Investimentos para quem quer comprar uma casa para alugar
Visão geral das melhores opções de compra de imóveis novos na Costa del Sol Sol
Neste artigo, apresentamos os projetos mais atraentes de apartamentos e casas recém-construídas Costa del Sol em 2026; desde Nerja (incluindo também Almuñécar/La Herradura na Costa Tropical) a leste, até Estepona a oeste.
Nova produção é a escolha mais inteligente neste momento
Investir em imóveis novos é, sem dúvida, o melhor investimento que você pode fazer na Espanha hoje. Um dos principais motivos é a oferta limitada de imóveis usados no mercado, o que elevou seus preços. Ao mesmo tempo, os imóveis novos oferecem um design mais moderno e eficiente em termos energéticos, que proporciona não apenas maior conforto, mas também maior aumento de valor a longo prazo.
Os imóveis recém-construídos oferecem Soluções modernas para isolamento e manutenção.
É também, de um modo geral, melhores preços por metro quadrado em relação à nova produção vendida na modalidade de desenho técnico, comparada à usada.
As taxas não serão mais altas para casas recém-construídas em comparação com casas usadas, porque as associações de habitação espanholas não concedem empréstimos na entrada.
Com a crescente demanda por moradias e a oferta limitada de novas construções, espera-se que o preço dos imóveis recém-construídos aumente significativamente no futuro. Para os investidores, isso significa uma dupla vantagem: um imóvel com melhor qualidade e design agora, e um maior valor de revenda posteriormente.
Faça sua pesquisa no início do ano e aja rapidamente – novos projetos com preços adequados vendem rapidamente enquanto o mercado de usados está em baixa.
–Costa do Algarve, Portugal – Portimao – apartamentos à beira-mar com vistas incríveis e bons preços.
Os projetos mais solicitados no momento da redação deste texto.
Abaixo, você encontrará os projetos imobiliários em diferentes segmentos e áreas que estão à venda agora e que são, em sua maioria, recomendados. Devido à crise, não será possível escolher individualmente por alguns anos, mas existem algumas oportunidades de compra excepcionalmente boas para 2026, já que alguns investidores conseguiram se manter ativos no último ano e transformar a crise em vantagem.
Isla Bela é o projeto em Marbella (Nueva Andalucia), a opção ideal para quem busca um imóvel de luxo em uma área com clima de resort em 2026. Apartamentos modernos com design elegante e interiores espaçosos. Localizado próximo a Puerto Banús, campos de golfe de primeira classe e comodidades luxuosas. Preços a partir de € 710.100
Isla Bela
Benalmádena
Benalmádena está bem localizada perto do aeroporto Malaga e é um dos poucos resorts que realmente tem "algo para todos".
Este é o projeto mais interessante no momento:
O projeto está localizado entre Benalmádena e Fuengirola Evoque em Higueron. Apartamentos elevados com vista para o mar a partir de €490.000
Apartamentos com 2 quartos e 2 banheiros a partir de € 325.000. A 20 minutos de trem do aeroporto. Diversos apartamentos prontos para morar. Leia mais sobre Middel Views aqui.
Os preços continuam a subir, embora agora aumentem mais lentamente ao longo do ano. Em 2022, o preço das novas construções subiu, em média, 7,1%. Este foi o maior aumento anual desde 2007, ou seja, antes da crise da construção civil. O preço médio por metro quadrado subiu para € 2.732 no ano retrasado, valor que ainda não atingiu os € 2.905 registados quando ocorreu a crise da construção civil há mais de 15 anos.
Sobre o mercado de novas construções em 2026
Nossa principal recomendação para 2026: apartamentos em um dos últimos terrenos à beira-mar disponíveis na Espanha. Leia mais aqui.
A pandemia não freou a tendência de alta dos preços que vem ocorrendo desde 2014. A associação da construção civil, APCEspaña, acredita que o principal fator que impulsiona a alta dos preços é a demanda por novas construções. No entanto, a inflação e a iminente recessão na União Europeia devem desacelerar esse ritmo por alguns trimestres. Mais de 600 mil imóveis novos foram vendidos no país em 2022. Em 2023, 2024 e 2025, as vendas caíram (no ano passado, as novas construções representaram apenas 10% das vendas), principalmente devido à diminuição da oferta. A demanda internacional por imóveis na Espanha, especialmente por imóveis novos, está em níveis recordes.
Para quem não aproveita as ofertas atuais, dependendo de onde se procura e do que se busca, a espera entre a espiga de milho e o pão pode ser, infelizmente, muito longa. Em decorrência da crise inflacionária, entre outros fatores, espere aumentos significativos nos preços de novas construções prontas para uso nos próximos anos.
A essência do poodle: Vários fatores, como um parque habitacional desgastado e com preços muito altos, e o aumento do interesse internacional Malagaapós a pandemia, apontam para uma maior predominância da nova produção no mercado durante a próxima década.
Durante um breve período da crise inflacionária, surgiu uma oportunidade para adquirir terrenos que antes não estavam à venda ou que tinham preços tão elevados que se tornavam inacessíveis. Os investidores que souberam aproveitar essa oportunidade única estão agora em vantagem. Os compradores que podem agir agora, sem ter que esperar anos, também estão em vantagem. É importante lembrar que os terrenos com a melhor localização são os que são vendidos logo após a crise (para estimular as vendas no período pós-crise, os terrenos em melhores localizações são vendidos primeiro). Link para todas as nossas newsletters.
Continuaremos a analisar mais de perto os projetos que recomendamos no momento, além de fornecer dicas sobre apartamentos individuais que foram disponibilizados em projetos que serão concluídos em breve, bem como sobre.. Projetos que estão em fase de planejamento. Ao longo do ano, temos vários projetos muito interessantes em andamento. Para receber informações sobre eles antes que sejam divulgados ao público, inscreva-se em nossa newsletter. Boletim informativo lado oeste (Marbella, Estepona etc.). Boletim informativo do lado leste (Nerja, Torrox etc.).
O artigo é atualizado continuamente: Mantemos contato constante, e isso se intensificou durante toda a crise da Covid-19 e da inflação, com fundos de investimento, gerentes de banco, incorporadoras e proprietários de terras, pois não apenas vendemos projetos de terceiros, mas também construímos os nossos próprios.
Situação atual: Há um forte aumento na demanda, tanto de compradores nacionais quanto, principalmente, internacionais, por imóveis novos e em excelente estado, seja por parte de investidores puros ou daqueles que desejam trabalhar remotamente com alta qualidade de vida. De fato, a demanda já é muito maior nesta fase inicial do que nós ou qualquer outra pessoa poderíamos ter previsto. As oportunidades para uma excelente compra de uma casa nova serão maiores do que há muito tempo. O mesmo acontecerá com os riscos.
A localizaçãobrevemente: Os bancos exigem maior transparência nos projetos que financiam ou para os quais concedem empréstimos. Projetos que não foram aprovados em princípio a 100% antes da crise, ou que não sejam considerados totalmente seguros, não receberão financiamento dos bancos. Eles [os bancos] também serão muito restritivo na aprovação de novos projetos durante um período.
No entanto, existem alguns incorporadores com uma base financeira sólida, e o conceito de construção de comunidades está se tornando cada vez mais comum. Contudo, é importante acompanhar de perto as finanças de cada construtora e de cada comunidade (neste último caso, os bancos analisam e aprovam/rejeitam cada comprador individualmente, independentemente de estarem ou não solicitando um empréstimo), para garantir a segurança financeira. Como sempre, onde as oportunidades são maiores, os riscos também são igualmente altos para os desavisados.
Oportunidade única de comprar uma casa nova em uma localização excelente por um preço realmente bom
Se poucos agentes conseguiram atravessar a crise com boa liquidez, ainda menos conseguiram negociar bons preços de terrenos durante o curto período da crise, principalmente em relação à “segunda onda”, que de fato ocorreu. Aqueles que se empenharam em buscar proprietários de terras há muito inativos (que agora voltaram à ativa após décadas de inatividade) e Negociou bons preços por terrenos em boas localizações em meio à criseA empresa, que também possui boa liquidez, equipes consolidadas de arquitetos/gerentes de projeto e contatos bancários estabelecidos, agora enfrenta uma situação singular. Se há uma oportunidade imperdível, é esta.
Até onde isso vai Preços para a próxima nova produção Os preços da construção e dos terrenos subirão mais rápido do que o esperado em 2023, pois a demanda é maior que a oferta (devido ao caos na disponibilidade de materiais de construção e perdas de mão de obra, etc., muitos projetos estão atrasados). O parque habitacional está começando a se deteriorar e há muitos problemas com infiltrações (normas de construção mais rigorosas só foram introduzidas em 2006), ao mesmo tempo em que relativamente pouco foi construído na década após a crise de 2008, em comparação com a década anterior. Assim, a construção civil entrará em um período áureo durante o restante da década de 2020, semelhante ao do início dos anos 2000.
Por fim, espere que O valor das casas recém-construídas aumentará significativamente durante a década de 2020, pois serão muito procuradas em um mercado onde os proprietários não estão baixando os preços, apesar do desgaste de suas casas e da situação conturbada associada à crise do coronavírus.
Observação! Graças à nossa ampla rede de contatos, receberemos informações antecipadas sobre os poucos projetos na Costa del Sol que serão lançados em 2026, e também estamos construindo diversos projetos sob nossa própria gestão. Escreva para info@spanskafastigheter.se e informe o tipo de imóvel que procura e a região (Nerja, Benalmádena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox , Malaga , etc.).
A demanda por nova produção é alta, mas houve e continuará havendo uma lacuna ainda maior na produção devido a diversos fatores globais. No entanto, a médio e longo prazo, a nova produção é claramente a melhor opção, independentemente de se tratar de um investimento ou de uma mudança definitiva para um local com clima mais quente.
Muitos fundos de investimento internacionais que antes consideravam a Espanha cara demais e rapidamente inacessível, agora, após a crise da Covid-19 ter alterado completamente os planos e inviabilizado certos destinos, estão voltando a investir no mercado imobiliário espanhol. A expectativa é que a Espanha esteja em vantagem, pois muitos, incluindo viajantes a negócios, optarão por não se hospedar em hotéis, preferindo acomodações residenciais durante suas estadias. Além disso, viagens de longa distância para fora da Europa se tornarão mais caras e com menor frequência de partidas, o que coloca a Espanha, em geral, e Costa del Sol , em particular, em uma situação muito favorável a longo prazo. Por exemplo, o interesse de turistas americanos aumentou significativamente, já que eles veem Malagacomo uma Califórnia sem os desastres naturais, com melhor infraestrutura e qualidade de vida – embora ainda com preços consideravelmente mais altos.
Segundo análises de bancos espanhóis, os preços dos terrenos subirão a partir de 2026. No entanto, durante o primeiro semestre do ano, e provavelmente ao longo do outono e até mesmo no restante do ano, os bancos serão muito cautelosos em relação à concessão de novos projetos devido à incerteza que prevalece após todas as crises. Cada vez mais investidores espanhóis estão, portanto, buscando, entre outras coisas, terrenos com histórico comprovado de sucessoO modelo do projeto: Construindo comunidades. Esta solução de projeto envolve preços reduzidos em até 25% e é considerada legalmente muito mais segura do que as promoções regulares. Leia mais sobre comunidades de construção aqui (bem como vários projetos em andamento na Costa del Sol).
Em andamento 2026 e além
Temos vários projetos em andamento para 2026. De oeste a leste. De casas de luxo individuais a projetos maiores com apartamentos (incluindo apartamentos realmente baratos em uma vila andaluza caiada de branco, que mencionamos anteriormente neste artigo), ou casas geminadas. Nosso foco é o que o cliente internacional procura, ou seja, projetos sustentáveis com energia solar, etc., em boas localizações perto de restaurantes, com boas comunicações e vista para o mar. Temos direitos exclusivos de venda para alguns desses projetos, para outros, obtemos exclusividade por 2 a 4 semanas Independentemente disso, sempre publicamos os projetos de 1 a 3 semanas antes de os tornarmos públicosnas newsletters. Assim será mais fácil de gerenciar.
Projeto em andamento em vila perto de Malaga
Oeste
Diversos projetos estão planejados para um futuro próximo, entre outros, na cidade Malaga , bem como Estepona, Sotogrande e Rincon.
Obtenha as informações mais rapidamente via newsletter para a Costa del SolOcidental. No entanto, este mercado é uma selva e existem muitas variáveis que precisam parecer adequadas para que possamos recomendá-lo: preço, quem está construindo, status das licenças concedidas, quanto tempo esperamos que leve para vender o prédio, garantia bancária, etc.
Leste
Em Nerja e arredores (incluindo Costa Tropical), estamos em constante contato direto com os proprietários de terras e entraremos em contato com você o mais breve possível nossa newsletter quando e se algo novo for construído. De acordo com o plano diretor da cidade, que já está predeterminado, não é permitido construir apartamentos em muitos dos terrenos baldios existentes, mas alguns terrenos menores em boas localizações, que antes não estavam à venda, estão começando a surgir. Também houve problemas por muito tempo com a aprovação de novas construções pela prefeitura. Isso agora foi resolvido. Projetos menores e atraentes com apartamentos/casas geminadas serão, portanto, construídos ao longo do tempo. Apresentamos o primeiro projeto no início de 2024 Casa geminada em Capistrano.
As casas ao redor da nova marina se tornarão muito procuradas rapidamente
Situação do mercado
Costa del Sol é chamada de "locomotiva da Espanha", pois é a primeira região a entrar e a primeira a sair de uma crise. Antes da crise da Covid-19, a Espanha havia se recuperado e todos os indicadores apontavam para cima. O turismo batia recorde após recorde e ninguém sabia ao certo qual seria o limite. A região turística mais forte de todas era Costa del Sol. As duas áreas mais interessantes para investidores eram Nerja, a cidade Malaga e Puerto Banus (Marbella) e seus arredores. Essa situação não deve mudar após o fim da crise da Covid-19. Essas áreas também lidaram melhor com a crise financeira desencadeada em 2007.
Na Costa del Sol há opções para todos os gostos, desde resorts com áreas menos urbanizadas (e turismo menos intenso) até regiões com turismo de massa e uma infinidade de hotéis e outras instalações turísticas. Áreas que permaneceram estagnadas por vários anos estão ressurgindo, e as áreas um pouco mais intocadas e preservadas da Costa del Sol oriental estão se tornando cada vez mais populares, especialmente entre investidores que veem uma oportunidade de alugar casas particulares ou prédios residenciais menores, já que a concorrência do setor hoteleiro é muito menor na região leste.
Independentemente do tipo de imóvel novo que você esteja procurando, e da região, leste ou oeste, infelizmente existe um fator comum em toda a Costa del Sol: a falta de bons terrenos (ou seja, terrenos elevados, perto do mar e a um preço razoável).
Prevê-se um aumento significativo nos preços da nova produção nos próximos anos, uma vez que os terrenos são vendidos a preços mais elevados quando as vendas começam. Existe o risco de formação de uma bolha? Ninguém acredita que uma grande bolha imobiliária vá atingir todo o mercado espanhol num futuro próximo, mas talvez devêssemos ficar atentos a certas bolhas locais. Em alguns lugares, como Estepona, Torrox e Benalmádena, há muita construção e as vendas não estão acompanhando o ritmo (como eu disse, isso provavelmente mudará depois da pandemia/inflação, já que os bancos serão muito cautelosos com projetos que não estejam 100% vendidos). É razoável supor que as coisas podem se complicar em alguns lugares quando as vendas de novos projetos se arrastarem e os fundos de investimento, ou outras instituições de crédito, que estão por trás dessas promoções ficarem sem o dinheiro investido por muito tempo. Não compre nada sem garantia bancária.
Note também que os preços de imóveis novos aumentam consideravelmente à medida que se aproximam da conclusão. Um dos primeiros empreendimentos após a crise, nos arredores de Nerja, esgotou em cerca de três meses no início de 2016. Um ano depois, seis meses antes da conclusão, um apartamento voltou ao mercado e foi vendido por 13,16% a mais do que no ano anterior. Quando concluídos, menos de dois anos após o início da construção, foram vendidos por 36,84% %mais do que o preço originalPortanto, comprar na planta é muito vantajoso. Pelo menos em áreas atraentes com pouca construção, como Nerja.
Como detemos os direitos exclusivos de venda dos 2 projetos de venda mais rápida nos últimos anos, com nova produção na Costa del Sol estamos numa posição muito vantajosa, pois vários intervenientes querem trabalhar connosco. Nós buscamos terrenos e mantemos reuniões constantes com proprietários de terras e incorporadoresTrata-se principalmente de conseguir o preço certo. Atualmente, muitos proprietários de terrenos estão exigindo preços muito altos (já que os números de vendas e aluguéis estão subindo rapidamente). Esses projetos terão que ser suspensos até que o nível de preços no mercado imobiliário se ajuste. Além disso, como já mencionei, restam poucos terrenos atrativos. Portanto, no futuro, focaremos principalmente em projetos menores (com uma grande exceção, cujo lançamento ocorrerá na primavera); com um novo prédio residencial com alguns apartamentos ou uma fileira de casas geminadas recém-construídas, em locais mais populares. Projetos um pouco maiores também serão lançados em áreas um pouco menos conhecidas (esta é a única maneira de reduzir os preços). Nos próximos anos, apresentaremos continuamente diversos novos projetos de construção em toda a Costa del Sol. Nosso trabalho de mapeamento de terrenos e novas oportunidades começou durante os anos da crise.
Por fim, sobre o mercado: Tenha extrema cautela Ao comprar uma casa nova neste momento, é importante ficar de olho em quais construtoras e projetos individuais se saíram bem financeiramente durante a crise. Também é preciso ter cuidado com projetos concluídos que ainda têm muitas unidades à venda. Pode ser que a comunidade, ou seja, todos os outros proprietários, tenham que arcar com os custos operacionais dos apartamentos vazios no prédio. Isso também aconteceu após a última crise. Sem dúvida, haverá grandes oportunidades pela frente, mas é importante ser inteligente, cauteloso e bem informado. Escreva-nos e pediremos aos nossos corretores e advogados que verifiquem o andamento do projeto você está interessado em.
E-mail: info@spanskafastigheter.se
Note que nem sempre é possível obter financiamento para novas construções na Espanha (a menos que uma construtora assuma o projeto, caso em que a taxa de juros costuma ser mais alta). No entanto, é comum oferecer financiamentos de até 65-70% para novos empreendimentos com uma boa taxa de juros. Também é comum que um banco que financia um determinado projeto tenha exclusividade para esse financiamento específico.
Em relação aos projetos abaixo, as condições podem ter mudado drasticamente em decorrência da crise da Covid-19. Como mencionado, entre em contato conosco diretamente para obter informações sobre o status de cada projeto.
Casas e apartamentos recém-construídos na Costa del Sol
Costa del Sol Oriental (Nerja, La Herradura, etc.):
Na verdade, existem tantos projetos diferentes planejados, grandes e pequenos, em Torrox , que é difícil acompanhar todos. O projeto Puerto Narixa por si só, é um capítulo à parte, com vários milhares de apartamentos planejados.
Para mais informações, entre em contato conosco pelo e-mail info@spanskafastigheter.se.
Casas isoladas, villas de luxo na Costa del Sol oriental
Neste segmento, há um pouco mais de opções, embora restem poucos terrenos realmente atraentes no mercado.
Veja também:Construção de casas de luxo na zona de Penoncillo, entre Nerja e Torrox Costa (Existe também a possibilidade de simplesmente comprar um terreno numa zona que tem estado bastante movimentada com guindastes, etc., no último ano. Esta é a zona que interessa a quem quer construir em Nerja, mas que simplesmente não consegue encontrar terrenos a um preço razoável dentro dos limites do município).
Muitas das vilas de luxo recém-construídas que surgiram no mercado imobiliário nos últimos anos são vendidas "underhand", ou seja, não são anunciadas publicamente. Escreva-nos e retornaremos com uma lista de imóveis à venda que não constam em bancos de dados públicos.
Contate-nos
Se tiver alguma dúvida ou desejar agendar uma visita, entre em contato conosco.
No que diz respeito a casas geminadas recém-construídas em Nerja a oferta também é muito limitada. Restam poucos terrenos na zona, mas estamos a analisar alguns terrenos com casas geminadas que serão lançadas em 2026. Publicaremos informações sobre estas casas geminadas na nossa newsletter e no website assim que tivermos mais detalhes.
Existem diversos tipos de terrenos à venda, de tamanhos variados, ao longo Costa del Sol. No entanto, muitas vezes, esses terrenos não constam em bancos de dados públicos. Entre em contato conosco, informando a localização e o tipo de terreno que procura, e nós, juntamente com nosso advogado especializado em direito empresarial, que possui contatos em toda a Andaluzia, iniciaremos a busca para você. Temos experiência em trabalhar com grupos de investimento de todos os portes e contamos com uma equipe de advogados, contadores, construtoras e arquitetos, dependendo do tipo de projeto/casa que você deseja construir. E-mail: info@spanskafastigheter.se
Outros aspectos das novas construções na Costa del Sol
É importante que tudo seja gerenciado corretamente Quando se trata de projetos na planta, muitos deles só iniciam a construção depois de todas as unidades serem vendidas, o que pode levar muito tempo, mais do que o esperado. Além disso, se houver negligência no processo, pode acontecer de o projeto estar concluído e não ser aprovado pela prefeitura, etc., deixando o comprador em uma situação delicada. Por isso, só colocamos à venda projetos de construção novos nos quais confiamos plenamente. Nossos corretores e, principalmente, nosso advogado corporativo, possuem longa experiência em novas construções na Costa del Sol Por isso, nossa análise de diferentes projetos é minuciosa. Se considerarmos que um projeto apresenta um alto fator de incerteza, simplesmente não o colocamos à venda.
Observação! Áreas que ficam a mais de uma hora do aeroporto Malaga não são consideradas interessantes do ponto de vista de investimento.
Sobre empréstimos de um banco espanhol. Trabalhamos com um gerente de banco que fala sueco para que o processo seja o mais tranquilo possível (observe que os bancos geralmente não emprestam dinheiro para projetos na planta, mas ocasionalmente abrem exceções).
Investir na Espanha – tudo o que você precisa saber. Há muitos fatores a considerar ao investir, mas o velho clichê "localização, localização, localização..." continua sendo o aspecto mais importante de todos.
Objetos comerciaisImóveis comerciais como pousadas e hotéis maiores estão à venda na Costa del Sol. Nesse sentido, é importante lembrar que a maioria dos imóveis comerciais não está listada para venda em bancos de dados públicos. O método mais comum é simplesmente acionar nossa rede de advogados que, por meios indiretos, descobrem quais imóveis estão à venda.
Nossa página Facebook (Atualizado uma ou duas vezes por semana) No momento em que este texto foi escrito, tínhamos cerca de 16.000 seguidores.
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