Tämä artikkeli on yleiskatsaus meneillään oleviin ja suunnitteilla oleviin tuleviin uusien tuotantoprojekteihin sekä suurempiin projekteihin että yksittäisiin huoneistoihin ja taloihin Nerjassa sekä kaupungin välittömässä läheisyydessä (Torrox Costa, Torre del Mar ja Costa Tropical). Käymme parhaillaan läpi eri hintaluokissa tuoreita asuntoja, taloja ja rivitaloja myynnissä Nerjalla ja lähiseudulla. Huomaa, että osa näistä myydään vain meidän kauttamme.

---

---

Useat projektit, joissa on ollut uutta tuotantoa Nerjalla vuosien varrella, on julkaistu ensimmäisen kerran Nerjan uutiskirjeessämme. Tilaa uutiskirje tästä. Se myös kattaa Torrox Costa, ja Costa Tropical ja Rincon/Málaga. Huomaa, että uutiskirje on julkaistu ruotsiksi, mutta se on helppo kääntää.

---

Uusia taloja ja asuntoja myynnissä Nerjassa

Suuret rivitalot Capistranossa

Suuri 3 makuuhuoneen rivitalo, jossa on omat uima-altaat ja kattoterassi Capistranossa (Pois lentokoneesta). Alkaen 550 000 € Uusi tammikuussa.

Serena Hill:

Uusia, suuria koteja, joissa on omat uima-altaat ja merinäköala (Off Plan) - Fuente del Baden Alkaen 590 000 €. Uusi tammikuussa.

Äskettäin saapunut, avaimet käteen -periaatteella 3 makuuhuoneen huoneisto Royal Palmissa:

3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta . Avokeittiö olohuoneessa sekä uloskäynti erittäin suurelle aurinkoterassille länteen merinäköalalla . Rakennusvuosi 2021. Lue lisää asunnosta Royal Palmissa. 496 000 €

SKY HILL

Sky Hill. Rivitalo 2-3 makuuhuoneella . Avaimet käteen, valmiina muuttoon. Rakennusvuosi 2022.

Suhteellisen keskeinen sijainti ja merinäköala. 499 000 - 669 000 €.

Gil Estate Nerja. Uusia asuntoja keskeisellä paikalla.

Yhteensä 26 huoneistoa, joissa 1-2 makuuhuonetta ja 1-2 kylpyhuonetta, joissa kaikissa on terassi (alkaen 5 m2).

Sijaitsee Mercadonanin, Nerja Club -hotellin vieressä. Rakennusalueet: n. 54 m2-78 m2.

Alkaen: 176 400 € – 199 600 €. ( päivitys joulukuu 2023. projektin tila epäselvä).

Avaimet käteen -huoneistot merinäköalalla 2024

Avaimet käteen -periaatteella sijaitsevat huoneistot, mukaan lukien jotkut duplex- ja kattohuoneistot Ladera del Marissa:

- Ladera del Marin projekteissamme on ollut ja tulee olemaan joitakin lisäasuntoja myyntiin vuoden aikana. Vaihe 1 Terrazas de Ladera. Vaihe 2, Parveke del Mar. Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se varataksesi katselun. 1-3 makuuhuonetta. Isot terassit. Lämmitetyt suolavesialtaat, kuntosali (parveke). Päivitys loppuvuodesta. Vain yksi pari on nyt myynnissä.

Avaimet käteen -huoneisto : Huoneistossa on 2 makuuhuonetta ja suuri terassi. 339 000 € – Kattohuoneisto yli 60 m2 isolla terassilla – hinta alennettu 398 000 €.

Nämä huoneistot Terrazasissa ja Balconissa Ladera delissä ovat erittäin valoisia ja moderneja, ja korkea sijainti meren yläpuolella on upea!:

Uusia luksustaloja Nerjalla ja lähiseudulla

Missään muualla Solkustenissa et saa rahalla yhtä paljon taloa ja sijaintia kuin suuresta luksusluokan talosta Nerjassa. Kaksi talohanketta, jotka erottuvat ennen kaikkea uusien luksushuviloiden markkinoilla Nerjassa, ovat seuraavat:

Ylellinen talo keskeisellä ja korkealla paikalla

Residencial Los Arcos . jälkimmäisessä hankkeessa, mutta sillä on paremmat näkymät sijaintistaan.

Sea Gardens Phase 2 – 9 upeaa huvilaa lähellä Burriana Beachia

Sea Gardens:  9 luksushuvilaa lähellä Burriana Beachia . Vaihe 2 on nyt myynnissä ja rakenteilla.

---

Luksustalo myytävänä aivan Nerjan ulkopuolella (Nerjan ja Torrox Costan välissä)

Luksusparitalot Penoncillossa

Suuri paritalo, josta on valtava merinäköala (Off Plan). Padel-kentät, kylpylä, porealtaat jne. Hinta: 469 000 €

Luksushuviloita myytävänä Penoncillossa

Huvilat Penoncillossa:  Omakotitalo infinity-altaalla, 100 m2 terassi, merinäköala jokaisesta makuuhuoneesta . Sijaitsee kauniilla Penoncillon tulevaisuuden alueella, aivan Nerjan ulkopuolella. Hinta: 650 000 €

---

Uusia vaihtoehtoja Nerjalle

Tärkeimmät vaihtoehdot niille, jotka etsivät uusia tuotteita Nerjasta, mutta eivät löydä oikeaa tuotetta/hintaa, ovat ennen kaikkea Rincon Malagassa.

Vuonna 2024 valmistuu useita asuntoja Rinconiin, 15 minuutin päässä Malagasta. Moderni arkkitehtuuri, joka on suunnattu kansainvälisille ostajille, jotka sijaitsevat alueen parhaalla tontilla (lähellä merta, näkymä, useita ravintoloita kävelykadun varrella). Panostamme jatkossa voimakkaasti Rinconiin, koska se tuntuu olevan rannikon seuraava "hot spot" Malagan läheisyyden, pitkien messujen ja halvempien hintojen vuoksi kuin esim. Marbella, sekä enemmän tontteja, joista valita verrattuna Nerjaan.

Kuvia Rinconin merenrantaprojekteista suosittelemme pääasiassa alla:

Málaga:

Toinen vaihtoehto niille, jotka eivät löydä etsimääsi Nerjasta, on Octavia-projekti Malagan kaupungin ensimmäisellä linjalla. 44 huippuluokan asuntoa, joilla on korkein energiasertifikaatti, ja kansainväliset huippuyritykset vastaavat tyylikkään ulko- ja sisätilojen suunnittelusta. Lue lisää Malagan uudesta tuotannosta täältä.

Katso myös tämä rakenteilla oleva Malagan keskeinen projekti. Hinnat alkaen 237 000 €

---

Nerjan uuden tuotannon markkinoille on ominaista pääasiassa 3 näkökohtaa. Niille harvoille vyöhykkeille, joilla on jäljellä rakennuslupa, ja suuren kysynnän vuoksi ne rakentavat pääasiassa:

1. Luksustaloja ylemmässä hintasegmentissä. Hyvillä sijainneilla tonttien omistajat tietävät, että niille on ostajia ja he rakentavat siksi nykyaikaisia, suurempia huviloita. Tämä suuntaus on vain voimistunut rakentamisen hintojen nousun myötä
2. Koska kysyntä on edelleen suuri, osa rakentaa asuntoja myös sellaisille alueille, joille normaalioloissa ei olisi rakennettu (kuten jätevedenpuhdistamon viereen tai päätien lähelle ilman merinäköalaa jne.).
3. Poikkeukset vahvistavat säännön. Hyviä vaihtoehtoja tulee myöhemminkin, mutta nämä tulevat luultavasti myyntiin aikaisintaan vuonna 2024, sillä täysin uuden projektin aloittaminen on tällä hetkellä vaikeaa. Suurin osa siitä on jäänyt pitoon, ei kysynnän puutteen vuoksi, vaan siksi, että pankit ovat asettaneet rajoituksia ja nopeasti nousevan inflaation ja koron hankkeelle on vaikea tehdä laskelmia.

Niille, jotka etsivät uutta taloa tai asuntoa kaupungista, voi siksi olla vaikea saada selkeää yleiskuvaa. Siksi päätimme kirjoittaa tämän artikkelin, jota päivitetään jatkuvasti olosuhteiden muuttuessa.

Jos haluat jonottaa loppuunmyytyjä ja rakenteilla olevia taloja tai asuntoja, kirjoita meille, niin palaamme asiaan kun/jos jotain palaa rakentamisen aikana tai myydään heti valmistumisen jälkeen.

Nerjassa työn alla - juuri valmistettu

Keskustan asunnot Nerjassa "alemmassa" hintaluokassa. Vapautuu ennen kesää.

Maroon, luolien viereen suunnitellaan uutta projektia, jossa on uusi golfkenttä, luksushotelli ja asuminen . Näyttää kuitenkin siltä, ​​että golfkenttä asetetaan etusijalle ja kestää kauan ennen kuin suunniteltujen asuntojen myynti ja rakentaminen alkavat (ei myöskään ole 100% varmaa, että nämä valmistuvat, ja kestää todennäköisesti monia vuotta ennen kuin asia on ratkaistu ja että vuonna 2024 ei ole merkkejä edistymisestä).

Tärkeimmät vaihtoehdot niille, jotka etsivät tuoretta Nerjasta, mutta eivät löydä oikeaa tuotetta/hintaa, ovat naapuri Torrox Costa, mutta ennen kaikkea Rincon Malagassa. Jopa monin tavoin Nerjaa muistuttava Limonar on erittäin mukava, mutta tonttien hinnat ovat taivaissa.

Kriisivuosina Nerjaan ei rakennettu periaatteessa mitään ja houkuttelevia rakennuslupa-alueita on vähän jäljellä rakentamista. Tutki Google Mapsia ja huomaa, että lukuun ottamatta Capistrano Villagen viereistä aluetta, Burrianassa ja Fuente del Badenissa ei ole suuria tontteja, joille rakentaa (Fuente del Badenin ongelma on ollut sekaannukset infrastruktuurin kanssa, mutta se alkaa nyt sujua , ja Capistranon ja Burrianan tapauksessa maan hinnat ovat olleet liian korkeita, jotta ne voisivat tulla yhteen. Jotkut maanomistajat ovat kuitenkin päättäneet laskea hintoja pandemian seurauksena, mikä on avannut uusia mahdollisuuksia houkutteleville hankkeille, ongelmana tällä hetkellä korkeat rakentamisen hinnat.

 Torrox Costa juuri valmistettu

Monet saattavat markkinoida Isea Calaceitea Nerjassa, mutta se ei ole sitä. Se sijaitsee Torroxissa. Alue on kuitenkin erittäin hyvällä paikalla suhteessa satamaan, joka on nyt suunniteltu Torroxin kunnan hallintoelinten mukaan. Jos tapahtuu, että he saavat rahoitusta ja venesatama on poissa, ISEA:n seuraavat vaiheet nousevat merkittävästi!). Hinnat: noin 245 000 € 2 makuuhuoneelle ja terassille merinäköalalla. Lue lisää Isea Calaceite -vaiheesta 2 Torroxin ja Nerjan välillä. Vaihe 1 valmistui loppukeväällä 2021. Se on käytännössä loppuunmyyty, mutta vaihe 2 on myynnissä.

Marinsa Beach - halvimmat hinnat rannikolla

Marinsa Beach (40 % myyty ennen kriisiä, mutta tilanne on epäselvä, mitä tapahtuu rakentamiselle Coronan jälkeen) on merenrantaprojekti, jossa on 72 asuntoa El Morchessa, Torrox Costassa. 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja iso terassi alle 200 000 €. Lue lisää täältä.

Meneillään Torroxin alueella

Ennen vuoden 2008 kriisiä, kun ilmoitettiin, että satama voitaisiin rakentaa Torroxin alueelle (Penoncillo, Nerjan ja Torroxin väliin), kiinnostus kasvoi valtavasti ja sijoittajat yms. alkoivat suunnitella erilaisia ​​rakentamismuotoja. Sitten tuli kriisi ja pohjimmiltaan lopetti kaikki suunnitelmat. Muutama vuosi sitten kunta kuitenkin hyväksyi suunnitelmat kauan odotetun venesataman rakentamisesta uudelleen. Tämä on jälleen herättänyt kiinnostusta aluetta kohtaan ja Nerjan ja Torroxin, Penoncillon väliin rakennettaisiin yksinkertaisesti paljon taloja ja asuntoja. Koronakriisi kuitenkin tuli väliin ja useat hankkeet ovat nyt vaarassa jäädä kesken. Useita (katso edellä) rakennetaan edelleen suunnitellusti.

Suunnitteilla on myös isompi projekti (mutta moottoritien varrella, eikä vielä ole selvää, miten nykyinen kriisi on vaikuttanut tähän rakentamiseen) Nerjasta kohti Torroxia. Puerto Narixa (kirjoita meille nähdäksesi). Vapautuu useassa vaiheessa.

Myös edellä mainitussa ISEA Calaceitessa on tarkoitus rakentaa useita vaiheita.

Costa Tropical äskettäin valmistettu

Costa Tropicalilla oli suunnitteilla useita projekteja ennen suurta kriisiä vuonna 2008. Sen jälkeen suurin osa asioista on ollut tauolla, eikä mitään suurta ollut työn alla ennen koronakriisiä. Tällä hetkellä on epäselvää, miten asiat tällä alueella kehittyvät. Granadan provinssi ei koskaan saa sitä täysin käyntiin kehityksensä kanssa. Tosin tällä hetkellä on olemassa muutamia projekteja, mutta ei mitään suurta mielenkiintoa (ne sijaitsevat valitettavasti vähemmän hyvillä alueilla). Palaamme tähän artikkeliin ja uutiskirjeisiimme suoraan, kun/jos jokin erityisen kiinnostava projekti tulee markkinoille.

---

Huomioithan, että uusien tuotteiden hinnat nousevat koko ajan ja koronakriisi näyttää pysäyttäneen kehityksen vain väliaikaisesti. Maa-alueiden hintojen lasku pysähtyi heti positiivisten rokoteuutisten tullessa ja niiden odotetaan alkavan jälleen nousta jo vuodesta 2021 alkaen. Ruotsalainen aikakauslehti raportoi keväällä 2019, että "Vain vertailu uusien asuntotuotannon välillä tammikuussa 2019 ja joulukuussa 2018 osoittaa, että hinta nousee kuusi prosenttia. Tämä koskee erityisesti Málagan ja Marbellan kaupunkia [jälkimmäinen kaupunki on kuitenkin kasvanut merkittävästi useiden vuosien ajan ja on 50 % kalliimpi neliömetriltä kuin Malaga]”. Espanjan arvostuslaitoksen AEV:n tekemän tutkimuksen mukaan Espanjassa asuntojen hintoihin odotetaan kesällä 2019 voimakkaita hinnankorotuksia vuodesta 2020 alkaen. Tähän viittaavat useat eri tekijät, kuten esim. , että yhä useammat vuokralaiset haluavat omistaa oman kodin. Kahden viime vuoden aikana hinnat ovat nousseet suhteellisen paljon, mutta vuonna 2019 hintojen nousun odotetaan olevan suhteellisen maltillista. Katso myös yleiskatsausartikkelimme, joka sisältää mielenkiintoisimmat uudisrakennushankkeet koko Costa del Solilla (mukaan lukien länsipuoli Marbellan kanssa sekä kasvava Malagan metropoli).

Yhteenvetona Jos etsit suuria asuntoja merinäköalaterassilla Nerjasta noin 200 000-300 000 € hintaan, tätä tuotetta ei valitettavasti ole enää saatavilla eikä ole saatavilla (muutamia säännön vahvistavia poikkeuksia lukuun ottamatta, kuten Colina Alta ). Tonttien hinnat ovat yksinkertaisesti liian korkeat, ja niitä on liian vähän. Torrox Costan (etenkin Penoncillon) ympärillä tulee kuitenkin olemaan paljon rakentamista lähivuosina. Nämä alueet ovat kuitenkin liian syrjäisiä useimmille ruotsalaisille, jotka pitävät Nerjan pulssista, jossa ravintolat ovat avoinna ympäri vuoden jne. Tässä tyhjiössä Limonar ja Rincon tulevat kuvaan.

Uusi tuotanto Torre del Mar

Toinen alue, jota suositellaan vaihtoehdoksi niille, jotka etsivät hieman halvempaa (verrattuna esim. Nerjaan, Marbellaan tai Malagaan) majoitusta auringossa, on Torre del Mar , jonka suosio on kasvamassa. Hinnat ovat suunnilleen samat kuin Costa Tropicalissa, mutta se on lähempänä Malagan lentokenttää. Useimmat ovat samaa mieltä siitä, että Torre del Marissa ei ole Nerjan kauneutta tai idyllistä tunnelmaa, mutta hinnat ovat alhaisemmat. Kartoitamme jatkuvasti alueen uusia asuntokohteita. info@spanskafastigheter.se

Äskettäin loppuunmyytyjä projekteja Nerjassa (mutta jotkut saattavat tulla takaisin rakentamisen aikana)

18 rivitaloa Punta Larassa . Isot kattoterassit. Eteläinen sijainti. 150 metrin päässä merestä. Alkaen 295 000 €. Huomaa, että projektista ilmoitettiin ensimmäisen kerran uutiskirjeessämme, ja kun julkistimme sen joulukuussa, vain kaksi oli jäljellä. Se on sittemmin loppuunmyyty. Rakentaminen on käynnissä. Kirjoita meille, jos haluat ostaa heti valmistuttuasi (muutama myydään silloin).

Suunnitelman mukaiset huoneistot Nerjassa - Colina Altassa

Yksi viimeisimmistä kehittämistämme projekteista. 8 huoneistoa korkealla paikalla merinäköalalla . Aurinko suurimman osan päivästä. Ympäristöystävällinen rakentaminen. Etelään päin. Alkaen 199 000 €. Loppuunmyyty, mutta joku saattaa tulla myyntiin, kun se valmistuu vuonna 2024. info@spanskafastigheter.se].

Lue myös:

• Opas Nerjaan.
• Parhaat ostokset Nerjassa tässä ja nyt (käytetyt kiinteistöt).
• Opas kiinteistösijoittamiseen Espanjassa.
• Lento Espanjaan.
• Tilaa uutiskirjeemme Nerjalle tästä. (Käymme intensiivisiä keskusteluja maanomistajien ja sijoittajien kanssa ja ilmoitamme suoraan uutiskirjeessämme, kun/jos saamme pari uutta projektia yhdessä Nerjalla tai sen ympäristössä.)
• Kaikki kiinnostavampi julkaistaan ​​myös Facebook-sivullamme, jolla on tätä kirjoitettaessa lähes 15 000 seuraajaa.

Lue myös:

Myy kiinteistösi Nerjassa kauttamme.

Katso myös artikkelimme houkuttelevimmista projekteista, jotka ovat myynnissä tänään tai tulevat myyntiin pian muualla Costa del Solilla.

Vieraile toimistollamme Nerjan pääkadulla: