Tässä artikkelissa esittelemme houkuttelevimmat hankkeet uusilla asunnoilla ja taloilla Costa del Solilla vuonna 2024; Nerjasta (mutta myös Almuñécar/La Herradura Costa Tropicalilla) idässä, aina Esteponaan lännessä. Ensinnäkin tärkein suosituksemme Andalusialle/Etelä-Espanjalle:

Kirjoitushetkellä kysytyimmät projektit.

Alta löydät projektit, joissa on eri segmenttien ja alueiden asuntoja, joita myydään tässä ja nyt ja joita pääosin suositellaan. Kriisin takia "poimia ja valita" ei voi useampaan vuoteen, mutta vuonna 2024 on luvassa ainutlaatuisen hyviä ostoksia, kun muutama pelaaja on todella onnistunut toimimaan kuluneen vuoden aikana ja kääntämään kriisin. heidän edukseen.

Nerja

Äskettäin lanseeratut 2024 3 makuuhuoneen rivitalot yksityisillä uima-altailla kauniissa Capistranossa, Nerjassa. Alkaen 550 000 € Välittäjä suosittelee!

Uusia koteja yksityisillä uima-altailla Fuente del Baden Nerja:

Huoneistoja, paritaloja ja rivitaloja merinäköalalla. Serena Hill Nerja . Alkaen 590 000 €

Pohjaratkaisultaan suuret 3 makuuhuoneen huoneistot keskustassa, lähellä Torrecillan rantaa. Myös kattohuoneisto omalla uima-altaalla.

Terrazas de Ladera, Ladera del Mar. Avaimet käteen -periaatteella asunnot korkealla paikalla meren rannalla. Merinäköala. Lämmitetty suolavesiallas. Vain muutama asunto myynnissä nyt valmistumisen jälkeen. Hinnat : alkaen 279 000 €

Vaihe 2 edellä mainittuihin Terrazaseihin on Balcon del Mar. Tässä myös muutama myynnissä. Kuntosali. Lämmitetty suolavesiallas. Kylpyhuoneessa lattialämmitys. 1-3 makuuhuonetta, mukaan lukien kattohuoneisto ja duplex. Hinnat: alkaen 279 000 €. Välittömässä läheisyydessä oleva venesatama on tulossa yhä lähemmäksi lopettamista. Tämä nostaa lähialueen asuntojen arvoa merkittävästi!

Malaga - Rincon

Idilia Mare, Rincón. Huoneistot moderni ja avoin, kansainvälinen design, 400 metrin päässä merestä, 2 ja 3 makuuhuonetta. Erittäin kilpailukykyiset hinnat. Rinconia pidetään "uutena Nerjana", sillä sen strateginen sijainti on vain 20 minuutin päässä lentokentältä ja 1 mailin pitkä ranta. suuria huoneistoja isoilla terasseilla. Economista kokosi alkukesällä listan kymmenestä parhaat projektit uuden tuotannon kanssa Espanjassa, ja vaihe 1 Idilia Views oli tässä luettelossa. Olemme täysin samaa mieltä ja pidämme todella näistä projekteista Rinconissa.
Viimeisin vaihe Rinconissa on nimeltään Sonne. Alkaen 365 000 € Lue lisää täältä.

Málagan kaupunki

Uusia asuntoja kaupungissa. Päivitys helmikuussa 2024.

44 huoneistoa Malagan ensimmäisellä rivillä, Towersin vieressä!

Casa Patio Hiljattain rakennetut rivitalot Malagassa - off-suunnitelma

Hiljattain valmistetut luksustalot Malagassa halutulla Pedregalejon alueella .

Malagan länsipuolella – Marbella

Juuri tämä projekti Marbellassa (Soul) on paras vaihtoehto niille, jotka etsivät luksuskotia lomakeskuksenomaiselta alueelta. Asuntoja, rivitaloja ja omakotitaloja. Hinnat alkaen 755 000 €

Estepona

South Bay III Estepona Huoneistot 2-3 makuuhuoneella. 1 km venesatamasta. Myöntää: alkaen 383 500 € 5 jäljellä.

Fuengirola:

2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta alkaen 325 000 €. 2o minuuttia junalla lentokentälle. Useita avaimet käteen -huoneistoja. Lue lisää Middel Viewsista täältä.

Malagan itäpuolella:

Tämän vuoden edullisimmat off-plan asunnot Solkustenissa. SEA BLUE: Rantahuoneistot Torroxissa .

Hinta alkaen: 210 000 €

Paras valinta luksussegmentistä:

Keskeiset omakotihuvilat uima-altaalla Nerjassa. Residencial Los Arcos. Solkustenin keskeisistä paikoista on erittäin vaikea löytää suuria huviloita uima-altaalla. Tämä tekee näistä taloista erittäin mielenkiintoisia.

Tietoja uuden tuotannon markkinoista vuonna 2024

Hinnat jatkavat nousuaan, vaikka ne nyt nousevatkin hitaammin vuoden kuluessa. Vuoden 2022 aikana uudisrakentamisen hinta nousi keskimäärin 7,1 prosenttia. Se oli suurin nousu vuonna 2007 eli ennen rakennuskolmaa. Keskimääräinen neliöhinta nousi viime vuonna 2 732 euroon, mikä ei kuitenkaan ole vielä saavuttanut 2 905 euron tasoa, jolla se oli rakennuskolman aikaan yli 15 vuotta sitten.

Pandemia ei hidastanut vuodesta 2014 jatkunutta nousevaa hintatrendiä. Rakennustoimisto APCESaña uskoo, että hintoja nostaa lähinnä halu uuteen tuotantoon. Inflaatio ja EU:n lähestyvä taantuma hidastavat kuitenkin kehitystä muutaman vuosineljänneksen. Vuonna 2022 maassa myytiin yli 600 000 uutta asuntoa. Vuonna 2023 myynti laski takaisin, sitten lähinnä tarjonnan vähenemisen vuoksi. Espanjan ja erityisesti uusien asuntojen kansainvälinen kysyntä on ennätyskorkeaa.

Myytyjen kiinteistöjen määrässä rikottiin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla ennätys, mutta uudisrakentamisen materiaalien yms. hinnat ovat nousseet vuoden aikana (marraskuuhun asti) 8-25 % (niiden odotetaan kuitenkin laskevan takaisin suhteellisen nopeasti). Hintojen laskua ei kuitenkaan ole odotettavissa, vaan osa projekteista yksinkertaisesti siirtyy tulevaisuuteen. Niille, jotka eivät osta sitä, mitä nyt tarjotaan, riippuen siitä, mistä etsit ja mitä etsit, odotus korvasta leivöön voi siksi valitettavasti olla erittäin pitkä markkinoilla. Tämän seurauksena odotetaan avaimet käteen -periaatteella tapahtuvan uuden tuotannon jyrkkiä hinnankorotuksia lähivuosina.

Villakoiran ydin: Useat tekijät, kuten liian korkeaksi hinnoiteltu kulunut asuntokanta ja lisääntynyt kansainvälinen kiinnostus Malagan aluetta kohtaan koronan jälkeen, viittaavat siihen, että ensi vuosikymmenellä myyntiä hallitsee uusi tuotanto, mutta epävarmuus on suurta. noin 2024/2025 inflaation vuoksi.

Koronakriisin aikana oli hetken aikaa auki saada haltuunsa maa-alueita, jotka eivät olleet aiemmin olleet lainkaan myynnissä tai jotka oli hinnoiteltu liian korkeaksi kiinnostaakseen. Näyttelijät, jotka pystyivät näyttelemään tämän ainutlaatuisen aukon aikana, ovat nyt voittamassa. Voittoasemassa ovat myös ostajat, jotka voivat toimia nyt, eikä tarvitse odottaa paria vuotta. On tärkeää muistaa, että parhaalla paikalla olevat tontit myydään juuri kriisistä poistuessamme (kriisin jälkeisen myynnin edistämiseksi myydään ensin parhaalla paikalla olevat).  Linkki kaikkiin uutiskirjeisiimme.

Kun luet ruotsalaisia ​​sanomalehtiä, voit helposti saada sellaisen vaikutelman, että kaikki viivästyy ja että kaikki on kallistunut jne. Tämä ei ole yleinen totuus. projektimme Colina de Alta Nerjassa alkoi rakentaa aiemmin tänä vuonna ja on tällä hetkellä noin 3 kuukautta aikataulusta edellä (eli lokakuussa). On totta, että tietyt materiaalit ovat kalliimpia, mutta muut materiaalit ovat halventuneet. Hinnat voivat tietysti vielä nousta hieman, mutta nykytilanteessa useita rakennelmia, edellyttäen, että niissä otetaan oikein lasketut turvamarginaalit, ympäri Espanjaa pysyy budjetissa materiaalien ja tarvikkeiden hintojen normalisoituessa. Kaikki rakennukset eivät ole arvioitua kalliimpia, ja jotkin rakennukset ylittävät hieman budjetin. Tällä taloyhteisöllä oli todella hyvät hinnat, kun lanseeraamme sen ja sijainti, kuten kuvasta rakennuksesta näkyy, on loistava! Pääosin suunnitteluvaiheessa olevilla projekteilla on vaikeuksia saada budjetit yhteen jne.

Käymme jatkuvasti tarkemmin läpi juuri nyt pääsääntöisesti suosittelemiamme hankkeita sekä neuvomme yksittäisiä palanneita asuntoja pian valmistuvissa ja suunnitteluvaiheessa olevissa projekteissa. Vuoden aikana on meneillään useita erittäin mielenkiintoisia projekteja. Tilaa uutiskirjeemme saadaksesi tietoa näistä jo ennen kuin ne tulevat julkisiksi. Uutiskirje länsipuolella (Marbella, Estepona jne.). Uutiskirje itäpuolella (Nerja, Torrox jne.).

Artikkelia päivitetään jatkuvasti: Olemme jatkuvasti yhteydessä ja olimme koko koronakriisin ajan sijoitusrahastojen, pankinjohtajien, rakennuttajien ja maanomistajien kanssa, kun emme vain myy muiden, vaan myös rakennamme omia projektejamme.

Tilanne tällä hetkellä: Kotimaisten, mutta pääasiassa kansainvälisten ostajien kysyntä on kasvanut voimakkaasti uusille ja tuoreille puhtailta sijoittajilta sekä niille, jotka haluavat tehdä etätyötä korkean elämänlaadun parissa. Itse asiassa jopa tässä varhaisessa vaiheessa kysyntä on paljon vahvempaa kuin me tai kukaan muu olisi voinut ennustaa. Mahdollisuudet todella hyvään uuden kodin hankintaan ovat suuremmat kuin pitkään aikaan. Samoin riskejä.

Tilanne lyhyesti: Pankit vaativat suurempaa läpinäkyvyyttä rahoittamiinsa tai lainaamiinsa hankkeisiin. Hankkeet, joita ei ole myyty periaatteessa 100-prosenttisesti valmiiksi ennen kriisiä tai joita ei pidetä täysin turvallisina, eivät saa rahoitusta pankeilta. Ne [pankit] ovat myös erittäin rajoittavia hyväksyessään uusia hankkeita tietyksi ajaksi .

Säätiössä on kuitenkin muutama kehittäjä, joilla on vahva talous, sekä taloyhtiöiden käsite, jotka yleistyvät jälleen. On kuitenkin tärkeää pitää silmällä jokaisen yksittäisen rakentajan ja taloyhtiön taloutta (jälkimmäisessä tapauksessa pankit puuttuvat ja hyväksyvät/evätvät jokaisen yksittäisen ostajan riippumatta siitä, hakeeko hän lainaa vai ei). olla varman puolella. Kuten aina, kun mahdollisuudet ovat suurimmat, ovat myös riskit varomattomille.  

Ainutlaatuinen mahdollisuus ostaa uusi koti todella hyvällä sijainnilla todella edulliseen hintaan

Jos kriisistä hyvällä likviditeetillä selvinneet toimijoita on vähän, niin vielä vähemmän on niitä, jotka pystyivät kriisin lyhyen ajanjakson aikana neuvottelemaan hyvät maahinnat lähinnä "toisen aallon" yhteydessä, jonka he itse asiassa putosivat. Ne, jotka ovat olleet aktiivisesti etsimässä pitkään toimettomia tontinomistajia (jotka ovat nyt heränneet henkiin vuosikymmenien toimettomuuden jälkeen) ja neuvoteltiin hyvät hinnat hyvillä paikoilla sijaitsevista tonteista keskellä kriisiä, ja jolla on myös hyvä maksuvalmius ja vakiintuneet tiimit arkkitehtien/projektipäälliköiden kanssa ja vakiintuneet pankkikontaktit ovat nyt ainutlaatuisen tilanteen edessä. Jos on jokin juna, johon sinun pitäisi hypätä, tämä on se.

Mitä tulee tulevan uuden tuotannon hintoihin, rakentamisen hinnat ja maa-alueiden hinnat nousevat odotettua nopeammin vuonna 2023, kun kysyntä on suurempi kuin tarjonta (rakennusmateriaalipulan ja ihmishenkien menettämisen jne. aiheuttaman kaaoksen takia monet hankkeet ovat myöhässä aikataulusta). Asuntokanta on kulumassa, ja ongelmia on paljon vesivahingoista (tiukemmat rakennusstandardit otettiin käyttöön vasta vuonna 2006) jne., kun taas vuoden 2008 kriisin jälkeisellä vuosikymmenellä rakennettiin suhteellisen vähän edelliseen vuosikymmeneen verrattuna. Uudet tuotteet tulevat siis 2020-luvun alkupuolella kulta-aikaan, joka on samanlainen kuin 2000-luvun alussa.

Lopuksi on odotettavissa, että uusien asuntojen arvo nousee merkittävästi 20-luvun aikana, sillä ne ovat erittäin kysyttyjä markkinoilla, joilla asunnonomistajat eivät alenna hintojaan, vaikka heidän asuntonsa ovat kuluneet, ja huolimatta siitä, että asuntojen tilanne on kulunut. koronakriisi.

Huomautus! Laajan kontaktiverkostomme ansiosta saamme ennakkotietoa muutamasta vuonna 2024 ilmestyvästä Costa del Solin projektista ja rakennamme myös useita projekteja talon sisällä. Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se ja kerro millaista asuntoa etsit ja millä alueella (Nerja, Benalmadena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox ja Malaga kaupunki jne.).

Yhteenvetona.

Uuden tuotannon kysyntä on vahvaa, mutta tuotannossa on ollut ja tulee olemaan vielä suurempi aukko erilaisten globaalien tekijöiden vuoksi. Keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä uusi tuotanto on kuitenkin selvästi paras valinta riippumatta siitä, haluatko investoida vai "muuttaa aurinkoon" pysyvästi.

Suositeltavat projektit juuri nyt vuonna 2024 ovat:

Huoneistot Malagan ensimmäisellä rivillä

Modernit ja ympäristöystävälliset asunnot (itse tuotettu sähkö jne.) rantapaikalla Malagan parhaalla paikalla!

Tunnetun Malaga Towersin arvostetun projektin naapuri. Lue lisää täältä.

Itäisellä Costa del Solilla kaupunkitaloja Punta Larassa Nerjassa (loppuunmyytyjä, mutta osa saattaa palata takaisin rakentamisen aikana). Malagan alueella Idilia Marea Rinconissa (vaihe 2, Mare, lanseerattiin 21. marraskuuta, vaihe 1 myytiin nopeimmin rannikolla kesän aikana). Lännessä, Marbellan ja Esteponan alueella, South Baytä tai Vanian Gardensia , vaihtoehtoisesti Marbella Soulia .

Muista, että mitä pidemmälle 20-luvulle mennään, sitä pidemmälle sisämaahan, pois merestä, asuntojen ja talojen vaiheet päätyvät - ja sitä kalliimmaksi hinnat tulevat, kun rakennuskustannukset jne. nousevat odotetun vauhdin mukaisesti. inflaatio. Tämä kaava on toistunut useaan otteeseen vuosien varrella.

Uusia asuntoja Malagan keskustassa, jotka ovat rakennustyön loppuvaiheessa. Sijaitsee lähellä stadionia. Andalusian korkein rakennus. 1-4 makuuhuonetta. Lue lisää Urban Sky -hankkeesta täältä.

---

Alle 200 000 euron projekteja Sunshine Coastilla

Gil Estate Nerja. Uusia asuntoja keskeisellä paikalla suositulla Nerjalla. Niiden odotetaan valmistuvan vuonna 2024. Yhteensä 26 huoneistoa, joissa 1-2 makuuhuonetta ja 1-2 kylpyhuonetta, joissa kaikissa on terassi (alkaen 5 m2). Rakennusalueet: n. 54 m2-78 m2. Alkaen: 176 400 € – 199 600 €. Huomautus. Keittiö ja parkkipaikka eivät kuitenkaan sisälly hintaan.

on myös vaihtoehtoja, kuten Puerto Narixa, Sea Garden, Sun Garden jne., mutta ne myydään hitaasti ja monet näistä projekteista näyttävät paremmilta kuvissa kuin todellisuudessa. Kaiken kaikkiaan rannikolla on myynnissä alle 200 000 euron hankkeita, mutta mikään näistä ei ole tarpeeksi houkutteleva houkuttelemaan ostajia hinnasta huolimatta. Lisäksi monet ovat asettaneet rajan maksimissaan 150 000 euron kulutukselle kahdelle makuuhuoneelle. Tätä tuotetta ei tällä hetkellä ole Malagan alueella.

Luksussegmentti - Länsi- ja Itä-Solkusten

• Higueron Westin luksuslomakeskus, [useimmat nyt loppuunmyyty] Benalmadenassa/Fuengirolassa. Hinnat: alkaen 275 000 € Jos haluat uutta tuotantoa Benalmadenan ympäristöön, neuvomme on tämä projekti. Mutta edellä mainittu äskettäin lanseerattu Soul Marbella on mielestämme sijaintinsa vuoksi selvästi kiinnostavampi.
• "Luokansa paras" Costa del Solilla tällä hetkellä laadun ja sijainnin suhteen luksussegmentissä on Villas Romana Capistrano Villagessa, Nerjassa. Täysin ainutlaatuisia huviloita tässä segmentissä (erittäin suuret huvilat modernilla andalusialaisella designilla korkealla paikalla ja merinäköalalla keskeisestä sijainnista huolimatta) Costa Del Solilla. Vain yksi huvila on jäljellä. Valmistunut kesällä 23.

Omakotitalo Campo Mijasissa, Fuengirolassa. Korkea sijainti merinäköalalla. Yksityiset uima-altaat. Isot terassit etelään. Alkaen 785 000 €.

Tärkeää tietää vuonna 2024!

Monet kansainväliset sijoitusrahastot, jotka aiemmin pitivät Espanjaa liian kalliiksi liian nopeasti ollakseen kiinnostavia, ovat nyt koronakriisin jälkeen muuttaneet pelikentän täysin ja tehneet tietyt kohteet mahdottomaksi, ja tulevat jälleen espanjalaiseen asuntoon ja sijoittamaan niihin. Espanjan odotetaan olevan voittajan kaivossa, koska monet, mukaan lukien liikematkailijat, jättävät hotellit pois ja haluavat asua asunnoissa oleskelunsa aikana, kun taas pitkän matkan matkat Euroopan ulkopuolelle tulevat kalliimmaksi, koska lähtötiheys on huono. asettaa Espanjan yleensä ja Costa del Solin erityisesti pitkällä aikavälillä erittäin suotuisaan tilanteeseen. Esimerkiksi amerikkalaisten kiinnostus on lisääntynyt huomattavasti, kun he näkevät Malagan alueen Kaliforniana ilman kaikkia katastrofeja ja paremmalla infrastruktuurilla ja paremmalla elämänlaadulla - mutta silti huomattavasti korkeammilla hinnoilla.

Espanjalaisten pankkien analyysien mukaan maan hinnat ja rakennuskustannukset nousevat pilviin vuodesta 2021 lähtien, pian sen jälkeen, kun matkustaminen alkaa taas normalisoitua. Pankit ovat kuitenkin ensimmäisellä vuosipuoliskolla ja luultavasti koko syksyn ja jopa loppuvuoden aikana erittäin varovaisia ​​uusien projektien ottamisessa koronan jälkeisen epävarmuuden vuoksi. Yhä useammat espanjalaiset pelaajat katsovat siksi muun muassa todistettuja projektimalli Yhteisöjen rakentaminen. Tämä projektiratkaisu sisältää jopa 25 %:n paineistettuja hintoja, ja sen katsotaan olevan juridisesti paljon turvallisempi kuin tavalliset tarjoukset. Lue lisää rakennusryhmistä täältä (sekä erilaisia ​​Solkustenilla käynnissä olevia projekteja).

---

Tilanne markkinoilla

Aurinkorannikkoa kutsutaan "Espanjan veturiksi", koska alue on ensimmäinen kriisissä ja ensimmäinen siitä ulos. Ennen koronakriisiä Espanja oli toipunut ja kaikki luvut osoittivat ylöspäin. Matkailu rikkoi ennätyksen toisensa jälkeen, eikä kukaan oikein tiennyt missä yläraja oli. Kaikista matkailualueista vahvin oli Costa del Sol. Kaksi mielenkiintoisinta sijoittajakohdetta olivat Nerja, Malagan kaupunki ja Puerto Banus (Marbella) ympäristöineen. Tämä ei muutu koronakriisin jälkeen. Nämä alueet selviytyivät paremmin myös vuonna 2007 alkaneesta finanssikriisistä. Ne johtavat myös ulospääsyyn tästä kriisistä. Esimerkiksi Nerja ilmoitti jo maaliskuussa hyväksyvänsä suuren hankkeen, johon kuuluu muun muassa maailmanluokan golfkenttä sekä uusi luksushotelli jne.

Aurinkorannikolla on kaikkea vähän vähemmän rakennetuista paikoista (ja vähemmän kattavasta matkailusta) massaturismin alueisiin ja lukuisiin hotelleihin ja muihin matkailupalveluihin. Useita vuosia lepotilassa olleet alueet ovat jälleen nousussa ja itärannikon hieman löytämättömät, turmeltumattomat alueet ovat tulossa yhä suositummiksi ja erityisesti sijoittajien keskuudessa, jotka näkevät mahdollisuuden vuokrata yksityisasuntoja tai pienempiä asuinrakennuksia kilpailijana. hotelliala on erittäin heikompi itäpuolella.

Riippumatta siitä, minkä tyyppistä uutta tuotantoa etsit ja millä alueella, idässä vai lännessä, on valitettavasti yhteinen lanka, joka kulkee läpi koko Solkustenin: hyvän maan puute (lue, korkea maa, lähellä merta kohtuullinen hinta).

Uuden tuotannon hintojen odotetaan nousevan lähivuosina merkittävästi, sillä maat myydään myynnin alkaessa kalliimmin. Onko olemassa kuplan vaaraa? Kukaan ei usko, että suuri asuntokupla iskee koko Espanjan markkinoille lähitulevaisuudessa, mutta ehkä tiettyjen paikallisten kuplien varoituslipukkeita pitäisi nostaa. Joissain paikoissa, kuten Esteponassa, Torroxissa ja Benalmadenassa, on paljon rakentamista ja myynti ei ole aivan perässä (kuten sanoin, tämä todennäköisesti muuttuu koronan/inflaation jälkeen, koska pankit ovat erittäin varovaisia ​​projekteissa, jotka eivät ole 100% myyty). On perusteltua olettaa, että se voi järkyttää asioita huomattavasti, kun uusien projektien myynti venyy ja näiden kampanjoiden takana olevat sijoitusrahastot tai muut luottolaitokset joutuvat istumaan liian pitkään sijoitetuilla rahoillaan. Osta mitään ilman pankkitakausta.

Huomaa myös, että uuden tuotannon hinnat nousevat jyrkästi mitä lähempänä valmistumista. Yksi ensimmäisistä uusista kriisin jälkeisistä hankkeista Nerjan laitamilla myytiin loppuun noin kolmessa kuukaudessa vuoden 2016 alussa. Vuotta myöhemmin, puoli vuotta ennen valmistumista, asunto palasi myyntiin ja myytiin 13,16 % enemmän. kuin vuosi sitten. Valmistuttuaan alle 2 vuotta rakentamisen aloittamisen jälkeen ne myivät 36,84 % alkuperäistä hintaa enemmän . On siis erittäin kannattavaa ostaa "off plan". Ainakin houkuttelevilla alueilla, joilla on vähän rakentamista, kuten Nerjalla.

Huomaa, että artikkelia päivitetään jatkuvasti . Projektit poistetaan, kun ne on myyty loppuun ja uusia lisätään. → Lue myös, mitä sinun tulee ottaa huomioon asuntoihin sijoittaessasi Espanjassa.

Koska meillä oli yksinmyyntioikeudet 2 nopeimmin myyvään projektiin, viime vuosina Costa del Solin uuden tuotannon myötä olemme erittäin edullisessa tilanteessa, koska useat toimijat haluavat työskennellä kanssamme. Etsimme maata ja tapaamme jatkuvasti maanomistajien ja rakennuttajien kanssa . Kyse on lähinnä oikean hinnan saamisesta. Tällä hetkellä monet maanomistajat vaativat liian korkeita hintoja (sekä myynti- että vuokrausluvut osoittavat suoraan ylöspäin). Näitä hankkeita lykätään, kunnes asuntomarkkinoiden hintataso saavuttaa. Lisäksi, kuten sanoin, houkuttelevia tontteja on jäljellä hyvin vähän. Se koskee siis jatkossa lähinnä pienempiä hankkeita (yhtä suurta poikkeusta lukuun ottamatta tämän julkaisu tapahtuu keväällä); uuden muutaman asunnon asuinrakennuksen tai rivitaloasuntojen kanssa suosituimmille alueille. Hieman isompia projekteja käynnistetään myös hieman tuntemattomimmilla alueilla (tämä on ainoa tapa saada hintoja alas). Tulevien vuosien aikana esittelemme jatkuvasti erilaisia ​​uustuotantoprojekteja koko Solkustenin alueella. Työmme maa-alueiden ja uusien mahdollisuuksien kartoittamisessa alkoi jo kriisivuosina.

Yhteenvetona markkinoista: Ole erittäin varovainen uutta asuntoa ostettaessa tällä hetkellä. On tärkeää saada hyvä yleiskuva siitä, mitkä kehittäjät ja yksittäiset hankkeet selviytyivät taloudellisesti hyvin kriisin aikana. Ole myös varovainen sellaisten projektien kanssa, jotka ovat valmiit ja joissa paljon on vielä myymättä. Saattaa käydä niin, että yhteiskunta eli kaikki muut omistajat joutuvat rahoittamaan talon tyhjillään olevien asuntojen käyttökustannukset. Tämän näimme myös viime kriisin jälkeen. Tulevaisuudessa on epäilemättä suuria mahdollisuuksia, mutta on tärkeää olla älykäs, huolellinen ja hyvin koulutettu. Kirjoita meille, niin pyydämme välittäjiämme ja lakimiehiämme tarkistamaan projektin tilan olet kiinnostunut.

Sähköposti : info@spanskafastigheter.se

Huomaa, että Espanjassa ei aina ole mahdollista saada lainaa uuteen tuotantoon (ellei promoottori astu mukaan ja rahoita, mutta silloin korko on usein korkeampi). On kuitenkin yleistä, että uusiin projekteihin tarjotaan jopa 65-70 % lainaa hyvällä korolla. On myös tavallista, että tietylle hankkeelle lainaavalla pankilla on yksinoikeus lainata kyseiseen hankkeeseen.

Alla olevien hankkeiden osalta olosuhteet ovat saattaneet muuttua dramaattisesti koronakriisin seurauksena. Siitä huolimatta, kirjoita meille suoraan yksittäisten projektien tilasta.

Hiljattain rakennettuja taloja ja huoneistoja Costa del Solilla 

Itäinen Costa del Sol (Nerja, La Herradura jne.):

Merkittäviä lomakohteita itäisellä Costa del Solilla : Opas Nerjaan sekä opas La herraduraan ja Almunecariin . (katso myös Torre del Mar ja Torrox Costa ). [ Jos suunniteltu venesatama katoaa, koko alueen arvo nousee merkittävästi].

Uusia asuntoja Itä-Solkustenissa

Sky Hill. Rivitalo 2-3 makuuhuoneella . Avaimet käteen, valmiina muuttoon. Suhteellisen keskeinen sijainti ja merinäköala. Hinnat : 499 000 - 669 000 €

12 luksusta rantataloa Nerjassa, Sea Gardensissa. Alkaen 810 000 €

Suuret huvilat infinity-altailla Nerjassa. Ainutlaatuinen, korkea ja keskeinen sijainti (tämäntyyppisiä huviloita ei periaatteessa ole saatavilla Marbellan ympäristössä). 1150 000 €

Yleiskatsausartikkeli uudesta tuotannosta Nerjassa, Torroxissa ja Costa Tropicalissa.

⚐Lue myös jatkuvasti päivittyvä artikkelimme Nerjan parhaista ostoksista (jälleenmyynti ja uustuotanto) tässä ja nyt.

Torrox Costa

Isea Calaceite phase 2 on hyvä sijainti ja hinta. 34 huoneistoa suurella terassilla ja merinäköalalla . Hinnat alkaen 245 000 (oli halvempia 1 makuuhuoneen mutta ne on loppuunmyyty) €

Torrox Costassa Nerjan länsipuolella myydään parhaillaan muun muassa Duna Beachin vaihetta 2. Torroxissa on suunnitteilla niin paljon erilaisia ​​isoja ja pieniä projekteja, että on vaikea saada yleiskuvaa. Pelkästään Puerto Narixa -projekti on oma lukunsa, sillä suunnitteilla on useita tuhansia asuntoja. Neuvomme on odottaa, ostaa yksi Torroxin alueella nyt ilmestyvistä avaimet käteen -periaatteella olevista asunnoista sen sijaan, että lyödään vetoa suunnitelmasta.

Kirjoita meille lisätietoja varten. info@spanskafastigheter.se.

Lue : Nerjan parhaat ostokset juuri nyt.

---

Omakotitaloja, luksushuviloita Solkustenin itärannikolla

Tässä segmentissä on hieman enemmän valinnanvaraa, vaikka todella houkuttelevia tontteja olisi markkinoilla enää vähän. La Herradura -projektissa olemassa olevat kiinteistöt yksinkertaisesti puretaan ja rakennetaan uusia.

Katso myös: Luksustalojen rakentaminen Penoncillon alueelle Nerjan ja Torrox Costan väliin (on myös mahdollisuus ostaa pelkkää tonttia alueelta, joka on viime vuonna alkanut kuhisemaan toimintaa nostureilla jne. Tämä on alue, joka koskee niitä, jotka haluavat rakentaa Nerjalle, mutta jotka eivät yksinkertaisesti voi saada maata kohtuulliseen hintaan kunnan rajojen sisällä).

Sekä:  Omakotitalot Nerjassa, 3 makuuhuonetta ja oma uima-allas. Badenin suihkulähde. Alkaen 395 000 €

---

Rivitalo Nerja

Mitä tulee uusiin Nerjan rivitaloihin, tarjonta on hyvin rajallinen. Alueella on vähän tontteja jäljellä, mutta katsomme joitakin rivitalotontteja, jotka lanseerataan vuonna 2021. Julkaisemme nämä rivitalot uutiskirjeessämme ja nettisivuillamme heti kun tiedämme lisää. Tällä hetkellä markkinoilla on vain uusia rivitaloasuntoja, joita rakennetaan ja suunnitellaan Fuente del Badeniin, samalle alueelle, jonne uusi puhdistamo tulee, suhteellisen lähellä Capistranon kylää. Tämän alueen infrastruktuurista on kuitenkin epävarmuutta, mutta jos haluat nähdä alueet, varaa vain katselu.

→ Tilaa itäisen Costa del Solin (Nerja ja ympäristö) uutiskirjeemme tästä : Huomaa, että uutiskirjeessä ei julkaista vain uutta tuotantoa, vaan se keskittyy hyviin sijoituksiin yleensä.

---

Uusia asuntoja ja taloja myytävänä Costa del Solin länsiosassa

Merkittäviä lomakohteita Costa del Solin länsiosassa: opas Marbellaan ja Puerto Banukseen sekä opas Mijasiin . Muita suosittuja lomakohteita ovat Benalmadena, Torremolinos, Estepona ja Fuengirola.

Marbella

Huomaa , tarkistamme pari uutta projektia itse Marbellassa. Marbellan keskustassa ei kuitenkaan ole paljon hyviä tontteja jäljellä. Lähistöllä on kuitenkin uusia projekteja.

Soul Marbella. Taloja ja huoneistoja lomakeskuksen ympäristössä. Alkaen 755,00 €. Uusi vuonna 2021.

Eksklusiivisia luksushuviloita kuuluisassa Marbella Hill Clubissa . Hinnat alkaen 618 000 €

Benalmadena

Benalmadena sijaitsee hyvällä paikalla lähellä Malagan lentokenttää, ja lähitulevaisuudessa he suunnittelevat monen miljoonan investointia Tivoli Worldin kunnostukseen. Lähellä on myös rakenteilla oleva valtava uusi Torremolinoksen huvipuisto sekä Rinconiin rakennettava dinosaurusteemapuisto. Benalmadena on yksi harvoista lomakohteista, jossa todella on "jotain jokaiselle".

Tämä on tämän hetken mielenkiintoisin projekti:

Terra Benalmadenassa, jolle on ominaista pääasiassa valtava merinäköala ja kilpailukykyiset hinnat (noin 200 000 € suurista 2 makuuhuoneen asunnoista). Nämä ovat 15 isoa huoneistoa, joissa on suuret terassit (jopa 180 m2!) ja 4 rivitaloa. Täydellinen sijoittajalle ja lapsiperheille, jotka haluavat suurempia asuntoja kuin mitä muut projektit tarjoavat.

Higueron West . Hieno projekti Fuengirolan ja Benalmadenan välillä.

Vapaita 2 makuuhuoneen huoneistoja Higueron Westissä tällä hetkellä 1. maaliskuuta:

Vaihe 1–5:

Ei saatavuutta 

Vaihe 6:

Puutarha taso 359 000

Kerros 1 hintaan 369 000

Vaihe 7: 

Kerros 1 hintaan 425 000

Vaihe 8:

Ei saatavuutta

Etelävaihe: (viimeisin julkaistu vaihe pienempien asuntojen kanssa, portaalit 84 -88)

Viisitoista 2 makuuhuoneen huoneistoa, kaikki kerrokset, 67 - 75 m2, terassit 19 - 28 m2+

275 000 - 309 000

Katso myös: Luxury-luokan huoneistot ja kattohuoneistot, 450 metrin päässä merestä.  Alkaen 389 000 €.

Sekä nämä hiljattain rakennetut kodit Lar Bayssa, venesataman vieressä.  Alkaen 295 000 €

Ja Nature Collection (julkaistu keväällä 2019).

Cabopino

Moderneja huoneistoja hyvällä paikalla Cabopinon pienessä rannikkohelmessä.   Alkaen 375 000 € . [Vain muutama asunto jäljellä]

Casares

Perheystävällinen uutuus keinotekoisessa laguunissa. Lomakeskus, jossa on kaikki mitä tarvitset alueella. 2 tai 3 makuuhuonetta. Alkaen 269 000 €.

Elviria

Edullinen uusi tuotanto, joka avaimet käteen -periaatteella kesäkuussa 2018. Sijaitsee rauhallisella ja kauniilla alueella. Alkaen 220 000 €.

Katso myös nämä modernit huoneistot Los Monterosissa. vaihtoehtona Marbellan alueen uusille kodeille. Alkaen 186 000 €.

Uusi projekti luksusasunnoista Marbellan ja Esteponan välissä. Alkaen 376 000 €. Myymme myös luksushuviloita samalla alueella. Alkaen 745 000 €. Vain muutama tuote jäljellä.

Estepona

Estepona on hyvä vaihtoehto niille, joiden mielestä monet Marbellan alueet, kuten Puerto Banus, ovat liian kalliita. Suuri osa siitä, mitä tuotetaan, on kuitenkin hyvin erilaista.

South Bay III on kuitenkin vain 1 km:n päässä venesatamasta . 2-3 makuuhuonetta. Alkaen 262 000 €

Vanian Gardens - lomahuoneistot alkaen 240 000 € Concierge, gourmet-klubi, kuntosali jne.

Noin 40 asuntoa Manilvassa Esteponan lähellä. Pure South -projekti tarjoaa huoneistoja, joissa on 2 tai 3 makuuhuonetta ja erittäin hyvä sijainti merinäköalalla. Alkaen 171 900 €.

Fuengirola

Keskikokoiset näkymät . 2 makuuhuonetta alkaen 325 000 €. Avaimet käteen -periaatteella.

50 asuntoa Fuengirolan ja Marbellan välissä. Alkaen 418 000 €

Katso myös Higueron West yllä (Benalmadena).

Málaga

Ikoni Limonar. 1-3 makuuhuonetta. Etelään päin. Alkaen 280 000 €

Malagaan rakennetaan jatkuvasti pienempiä projekteja, joissa on uusia asuntoja ja taloja. Kirjoita meille ja kerro mitä ja mistä etsit kaupungista. Jos haluat uuden kodin keskustaan, hinnat ovat valitettavasti vastaavat.

Mijas ja Calahonda

Ylellinen omakotitalo Campo Mijasissa. Yksityiset uima-altaat. Alkaen 785 000 €.

Uudet rivitalot Calahondassa. Moderni tyyli, 3 makuuhuonetta, isot ja avoimet pohjaratkaisut . Alkaen 447 000 €

Uusia asuntoja ja huviloita La Cala de Mijasin ylellisellä alueella. Laguuni-allas. lastenallas, kuntosali, kylpylä jne. Alkaen 285 000 €

Katso myös:  Hiljattain rakennetut ja erittäin ympäristöystävälliset rivitalot ja paritalot La Cala de Mijasissa. Alkaen 352 000 €.

Muuten Mijasin ympärillä on vielä paljon tyhjää tilaa kriisin jälkeen. Nämä, pääasiassa pankkikiinteistöt, sijaitsevat kuitenkin vähemmän houkuttelevilla alueilla, kuten lähellä moottoriteitä jne.

San Pedro

Kattohuoneisto luksusluokan.  Alkaen 495 000 € kattohuoneistosta.

→ Tilaa Marbellan ja lähialueen uutiskirjeemme tästä. Huomaa, että uutiskirje ei ainoastaan ​​julkaise uutta tuotantoa, vaan myös säännöllistä jälleenmyyntiä.

Tontteja myytävänä Solkustenissa

Erilaisia ​​suuria ja pieniä tontteja on myynnissä kaikkialla Costa del Solilla. Nämä eivät kuitenkaan usein ole julkisessa tietokannassa. Kirjoita meille ja kerro mistä ja minkä tyyppistä tonttia etsit, niin me yhdessä yrityslakimiesmme kanssa, jolla on kontakteja kaikkialla Andalusiassa, aloitamme ja etsimme sen sinulle. Meillä on kokemusta työskentelystämme sekä pienempien että suurempien sijoitusryhmien kanssa, ja meillä on myös joukko lakimiehiä, kirjanpitäjiä, rakennusliikkeitä ja arkkitehtejä riippuen siitä, minkä tyyppistä projektia/asuntoa haet rakentamaan. Sähköposti: info@spanskafastigheter.se

Muita tietoja uudisrakennuksista Costa del Solilla

On tärkeää, että kaikkea johdetaan oikein, kun on kyse suunnitelmien ulkopuolisista projekteista. Monet näistä hankkeista eivät aloita rakentamista ennen kuin kaikki on myyty, mikä voi kestää kauan, odotettua kauemmin. Lisäksi, jos prosessi laiminlyödään, tapahtuu niin, että kun hanke valmistuu, se ei ole kunnan hyväksymä jne., ostaja päätyy epäpuhtauksiin. Siksi laitamme myyntiin vain uusia tuotantoprojekteja, joihin voimme luottaa 100 %. Välittäjillämme ja ennen kaikkea yritysjuristillamme on laaja kokemus uudisrakentamisesta Costa del Solilla, joten eri projektien tarkastelumme on perusteellista. Jos koemme, että projektissa on korkea epävarmuustekijä, emme yksinkertaisesti laita sitä myyntiin.

Huomautus! Alueita, jotka ovat kauempana kuin tunnin matkan päässä Malagan lentokentältä, ei pidetä mielenkiintoisina investointien kannalta.

Lue myös:

• Lue meistä -sivumme.
• Espanjalaisia ​​luksusesineitä.
• Lainaamisesta espanjalaisesta pankista. Työskentelemme ruotsinkielisen pankkijohtajan kanssa, jotta prosessi sujuisi mahdollisimman sujuvasti (huomaa, että pankit eivät yleensä lainaa rahaa suunnitelman ulkopuolisiin projekteihin, mutta joskus tapahtuu, että ne tekevät poikkeuksia).
• Usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia asunnon ostamisesta Espanjasta . Muista ennen kaikkea, että maksusuunnitelmat jne. vaihtelevat eri uusien rakennusten välillä ja että arvonlisävero on korkeampi uudessa tuotannossa.
• Sijoita Espanjaan - kaikki mitä sinun tarvitsee tietää. Sijoittaessaan on otettava huomioon monia asioita, mutta vanha klisee "sijainti, sijainti, sijainti..." on edelleen tärkein näkökohta niissä kaikissa.
• Aurinkorannikolla myydään kaupallisia kiinteistöjä Tältä osin on ensisijaisesti pidettävä mielessä, että useimpia kaupallisia kohteita ei ole listattu myytäväksi julkisiin tietokantoihin. Yleisin työtapa on yksinkertaisesti se, että aktivoimme asianajajaverkostomme, joka "takatien" kautta selvittää, mitkä kohteet ovat myynnissä.
• Facebook-sivumme (päivitetään noin kerran-kahdesti viikossa) Meillä on noin 12 000 seuraajaa tätä kirjoitettaessa.

→ Kategoria, jossa (viimeksi lisätyt) asunnot myynnissä Nerjassa ja sen ympäristössä (Almunecar, La Herradura, Torre del Mar).

→ (viimeksi lisättyjen) asuntojen luokka myytävänä West Costa del Solissa (Marbella, Benalmadena, Mijas Costa ja Pueblo, Fuengirola, Torreblanca, Estepona, Cabopino, Fuengirola, Malagan kaupunki jne.)