pe site-ul filialei noastre, de pe site-urile filialelor partenere etc.) Împreună cu managerul fiecărei companii de închirieri, putem, în cazul în care nu există cifre documentate, să facem o estimare calificată a veniturilor pe care le puteți aștepta să generați din proprietatea dumneavoastră.
• a găsi avocatul potrivitAvocatul nostru specializat în drept imobiliar se ocupă și de litigii legate de domeniul locativ. Este foarte cunoscut și respectat și provine dintr-o familie de avocați de mai multe generații, având astfel o rețea de contacte complet unică. De asemenea, ne ajută să găsim investiții speciale, cum ar fi pensiuni, hoteluri mai mici, terenuri comerciale etc. Cea mai mare parte a muncii se desfășoară prin intermediul unor avocați în ceea ce privește aceste achiziții.
• a obține împrumut la o bancă spaniolăși o posibilă promisiune de împrumut înainte de a veni (precum și un director de bancă vorbitor de suedeză, ceea ce înseamnă că nu trebuie să traduceți toate documentele cu un traducător autorizat în spaniolă).
• la respectați toate legile și reglementările care se aplică în regiune (rețineți că nu putem ajuta în toate provinciile spaniole, dar este un aspect cu care ar trebui să vă poată ajuta companiile de închirieri serioase) pentru închirierea locului în care v-ați cumpărat casa.
• cu toate cele obișnuite servicii post-vânzare, cum ar fi furnizorul de apă și electricitate, înregistrarea în comunitate, impozitul pe proprietate etc.
• la găsiți companii de închiriere cine se ocupă de tot sau de anumite părți, cum ar fi predarea cheilor, curățenie, marketing, rezervare și plată. Există mai multe opțiuni pentru configurarea acestui lucru.
• cu publicitate de locuințe individuale de închiriat în magazinul nostru de la Blocket și, eventual, direct pe site-ul nostru web, pe canalul nostru Facebook(și prin reclame plătite Facebook), pagini surori și așa mai departe.
• Dacă timpul permite, managerul nostru de marketing vă poate ajuta cu: crearea și comercializarea unui site web pentru tine (la un preț mult redus față de cum ai apela la o agenție web) cu cel mai accesibil și flexibil sistem de rezervări pentru închirieri de pe piață (pe care îl folosim și noi), precum și metode pentru a fi foarte vizibil în Google etc.
• să găsești binele firmă de construcții pentru renovare (Apropo, știți că este încă posibil să obțineți deduceri fiscale suedeze pentru locuința dvs. din Spania). Administratorii companiilor de închiriere vă vor oferi cu plăcere opiniile lor despre cum să renovați cel mai bine pentru a obține cea mai bună ocupare posibilă. De asemenea, este în interesul lor să o puteți închiria la maximum.
• cu strategii dovedite de la cei mai de succes clienți ai noștri care au ales să facă totul singuri, un plan pentru care portalurile naționale și internaționale funcționează cel mai bine (ai nevoie doar de câteva) și cum să obții cel mai mic preț pentru diverse servicii auxiliare, precum și alte lucruri pe care ar trebui să le iei în considerare dacă îți închiriezi locuința în întregime pe cont propriu.
• De asemenea, putem oferi consultanță și cu privire la alte aspecte, cum ar fi soluții de asigurare și plată. 
• Suntem implicați de la început până la sfârșit pe tot parcursul procesului de achiziție și ne asigurăm că suntem implicați în traducerea tuturor informațiilor în suedeză etc.
• Scrie către info@spanskafastigheter.se sau spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Număr de telefon către brokerul nostru principal, Anders Larsson: 0034 669 738 682

Vă rugăm să urmăriți pagina noastră Facebook unde publicăm toate buletinele noastre informative, articole individuale de interes special, știri care îi preocupă pe investitori etc.

---

Contactați-ne și accesați linkuri către toate newsletterele noastre.

Citește și:

• Despre spanishproperties.se 
• Proprietăți bancare în Spania
• Închirierea unei vile sau a unui apartament în Spania - sfaturi pentru cazare pe termen scurt și sejururi lungi etc.
• Întrebări frecvente și răspunsuri despre cumpărarea unei case în Spania (procesul de achiziție, taxele și impozitele anuale etc.)
• Închiriază o mașină în Spania, cele mai bune companii și ce ar trebui să iei în considerare
• Ghiduri pentru diferite zone din Spania care prezintă un interes mai mare sau mai mic pentru investitori
• Sfaturi pentru a zbura ieftin în Spania
• Obțineți o promisiune de împrumut de la o bancă spaniolă prin intermediul unei aplicații online – iată cum funcționează

---

Contactaţi-ne: info@spanskafastigheter.se