Assim como ocorreu após a última crise em 2008, a crise da Covid-19 e a crise inflacionária estão levando ao aumento do número de hotéis, pousadas e outros imóveis comerciais disponíveis para venda a preços reduzidos. Existe, portanto, uma oportunidade para comprar imóveis comerciais na Espanha a bons preços. Através de nossas redes de contatos, estamos constantemente cientes do que e quando surge uma oportunidade, e também contamos com diversos investidores suecos que pretendem adquirir diferentes tipos de negócios no futuro. No entanto, é preciso ser realista quanto ao que é necessário para se sustentar com a renda de pequenas empresas.

É difícil obter rentabilidade em hotéis e pousadas de menor porte

Cada vez mais pessoas que nos contactam sonham em gerir um pequeno hotel, um alojamento local ou um hostel simples no sul de Espanha. Infelizmente, é importante salientar que este tipo de investimentos, na maioria dos casos, não é rentável a longo prazo.

Pequenas pousadas e B&Bs quase sempre se tornam mais um estilo de vida do que um negócio propriamente dito. Para um hotel atingir o ponto de equilíbrio, muitos no setor dizem que são necessários pelo menos cerca de 100 quartos. Qualquer número abaixo disso praticamente exige ter outra fonte de renda extra ou estar preparado para aceitar margens de lucro muito pequenas.

Os negócios de albergues também são particularmente difíceis de administrar com um retorno estável, porque os hóspedes geralmente ficam apenas de 1 a 3 noites. Isso leva a uma alta carga de trabalho da equipe, muita administração e dificuldades em preencher os quartos continuamente.

Concorrência do Airbnb e das plataformas de reservas

Temos conversado com vários participantes do mercado recentemente. Os acontecimentos dos últimos dez anos tornaram as coisas ainda mais difíceis para os negócios tradicionais de hotéis e pousadas. Plataformas como Airbnb e Booking.com mudou fundamentalmente o mercado. Muitos viajantes hoje preferem alugar um apartamento privado ou uma casa de férias com cozinha equipada, o que significa que os hotéis menores estão perdendo o mercado que antes lhes permitia sobreviver.

Ao mesmo tempo, Uma residência particular alugada por meio dessas plataformas geralmente oferece um retorno melhor do que um hotel menor. Você atinge um público-alvo mais amplo, tem custos fixos mais baixos e mais flexibilidade no aluguel.

Recomendação

Para a maioria das pessoas que desejam combinar investimento e estilo de vida, recomendamos, portanto, considerar uma casa maior ou apartamentos em áreas atraentes como Nerja. Esses investimentos são mais fáceis de administrar, mais rentáveis ​​a curto prazo e mais seguros a longo prazo.

Observação A maioria dos objetos que surgem neste segmento são comercializados por meio de advogados, etc., o que os torna "vendasunderhand". Escreva-nos se estiver interessado e retornaremos com um relatório sobre as oportunidades disponíveis no mercado neste momento. info@spanskafastigheter.se

Grande propriedade à venda em Nerja

Albergue, hotel e prédio para cursos à venda

Exemplo de imóvel à venda:

Propriedade rústica única à venda em Torrox, Málaga

Uma propriedade ampla e encantadora em estilo rústico com piscina e três unidades independentes, perfeita como investimento para aluguel ou refúgio rural. A propriedade oferece vistas panorâmicas de Frigiliana, das montanhas e da costa de Nerja.

Mais informações sobre o imóvel em Torrox
Área: 523 m²
Tamanho do terreno: 5.514 m²
Número de quartos: 7
Número de banheiros: 5 + 1 lavabo
Terraços: 6
Taxa comunitária: Não aplicável
Imposto anual: Não aplicável
Referência: SF7456
Preço: € 880.000
Endereço: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Descrição do imóvel

A propriedade está localizada numa zona muito procurada entre Torrox e Frigiliana, a apenas 10 minutos da vila Torrox , a 15 minutos da autoestrada e a menos de 20 minutos da costa. Fácil acesso através de uma pequena estrada asfaltada a partir da estrada principal.

Exterior

Esta propriedade única consiste numa casa principal, uma casa de hóspedes, uma adega e um estúdio/casita independente, inseridos num generoso terreno de 5.514 m². O terreno possui vários terraços planos e está rodeado por olivais, amendoeiras, figueiras e citrinos, bem como uma horta.

Piscina grande
Estacionamento amplo e garagem coberta
Potencial de desenvolvimento – grande área sob o terraço da casa principal que pode ser convertida em espaço de armazenamento extra ou vagas de estacionamento

Interior

Casa principal (2 andares)
Salão amplo
Sala de estar/jantar com lareira e acesso a um amplo terraço
Ampla cozinha campestre com área para refeições e acesso a um pátio
Escritório com acesso a um jardim de inverno envidraçado
Banheiro para visitantes
3 quartos no andar superior
Suíte principal com banheiro privativo, sauna, jacuzzi e terraço com vistas deslumbrantes

Casa de hóspedes (Casa Vieja)
Estúdio de ioga amplo e iluminado com design inteligente de iluminação no teto
Espaço aberto com cozinha, sala de estar e vista para o lago
3 quartos e 2 banheiros

Estúdio/Casita para hóspedes
Unidade independente perto da entrada, com terraço privativo
Quarto duplo, banheiro, cozinha compacta e detalhes rústicos

Outras funções

Painéis solares para água quente
4 lareiras
Janelas parcialmente com vidros duplos
Internet
adega/bodega
Preparado para aquecimento central no edifício principal

Veja também: Edifício fantástico no centro da vila Frigiliana.

Pousada Frigiliana

Hotel boutique à venda em Nerja

A propriedade abaixo é um pequeno hotel localizado no mercado talvez mais lucrativo Costa del Sol NerjaA cidade lidera o ranking de turismo a nível provincial na Espanha na sequência da crise. A cidade também lidou bem com a crise anterior, que começou em 2008.

Este é um belíssimo hotel boutique (hostal) recém-construído Nerja. Os proprietários são incorporadores e criaram o hotel, que foi inaugurado no outono de 2020. A escolha dos materiais é da mais alta qualidade e a decoração é luxuosa. Entre em contato conosco para cálculos de renda. O preço é de 1,65 milhão. Possui 10 quartos. info@spanskafastigheter.se

Recebemos também diversos tipos de casas de hóspedes, edifícios escolares e hotéis de vários tamanhos que são vendidos em negociações underhand por toda Costa del Sol, bem como em outras partes da Andaluzia, como Sevilha e Granada. A maioria deles não é vendida publicamente. É verdade que, há algum tempo, tem havido um número recorde de imóveis comerciais à venda em portais espanhóis e internacionais. No entanto, a maioria desses imóveis é de difícil venda e está no mercado há muito tempo. As melhores compras não são feitas em anúncios públicos. Não podemos enfatizar isso o suficiente. Muitos que, por diversos motivos, precisam se desfazer do trabalho de uma vida inteira durante a crise, não querem anunciá-lo por meio de anúncios.

Há muito tempo que procuramos terrenos, hotéis e até mesmo áreas para resorts para diversos grupos de investimento estrangeiros da América do Norte e da Europa, em colaboração com advogados e bancos. Também podemos oferecer o desenvolvimento de "comunidades de construção" (um modelo de trabalho antigo e comprovado que está a tornar-se cada vez mais comum em Espanha, por ser a única forma de reduzir os custos e tornar a nova produção competitiva), etc. Leia mais sobre comunidades de construção. Independentemente do tipo de projeto que você pretende comprar ou desenvolver na Espanha, temos a experiência interna para atender às suas necessidades. Desde terrenos para construção até construtoras e tudo o que há entre esses dois extremos, com contatos de alto nível em bancos, arquitetos, advogados especializados em construção e muito mais.

Nós cuidamos de tudo durante todo o processo.

Isso significa, entre outras coisas, que:

• Encontre uma oportunidade de investimento baseada em estatísticas reais
• Assistência jurídica de advogados locais experientes que conhecem o mercado e garantem que toda a documentação e licenças estejam em ordem (isso também se aplica à obtenção de alvarás de construção locais para novos projetos comerciais)
• Colaboramos também ao mais alto nível da gestão dos principais bancos espanhóis no que diz respeito a empréstimos a compradores e garantias bancárias para projetos de maior dimensão (desde pequenos hotéis a resorts)
• bem como outros serviços/infraestrutura necessários, como uma empresa de aluguel com clientes estabelecidos (desde 2012), empresa de limpeza própria (para reduzir custos), fotógrafo profissional/drone, etc.

Imóveis comerciais à venda neste momento que despertam particular interesse

(Nota: Está se tornando cada vez mais comum não publicarmos projetos existentes publicamente. Escreva-nos diretamente e diga-nos o que procura. info@spanskafastigheter.se)

• Além disso, reunimos várias casas maiores na Costa del Sol Ocidental que são adequadas para conversão em pousadas ou pequenos hotéis. Também existem alguns negócios individuais já existentes, como pousadas e pequenos hotéis à venda nos arredores de Marbella, Estepona, Nueva Andalucia, etc.
• Recentemente, também analisamos o mercado de imóveis comerciais na crescente Malaga. Esta cidade, a única grande metrópole no extremo sul da Europa, possui um enorme potencial para investidores. Um mercado muito flexível, pouco dependente do ciclo econômico. Lá, temos, entre outros imóveis, um pequeno prédio de apartamentos, totalmente novo, à venda.
• Para mais informações, escreva para info@spanskafastigheter.se .

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Leia nosso excelente artigo sobre investimentos na Espanha.

Nosso principal corretor Anders Larsson Ele também participa de seminários de investimento por toda a Costa del Sol em colaboração com o Banco de Investimentos da La Caixa. Dessa forma, ele constantemente estabelece novos contatos com empresas espanholas e estrangeiras em diversos setores. Isso nos torna a escolha perfeita tanto para pequenos quanto para grandes investidores que buscam terrenos, hotéis e outros imóveis comerciais na Espanha.

Recebemos terrenos com licenças e projetos para a construção de hotéis. A obtenção de licenças para terrenos que ainda não passaram pelo processo pode ser demorada, portanto, é claramente preferível adquirir áreas já destinadas à construção de hotéis.

Se você deseja comprar um hotel, albergue, pousada ou um pequeno bed & breakfast, ele o ajudará a encontrar o que procura. Também temos contato com diversos corretores que intermediam a compra e venda de bares, cafeterias maiores e pequenos cafés em áreas atraentes, bem como imóveis comerciais, prédios de escritórios, etc.

Muitos de vocês também podem estar procurando propriedades maiores no campo, antigos mosteiros, casas de fazenda e similares que possam ser convertidas para uso comercial. Isso pode ser um bom negócio se você tiver energia e tempo, então não hesite em entrar em contato com suas necessidades específicas se estiver interessado em investir na Espanha, como as áreas atrativas Andaluzia ou Costa Blanca.

Para compras maiores, como um hotel de 100 quartos, são necessárias informações mais detalhadas do comprador, pois é preciso preparar um documento para bancos, consultores financeiros, etc. A maioria das corretoras de imóveis conceituadas cobra uma taxa de pelo menos 0,3% do custo estimado do investimento para um estudo de mercado e apresentação do produto para hotéis maiores. Essa taxa é então deduzida do preço final.

Também é possível arrendar muitos dos imóveis comerciais que oferecemos. No entanto, não podemos garantir que todos os proprietários concordarão com isso.

Sobre empréstimos para imóveis comerciais 
Resposta [editada para maior clareza] de um banco para um cliente com cerca de um milhão em capital próprio, que deseja comprar um pequeno hostel ou similar. Como não é permitido financiar mais de 50% do valor do imóvel como empresário, e o prazo de pagamento para empresas é de 15 anos, o cliente questionou se seria possível realizar a compra de forma particular.

"Não vejo possibilidade de financiar isto como uma casa de férias privada, pois trata-se de um hostel e negócio em funcionamento, e a avaliação será apresentada como tal. Seria diferente se comprasse uma unidade, como uma villa ou quinta, e depois iniciasse um negócio de alojamento local ou similar. Mas este negócio que descreveu é um investimento empresarial, onde, na minha opinião, a compra deveria ser feita através de uma empresa espanhola, ou então comprar a empresa existente e assumir o negócio. Dessa forma, poderia solicitar financiamento junto do BEI e obter uma taxa de juro aceitável. No entanto, deve consultar um contabilista antes de prosseguir.".

Entendo o problema com os 15 anos de amortização, que afetam o fluxo de caixa, mas esse é o prazo máximo para empréstimos empresariais nos bancos espanhóis.

Orientações para o financiamento de hotéis/hostels [existentes] que podem servir de base para seus cálculos:

– É possível solicitar de 1 a 2 anos de carência (sem amortização).
– O financiamento máximo do projeto é de 70%, sendo realizado um estudo individual e determinada uma percentagem específica.
– Os juros dependem do cliente e do projeto e, como mencionado anteriormente, as condições para empresas são significativamente mais elevadas e a taxa de juros em comparação com o financiamento privado costuma ser de 6 a 7%, mas é possível solicitar financiamento através do BEI (Banco Europeu de Inversiones), que apoia pequenas e médias empresas, e nesse caso a taxa de juros pode rondar os 3,5%.

Não publicaremos muitos exemplos de objetos comerciais na página, mas, em vez disso, pedimos que entre em contato conosco manifestando seu interesse info@spanskafastigheter.se. Por favor, deixe seu número de telefone e Anders retornará a ligação. Ele prefere fazer o contato inicial por telefone, pois isso economiza tempo para todos, especialmente em consultas mais complexas. O número de telefone dele é 0034648163895.

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