Barcelona este una dintre cele mai vibrante zone metropolitane din lume, iar combinația sa de viață urbană vibrantă, plaje, istorie și spirit futurist o face un loc foarte fascinant. Cu toate acestea, din aceste motive, prețurile locuințelor de aici sunt în general foarte mari. Ghid pentru Barcelona.

În ciuda acestui fapt, orașul se află în top 10 pentru căutările din Suedia în categoria Străinătate/Spania pe Blocket. Interesul pentru cumpărarea unei case în Barcelona este mare.

Totuși, în ciuda interesului etern pentru cumpărarea unei case în oraș, există puțini agenți imobiliari suedezi care se concentrează pe Barcelona. Acest lucru se datorează pur și simplu faptului că prețurile de acolo sunt semnificativ mai mari în comparație cu restul Spaniei (deși prețurile de aici au scăzut și ele semnificativ în timpul crizei). Suedezul obișnuit ar dori, de asemenea, să aibă 2 dormitoare cu vedere la mare într-o locație centrală. Din păcate, acest segment este ceva ce doar cei cu adevărat bogați își pot permite în Barcelona.

Dar există alternativePartenerul nostru apropiat, importanta bancă La Caixa (acum Holabank), se concentrează puternic pe Barcelona, ​​deoarece își are originile și sediul central în capitala catalană. De asemenea, oferă împrumuturi între 70-90%, iar tu poți aplica online.

Au sute de proprietăți bancare, case și apartamente (precum și proprietăți comerciale) în baza lor de date. Sunt adăugate altele noi tot timpul. De asemenea, au Broker vorbitor de limbă suedeză la fața locului care colaborează direct cu noi.

De asemenea, colaborăm cu unul dintre cei mai mari jucători de revânzare din zonă. (au și proprietăți de investiții cu licențe pentru închiriere).

Rețineți că o zonă excelentă și exclusivă pentru o investiție este Sitges, „St. Tropezul Spaniei”.

Abonează-te aici la newsletter-ul nostru despre imobiliarele din Barcelona.

Despre prețuri și restricții de închiriere

Piața din Barcelona a atins un vârf în 2007, cu un preț mediu pe m2 de 4732 de euro, iar cel mai scăzut nivel a fost în 2013, cu un preț mediu de 2957 de euro. O scădere de aproximativ 40%. Din 2013 până la sfârșitul anului 2016, piața din Barcelona a crescut cu aproximativ 6-7%.

Acum, prețurile diferă destul de mult între diferitele cartiere ale orașului, iar diferite surse au informații ușor variate cu privire la prețul mediu pe metru pătrat, dar procentul este același, adică aproximativ 40% între vârf și minim.

Deoarece au încetat să mai acorde licențe pentru apartamente turistice, au acordat în schimb scutiri de taxe investitorilor care cumpără apartamente și le închiriază pentru locuințe pe termen lung. Și-au dat seama că interesul investitorilor străini a scăzut rapid și încearcă să compenseze acest lucru. Randamentul este adesea mai puțin mare, dar investiția este în același timp mult mai mică.

Majoritatea scandinavilor nu cumpără în Barcelona cu intenția de a închiria apartamentul oricum. Există piețe mai bune în acest scop specific. Totuși, dacă aveți un buget mai mare, puteți câștiga mulți bani pe această piață extrem de populară (motivul pentru care au fost introduse restricțiile a fost, până la urmă, pentru a limita turismul în continuă creștere). 

Cât despre „ieftin” „obiect bancar” Nu se poate sublinia îndeajuns faptul că acestea sunt exclusiv proprietăți mai mult sau mai puțin renovate la periferia Barcelonei. Pur și simplu nu este posibil să obții un „apartament proaspăt cu o cameră” și terasă într-o locație centrală pentru aproximativ un milion de coroane suedeze.

Citește despre zonele din Spania care oferă cele mai mari randamente atunci când investești.

Scrie către info@spanskafastigheter.se Dacă sunteți în căutarea a ceva într-o anumită zonă, îl vom lăsa pe brokerul suedez să analizeze piața exact pentru asta. Dacă recomandăm în schimb proprietăți bancare depinde de ce și unde căutați.

Investiți într-o casă sau un apartament la periferie dacă vă mutați la Barcelona

Eixample Este un cartier bun, deoarece este foarte central, dar totuși în afara celor mai „proaste” zone ale centrului orașului, care sunt pline de turiști. Casele sunt, de asemenea, mai moderne, dar totuși într-un stil clasic frumos dacă îl compari, de exemplu, cu Borne, care este situat în mijlocul orașului și este format din case foarte vechi. Poble Nou devine din ce în ce mai popular. Poble Neu este relativ aproape de oraș și este aproape de plajă. Diferența aici este că există mai multe construcții noi, deci standardul este mai ridicat.

O alternativă ieftină este să investești într-un apartament sau o casă într-una dintre localitățile din afara orașului.
Un bun exemplu este Roda del Ter, situată la o oră de mers cu mașina, la aproximativ 80 de kilometri de centrul Barcelonei. Orașul este situat în municipiul Comarca de Osona, lângă râul Ter.

În momentul scrierii acestui articol, există, de exemplu, apartamente nou construite de vânzare în Roda, de la 45000 de euro până la 95000 de euro (cu 1-3 dormitoare). Toate apartamentele au ferestre din aluminiu, bucătării complet utilate, încălzire etc. Unele au și terasă sau grădină. Au mai rămas 6 de vânzare, dar acesta este, așa cum am spus, doar un exemplu.

Există încă o mulțime de proprietăți bancare în Barcelona și în împrejurimi. Chiar în Barcelona există apartamente cu prețuri cuprinse între 43.800 și 241.000 de euro.

Zonele pe care banca le are în portofoliul său: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental si Valles Oriental.

Cea mai comună abordare este să introduceți criteriile: locația aproximativă, tipul de cazare, numărul de dormitoare etc. și apoi să treceți la vizionare. Citiți mai multe despre cum să cumpărați proprietăți bancare în Spania.

Scrie către info@spanskafastigheter.se pentru mai multe informații.