Probabilmente avete letto uno degli articoli o visto uno dei programmi televisivi che recentemente hanno sottolineato come la Spagna in generale e la Costa del Sol in particolare siano tornate nel mirino degli svedesi assetati di sole e di shopping. Non possiamo che confermare tutte queste notizie e affermare che nel 2010 l'interesse per l'edilizia abitativa in Spagna aumentato di oltre il 50% in termini di numero di visitatori e manifestazioni di interesse. Ci aspettiamo un aumento più o meno della stessa entità, se non addirittura maggiore, anche per il prossimo anno. Un altro segno dell'aumento dell'interesse per l'acquisto di una casa in Spagna è il fatto che quest'anno la fiera dell'edilizia abitativa di Malmö e la sua mostra "Comprare una casa all'estero" hanno avuto molti più visitatori rispetto all'anno scorso.

Leggi informazioni sul mercato immobiliare nel 2014.

Tuttavia, ce ne sono ancora molti che sono "in aria" e aspettano di fare un'offerta. Questo è esattamente quello che è successo l’ultima volta che si è invertito dopo una recessione. Prima niente per un lungo periodo, poi molti che curiosamente segnalano interesse ai broker ma aspettano di colpire. All'improvviso, però, il mercato esplode e per circa un anno prevale la frenesia degli acquisti, facendo salire nuovamente i prezzi alle stelle, seguito da un'inevitabile bolla. Le cose tendono ad andare in tondo perché le persone hanno una cattiva memoria collettiva (compresi economisti e direttori di banca...).

Come si presenta la situazione in questo momento per chi vuole acquistare una casa o un appartamento in Spagna?

Alla fine di ottobre DN ha scritto un articolo sulla situazione immobiliare in Spagna e ha affermato che in questo momento c'è un'ottima situazione per acquistare perché su molti immobili ci sono prezzi stracciati. Alcune case e appartamenti sono scesi della metà del loro prezzo e sono più o meno al livello di inizio anni 2000, osserva DN, il che è completamente in linea con la nostra analisi. Gli analisti dell'E24 affermano inoltre che in molti luoghi il calo dei prezzi è stato addirittura del 50%. I numeri estremi si spiegano con il fatto che la maggior parte delle case erano incredibilmente sopravvalutate prima del crollo.

Quanto sono scesi in media i prezzi degli appartamenti e delle case?

È difficile fornire una cifra esatta, ma la maggior parte delle proprietà in Spagna sono diminuite del 20-30% dopo la crisi del 2008 e, come ho detto, sono attualmente a un livello che corrisponde all'anno 2000-2001.

Tieni inoltre presente che quando in Svezia iniziano le offerte per una casa, il prezzo sale, ma in Spagna il prezzo della casa viene invece abbassato durante la negoziazione ! Ancora.

Le case che sono diminuite maggiormente di prezzo sono gli appartamenti e le case più piccole. Il segmento del lusso non si è mosso così tanto in quanto esiste sempre un gruppo di persone con un forte potere d'acquisto per questi oggetti, indipendentemente dai tempi.

I prezzi scenderanno ulteriormente nel mercato immobiliare spagnolo?

Durante l'autunno la televisione spagnola ha trasmesso un documentario in cui si ipotizzava che i prezzi non scenderanno ulteriormente. È vero che l'economia spagnola è incredibilmente traballante, ma il mercato immobiliare sembra molto probabilmente essersi già ripreso, anche se ci vorranno alcuni anni prima che le vendite riprendano velocità.

Il futuro del mercato immobiliare sul Solkusten

Molte proprietà sono ora di proprietà delle banche poiché gli sviluppatori non sono stati in grado di ripagare i loro prestiti. Ora è anche più difficile ottenere un prestito e non c’è molta costruzione. L'acquisto migliore e più sicuro è chiaramente un investimento su un oggetto che ha qualche anno alle spalle. processo di acquisto è molto più veloce e meno frustrante per tutte le parti. Pertanto, evitare nuove costruzioni a meno che non si tratti di un'offerta estremamente vantaggiosa.

L'interesse per l'acquisto di case nel sud della Spagna, soprattutto nella pregiata parte della Costa del Sol, continuerà ad essere molto forte, soprattutto a causa del clima imbattibile della Spagna. I prezzi sono scesi forse ancora di più in posti come Costa Calida e Costa Blanca , ma anche lì la domanda non è così alta e probabilmente non lo sarà nemmeno in futuro, il che rende più incerto un investimento in queste zone.

L'interesse a trasferirsi all'estero è sempre più forte tra gli svedesi e si prevede che nel prossimo futuro sempre più giovani svedesi andranno in pensione in paesi come Turchia, Tailandia e Francia. Ma la destinazione più ambita dagli svedesi che vogliono trasferirsi all’estero è e rimane il sud della Spagna.

Ci sono molti fattori dietro al motivo per cui così tanti svedesi vorranno fare le loro valigie e fuggire in Spagna. Il sole e lo stile di vita rilassante hanno sempre attratto, ma oggigiorno entrano in gioco anche fattori come la perdita di fiducia degli svedesi nel modello svedese. . Sul Solkusten, ad esempio, la rete stradale e altre infrastrutture come le ferrovie sono molto più avanti rispetto allo standard svedese, gli alloggi stanno migliorando e l'assistenza sanitaria è allo stesso livello che da noi. I viaggi aerei verso la Spagna stanno diventando sempre più economici e frequenti, con partenze più volte alla settimana da numerosi aeroporti sia della Norvegia che della Svezia. Inoltre, la nostra appartenenza all’UE ha reso più semplice, sia dal punto di vista burocratico che mentale, trasferirsi all’estero. Semplicemente non c’è molto che impedisca ad uno svedese di fare un ulteriore passo avanti.

Un paio di anni fa, Kairos Future un sondaggio tra persone tra i 40 e i 50 anni, da cui è emerso che circa 300.000 svedesi stanno pensando di trasferirsi all’estero. Il numero delle persone tra i 60 e i 70 anni è probabilmente ancora più elevato, dato che si sono abituati a viaggiare in giovane età. A Spanska Fastigheter riceviamo anche pensieri da ultraottantenni che hanno iniziato a pensare di iniziare una vita in Spagna.

Se in passato solo i ricchi avevano la possibilità di trasferirsi in Spagna, ora si sono aperte nuove porte anche per i meno fortunati. Oggetti da ristrutturare in campagna, ad esempio, si possono acquistare per circa mezzo milione di corone.

Non esitate a inviare un'e-mail a info@panskafastigheter.se se avete domande sul mercato immobiliare spagnolo.

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