Vous avez probablement lu certains articles ou vu certaines émissions de télévision qui ont récemment mis en lumière le retour en grâce de l'Espagne, et plus particulièrement Costa del sol auprès des Suédois aisés et amoureux du soleil. Nous ne pouvons que confirmer ces informations et affirmer qu'en 2010, l'intérêt pour l'Espagne, et notamment la Costa del Sol, était de nouveau palpable logement en Espagne augmenté de plus de 50 pour cent En termes de nombre de visiteurs et de manifestations d'intérêt, nous prévoyons une augmentation similaire, voire supérieure, l'année prochaine. Autre signe de l'intérêt croissant pour l'achat d'un logement en Espagne : le salon de l'immobilier de Malmö et son exposition « Acheter une maison à l'étranger » ont attiré beaucoup plus de visiteurs cette année que l'an dernier.

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Cependant, nombreux sont ceux qui hésitent encore, attendant le moment opportun pour faire une offre. C'est précisément ce qui s'est produit lors du dernier retournement de situation après une récession. D'abord, un silence radio pendant une longue période, puis, curieux, beaucoup manifestent leur intérêt auprès des courtiers sans se décider à agir. Soudain, le marché s'emballe et une frénésie d'achats s'installe pendant environ un an, faisant flamber les prix et entraînant inévitablement la formation d'une bulle. Les choses ont tendance à se répéter, car la mémoire collective est défaillante (y compris chez les économistes et les banquiers...).

Quelle est la situation actuelle pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement en Espagne ?

Fin octobre, DN publiait un article sur le marché immobilier espagnol, affirmant que c'était le moment idéal pour acheter grâce à des prix très attractifs. Selon DN, certaines maisons et appartements ont vu leur prix chuter de moitié et se situent désormais à leur niveau du début des années 2000, ce qui concorde parfaitement avec notre propre analyse. Les analystes d'E24 indiquent également que, dans de nombreuses régions, la baisse des prix a atteint 50 %. Ces chiffres extrêmes s'expliquent par le fait que la plupart des logements étaient largement surévalués avant la crise.

De combien les prix des appartements et des maisons ont-ils baissé en moyenne ?

Il est difficile de donner un chiffre exact, mais la plupart des biens immobiliers en Espagne ont perdu 20 à 30 % de leur valeur depuis la crise de 2008 et, comme mentionné précédemment, se situent actuellement à un niveau correspondant à celui de 2000-2001.

Il faut également savoir que lorsque les enchères pour une maison commencent en Suède, le prix augmente, mais pas en Espagne Au lieu de cela, vous négociez à la baisse le prix de la maison pendant la négociation! Jusqu'à présent.

Les logements dont le prix a le plus baissé sont les petits appartements et les maisons individuelles. Le segment du luxe, quant à lui, a moins évolué qu'auparavant, car il existe toujours une clientèle capable d'acquérir ces biens, quelle que soit la période.

Les prix vont-ils encore baisser sur le marché immobilier espagnol ?

La télévision espagnole a diffusé cet automne un documentaire qui spéculait sur le fait que les prix ne baisseraient plus beaucoup. L'économie espagnole est certes extrêmement fragile, mais le marché immobilier semble déjà avoir subi des bouleversements, même s'il faudra quelques années avant que les ventes ne repartent à la hausse.

L'avenir du marché immobilier sur la Costa del Sol

De nombreux biens immobiliers appartiennent désormais aux banques, les promoteurs n'ayant pas pu rembourser leurs prêts. Il est par ailleurs plus difficile d'obtenir des prêts et le secteur de la construction est au ralenti. Investir dans un bien immobilier de quelques années représente donc un choix judicieux et plus sûr. Le processus d'achat C'est aussi beaucoup plus rapide et moins frustrant pour toutes les parties concernées. Évitez donc les constructions neuves, sauf s'il s'agit d'une offre exceptionnellement avantageuse.

L'intérêt pour l'achat d'une maison dans le sud de l'Espagne, et en particulier dans la campagne très prisée, est manifeste Costa del Sol restera très forte, principalement grâce au climat exceptionnel de l'Espagne. Les prix ont peut-être encore plus baissé dans des endroits comme Costa Calida et Costa Blancamais la demande n'y est pas très forte et ne le sera probablement pas non plus à l'avenir, ce qui rend un investissement dans ces régions plus incertain.

L'intérêt pour l'expatriation se développe chez les Suédois, et l'on s'attend à ce que, dans un avenir proche, de plus en plus de jeunes Suédois prennent leur retraite dans des pays comme la Turquie, la Thaïlande et la France. Mais la destination la plus prisée des Suédois souhaitant s'installer à l'étranger reste, et demeure, le sud de l'Espagne.

Il existe de nombreux facteurs expliquant pourquoi tant de Suédois souhaitent faire leurs valises et s'installer en Espagne. Le soleil et la douceur de vivre ont toujours été des atouts, mais aujourd'hui, la perte de confiance des Suédois dans le modèle suédois entre également en ligne de compte. Sur la Costa del Sol, par exemple, le réseau routier et les autres infrastructures, comme le réseau ferroviaire, sont bien plus modernes qu'en Suède, le logement s'améliore constamment et le système de santé est d'un niveau équivalent. Voyages en avion vers l'Espagne Les vols sont de plus en plus abordables et fréquents, avec des départs plusieurs fois par semaine depuis de nombreux aéroports en Norvège et en Suède. De plus, notre appartenance à l'UE a simplifié les démarches administratives et les projets d'expatriation. Rien ne semble plus empêcher un Suédois de franchir le pas.

Il y a quelques années, j'ai fait Kairos Future Une enquête menée auprès de personnes âgées de 40 à 50 ans a révélé que près de 300 000 Suédois envisagent de s'installer à l'étranger. Le nombre de personnes âgées de 60 à 70 ans est probablement encore plus élevé, étant donné qu'elles ont pris l'habitude de voyager dès leur plus jeune âge. Chez Spanska Fastigheter, nous recevons même plusieurs demandes de personnes octogénaires qui commencent à songer à s'installer en Espagne.

Si, par le passé, seuls les plus riches pouvaient s'installer en Espagne, de nouvelles perspectives s'offrent désormais aux personnes aux revenus plus modestes. Par exemple, il est possible d'acquérir une propriété à rénover à la campagne pour environ un demi-million de couronnes.

Veuillez envoyer un courriel à info@panskafastigheter.se si vous avez des questions sur le marché immobilier espagnol.

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