Aici oferim răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre cumpărarea unei case sau a unui apartament în Spania. Vom analiza, printre altele, ce trebuie să luați în considerare înainte de a cumpăra, ce se aplică după cumpărare (impozite, comisioane etc.) și la închirierea locuinței, precum și întrebări despre creditele bancare în Spania. Pagina este actualizată continuu cu întrebări noi, cu noi cote de impozitare etc.

Pentru cei dintre voi care sunt interesați să investească în proprietăți în Spania, a venit momentul în care cererea a crescut semnificativ după criză, în timp ce prețurile nu au atins încă niveluri maxime. Prin urmare, este un moment bun pentru a cumpăra. Noi, cei de la Spanish Real Estate, ne specializăm în găsirea celei mai bune investiții, în principal pe Costa del Sol.

Vă rugăm să rețineți că avem brokeri vorbitori de limbă suedeză, care lucrează direct pentru noi, la fața locului pe Costa del sol. În aceste zone, avem, de asemenea, o colaborare strânsă cu băncile și avocații locali.

Din păcate, mulți oameni cred că ar trebui să apelezi la mai mulți brokeri pentru a te asigura că găsești ceea ce cauți la cel mai mic preț posibil. Dar este suficient să mergi la un singur broker care se va asigura că găsești locuința pe care o cauți, care se va asigura că totul merge bine, că toate actele sunt în regulă etc. Acest lucru nu afectează deloc prețul locuinței (comisionul este împărțit între brokeri dacă proprietarul a semnat un acord de exclusivitate cu o terță parte) și face întreaga achiziție mult mai ușoară. Cu toate acestea, nu semna niciodată un contract cu cineva pe care nu-l poți cumpăra prin altcineva decât ei. Nu ai nimic de câștigat din acest tip de „exclusivitate”, orice ar pretinde.

O altă problemă tot mai mare (o practică care a dispărut după criza financiară, dar care acum revine) este reprezentată de agenții imobiliari suedezi aparent reputați, care atrag cât mai mulți clienți posibil în timpul târgurilor comerciale străine sau al altor evenimente din Suedia. Apoi, deși nu au agenți la fața locului în Spania, aceștia înregistrează toate numele pe care le-au colectat la dezvoltatori și agenți imobiliari străini, ceea ce înseamnă că nimeni altcineva nu poate arăta locuințele acestui client anume. Toate părțile pierd din această practică ciudată, așa că sfatul nostru este să nu vă înregistrați numele la agenții imobiliari la târgurile comerciale sau la agenția imobiliară locală, cu excepția cazului în care aceștia au propriul personal la fața locului în Spania (doar o mică parte din toți agenții imobiliari suedezi care fac publicitate online au personal de facto la fața locului).

Citește și Tot ce trebuie să știi despre investițiile rezidențiale în Spania.

Vă ajutăm pe parcursul întregului proces de cumpărare – de la început până la sfârșit.

Căutăm cea mai bună achiziție conform dorințelor dumneavoastră, iar avocatul nostru spaniol este implicat în fiecare etapă a procesului de achiziție și verifică dacă toate autorizațiile și actele sunt în regulă, dacă nu „moșteniți” facturi la electricitate etc. De asemenea, colaborăm cu o companie de închirieri care se ocupă de închirierea locuinței pentru dumneavoastră, cu o bancă care se asigură că taxele și impozitele sunt achitate etc. Avem brokeri vorbitori de limbă suedeză care lucrează direct pentru noi sau pentru banca națională cu care avem un parteneriat unic, în toate provinciile spaniole.

Pentru mai multe informații despre acest subiect, scrieți la info@spanskafastigheter.se

Mai jos sunt răspunsuri la întrebările frecvente despre achiziționarea unei case în Spania (privat, ca casă de vacanță sau de către o companie ca investiție). Aici puteți vedea un rezumat rapid și vizual al procesului de achiziție în format PDF.

---

Înainte de cumpărare

• „Ce recomandare îmi dai pentru a privi obiecte?”
• „Ar trebui să merg acolo pentru 1-2 săptămâni și să mă uit în jur sau să urmăresc ce se întâmplă pe internet și prin telefon?”
• „Timpul, există vreo perioadă a anului mai bună decât oricare alta pentru a face o achiziție? În ceea ce privește prețul, oferta sau alt motiv?”

Răspuns: Cel mai important lucru este să coborâți și să vedeți proprietatea și zona la fața locului, deoarece fotografiile și cuvintele nu pot descrie niciodată cum vă simțiți cu privire la proprietate și la zonă. Majoritatea oamenilor consideră că este suficient să stea 3 zile până la o săptămână pentru a vedea suficiente proprietăți și zone ca bază pentru o decizie. NU plătiți NICIODATĂ un avans pentru o proprietate fără să vedeți. Această procedură nici măcar nu este ceva ce permitem (cu excepția cazului în care sunteți o firmă de investiții care ne-a dat un mandat pentru a găsi cele mai bune achiziții de investiții).

În ceea ce privește perioada anului, sfatul nostru este să evitați luna august, deoarece majoritatea oamenilor sunt în vacanță și toate proprietățile sunt închiriate zilnic (și, prin urmare, nu pot fi vizionate). Majoritatea prețurilor sunt negociabile, indiferent de perioada anului. Oferta este în continuă schimbare, iar piața stagnează doar în august.

Nota, Când ne contactați pentru prima dată, fiți cât mai clari și specifici posibil. Unde doriți să locuiți, care este bugetul dumneavoastră, numărul de dormitoare dorite, apropierea de aeroport, apropierea de plajă, construcție nouă sau second-hand etc.

„Ce trebuie făcut înainte să pot finaliza achiziția?”

Cererea pentru un număr NIE se face în mod normal înainte de cumpărare. Aveți nevoie de NIE pentru a semna un act de proprietate, dar puteți face avansul fără NIE pentru a imobiliza proprietatea (faceți acest lucru în același timp). Anterior, un avocat putea face acest lucru cu o procură. Dar în zilele noastre trebuie să o faceți personal. Este suficient să aplicați personal, iar avocatul sau agentul imobiliar îl poate ridica ulterior. Mulți oameni solicită, de asemenea, NIE cu mult timp înainte de a sosi, prin intermediul ambasadei Spaniei. Durează aproximativ 3 săptămâni pentru a obține NIE-ul, iar acesta este valabil 3 luni. Citește mai multe la Ambasada Spaniei.

„Care este avansul? Și garantează că voi primi casa?”

Avansul este de 10%. Da, avansul scoate casa de pe piață, iar în mod normal trebuie să plătiți prețul integral de achiziție 4-6 săptămâni după aceea.

„Nu există nicio șansă să recuperez avansul?”

Răspuns: de obicei nu, dar, atunci când a fost în puterea noastră, ne-am asigurat că clienții care au suferit de „remușcări ale cumpărătorului” și-au primit depozitul în numerar înapoi atunci când acesta nu fusese încă transferat în contul proprietarului. Cu toate acestea, onorariile avocaților nu pot fi evitate.

„Cum pot fi sigur că voi obține proprietatea odată ce m-am hotărât?”

Faci asta prin plata avansului și semnarea unui contract de cumpărare.

În majoritatea cazurilor, proprietarul poate fi de acord să 3000 de euro în numerar să retragă o locuință de pe piață până când cumpărătorii se întorc acasă și pot plăti avansul integral de 10%. În trecut, majoritatea oamenilor obișnuiau să aducă acești bani în numerar, deoarece nu este posibil să retragi atât de mulți bani de la un bancomat (cu toate acestea, poți merge la banca ta suedeză înainte de plecare și să le ceri să elibereze limita de retragere). În zilele noastre, însă, este de obicei posibil să rezolvi rapid problema printr-un transfer bancar.

De asemenea, puteți da avocatului nostru împuternicire să semneze actul de proprietate dacă nu puteți veni la finalizarea tranzacției.

Costurile implicate în achiziție

• „Juridic/administrativ/etc?”
• „Comision de broker?”
• „Onorariu avocat/avocați?”

RăspunsCosturile implicate în achiziționarea unei proprietăți depind de achiziția unei locuințe la mâna a doua sau a unei construcții noi. Atunci când cumpărați o proprietate la mâna a doua, vă puteți aștepta să cheltuiți cu aproximativ 11% mai mult decât prețul final de achiziție. Din acești 11%, 8% reprezintă TVA. Restul se duce la înregistrarea proprietății, la notar public și la avocat.

Când cumpărați o construcție nouă, vă puteți aștepta să adăugați aproximativ 14% la preț. Aceasta include aproximativ 10% TVA, restul mergând la înregistrare, notar public și avocat.

Comisioanele de intermediere sunt plătite de proprietarul casei.

Onorariul avocatului este de aproximativ 1,0 până la 1,5% din prețul de achiziție.

Întregul preț de achiziție se plătește în ziua semnării actului de proprietate.

Taxe și impozite după achiziționarea unei case în Spania

„Ce sunt taxele comunitare și cât costă?”

RăspunsCuantumul taxelor comunitare (numite și taxă comunitară sau taxă de urbanizare) depinde de urbanizarea pe care o cumpărați. Aceasta variază de la 500 EUR pe an la 2200 EUR pe an. Taxa comunitară acoperă costurile energiei electrice pentru zonele comune, întreținerea florilor și arbuștilor și a piscinei etc. Apartamentele din oraș adesea nu au taxă, deoarece nu există nicio urbanizare înconjurătoare care să aparțină casei. Același lucru este valabil, desigur, și pentru fincadin mediul rural. Cu toate acestea, există cazuri ocazionale în care aproximativ 10 case de la țară dețin împreună o piscină comunitară, caz în care plătiți o taxă comunitară pentru întreținerea piscinei.

Electricitatea și apa nu sunt incluse în taxele de mai sus și se plătesc lunar și, bineînțeles, costă diferit în funcție de locul în care locuiți și de tipul de locuință pe care îl aveți. Cu toate acestea, aceste costuri sunt adesea destul de mici. Pentru cei care locuiesc permanent în casa lor din Spania, este de așteptat ca costul anual total pentru taxe de asociație, impozite, apă, electricitate, canalizare, colectarea gunoiului etc., în medie, este în jur de 2200-3000 de euro pentru o locuință cu 3 până la 4 dormitoare.

„Ce taxe se percep pe locuințe în Spania?”

Răspuns: impozite pentru nu rezidenți persoane fizice, adică „persoanele care nu au reședința permanentă în Spania” sunt următoarele:

1. „Impuesto sobre la renta de las personas físicas non residentes”. Această taxă preferențială pentru cetățenii nerezidenți se numește și impozit pe venit, deoarece toți proprietarii de locuințe au opțiunea de a-și închiria locuința (indiferent dacă își închiriază sau nu locuința, acest lucru trebuie inclus în declarație). Dacă închiriezi locuința, impozitul este de 19% (rețineți că anterior era de 24,75%, dar de atunci a fost redusă la 20% și apoi la încă un punct procentual) asupra veniturilor din chirii după deducere pentru cheltuieli pot fi obținute din închirierea locuinței dumneavoastră (asigurare locuință, dobânzi la credite, comisioane de intermediere, electricitate, apă, întreținerea proprietății etc.). Acest impozit minim se aplică numai cetățenilor din UE sau SEE.

2. „Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, prescurtat IBI, este impozitul anual obligatoriu pe proprietate pe care îl plătiți indiferent dacă sunteți sau nu înregistrat în Spania. Impozitul este de 0,5% și este determinat de valoarea evaluată.

Colaborăm cu o bancă care vă explică când și cum ar trebui să plătiți impozitele și poate aranja plata prin debit direct dacă deschideți un cont la ei.

NotaDupă achiziționare, aranjăm schimbarea serviciilor de electricitate și apă, de la numele fostului proprietar la numele noului proprietar. Același lucru este valabil și pentru taxele comunitare, impozitele pe proprietate, electricitatea, apa etc.

Citește mai multe în articolul nostru despre legislația fiscală din Spania (actualizat anual),

Închiriere după cumpărare

• „Merită să apelezi la o agenție consacrată pentru a te ajuta cu intermedierea proprietății?” Care este tariful general pentru aceasta?”
• „Sunt incluse în taxa pe care o plătiți agenției de închirieri electricitatea și apa, precum și taxele comunitare?”
• „Taxe către companiile de servicii/companii de rezervări pentru închiriere, întreținere?”
• „Cât poți câștiga închiriind casa ta?”
• „La ce ar trebui să fii atent dacă vrei să cumperi o casă ca investiție?”
• „Care sunt regulile din Spania privind proprietatea prin intermediul unui AB suedez?”
• „Este complicat/risc de avantaje fiscale mari dacă investești într-o proprietate comercială? Vreau să cumpăr astfel încât să pot închiria cea mai mare parte a anului, dar să fiu eu acolo 4-5 săptămâni pe an cu familia mea. Există agenții care se pot ocupa de toate și, în acest fel, să demonstreze că nu ești acolo și să beneficiezi de avantaje fiscale? Închiriezi de la tine însuți atunci?”

Răspuns: Vă recomandăm să apelați la o companie de închirieri cu experiență, chiar dacă aceasta ia aproximativ 20% din venit, se ocupă de proprietate atunci când nu sunteți acolo, de curățenie, de serviciul cheilor etc. De asemenea, se ocupă de marketing. Acest lucru face ca totul să fie mult mai ușor și, în majoritatea cazurilor, mai rentabil.

Electricitatea, apa și taxele comunitare sunt în mod normal plătite de proprietarul proprietății. Depinde puțin de aranjament.

Cât câștigi depinde de mulți factori. Citește mai multe aici despre închirierea casei tale în Spania.

Alegerea unei locuințe atractive într-o locație atractivă, de preferință cu un istoric documentat al închirierilor. Acesta este cel mai important lucru de luat în considerare atunci când se face acest tip de investiție. Acești factori afectează, de asemenea, creșterea valorii pe termen lung. De asemenea, rețineți că iulie și august sunt lunile în care veți câștiga de departe cei mai mulți bani din apartamentul dvs., deoarece prețurile cresc atunci când Europa merge în vacanță.

Nu există nicio problemă să cumpărați printr-o companie suedeză, procesul de cumpărare este mai mult sau mai puțin același. Pentru răspunsuri mai specifice despre deduceri și alte lucruri legate de declarațiile fiscale, consultați contabilul dumneavoastră. De asemenea, consultați mai multe informații mai jos în acest articol despre cumpărarea unei case în Spania cu compania suedeză.

Dacă doriți să evitați impozitarea beneficiilor, trebuie să „renunțați la dreptul de dispoziție”. Compania care deține proprietatea semnează un acord cu o companie de închirieri cu o clauză prin care renunțați la dreptul de dispoziție și prin care dumneavoastră, familia și cunoștințele dumneavoastră puteți închiria proprietatea la același preț ca orice alt oaspete. Un acord cu această clauză și anunțurile în care proprietatea este clar promovată pentru închiriere sunt dovezi suficiente pentru a evidenția că afacerea nu este utilizată în scopuri private.

Impozitul pe profit pentru o companie este de 20% în primii 2 ani și de 25% ulterior.

Citește și despre companiile de construcții spaniole, un model de proiect care reduce prețurile cu până la 35%!

Credite pentru achiziționarea unei locuințe în Spania

• „Ca străin, pot obține un împrumut în Spania?”
• „Ce este cel mai avantajos, să iei un împrumut în Spania sau în Suedia?”

Da, poți. Până la 70%, dar reține că băncile din Spania au în prezent cerințe la fel de ridicate privind venitul etc. ca băncile suedeze. Planul de rambursare este în mod normal de 30-40 de ani și ar trebui să fi plătit până la anul în care împlinești 67 de ani (colaborăm și cu bănci care au acum până la 75 de ani). Citiți mai multe despre împrumuturile de la o bancă spaniolă și despre cum să solicitați o promisiune de împrumut [rețineți că acest serviciu este oferit doar cumpărătorilor noștri] prin intermediul nostru. Nu ai voie să împrumuți pentru impozite și taxe, așa că, în practică, ai nevoie de 40% din capitalul propriu.

În cei mai grei ani ai crizei, nu am recomandat nimănui să ia un împrumut de la o bancă spaniolă din cauza riscului unei creșteri vertiginoase a ratelor dobânzilor. Cu toate acestea, acum economia s-a stabilizat și doar cele mai serioase bănci au depășit furtuna.

Informații importante despre contractarea unui credit ipotecar în Spania

Noutatea din decembrie 2018 este că evaluarea unei locuințe este acum valabilă timp de 6 luni. În ceea ce privește banca cu care colaborăm, aceasta nu percepe nicio taxă pentru evaluare din cauza noilor legi bancare din Spania (multe bănci încă percep taxe de la 400 EUR în sus). Evaluarea locuinței determină cât puteți împrumuta.

Dacă locuința este evaluată la 100.000 €, dar o cumpărați cu 120.000 €, veți putea totuși să împrumutați doar 100.000 €. Dacă este evaluată la 120.000 €, dar o cumpărați cu 100.000 €, veți putea totuși să împrumutați doar 100.000 €. Suma mai mică este întotdeauna cea care se aplică.

Acesta este un aspect important dacă bugetul este restrâns. Dacă cumperi o casă cu 120.000 €, dar aceasta este evaluată la o valoare mai mică (ceea ce devine din ce în ce mai frecvent pe măsură ce valoarea de piață a locuințelor crește, în timp ce evaluarea se uită doar la metri pătrați, numărul de camere etc. și nu ia în considerare locația sau alte aspecte unice), atunci probabil că nu toată lumea are suficient capital propriu pentru a putea face achiziția.

Una dintre vânzările noastre recente a fost într-o situație similară. Casa a costat 220.000, dar clientul avea nevoie ca creditul bancar să fie aprobat la o evaluare de cel puțin 180.000. Apoi am scris asta în contract, că respectivul client va primi înapoi suma de rezervare de 3.000 EUR dacă evaluarea este mai mică de 180.000 EUR.

Un alt aspect important Este important de știut în acest context că locuințele care au fost transformate, de exemplu dintr-un dormitor în două, sunt evaluate conform titlului de proprietate original. De exemplu, un apartament mare cu 1 dormitor care a fost transformat în 2 dormitoare este evaluat conform șablonului actual ca fiind „unul” și obțineți un credit mai mic.

Un motiv pentru o evaluare scăzută este că, dacă cumpărătorii nu își pot plăti singuri cheltuielile, banca trebuie să poată vinde locuința cu ușurință, dar evaluarea rareori spune ceva despre valoarea reală a locuinței pe piață.

Cumpără în companie

Important pentru cei care doresc să cumpere o companie suedeză. Procesul de achiziție este același, dar unele aspecte importante diferă. În mod normal, obțineți maximum 50% din împrumuturi de la o bancă spaniolă atunci când cumpărați compania, iar dobânda trebuie rambursată în maximum 15 ani. De asemenea, aveți nevoie de un certificat de înregistrare de la Oficiul de Registrul Comerțului Suedez în limba engleză (versiunea în limba engleză este adesea suficientă, dar uneori trebuie tradusă în spaniolă de către un traducător autorizat și ștampilată de un notar public din Suedia). Cu acest certificat solicitați un număr NIF (Número de Identificación Fiscal – Număr de înregistrare fiscală) prin intermediul unui avocat spaniol (precum și al numărului personal NIE de care au nevoie toți cumpărătorii).

Informații despre cumpărarea unei case în Spania cu un AB suedez:

Este perfect posibil să achiziționezi o locuință în Spania printr-o firmă imobiliară suedeză. De asemenea, este posibil să deschizi o filială în Spania pentru a deține locuința, dar acest lucru nu este ceva ce recomandăm de obicei clienților noștri, cu excepția cazului în care plănuiau să facă mai multe achiziții și să gestioneze un portofoliu care depășește 100.000 - 200.000 de euro în venituri din chirii și plănuiau să finanțeze achizițiile prin intermediul unei bănci spaniole și să opereze afacerea mai degrabă ca o companie imobiliară distinctă. 
Dacă firma dumneavoastră intenționează să cumpere o casă de vacanță și dorește să utilizeze banii companiei, vă recomandăm să faceți acest lucru direct cu autoritatea de supraveghere financiară din Suedia. 
Cum funcționează asta și ce ar trebui să iei în considerare? 
– Trebuie să vă înregistrați societatea comercială la Registrul Comerțului din Spania pentru a desfășura activități comerciale aici și a cumpăra locuințe. Aceasta este o procedură relativ simplă și vă ajutăm dacă cumpărați prin intermediul nostru. 
– Pentru a evita impozitul preferențial în Suedia, trebuie să renunțați la dreptul de a dispune de locuință și să puteți dovedi autorităților fiscale că este o investiție și nu o casă de vacanță privată deghizată într-o companie pentru a evita impozitul.

În ceea ce privește aspectele legate de Agenția Fiscală Suedeză, sarcina probei revine întotdeauna companiei și vă recomandăm să închiriați proprietatea cu un administrator (avem filiale care oferă aceste servicii) în cadrul căruia sunteți de acord că dumneavoastră și toți cei cu legături cu compania, rude etc. puteți sta în proprietate doar dacă plătesc un preț de piață, ca orice alt oaspete (faptul că dumneavoastră, ca persoană privată, folosiți proprietatea cât doriți oricum este o altă chestiune, trebuie să conveniți cu administratorul cu privire la cât de des ar trebui să se facă acest lucru. Avem un sistem online eficient pentru acest lucru) 

– Compania este impozitată în Spania pentru veniturile din chirii. Nu în Suedia. Suedia și Spania au un tratat fiscal pentru evitarea dublei impuneri, iar impozitul trebuie plătit acolo unde se desfășoară activitatea comercială. 
– O societate comercială suedeză poate deschide un cont bancar în Spania. 
– O firmă de afaceri suedeză trebuie să depună o declarație fiscală în Spania pentru a justifica veniturile obținute aici. Acest lucru poate fi aranjat de un contabil și nu este deosebit de costisitor. 

Câteva întrebări frecvente din partea antreprenorilor suedezi:

–„Costurile aferente achiziției și vânzării dacă cumpărați prin intermediul companiei dvs. sunt aceleași ca și cum ați cumpăra privat?” Răspuns: Se aplică aceleași costuri de achiziție ca pentru orice persoană juridică din Spania. Cu toate acestea, atunci când vindeți, autoritățile fiscale spaniole vor reține 3% din prețul de achiziție pentru a se asigura că vă plătiți impozitul pe profit, deoarece compania dumneavoastră este o companie nerezidentă. Când declarați și se dovedește că nu ați realizat niciun profit, veți primi înapoi acești 3%. Sau invers, dacă ați realizat un profit, vor păstra echivalentul a ceea ce ați fi plătit ca impozit.
– „Veți fi supus unor impozite pe proprietate suplimentare și neplăcute sau altor impozite similare atunci când dețineți prin intermediul unei companii?” Răspuns: – Nu. Doar impozitul pe proprietate obișnuit pe care îl plătiți, indiferent de modul în care vă cumpărați proprietatea (IBI).
–„Am nevoie de un număr NIE dacă vreau să-mi înregistrez cetățenia suedeză în Spania?” Răspuns: Cineva din consiliul dumneavoastră de administrație care va reprezenta și semna achiziția are nevoie de un număr NIE. De asemenea, aranjăm și noi această persoană dacă cumpărați prin intermediul nostru. 
În concluzie: Este posibil să achiziționați o casă în Spania printr-un AB suedez, atâta timp cât acest lucru se face corect. Pentru întrebări contabile mai specifice, probleme fiscale etc., vă recomandăm să contactați un contabil suedez specializat în achiziții din străinătate.

Rezumat și întrebări suplimentare despre achizițiile de locuințe

Ce tipuri de case sunt disponibile pentru cumpărare în Spania?
Răspuns: Există o varietate de tipuri de locuințe în Spania, inclusiv apartamente, vile, case înșiruite și terenuri cu drept de construire. Este important de menționat, în ceea ce privește drepturile de construire, că unele parcele de teren pot fi folosite doar pentru a construi un anumit tip de locuință. Dimensiunea etc. sunt, de asemenea, reglementate. Este practic imposibil să se modifice ulterior acest lucru.
Care sunt principalii pași în procesul de cumpărare a unei case în Spania?
Răspuns: Principalii pași includ găsirea unei locuințe, depunerea unei oferte, semnarea unui contract de cumpărare (arras), plata unui avans, efectuarea due diligence și, în final, semnarea contractului oficial de cumpărare (escritura) la un notar public.
Am nevoie de un avocat spaniol când cumpăr o proprietate în Spania?
Răspuns: Este foarte recomandat să angajați un avocat spaniol care vă poate ajuta să înțelegeți sistemul juridic și să vă asigurați că toate documentele și permisele necesare sunt în regulă. Majoritatea agenților imobiliari suedezi se ocupă de comunicarea dintre client și avocat.
Ce este un număr NIE și de ce am nevoie de el?
Răspuns: Un număr NIE (Número de Identificación de Extranjero) este un număr de identificare unic necesar cetățenilor non-spanioli pentru a putea efectua anumite tranzacții în Spania, inclusiv achiziționarea de proprietăți imobiliare.
Cum plătesc pentru o casă în Spania?
Răspuns: De obicei, plătiți un avans (de obicei 10% din prețul de achiziție) la semnarea contractului de vânzare-cumpărare (arras). Restul plății se efectuează la semnarea contractului oficial de vânzare-cumpărare (escritura) la un notar public. Când vine vorba de construcții noi, cel mai frecvent este să plătiți mai întâi o sumă de rezervă, apoi câteva plăți la începutul procesului, în total aproximativ 30% plus TVA. Restul, 70%, se plătește la mutare. În legătură cu mutarea, se activează de obicei și orice împrumuturi (cu condiția să fie aprobate, iar acest proces nu se desfășoară până la mutare. Motivul este că finanțele cumpărătorului s-ar fi putut deteriora semnificativ în timpul procesului de construcție). Aceasta înseamnă că nu rămâneți cu dobânzi pe durata procesului de construcție.
Care sunt cele mai frecvente costuri la cumpărarea unei case în Spania?
Răspuns: Cele mai frecvente costuri includ taxa de transfer (ITP) pentru locuințele second-hand, TVA (IVA) pentru locuințele nou construite, taxele notariale, taxele de înregistrare și taxele avocațiale.
Care este intervalul de timp obișnuit pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania?
Răspuns: Perioada de timp pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania variază, dar de obicei durează între 1 și 6 luni din momentul în care găsiți proprietatea până la momentul semnării contractului oficial de cumpărare (escritura). De multe ori durează mai mult dacă este vorba de o moștenire etc.
Pot obține un credit ipotecar de la o bancă spaniolă pentru a-mi finanța achiziția unei locuințe?
Răspuns: Da, multe bănci spaniole oferă credite ipotecare cumpărătorilor străini, dar termenii și ratele dobânzilor pot varia. Termenii de creditare sunt mai individuali decât în ​​Suedia.
Am nevoie de un cont bancar spaniol pentru a cumpăra o proprietate în Spania?
Răspuns: Da, aveți nevoie de un cont bancar spaniol pentru a putea plăti costurile și impozitele aferente achiziției locuinței și pentru a putea obține orice împrumuturi de la o bancă spaniolă.

Este posibil să cumperi o casă în Spania de la distanță?
Răspuns: Da, este posibil să cumpărați o locuință de la distanță prin acordarea unei împuterniciri notariale unui avocat sau unei persoane de încredere care poate acționa în numele dumneavoastră în timpul procesului de cumpărare. Această procedură a devenit obișnuită în timpul pandemiei și este încă relativ comună. Cu toate acestea, sfătuim majoritatea oamenilor să viziteze locuința la fața locului înainte de a lua o decizie. Rețineți că taxa de rezervare nu este rambursabilă în majoritatea cazurilor.
Ce este un Certificat Energetic și de ce am nevoie de el?
Răspuns: Certificatul energetic este un document care arată cât de eficientă energetic este o locuință pe o scară de la A (foarte eficientă energetic) la G (cea mai puțin eficientă energetic). Este o cerință legală să deții un certificat energetic atunci când vinzi sau închiriezi o locuință în Spania.
Cum pot fi sigur că locuința pe care o cumpăr nu are datorii sau probleme legale?
Răspuns: Avocatul dumneavoastră ar trebui să efectueze o verificare prealabilă și să solicite o „nota simplă” de la Oficiul Cadastral (Registro de la Propiedad) pentru a verifica dacă nu există datorii, ipoteci sau alte probleme juridice asociate cu proprietatea.
Pot să închiriez casa mea din Spania când nu o folosesc?
Răspuns: Da, este posibil să închiriază-ți casa în Spania, dar este important să fiți conștienți de legile și reglementările locale privind închirierea, precum și de plata impozitului aferent veniturilor din chirii.
Care sunt cele mai frecvente taxe pe care trebuie să le plătesc ca proprietar de locuință în Spania?
Răspuns: Cele mai comune impozite pentru proprietarii de locuințe din Spania includ impozitul pe proprietate (IBI), impozitul pe veniturile din chirii și un impozit anual pentru cetățenii non-spanioli care dețin proprietăți în Spania (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Ce se întâmplă dacă vreau să-mi vând proprietatea din Spania în viitor?
Răspuns: Când vă vindeți proprietatea în Spania, va trebui să plătiți un impozit pe câștigurile de capital (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) pentru profitul obținut din vânzare. În plus, pot exista și alte costuri, cum ar fi taxele notariale și taxele juridice, legate de procesul de vânzare.

Scurt istoric al pieței imobiliare spaniole

Spania a fost mult timp o destinație atractivă pentru cumpărătorii străini care caută o a doua casă, o oportunitate de investiție sau un loc la soare pentru a se retrage. Mai jos este o scurtă prezentare istorică a pieței imobiliare spaniole în raport cu cumpărătorii străini:

1. Anii 1960 și 1970t: Turismul de masă a început, iar piața imobiliară spaniolă a început să devină populară în rândul cumpărătorilor străini în anii 1960 și 1970, pe măsură ce tot mai mulți oameni au descoperit numeroasele avantaje ale țării. Litoralul frumos al Spaniei, clima caldă și costul vieții accesibil au atras cumpărători din țările nordice ale Europei, în special din Marea Britanie, Germania și Scandinavia. Costa del Sol, Costa Blanca și Insulele Baleare și Canare au devenit destinații populare în această perioadă.
2. Anii 1980 și 1990: Creșterea și maturitatea pieței. În anii 1980 și 1990, piața imobiliară din Spania a continuat să se maturizeze, iar țara a devenit membră a Uniunii Europene în 1986. Această apartenență a facilitat investiții transfrontaliere mai mari și a facilitat achiziționarea de proprietăți în Spania de către cetățenii UE. În această perioadă, piața imobiliară spaniolă a cunoscut o creștere constantă, impulsionată atât de cererea internă, cât și de cea externă.
3. Începutul anilor 2000: Explozie a pieței. Începutul anilor 2000 a înregistrat o creștere semnificativă a pieței imobiliare din Spania, cu prețuri la proprietăți în creștere și noi proiecte construite rapid pentru a satisface cererea tot mai mare. În această perioadă, au venit în număr mare cumpărători străini, în special din Marea Britanie și Irlanda, atrași de Spania de perspectiva unor câștiguri de capital și a unor venituri din chirii substanțiale.
4. 2008-2013: Declinul și redresarea pieței Criza financiară globală din 2008 a avut un impact serios asupra pieței imobiliare spaniole, ducând la o scădere bruscă a prețurilor proprietăților și la o creștere dramatică a proprietăților nevândute. Mulți cumpărători străini, în special cei care investiseră în dezvoltări imobiliare neterminate, au fost afectați negativ de recesiune. Cu toate acestea, piața a început să dea semne de redresare în jurul anului 2013, prețurile proprietăților stabilizându-se și, în unele cazuri, crescând.
5. 2014-prezent: Redresare continuă și investiții străine Din 2014, piața imobiliară spaniolă a cunoscut o redresare treptată, parțial determinată de interesul continuu al cumpărătorilor străini. În prima parte a pandemiei, a existat o scădere naturală a achizițiilor de proprietăți, dar boom-ul ulterior a fost puternic (Warren Buffet, printre alții, a investit în Costa del Sol în timpul pandemiei). Cu toate acestea, o încetinire a început să fie observată la sfârșitul anului 2022 și 2023. Totuși, majoritatea analiștilor internaționali consideră că aceasta va fi o scădere temporară și că Spania are un viitor luminos datorită vremii, culturii, infrastructurii și climei. Se așteaptă în principal ca zona Malagasă crească cel mai puternic pe măsură ce se apropie de 30 de grade.

Linkuri către newsletterele noastre:

• Buletin informativ Nerja (și Malaga și restul zonei estice a Costa del Sol)
• Buletin informativ Marbella și restul zonei vestice Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona etc.)

Citește mai multe despre procesul de cumpărare în Spania.

Cele mai accesibile proiecte de construcții noi Costa del Sol.