Nuovi appartamenti in progetto (fuori progetto) in vendita a Nerja - Immobiliare spagnolo

Esaurito. Vedi anche questo progetto (rilasciato nell'autunno 2023) come alternativa. Appartamenti centrali a Nerja.
Nuove case a schiera fuori progetto rilasciate nel 2024.
Aggiornamento D1: I primi pagamenti sono arrivati e nessuno è tornato in vendita. Se qualche appartamento dovesse ritornare più avanti nel processo, contatteremo direttamente coloro che hanno indicato un interesse. Scrivi a info@spanskafastigheter.se per metterti in fila se qualcuno ritorna.
La banca ha approvato la costruzione. L'opera, che avrà quindi tempi di realizzazione brevi poiché le fondazioni sono già state gettate, inizierà quindi i lavori in primavera.
Colina è composta da 8 appartamenti in una posizione elevata con vista sul mare a Nerja . Urbanizzazione privata in una posizione appartata e tranquilla, a pochi passi dal centro e dalla spiaggia. Sole gran parte della giornata, sole pomeridiano.
2 camere da letto e 1-2 bagni e terrazzi.
Piscina comunitaria e garage privato con presa per caricabatteria per auto elettrica/bici elettrica.
Aria condizionata e cucina sono comprese nel prezzo. 1-2 posti auto anche sotterranei.
Costruzione rispettosa dell'ambiente. Banda larga in fibra, energia solare per acqua calda , urbanizzazione chiusa, ecc.
Colina Alta si trova a sud della famosa San Juan de Capistrano, in pendenza sopra il villaggio di Capistrano. È a circa 20-25 minuti a piedi dalla spiaggia più famosa di Nerja, Burriana. La spiaggia è stata a lungo la spiaggia più popolare. Inoltre, nell'ultimo anno sono stati implementati numerosi miglioramenti alle strutture, alla pulizia ecc. o hanno ricevuto fondi per essere implementati.
Il livello di rumore e la qualità dell'aria sono eccellenti in questa parte elevata e tranquilla della città e in questa particolare zona non c'è quasi traffico. Tuttavia, le fermate degli autobus sono nelle immediate vicinanze.
I prezzi per questo progetto sono stati negoziati lo scorso autunno quando la situazione negoziale era eccellente. Successivamente abbiamo ricevuto offerte dalla maggior parte dei proprietari terrieri a Nerja e dintorni nell'ultimo anno e possiamo affermare che i prezzi sono aumentati al punto che non saremo in grado di offrire nulla di simile a Colina Alta, 2 camere da letto per meno di € 300.000 , per molto tempo in futuro, se mai.
Alla fine di agosto si è constatato che i prezzi delle case a luglio erano più alti del 4,9% rispetto allo stesso mese dell'anno prima, e sono soprattutto le nuove costruzioni ad aumentare di prezzo mentre la domanda di case usate è diminuita. A causa della crescente inflazione e della carenza di materiali a seguito della pandemia, molti si aspettano che gli aumenti dei prezzi sulla nuova produzione possano essere addirittura significativamente più forti del previsto. Inoltre, secondo la legge che regola le imprese di costruzione, non possiamo aumentare il prezzo (altrimenti per le promozioni è normale la speculazione, meno case rimangono, più aumentano il prezzo nel corso della vendita e della costruzione.) su questo appartamento. , che ora è tornato in vendita, anche se lo volessimo. Tuttavia, una volta completato, aspettatevi un valore di vendita significativamente più elevato.

info@spanskafastigheter.se

Aggiornamento agosto 2022:

Leggendo i giornali svedesi si ha facilmente l'impressione che tutto sia in ritardo, che tutto sia diventato più caro, ecc. Questa non è una verità generale. Questo progetto Colina de Alta a Nerja, ad esempio, ha iniziato la costruzione all'inizio di quest'anno ed è attualmente circa 3 mesi in anticipo rispetto al previsto. È vero che alcuni materiali sono diventati più costosi, ma altri materiali sono diventati più economici. Naturalmente i prezzi potrebbero ancora salire un po', ma allo stato attuale diverse costruzioni, a condizione che inseriscano margini di sicurezza calcolati correttamente, in tutta la Spagna rimarranno nei limiti del budget poiché i prezzi dei materiali e delle forniture si normalizzeranno durante l'estate. Non tutti gli edifici saranno più costosi del previsto e alcuni finiranno per superare leggermente il budget. Questa comunità edilizia aveva prezzi davvero convenienti quando l'abbiamo lanciata e la posizione dell'edificio, come puoi vedere nella foto qui sotto, è eccellente! Infine vorremmo aggiungere che siamo molto soddisfatti dell'impresa di costruzioni e sicuramente verranno incaricati di realizzare altri nostri progetti futuri. Il nostro prossimo progetto con la costruzione di comunità sarà a Frigilliana. Villetta a schiera in ottima posizione con vista sulla valle e sul mare. info@spanskafastigheter.se

Il progetto è stato pubblicato per la prima volta nella nostra newsletter (pubblichiamo tutti i progetti con nuova produzione, quando possibile, in questo elenco prima di pubblicarlo pubblicamente. Nella maggior parte dei progetti, la metà o poco più viene solitamente venduta nella fase della newsletter, e questo progetto non ha fatto eccezione.). Clicca qui per iscriverti (usato e nuova produzione Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Nota. Abbiamo anche un paio di appartamenti presto chiavi in mano (incluso un attico) in vendita a Nerja. 2-3 camere da letto e 2-3 bagni, diverse terrazze con magnifica vista sul mare. Prezzo da ca. € 300.000 per 2 camere da letto. Se sei interessato scrivici e ti invieremo maggiori informazioni.

Opportunità unica per acquistare nuova produzione a Nerja

Il terreno che stiamo trattando intorno alla Costa del Sol ha già smesso di scendere di prezzo poiché la situazione (i prezzi sulla Colina Alta de Nerja sono stati negoziati in autunno) dopotutto gli annunci di vaccini positivi sono decisamente più ottimistici. I prezzi dei terreni si comportano come il mercato azionario. Prendi in considerazione come pensi che apparirà la situazione tra 6-18 mesi. Un altro motivo per cui abbiamo abbassato i prezzi in modo così significativo è che si tratta di una cosiddetta squadra di costruzione. Per saperne di più qui . I prezzi per questi appartamenti di nuova costruzione con un elevato standard costruttivo sono più o meno gli stessi dei prezzi per appartamenti più vecchi e logori in una posizione simile e di dimensioni leggermente più piccole con 2 camere da letto - costruiti negli anni '70 con pareti sottili e scarso isolamento generale, eccetera.

La foto è stata scattata da un drone, appena dietro il confine del terreno. L'altezza dalle terrazze sul tetto dell'edificio è all'incirca uguale all'altezza da cui è stata scattata la foto.

Nerja ha vinto numerosi premi internazionali negli ultimi anni e ora sta investendo molto nel "turismo sostenibile" con il miglioramento delle spiagge, dei sentieri escursionistici e dei parchi naturali. Una strategia adatta al momento.

Tutti gli appartamenti hanno vista sul mare grazie alla posizione elevata (le terrazze sul tetto raggiungono i 10 metri sopra il livello del suolo).

Prezzi : € 199.000-€ 349.000 (vedi prezzi più dettagliati di seguito).

Informazioni sugli appartamenti a Colina Alta de Nerja:

Cucine completamente attrezzate e aria condizionata multisplit con termostati separati, il che significa che puoi impostare temperature diverse in stanze diverse. Internet fibra e TV.

Il design è scandinavo con la massima penetrazione della luce e colori brillanti interrotti da dettagli scuri.
Pareti, porte e soffitti sono dipinti di bianco. Pavimenti neutri, tonati in grigio, in tinta con la terrazza. Architettura elegante con infissi e infissi in alluminio grigio scuro, ecc. Bagni luminosi con piastrelle, rubinetteria, ecc. di alto livello. Grandi finestre e sezioni in vetro sulle terrazze e contrasti tra dettagli scuri e chiari sia negli appartamenti che nell'edificio stesso, pilastri, porte, ecc.

1-2 posti auto sotterranei, con caricatore per auto elettrica incluso. Un ulteriore parcheggio all'edificio con prese per caricare le bici elettriche.
Armadi a muro nelle camere da letto, tende oscuranti, materiali fonoassorbenti nelle pareti e nei pavimenti.
Ascensore moderno ed efficiente dal punto di vista energetico, adatto per disabili.
"Recinto privato" (nessuno può entrare nel complesso).
Piscina di 42 mq. Alla piscina (che è molto grande considerando che ci sono solo 8 appartamenti) hanno accesso solo i residenti del complesso. Illuminazione con rilevatore di movimento dentro e intorno alla piscina.
La costruzione inizierà subito dopo la vendita di tutti gli appartamenti. Tempo di costruzione stimato ca. 15 mesi.

€ Piano di pagamento : 30-40% in caso di contratto di acquisto, 60-70% in caso di stipula dell'atto, a seconda della valutazione della banca sull'acquirente e sull'appartamento in questione. Importo della prenotazione € 3000.

Il prestito si attiva solo al momento del trasloco (vidimazione dell'atto), quindi non si pagano interessi durante il periodo di costruzione.

La tassa comunitaria viene determinata per la prima volta al momento del trasloco, ma è di ca. 1500-1600€ all'anno.

L'imposta dipende dall'appartamento, ma ammonta a ca. € 400 e oltre, all'anno.

Garanzia bancaria su tutte le somme versate tramite compagnia assicurativa/banca.

Vuoi prenotare un appartamento o prenotare una visita della zona? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Sei in loco e vuoi prenotare con breve preavviso? Contatta direttamente il nostro broker principale Anders Larsson:

Telefono: 0034 669 738682
Ufficio: Calle Pintada 9 (strada principale vicino al Balcón de Europa).

Informazioni sul territorio:

È una zona tranquilla e ben tenuta. Il famoso mercato di Nerja il martedì viene organizzato proprio nelle vicinanze. Colina si trova anche in una posizione comoda per palestre, campi da tennis, piscine e supermercati Mercadona e Supersol. Fermata dell'autobus nelle vicinanze. Taxi per la città o la spiaggia per ca. €5. Ci sono anche ristoranti nelle immediate vicinanze.

Immagine di Babbo Natale (che è appena oltre il recinto). Il terreno sarà rialzato e le terrazze sul tetto arriveranno anche sopra il lampione nella foto:

Immagini prospettiche

Planimetrie

Prezzi

Nota. La maggior parte degli appartamenti è in fase di prenotazione. Quando viene firmato il contratto di prenotazione, chiariamo di seguito quale appartamento viene messo in vendita.

Sistema di code. Non è raro che un appartamento in un progetto con nuova produzione ritorni in concomitanza con la firma di un contratto di acquisto. Come al solito, abbiamo un sistema di code con le parti interessate per appartamenti specifici che contattiamo direttamente quando/se un appartamento torna in vendita durante il processo.

Come di consueto, alla nuova produzione si aggiungono costi per circa il 13,5-14,5% (imposte, spese legali, registrazione nel registro immobiliare, ecc.).

Ultimo aggiornamento 2/11 Rimangono due appartamenti con 2 camere da letto. Entrambi hanno una bella vista sul mare e ampie terrazze. La vista da questi appartamenti è più o meno frontale sul mare. Non si può costruire nulla in anticipo, è importante sottolinearlo.

➊ Due camere da letto, un bagno. Area di costruzione: 58,98 m2. Terrazza: 37,42 mq – € 247.000 RISERVATO

❷ Due camere da letto, un bagno. Area di costruzione: 58,98 m2. Terrazza: 15,83 mq – € 232.000 RISERVATO

❸ Due camere da letto, un bagno. Area di costruzione: 58,98 m2. Terrazza: 15,83 mq – € 232.000 RISERVATO

❹Due camere da letto, un bagno. Area di costruzione: 63,27 m2. Terrazza: 20,56 m2 – € 253.000 In vendita 28/20

RISERVATO

❺Due camere da letto, un bagno. Area di costruzione: 52,43 m2. Terrazza: 11, 28 m2 – € 199.000

RISERVATO

❻Due camere da letto, due bagni, 1 WC. Area di costruzione: 67,94 m2. Superficie totale dei terrazzi (tre terrazzi, una terrazza sul tetto): 71,39 m2 – € 349.000

RISERVATO

❼Due camere da letto, due bagni e 1 WC. Area di costruzione: 64,12 m2. Superficie totale dei terrazzi: 56,81 m2 (tre terrazzi, una terrazza sul tetto) – € 349.000

RISERVATO

❽Due camere da letto, due bagni, 1 WC. Area di costruzione: 67,94 m2. Superficie totale dei terrazzi (tre terrazzi, una terrazza sul tetto): 65,85 m2 – € 349.000

RISERVATO

Scrivi a info@spanskafastigheter.se per ulteriori informazioni (come planimetrie ) o per prenotare una visita del cantiere (anche FaceTime).

Potenziale di noleggio

Siamo più che felici di includere gli appartamenti in questo progetto nel nostro portafoglio di affitti . La domanda di prodotti di nuova produzione è forte nel centro di Nerja, ma l'offerta è molto limitata. La maggior parte è stata costruita negli anni '70 e '90 e sta iniziando a usurarsi. I nuovi appartamenti hanno quindi un grande vantaggio in questo forte mercato degli affitti. La posizione di Colina in una zona tranquilla, ma comoda a pochi passi dal centro e dalla spiaggia (1,5 km dalla spiaggia di Burriana, 1 km dal centro), combinata con ampie terrazze con vista sul mare e accesso a una piscina dove solo i residenti possono l'accesso, è esattamente ciò che sia gli acquirenti che gli affittuari stanno cercando in questo momento e probabilmente per un bel po' di tempo a venire. È finito il tempo dei grandi complessi, completamente aperti e impersonali.

Molte persone acquistano case a Nerja solo a scopo di investimento (la città è stata nominata "la stella nascente della Spagna" solo pochi anni fa. Leggi di più sugli investimenti in Spagna (cifre, ecc. di diverse regioni. Per quanto riguarda gli appartamenti di nuova produzione, aumentano significativamente in prezzo più si avvicinano al completamento. Questo è uno schema che si è ripetuto più e più volte a Nerja negli ultimi 5 anni, con un notevole aumento dei prezzi all'arrivo.

Informazioni sull'investimento in case di nuova costruzione a Nerja

Qualche anno fa abbiamo lanciato Terrazas de Ladera [nota, nuove foto di Terrazas 27/1 possono essere trovate nel link precedente. Sarà pronto a breve. Qualcuno potrà quindi uscire subito in vendita.] nella bellissima zona di Ladera del Mar. Questi 26 appartamenti sono andati esauriti in meno di 3 mesi, il che la dice lunga su quanto sia forte il mercato a Nerja e quanto sia grande il desiderio di nuova produzione. È passato molto tempo da quando abbiamo esaurito i terreni interessanti su cui costruire e la maggior parte delle proprietà nella zona necessitano di ammodernamento. Molti quindi non trovano quello che cercano. Poi abbiamo lanciato la Fase 2 Balcón del Mar, altri 22 appartamenti, che sono andati esauriti rapidamente. Da allora Royal Palm (a prezzi notevolmente più alti) e alcune case a schiera e occasionali ville di lusso. Anche queste case sono esaurite.

Abbiamo un concetto olistico con un canale di noleggio consolidato verso il mercato europeo (non ultimo la Svezia) dal 2012. Possiamo quindi aiutarvi ad avviare rapidamente un'attività di noleggio nel vostro appartamento a Colina Alta, compreso tutto il lavoro necessario per soddisfare i requisiti per licenze, marketing, gestione delle chiavi, ecc.

Distanza in auto da:

Nerja centrale: un paio di minuti

Campo da golf più vicino (Baviera): 15 minuti (20 minuti dal campo da golf di Anoreta e 20 da Los Moriscos).
A circa 10 minuti dalle grotte di fama mondiale dove è previsto anche un nuovo campo da golf di livello mondiale.

Aeroporto : 40 minuti

Torrox Costa: 10 minuti

La Herradura in Costa Tropical 10 minuti
Meno di 90 minuti dalla Sierra Nevada (Nerja è uno dei pochi posti al mondo dove puoi sciare durante il giorno e nuotare la sera, facilmente raggiungibile in auto)

info@spanskafastigheter.se

Nerja sta facendo grandi scommesse nel 2021 e oltre!

La città continua i suoi importanti investimenti per diventare ancora più attraente nel 2021 e oltre. L'anno scorso sono stati stanziati milioni di corone per migliorare ulteriormente la costa e le spiagge della città.
Hanno anche dato un impulso miliardario al turismo naturalistico della zona. Nerja investe nel turismo sostenibile di qualità e sta lavorando per ottenere il certificato "Plan de Calidad Turística".
Sostenibilità e qualità sono le parole chiave dell'investimento di Nerja, che comprende, tra le altre cose, un investimento nei parchi naturali della Sierra Almijara e Maro.
Si è deciso inoltre di costruire una nuova pista ciclabile fino a Maro (dove si trovano le grotte) lungo la vecchia N-340.
Si stanno ristrutturando diverse strade, si sta costruendo un nuovo anfiteatro e una nuova biblioteca nei quartieri storici di Nerja, e in città nuovo centro sanitario
che la tanto attesa nuova Marina , che i comuni di Torrox e Nerja vogliono vedere completata nei prossimi anni, raggiunga una soluzione finanziaria già nel 2021.
Il Nerjas Reningsverk è nella fase finale di costruzione (è in fase di test da ottobre) e sarà completato nel 2021.
Hanno approvato la costruzione di un nuovo campo da golf (che Larios intende costruire) che sarà assolutamente di prim'ordine.
Stanno progettando anche una nuova passeggiata a Playazo, che fa parte della tanto chiacchierata passeggiata che unirà tutta la Costa del Sol.