Comprar uma casa na Espanha pode ser o melhor investimento da sua vida, mas é importante escolher a casa ou apartamento certo na região certa. Costa del Sol por exemplo, tem um turismo mais forte do que a maioria das outras regiões. Em vários locais da Costa del Sol graças ao forte turismo interno, foram batidos recordes de vendas durante o segundo verão da pandemia, mesmo com a queda de 80% no turismo estrangeiro durante o período, devido às restrições. Uma demonstração de força tão positiva quanto qualquer outra para a região, que só tem crescido desde então.

Mas nem todas as áreas do sul da Espanha têm altas taxas de ocupação. Há também muitos outros aspectos a serem considerados. Por exemplo, você sabia que existem restrições rigorosas (e regras ainda mais rígidas estão sendo discutidas para 2026) para aluguel em áreas como Maiorca, Barcelona e Ilhas Canárias? Há também outros fatores a serem considerados. leis e regulamentos, que regulamenta os aluguéis, para a maioria das províncias espanholas deve-se seguir para evitar o risco de multas caras.

Preços de imóveis na EspanhaOs preços, que caíram drasticamente após a crise financeira de 2008, atingiram agora um ponto crucial: os níveis (em 2026) retornaram aos mesmos patamares de antes da crise de 2007-2008. Apesar disso, a maioria dos analistas acredita que os preços – seguindo a tendência de longo prazo na Suécia – continuarão a subir.

A crise sueca atingiu o país em 1992, derrubando os preços dos imóveis em 20 a 30%. O mercado levou de seis a sete anos para se recuperar e retornar aos níveis nominais anteriores à queda. Isso foi seguido por uma das maiores altas de preços do mundo: entre o final da década de 1990 e 2022, os preços dos imóveis na Suécia subiram mais de 500%.

É precisamente essa longa trajetória ascendente e estrutural que torna a Suécia um ponto de comparação relevante ao avaliar o futuro de outros mercados que agora estão em fase de recuperação – como o espanhol.

Desde então, a Espanha também apresentou muitos avanços positivos, como regulamentações voltadas à proteção do consumidor, normas bancárias e fortes investimentos em infraestrutura, ecoturismo e trilhas para caminhadas, entre outros. Em decorrência desse desenvolvimento positivo, diversas multinacionais transferiram seus escritórios para cidades espanholas, e Malaga em particular, está vivenciando um boom tecnológico após a transferência da sede ultramoderna de cibersegurança do Googlepara a cidade há alguns anos. Como se apresenta atualmente, a situação atual é bastante favorável. Os preços dos imóveis continuarão a subir em 2026? Com a queda da inflação e os cortes nas taxas de juros do BCE, as taxas de hipoteca diminuem.

Do nosso escritório Nerja "Estamos vivenciando um momento empolgante no mercado imobiliário. Esperamos que a oferta permaneça baixa, enquanto os preços comecem a subir um pouco mais rapidamente. Isso se deve ao fato de que, recentemente, as vendas de imóveis que estavam no mercado há muito tempo aumentaram consideravelmente. Provavelmente, isso se deve à melhora da economia europeia e à queda das taxas de juros dos financiamentos imobiliários. Essa situação cria um mercado dinâmico, com oportunidades para os compradores fazerem bons negócios. Ainda existem diversos vendedores que precisam vender rapidamente ou que colocam seus imóveis à venda em um momento menos favorável (como se sabe, as crises se sucederam nos últimos cinco anos e alguns não tiveram sorte com o momento). Para quem está buscando ativamente um novo lar, isso significa uma posição vantajosa para negociar com os vendedores." Oportunidade de reduzir os preços iniciais em aproximadamente 5 a 15% na maioria das casas. Não hesite em nos contatar para obter mais informações sobre os imóveis disponíveis e como podemos ajudá-lo a fazer um negócio imobiliário inteligente.”

Anders Larsson corretor-chefe do escritório Nerja

A Espanha atrai pelo seu estilo de vida, estabilidade e crescimento global

À medida que a Espanha se consolida como o principal polo de viagens da Europa até 2026, também fortalecerá sua posição como um dos mercados mais atrativos do mundo para investimentos imobiliários. Uma expansão sem precedentes de voos diretos da América do Norte, América Latina, Oriente Médio e partes da Ásia tornará a Espanha mais acessível do que nunca – não apenas para turistas, mas também para nômades digitais, locatários de longo prazo e compradores de alto poder aquisitivo.

Essa conectividade global, aliada à estabilidade política, infraestrutura bem desenvolvida e um clima que permite o turismo durante todo o ano, está impulsionando a demanda por moradia tanto nas grandes cidades quanto nas regiões litorâneas. Aqui, o investimento não se limita ao sol e à qualidade de vida, mas sim a uma Europa em crescimento, na qual a Espanha agora desempenha um papel de liderança.

Assim, a Espanha consolidará sua posição como um dos locais mais seguros e rentáveis ​​para investir em imóveis a partir de 2026 por diversos motivos:

Preços estáveis ​​e aumento do poder de compra

O mercado imobiliário espanhol demonstrou estabilidade durante a turbulência dos últimos anos, tornando-se um investimento seguro. Ao mesmo tempo, o aumento do poder de compra dos compradores internacionais contribuiu para a manutenção da demanda.

Economia em crescimento e setor turístico líder mundial

A Espanha possui uma economia próspera, sustentada por seu status como um dos destinos turísticos mais populares do mundo, garantindo uma demanda constante por moradia, especialmente em áreas atraentes como Costa del Sol.

Condições de empréstimo favoráveis

Em imóveis novos, você paga a maior parte do valor ao se mudar e, portanto, não precisa se preocupar com juros. Além disso, as taxas de juros provavelmente serão menores quando você se mudar daqui a alguns anos.

Estilo de vida e qualidade de vida

A Espanha é conhecida pelo seu clima agradável, estilo de vida descontraído e rica cultura e gastronomia – uma combinação que atrai compradores de todo o mundo.

Infraestrutura e conectividade

Com infraestrutura moderna, aeroportos internacionais e excelentes ligações de transporte, a Espanha é um local ideal tanto para residências permanentes quanto para casas de férias.

Considerando a oferta limitada de casas usadas atraentes, este é o momento ideal para investir em imóveis novos.

De um modo geral, os analistas esperam que os preços de A oferta de imóveis residenciais na Espanha deverá aumentar em mais de 5% em 2026. Se os preços da energia continuarem a cair mais do que o esperado, acompanhando a inflação e as taxas de juros internacionais, o aumento será significativamente maior. Nunca antes o interesse internacional por parte dos investidores na Espanha foi tão grande. Atualmente, cerca de 140 nacionalidades diferentes investem no país anualmente.

A associação de construtoras APCEspaña acredita que o principal fator que impulsiona a alta dos preços é a demanda por novas construções. Com o forte interesse internacional, é difícil prever outro cenário senão a continuidade da valorização do mercado imobiliário espanhol. O maior problema é a escassez de imóveis à venda nas áreas mais valorizadas (principalmente por parte de investidores estrangeiros). Isso significa que os preços estão bastante estáveis. No entanto, muitos vendedores que esperaram o período da pandemia para colocar seus imóveis à venda agora estão aproveitando a oportunidade aceitará lances inferiores ao preço inicial por cerca de meio ano. 

Em movimento 2026:

Nos 5 anos anteriores à pandemia, o valor de uma casa espanhola aumentou em média 5% ao ano. Considerando a redução das taxas de juros e o aumento de 50% no preço dos aluguéis durante o mesmo período, isso representou um retorno de mais de 10% para quem comprou o imóvel certo, na região certa e na hora certa. O valor não caiu significativamente e até aumentou em algumas regiões durante o ano de crise de 2020. Isso foi um forte indicativo do futuro. No outono de 2021, apartamentos prontos para morar foram vendidos na Costa del Sol Oriental, onde os preços haviam subido mais de 50% desde que foram vendidos na planta alguns anos antes. Acreditamos que veremos exemplos semelhantes de novos empreendimentos que serão vendidos em 2026 e concluídos alguns anos depois.

Os compradores estrangeiros representam mais de 20% de todas as compras de imóveis na Espanha. Há muitos fatores em jogo, mas quando se trata da Andaluzia, por exemplo, podemos destacar os grandes investimentos em infraestrutura, a melhoria das praias e parques naturais, as significativas reduções de impostos e, sobretudo, a tendência internacional de querer trabalhar remotamente em um local ensolarado (onde os preços ainda são considerados razoáveis).

Desde que o novo governo regional da Andaluzia assumiu o poder em 2019, foram introduzidas diversas alterações fiscais que reduziram, aboliram ou suspenderam várias taxas. Como resultado dessa abordagem fiscalmente favorável, a Andaluzia tornou-se a região da Espanha com os impostos mais baixos (juntamente com Madri). É evidente que isso incentivou um enorme investimento estrangeiro na região, resultando em um crescimento de capital de 40% entre 2019 e 2023. As principais explicações para o fato de a Andaluzia ter se tornado o principal destino de investimento imobiliário da Espanha e para tantas pessoas estarem enriquecendo rapidamente são: 1. Abolição do imposto sobre heranças em 2019. 2. Abolição do imposto sobre doações em 2019. 3. Redução do imposto sobre transmissão de bens imóveis em 2021. 4. Redução de 20% do imposto de selo em 2021. 5. Abolição do imposto sobre grandes fortunas em 2022.

A Andaluzia está investindo pesado no futuro! A região recebeu seu maior orçamento de todos os tempos em 2025, com um aumento de mais de 40% desde 2018. O dinheiro foi destinado principalmente ao bem-estar social, à educação e à geração de empregos. Esse investimento continuará nos próximos anos.

– Leia mais sobre as leis tributárias que você deve conhecer.

As vendas de imóveis novos aumentaram 50% na Costa del Sol entre o verão de 2020 e o verão de 2021. Já as vendas de imóveis usados ​​caíram 4,6% no mesmo período, o que pode ser explicado pelo fato de o estoque de imóveis estar começando a ficar mais antigo e desgastado, mas também pelo fato de os preços terem caído apenas 0,5% apesar da crise (embora tenham subido no outono). Houve um período de queda nas vendas de imóveis novos, não por falta de demanda, mas porque muitas construtoras estão aguardando enquanto os preços oscilam bastante e os bancos impõem exigências mais altas em tempos de crise.

No entanto, sem dúvida, será a nova produção que se aplicará daqui para frenteMas, claro, ainda existem boas oportunidades para quem procura imóveis usados ​​(os preços iniciais não mudam em tempos de crise, mas o poder de negociação sim). Embora a maioria das pessoas esteja procurando casas novas, a oferta é limitada. A maioria dos melhores empreendimentos lançados no início do ano se esgotará rapidamente, e haverá um período de baixa demanda (já que muitas construtoras estavam com baixa produção durante a crise) até que novos imóveis em boas localizações sejam lançados em 2026-2027 (vale lembrar que esses imóveis são na planta e a ocupação ocorrerá somente dois anos após o início das vendas). Além disso, espere que os preços desses imóveis sejam significativamente mais altos do que os praticados este ano. Os aumentos repentinos de preços no último outono em empreendimentos que ainda não haviam sido totalmente vendidos comprovam isso. Quando a situação se normalizar, os imóveis se esgotarão rapidamente.

A nova produção torna-se o foco dos investidores

Um aspecto completamente diferente em comparação com o período posterior à última crise é, como já mencionado, que o foco nos próximos 5 a 10 anos será a construção de novos imóveis (embora 2026/2027 provavelmente registre menos projetos novos do que o habitual). O parque habitacional está começando a se deteriorar e há muitos problemas com infiltrações (normas de construção mais rigorosas só foram introduzidas em 2006), etc. Apesar disso, os proprietários de imóveis construídos antes dos anos 2000 não parecem dispostos a reduzir significativamente os preços. Além disso, a construção de novos imóveis na década posterior à crise de 2008 foi muito menor do que na década anterior. Assim, a construção de novos imóveis entrará em um período áureo em meados da década de 2020, semelhante ao do início dos anos 2000. É importante ter em mente: Os atores que têm se empenhado em encontrar proprietários de terras há muito inativos (que precisavam de uma crise real para finalmente vender seus cobiçados terrenos) e Negociou bons preços para terrenos em boas localizações em meio à crise – Empresas que também possuem uma economia sólida, que sobreviveram à crise e mantiveram equipes consolidadas de arquitetos/gerentes de projeto e contatos bancários estabelecidos, agora enfrentam uma situação singular. São nessas empresas que você deve investir.

Há alguns projetos muito interessantes previstos para 2026. Para obter informações antes que se tornem públicas (normalmente enviamos correspondência direta no início do processo para clientes que sabemos que estão buscando ativamente em determinada área), Em seguida, publicamos os projetos nos boletins informativos de 1 a 4 semanas antes do lançamento públicoInscreva-se em nossos boletins informativos. Boletim informativo lado oeste (Marbella, Estepona. Nova Andaluzia etc.). Boletim informativo do lado leste (Nerja, Torrox, cidade Malaga , etc.).

Oportunidades de investimento após a crise – 2026 e além

A Espanha deverá estar entre as vencedoras, já que muitos, incluindo viajantes a negócios e nômades digitais, optarão por apartamentos em vez de hotéis durante a sua estadia. Além disso, as viagens de longa distância para fora da Europa ficarão mais caras devido à baixa frequência de partidas, o que coloca a Espanha em geral, e Costa del Sol em particular, em uma situação muito favorável a longo prazo, segundo a maioria dos analistas. A capital da região Malaga terminou no final do ano, portanto, em A lista de peso Forbes com os 20 melhores destinos do mundo para investirE para viver. Outros grandes investidores que analisaram o futuro e concluíram que a Espanha é um país que vale muito a pena investir são as empresas de investimento escandinavas. Os maiores portais internacionais na Espanha agora pertencem a empresas escandinavas. O portal espanhol mais visitado, Idealista, foi recentemente comprado por 1,3 bilhão de euros pela empresa sueca de capital de risco EQT. Até mesmo o mundialmente famoso investidor Warren Buffett, o "oráculo de Omaha", fez a mesma análise durante a crise e comprou uma corretora em Marbella. Eles têm uma visão de longo prazo e acreditam em um boom do interesse estrangeiro, principalmente pela Costa del Sol nos próximos 10 anos. Aqui você encontrará cultura, sol, natureza e infraestrutura, em combinação com preços de imóveis relativamente baixos em comparação internacional. Muitos, portanto, também optarão por trabalhar remotamente nesta região específica da Espanha, independentemente de onde no mundo esteja seu local de trabalho. A Andaluzia, especialmente a cidade costeira Nerja (que, mesmo em meio à crise, começou a investir na melhoria de parques naturais, trilhas para caminhadas, etc.) e Malaga, e não menos o bairro Rincon, chamaram a atenção. Esta última cidade está investindo em sua promoção para turistas e investidores internacionais. Malaga anunciou em julho de 2020 o lançamento do “Malaga 2030”, iniciativa que visa tornar a cidade o lugar mais atraente da Europa para “viver, trabalhar e investir”.

Segundo uma pesquisa realizada pelo movingtospain.com, um portal que auxilia pessoas que pensam em se mudar para a Espanha, ambos Pontuações altas Nerja e Almuñécar (e lidera a lista): 7,5 de 10. A pesquisa levou em consideração diversos fatores que podem ser importantes para futuros moradores, incluindo: temperatura média anual, percentual de aposentados, imposto predial, criminalidade, acesso a centros de saúde e preços de aluguel. As cidades que ficaram em primeiro lugar na lista foram: Jávea, Calpe, Benidorm, Dénia, Cádiz, Cartagena e Las Palmas.

O interesse em investir na Costa del Sol deverá aumentar consideravelmente nos EUA após a United Airways triplicar o número de voos diretos para a região. Isso provavelmente abrirá novas oportunidades para investidores americanos explorarem o mercado imobiliário e outras oportunidades de investimento Costa del Sol. A companhia aérea americana escolheu Costa del Sol como o único destino de férias na Espanha para o qual voará diariamente durante a alta temporada.

Que a vontade de investir do exterior não se aplica apenas a compradores de imóveis ficou claro quando Google transferiu um de seus escritórios mais importantes (cibersegurança) para Malaga, a cidade que mais cresce no país, durante o ano. A cidade passou por um desenvolvimento significativo que começou durante a última crise. Acredita-se também que Malaga será a cidade mais beneficiada pelos investimentos do Estado espanhol novo arsenal de benefícios fiscais direcionados a startups estrangeiras.

Observe que vendas Underhand A prática de venda de imóveis à venda se tornará ainda mais comum após a crise da Covid-19. Trata-se de casas com preços reduzidos, mas que não são anunciadas publicamente. Esse procedimento tem se tornado cada vez mais frequente e se intensificou após a crise. As reduções de preço desses imóveis podem não ser divulgadas publicamente, mas as enviamos por e-mail diretamente aos clientes que demonstraram interesse e que podem fechar negócio rapidamente. De qualquer forma, em 2026, esse tipo de negócio será o mais comum nas regiões mais valorizadas da Espanha. Vale ressaltar que muitos retiraram seus imóveis do mercado e muitos outros aguardam para vender. Portanto, haverá menos imóveis à venda, mas maiores chances de fechar negócio. Uma ótima compra para quem é ativo e pode agir rapidamente.

Neste artigo, mencionaremos Nerja, a leste de Malaga, e a cidade Malaga , na Costa del Sol diversas vezes. Há um motivo para isso. Nerja tem sido, há algum tempo, a cidade mais atrativa da Espanha para investimentosApós o primeiro ano da pandemia, também foram apresentados dados que corroboram essa ideia, quando se constatou que Nerja estava Espanha liderando em nível provincial Em relação à recuperação do turismo internacional após a crise, em outubro, a cidade registrou uma taxa de ocupação hoteleira de 87,47% e temos mais dados atualizados desta cidade (juntamente com Torrevieja) do que de qualquer outra cidade na Espanha. Malaga é a cidade com o desenvolvimento mais forte em toda a região do Mediterrâneo atualmente. As reservas de casas particulares na Espanha aumentaram em incríveis 1 milhão já no primeiro semestre de 2017, o que representa um aumento de 33% em comparação com o mesmo período do ano anterior! Há alguns anos, o aluguel de casas particulares, pela primeira vez na história, ultrapassou o setor hoteleiro em algumas áreas. O desenvolvimento em Malagatem sido tão explosivo nos últimos anos que muitas áreas começaram a introduzir restrições aos aluguéis. No entanto, não vemos essas restrições em Nerja ou na vizinha Torrox.

Muitas áreas da Espanha serão afetadas pela crise, mas A Espanha é um dos países europeus que melhor se saiu durante a crise econômica de 2022-2024. Talvez a principal razão pela qual a inflação, o PIB e o mercado de ações do país não tenham sido tão afetados quanto, por exemplo, a zona do euro, seja o fato de ele obter seu gás natural do Norte da África.

A área mais lucrativa é, como eu disse, Costa del Sol, e é uma construção nova, devido à falta de novas moradias na sequência da longa crise, que é Mais interessante para investidores residenciaisIsso é especialmente verdade para áreas onde ainda existem terrenos interessantes para construção. No entanto, os preços dos terrenos estão subindo rapidamente e, a cada nova fase de construção, os preços aumentam. Se você deseja casas novas em 2026 ou depois, compre agora, não depois. De acordo com um estudo realizado pela AEV, o instituto espanhol de avaliação imobiliária, são esperados aumentos significativos nos preços dos imóveis. Há diversos fatores que apontam para isso, como o fato de que cada vez mais inquilinos desejam ter sua própria casa, que o Brexit finalmente foi incorporado aos documentos oficiais e que a maioria das pessoas agora percebeu que as taxas de juros historicamente baixas vieram para ficar, enquanto a inflação está subindo. Historicamente, o mercado imobiliário sempre foi um porto seguro para investidores em tempos de alta inflaçãoA Espanha também é o país da Europa onde se prevê o aumento mais rápido do valor dos imóveis residenciais, e Malaga deverá apresentar o maior crescimento. Malaga ultrapassou Barcelona em número de casas novas vendidas há alguns anos.

Leia nosso artigo completo sobre as novas construções na Costa del Sol.

Forte aumento do turismo na região Malaga

A província Málagaregistrou um ano recorde para o turismo, com mais de 14 milhões de visitantes e receitas superiores a 19 bilhões de euros, os melhores números desde o início da pandemia e que superam o recorde de 2019. As receitas aumentaram em cerca de cinco bilhões de euros em comparação com 2019. 

São principalmente Nerja e Torremolinos que te fazem bater em 2019, pois elevam a média. Nerja tem a taxa de ocupação mais alta Com 94,46% (em comparação com Marbella e outros resorts da costa oeste, que ficam um pouco acima de 80%), Nerja também superou todos os outros resorts próximos em termos de ocupação, já no final de 2023 (acima de 90%).

Embora o turismo esteja batendo recordes em muitos lugares nas áreas mais atrativas, está diminuindo no interior (vale ressaltar que essas áreas tiveram um impulso durante a pandemia, mas agora começam a perder popularidade). Mesmo que você não pretenda alugar seu imóvel, deve levar em consideração as estatísticas de aluguel, pois elas têm forte correlação com a evolução dos preços dos imóveis. Nerja se tornou a melhor cidade para investir já durante a última crise, da qual se recuperou bem e saiu ainda mais forte. A atuação determinada da prefeitura Nerja com todos os investimentos expressivos em trilhas para caminhadas, parques naturais e infraestrutura durante os anos da pandemia, significa que a cidade está mais bem preparada do que nunca para o restante do século XX. Já dissemos isso antes e esses números nos fazem repetir com ainda mais ênfase. Se você pretende investir, faça-o em Nerja ou em uma das áreas em crescimento da cidade de Malaga (embora você deva estar ciente de que essa área específica não impõe restrições a aluguéis).

Diferentes tipos de oportunidades para quem quer investir em Espanha em 2026.

Uma das nossas especialidades é encontrar os terrenos certos em localizações atrativas, com preços interessantes, e depois.. pressionar os preços da construção sem comprometer a qualidade ou as considerações ambientais por meio de um modelo de projeto espanhol comprovado que está voltando à moda. São as chamadas comunidades de construção que eliminam a figura da construtora e suas margens exorbitantes da equação, reduzindo os preços em até 25%. Leia mais sobre comunidades de construção neste artigo.

Diversas construtoras transferiram suas sedes para Malaga pois a maioria dos grandes investidores enxerga o maior potencial futuro em Malaga e seus arredores. O principal atrativo é a valorização a longo prazo, mas o mercado de aluguel nas melhores áreas de Malaga é o que apresenta o maior crescimento. Além disso, Malaga não depende exclusivamente do turismo, já que empresas, advogados, médicos e outros profissionais buscam imóveis para alugar no mercado. Entre 2013 e 2019, segundo o Banco de España, o preço dos aluguéis aumentou 45%! E desde então, a tendência de alta só tem crescido.

Link para Confira aqui os imóveis mais recentes à venda em Malaga .

Diferentes tipos de investimentos na Espanha

• Você quer comprar uma ou duas casas para alugar? Nossa especialidade é encontrar esses imóveis específicos e também oferecer uma solução completa para locação (incluindo marketing em portais internacionais, auxílio com licenças, gestão de chaves, limpeza e administração, etc.)
• Deseja comprar um terreno e construir um empreendimento com 1 a 50 casas (incluindo a construção de vilas de luxo individuais)? Nosso experiente gerente de projetos (que já trabalhou em diversos projetos de construção anteriores e futuros) ajudará você a encontrar o terreno, negociar um bom preço e trabalhar com nossos arquitetos para projetar e garantir que o projeto atenda a todos os requisitos para obtenção de licenças, etc. Também o colocaremos em contato com diretores de bancos para financiamento e seguradoras para garantias.

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O artigo a seguir abordará os seguintes pontos:

• Melhores áreas para investir na Espanha
• Melhores tipos de imóveis para um bom investimento imobiliário
• Fatores importantes para um negócio de aluguel bem-sucedido – e armadilhas
• Restrições ao aluguel nas regiões autônomas espanholas
• Sobre os tipos de modelos que as empresas de aluguel oferecem e sobre como anunciar sua casa por conta própria
• Veja quanto você pode ganhar por ano alugando sua casa na Espanha (com cálculo de todas as despesas e receitas, bem como aumento de valor)
• Sobre empréstimos de um banco espanhol
• Sobre o problema (e as oportunidades) com objetos bancários
• Sobre o mercado imobiliário espanhol – os preços estão subindo lenta, mas constantemente, após a crise
• Estatísticas do histórico de preços
• Resumo sobre os nossos serviços e links para leitura complementar

OBSERVAÇÃOEste artigo é atualizado continuamente com novas estatísticas, atualizações de leis e outros assuntos relacionados ao tema de investimento imobiliário na Espanha. Agradecemos comentários, correções, etc. Escreva para Info@spanskafastigheter.se

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A Spanskafastigheter.se opera em praticamente todo o país e trabalha com a maioria dos principais bancos, empresas de aluguel/corretoras, etc. Por isso, recebemos dados de diversas empresas em toda a Espanha, mas nenhum deles se compara aos valores de aluguel de Nerja. Os preços relativamente baixos dos imóveis, aliados à alta taxa de ocupação, fazem com que Nerja tenha o maior ROI ).

É difícil prever quais áreas se tornarão novos "pontos quentes", mas o mais seguro, como em tudo, é estudar o histórico. Se você tem um histórico de aluguel comprovado, seu investimento imobiliário é mais seguro do que o de 99% das pessoas. Estamos sempre em busca de boas áreas para investir, mas, neste momento, e por um bom tempo, Nerja é o melhor lugar para investir na Espanha.  Observação que, no entanto, não existem casas em que valha a pena investir por durante € 150.000 na cidade. No entanto, investimentos realmente bons geralmente custam mais de € 150.000, independentemente de onde você procure na Espanha.

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Como a maioria das corretoras, nunca recomendamos aos nossos clientes que contassem com uma renda significativa do aluguel de seus imóveis na Espanha. Essa renda era vista apenas como um bônus. No entanto, isso foi antes de recebermos as estatísticas de nossos próprios clientes (começamos em 2008, durante a crise, então levou 4 anos para as vendas começarem). Os números desta região da Espanha são enormes e crescem a cada trimestre, e, portanto, 9 em cada 10 investidores estão de olho nesta cidade que, por diversos motivos, é um lugar excepcionalmente bom para investir. Isso não significa que não seja possível fazer um bom investimento em outras partes da Espanha. Mais informações sobre isso, sobre os valores de aluguel em Nerja (dados reais de diversas fontes) e em outras regiões da Espanha, sobre as restrições para licenças de aluguel por região e sobre outras armadilhas e dicas podem ser encontradas neste artigo. Primeiramente, algumas palavras sobre nós, do nosso corretor principal, Anders Larsson:

Na spanskafastigheter.se, focamos em encontrar imóveis que sejam bons investimentos tanto a curto como a longo prazo. Devem ter uma elevada taxa de ocupação a preços de mercado semanais ou mensais. Analisámos o histórico dos imóveis dos nossos clientes, das nossas próprias operações de aluguer e das estatísticas dos nossos parceiros, desde os anos anteriores à crise até ao presente. É evidente que, para fazer o investimento mais seguro possível, deve investir num imóvel (ou numa zona) com um histórico de aluguer sólido, mesmo durante os anos de crise. O nosso objetivo é tornar o processo o mais simples e fácil possível para os nossos clientes, permitindo-lhes anunciar e obter um bom lucro com os seus imóveis de férias. Testamos e analisamos continuamente quais os portais/empresas de aluguer internacionais e suecos que oferecem os melhores resultados com o menor custo/comissão possível. No entanto, tudo começa por encontrar a casa certa na zona certa e ao preço certoPara isso, contamos com contatos bancários e jurídicos, além de outros corretores independentes, que nos ajudam a monitorar o mercado. Eles sabem que nossos clientes estão preparados e prontos para agir rapidamente quando surge o imóvel ideal.

– Anders Larsson, corretor principal spanskafastigheter.se Escreva para ele diretamente em spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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Por que o potencial de renda com aluguel de um imóvel é tão importante?

Um erro comum entre investidores imobiliários é focar apenas no potencial de valorização, negligenciando o rendimento anual do imóvel. Em vez disso, especulam somente sobre o valor futuro da casa. Warren Buffett, que se tornou o homem mais rico do mundo por meio de investimentos imobiliários, resumiu isso perfeitamente:

"Se você se concentra na valorização potencial do imóvel que está analisando, está especulando. Não há nada de errado nisso. No entanto, sei que eu mesmo não tenho sucesso em minhas especulações e sou cético em relação àqueles que afirmam ter sucesso a longo prazo com esse tipo de especulação.".

De acordo com pesquisas de clientes realizadas pela Tripwell, 7 em cada 10 suecos alugam suas casas no exterior para cobrir custos. No entanto, o imóvel certo na Espanha pode gerar muito mais do que apenas cobrir despesas. É importante saber que, na maioria das regiões da Espanha, apesar da grande popularidade do mercado imobiliário, é difícil alcançar uma boa taxa de ocupação. Mas com o imóvel certo na região certa (e o marketing adequado por meio de terceiros ou em portais imobiliários próprios), você pode obter um ótimo retorno Excelente investimento imobiliário na Espanha.

A Espanha é agora considerada o destino turístico mais seguro do mundo e, com muitos que antes escolhiam a Turquia, a Grécia ou a Tailândia optando por passar férias na Espanha, o país avançou e ultrapassou os EUA. A Espanha é agora o segundo destino turístico mais popular do mundo (depois da França). Em 2016, a Espanha já tinha 75 milhões de visitantes; em 2017, esse número subiu para 82 (!) milhões de visitantes estrangeiros. Este foi o quinto ano consecutivo em que o recorde foi quebrado. Desde então, o recorde foi quebrado diversas vezes. Um dos principais motivos para o aumento tão expressivo dos números é que cada vez mais pessoas visitam a Espanha durante todos os meses do ano, e não apenas na alta temporada. O mais incrível é que se acredita que o potencial máximo ainda não foi atingido e que as mudanças no padrão do turismo global pós-pandemia levarão a um turismo ainda mais forte para a Espanha.

Outra tendência é que Turistas internacionais de luxo abriram os olhos para a Costa del Sol (Costa del Sol). Por exemplo, o turismo na Costa Blanca também está aumentando acentuadamente, mas o turismo de baixo custo ainda predomina nesta parte da Espanha. As três maiores regiões para o turismo internacional são Andaluzia (principalmente Costa del Sol), Valência e Catalunha. Em seguida, vêm as Ilhas Canárias e as Ilhas Baleares (com Maiorca na liderança, que, no entanto, está em forte declínio, e a TUI reduziu sua capacidade em 30% já em 2019). Artigo especial sobre casas de luxo e apartamentos exclusivos em Espanha.

Em 2016, a construção civil representou 10% do PIB da Espanha. Em 2017, cresceu significativamente, com € 1 bilhão investido em novas construções somente Costa del Sol. É provável que a construção civil nunca retorne ao ritmo de 2007, antes da crise. Mas há claramente muitos projetos em andamento a partir de 2026, e especula-se que, em poucos anos, a taxa de produção chegará a 400.000 novas casas por ano.

A região Malagaestá em foco para produções cinematográficas internacionais

Nerja, juntamente com Málaga e Marbella, tornou-se um local popular para produções cinematográficas no último ano, graças às suas belas paisagens e ao excelente clima. Após uma retração durante a pandemia de COVID-19, Málagaapresentou uma forte recuperação na indústria cinematográfica. De acordo com Málaga e seus parceiros na Andaluzia, as produtoras locais estiveram no centro dessa recuperação, mas a região também atraiu mais de 20 projetos cinematográficos britânicos e vários alemães.

Nerja despertou um interesse internacional notável. A diretora americana Tosca Musk, irmã de Elon Musk, escolheu a cidade para as filmagens de sua nova comédia romântica 'Wallbanger', considerando o balneário litorâneo "o melhor lugar da Europa para filmar".

Além disso, antes da pandemia, foi noticiado que George Clooney e outros produtores estavam interessados ​​em comprar o clube de futebol de Malaga, como parte de um plano maior para transformar Málaga na "nova Hollywood" da Europa. Isso agora parece estar se tornando realidade.

O crescente turismo espanhol, a boa infraestrutura e os preços acessíveis de imóveis de alta qualidade tornaram a Espanha extremamente atraente para investidores internacionais. No entanto, o turismo e a qualidade dos imóveis na Espanha variam muito dependendo da região, cidade e bairro. Vamos, então, analisar mais de perto as diferentes regiões espanholas.

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Comprar casa ou apartamento em Espanha – boas zonas

Andaluzia – Costa del Sol reina suprema

O maior site internacional, Spain-Holiday, compilou uma lista dos 10 locais mais populares da Espanha para aluguel de casas de férias (observe que a metade inferior da lista tem...) menos da metade tantas solicitações quanto as 3 principais.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Observe que para muitas pessoas, "Marbella" é um termo amplo que também inclui áreas próximas, até Estepona. Isso significa que existe uma faixa de cerca de 80 quilômetros (Malaga a Estepona) onde todos os resorts, mais ou menos, "canibalizam" a ocupação uns dos outros. Há vários anos tentamos investir em atividades de aluguel na região Marbella, mas é muito difícil obter uma alta taxa de ocupação, pois a área é muito extensa e poucos conseguem distinguir os diferentes resorts uns dos outros. Devido ao fato de a área ser geograficamente imprecisa, também não há tantos hóspedes recorrentes (hóspedes recorrentes são os melhores clientes e queremos que representem 30% ou mais das reservas). Um ano eles ficam em Mijase no ano seguinte em.. Fuengirola, etc.  Você pretende investir em Marbellaou nos arredores? investir principalmente no segmento de luxo em Puerto Banus e arredores ou Nova Andaluzia que também é uma excelente alternativa. É um segmento mais claramente definido. O problema com Banús é que a maioria das casas de luxo que estavam à venda a preços bastante reduzidos já foram vendidas. Ainda existe uma diferença de preço, mesmo nessas propriedades mais exclusivas, em comparação com 2007, mas não é tão significativa. Leia uma visão geral das opções mais acessíveis de compra de casas recém-construídas na Costa del Sol (atualizado continuamente).

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Regiões costeiras, Costa del Sol, Costa Tropical A Costa de la Luz e a Andaluzia são as áreas mais procuradas da Andaluzia. Estas regiões são destinos turísticos populares durante o verão. As cidades mais procuradas são, sobretudo, Nerja(a leste de Malaga), que também possui um forte turismo de inverno, e Marbella, seguidas por Benalmádena, Fuengirola (embora esta última esteja em declínio há muito tempo) e, em certa medida, Almuñécar (o grande interesse por Nerja estende-se a Almuñécar). A cidade Malaga é uma alternativa muito interessante na Costa del Sol (o interesse tanto na compra como no arrendamento está a aumentar constantemente). Fique também atento aos novos empreendimentos imobiliários nas zonas entre o aeroporto Malaga e Nerja. O terreno é mais barato do que noutras zonas da costa e estas áreas poderão atrair cada vez mais turistas nos próximos 5 anos (cada vez mais pessoas consideram a proximidade ao aeroporto uma grande vantagem e querem passar as férias numa casa nova e moderna).

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Relativamente áreas populares ao redor de Marbella fica entre San Pedro e Estepona (e também entre Marbella e Elviria), assim como Nueva Andalucia (também conhecida como Vale do Golfe) ao norte de Puerto Banus. No entanto, essas áreas não apresentam números de aluguel tão expressivos quanto Nerja ou Puerto Banus.

Entre Marbella e Puerto Banus, e especialmente nas zonas centrais desta última, os preços são significativamente mais elevados. No entanto, também existem bons investimentos a fazer nesta zona, mas em faixas de preço mais altas.

Nossa newsletter para a Costa del Sol Ocidental (Principalmente Marbella e arredores).

Destinos em ascensão na Andaluzia: Cidade de Malaga Cádiz (como por exemplo) SotograndeChiclana de la Frontera e Zahara de los Atunes apresentam um desenvolvimento promissor, mas incerto. A região de Huelva, na Costa de la Luz, também próxima ao aeroporto de Faro, deverá apresentar um forte desenvolvimento com o aumento do turismo. No entanto, ainda não estamos totalmente convencidos disso. Os preços em Huelva são os melhores da Espanha atualmente (em relação à quantidade de imóveis à beira-mar que se consegue comprar) e comparáveis ​​aos da primeira onda de imóveis financiados por bancos após a crise. Vale ressaltar também a situação em Benalmádena, onde há um excesso de construções em relação à demanda atual. O mesmo se aplica Estepona.

Mas o grande favorito dos investidores Na Costa del Sol (a verdade é que esta cidade é há muito tempo a número um entre os investidores suecos, e os investidores internacionais também já se aperceberam do seu potencial) encontra-se, como já foi mencionado, Nerja, devido às excelentes taxas de arrendamento e aos preços relativamente baixos dos imóveis. Nos últimos anos, a cidade ganhou ou ficou bem colocada em várias listas internacionais. A atenção internacional em torno da pequena cidade espanhola levou Euroweekly a escrever: "Com os prémios supostamente julgados com base no aumento das avaliações positivas, das pesquisas e do interesse em reservas, eles apenas demonstram o crescimento do apelo da cidade..." Veja As melhores ofertas em Nerja neste momento. (atualizado semanalmente). Artigo de visão geral sobre novas construções em Nerja.

Se você tem interesse em morar nas áreas a oeste de Malaga , considere comprar uma casa com histórico de aluguel bem documentadoApesar do turismo ter batido todos os recordes e estar cada vez mais forte Costa del Sol como um todo, ainda há muitas casas sem vender em muitas áreas a oeste de Malaga. Não é o ideal.

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Costa Blanca

O mercado está crescendo fortemente, mas as receitas são baixas em comparação com Costa del Sol (veja mais nos números apresentados mais adiante no artigo), já que o turismo de inverno não é tão forte (embora seja bom em comparação com a maioria das outras regiões da Espanha), e também há muita vacância, o que está reduzindo a taxa de ocupação.

A longo prazo, porém, investir na Costa Blanca, especialmente nos arredores da cidade, pode ser um excelente negócio Praias mais populares de Torrevieja (Evite a cidade em si). Existem muitos imóveis de bancos em Torrevieja e arredores, mas raramente são de alto padrão e estão (mal) localizados perto de autoestradas, etc. Por outro lado, um apartamento de dois quartos em uma boa localização custa um pouco mais de um milhão de coroas suecas, mas observe que está se tornando cada vez mais difícil encontrar uma boa acomodação em uma boa localização nessa faixa de preço, mesmo nos arredores de Torrevieja. Há também muitas construções novas que ainda são relativamente acessíveis.

Outras áreas populares incluem Calpe, Altea e Dénia, embora os preços dos imóveis sejam mais altos nessas regiões e o turismo não seja tão extenso (apesar de ser mais lucrativo) quanto em lugares como Torrevieja.

Em relação às principais cidades da região, Alicante e Valência, ainda há muitos imóveis disponíveis junto aos bancos. No entanto, é mais comum os turistas reservarem hotéis do que apartamentos/casas nessas cidades.

Outras áreas mais ao sul, incluindo a Costa Cálida, são mais difíceis de alcançar. Acima de tudo, a falta de voos da Suécia é um problema. Embora existam muitas áreas intocadas e de grande beleza cênica entre Torrevieja e Almeria (algumas áreas estão se tornando cada vez mais populares), o turismo é praticamente inexistente durante a maior parte do ano.

Nossa principal recomendação é Este projeto único com apartamentos de praia Em um dos últimos 15 terrenos à beira-mar na Espanha onde é possível construir. Localizado em Almerimar.  

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Catalunha (Barcelona, ​​​​Sitges, Lloret del Mar e Girona)

Barcelona é, de longe, a cidade mais visitada da Espanha. O clima durante o inverno não atrai turistas, mas o dinamismo de Barcelona cativa o ano todo. Pequenos investidores (embora o segmento de luxo e grandes imóveis para investimento ainda atraiam compradores estrangeiros) estão evitando Barcelona no momento, e parece que continuarão assim por um bom tempo. Para frear o crescimento desenfreado do turismo, a cidade decidiu suspender completamente a emissão de licenças para aluguel de apartamentos turísticos. Ainda não há previsão de quando, ou mesmo se, essa decisão será revogada. Desde outubro de 2017, também há grande incerteza em toda a Catalunha devido ao caos gerado pela declaração de independência. Mesmo que a situação se acalme com o tempo, o estrago já está feito e centenas de empresas deixaram a Catalunha, como vários grandes bancos e a gigante cervejeira San Miguel (que transferiu sua sede para a crescente região Malaga).

Existem também restrições de licença para aluguéis em cidades populares como Girona e Lloret del Mar, e no restante da Costa Brava, mas estas não são tão rigorosas quanto em Barcelona. No entanto, não podemos, em sã consciência, aconselhar ninguém a investir na Catalunha. Invista na Costa del Sol (a maioria se concentra em Barcelona e Sitges).

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Maiorca e as Ilhas Canárias

Os preços nunca caíram tanto nessas ilhas populares quanto no continente, o que faz com que a maioria das pessoas procure imóveis retomados pelos bancos.
Note, porém, que não há imóveis de bancos nas áreas turísticas mais populares e importantes, como Playa del Inglés, Maspalomas, etc. Nas Ilhas Canárias, a melhor opção é escolher um imóvel em uma localização com boas conexões com um dos destinos mais populares de Gran Canaria ou Tenerife.

Observe também que existem restrições ao aluguel de imóveis muito rigoroso (e as multas para quem não cumprir podem chegar a € 60.000) tanto nas Ilhas Canárias quanto em Maiorca. Isso provavelmente se deve ao fato de que o forte setor hoteleiro (principalmente os resorts exclusivos com tudo incluído) se sente ameaçado por casas de férias baratas e de fácil acesso. Em Maiorca, parece que as leis serão ainda mais rigorosas no futuro. A região não é recomendada para investimento imobiliário. [Atualização] Há alguns anos, o aluguel de apartamentos particulares em Palma é proibido, e AirBnb também foi banido.

Leia mais sobre Maiorca.
Leia mais sobre como comprar uma casa nas Ilhas Canárias. 

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Em que tipo de imóvel devo investir na Espanha?

Esses aspectos são de suma importância se você deseja alugar sua casa:

O desempenho do apartamento ou da moradia no mercado de arrendamento (ou a renda que o imóvel comercial gera de fato) também determina, em grande parte, o seu valor a longo prazo. Não se baseie tanto em fatores como o valor atribuído ao empréstimo imobiliário (a avaliação para o banco é hoje em dia surpreendentemente inferior ao valor real de mercado) ou o preço por metro quadrado, cujas curvas se assemelham a um eletrocardiograma em períodos relativamente curtos.

O aspecto mais importante para o sucesso de um imóvel é a previsibilidade da sua renda gerada Como o preço de um imóvel se valoriza ao longo do tempo. Fatores como o tempo necessário para vender imóveis semelhantes na região, o volume de construções já realizadas na área, o público-alvo principal dos aluguéis (os segmentos de baixo custo e mais caro são os menos estáveis), a estabilidade da imobiliária (existem alternativas em caso de falência?), etc., também influenciam a valorização do imóvel.

Fatores importantes para alugar um imóvel:

• Uma vista para o mar não é imprescindível, mas é um grande diferencial na maioria das cidades. Um terraço ou varanda é desejável (especialmente se o seu público-alvo forem turistas escandinavos).
• Acomodações com 1 a 3 quartos. Os tipos de acomodação mais populares, em termos de preferência dos turistas internacionais, são: 1. Villa. 2. Apartamento. 3. Casa geminada. 4. Cobertura. 5. Casa de campo. 6. Estúdios (que devem ter cozinha compacta). No caso das villas, é importante que estejam bem localizadas. É mais fácil obter uma alta taxa de ocupação em um apartamento, mesmo que não esteja em uma localização privilegiada (devido ao menor preço por noite). Mas, na maioria dos casos, a villa ideal na área certa é o tipo de acomodação que gera a maior receita.
• Que a área esteja bem conservada e que seja possível ir a pé até a praia (em algumas áreas, esse fator é mais importante do que em outras. Depende do que a área oferece em termos de outros aspectos).
• São mais de uma hora de carro até o aeroporto mais próximo. O limite do sofrimento é atingido após 50 a 60 minutos, e o interesse diminui significativamente quanto mais longe do aeroporto você tiver que ir.
• Boas comunicações em geral. É uma grande vantagem ser um lugar onde não é necessário carro para se locomover e que a rede de ônibus seja bem desenvolvida.
• As pessoas também querem opções de entretenimento, serviços, restaurantes, etc., a uma curta distância a pé (ninguém quer ter que alugar um carro ou pegar um táxi para chegar ao restaurante mais próximo).
• Ninguém quer morar perto de uma rodovia ou via principal, pois isso é visto como, no mínimo, perturbador.
• Quanto aos alojamentos locais, o interesse por esse tipo de acomodação é muito baixo atualmente, mesmo internacionalmente. Por que viver de forma espartana quando se pode morar em uma casa ou apartamento próprio por praticamente o mesmo valor?

Os cinco principais fatores que atraem turistas internacionais são::

1. Máquina de lavar roupa. 2. Terraço ou varanda. 3. Acesso a uma piscina. 4. Ar condicionado. 5. Vista para o mar. Fatores como TV a cabo, estacionamento, lava-louças, jacuzzi, aquecimento, permissão para animais de estimação e imóveis adaptados para pessoas com mobilidade reduzida (presentes em todos os novos edifícios na Espanha) também estão entre os dez itens mais importantes em um imóvel para alugar. No entanto, o mais importante é SEMPRE a localização.

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Priorize a qualidade, mas tenha em mente que isso não significa necessariamente casas pré-fabricadas com os mais altos padrões de construção. A localização é o mais importante. Existem casas de altíssimo padrão, localizadas perto do mar, a bons preços, mas para as quais não há qualquer procura. Estas encontram-se, entre outros locais, nos arredores de Alicante, mas também nos arredores Marbella, descendo até Gibraltar. Estas casas são mais adequadas (especialmente quando se trata de grandes blocos de apartamentos recém-construídos, retomados por bancos, localizados em zonas novas que carecem de vida, movimento e história) como a habitação mais barata possível para uso próprioNo entanto, não espere que alguém queira alugá-los durante as férias, ou que o valor aumente significativamente a longo prazo.

Existem exemplos lamentáveis ​​ao longo da Costa del Sol, casas que à primeira vista parecem estar em ótimas condições, mas que não estão sendo alugadas. Um comprador sueco com quem conversamos recentemente comprou um apartamento novo de dois quartos com terraço na cobertura e piscina, localizado bem em frente ao mar, em uma área próxima a Estepona na Costa del Sol Ocidental, no ano passado. Apesar disso, ele tinha Apenas 9 dias de ocupação durante o ano! 

Existem vários complexos recém-construídos (tanto na Costa del Sol Ocidental como na Costa Blanca) perto do mar, com piscinas no terraço e aparentemente tudo o que as pessoas desejam em férias, mas que nem sequer atingem uma ocupação de um mês. Os proprietários desses imóveis são então obrigados a alugar os seus apartamentos a hóspedes de longa duração, o que resulta num rendimento baixo. Não compre em áreas com muitas casas vazias. Isso reduz consideravelmente os preços dos aluguéis. A maior parte da renda vem do aluguel da casa por períodos de 1 a 4 semanas, especialmente durante a alta temporada.

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O segmento que melhor se destaca em Nerja (cidade espanhola que mais atrai investidores) é o de apartamentos de 1 a 2 quartos, relativamente centrais, com terraço ou varanda e vista para o mar. Portanto, o centro, a praia Burriana, Capistrano e arredores, Paradore algumas outras áreas são, por assim dizer, apostas seguras. Nosso agente imobiliário na região, Anders Larsson está atento aos endereços.

O valor de um imóvel O valor de uma casa é determinado por diversos fatores, e não existem duas casas exatamente iguais. Às vezes, os fatores decisivos são a vizinhança (se há restaurantes, lojas, etc.), o transporte, o estado geral de conservação (e se possui detalhes interiores únicos), o tamanho e a localização do terraço, a vista, a direção do vento, a qualidade das praias próximas, o ruído do trânsito, as áreas verdes, a infraestrutura, as marinas planejadas e (principalmente) existentes, os campos de golfe e outras atrações.

O importante, como eu disse, é não se concentrar cegamente em fatores individuais como preço por metro quadrado, vista para o mar e estado dos materiais de construção/cozinha, etc. Além disso, não se esqueça de que o velho ditado "se parece barato demais para ser verdade, provavelmente não é" ainda se aplica e sempre se aplicará.

Acima de tudo, esteja atento ao investimento em imóveis existentes ou futuros (muita coisa está acontecendo agora que as vendas aumentaram e americanos e chineses também demonstraram grande interesse em investir em casas na Espanha) projetos recém-produzidos localizados em áreas que não possui histórico de aluguelDe quem é a responsabilidade, por exemplo, de comercializar e estabelecer uma urbanização completamente nova entre Alicante e Torrevieja (ou em Ingemansland, entre Marbella e Gibraltar)? Se nada atraiu turistas para lá antes, o que garante que isso acontecerá agora? As construtoras e a prefeitura não investem em marketing, e a própria área residencial (urbanização) não tem os meios/competência para fazê-lo. É assim que surgem as cidades fantasmas, construídas em áreas subdesenvolvidas sem um plano para atrair turistas. O mantra "Construa e eles virão" é poético e bonito, mas raramente funciona na prática.

Os três tipos mais populares de aluguel de temporada, de acordo com o tipo de férias:

1. Férias na praia.
2. Férias em família.
3. Acomodações de luxo.

Depois vêm as viagens de golfe, férias no campo, férias econômicas, viagens de fim de semana para a cidade grande e férias de esqui.

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7 dicas básicas para ter sucesso ao alugar uma casa de férias em Espanha

Se você cuidar de tudo por conta própria (caso contrário, a locadora de veículos cuidará desses detalhes):

1. Tire fotos que mostrem claramente tanto o interior quanto o exterior, focando principalmente em detalhes como a vista para o mar do terraço, o jardim (se houver), a cozinha e seus utensílios, o banheiro e a roupa de cama, etc.
2. Torne os títulos do seu site/portal de anúncios o mais atraentes possível, destacando o que torna seu imóvel único (localização, preço, etc.). Inclua o máximo de informações possível na descrição. Hoje em dia, as pessoas querem o máximo de informações possível antes de tomar uma decisão e fazer uma reserva.
3. Responda rapidamente às solicitações e, de preferência, disponibilize um número de telefone para contato. Cerca de 10% dos seus clientes em potencial preferem usar o telefone em vez do e-mail, e aqueles que usam o telefone tendem a reservar diretamente com mais frequência.
4. Guarde cópias de todas as comunicações. Sempre notifique no momento da reserva, seguindo as regras (incluindo as políticas de cancelamento) aplicáveis ​​à sua propriedade e região.
5. Mantenha sempre seu calendário de reservas atualizado.
6. Reúna seus clientes em uma lista de e-mails (como o serviço gratuito Mailchimp) e informe-os sobre descontos, etc.
7. Seja flexível. Altere os preços, adicione equipamentos, faça pequenas reformas, etc., se necessário para atrair interessados. Se a ocupação for baixa, se a resposta aos seus anúncios for fraca ou se a sua imobiliária não estiver cumprindo o prometido, esteja preparado para mudar rapidamente de estratégia ou contratar alguém que conheça o mercado e possa colocar seu imóvel para alugar em funcionamento rapidamente (no entanto, se você não seguiu nosso conselho e comprou uma casa localizada em uma área onde ninguém quer alugar, honestamente, não há muito o que fazer).

Não se esqueça dos pequenos, mas importantes detalhes da sua casa

Mesmo que você tenha um orçamento limitado ou uma acomodação um pouco mais luxuosa, você tem muito a ganhar ao dedicar um pouco de atenção e carinho aos pequenos detalhes, assim como as grandes redes de hotéis de luxo. Sempre há pessoas dispostas a pagar mais pela qualidade!

Transformar uma casa comum na opção mais atraente para o público escandinavo/europeu ocidental cada vez mais exigente não exige tanto quanto você imagina.

• Compre móveis, talheres e copos novos, além de alguns detalhes de decoração simples, mas bonitos, como, por exemplo, pinturas a óleo, vasos elegantes, almofadas decorativas, mantas, etc.
• O detalhe mais importante, e esta é uma tendência crescente na indústria de viagens internacionais em quase todos os segmentos, é investir em roupa de cama de alta qualidade.
• O algodão egípcio com a designação Öko-tex (estes tecidos de qualidade, não tóxicos e ecológicos, não precisam ser caros e são muito duráveis) ou lençóis de linho genuíno são, para muitos, uma excelente opção para a sua casa (evite a seda, pois é um material que não é adequado para lavagem regular na máquina).
• Siga a tendência dos hotéis de luxo e opte por algodão egípcio penteado 100% com uma contagem de fios de 300 a 400, o equilíbrio perfeito entre máximo conforto e durabilidade, e escolha exclusivamente conjuntos brancos. Isso transmite luxo e conforto incomparável. Essa tendência foi iniciada pela rede Westin Hotels & Resorts quando lançou sua "Heavenly Bed" em 1999. Desde então, tornou-se padrão para hotéis de luxo (e agora também para muitos hotéis econômicos) o uso de roupa de cama branca de alta qualidade.
• Não se esqueça de oferecer um bom conjunto de toalhas (incluindo uma toalha de banho). Isso é algo que seus hóspedes realmente apreciarão e fará com que queiram retornar ano após ano. É muito importante construir uma base sólida de clientes fiéis para todos os tipos de negócios de aluguel. Eles serão a sua maior aliada, mesmo nos momentos mais difíceis.
• Em alguns casos, as empresas de aluguel fornecem toda a roupa de cama, etc., mas acreditamos que você deva cuidar disso por conta própria ou pedir que invistam em itens de qualidade. O luxo cotidiano está atraindo a classe média como nunca antes.
  Restrições às licenças de aluguel na Espanha. Se você investir em um apartamento para alugar, deve, antes de mais nada, certificar-se de que o imóvel possui toda a documentação em ordem, especialmente a licença de residência: Licença de Primeira Ocupação (também chamada de Cédula de Habitabilidad). Sem ela, você não pode solicitar uma licença para alugar sua casa para turistas (nem todas as regiões da Espanha exigem esse tipo de licença). É responsabilidade do advogado garantir que esses documentos estejam em ordem. Em outras palavras, NÃO faça nenhuma compra na Espanha sem um advogado. Desde 2011, a decisão de regulamentar o mercado de aluguel é das 17 comunidades autônomas da Espanha. Portanto, é de extrema importância que, antes de fazer uma compra para fins de investimento, você esteja ciente das obrigações e direitos aplicáveis ​​na região onde está comprando o imóvel. Nas áreas onde não foram introduzidas leis específicas, aplica-se a lei geral LAU (Lei de Locação Urbana). Muitas regiões da Espanha têm endurecido suas regulamentações recentemente. No entanto, isso é positivo na maioria dos casos (infelizmente, em algumas regiões, o lobby da indústria hoteleira reduziu completamente a capacidade dos indivíduos de alugar suas casas). O objetivo das novas leis é garantir a segurança e o conforto dos inquilinos, bem como assegurar que os proprietários estrangeiros paguem impostos e tenham seguro (existe um seguro adicional que pode ser contratado juntamente com o seguro residencial) que cubra eventuais imprevistos que possam surgir quando houver inquilinos. De modo geral, e isso se aplica a todos os países da UE, existe o desejo de ter um maior controle sobre o turismo, ou seja, sobre quais indivíduos estão no país em determinado momento.
• O preço da licença de aluguel é um custo único e varia de região para região. Em algumas regiões, o valor é fixo, dependendo da área. Em outras, depende da capacidade de acomodação do seu imóvel. As licenças custam de pouco menos de € 200 a € 700. NOTA: Em muitos casos, é possível contornar novas leis e regulamentações, como a exigência de que o inquilino esteja registrado com um número de passaporte (algo que está se tornando cada vez mais comum na UE), adicionando seu imóvel a uma empresa de aluguel registrada, que se encarrega de toda essa burocracia. Andaluzia Começamos com as leis relativamente recentes da Andaluzia e dedicamos alguns parágrafos adicionais porque é para esta região (leia-se: Costa del Sol) que a maioria dos investidores se dirige.
• A ambição da Andaluzia é tornar-se líder mundial no turismo, e para isso é necessário melhorar a qualidade da oferta de imóveis para alugar. No entanto, as leis em vigor não visam impedir o aluguel de casas particulares, visto que a organização deste setor é muito mais forte (há mais acomodações particulares do que leitos de hotel na Costa del Sol). Além disso, são necessárias leis para regulamentar este setor multimilionário em crescimento. Conhecemos pessoas que ganham tanto dinheiro com apenas alguns imóveis que vivem exclusivamente deles. Os nossos clientes mais bem-sucedidos acolhem bem as leis e estão convencidos de que elas levarão a rendimentos ainda maiores (pois poderão cobrar preços mais altos), ao mesmo tempo que eliminarão os agentes inescrupulosos que deram a certas áreas uma má reputação injusta. As novas leis, viviendas com multas turísticasA lei entrou em vigor em 2016 e algumas outras foram adicionadas desde então. Em agosto de 2025, o tribunal decidiu que, ao comprar uma residência turística na Andaluzia, basta alterar o nome na licença. O imóvel não precisa ser registrado novamente. A decisão reforçou a segurança jurídica, protege os investimentos e facilita o início rápido do arrendamento de imóveis na Andaluzia por parte dos novos proprietários.
• Nosso advogado corporativo, Francisco López Vera, esteve envolvido no processo quando os advogados em Nerja apresentaram seus pontos de vista sobre a primeira versão das normas. Ele, portanto, conhece muito bem os detalhes. Se você alugar seu imóvel para alguém que não seja amigo ou conhecido (e não cobrar por isso), você deve registrar o imóvel junto às autoridades (O registo é gratuito na Andaluzia), o que significa que cada casa também recebe um ID único, que deve ser mencionado na publicidade, entre outras coisas. Os seguintes requisitos aplicam-se a um imóvel para arrendamento: Os imóveis recém-construídos devem cumprir as leis nacionais e regionais vigentes relativas à segurança, normas sanitárias, leis que afetam pessoas com deficiência, etc. Os quartos devem ser bem ventilados e equipados com cortinas ou persianas, se necessário. Os quartos devem ser mobiliados em quantidade proporcional ao seu tamanho. Entre maio e setembro, deve haver ar-condicionado em cada quarto e na sala de estar (unidades portáteis não são consideradas). Quando os imóveis forem alugados entre outubro e abril, devem estar equipados com aquecimento. Um kit de primeiros socorros deve estar disponível em cada imóvel. Os proprietários devem fornecer documentos, impressos ou em formato digital, indicando aos hóspedes a localização da farmácia, hospital, estacionamentos, restaurantes e centros comerciais mais próximos, bem como um mapa da região e guias turísticos gerais (disponíveis gratuitamente em geral; podemos auxiliar nossos clientes com qualquer outra informação). Um caderno para que os inquilinos possam anotar reclamações e uma placa bem visível informando sobre a existência do caderno também são obrigatórios. É obrigatório que o imóvel seja limpo antes e depois da entrada de cada novo inquilino. Roupa de cama limpa e um jogo extra também são necessários. Instruções sobre o funcionamento dos eletrodomésticos da cozinha. Um número de contato de uma pessoa (publique em um site de terceiros) que possa atender a quaisquer reclamações ou dúvidas do inquilino, para que sejam resolvidas o mais rápido possível. Você também deve informar claramente seus hóspedes sobre as regras da sua casa em relação a animais de estimação e fumo, bem como quaisquer leis específicas da região. Observe que a exigência de Wi-Fi foi removida da primeira versão da lei. Ainda assim, recomendamos que você ofereça alguma forma de acesso à internet (mesmo que seja apenas por meio de um modem 3G recarregável) aos seus inquilinos. Um ponto importante: você não pode alugar para mais de 15 pessoas por vez. Interpretamos isso como uma forma de facilitar a administração de um negócio de hospedagem. Contanto que você não tenha mais de 15 hóspedes, não precisa de uma licença especial além daquela que todos os proprietários que alugam imóveis devem ter. Se você possui mais de 3 imóveis em um raio de um quilômetro que deseja alugar, deve se registrar como uma empresa. Existem também regulamentos e normas específicos relativos a pagamentos, cancelamentos, check-in e check-out, etc. Essas informações, bem como detalhes sobre como registrar o imóvel com facilidade, serão explicadas pelo nosso corretor em uma etapa posterior do processo. Nosso advogado também garante que você cumpra todas as exigências das autoridades em relação à compra. As multas por descumprimento da lei começam em € 1.500. No entanto, não vemos motivo para não cumpri-la. Aragão (Saragoça) Nesta província, recentemente passaram a exigir o cadastro na Viviendas Turisticas, além da responsabilidade de manter um registro de quem aluga o imóvel, etc. (como eu disse, o mais fácil é deixar que a locadora cuide disso, com os números de passaporte, etc.).
• As autoridades locais são bastante rigorosas e as multas podem chegar a 90.000 euros caso as normas não sejam cumpridas. Desde 2017, existem novos requisitos para o registo de imóveis para arrendamento. O pedido é feito através do gabinete de turismo local.
• Astúrias (Oviedo)Aqui, casas de um cômodo não são permitidas para aluguel a turistas.
• Ilhas Baleares (Maiorca, Ibiza e Menorca) As Ilhas Baleares têm regras complexas. É possível solicitar uma licença de aluguel se você for proprietário de uma casa ou sobrado, mas não de um apartamento. Muitos observadores acreditam que, em vez de flexibilizar essas regras, elas serão ainda mais rigorosas. Entre outras medidas, há uma proposta que exige a permissão dos vizinhos para obter uma licença de aluguel. Infelizmente, o lobby entre as redes hoteleiras é muito forte em Maiorca. As autoridades também anunciaram que irão combater ativamente aqueles que sonegam impostos explorando a LAU (Lei de Aluguel em Áreas Urbanas), por exemplo, não registrando o imóvel e anunciando em portais “não turísticos”. No entanto, o pagamento do imposto é obrigatório de qualquer forma.
• País Basco Para poder alugar um imóvel, você precisa registrá-lo no “Registro de Empresas Turísticas” (Registro de Empresas Turísticas). Espera-se que a lei sofra alterações, mas, atualmente, é necessário possuir dois imóveis para aluguel para obter a licença (ou, alternativamente, registrar cada imóvel individualmente em uma empresa de aluguel registrada).
• Cantábria (Santander) Esta região possui algumas das leis mais rigorosas da Espanha. Para obter uma licença para o seu alojamento, classificado como "alojamento não hoteleiro", é necessário cumprir certos requisitos para pessoas com deficiência, entre outras coisas. Existem também regras complexas para marketing, declarações às autoridades para cada hóspede, etc.
• Castela e Leão (Valladolid) Não é permitido alugar sua residência particular para turistas. No entanto, o proprietário tem o direito de alugar de acordo com a Lei de Uso da Terra (LAU). Contudo, você não pode anunciar essas residências em portais/canais turísticos.
• Extrema-dura (Mérida) Veja acima.
• Galiza (Santiago de Compostela) Agora é permitido alugar sua casa particular para turistas. No entanto, você deve seguir certas diretrizes de acordo com a legislação regional.
• Ilhas Canárias (Gran Canaria, Tenerife) Agora existem restrições ao aluguel de imóveis em “áreas turísticas”, “distritos turísticos” ou em “áreas mistas residenciais e turísticas”. Isso significa que proprietários e agentes imobiliários devem analisar quais áreas podem ser consideradas “áreas turísticas”. No verão de 2015, quando a lei entrou em vigor, as autoridades anunciaram que iriam fiscalizar ativamente o cumprimento da norma e que as multas poderiam chegar a € 60.000. Como mencionado, a pressão do setor hoteleiro nas Ilhas Canárias é muito forte.
• Catalunha (Barcelona) No centro de Barcelona, ​​em um esforço para conter o turismo na área, a emissão de licenças turísticas foi completamente suspensa (as leis, no entanto, permitem o aluguel de apartamentos por até 3 contratos por ano, desde que cada inquilino permaneça por pelo menos 32 dias. Períodos mais curtos são considerados aluguéis de curta duração e exigem licença). Contudo, existem imóveis à venda que já possuem licença (nosso contato em Barcelona está por dentro do assunto). No restante de Barcelona, ​​é possível solicitar uma licença de aluguel, mas as taxas e impostos cobrados pela prefeitura são bastante arbitrários. Algumas urbanizações na região de Barcelona também proíbem os moradores de alugar seus imóveis. Nessas áreas, é impossível obter uma licença em qualquer circunstância. Muitos investidores menores, portanto, voltaram sua atenção para outras partes da Espanha (principalmente Costa del Sol), enquanto essa situação não afeta os grandes investidores. Ainda há muito dinheiro a ser ganho com diferentes tipos de imóveis em Barcelona (principalmente nos arredores) SitgesVale ressaltar também que as leis são muito mais flexíveis para quem deseja alugar apenas um ou dois quartos e se hospedar na casa ao mesmo tempo que o hóspede.
• Outros países da Catalunha (Lloret del Mar, Girona, etc.) também exigem registro na prefeitura, além de muitas outras regras, como o registro do inquilino na polícia em até 24 horas após a chegada e a obrigatoriedade de fornecer um número de contato disponível 24 horas por dia. Por outro lado, estadias superiores a 31 dias não são consideradas aluguéis turísticos.
• MadridO principal a ter em mente é que não é permitido alugar apenas um quarto, e que é necessário alugar a casa (inteira) por pelo menos 5 dias consecutivos. No entanto, existe uma forte pressão para revogar esta última regra.
• Múrcia Na região autônoma de Múrcia não existem restrições claras, mas novas leis são esperadas em breve, visto que as áreas vizinhas já introduziram leis e regulamentos mais claros.
• Navarra (Pamplona) Existem dois tipos de licença que se aplicam dependendo do tipo de residência. Se for uma residência construída em estilo arquitetônico tradicional, aplica-se a licença de “Casa Rural”. A outra opção é a licença de “Apartamento Turístico”, que se aplica a apartamentos, bangalôs ou casas convencionais.
• Valência (incluindo Alicante, Castellón, Torrevieja, etc.) Qualquer pessoa que deseje alugar um imóvel na região deve registrá-lo no “Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas”. Após obter o número de registro, este deve estar claramente visível em todos os materiais de divulgação. É necessário possuir um certificado de habitabilidade emitido por um arquiteto (com custo aproximado de € 200), além de pagar uma taxa de registro à prefeitura. Em Torrevieja, essa taxa era de € 17,50 no início do ano passado. Caso possua mais de 5 imóveis para alugar, é necessário registrá-los como “Empresa” (empresa).
• Diferentes modelos entre as empresas de aluguel na EspanhaA escolha da empresa de aluguel que recomendamos depende um pouco do tipo e da localização do imóvel, entre outros fatores. Em Nerja e arredores, muitas pessoas optam pela nossa parceira, que também atua no Reino Unido e na maioria dos países da Europa Ocidental. Existem diversas opções, e o cliente decide qual empresa de aluguel prefere para o seu imóvel. Há vários aspectos e custos envolvidos no aluguel de um imóvel na Espanha que devem ser levados em consideração. Vamos começar com um exemplo claro e conciso: o custo médio semanal do aluguel (que pode variar conforme a época do ano) é de €400. O imóvel é alugado por 40 semanas ao ano. 400 x 40 = €16.000. Você optou por contratar uma empresa de aluguel para a entrega das chaves, etc., bem como para a comercialização do imóvel, que cobra 20% da sua renda por esse serviço (a limpeza do imóvel não está incluída no exemplo, pois é responsabilidade de terceiros e depende de fatores como a duração média da estadia dos seus inquilinos, mas o custo da limpeza não é alto). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Impostos na Espanha (Observação: você pode deduzir despesas que possam ser rastreadas até o negócio de aluguel, então, na realidade, não haverá tanto imposto) é de 19%. 12.800 x 0,19 = 2.432,0 12.800 – 2.432 = 10.368 € Sua renda passiva (a empresa de aluguel cuida de tudo neste exemplo) com esta casa é, portanto, superior a 10.000 € por ano. Se você tiver um empréstimo de um milhão de SEK para a casa (sem considerar as deduções de juros no exemplo) com uma taxa de juros em torno de 3% (no entanto, a porcentagem para empréstimos na Espanha atualmente é ainda menor) e amortizar a casa em 20 anos, terá um custo mensal do empréstimo de 5.526 SEK por mês, 66.312 SEK por ano. Além disso, existem outros custos, como água, eletricidade, manutenção da área, imposto predial, etc. Esses custos são, no entanto, menores na Espanha em comparação com a Suécia, mas variam bastante dependendo da quantidade de piscinas, etc., que são mantidas na área.
• Não importa como você o torça ou vire: Se você comprar o tipo certo de casa na área e localização certas, Na Espanha, o aluguel financia tanto os custos do empréstimo quanto outras despesas – e ainda sobra dinheiro. Depois, há o aumento de valor a longo prazo Claro. O quão alto será depende muito de quão bem o imóvel for alugado. O mais seguro é investir em uma casa em uma área conhecida. Muitas áreas ainda têm casas baratas, mas muitas estão vazias nos bairros uma década após a construção e continuarão assim por muito tempo. É quase impossível alugá-las, exceto por um valor baixo para estudantes, etc. Os preços não sobem para casas nesse tipo de área, exceto possivelmente nos estágios finais de um mercado imobiliário descontrolado. No mercado mais lucrativo da Espanha, Nerja, na Costa del Soloriental, vários analistas esperam um desenvolvimento semelhante ao que ocorreu na Suécia após a crise imobiliária do início dos anos 90, ou seja, uma aumento de preços por 15 a 20 anos (Há um motivo pelo qual nós e o maior banco da Espanha, o Holabank, coordenamos nossos esforços internacionais a partir desta cidade em particular). Vários mercados na Espanha seguirão uma curva semelhante, mas muitas áreas (principalmente novas) também entrarão em colapso total. Como já enfatizamos diversas vezes, é importante investir em áreas que tenham algum histórico para se apoiar. É verdade que a memória coletiva é curta e as bolhas estouram, apenas para inflar novamente mais rápido do que o esperado, mas a Espanha, assim como a Suécia, impulsionou o sistema bancário, o que provavelmente prolongará o prazo para a próxima bolha imobiliária.
• Diferentes modelos para empresas de aluguel e as vantagens e desvantagens de fazer tudo por conta própria Alguns dos nossos clientes mais bem-sucedidos anunciam seus imóveis em 1 a 4 portais de marketing (suecos e estrangeiros) e deixam que uma empresa de aluguel cuide da coleta de chaves, da administração da limpeza e também forneça uma equipe de plantão 24 horas por dia, 7 dias por semana, caso algo quebre no imóvel. Por isso, a empresa de aluguel recebe uma comissão de 10% do valor da reserva. Lençóis e toalhas de qualidade duram muitas lavagens e não representam um grande gasto. A limpeza é um serviço à parte, mas não custa muitos euros (cerca de 30 a 60 euros por semana). Se você tiver vários apartamentos ou morar em um prédio grande com vários quartos, recomenda-se optar pela opção um pouco mais cara com uma empresa de limpeza maior, em vez de contratar alguém por um preço mais baixo como serviço extra. Se a imobiliária também fornecer esse serviço, considere também a limpeza por um preço mais acessível todo o marketing (Um modelo híbrido entre os dois é comum), ou seja, eles atraem o cliente e depois o atendem 20% do valor da reserva.  Algumas empresas de reservas aceitam 40 por cento. Lençóis, limpeza e, em certa medida, também mobiliário, etc., estão incluídos. Esses operadores também possuem seus próprios apartamentos com um padrão uniforme de móveis, toalhas, etc., e funcionam mais ou menos como um hotel. No entanto, em nossa opinião, essa não é uma opção economicamente viável para o proprietário individual. Quanto aos nossos clientes, ou seja, aqueles que compraram um imóvel conosco ou que têm um imóvel que alugamos com prazer, discutimos caso a caso quais modelos se adequam melhor a você e ao seu imóvel. Após a publicação deste artigo, recebemos um e-mail de um cliente que comprou um apartamento em uma das áreas mais populares de Nerja nove meses antes (cerca de € 250.000, 2 quartos):
• "Olá, Anders. Obrigado pela interessante mensagem privada sobre investimentos residenciais na Espanha. Isso confirma que foi uma ótima escolha de imóvel para nós!"
  Em relação ao aluguel, é muito fácil aqui em Nerja, exatamente como você descreveu. Desde que começamos em junho, o apartamento esteve praticamente sempre alugado, com exceção de algumas semanas. O fato de não ter sido alugado naquela época se deveu mais a nós, pois nossa exigência de troca de hóspedes aos sábados não agradou a todos. Agora, temos reservas até meados de abril de 2017. As reservas para o verão e o outono de 2017 também já começaram. Não vejo nenhum obstáculo para conseguirmos alugar o apartamento por mais de 50 semanas no futuro. Administramos nosso próprio site para reservas e pagamentos. Anunciamos também no Blocket e no HomeAway. A Eurosur nos ajuda com as chaves, limpeza, vistoria, etc. Funciona muito bem. Fizemos uma pequena reforma no apartamento nesta primavera
• Leia também: Dicas para quem quer alugar a própria casa, além de algumas informações gerais sobre o aluguel de imóveis na Espanha. Sobre seguro, etc., para a casa Se o inquilino danificar algo em sua propriedade, a imobiliária descontará os custos de reparo/substituição do cartão de crédito do inquilino (é obrigatório que o inquilino utilize um cartão de crédito válido no momento da reserva). Se você aluga o imóvel diretamente, certifique-se de ter condições de reserva que cubram diferentes tipos de eventualidades. Nós auxiliamos nossos clientes com isso. Você também deve garantir que os danos causados ​​pelos inquilinos sejam cobertos pelo seu seguro seguro residencialTrabalhamos com um banco que oferece esse serviço (mas existem diversas alternativas, e os custos desse tipo de seguro geralmente não são altos). Nas áreas/cidades que recomendamos para aluguel, onde você também obtém o máximo de lucro com seu imóvel, é extremamente raro que o inquilino danifique algo. Isso se torna um problema maior se você aluga seu imóvel em locais frequentados principalmente por jovens que gostam de festas. As empresas de reservas britânicas têm regras muito rígidas, aliás. A empresa com a qual trabalhamos principalmente, por exemplo, não permite que um determinado número de pessoas do mesmo sexo alugue o mesmo imóvel ou imóveis próximos. Claro que, muitas vezes, eles ignoram essa regra, mas ainda assim é uma condição de reserva que eles impõem para poderem recusar certos tipos de inquilinos caso suspeitem de algo errado.
• Sobre os impostos sobre rendimentos de aluguel na Espanha Lembre-se também que você terá que pagar Imposto espanhol sobre a sua renda de aluguel. Leia mais sobre esse imposto e muito mais no artigo a seguir:  Perguntas frequentes e respostas sobre como comprar uma casa na Espanha. A partir de 2016, o imposto sobre o rendimento do arrendamento de uma casa é de 19% (para cidadãos da UE). Anteriormente, era de 24,75% durante um longo período, antes de ser reduzido para 20% e, posteriormente, reduzido em mais 1 ponto percentual (e todas as despesas que podem ser atribuídas à atividade de arrendamento, incluindo juros (As despesas com o empréstimo bancário espanhol são dedutíveis). Observe que este imposto mínimo aplica-se apenas a cidadãos da UE ou do EEE. Para cidadãos de outras nacionalidades, aplica-se uma taxa de 24%. Caso contrário, consulte sempre a Agência Tributária Sueca e o seu contabilista sobre quaisquer questões fiscais relacionadas com a compra de uma casa no estrangeiro. Isto não faz parte da nossa missão.
• Considerações finais sobre licenças e empresas de aluguel: Trabalhamos exclusivamente com empresas de arrendamento (temos acesso a estatísticas sobre quais propriedades/áreas têm melhor desempenho, etc.) nas zonas que geram os melhores rendimentos (e onde os preços das habitações caíram durante os anos da crise) e que têm restrições e leis razoáveis. Isto inclui Costa del Sol e a Costa Blanca, mas exclui Maiorca e as Ilhas Canárias. Link para nossa página Facebook, onde publicamos os itens do mês, etc. 

Este é o valor que você deve gastar por semana com a sua casa

Em áreas prioritárias, temos estatísticas das nossas próprias páginas e de parceiros sobre atividades de aluguel. Se o imóvel que você deseja comprar não tiver estatísticas, analisamos imóveis semelhantes na região. Se for uma construção nova em um novo loteamento, utilizamos a experiência local das imobiliárias como base para estimar a sua taxa de ocupação e o valor que você pode cobrar de aluguel por semana, ou para aluguéis de longa duração (o principal banco com o qual trabalhamos possui imóveis para aluguel de longa duração em toda a Espanha, então podemos usar os dados deles como base). O ideal é definir um preço com base nos preços de imóveis vizinhos (considerando também a mobília e detalhes extras, como Wi-Fi e equipamentos de cozinha). Se você definir um preço muito alto, corre o risco de perder uma taxa de ocupação significativa. O que nos leva ao próximo ponto:

Um dos nossos clientes de maior sucesso, um sueco residente em Nerja, decidiu renovar e mobiliar uma de suas casas para elevar o seu padrão de qualidade. O resultado foi brilhante. Mesmo tendo aumentado o custo semanal Ele pousou em um ponto significativo 44 semanas de ocupação E, de forma lacônica, afirmou: “Sempre há quem esteja disposto a pagar pela qualidade”. Isso é especialmente verdade em áreas como Nerja ou Puerto Banus, onde muitos dos visitantes são abastados. Entrar no segmento de luxo, por exemplo, em Mijas Costa ou Torrevieja, pode ser um pouco mais complicado (mas sempre há exceções que confirmam a regra).

Os preços devem ser fixados (em algumas regiões da Espanha, é lei que o preço por noite seja indicado na publicidade) por noite, por semana e por mês, além de um possível "desconto de inverno" para reservas de 3 meses ou mais. Um modelo bastante comum é definir um preço por noite que seja aproximadamente 1/5 a 1/6 do preço semanal. O preço mensal geralmente é semelhante ao preço semanal durante a alta temporada. No entanto, isso não é recomendado em áreas com alta ocupação. Nessas áreas, você só precisa oferecer algum tipo de "desconto para estadias prolongadas" entre outubro e março – se for o caso.

Em muitos casos, recomenda-se também que os hóspedes reservem uma estadia mínima de 5 a 7 dias. Exceções incluem cidades típicas de fim de semana, como Valência, Sevilha ou Malaga.

Alugar por um período mais longo para um inquilino permanente Em princípio, sempre gera menos renda. Na maioria dos casos, você ganhará mais dinheiro se alugar o apartamento apenas durante a alta temporada. No entanto, se tiver dificuldades para obter uma alta taxa de ocupação mesmo durante a alta temporada, um inquilino fixo costuma ser a melhor solução. O valor máximo do aluguel mensal que você pode pagar depende, obviamente, de uma série de fatores.

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Sobre empréstimos de um banco espanhol

Até alguns anos atrás, aconselhávamos todos os nossos clientes a não contraírem empréstimos em bancos espanhóis. O sistema bancário era um completo desastre, o que foi uma das principais causas da crise. No entanto, a Espanha introduziu agora regulamentações no mercado bancário, tal como a Suécia fez após a sua grande crise imobiliária na década de 1990. As condições são boas e as taxas de juro são basicamente tão baixas como na Suécia. Os bancos espanhóis impõem exigências semelhantes às dos bancos suecos em relação às suas finanças. Cooperamos com um dos maiores bancos da Europa, o La Caixa (Holabank), que, entre outras coisas, gerente de banco que fala suecoe através do site spanskafastigheter.se você pode se inscrever online e Consiga uma garantia de empréstimo antes de vir para cá para a Espanha. Costumávamos trabalhar com vários bancos, mas agora encaminhamos a maioria dos pedidos para o Holabank, pois nossos clientes deram a eles o melhor feedback em termos de condições e atendimento (no entanto, às vezes pode demorar um pouco, então certifique-se de verificar com bastante antecedência). Por isso, agora encaminhamos a maioria dos pedidos diretamente para lá. Leia mais sobre como obter um empréstimo de um banco espanhol aqui.

Quanto você pode pedir emprestado a um banco espanhol?

Depende do valor do imóvel. Se custar um milhão, geralmente é possível obter um empréstimo de 70% desse valor. Por lei, os bancos contratam uma empresa independente para avaliar o imóvel. Essa empresa pode avaliá-lo em 800.000 SEK, mas mesmo que o preço seja de um milhão, você só poderá obter um empréstimo de 70% de 800.000. Se, por outro lado, a avaliação for de um milhão e meio, você ainda só conseguirá um empréstimo com base em um valor fixo. Os bancos sempre concedem empréstimos no menor valor possível, independentemente de ser o preço ou a avaliação que determina o valor final (observe também que as avaliações são bastante diferentes hoje em dia) geralmente é inferior ao valor real de mercadoNo passado, todos os bancos tinham suas próprias equipes de avaliação, mas agora o Estado regulamentou isso, de modo que uma terceira parte independente deve realizar a avaliação. Portanto, não é mais uma boa ideia, como se fazia antes, ir a diferentes bancos e escolher aquele com a avaliação mais alta.

OBSERVAÇÃOObserve que não é possível obter um empréstimo para pagar taxas e impostos sobre a casa. Esses valores representam de 10 a 14% do custo total do imóvel. Portanto, você precisa de um financiamento pelo menos 40% em capital próprio.

Cenário 1Você encontrou um apartamento que é um bom investimento, digamos, com dois quartos, relativamente perto da praia e com vista para o mar. O preço é de € 100.000 e o valor de mercado é de € 1.000.000 (lembrando que o IVA e outras taxas são adicionados e não podem ser financiados). Você precisa de cerca de € 40.000 para dar de entrada e pode financiar € 60.000 com o banco.

Observe que você não precisa solicitar um empréstimo de 70%, a menos que seja necessário. O banco com o qual trabalhamos principalmente não exige um valor mínimo de empréstimo em euros, como fazem muitos concorrentes.

Cenário 2: Você tem 1 milhão em patrimônio líquido. A casa custa 1,7 milhão, mas está avaliada em 1,5 milhão. No entanto, lembre-se de que o banco emprestará o menor valor possível, independentemente de o imóvel ser avaliado em um valor maior ou menor. Como o preço, neste caso, está fixado em 1 milhão, você pode financiar 70% de 1,5 milhão (menos taxas e impostos, aproximadamente 10-14%).

Cenário 3. Você quer investir em um movimento comercial (Pousada, hotel, bar, etc.) ou talvez comprar um resort inteiro que tenha falido, ou comprar um terreno maior. Aqui não existem regras definidasO valor que você pode obter por empréstimo depende de diversos fatores. Podemos ajudar a estabelecer contato com o banco, seja para empréstimos, seja para terrenos e imóveis, por exemplo. Temos a experiência, os contatos e o conhecimento necessários para investimentos desse porte. 

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Sobre o problema (e as oportunidades) com objetos bancários

Alguns bancos ainda possuem muitas moradias populares, mas o fato é que raramente há propriedades de bancos em destinos turísticos sofisticados e renomados, como Puerto Rico, Mas Palomas ou Nerja. Quanto mais nos distanciamos da crise, menos propriedades de bancos são disponibilizadas. No final de 2023, o sistema bancário anunciou que havia um número recorde de imóveis retomados por bancos no país. Desde então, não houve mais nenhum.

Se você não é tão exigente quanto à localização do seu apartamento e apenas quer um que seja possibilidade de casa de férias barataAinda existem muitas boas oportunidades de compra (em algumas zonas, como Mijas Costa, existem até apartamentos recém-construídos). Mas se procura um investimento, a localização é, como sabemos, o aspeto mais importante de todos. O grande problema dos imóveis de bancos é que são imóveis de bancos por um motivo: se não precisam de grandes obras de renovação, muitas vezes estão localizados em zonas remotas ou junto a autoestradas, etc. Leia mais sobre a compra de imóveis de bancos na Espanha aqui.

Questões? Escreva para info@spanskafastigheter.se e entraremos em contato assim que possível. 

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O mercado imobiliário espanhol – os preços dos imóveis estão subindo, mas ainda são enganosos em muitos casos

Estatísticas sobre o histórico de preços em Nerja e Barcelona como exemplo

Em 2007, os preços atingiram o seu pico em Barcelona, ​​com um preço médio de €4.732 por m². Os preços atingiram o seu ponto mais baixo em 2013, com um preço médio de €2.957. Isto representa uma queda de aproximadamente 40%. Entre 2013 e o primeiro semestre de 2016, os preços subiram cerca de 6-7%. Depois, este crescimento desacelerou um pouco devido aos distúrbios do outono de 2017, antes de voltar a aumentar, tendo os preços caído apenas temporariamente durante os anos da pandemia. De um modo geral, têm subido continuamente.

Ao analisar as estatísticas do mercado imobiliário espanhol, é fundamental destacar que elas se baseiam no total de imóveis de uma determinada área. Ou seja, não existem estatísticas específicas para propriedades de investimento localizadas em áreas valorizadas. Estas, por razões naturais, tendem a valorizar-se mais rapidamente.

Exemplos concretos de preços em Nerja, Costa del Sol

Um apartamento específico, que analisamos detalhadamente, com 2 quartos, 2 banheiros e um terraço na popular área de Capistrano Village, em Nerja custava aproximadamente € 25.000 no final da década de 70. Durante os anos dourados (por volta de 2005), o preço chegou a € 250.000-260.000, e alguns anos após a crise imobiliária, caiu para € 190.000. Agora, o preço voltou a ficar em torno de € 250.000 ou um pouco acima.

No início de 2015, um apartamento de um quarto em Capistrano Village custava entre €100.000 e €120.000, e no início do verão de 2016 foram vendidos por €148.500. Agora estão por cerca de €189.000.

Outro exemplo: Capistrano Playa, há alguns anos, apartamentos de um quarto custavam cerca de € 140.000. No início de junho de 2015, uma família sueca vendeu um apartamento de um quarto lá por € 240.000. Esse era um preço muito alto para um apartamento de um quarto, mas os preços desde então se estabilizaram em torno de € 225.000.

Um apartamento em Ladera del Mar, nos arredores de Nerja, custava € 194.000 no verão de 2014. Foi vendido no segundo trimestre de 2015 por € 239.000. Os preços na região têm ultrapassado os € 300.000 há alguns anos.

Observação, Nosso agente em Nerja trabalha com todos os principais players da região. Essa é a única maneira de oferecermos os melhores imóveis: trabalhando com os melhores players espanhóis e britânicos, grandes e pequenos. O preço para o cliente nunca é afetado. Além disso, trabalhamos diretamente com os bancos em nível de gerente regional, então, quando seus clientes querem vender, eles nos encaminham a proposta. O mesmo acontece se um imóvel de banco aparecer no mercado, o que é raro em Nerja. Estamos em uma posição muito favorável na cidade e arredores, mas, apesar disso, pouco podemos fazer em relação à diminuição da oferta de imóveis nas faixas de preço mais baixas.

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Algumas palavras sobre o retorno do investimento (ROI)

O retorno sobre o investimento ( ROI) é o excedente anual que o imóvel gera por meio de seu aluguel/operação, e essa renda é relacionada ao preço de compra da propriedade.

Não existem dados sobre ROI para a Espanha como um todo. No entanto, antes da crise, esperava-se que o ROI para um imóvel atrativo na Costa del Solfosse em torno de 10% ou até superior. De qualquer forma, qualquer rendimento previsível acima de 5% é considerado atrativo para investidores.

Desde a recuperação, os números começaram a se aproximar desses níveis, em torno de 10%, novamente, e também observamos números mais altos em um número crescente de casos. Principalmente em Nerja , onde agora está em um nível recorde e batendo recordes a cada trimestre, em grande parte devido ao fato de a cidade ter se tornado um destino para o ano todo.

O cálculo ROI normalmente leva em consideração os pagamentos brutos pelo imóvel, bem como as deduções para operações, manutenção e outros custos operacionais. No entanto, muitos agentes imobiliários na Espanha consideram o preço final em relação ao rendimento anual do imóvel para chegar ao ROI.

No entanto, a depreciação contábil não é levada em consideração no cálculo ROI.

A maneira mais fácil é simplesmente estudar a taxa de ocupação histórica, o preço médio do aluguel durante o ano e as taxas anuais. 

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Conclusão/resumo:

• A Espanha tem muitos fatores a seu favor. Possui uma infraestrutura moderna, com autoestradas modernas, trens de alta velocidade e um sistema de saúde bem desenvolvido. O país também é considerado, há algum tempo, o destino turístico mais seguro do mundo. Acima de tudo, a Espanha possui fatores intangíveis que ninguém pode negar. Tem sua rica história e cultura, sua gastronomia, o sol sempre presente, a natureza diversificada, o mar e seu extenso litoral. A Espanha é o terceiro maior país turístico do mundo, e o turismo está em forte expansão. Talvez o mais empolgante para os investidores seja o fato de o país estar atraindo um público cada vez maior turismo internacional rico que você nunca teve antes.
• Os preços dos imóveis caíram quase 50% durante os anos da crise. Desde então, recuperaram-se lentamente e atingirão novos patamares até 2030. No entanto, não podemos enfatizar o suficiente que o grande problema agora NÃO é o aumento dos preços, mas sim a falta de imóveis atraentes em áreas realmente desejáveis. Em algumas regiões, é inútil discutir o aumento dos preços, pois praticamente não há mais nada disponível para compra.
• Se você precisar de um empréstimo para a compra de um imóvel na Espanha, pode obter até 70% do valor em um banco espanhol. No entanto, lembre-se de que, na prática, você precisará de 40% de entrada, pois não é permitido usar o empréstimo para cobrir impostos, etc promessa de empréstimo online, se você se candidatar através de nósAntes de você vir, o banco quer saber, em termos gerais, que tipo de imóvel você deseja comprar, onde pretende comprá-lo e quanto pretende financiar. Eles também querem um cronograma claro: quando você irá visitar os imóveis e quando planeja efetuar a compra.
• Para garantir que você está fazendo um investimento seguro, estude o histórico de aluguel da região (tanto da cidade quanto do bairro residencial, de preferência o histórico individual do imóvel, embora isso raramente seja possível).
• Os imóveis com melhor desempenho no mercado de aluguel são aqueles que ficam a até 60 minutos de carro do aeroporto, possuem terraço/varanda e acesso a uma piscina próxima, além de estarem em bom estado de conservação – de preferência com vista para o mar. É especialmente importante que o imóvel não esteja localizado em uma avenida movimentada. Detalhes como decoração, mobília, ar-condicionado, máquina de lavar roupa, etc., também são importantes.
• No entanto, um aspecto muito mais importante é a localização geográfica Costa del Sol em particular, tem uma taxa de ocupação muito alta, que continua a crescer a cada ano e a orientar-se cada vez mais para o segmento exclusivo. A melhor taxa de ocupação, devido a vários fatores, encontra-se na Costa del Soloriental, em Nerja (42-48+ semanas de ocupaçãoA capital da Costa del Sol, Malaga, também apresenta uma forte taxa de ocupação em crescimento e é considerada por muitos uma das principais "cidades de fim de semana" da Europa. A Costa Blanca também é uma área em crescimento, embora ainda não apresente uma alta taxa de ocupação durante todo o ano. Isso se deve principalmente a Torrevieja (22-25 semanas de ocupação), o que atrai turistas, pelo menos em certa medida, mesmo durante a baixa temporada.
• As Ilhas Canárias, Maiorca e Barcelona possuem uma forte indústria turística. No entanto, as oportunidades para realizar um bom investimento em arrendamento são limitadas, ou em alguns casos completamente bloqueadas, por restriçõesSe você não cumprir a lei, as multas podem ser muito altas. Observe, no entanto, que é possível comprar imóveis com licenças turísticas aprovadas em Barcelona. Além disso, nem todas as regiões próximas são tão rigorosamente regulamentadas, como o badalado balneário de Sitges.
• As áreas turísticas mais populares da Espanha apresentam uma boa taxa de ocupação durante a alta temporada. Em média, segundo diversos analistas, pode-se esperar 15 semanas de ocupação por ano. O aluguel do imóvel ocorre somente durante esse período Na maioria dos casos, a alta temporada proporciona uma renda maior do que os aluguéis de longo prazo. Observe também que algumas áreas, mesmo com forte presença do turismo em geral, podem apresentar condições praticamente impossíveis de locação para o seu imóvel. Como mencionado, estude o histórico da região com atenção e escolha uma imobiliária com canais de marketing consolidados para a comercialização do seu imóvel.
• Há diferentes modelos de aluguel Se você não quiser se preocupar com marketing e outras questões, o modelo híbrido, onde você mesmo traz alguns clientes (por meio de marketing ou sua rede de contatos), está se tornando cada vez mais comum. Nem todas as regiões da Espanha contam com locadoras de imóveis bem estruturadas. Considere essa opção se não estiver preparado para cuidar de tudo sozinho, como contratar uma empresa de limpeza, seguranças, providenciar a entrega das chaves, um sistema de pagamento, marketing, etc., por exemplo.
• Infelizmente, muitas imobiliárias afirmam que irão ajudar com o seu aluguel e que “não há problema. Nós resolvemos”. Mas nada acontece. Verifique o histórico de aluguel delas ANTES de comprar por meio delas (e quais alternativas estão disponíveis na região onde você pretende comprar). Peça para ver as estatísticas do Google sobre o número de visitantes únicos por semana, peça para explicar em quais portais, nacionais e internacionais, elas anunciam. Peça para apresentar um plano de marketing para o seu imóvel. A maioria das imobiliárias não tem exclusividade sobre os imóveis à venda na Espanha, então você precisa.. Não se sinta preso a um corretor que não consegue atender a todas as suas necessidades, tanto antes quanto depois da compra.

Podemos ajudá-lo com isso se você quiser investir na Espanha

Não procuramos no mercado, por exemplo, imóveis baratos de bancos que sabemos que não terão bom desempenho no mercado de arrendamento. Os nossos parceiros (advogados, bancos, construtoras, imobiliárias espanholas locais, etc.) também sabem que não estamos interessados ​​nas "casas de férias mais baratas" possíveis. Por isso, enviam-nos o que consideram ser bons investimentos habitação com os números na lateralClaro, mediante solicitação, podemos encontrar o que consideramos ser uma casa realmente barata, simples, mas agradável para você. Mas devemos deixar claro que há uma grande diferença entre um "bom investimento" e "uma casa o mais barata possível ao sol".

Garantimos que:

Ajudar você:

• para encontrar melhor casa para alugar (Analisamos dados do nosso site subsidiário, sites subsidiários parceiros, etc.) Juntamente com o gerente de cada empresa de aluguel, podemos, caso não haja dados documentados, fazer uma estimativa precisa da renda que você pode esperar gerar com seu imóvel.
• para encontrar o advogado certoNosso advogado corporativo também trabalha com litígios relacionados a imóveis. Ele é muito conhecido e respeitado, e vem de uma família de advogados há várias gerações, o que lhe confere uma rede de contatos única. Ele também nos ajuda a encontrar investimentos especiais, como pousadas, pequenos hotéis, terrenos comerciais, etc. A maior parte do trabalho é feita por meio de contatos com outros advogados para essas aquisições.
• obter empréstimo em banco espanhole uma possível promessa de empréstimo antes da sua chegada (bem como um gerente de banco que fale sueco, o que significa que você não precisa traduzir todos os documentos com um tradutor juramentado de espanhol).
• para cumprir todas as leis e regulamentos que se aplica à região (observe que não podemos ajudar em todas as províncias espanholas, mas isso é algo com que empresas de aluguel sérias devem ser capazes de ajudar) para alugar onde você comprou sua casa.
• com todos os habituais serviço pós-venda, tais como fornecimento de água e eletricidade, registo comunitário, imposto predial, etc.
• para Encontre empresas de aluguel Quem fica responsável por tudo, ou por algumas partes, como a entrega das chaves, limpeza, marketing, reservas e pagamentos? Existem diversas opções para configurar isso.
• com anúncio de casas individuais para alugar em nossa loja no Blocket, e possivelmente diretamente em nosso site, em nosso canal Facebook(também por meio de anúncios pagos Facebook), páginas parceiras e assim por diante.
• Se houver tempo disponível, nosso gerente de marketing pode ajudar com: Criar e comercializar um site Para você (a um preço muito mais acessível do que se você contratasse uma agência web), oferecemos o sistema de reservas para aluguéis mais acessível e flexível do mercado (o mesmo que usamos), além de métodos para obter alta visibilidade no Google , etc.
• para encontrar bom empresa de construção para reforma (Aliás, você sabia que ainda é possível deduzir impostos suecos referentes à sua casa na Espanha?) Os gerentes das imobiliárias estão sempre dispostos a dar sugestões sobre a melhor forma de reformar o imóvel para maximizar a ocupação. Para eles, também é do interesse de você conseguir alugá-lo pela maior taxa possível.
• com Estratégias comprovadas pelos nossos clientes de maior sucesso Para quem optou por fazer tudo sozinho, um guia sobre quais portais nacionais e internacionais funcionam melhor (você só precisa de alguns) e como obter o preço mais barato para vários serviços auxiliares, além de outras coisas que você deve considerar se alugar sua casa inteiramente por conta própria.
• Também podemos oferecer aconselhamento sobre outros aspetos, tais como: soluções de seguros e pagamentos. 
• Acompanhamos todo o processo de compra do início ao fim e garantimos a tradução de tudo para sueco, etc.
• Escreva para info@spanskafastigheter.se ou spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Número de telefone Para o nosso corretor principal, Anders Larsson: 0034 669 738 682

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