Asunnon ostaminen Espanjasta voi olla elämäsi paras sijoitus, mutta on tärkeää valita oikea talo tai asunto oikealta alueelta. Esimerkiksi Costa del Solilla on vahvempaa matkailua kuin useimmilla muilla alueilla. Useissa Costa del Solin lomakohteissa he rikkoivat vahvan kotimaanmatkailun ansiosta liikevaihdon ennätyksiä pandemian kesällä 21, vaikka ulkomaanmatkailu kauden aikana laski rajoitusten vuoksi 80 %. Viesti voimasta, joka on yhtä hyvä kuin mikään muu alueelle. Mutta kaukana kaikilla Etelä-Espanjan alueilla ei ole korkea käyttöaste. On myös monia muita näkökohtia, jotka on huomioitava. Tiesitkö esimerkiksi, että esimerkiksi Mallorcalla, Barcelonassa ja Kanariansaarilla on tiukkoja rajoituksia (ja vielä tiukempia sääntöjä keskustellaan vuonna 2024) vuokrauksille? On myös muita lakeja ja määräyksiä, jotka säätelevät vuokria. Useimmissa Espanjan maakunnissa sinun on noudatettava kalliita sakkoja.

Hinnat jatkavat nousuaan, vaikka ne nousevat nyt hitaammin. Koko vuoden kasvu oli noin 5 %. Inflaatio/sota ei kuitenkaan hidastanut vuodesta 2014 jatkunutta nousevaa hintatrendiä. Espanjan asuntojen hinta laski merkittävästi vuoden 2008 kriisin ympärillä, mutta vuonna 2024 se on edelleen noin 22 % alempi vuoden ennätystasosta. 2007. Sittemmin on tapahtunut paljon positiivista myös ostajaa suojelevien määräysten, pankkisäännösten muodossa ja on panostettu voimakkaasti infrastruktuuriin, ekomatkailuun ja retkeilyreitteihin jne. Tämän jälkeen positiivisen kehityksen seurauksena useat monikansalliset yritykset ovat myös muuttaneet toimistonsa espanjalaisiin kaupunkeihin, ja etenkin Malagassa on teknologiabuumi sen jälkeen, kun Googlen huippuluokan kyberturvallisuuden pääkonttori siirrettiin kaupunkiin äskettäin. Vuonna 2023 hintojen nousu kuitenkin laski merkittävästi vuoden loppuun asti. Nykyisessä muodossaan hinnankorotukset alkavat kuitenkin jälleen nousta nopeammin vuonna 2024, kun inflaatio hidastuu ja EKP:n koronlaskuja odotetaan vuoden aikana.

Nerjan toimistoltamme ennen syksyä 2024: "Elämme jännittäviä aikoja kiinteistömarkkinoilla. Ennen syksyä ja talvea 2024 odotamme tarjonnan alkavan laskea nopeasti, kun taas hinnat alkavat nousta jonkin verran nopeammin. Syynä on viime aikoina jyrkästi lisääntynyt pitkään poissa olleiden tavaroiden myynti. Taustalla on luultavasti Euroopan talouden elpyminen, samalla kun EKP:n odotetaan laskevan korkoja. Tämä luo dynaamiset markkinat, joilla ostajilla on kuitenkin edelleen mahdollisuuksia tehdä hyviä kauppoja. Edelleen on useita myyjiä, joiden on myytävä nopeasti tai jotka ovat postittaneet tavaransa epäsuotuisaan aikaan. Aktiivisesti uutta kotia etsiville tämä tarkoittaa edullista neuvotteluasemaa, jossa on mahdollisuus alentaa lähtöhintoja noin 5-15 % useimmissa kodeissa. Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä saadaksesi lisätietoja nykyisistä kiinteistöistä ja kuinka voimme auttaa sinua tekemään älykkään kiinteistökaupan.” info@spanskafastigheter.se

Anders Larsson päämeklari Nerjan toimisto

Rakennustoimisto APCSepaña uskoo, että lähinnä uusien tuotannon halu nostaa hintoja. Vahvan kansainvälisen kiinnostuksen vuoksi Espanjan asuntomarkkinoilla on vaikea nähdä muuta kuin jatkuvaa nousua. Suurin ongelma on myytävänä olevien asuntojen puute houkuttelevimmilla alueilla (taustalla ovat pääasiassa ulkomaiset sijoittajat). Tämä tekee hinnoista erittäin kestäviä. On kuitenkin monia myyjiä, jotka odottivat myyntiin pandemian aikana ja jotka hyväksyvät nyt alhaisemmat tarjoukset lähtöhinnasta noin kuudeksi kuukaudeksi.

Yleisesti ottaen arvioijat odottavat asuntojen hintojen nousevan Espanjassa 2-5 % vuoden 2024 aikana ja nousevan sitten nopeasti ja jyrkästi. Jos energian hinnat laskevat edelleen odotettua enemmän kansainvälisen inflaation ja korkojen mukaisesti, nousu on kuitenkin huomattavasti suurempi. Sijoittajien kansainvälinen kiinnostus Espanjaa kohtaan ei ole koskaan aikaisemmin ollut suurempaa. Nykyään maahan sijoittaa vuosittain noin 140 eri kansallisuutta.

Koronaa edeltäneiden 5 vuoden aikana espanjalaisen asunnon arvo nousi keskimäärin 5 % vuodessa ja jos lasketaan alentuneet korkokulut ja se, että vuokran hinta nousi 50 % samana ajanjaksona, tämä merkitsi tuottoa. yli 10 % niille, jotka ostivat oikean kodin oikealta alueelta oikeaan aikaan. Arvo ei laskenut merkittävästi, ja jopa nousi joillakin alueilla koko kriisivuoden 20. Tämä oli vahva osoitus tulevaisuudesta. Syksyn 21 aikana avaimet käteen -periaatteella asuntoja myytiin itäisellä Costa del Solilla, jossa hinnat ovat nousseet yli 50 % suunnitelman jälkeen.  

Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla tehtiin ennätys ulkomaisten ostajien määrässä Espanjassa. 53 % enemmän kuin edellisenä vuonna (myös kotimaan myynti kasvoi, mutta "vain" 9 %). Ulkomaisen ostajan kanssa myytiin yhteensä 72 987 asuntoa. Tämä on korkein saavutettu luku sitten mittausten alkamisen vuonna 2007.

Ulkomaalaiset ostavat yli 20 prosenttia kaikista asunnon ostoista Espanjassa. On monia tekijöitä, mutta esimerkiksi Andalusian tapauksessa voidaan mainita suuria investointeja infrastruktuuriin, rantojen ja luonnonpuistojen kunnostukseen, suuriin veronalennuksiin ja ennen kaikkea kansainväliseen trendiin, jossa halutaan työskennellä etänä paikka, jossa on paljon aurinkoa (jossa hintoja pidetään edelleen kohtuullisina). Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla rikottiin ennätyksiä myös ulkomaisten ostajien osalta, mutta toisella puoliskolla vauhti hidastui.

Sen jälkeen kun Andalusian uusi aluehallitus astui virkaan vuonna 2019, se on ottanut käyttöön useita veromuutoksia, jotka ovat tosiasiallisesti alentaneet, poistaneet tai keskeyttäneet useita verokantoja. Tämän veroystävällisen asenteen seurauksena Andalusiasta on tullut Espanjan alhaisimpien verojen alue (Madridin ohella). On sanomattakin selvää, että tämä on rohkaissut valtavia ulkomaisia ​​investointeja alueelle, mikä on johtanut 40 prosentin pääoman kasvuun vuosina 2019–2023. Tärkeimmät syyt siihen, miksi Andalusiasta on tullut Espanjan suurin kiinteistösijoitusten hotspot ja miksi niin monet ihmiset rikastuvat nopeasti: 1. Perintövero poistettiin vuonna 2019. 2. Lahjavero poistettiin vuonna 2019. 3. Varainsiirtoveroa alennettu vuonna 2021. 4. Leimaveroa alennettiin 20 % vuonna 2021. 5. Varallisuusvero poistettiin vuonna 2022.

Andalusia investoi voimakkaasti tulevaisuuteen! Alue saa kaikkien aikojen suurimman budjettinsa vuonna 2025, ja se on kasvanut yli 40 % vuodesta 2018. Rahat menevät pääasiassa hyvinvointiin, koulutukseen ja työpaikkoihin.

– Lue lisää uusista verolaeista, jotka sinun pitäisi tietää.

Uudisrakentamisen myynti kasvoi Costa del Solilla 50 % kesästä 20 kesään 21. Käytettyjen asuntojen myynti laski samalla ajanjaksolla 4,6 %, mikä selittyy osittain varaston vanhenemisella ja kulumisella, mutta myös hinnat laskivat vain 0,5 % kriisistä huolimatta (hinnat nousivat kuitenkin syksyllä). Nyt saattaa tulla jakso, jolloin uuden tuotannon myynti laskee jonkin verran, mutta ei kysynnän puutteen takia, vaan siksi, että monet rakennuttajat odottavat hintojen voimakasta vaihtelua ja pankkien korkeampia vaatimuksia vaikeina aikoina.

Tulevaisuudessa kuitenkin pätee epäilemättä uusi tuotanto , mutta hyviä ostoksia on toki vielä tekemistä myös käytetyn etsijälle (lähtöhinnat eivät kriisiaikoina muutu, mutta neuvottelutilanne kyllä). Vaikka useimmat ihmiset etsivät nyt uusia asuntoja, tarjonta on rajallinen. Suurin osa harvoista alkuvuonna ilmestyvistä projekteista myydään loppuun nopeasti, ja jää aukko (kuten monet rakennuttajat olivat kriisin aikana alhaalla) ennen kuin hyvillä paikoilla olevia uusia asuntoja ilmestyy vuonna 2024. -2025 (huomaa siis, että se on suunnitelman ulkopuolella ja että muutto tapahtuu aikaisintaan kahden vuoden kuluttua myynnin alkamisesta). Odota myös, että näiden hinnat ovat huomattavasti korkeammat kuin mitä tänä vuonna myydään. Viime syksyn äkilliset hinnankorotukset vielä täysin myymättömissä hankkeissa korostavat tätä. Kun asiat normalisoituvat, se tapahtuu nopeasti.

Uusi tuotanto tulee sijoittajien huomion kohteeksi

Yksi näkökohta, joka on täysin erilainen verrattuna edellisen kriisin jälkeiseen aikaan, on, kuten sanoin, että seuraavan 5-10 vuoden painopiste on uudessa tuotannossa (vaikka vuosina 2024/2025 tulee todennäköisesti tavallista vähemmän uusia projekteja). Asuntokanta alkaa kulua ja ongelmia kosteusvaurioissa on paljon (tiukemmat rakennusstandardit otettiin käyttöön vasta vuonna 2006) jne. Tästä huolimatta ennen 2000-lukua rakennetuissa kodeissa istuvat eivät näytä olevan halukkaita alentaa hintoja merkittävästi. Myös 2008 kriisin jälkeisellä vuosikymmenellä rakennettiin hyvin vähän uutta tuotantoa edelliseen vuosikymmeneen verrattuna. 2020-luvun puolivälissä uudet tuotteet siirtyvät siis kulta-aikaan, joka on samanlainen kuin 2000-luvun alussa. Tärkeää pitää mielessä: Toimijat, jotka ovat olleet aktiivisesti etsimässä pitkään toimimattomia tontinomistajia (jotka tarvitsivat todellista kriisiä myydäkseen vihdoin himoitettujen tonttiensa) ja neuvoteltiin hyvät hinnat hyvillä paikoilla sijaitsevista tonteista keskellä kriisiä - ja joilla on myös hyvä talous ja jotka selvisivät romahduksesta ja säilyttivät pitkään vakiintuneet arkkitehdit/projektipäälliköt ja vakiintuneet pankkikontaktit, ovat nyt ainutlaatuisen tilanteen edessä. Näistä pelaajista kannattaa panostaa.

Vuonna 2024 on käynnissä erittäin mielenkiintoisia projekteja. saada tietoa ennen kuin ne tulevat julkisiksi (ensin yleensä lähetämme suoramainontaa prosessin alkuvaiheessa asiakkaille, joiden tiedämme aktiivisesti etsivän tiettyä aluetta, sitten julkaisemme hankkeet uutiskirjeissä 1 -4 viikkoa ennen julkista julkaisua ) tilaa uutiskirjeemme. Uutiskirje länsipuolella (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia jne.). Uutiskirje itäpuolella (Nerja, Torrox, Malagan kaupunki jne.).

Sijoitusmahdollisuudet koronakriisin jälkeen - 2024 ja sen jälkeen

Espanjan odotetaan olevan voittajan kaivossa, koska monet, mukaan lukien liikematkailijat, jättävät hotellit pois ja haluavat asua asunnoissa oleskelunsa aikana, kun taas pitkän matkan matkat Euroopan ulkopuolelle tulevat kalliimmaksi, koska lähtötiheys on huono. asettaa Espanjan yleensä ja Costa del Solin erityisesti useimpien analyytikoiden mukaan erittäin suotuisaan tilanteeseen pitkällä aikavälillä. alueen pääkaupunki Malaga päätyi näin ollen Forbesin raskaalle listalle 20 parhaan matkakohteen listalla maailmassa, joihin investoida ja asua. Lisää raskaita pelaajia, jotka ovat analysoineet tulevaisuutta ja päättäneet joihin Espanja on enemmän kuin sijoittamisen arvoinen, ovat skandinaavinen sijoitusyhtiö. Espanjan suurimmat kansainväliset portaalit ovat nyt skandinaavisten yritysten omistuksessa. Vierailtuimman espanjalaisen portaalin Idealista osti hiljattain 1,3 miljardilla ruotsalainen pääomasijoitusyhtiö EQT. Maailmankuulu sijoittaja Warren Buffet, "Oracle from Omaha" on myös tehnyt saman analyysin kriisin aikana ja ostettu välitysyrityksen Marbellasta. He tähtäävät pitkäjänteisyyteen ja uskovat ulkomaisen kiinnostuksen nousuun, lähinnä Costa del Solilla, seuraavan 10 vuoden aikana. Täältä löydät kulttuuria, aurinkoa, luontoa ja infrastruktuuria yhdistettynä kansainvälisessä vertailussa suhteellisen alhaisiin asuntojen hintoihin. Monet valitsevat siksi myös etätyöskentelyn tästä tietystä Espanjan osasta riippumatta siitä, missä päin maailmaa heillä on työpaikka. Andalusia ja lähinnä rannikkokohde Nerja (joka jo keskellä polttavaa kriisiä alkoi investoida luonnonpuistojen, vaellusreittien jne. parantamiseen) ja Malaga ja ei vähiten Rinconin esikaupunki ovat kiinnittäneet huomiota. Jälkimmäinen kaupunki panostaa itsensä jatkomarkkinointiin kansainvälisille matkailijoille ja sijoittajille. Malaga ilmoitti jo heinäkuussa 2020 aloittavansa "Malaga 2030" -sijoituksen, joka tekee kaupungista Euroopan houkuttelevimman paikan "asua, työskennellä ja sijoittaa".

Espanjaan muuttoa harkitsevia ihmisiä auttavan mobiletospain.comin tekemän kyselyn mukaan sekä Nerja että Almuñécar sijoittivat korkeat pisteet (ja listan kärjessä): 7,5/10. Kyselyssä otettiin huomioon useita tekijöitä, jotka voivat olla tärkeitä mahdollisille asukkaille, mukaan lukien: vuosittainen keskilämpötila, eläkeläisten osuus, kiinteistövero, rikollisuus, pääsy terveyskeskukseen ja vuokrahinnat. Seuraavat suosituimmat lomakeskukset ovat: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena ja Las Palmas.

Kiinnostuksen investointeja Costa del Solilla odotetaan kasvavan jyrkästi Yhdysvalloissa sen jälkeen, kun United Airways kolminkertaisti suorien lentojen määrän alueelle. Tämä avaa todennäköisesti uusia mahdollisuuksia amerikkalaisille sijoittajille tutkia kiinteistömarkkinoita ja muita sijoitusmahdollisuuksia Costa del Solilla. Amerikkalainen lentoyhtiö on valinnut Costa del Solin ainoaksi lomakohteeksi Espanjassa, jonne se lentää joka päivä sesonkiaikana.

Se, että halukkuus sijoittaa ulkomailta ei koske vain asunnon ostajia, oli selvää, kun Google muutti vuoden aikana yhden tärkeimmistä toimistoistaan ​​(kyberturvallisuus) kasvavimpaan kaupunkiin Malagaan. Kaupunki on käynyt läpi merkittävän kehityksen, joka alkoi jo viime kriisin aikana. Malagan uskotaan myös hyötyvän pääasiassa Espanjan valtion uudesta ulkomaisille startup-yrityksille suunnatusta veroetujen arsenaalista.

Huomaa, että Underhand-myynti yleistyy entisestään koronakriisin jälkeen. Nämä ovat siis koteja, joiden hintoja on alennettu, mutta joita ei mainosteta julkisesti. Tämä menettely on yleistynyt ja on nyt kiihtynyt koronakriisin jälkeen. Näiden asuntojen hinnanalennuksia ei välttämättä julkaista julkisesti, mutta lähetämme ne suorapostina kiinnostuksensa ilmoittaneille asiakkaille, jotka voivat tehdä kaupat nopeasti. Joka tapauksessa vuoteen 2024 mennessä tämäntyyppinen liiketoiminta on yleisintä Espanjan houkuttelevimmissa osissa. Huomaa, että monet ovat vetäneet kotinsa markkinoilta ja monet muut pidättelevät myyntiä. Julkisessa näyteikkunassa on siten vähemmän koteja, mutta aktiivisilla ja nopeasti toimiville suuremmat mahdollisuudet tehdä todella hyvä ostos.

info@spanskafastigheter.se

Mainitsemme Nerjan Malagan itäpuolella ja Malagan kaupungin Costa del Solilla monta kertaa tässä artikkelissa. Siihen on syynsä. Nerja on ollut jo jonkin aikaa Espanjan epäilemättä houkuttelevin kaupunki investoinneille [3/11, esiteltiin myös 21 lukua, jotka korostavat tätä, koska näyttää siltä, ​​​​että Nerja on Espanjan johtava maakuntatasolla elpyminen kohti kansainvälistä matkailua kriisin jälkeen. . Lokakuun aikana kaupungin hotellien käyttöaste oli 87,47 %) ja meillä on enemmän todellista tietoa tästä kaupungista (yhdessä Torreviejan kanssa) kuin millään muulla Espanjan kaupungilla. Malagan kaupunki on tällä hetkellä voimakkaimmin kehittynyt kaupunki koko Välimeren alueella. Muuten, yksityisasuntojen varaukset Espanjassa lisääntyivät hämmästyttävällä miljoonalla jo vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla, mikä tarkoittaa 33 % kasvua edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna! Pari vuotta sitten yksityisasuntojen vuokraus ohitti ensimmäistä kertaa hotellialan joillakin alueilla.

Kriisi vaikuttaa moniin Espanjan alueisiin, mutta Espanja on yksi Euroopan maista, joka menestyi heikoimmin talouskriisivuosina 22/23. Ehkä tärkein syy siihen, miksi maan inflaatio (tosiasia on, että Espanjasta on kulunut kauan, kun se on ollut ruotsalaiselle yhtä halpa kuin nyt), BKT ja osakemarkkinat eivät ole vaikuttaneet yhtä voimakkaasti kuin esimerkiksi Ruotsi se saa maakaasunsa Pohjois-Afrikasta. Jo kesäkuun lopussa oli myös selvää, että Andalusia ylipäänsä ja erityisesti Costa del Sol ovat Etelä-Euroopan suurien voittajien joukossa.Osin Andalusiassa varaukset lisääntyivät jo pääministerin ilmoituksen johdosta, että matkailua tullaan kehittämään. Sallittiin kesän aikana ja osasta maata tuli nopeasti maailman varatuin turistialue Floridan ja Kanariansaarten edellä. Lisäksi Auringonpaisterannikon kunnat ovat päättäneet päästä pois tästä kriisistä eivätkä toista vuonna 2008 tehtyä virhettä, kun he kiristivät turvavyötä. Marbella on edennyt ylimääräisten luksushotellien rakentamisen/remontin läpi ja muutaman vuoden sisällä tulee olemaan yhteensä 12 viiden tähden hotellia. Siellä on jo ylellisimmät tilat koko maassa. Naapuri Fuengirola investoi voimakkaasti uuteen satamaan ja Torremolinoksen jättiläinen viihdeprojekti "Intu" on ilmoittanut saaneensa rahat turvaan ja hanke jatkuu. Itäpuolella Nerja panostaa voimakkaasti kestävään matkailuun ja maailmanluokan golfkentän rakentamiseen sekä rantojen ja luonnonpuistojen yleiseen parantamiseen jne. Kaupunki oli myös juuri ajoissa rajojen avaamiseen matkailijoille, jotka on nimetty Euroopan komission tutkimuksessa "Euroopan toiseksi parhaaksi matkakohteeksi". Viimeisen kriisin aikana kaikki pysähtyi. Espanja nyt ja Espanja 2008 ovat kaksi eri maailmaa. Nyt kaikki etenee, näyttää siltä, ​​mitä tahansa.

Tuottoisin alue on, kuten sanoin, Costa del Sol, ja juuri uusi tuotanto, joka johtuu uusien asuntojen puutteesta pitkän kriisin jälkeen, kiinnostaa eniten asuntosijoittajia . Tämä koskee erityisesti alueita, joilla on vielä mielenkiintoista rakentamista jäljellä. Maan hinnat kuitenkin nousevat nopeasti, ja jokaisen rakentamisen uuden vaiheen myötä hinnat nousevat. Jos sinulla on uusia asuntoja vuonna 2024 tai sen jälkeen, osta nyt, älä myöhemmin. Espanjalaisen arvostuslaitoksen AEV:n tekemän tutkimuksen mukaan asuntojen hintojen odotetaan nousevan rajusti. Tähän viittaavat useat eri tekijät, kuten se, että yhä useammat vuokralaiset haluavat omistaa oman kodin, että Brexit on vihdoin luettu asiakirjoihin ja useimmat ihmiset ovat nyt ymmärtäneet, että kaikesta huolimatta historiallisesti suhteellisen alhainen korot ovat tulleet pysyäkseen inflaation noustessa, ja historiallisesti asuminen on aina ollut turvasatama sijoittajille inflaation noustessa . Lisäksi Espanja on maa Euroopassa, jossa asuntojen arvon odotetaan kasvavan nopeimmin, ja Espanjassa Malagan odotetaan kasvavan eniten. Jo neljännellä vuosineljänneksellä 21 oli lukuja, jotka osoittivat, että ensimmäistä kertaa koskaan Malaga ohitti Barcelonan uusien myytyjen asuntojen määrässä.

Lue laaja yleiskatsausartikkelimme uudesta tuotannosta Costa del Solilla.

Matkailun voimakas kasvu Malagan alueella

Málagan maakunta koki matkailun ennätysvuoden 2023: yli 14 miljoonaa kävijää ja yli 19 miljardin euron tulot, mikä on parhaat luvut pandemian jälkeen ja ylittää vuoden 2019 ennätyksen. Kävijämäärä kasvoi 9,4 prosenttia vuodesta 2022 ja tulot kaksitoista prosenttia 19,1 miljardiin euroon, mikä on viisi miljardia kasvua vuoteen 2019 verrattuna.  

Lentomatkustajat Málagaan kasvoivat 21 prosenttia ja risteilymatkustajat 52 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna, yhteensä 522 000 matkustajalla. Hotelli- ja huoneistovieraiden määrä nousi 7,8 miljoonaan, jolloin yöpymiset 29 miljoonaa.

Matkailun kasvulla on myönteinen vaikutus myös työmarkkinoihin, sillä palvelusektorin työllisyys lisääntyi 4,1 prosenttia 128 430 henkilöön. Keskimääräinen huonetuotto Malagassa nousi 90,10 euroon.

Pääasiassa Nerja ja Torremolinos saavat sinut voittamaan vuonna 2019, kun ne nostavat keskiarvoa. Nerjalla on korkein käyttöaste 94,46 % (verrattuna Marbellaan ja muihin länsipuolen paikkoihin, jotka ovat hieman yli 80 %). Nerja päihitti myös kaikki muut lähikaupungit vuokrausasteella vuoden 2023 lopussa (yli 90 %).

Vaikka matkailu saavuttaa ennätyskorkeuden monissa paikoissa houkuttelevimmilla alueilla, se on laskemassa sisämaassa (huomaa, että näillä alueilla oli pandemian aikana vauhtia, mutta niiden suosio alkaa nyt laskea). Vaikka et aio vuokrata asuntoa, kannattaa vuokratilasto ottaa huomioon, sillä se korreloi vahvasti asumisen hintakehityksen kanssa. Nerjasta tuli paras kaupunki sijoittaa jo viime kriisin aikana, josta se selvisi hyvin ja vahvistui entisestään. Nerjan kunnan määrätietoinen toiminta pandemiavuosina pandemiavuosina panostaen kaikkiin hyökkääviin panostuksiin retkeilyreitteihin, luonnonpuistoihin ja infrastruktuuriin tarkoittaa, että kaupunki on paremmin varusteltu kuin koskaan 1900-luvun loppupuolella. Olemme sanoneet sen ennenkin, ja nämä numerot saavat meidät sanomaan sen uudelleen korostetusti. Jos aiot sijoittaa, tee se Nerjassa tai yhdessä Malagan kaupungin kasvavista osista.

Erilaisia ​​mahdollisuuksia sinulle, joka haluat sijoittaa Espanjaan vuonna 2024

Yksi erikoisaloistamme on etsiä tontteja houkuttelevista paikoista houkuttelevan hintakuvan avulla ja sitten nostaa rakentamisen hintoja laadusta tai ympäristönäkökohdista tinkimättä hyväksi todetun espanjalaisen hankemallin avulla, joka nyt tekee paluun. Nämä ovat niin sanottuja rakennusyhteiskuntaa, jotka poistavat yhtälöstä promoottorin ja sen korkeat marginaalit ja alentavat hintoja jopa 25 prosenttia. Lue lisää rakennusyhteiskunnista tästä artikkelista.

Useat rakennuttajat ovat muuttaneet pääkonttorinsa Malagaan, koska useimmat suuret sijoittajat näkevät suurimman tulevaisuuden potentiaalin Malagassa ja sen välittömässä läheisyydessä. Mielenkiintoista on lähinnä arvonnousu pitkällä aikavälillä, mutta oikeilla alueilla vuokraaminen Malagassa etenee kaikista alueista voimakkaimmin. Malaga City ei myöskään ole riippuvainen vahvasta matkailusta, sillä yritykset ja lakimiehet/lääkärit jne. etsivät asuntoja vuokralle markkinoilta. Vuosina 2013-2019 vuokrahinnat nousivat Espanjan keskuspankin Banco de Españan mukaan 45 prosenttia! Sen jälkeen ne ovat vain lisääntyneet.

Linkki uusimpiin Malagassa myytäviin asuntoihin täällä.

Erilaisia ​​sijoituksia Espanjassa

• Haluatko ostaa yhden tai pari asuntoa vuokralle? Erikoisalamme on löytää juuri nämä kohteet ja tarjota myös kokonaisratkaisu vuokraukseen (mukaan lukien markkinointi kansainvälisissä portaaleissa, avunanto lisenssien kanssa, avainten hallinta, siivous ja hallinto jne.)
• Etsitkö jotain noin miljoonan Ruotsin kruunua korkeintaan? Monet vaativat kunnostuskohteita. Hyviä on kuitenkin vaikea saada käsiinsä. Sinun tulee myös tietää tämä: voit tehdä Ruotsin verovähennyksen jopa espanjalaisesta talostasi ja Espanjassa on helppoa ja halpaa remontoida omaisuuttasi. Voit myös alentaa Itp-veroa (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) 2 prosenttiin, jos myyt asunnon kolmen vuoden sisällä etkä harjoita vuokraustoimintaa. Lue lisää remontin tarpeessa olevista taloista suositussa kylässä aivan Malagan ulkopuolella.
• Haluatko ostaa maata ja rakentaa 1-50 kodin projektin (mukaan lukien yksittäisten luksushuviloiden rakentaminen)? Kokenut projektipäällikkömme (perustuu useisiin aikaisempiin ja tuleviin rakennusprojekteihimme) auttaa sinua löytämään tontin ja neuvottelemaan edullisesta hinnasta. Yhteistyössä arkkitehdemme kanssa autamme sinua suunnittelemaan ja varmistamaan, että projekti täyttää kaikki lisenssien saamiseen liittyvät vaatimukset jne. Otamme yhteyttä myös pankkijohtajiin rahoitusta varten sekä vakuutusyhtiöihin takauksista.

---

Seuraava artikkeli kattaa seuraavat seikat:

• Parhaat sijoitusalueet Espanjassa
• Parhaat asuntotyypit hyvään kiinteistösijoitukseen
• Tärkeitä tekijöitä onnistuneelle vuokrausyritykselle – ja sudenkuopat
• Vuokrausrajoitukset Espanjan autonomisilla alueilla
• Tietoja siitä, millaisia ​​malleja vuokraamot tarjoavat ja kotisi markkinoinnista omatoimisesti
• Näin paljon voit ansaita vuodessa vuokraamalla asuntosi Espanjassa (laskemalla kaikki kulut ja tulot sekä arvonnousu)
• Lainaamisesta espanjalaisesta pankista
• Tietoja ongelmasta (ja mahdollisuuksista) pankkiobjektien kanssa
• Espanjan asuntomarkkinoista - hinnat nousevat hitaasti mutta tasaisesti kriisin jälkeen
• Tilastot hintahistoriasta
• Yhteenveto palveluistamme ja linkit lisätietoihin

HUOMAA , artikkelia päivitetään jatkuvasti uusilla tilastoilla, lakipäivityksillä ja muilla asioilla, jotka koskevat kiinteistösijoittamiseen Espanjassa. Otamme kiitollisena vastaan ​​mielipiteitä, korjauksia jne. Kirjoita osoitteeseen Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se toimii kaikkialla maassa ja tekee yhteistyötä useimpien suurten pankkien, vuokra-/välitysliikkeiden jne. kanssa. Siksi saamme lukuja suurimmalta osalta eri toimijoilta eri puolilla Espanjaa, mutta mikään ei ole lähelläkään Nerjan lukuja. vuokraus. Asuntojen suhteellisen alhaiset hinnat yhdistettynä korkeaan käyttöasteeseen tarkoittavat, että Nerjalla on korkein ROI (Return of Investment).

On vaikea sanoa etukäteen, mistä alueista tulee uusia "hotspotteja", mutta turvallisinta, kuten kaikessa muussakin, on tutkia historiaa. Jos sinulla on dokumentoitu vuokrahistoria, olet varmempi asuntosijoituksessasi kuin 99 % kaikista muista. Etsimme jatkuvasti hyviä sijoituskohteita, mutta juuri nyt ja vielä jonkin aikaa Nerja on paras sijoituspaikka Espanjassa. Huomaa kaupungissa ei ole sijoittamisen arvoisia asuntoja alle miljoonalla Ruotsin kruunulla kohdassa), jonka käymme läpi tässä artikkelissa. Todella hyvät sijoitukset maksavat kuitenkin yleensä yli miljoona kruunua riippumatta siitä, mistä päin Espanjaa katsot. Pankkikiinteistöt ovat todellakin halpoja, mutta eivät sijaitse hyvillä alueilla.

---

Kuten suurin osa välittäjistä, emme koskaan suosittaneet asiakkaitamme luottamaan suuriin tuloihin vuokraamalla espanjalaista asuntoaan. Nämä tulot nähtiin vain puhtaana bonuksena. Tämä oli kuitenkin ennen kuin avasimme sisarsivustomme vuokralle Nerjassa vuonna 2012 ja ennen kuin saimme tilastot omista asiakkailtamme (aloitimme vuonna 2008, kriisin aikana, joten myynnin alkamiseen meni 4 vuotta). Lukumäärät tästä Espanjan osasta ovat valtavia ja kasvavat joka vuosineljännes, joten yhdeksän kymmenestä sijoittajasta etsii juuri tätä kaupunkia, joka on useista eri syistä ainutlaatuisen hyvä paikka sijoittaa. Tämä ei tarkoita, että se olisi ei ole mahdollista tehdä hyvää sijoitusta muualle Espanjaan. Lisää tästä ja lisää Nerjan vuokraluvuista (todelliset luvut eri operaattoreista) ja muilla Espanjan alueilla, aluekohtaisista vuokralisenssien rajoituksista sekä muista sudenkuoppista ja vinkeistä, jotka löydät tästä artikkelista. Ensin muutama sana meistä päävälittäjältämme Anders Larssonilta:

spanskafastigheter.se -sivustolla keskitymme löytämään koteja, jotka ovat hyviä sijoituksia sekä lyhyellä että pitkällä aikavälillä. Niillä on oltava korkea käyttöaste markkinoiden viikoittain tai kuukausittaisilla hinnoilla. Olemme analysoineet historiaa sekä omien asiakkaidemme kodeista, omasta vuokraustoiminnastamme että kumppaneidemme tilastoista kriisiä edeltäviltä vuosilta tähän päivään. On selvää, että turvallisimman mahdollisen sijoituksen tekemiseksi kannattaa sijoittaa asuntoon (tai alueelle), jolla on kriisivuosinakin vahva vuokrahistoria. Tavoitteenamme on tehdä asiakkaillemme mahdollisimman sujuvaa ja helppoa loma-asuntojensa onnistunutta mainostamista ja vahvaa voittoa. Testaamme ja analysoimme jatkuvasti mitkä kansainväliset ja ruotsalaiset portaalit/vuokrayhtiöt antavat parhaat tulokset mahdollisimman alhaisilla kuluilla/palkkiolla. Kaikki alkaa kuitenkin oikean kodin löytämisestä oikealta alueelta oikeaan hintaan . Tätä tarkoitusta varten meillä on pankki- ja lakimiehiä sekä muita riippumattomia välittäjiä, jotka auttavat meitä skannaamaan markkinoita. He tietävät, että asiakkaamme ovat valmiita ja valmiita hyökkäämään, kun oikea tuote tulee vastaan.

- Anders Larsson , päävälittäjä spanskafastigheter.se Kirjoita hänelle suoraan spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Linkki sivulle, jolla voit tilata kaikki uutiskirjeemme Espanjassa ( Nerja ja muu itäinen Costa del Sol, Marbella ja muu läntinen Costa del Sol, Torrevieja ja Costa Blanca, Barcelona ja Costa Brava, Kanariansaaret ja  Mallorca ).

Linkki Facebook-sivullemme (päivitetään 1-2 kertaa viikossa erityisen kiinnostavilla kohteilla jne.)

---

Siksi kiinteistön mahdolliset vuokratulot ovat niin tärkeitä

Monet kiinteistösijoittajat tekevät virheen, että he katsovat vain mahdollista arvonkehitystä ja laiminlyövät kuinka paljon/vähän kiinteistö tuo tuloja vuodessa. Sen sijaan he vain spekuloivat kodin tulevaa arvoa. Warren Buffet, josta tuli maailman rikkain mies kiinteistösijoittamisen kautta, sanoi sen parhaiten:

"Jos keskityt kohdistamasi kodin mahdolliseen hintakehitykseen, spekuloit. Siinä ei ole mitään vikaa. Tiedän kuitenkin, että en itse menesty spekulaatioissani, ja suhtaudun skeptisesti niihin, jotka väittävät menestyvänsä pitkällä aikavälillä tämäntyyppisellä spekulaatiolla.

Tripwellin tekemän asiakaskyselyn mukaan 7 ruotsalaisesta kymmenestä vuokraa ulkomaille asuntoaan kulujen kattamiseksi. Oikea koti Espanjassa voi kuitenkin tuottaa paljon muutakin kuin vain kattaa kustannukset. Sinun tulee kuitenkin olla tietoinen siitä, että suurimmalla osalla Espanjan alueilla sen suuresta suosiosta huolimatta hyvää pinnoitetta on vaikea saada ollenkaan. Mutta oikean kodin oikealla alueella (ja oikealla markkinoinnilla kolmansien osapuolten kautta tai oikeissa portaaleissa itse) voit tehdä todella hyvän asuntosijoituksen Espanjassa.

Espanjaa pidetään nykyään maailman turvallisimpana matkailukohteena, ja monet, jotka aiemmin valitsivat Turkin, Kreikan tai Thaimaan, ovat nyt valinneet lomansa Espanjassa, maa on edennyt ja ohittanut Yhdysvaltojen. Espanja on nyt maailman toiseksi suosituin matkailukohde (Ranskan jälkeen). Vuonna 2016 Espanjassa oli 75 miljoonaa kävijää, vuonna 2017 ulkomaalaisia ​​kävijöitä oli 82 (!) miljoonaa. Tämä oli viides vuosi peräkkäin, jolloin ennätys rikottiin. Suuri syy siihen, miksi määrät kasvavat niin dramaattisesti, on se, että yhä useammat ihmiset vierailevat Espanjassa kaikkina vuoden kuukausina, ei vain sesonkiaikana. Uskomattominta on se, että uskotaan, että kattoa ei ole vielä saavutettu ja että koronan jälkeiset muutokset globaalissa matkailukuviossa johtavat Espanjan matkailun vahvistumiseen entisestään. Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla käyttöaste oli lähes yhtä korkea kuin vuonna 2019, mutta rahaa tuotiin enemmän, kun jokainen turisti käytti enemmän rahaa kuin ennen pandemiaa.

Toinen trendi on, että kansainväliset luksusturistit ovat avanneet silmänsä Costa del Soliin. Myös esimerkiksi Costa Blancan matkailu lisääntyy jyrkästi, mutta tässä osassa Espanjaa on toistaiseksi vallitseva pieni budjettimatkailu. Kolme suurinta kansainvälisen matkailun aluetta ovat Andalusia (pääasiassa Costa del Sol), Valencia ja Katalonia. Sitten seuraa Kanariansaaret ja Baleaarit (Mallorca johdossa, joka kuitenkin laskee jyrkästi, ja TUI vähensi siellä kapasiteettia 30 % jo vuonna 2019). Erikoisartikkeli luksustaloja ja eksklusiivisia huoneistoja Espanjassa.

Vuonna 2016 talonrakentamisen osuus Espanjan BKT:sta oli 10 prosenttia. Vuonna 2017 se kasvoi merkittävästi ja investoi miljardi euroa uuteen tuotantoon pelkästään Costa del Solilla. Et todennäköisesti koskaan enää aloita rakentamista samaan tahtiin kuin vuonna 2007, ennen kriisiä. Vuodesta 2024 lähtien on kuitenkin meneillään monia rakennusprojekteja (joitakin on kuitenkin lykätty vuoteen 2025 hintojen nousun vuoksi) ja sen jälkeenkin, ja niiden arvellaan olevan muutaman vuoden sisällä 400 000 uutta asuntoa kohden. vuosi.

Malagan alue kansainvälisen elokuvatuotannon painopisteenä

Nerjasta on Malagan ja Marbellan ohella tullut viime vuonna suosittu elokuvatuotantopaikka kauniiden maisemiensa ja erinomaisen säänsä ansiosta. COVID-19-pandemian aikana tapahtuneen taantuman jälkeen Málagan alue on elpynyt voimakkaasti elokuvateollisuudessa. Málagan elokuvatoimiston ja sen andalusialaisten kumppaneiden mukaan paikalliset tuotantoyhtiöt ovat olleet elpymisen ytimessä, mutta alue on houkutellut myös yli 20 brittiläistä ja useaa saksalaista elokuvaprojektia.

Erityisesti Nerja on herättänyt kansainvälistä kiinnostusta. Amerikkalainen ohjaaja Tosca Musk, Elon Muskin sisar, on valinnut kaupungin uuden romanttisen komediansa "Wallbanger" kuvaamiseen ja kutsunut rannikkokohdetta "Euroopan parhaaksi kuvauspaikaksi".

Lisäksi ennen pandemiaa kerrottiin, että George Clooney ja muut tuottajat olivat kiinnostuneita Malagan jalkapalloseuran ostamisesta osana suurempaa suunnitelmaa tehdä Malagasta Euroopan "uusi Hollywood". Tämä näyttää nyt toteutuvan.

Espanjan kukoistava matkailu, hyvä infrastruktuuri ja laadukkaiden asuntojen alhaiset hinnat ovat tehneet Espanjasta erittäin houkuttelevan kansainvälisille sijoittajille. Mutta matkailu ja asumisen laatu Espanjassa vaihtelevat suuresti alueittain, kaupungeittain ja naapurustoista riippuen. Tarkastellaanpa siis tarkemmin eri espanjalaisia ​​alueita.

---

Osta talo tai asunto Espanjasta - hyvät alueet

Andalucia – Costa del Solin säännöt

Suurin kansainvälinen sivusto Spain-Holiday on koonnut listan Espanjan 10 kysytyimmästä lomavuokrauspaikasta (huomaa, että luettelon alimmassa puoliskossa on alle puolet pyyntöjen määrästä kolmen parhaan joukkoon.)

• Marbella*
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmadena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Istuva
• Fuengirola
• Almunecar

* Huomaa, että "Marbella" on monille laaja käsite, joka sisältää myös lähialueet Esteponaan asti. Tämä tarkoittaa, että sinulla on noin 8 mailia (Malagasta Esteponaan), jossa kaikki kaupungit enemmän tai vähemmän "kannibalisoivat" toistensa käyttöastetta. Olemme itse yrittäneet useiden vuosien ajan vuokraustoimintaa Marbellan alueella, mutta korkean käyttöasteen saaminen on erittäin vaikeaa, koska alue on niin hajallaan, ja harvat pystyvät erottamaan eri paikat toisistaan. Koska alue on maantieteellisesti sumea, sinulla ei myöskään ole niin paljon toistuvia vieraita (vain toistuvia vieraita ovat parhaita asiakkaita, ja haluat heidän muodostavan vähintään 30 % varauksista). Yhden vuoden he asuvat Mijasissa ja seuraavana Fuengirolassa jne. Jos aiot sijoittaa Marbellaan tai sen ympäristöön, sijoita pääasiassa luksussegmenttiin Puerto Banusissa tai Nueva Andaluciassa , mikä on myös erinomainen vaihtoehto. Se on selkeämmin kehystetty segmentti. Banuksen ongelmana on, että suurin osa luksuskodeista, jotka olivat myynnissä voimakkaasti alennettuun hintaan, on myyty. Hintaero on edelleen, jopa näissä hienoimmissa kohteissa, verrattuna vuoteen 2007, mutta se ei ole läheskään yhtä suuri. Lue yleiskatsaus edullisimmista uusien asuntojen ostoista Costa del Solilla ( päivitetään jatkuvasti).

---

Rannikkoalueet, Costa del Sol , Costa Tropical ja Costa de la Luz, ovat Andalusian halutuimpia alueita. Nämä alueet ovat suosittuja matkailukohteita kesällä. Halutuimmat kaupungit ovat ennen kaikkea Nerja, jossa on myös vahva talvimatkailu, (Malagan itäpuolella) ja Marbella, joita seuraavat Benalmadena, Fuengirola (tosin jälkimmäinen kaupunki on ollut taantumassa jo pitkään) ja jossain määrin Almuñecar ( suuri kiinnostus Nerjaa kohtaan, joka levisi Almuñecarin suuntaan). Malagan kaupunki on erittäin mielenkiintoinen vaihtoehto Sunshine Coastilla (kiinnostus sekä ostamista että vuokraamista kohtaan kasvaa jatkuvasti). Pidä silmällä myös uutta tuotantoa Malagan lentokentän ja Nerjan välisillä alueilla. Maa on halvempaa kuin muut paikat rannikolla ja nämä alueet saattavat houkutella yhä enemmän turisteja seuraavan 5 vuoden aikana (yhä useammat ihmiset pitävät lentokentän läheisyyttä suurena plussana, samoin kuin haluavat viettää lomansa tuoreessa , hiljattain rakennettu koti).

Tilaa itäisen Costa del Solin uutiskirjeemme (enimmäkseen Nerjaa, mutta myös Almuñecar/La Herraduraa, Rinconia ja Torroxia, kun jotain kiinnostavaa ilmaantuu.)

Lue lisää Nerjasta täältä.
Lue lisää Marbellasta .
Lue lisää Almuñecarista ja La Herradurasta.

Suhteellisen halutut alueet Marbellan ympärillä ovat San Pedron ja Esteponan (ja myös Marbellan ja Elvirian) välissä sekä Nueva Andalucia (kutsutaan myös golflaaksoksi) Puerto Banuksen pohjoispuolella. Näillä alueilla ei kuitenkaan ole läheskään yhtä vahvoja vuokralukuja kuin Nerjalla tai Puerto Banusilla.

Marbellan ja Puerto Banuksen välillä ja erityisesti jälkimmäisen alueen keskiosissa hinnat ovat selvästi korkeammat. Hyviä sijoituksia on kuitenkin tehtävissä myös täällä, mutta korkeammissa hintaluokissa.

Uutiskirjeemme Länsi-Costa del Solille (enimmäkseen Marbella ja sitä ympäröivät alueet).

Kohteet nousussa Andalusiassa : Malagan kaupunki , Cadiz (kuten Sotogrande , Chiclana de la Frontera ja Zahara de los Atunes ovat lupaavia, mutta epävarmoja). Myös Huelvan alueen Costa de la Luzilla, joka on myös lähellä Faron lentokenttää, odotetaan kehittyvän voimakkaasti matkailun lisääntyessä. Emme kuitenkaan ole vielä täysin vakuuttuneita tästä. Huelvan hinnat ovat kuitenkin Espanjan parhaimmat tällä hetkellä (suhteessa siihen, kuinka paljon ranta-asuntoja saat rahalla) ja ovat verrattavissa kriisivuosien jälkeiseen pankkikiinteistöjen ensimmäiseen aaltoon. Varoitussormi kannattaa nostaa myös Benalmadenalle, jossa rakentamista on tällä hetkellä liikaa kysyntään nähden. Sama koskee Esteponaa.

Mutta sijoittajien suuri suosikki Solkustenissa (tosiasia on, että tämä kaupunki on ollut pitkään ruotsalaisten sijoittajien ykkönen, ja myös kansainväliset ovat nyt avannut silmänsä sen potentiaalille) on, kuten sanoin, Nerja, koska erittäin hyvä vuokra ja suhteellisen alhaiset asuntojen hinnat. Viime vuosina se on voittanut tai sijoittunut korkealle useissa kansainvälisissä vaaleissa. Pientä espanjalaista kaupunkia ympäröivä kansainvälinen huomio sai Euroweeklyn kirjoittamaan "Myönteisten arvostelujen, hakujen ja varausten lisääntymisen perusteella arvioidut palkinnot vain osoittavat kaupungin houkuttelevuuden kasvua..." Katso Nerjan parhaat tarjoukset oikealla nyt. (päivitetään viikoittain). Yleiskatsausartikkeli uusi tuotanto Nerjassa.

Jos nähtävyys on Malagan länsipuolella, kannattaa harkita kiinteistön ostamista, jolla on hyvin dokumentoitu vuokrahistoria . Vaikka matkailu rikkoo kaikkia ennätyksiä ja vain vahvistuu Costa del Solilla yleisesti, monilla Malagan länsipuolella olevilla alueilla on edelleen liian paljon myymättömiä asuntoja. Se ei ole optimaalinen.

---

Costa Blanca

Markkinat kasvavat voimakkaasti, mutta tulot ovat alhaiset verrattuna Costa del Soliin (katso lisää raportoiduista luvuista alempana artikkelissa), koska talvimatkailu ei ole yhtä vahvaa (tosin hyvä verrattuna useimpiin muihin Espanjan alueisiin), mutta myös täällä on hyvin tyhjä, mikä painaa pinnoitetta.

Pitkällä aikavälillä voi kuitenkin olla todella hyvä ostos panostaa Costa Blancaan ja erityisesti Torreviejan suosituimpiin rantoihin (välttäkää itse kaupunkia). Torreviejassa ja sen ympäristössä on paljon pankkikiinteistöjä, mutta ne ovat harvoin korkeatasoisia ja sijaitsevat (virheellisesti) moottoriteiden varrella jne. Toisaalta hyvällä paikalla oleva 2 makuuhuoneen asunto maksaa vain noin yli miljoona kruunua ja ylöspäin, mutta huomioi, että on yhä vaikeampaa löytää hyvää majoitusta hyvällä paikalla tässä hintaluokassa jopa Torreviejan ympäristöstä. Siellä on myös paljon uudisrakentamista, jotka ovat vielä suhteellisen edullisia.

Muita suosittuja alueita ovat Calpe, Altea ja Denia. Asuntojen hinnat ovat kuitenkin täällä korkeammat ja matkailu ei ole yhtä laajaa (tosin käteisvaltaisempaa) kuin esimerkiksi Torreviejassa.

Mitä tulee alueen tärkeimpiin kaupunkeihin, Alicanteen ja Valenciaan, pankkikiinteistöjä on edelleen melko vähän. On kuitenkin yleisempää, että turistit varaavat näistä kaupungeista hotelleja kuin asuntoja/taloja.

Muita etelämpänä sijaitsevia alueita, mukaan lukien Costa Calida, on vaikeampi saada käsiinsä. Ongelmana on ennen kaikkea lentojen puute Ruotsista. On totta, että Torreviejan ja Almerian välissä on monia koskemattomia ja erittäin luonnonkauniita alueita (joidenkin alueiden suosio kuitenkin kasvaa), mutta suurimman osan vuodesta matkailu on periaatteessa olematonta.

Suurin suosituksemme on tämä ainutlaatuinen projekti, jossa on rantahuoneistoja yhdellä Espanjan 15 viimeisestä todellisesta rantatontista, jolle voidaan rakentaa. Sijaitsee Almerimarissa.

Lue lisää Costa Blancasta.
Lue lisää Torreviejasta.
Lue lisää Calpesta.

Katalonia (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar ja Girona)

Barcelona on Espanjan ylivoimaisesti vierailluin kaupunki. Talvisää ei houkuttele turisteja, mutta Barcelonan pulssi houkuttelee ympäri vuoden. Pienemmät sijoittajat (vaikka luksussegmentti ja suuremmat sijoituskiinteistöt houkuttelevat edelleen ulkomaisia ​​ostajia) kuitenkin välttelevät Barcelonaa tällä hetkellä, ja näyttää siltä, ​​että he tekevät niin vielä jonkin aikaa. Hidastaakseen laukkaavaa matkailua kaupunki on päättänyt lopettaa kokonaan turistiasuntojen vuokralupien jakamisen. Vielä ei ole asetettu päivämäärää, milloin tai aiotaanko tämä päätös peruuttaa.Lokakuusta 2017 lähtien koko Kataloniassa on ollut myös suurta epävarmuutta itsenäisyysjulistukseen liittyvän suuren epäjärjestyksen vuoksi. Vaikka se rauhoittuisi aikanaan, vahinko oli jo tapahtunut ja sadat yritykset ovat lähteneet Kataloniasta, kuten useat suuret pankit ja olutjätti San Miguel (joka muutti pääkonttorinsa kasvavalle Malagan alueelle).

Vuokralle on myös lisenssirajoituksia suosituissa Gironassa ja Lloret del Marissa sekä muualla Costa Bravassa, mutta ne eivät ole yhtä tiukkoja kuin Barcelonassa. Emme kuitenkaan voi hyvällä omallatunnolla neuvoa ketään sijoittamaan Kataloniaan. Panosta sen sijaan Costa del Soliin (enimmäkseen Barcelonaan ja Sitgesiin).

Lue lisää Barcelonasta
Lue lisää Lloret del Marista
Lue lisää Gironasta
Lue lisää Sitgesistä

Mallorca ja Kanariansaaret

Hinnat eivät koskaan laskeneet niin paljon näillä suosituilla saarilla kuin mantereella, mikä sai useimmat kasvimaan tarjontaan suljetuista asunnoista.
Huomaa kuitenkin, että suosituimmilla ja erittäin turistikohteilla ei ole pankkipalveluita. kuten Playa del Inglés, Maspalomas jne. Kanariansaarilla paras valinta on valita asuinpaikka paikassa, josta on hyvät yhteydet yhteen Gran Canarian ja Teneriffan suosituimmista paikoista.

Huomaa myös, että asuntojen vuokraamista koskevat rajoitukset ovat erittäin tiukat (ja laiminlyönnistä voi saada jopa 60 000 euron sakot) sekä Kanariansaarilla että Mallorcalla. Tämä liittyy todennäköisesti siihen tosiasiaan, että vahva hotelliala (etenkin kun yksinoikeudella all-inclusive-lomakohteet) kokee halpojen ja helposti saavutettavien loma-asuntojen uhattuna. Mallorcalla näyttää myös siltä, ​​että tulevaisuudessa on vielä tiukempia lakeja. Aluetta ei suositella kiinteistösijoitukseksi, [Päivitä] Palmassa on jo muutaman vuoden ajan ollut kiellettyä vuokrata yksityisasuntoja, ja myös AirBnb on kielletty.

Lue lisää Mallorcasta.
Lue lisää asunnon ostamisesta Kanariansaarilta. 

---

Mihin asuntoihin kannattaa sijoittaa Espanjassa?

Nämä seikat ovat tärkeimpiä, jos haluat vuokrata kotisi:

Se, miten asunto tai huvila pärjää vuokramarkkinoilla (tai kuinka paljon tuloja liikekiinteistö todella tuottaa) määrää myös pitkällä aikavälillä sen arvoisen. Älä katso niin paljon tekijöitä, kuten kuinka paljon se arvostetaan asunnon lainan yhteydessä (pankin arvostus on nykyään hämmästyttävän usein todellista markkina-arvoa alhaisempi) tai neliöhintaa, jonka käyrät näyttävät kuten EKG suhteellisen lyhyen ajan.

Se, kuinka paljon ennustettavaa tuloa kiinteistö tuottaa, on tärkein näkökohta kiinteistön hinnan kehittyessä ajan myötä. Myös tekijöitä, kuten kuinka kauan alueella kestää vastaavien kiinteistöjen myynti, kuinka paljon alueella on valmistunut, mille kohderyhmälle pääasiassa vuokraat (pienibudjettisegmentti ja kallein segmentti ovat vähiten vakaat kohderyhmät) , vuokrayhtiön vakaus (onko vaihtoehtoja, jos se menee konkurssiin?) jne. vaikuttavat arvonnousuun.

Tärkeitä tekijöitä vuokraamiseen:

• Merinäköala ei ole pakollinen, mutta iso plussa useimmissa kaupungeissa. Terassi tai parveke on toivottava (varsinkin jos markkinoit pohjoismaisille turisteille).
• 1-3 makuuhuonetta. Suosituimmat majoitustyypit kansainvälisten matkailijoiden mieltymysten mukaan ovat 1. Villa. 2. Asunto 3. Rivitalo. 4. Kattohuoneisto. 5. Maalaistalot 6. Studiot (mutta niissä tulisi olla minikeittiö/keittiö). Huviloiden kohdalla on tärkeää, että niillä on hyvä sijainti. Asunnon korkea käyttöaste on helpompi saada, vaikka se ei olisikaan todella hyvällä paikalla (alemman yöhinnan takia). Mutta oikea huvila oikealla alueella on useimmissa tapauksissa se asuntotyyppi, joka yleensä tuo eniten tuloja.
• Että alue on hyvin hoidettu ja että se on kävelymatkan päässä rannalta (joillakin alueilla tämä tekijä on tärkeämpi kuin toisilla. Riippuu siitä, mitä alue muuten tarjoaa).
• Alle tunnin ajomatkan päässä lähimmältä lentoasemalta. 50-60 minuutin kohdalla on kipupiste, ja kiinnostus laskee huomattavasti, mitä kauemmaksi lentokentältä sinun on päästävä.
• Hyvä yhteydenpito kaiken kaikkiaan. On suuri etu, jos se on paikka, jossa et tarvitse autoa liikkumiseen ja että bussiverkosto on hyvin kehittynyt.
• Haluat myös viihde-, palvelu-, ravintola- yms. kävelymatkan päässä (kukaan ei halua vuokra-autoa/taksia päästäkseen lähimpään ravintolaan).
• Kukaan ei halua asua lähellä moottoritietä tai pääkatua, koska tämä koetaan vähintäänkin häiritseväksi.
• Mitä tulee B&B:ihin, kiinnostus tämäntyyppistä majoitusta kohtaan on nykyään erittäin vähäistä, jopa kansainvälisesti. Miksi asua spartalaisesti, kun voi asua omassa talossa tai asunnossa melkein samalla rahalla?

Kansainvälisten matkailijoiden viisi tärkeintä tekijää ovat:

1. Pesukone 2. Terassi tai parveke. 3. Pääsy uima-altaalle. 4. Ilmastointi. 5. Merinäköala. Tekijät, kuten kaapeli-tv, pysäköinti, astianpesukone, poreallas, lämmitys, lemmikkiystävällisyys ja liikuntarajoitteisille soveltuvat kiinteistöt (nämä ovat kaikki uusia rakennuksia Espanjassa), ovat myös kymmenen tärkeimmän vuokra-asunnon tärkeiden ominaisuuksien listalla. Tärkeintä on kuitenkin AINA sijainti.

---

Keskity laatuun, mutta ymmärrä, että tämä ei välttämättä tarkoita uusia koteja, joissa on korkeimmat rakennusstandardit. Sijainti on tärkein. On erittäin korkeatasoisia koteja, jotka sijaitsevat lähellä merta, edulliseen hintaan, mutta joille ei ole kysyntää ollenkaan. Näitä löytyy Alicanten ympäristöstä, mutta myös Marbellan ympäristöstä, alas kohti Gibraltaria. Nämä kodit sopivat (varsinkin kun suuret ja vastarakenneet pankkihalutomat korttelit sijaitsevat uusilla alueilla, joista puuttuu elämää, liikettä ja historiaa) edullisemmin omaan käyttöön . Älä kuitenkaan luota siihen, että kukaan haluaisi vuokrata niitä loman aikana tai että arvo nousee merkittävästi pitkällä aikavälillä.

Solkustenin varrella on "kauhuesimerkkejä", koteja, jotka pinnalta näyttävät toimivan erittäin hyvin ja joita ei vuokrata ollenkaan. Ruotsalainen ostaja, jonka kanssa puhuimme äskettäin, osti viime vuonna upouuden 2 makuuhuoneen asunnon, kattoterassin uima-altaalla, joka sijaitsee aivan meren rannalla Esteponaan päin Costa del Solin länsiosassa. Tästä huolimatta hänellä oli vuoden aikana vain 9 työpäivää!

Meren lähellä on useita hiljattain rakennettuja komplekseja (sekä Costa del Solin länsiosassa että Costa Blancalla), joissa on kattouima-allas ja näennäisesti kaikki, mitä ihmiset haluavat lomalla ja jotka eivät saavuta edes kuukauden käyttöaikaa. Tässä tapauksessa nämä asunnonomistajat joutuvat vuokraamaan asuntonsa pitkäaikaisille vieraille, mikä johtaa huonoihin tuloihin. Älä osta alueilla, joilla on paljon tyhjiä asuntoja. Tämä asettaa huomattavia paineita vuokrahintoihin. Suuret tulot ovat kodin vuokraamisesta 1-4 viikoksi kerrallaan, varsinkin sesonkiaikana.

---

Parhaiten Nerjassa (joka on siis eniten sijoittajia houkutteleva espanjalainen kaupunki) toimiva segmentti on 1-2 makuuhuonetta, suhteellisen keskeisellä paikalla, terassi tai parveke merinäköalalla. Joten keskusta, Burriana Beach, Capistrano ja ympäröivä alue, Parador ja muutama muu alue ovat niin sanotusti turvallisia kortteja. Alueen välittäjällämme Anders Larssonilla on kahva osoitetasolla.

Kiinteistön arvon määräävät useat eri tekijät, eikä kahta täysin samanlaista kotia ole. Joskus ratkaisevaa on se, missä naapurustossa se sijaitsee (jos siellä on ravintoloita ja kauppoja jne.), viestintä, yleiskunto (ja jos siinä on ainutlaatuisia sisustusyksityiskohtia), terassin koko ja sijainti, näkymä, suunta, laatu lähellä olevat rannat, liikenteen melu, viheralueet, infrastruktuuri, suunnitellut ja (pääasiassa) olemassa olevat venesatamat, golfkentät ja muut nähtävyydet.

Tärkeää, kuten sanoin, ei ole tuijottaa sokeasti yksittäisiä tekijöitä, kuten neliöhintaa, merinäköalaa ja rakennusmateriaalien/keittiön kuntoa jne. Älä myöskään unohda, että vanha aksiooma "jos se näyttää liian hyvältä halpaa ollakseen totta, se ei luultavasti ole totta” pätee edelleen ja ikuisesti.

Ennen kaikkea on oltava valppaana investoiessa olemassa oleviin tai tuleviin (paljon tapahtuu nyt, kun myynti on piristynyt ja jopa amerikkalaiset ja kiinalaiset ovat osoittaneet suurta kiinnostusta investoida koteihin Espanjassa) uusiin hankkeisiin , jotka sijaitsevat alueilla , joilla ei ole historiaa. vuokrauksen suhteen . Kenen vastuulla on esimerkiksi markkinoida ja perustaa kokonaan uusi kaupungistuminen Alicanten ja Torreviejan välille (tai yksityiselle maalle Marbellan ja Gibraltarin välille)? Jos mikään ei saanut turisteja etsimään sitä aiemmin, mitä sanoa, että he tekevät nyt? Rakentajat ja kunta eivät käytä rahaa markkinointiin, ja itse asuinalueelta (kaupungistumiselta) ei ole siihen tarvittavia keinoja/kompetenssia. Näin syntyy kummituskaupunkeja, jotka rakentuvat syrjäisille alueille ilman suunnitelmaa houkutella turisteja. "Rakenna ja he tulevat" -mantra on runollinen ja kaunis, mutta toimii harvoin todellisuudessa.

Kolme kysytyintä loma-asuntotyyppiä lomatyypin mukaan:

1. Rantaloma.
2. Perheen loma.
3. Ylellinen majoitus.

Sitten on golfmatkat, maalomat, budjettilomat, viikonloppumatkat suuriin kaupunkeihin ja hiihtolomat.

---

7 hyvää perusvinkkiä onnistumiseen espanjalaisen loma-asunnon vuokraamisessa

Jos hoidat kaiken itse (muuten vuokrayhtiö hoitaa nämä tiedot):

1. Ota kuvia, joissa näkyy selkeästi sekä sisä- että ulkopuoli ja keskity pääasiassa yksityiskohtiin, kuten merinäköala terassilta, puutarha, jos sellainen on, keittiö ja sen varusteet, kylpyhuone sekä vuodevaatteet jne.
2. Tee verkkosivustosi/mainosportaalisi otsikoista mahdollisimman kutsuvia ja keskity siihen, mikä tekee kodistasi ainutlaatuisen (sijainti, hinta jne.). Sisällytä kuvaukseen mahdollisimman paljon. Nykyään ihmiset haluavat mahdollisimman paljon tietoa ennen päätöksen ja varauksen tekemistä.
3. Vastaa nopeasti tiedusteluihin ja mielellään puhelinnumero, johon he voivat soittaa. Noin 10 % potentiaalisista asiakkaistasi mieluummin käyttää puhelinta sähköpostin sijaan, ja puhelinta käyttävät myös varaavat enemmän suoraan kuin muut.
4. Säilytä kopiot kaikista yhteydenotoista. Ilmoita aina varauksen yhteydessä kotiasi ja aluettasi koskevien sääntöjen (mukaan lukien peruutusehdot) kautta.
5. Pidä varauskalenterisi aina ajan tasalla.
6. Kerää asiakkaasi sähköpostilistalle (kuten ilmainen palvelu Mailchimp) ja kerro heille alennuksista jne.
7. Jousta. Muuta hintoja, lisää varusteita, remontoi hieman jne., jos se on tarpeen kiinnostuksen lisäämiseksi. Jos sinulla on huono täyttöaste, jos saat huonon vastauksen mainoksiisi tai jos vuokrayhtiösi ei toimita, ole valmis muuttamaan nopeasti strategiaa tai palkkaamaan joku, joka tuntee markkinat ja joka saa vuokrasi nopeasti jaloilleen (kuitenkin , et ole noudattanut neuvojamme ja ostit kodin, joka sijaitsee alueelta, josta kukaan ei halua vuokrata, siellä ei ole paljoa tekemistä).

Älä unohda pieniä, mutta tärkeitä yksityiskohtia kodissasi

Vaikka asuisit budjettiluokassa tai hieman ylellisemmässä segmentissä, sinulla on paljon hyötyä, kuten suurista luksushotelliketjuista, jotka laittavat vähän sielua ja ajattelua pieniin yksityiskohtiin. Aina löytyy ihmisiä, jotka ovat valmiita maksamaan ylimääräistä laadusta!

Lisäksi arjen kodin muuttaminen väkijoukossa houkuttelevimmaksi vaihtoehdoksi yhä vaativammalle Skandinavian/Länsi-Euroopalle ei vaadi niin paljon kuin voisi luulla.

• Osta tuoreita huonekaluja, ruokailuvälineitä ja laseja sekä yksinkertaisia, mutta mukavia sisustusyksityiskohtia, esimerkiksi öljymaalauksia ja kauniita maljakoita, koristetyynyjä ja tyynyjä jne.
• Ehdottomasti tärkein yksityiskohta, ja tämä on vahvasti kasvava trendi kansainvälisessä matkailualalla lähes kaikilla segmenteillä, on investoiminen laadukkaisiin vuodevaatteisiin.
• Öko tex -niminen egyptiläinen puuvilla (näiden myrkyttömien, ympäristöystävällisten laadukkaiden kankaiden ei myöskään tarvitse maksaa paljoa, ja kestävyys on erittäin hyvä) tai aidot pellavalakanat ovat monille sinänsä argumentti kotisi valinnassa ( Vältä silkkiä, koska se on materiaali, joka ei kestä tavallista konepesua).
• Pidä luksushotelleista ja valitse 100 % hienokampattua egyptiläistä puuvillaa, jonka lankaluku on 300–400, mikä on kultainen keskitie maksimaalisen mukavuuden ja kestävyyden välillä, ja valitse yksinomaan valkoiset setit. Tämä on merkki ylellisyydestä ja lyömättömästä mukavuudesta. Tämän suuntauksen aloitti Westin Hotels & Resort, kun he esittelivät "Heavenly Bed" -vuoteensa vuonna 1999. Siitä lähtien luksushotelleissa (ja nykyään myös monissa budjettihotelleissa) on tullut standardi käyttää korkealaatuisia valkoisia liinavaatteita.
• Älä myöskään unohda tarjota mukavaa pyyhesarjaa (mukaan lukien kylpypyyhe). Vieraasi arvostavat tätä erittäin paljon, ja se saa heidät haluamaan palata vuodesta toiseen. On erittäin tärkeää rakentaa vahva palaavien asiakkaiden piiri kaikenlaiselle vuokraustoiminnalle. Nämä myös kuljettavat sinut mahdollisesti läpi vaikeampia aikoja.
• Joissakin tapauksissa vuokrayhtiöt ovat vastuussa kaikista vuodevaatteista jne., mutta mielestämme sinun tulee pitää huolta itsestäsi tai pyytää heitä keskittymään laatuun.
  Arjen luksus houkuttelee keskiluokkaa enemmän kuin koskaan ennen. Vuokralupien rajoitukset Espanjassa Jos sijoitat vuokra-asuntoon, sinun on ensin varmistettava, että asunnossa on kaikki paperit kunnossa, lähinnä asuinpaikkalupa: Licencia de Primera Ocupación (kutsutaan myös Cédula de Habitabilidadiksi). Ilman tätä et voi hakea lupaa kotisi vuokraamiseen turisteille (kaikki Espanjan alueet eivät vaadi tällaista lupaa). Asianajajan tehtävä on varmistaa, että nämä paperit ovat kunnossa. Toisin sanoen, ÄLÄ tee ostoksia Espanjassa ilman asianajajaa. Vuodesta 2011 lähtien päätös vuokramarkkinoiden sääntelystä on ollut Espanjan 17 autonomisella alueella. Siksi on äärimmäisen tärkeää, että sinulla on yleiskuva velvollisuuksista ja oikeuksista, jotka koskevat asunnon oston alueella ennen sijoitusostoksen tekemistä. Alueilla, joilla ei ole annettu erityisiä lakeja, sovelletaan yleistä LAU-lakia (kaupunkialueiden vuokralakeja). Monet Espanjan alueet ovat viime aikoina tiukentaneet sääntöjään. Tämä on kuitenkin useimmissa tapauksissa vain positiivista (joillakin alueilla on kuitenkin valitettavasti niin, että hotellialan lobbaus on vähentänyt täysin yksilöiden mahdollisuuksia vuokrata asuntoaan). Syynä uusiin lakeihin on se, että he haluavat varmistaa vuokralaisten turvallisuuden, hyvinvoinnin tason sekä varmistaa, että ulkomaalaiset asunnonomistajat maksavat veroja ja että heillä on vakuutus (lisävakuutuksen voit ottaa kotiisi vakuutus), joka kattaa mahdolliset tilanteet, kun sinulla on vuokralaisia. Yleisesti ottaen, ja tämä koskee kaikkia EU:n maita, he haluavat hallita paremmin matkailua, jota yksittäiset ihmiset ovat maassa tietyn ajan.
• Vuokralisenssin hinta on kertaluonteinen ja vaihtelee alueittain. Joillakin alueilla se on kiinteä hinta paikallisesta alueesta riippuen. Muilla alueilla se riippuu siitä, kuinka monta vierasta kotiisi mahtuu. Lisenssit maksavat vajaat 200 eurosta 500 euroon. HUOMAA: Monissa tapauksissa voidaan välttää uusia lakeja ja määräyksiä, kuten vaatiminen, että vuokralainen rekisteröidään passinumerolla (josta on tulossa yhä yleisempää EU:ssa) lisäämällä asuinpaikkansa rekisteröityyn vuokrausyritykseen, mikä puolestaan huolehtii tästä kaikesta. Andalusia Aloitamme Andalusian suhteellisen uusilla laeilla ja kirjoitamme ylimääräisiä kappaleita, koska useimmat sijoittajat katsovat juuri tälle alueelle (lue: Costa del Sol).
• Andalusian tavoitteena on nousta maailman johtavaksi matkailijaksi, ja sitten on nostettava vuokra-asuntotarjonnan laatua. Lakien tarkoituksena ei ole kuitenkaan estää yksityisasuntojen vuokraamista, sillä viimeksi mainitun etujärjestö on paljon vahvempi (Aurinkorannikolla on enemmän yksityisasuntoja kuin hotellisänkyjä). Lisäksi tarvitaan lakeja tämän kasvavan miljoonan dollarin teollisuuden säätelemiseksi. Tiedämme henkilöitä, jotka keräävät niin paljon rahaa muutamasta kiinteistöstä, että he elävät niistä yksin. Menestyneimmät asiakkaistamme suhtautuvat lakeihin myönteisesti ja ovat vakuuttuneita siitä, että ne johtavat vieläkin suurempiin tuloihin (koska voit alkaa veloittaa korkeampia hintoja) samalla kun karsitaan pois roistopelaajia, jotka ovat antaneet tietyille alueille ansaitsemattoman huonon maineen. Uudet lait, viviendas con fines turísticos, tulivat voimaan 5.11.2016. Yrityslakimies Francisco López Vera oli mukana prosessissa, kun Nerjan lakimiehet esittelivät näkemyksensä viranomaisten ensimmäiseen luonnokseen. Hänellä on siis vankka käsitys pienestä tekstistä. Jos vuokraat asuntosi muille kuin ystäville ja tutuille (etkä veloita siitä), sinun on rekisteröitävä koti viranomaisille ( rekisteröinti on ilmaista Andalusiassa ), mikä tarkoittaa, että jokainen koti saa myös yksilöllisen tunnuksen , jonka on muun muassa näytettävä mainoksissa. Vuokrattavalle asunnolle asetetaan seuraavat vaatimukset: Vasta rakennettujen kiinteistöjen on noudatettava voimassa olevia kansallisia ja alueellisia turvallisuus-, terveys-, vammaisia ​​koskevia lakeja jne. Huoneiden tulee olla asianmukaisesti tuuletettuja ja niissä on oltava verhot tai kaihtimet, jos välttämätöntä . Huoneissa on oltava kokoon suhteutettu määrä kalusteita Touko-syyskuun välisenä aikana jokaisessa makuuhuoneessa ja olohuoneessa tulee olla ilmastointi (kannettavia ei lasketa). Kun asunnot vuokrataan loka-huhtikuussa, ne on varustettava lämmityksellä. Ensiapulaukku pitää olla joka kodissa. Asunnonomistajia tulee avustaa asiakirjoissa, painetussa tai digitaalisessa muodossa, joka näyttää vieraalle, missä lähin apteekki, sairaala, parkkipaikat, ravintolat, kauppakeskukset sijaitsevat, sekä kartta lähiympäristöstä ja yleiset matkaoppaat ( saatavilla periaatteessa ilmaiseksi kaikkialla, kaikessa muussa voimme auttaa asiakkaitamme). Muistikirja, johon vuokralaiset voivat kirjoittaa mitä tahansa valitukset sekä hyvin näkyvä kyltti, joka kertoo asukkaille kirjan olemassaolosta. Vaatimuksena on, että koti siivotaan ennen jokaista uutta vuokralaista ja sen jälkeen. Tuoreet vuodevaatteet sekä varapari. Ohjeet keittiön laitteiden toimintaan. Yhteysnumero henkilölle (lähetä tämä kolmannelle osapuolelle), joka voi käsitellä vuokralaisen valituksia tai huolenaiheita, jotta ne voidaan käsitellä mahdollisimman nopeasti. Sinun on myös ilmoitettava vieraille selkeästi kotisi lemmikkieläimiä ja tupakointia koskevista säännöistä erityisiä lakeja lähialueella. Huomaa, että WiFi-vaatimus poistettiin ensimmäisestä lakiehdotuksesta. Suosittelemme silti tarjoamaan vuokralaisille jonkinlaista Internetiä (vaikka se olisi vain täytettävän tikun kautta). Yksi huomioitava asia. Et voi vuokrata enempää kuin 15 henkilölle kerrallaan. Me tulkitsemme tämän helpottamaan B&B-yrityksen hoitamista. Niin kauan kuin asukkaita ei ole yli 15, et tarvitse erillistä lisenssiä sen lisäksi, joka kaikilla vuokraavilla asunnonomistajilla tulee olla. Jos omistat yli 3 asuntoa kilometrin säteellä, jotka haluat vuokrata, sinun on rekisteröidyttävä "Empresa" -yritykseksi. Sitten on myös jonkin verran säännöksiä ja standardiasetuksia koskien maksamista, peruutuksia, sisään- ja uloskirjautumista jne. Tämän ja tiedot kodin helposta rekisteröimisestä välittäjämme selittää prosessin myöhemmässä vaiheessa. Hankinnan yhteydessä asianajajamme huolehtii myös siitä, että noudatat viranomaisten vaatimuksia. Sakot lakien noudattamatta jättämisestä ovat 1 500 eurosta ylöspäin. Emme kuitenkaan näe mitään syytä olla noudattamatta lakeja. Aragon (Zaragoza) Tässä maakunnassa on viime aikoina vaadittu rekisteröitymistä Viviendas Turisticasiin ja että otat vastuun pitää kirjaa siitä kenelle vuokraat jne. (helppoin asia, kuten sanoin, on anna vuokrayhtiön hoitaa tämä passin numerolla jne.).
• Alueen viranomaiset ovat melko innokkaita ja sakot voivat nousta jopa 90 000 euroon, jos niitä ei noudateta. Vuodesta 2017 lähtien asunnon rekisteröinnille on asetettu uusia vaatimuksia. Hakemus tehdään paikallisen matkailutoimiston kautta. Asturias (Oviedo ) Täällä yksiö ei kelpaa vuokrattavaksi turisteille. Baleaarit (Mallorca, Ibiza ja Menorca) Baleaarien säännöt ovat monimutkaiset. Voit hakea vuokralupaa, jos omistat huvilan tai rivitalon, mutta ei asuntoa. Monet arvioijat uskovat, että sääntöjä keventämisen sijaan tiukennetaan entisestään. Siellä ehdotetaan muun muassa, että vuokraamiseen tarvitaan naapureiden lupa. Hotelliketjujen lobbaus on valitettavasti erittäin voimakasta Mallorcalla. Viranomaiset ovat myös ilmoittaneet etsivänsä aktiivisesti niitä, jotka välttelevät veroa hyödyntämällä LAU:ta (kaupunkialueiden vuokraamista koskevaa lakia) esimerkiksi jättämällä rekisteröimättä asuinpaikkaansa ja ilmoittamalla "ei-turistisuuntautuneissa" portaaleissa. Olet kuitenkin velvollinen maksamaan veroa siitä huolimatta. Baskimaa Sinun on rekisteröitävä kotisi "Registro de Empresas Turisticasissa", jotta voit vuokrata sen. Lakimuutoksia on odotettavissa, mutta tällä hetkellä sinun on omistettava 2 vuokra-asuntoa saadaksesi lisenssin (vaihtoehtoisesti rekisteröidä yksittäinen koti rekisteröityyn vuokrayhtiöön). Cantabria (Santander) Tällä alueella on Espanjan tiukimpia lakeja. Saadaksesi lisenssin kotiisi, joka on luokiteltu "ei-hotellimajoitukseksi", sinun on muun muassa täytettävä tietyt vammaisten vaatimukset. Markkinoinnissa on myös monimutkaisia ​​sääntöjä, jokaisesta vieraasta viranomaisilmoitusta jne. Castile-La Mancha (Toledo) Ne ovat ilmoittaneet muutoksesta, mutta tätä kirjoitettaessa et voi saada lupaa vuokrata kotiasi tässä maakunnassa . Poikkeuksena ovat maaseudulla sijaitsevat asunnot, jotka voivat saada Vivienda Rural -lisenssin. Kastilia ja León (Valladolid) Yksityisasuntoa ei saa vuokrata turisteille. Mutta asunnon omistajalla on oikeus vuokrata LAU:n mukaan. Et kuitenkaan saa mainostaa näitä koteja matkailuportaaleissa/-kanavissa. Extremedura (Mérida) Katso edellä. Galicia (Santiago de Compostela) Kesäkuussa 2015 astui voimaan uusi laki, ja nyt on mahdollista vuokrata omaa asuntoa turisteille. On kuitenkin noudatettava tiettyjä alueellisen asetuksen mukaisia ​​ohjeita. Kanariansaaret (Gran Canaria, Teneriffa) Viimeisin vuokrauslupia koskeva laki sulki noin 95 % kaikista loma-asunnoista. Asuntojen vuokraamista "turistialueilla", turistikortteleilla tai "asunto- ja turistikortteleiden yhdistelmällä" on nyt rajoitettu. Tämä tarkoittaa, että kodin omistajien ja vuokraajien on analysoitava, mitkä alueet voidaan laskea "turistialueiksi". Viranomaiset ilmoittivat kesällä 2015 lain tullessa voimaan, että ne valvovat aktiivisesti niiden noudattamista ja sakko voi nousta 60 000 euroon. Kanariansaarten hotelliteollisuuden lobbaus on kuitenkin erittäin vahvaa. Katalonia (Barcelona) Barcelonan keskustassa alueen matkailun hillitsemiseksi he ovat lopettaneet turistilupien jakamisen kokonaan (laki kuitenkin sallii sinun vuokrata asuntosi enintään 3 vuokrasopimuksella vuodessa edellyttäen, että että jokainen vuokralainen viipyy vähintään 32 päivää. Tätä lyhyempi aika lasketaan lyhytaikaiseksi vuokraksi ja silloin vaaditaan lupa). On kuitenkin koteja, joilla on jo ostolupa (miehemme Barcelonassa on tietoinen näistä). Muualla Barcelonassa voit hakea vuokralupaa, mutta siellä on hyvin mielivaltaisia ​​maksuja ja veroja vastaavilta kaupungintaloilta. Jotkut Barcelonan alueen kaupungistuminen estävät myös naapuruston asunnonomistajia vuokraamasta kotejaan. Näillä alueilla et voi missään olosuhteissa saada lisenssiä. Monet pienemmät sijoittajat ovat siksi kääntäneet katseensa Espanjan muihin osiin (lähinnä Costa del Soliin), mutta tämä ei huolestuta suurempia sijoittajia. Barcelonassa on vielä paljon rahaa tienattavana erilaisista kiinteistöistä (ei vähiten läheisestä Sitgesistä ). On myös huomioitava, että lait ovat paljon lievempiä niille, jotka haluavat vain vuokrata huoneen tai kaksi oleskellessaan kotona vieraan kanssa. Myös muu Katalonia (Lloret del Mar, Girona jne.) edellyttää rekisteröitymistä kaupungintalolle sekä monia muita sääntöjä, kuten että vuokralainen on rekisteröitävä poliisille 24 tunnin kuluessa saapumisesta ja että vuokralainen on oltava yhteysnumero, joka on tavoitettavissa 24 tuntia vuorokaudessa. Toisaalta yli 31 päivän oleskelua ei lasketa turistivuokrauksiksi. Lue lisää Barcelonan asuntomarkkinoista. Madrid Uudet lait tulivat voimaan noin vuosi sitten. Tärkeintä on muistaa, että et voi vuokrata vain yhtä huonetta ja että sinun on vuokrattava (koko) asunto vähintään 5 päivää peräkkäin. Jälkimmäisen säännön poistaminen on kuitenkin kovaa lobbausta. Murcia Murcian autonomisella alueella ei ole selkeitä rajoituksia, mutta uusia lakeja odotetaan pian, kun lähialueet ovat ottaneet käyttöön selkeämpiä lakeja ja määräyksiä. Navarra (Pamplona) Täällä sovelletaan kahta erilaista lisenssiä riippuen siitä, millaista asuinpaikkaa sinulla on. Jos se on perinteiseen arkkitehtoniseen tyyliin rakennettu koti, se on "Casa Rural". Toinen vaihtoehto on "Apartamento Turistico" -lisenssi, joka on voimassa tavallisessa huoneistossa, bungalowissa tai talossa. Valencia (mukaan lukien Alicante, Castellon, Torrevieja jne.) Jokaisen, joka haluaa vuokrata kotinsa alueella, on rekisteröitävä se "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticasissa". Kun saat lisenssinumeron, sen on oltava selkeästi esillä kaikissa markkinointikonteksteissa. Sinulle tulee antaa ns. asumistodistus, jonka arkkitehti antaa sinulle (hinta noin 200 €) sekä kunnan rekisteröintimaksu. Torreviejassa se oli vielä viime vuoden alussa 17:50 €. Jos omistat yli 5 asuntoa, jotka haluat vuokrata, sinun on rekisteröidyttävä "Empresa" -yritykseksi. Eri malleja Espanjan vuokrayhtiöiden joukossa Se, mitä vuokrayritystä suosittelemme, riippuu vähän siitä, mitä ja mistä ostat jne. Nerjassa ja lähiseudulla monet ihmiset kuitenkin päättävät mennä kumppanimme sivustolle, jota markkinoidaan myös Greatissa Iso-Britannia ja useimmat muut Länsi-Euroopan maat. Vaihtoehtoja on kuitenkin useita, ja asiakas päättää itse, mihin vuokrayhtiöön hän haluaa sijoittaa kotinsa. Espanjalaisen kotisi vuokraamiseen liittyy useita eri näkökohtia ja kustannuksia, jotka on otettava huomioon. Aloitetaan selkeällä ja ytimekkäällä esimerkillä: Keskimääräinen viikkohintasi (sen pitäisi vaihdella sen mukaan, onko se alhainen, keski- tai sesonkiaika) on 400 €. Vuokraat asunnon 40 viikoksi vuodessa. 400 x 40 = 16 000 €. Olet päättänyt luovuttaa avaimet yms. sekä markkinoida asuntoa vuokrayhtiölle, joka veloittaa tästä 20 % tuloistasi (kodin siivoaminen ei sisälly esimerkkiin, koska se kuuluu kolmannelle osapuolelle ja riippuu tekijät, kuten kuinka pitkiä lyhytaikaisia ​​varauksia vuokralaiset tekevät keskimäärin, mutta siivouskustannukset eivät ole korkeat). 16 000 x 0,20 = 3 200 16 000 – 3 200 = 12 800 Espanjan vero (huomaa, voit vähentää kulut, jotka voidaan saada vuokraustoiminnasta, joten se ei ole yhtä paljon veroa todellisuudessa) on 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Passiivinen tulosi (tässä esimerkissä vuokrayhtiö hoitaa kaiken) tässä kodissa on siis yli 10 000 euroa vuodessa. Jos sinulla on miljoona kruunua asuntolainaa (korkovähennyksiä ei oteta huomioon esimerkissä) noin 3 % korolla (espanjalaisissa lainoissa se on kuitenkin tällä hetkellä vielä pienempi prosentti) ja maksat pois talo 20 vuodessa, sinulla on lainan kuukausikustannus 5 526 kruunua kuukaudessa, 66 312 kruunua vuodessa. Sitten on tietysti myös muita kustannuksia, kuten vesi, sähkö, alueen ylläpito, kiinteistövero jne. Nämä ovat kuitenkin Espanjassa alhaisemmat kuin Ruotsissa, mutta vaihtelevat suuresti riippuen siitä, kuinka monta uima-allasta jne. alue jne. Kääntätpä ja käännät kuinka tahansa: jos ostat oikeantyyppisen asunnon oikealta alueelta ja oikealta sijainnilta Espanjassa, vuokralla rahoitetaan lainakulut ja muut kulut - ja rahaa jää yli. Sitten on tietysti arvon nousu pitkällä aikavälillä Se, kuinka korkea se nousee, riippuu pitkälti siitä, kuinka hyvin se on vuokrattu. Turvallisinta on sijoittaa kotiin tunnetulla alueella. Monilla alueilla on edelleen kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mutta monet kaupunginosat ovat tyhjillään kymmenen vuotta rakentamisen jälkeen, ja niin tulee olemaan vielä pitkään. Näitä on lähes mahdotonta vuokrata muuten kuin pienellä summalla opiskelijoille yms. Asuntojen hinnat eivät nouse tällä alueella muuten kuin mahdollisesti. karanneiden asuntomarkkinoiden loppuvaiheessa. Espanjan tuottoisimmalle markkina-alueelle Nerjalle itäisellä Costa del Solilla useat arvioijat odottavat samanlaista kehitystä kuin Ruotsissa seurasi asuntokriisimme jälkeen 90-luvun alussa, eli hintojen nousua 15-20 vuodeksi (syytä on). miksi sekä me että Espanjan suurin pankki Holabank koordinoimme kansainvälisiä sijoituksiaan juuri tästä kaupungista). Useat Espanjan markkinat seuraavat samanlaista käyrää, mutta myös monet (pääasiassa uudet) alueet epäonnistuvat täysin. On tärkeää, kuten olemme nyt moneen kertaan iskeneet, investoida alueille, joilla on jonkinlainen historia, johon nojata. Myönnettäköön, että kollektiivinen muisti on lyhyt ja kuplat puhkeavat, mutta ne ilmaantuivat taas odotettua nopeammin, mutta Espanja on Ruotsin tavoin hallinnut pankkijärjestelmää, mikä näyttää pidentävän seuraavan asuntokuplan aikajanaa. Eri malleja vuokrayrityksille ja kaiken itse tekemisen plussat ja miinukset Jotkut menestyneimmistä asiakkaistamme markkinoivat itseään 1-4 markkinointiportaalissa (sekä ruotsalaisessa että ulkomaisessa) ja antavat vuokrausyrityksen hoitaa avainten noudon sekä hallinnon siivous, ja että vuokraamo vastaa myös 24 tunnin päivystykseen, jos jotain hajoaa kotona. Tästä vuokrayhtiö ottaa palkkion 10 % varaussummasta. Laadukkaat lakanat ja pyyhkeet kestävät monta pesukertaa eivätkä ole suuri kulu. Siivous on ylimääräistä, mutta se ei maksa montaa euroa (viikkosiivousmaksu noin 30-60 €. Jos sinulla on useita asuntoja tai isompi kerrostalo, jossa on useita huoneita, on suositeltavaa valita hieman kalliimpi vaihtoehto isommalla). siivousyritys sen sijaan, että joku tekee sen hieman halvemmalla lisätyönä). Mikäli vuokraamo vastaa myös kaikesta markkinoinnista (kahden mallin hybridi on yleinen), eli vetää asiakkaan mukaan, he ottavat 20% varauksen summasta. Jotkut varausyritykset ottavat 40 prosenttia. Lakanat, siivous, jossain määrin myös huonekalut yms.
  Näillä näyttelijöillä on myös omat asunnot, joissa on yhtenäiset huonekalut, pyyhkeet jne. ja ne toimivat enemmän tai vähemmän kuin hotelli. Mielestämme tämä ei kuitenkaan ole yksittäisen kodin omistajan taloudellinen järjestely. Asiakkaidemme eli kauttamme ostoksen tehneiden tai mielellämme vuokrattavan asunnon osalta keskustelemme tapauskohtaisesti, mitkä mallit sopivat sinulle ja kotiisi parhaiten. Tämän artikkelin julkaisemisen jälkeen saimme sähköpostin asiakkaalta, joka osti yhdeksän kuukautta aiemmin asunnon yhdeltä Nerjan suosituimmista alueista (noin 250 000 €, 2 makuuhuonetta): Hei, Anders. Kiitos mielenkiintoisesta pääministeristä Espanjan asuntosijoituksista. Se vahvistaa, että löysit meille hyvän tuotteen! Mitä tulee vuokraamiseen, se on täällä Nerjassa erittäin helppoa, aivan kuten kuvailet. Siitä lähtien kun aloitimme kesäkuussa, olemme muutamaa viikkoa lukuun ottamatta olleet suurimmaksi osaksi täysin vuokrattuja. Se, että sitä ei silloin vuokrattu, johtui enemmän meistä, vaihtuvat lauantait eivät kaikki pitäneet. Olemme nyt varanneet huhtikuun 2017 puoliväliin asti. Myös kesä- ja syysvaraus 2017 on alkanut. Ei näe mitään esteitä saada täysi vuokra 50+ viikkoa tulevaisuudessa. Ylläpidämme omia nettisivujamme varaamalla ja maksamalla. Mainos Blocketissa ja Homeawayssa. Eurosur auttaa avaimissa, siivouksessa, tarkastuksissa jne. Toimii hyvin. Viime keväänä teimme asunnossa pientä remonttia. Lue myös: Vinkkejä niille, jotka haluavat vuokrata kotisi kokonaan itse, sekä vähän yleistä tietoa espanjalaisen kodin vuokraamisesta. Kotivakuutuksista yms. Jos vuokralainen vahingossa rikkoo jotain kodissasi, vuokrayhtiö vähentää korjauksesta/vaihdosta aiheutuneet kulut vuokralaisen luottokortilta (edellytys, että asianomainen käyttää voimassa olevaa luottokorttia varaus). Jos vuokraat kokonaan itse, varmista, että sinulla on varausehdot, jotka kattavat erilaisia ​​tilanteita. Autamme asiakkaitamme tässä. Sinun on myös varmistettava, että asukkaan aiheuttamat vahingot katetaan kotivakuutuksellasi . Teemme yhteistyötä sellaisen pankin kanssa, joka tarjoaa tätä (mutta vaihtoehtoja on useita, ja tämäntyyppisten vakuutusten kustannukset eivät yleensä ole korkeat). Vuokrattavaksi suosittelemillamme alueilla/kaupungeissa, joissa saat myös eniten rahaa asunnostasi, on erittäin harvinaista, että vuokralainen rikkoo jotain. Tämä on suurempi ongelma, jos vuokraat kotisi alueilla, joissa asuu pääasiassa juhlivia nuoria. Muuten, brittiläisillä varausyhtiöillä on erittäin tiukat säännöt. Esimerkiksi yritys, jonka kanssa pääasiallisesti työskentelemme, ei salli x määrän samaa sukupuolta olevien henkilöiden vuokraamista samoissa tai lähistöllä olevissa asunnoissa. Tietenkin he usein jättävät tämän säännön huomioimatta, mutta se on silti heidän varausehtonsa, jotta he voivat kieltäytyä tietyntyyppisistä vuokralaisista, jos he epäilevät ongelmia. Vuokratulojen verotuksesta Espanjassa Muista myös, että sinun on maksettava vuokratulostasi Espanjan vero. Lue lisää tästä verosta ja paljon muuta seuraavasta artikkelista: Usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia asunnon ostamisesta Espanjasta. Vuodesta 2016 alkaen asunnon vuokratulon vero on 19 % (EU-kansalaisten). Se oli pitkään 24,75 %, laski 20 %:iin, ja sitten sitä alennettiin vielä 1 prosenttiyksiköllä (ja kaikki vuokraustoiminnasta johtuvat kulut, Espanjan pankkilainan korot . Huomaa, että tämä vähimmäisvero koskee vain EU- tai ETA-kansalaisia. Muiden kansallisuuksien kansalaisille 24 %. Muussa tapauksessa ota aina yhteyttä Ruotsin verovirastoon ja kirjanpitäjään kaikissa veroteknisissä kysymyksissä, jotka liittyvät asunnon ostamiseen ulkomailta. Tämä ei ole osa tehtäväämme. Loppusanat lisensseistä ja vuokrayhtiöistä: Teemme tiivistä yhteistyötä vuokrayritysten kanssa (saamme tilastot siitä, mitkä kodit/alueet toimivat parhaiten jne.) vain niillä alueilla, jotka tuovat parhaat tulot (ja missä asuntojen hinnat laskivat aikana kriisivuodet) ja joilla on kohtuulliset rajoitukset ja lait. Tämä sisältää Costa del Solin ja Costa Blancan, mutta ei Mallorcaa ja Kanarian saaria. Linkki Facebook-sivullemme, jonne julkaisemme kuukauden kohteen jne. Näin paljon voit ansaita vuodessa asunnon vuokraamisesta Espanjassa Monet ihmiset pyrkivät vuokratuloilla kattamaan asunnon kulut, kun taas toisilla on 2 -4 kotia, joiden tuloilla he voivat elättää itsensä. Ensinnäkin sinun tulee määrittää tavoitteesi. Kuinka monta viikkoa vuodessa haluat itse asua kotonasi ja kuinka monta viikkoa haluat vuokrata espanjalaisen kotisi? Jos tavoitteenasi on, että vuokra kattaa kaikki kodin kulut, mukaan lukien poistot ja korot ja aluemaksut, voit ottaa käyttöön seuraavan mallin: Jos omistat talon, jonka kuukausipoisto on 1 000 € ja vuokraat huvilan 1 000 eurolla viikossa, sinun tarvitsee siis vuokrata se vain 12 viikoksi vuodessa kattaaksesi poiston (1 000 euroa on melko korkea viikkokustannus, mutta monet asunnot suosituilla alueilla voidaan vuokrata tällä summalla tai korkeammalla). kausi). Jos haluat kattaa kaikki kustannukset, sinun tulee selvittää, kuinka korkeat ne ovat ja kuinka monta viikkoa sinun kannattaa vuokrata se. Jos vuokraat kolmannen osapuolen kautta, voit laskea, että heille menee tietty prosenttiosuus (katso yllä), ja siihen lisätään verot. Oletetaan, karkeasti yksinkertaistettuna, että sinun on joka tapauksessa vuokrattava kotisi noin 20 viikoksi vuodessa kattaaksesi kaikki kustannukset. Oikealla kodilla oikealla alueella ja oikealla markkinoinnilla 20 viikkoa ei ole ollenkaan vaikea saavuttaa. Arvioidut tulot pinta -alaa kohti Tunnetussa dokumenttisarjassa "A Place in the Sun" on laskuri siitä, kuinka paljon voit odottaa ansaitsevansa tietyntyyppisestä asunnosta tietyllä alueella Espanjassa. Tämä laskin on tietysti hyvin "peukalon ja etusormen välissä", mutta antaa silti hyvän käsityksen mahdollisuuksista. Viime vuosina itse laatimamme luvut eivät koske niin monia alueita Espanjassa, mutta ne ovat toisaalta paljon tarkempia, koska ne ovat todellisia lukuja tytäryhtiöltään, kumppaneiltamme molemmilla Costa del Solilla. ja Costa Blancalta sekä pankeilta. Emme käsittele Mallorcaa (mukaan lukien Ibiza ja Menorca), Kanarian saaria ja Kataloniaa (Barcelona ja Costa Brava) tässä kappaleessa, koska, kuten aiemmin mainitsimme, siellä on tiukat vuokrauslisenssirajoitukset, mikä tekee näistä alueista houkuttelemattomia vuokrasijoituksille ( lisätietoja vuokrarajoituksista alueittain alempana artikkelissa). Barcelonassa oleva lisenssiasunto EI näkemiemme lukujen mukaan tuo joka tapauksessa enemmän kuin huomattavasti halvempi asunto Nerjassa. A Place in the Sun laskee esimerkeissään 15 viikon käyttöajan, mikä on melko normaali käyttöaika useimmilla Espanjan loma-alueilla. Joillakin alueilla käyttöaste on kuitenkin huomattavasti korkeampi. Kyse on kuitenkin pääasiassa oikean kodin (kunto, näkymä jne.) löytämisestä oikealta naapurustolta korkeimmalle asukkaalle! Suurin tiedossa oleva käyttöaste on Nerja, jolla on 45 viikkoa (todelliset luvut aikaisemmilta asiakkailta ja tytäryhtiömme sivustolta sekä alueen suurimmalta kansainväliseltä varaustoimistolta) useille eri kaupunginosille (jopa esikaupunkialueet lähestyvät tätä käyttöaste, ja jotkut suosituimmista alueista laskeutuvat periaatteessa 100 % tänä vuonna). Luvut A Place in the Sunista (kaikki esimerkit koskevat 2 makuuhuoneen asuntoa): Costa del Solilla veloitetaan keskimäärin 279 € viikossa sesonkiajan ulkopuolella ja 741 € sesonkiaikana. A Place in the Sunin tilastojen mukaan 2 makuuhuoneen asunto tuo keskimäärin noin 7 000 euroa vuodessa. Tämä on kuitenkin erittäin laajan alueen karkea yksinkertaistaminen, jossa on suuria alueellisia eroja. Itäisellä Costa del Solilla sijaitsee Nerja, kuten tiedät. Kansainvälisen Think Spain -portaalin mukaan vuokrakyselyjen määrä Nerjassa kasvoi helmikuussa 2016 96 % vuoteen 2015 verrattuna. Jo vuonna 2016 hotelliala ilmoitti, että heillä oli 96 (!) % käyttöaste kuussa. elokuuta, ja samat luvut saavutettiin pääsiäisviikonloppuna ( reilusti Costa del Solin keskiarvon yläpuolella – Nerja on nyt ympärivuotinen kaupunki) aiemmin tänä vuonna. Elokuussa 2016 kaupungissa varatut hotelliyöt kasvoivat vielä 0,5 %, mikä rikkoi vuonna 2006 tehdyn ennätyksen. Luvut 3 makuuhuoneen asunnosta Nerjassa (tuore, mutta ei hiljattain rakennettu eikä merinäköala, yhteisöallas) rannalla Burrianassa (mutta ei vieläkään "ensimmäinen rivi"): vuonna 2002 se toi 10510 euroa, 2003: 13414 €, 2004: 14855 €, 2005: 12765 €, 2006: 14614 €, 2007: 8 €, 14203: 0 11858 € 2009: 16057 € 20 10: 14900 € 2011: € 13835 2012: € 11635 2013: € 12245, 2014: € 14696. 18.2.2015 asti oli jo varattu yhteensä 8500€ (silloin myimme sen. Hinta 240000€). Yhteensä 179 658 €. Tätä markkinoitiin vain Hollantiin omilla verkkosivuillaan. Tästä rajoituksesta huolimatta luvut ovat erittäin hyviä. Nykyiset omistajat, ottaen huomioon asumisasteen vahvistumisen ja laajemmalla markkinoinnilla, voisivat saada tästä asunnosta ilman suuria ongelmia noin 25 000-30 000 euroa vuodessa. Yhden makuuhuoneen asunto suositussa Capistrano Villagessa (maksaa noin 150 000 euroa) tuo keskimäärin 10 000-15 000 euroa vuodessa. 2 makuuhuoneen asunto kunnosta ja näkymistä riippuen yli 20 000 €. Luksussegmentin asunnot, esimerkiksi Carabeossa, tuovat yli 50 000 euroa vuodessa. Myös keskeisellä paikalla olevat talot houkuttelevat vastaavia summia. Meillä oli useita vuosia vuokrausyritys Länsi-Aurinkorannikolla (enimmäkseen Marbella ja lähialueet, Fuengirola jne.), mutta meillä oli erittäin vaikea saada asuntoa. Tärkeintä on, että vain siksi, että lomakeskus sijaitsee Costa del Solilla (joka on viime vuosina rikkonut Espanjan hotellien yöpymisennätyksiä jokaisena vuodenaikana), ei tarkoita, että se olisi hyvä sijoitus. Alueet mahdollisuuksien mukaan kannattaa olla hieman varovainen (puhtaan investoinnin näkökulmasta): Mijas Costa ja Fuengirola. Kaupunki ei ole enää entisellään. Tarkasteltavat alueet: asunnot sataman ja historiallisten kaupunginosien lähiöissä, Centro ja Limonar Malagassa ( hyvässä kunnossa, 1 makuuhuoneen viikkovuokra on keskimäärin yli 1000 € ), Torroxin ja Nerjan välistä aluetta Malagan lentokentän ja Nerjan välistä aluetta sekä Almuñecaria ( arkistomme Costa Tropicalin kiinteistöistä ). Suhtaudumme hieman skeptisemmin Torre del Mariin, joka sijaitsee Malagan lentokentän itäpuolella. Aika näyttää, tuleeko tästä alueesta suosittu myös skandinaavisten keskuudessa, mutta nyt näyttää siltä, ​​että Almunecar ja muu Costa Tropical kasvavat, eikä vähiten Torroxin ja Nerjan välinen Penoncillon alue. Alueelle suunnitellaan muun muassa uutta venesatamaa . Tämä oli käynnissä ennen kriisiä ja loi sitten voimakasta painetta sijoittajilta. Tällä hetkellä riskinä on kuitenkin se, että liian paljon uutta tuotantoa myydään lyhyessä ajassa. Pohjois-Costa Blanca , Javea, Moraira ja Denia: 326 € viikossa sesonkiajan ulkopuolella. 592 sesonkiaikana. Asuntojen hinnat ovat täällä kuitenkin pääsääntöisesti korkeat ja käyttöaste ei ole saamiemme tietojen mukaan korkea sesonkiaikana. Pohjois-Costa Blanca , Altean alue. Katso yllä (hieman pienemmät numerot täällä). Costa Blanca, Alicante: 213 € sesonkiajan ulkopuolella, res. 548 € sesonkiaikana. Hyvä asutus edellyttää hyvää sijaintia ja korkeaa tasoa. Korkea kilpailu edullisista vaihtoehdoista. Älykkäät markkinat. Costa Blanca, Torreviejan alue (joka on alueen suosituin merenrantakohde): 174 € sesonkiajan ulkopuolella, 330 € sesonkiaikana. Kumppaneidemme todellisten lukujen mukaan rannan lähellä sijaitsevan asunnon keskimääräinen käyttöaste on 22 viikkoa vuodessa (viimeisimmän raportin mukaan ne lähestyvät 25 viikkoa, mikä johtuu osittain siitä, että monet aiemmin Turkissa lomailevat ihmiset ovat valinneet Costa Blancan uutena edullisena kohteena). Tätä lukua voi parantaa antamalla vuokralaisia ​​itse mainoksen tai tuttavapiirin kautta. Vuositulot ovat keskimäärin (luvut suoraan suurelta vuokrayhtiöltä, jonka kanssa teemme yhteistyötä) hieman yli 5000 euroa. Tämä on aivan hieno luku, ja se pitäisi nähdä mukavana bonuksena niille, jotka ostavat asunnon Torreviejasta ja lähialueelta. Alla olevan kuvan luvut perustuvat 4 eri skenaarioon; jos vuokraat asunnon 15, 22, 30 viikoksi (22-25 viikkoa on siis keskiarvo, mutta jos autat itseäsi esim. Blocket-ilmoituksilla, nostat käyttöastetta) tai jos päätät vuokrata sen pitkäksi aikaa- termi:

Murcia, Costa Calida . 258 € viikossa sesonkiajan ulkopuolella ja 451 € sesonkiaikana. Kattavuus näillä alueilla on hyvä kesäkuukausina, mutta kattavuutta on vaikea saada loppuvuoden aikana.

Valencia, Costa del Azahar. 225 € sesonkiaikana, 572 € sesonkiaikana. Valencian tilojen käyttöaste on epäselvä, mutta joka tapauksessa markkinoi kotiasi täällä ulkomailla. Kiinnostus Skandinaviasta on suhteellisen vähäistä.

Tämän verran sinun pitäisi ottaa pois viikossa kotiisi

Tärkeimmillä alueilla meillä on tilastot omilta sivuiltamme ja kumppaneidemme vuokratoiminnasta. Jos ostettavalla asunnolla ei ole tilastoja, katsomme alueen vastaavia asuntoja. Jos kyseessä on uusi tuotanto uudessa kaupungistumisessa, käytämme vuokrayhtiöiden paikallista asiantuntemusta perustana arviomme käyttöasteesta ja kuinka paljon voit vuokrata viikossa, vaihtoehtoisesti pitkäaikaisissa vuokrauksissa (suurin pankki, jonka kanssa teemme yhteistyötä on pitkäaikaista vuokra-asuntoa kaikkialla Espanjassa, joten voimme käyttää niiden lukuja perustana). Parasta on tyytyä hintatasoon, joka perustuu naapuriasuntojen hintoihin (ottaa huomioon myös niiden kalusteet ja lisäyksityiskohdat kuten Wifi ja keittiökalusteet). Jos makaat liian korkealle, on olemassa riski, että menetät merkittävästi kattavuuden. Mikä vie meidät seuraavaan kohtaan:

Yksi menestyneimmistä asiakkaistamme, nerjalainen ruotsalainen, päätti kunnostaa ja kalustaa yhden kodistaan ​​nostaakseen laatuaan. Tulos oli loistava. Vaikka hän nosti huomattavasti viikkokustannuksia, hän laskeutui 44 viikon käyttöaikaan ja totesi lakonisesti: "Aina on niitä, jotka ovat valmiita maksamaan laadusta". Tämä koskee erityisesti sellaisia ​​alueita, kuten Nerja tai Puerto Banus, joilla monet kävijät ovat varakkaita. Vedonlyönti luksussegmentistä esimerkiksi Mijas Costassa tai Torreviejassa voi olla hieman hankalampaa (mutta aina löytyy poikkeuksia, jotka vahvistavat säännön).

Hinnat tulisi asettaa (joissain paikoissa Espanjassa on laki, että yökohtainen hinta on näytettävä mainoksissa) per yö, viikko ja kuukausi ja mahdollisesti "talvialennus" vähintään 3 kuukauden varauksissa. Melko yleinen malli on asettaa yökohtainen hinta, joka on noin 1/5-1/6 viikkohinnasta. Kuukausihinta on yleensä suunnilleen sama kuin viikon hinta sesonkiaikana. Tätä ei kuitenkaan suositella korkean käyttöasteen alueilla. Näillä alueilla sinun tarvitsee vain tarjota jonkinlainen "pitkäaikaisen oleskelun alennus" loka-maaliskuussa - jos sitäkään.

Monissa tapauksissa on myös suositeltavaa, että vieraasi varaavat vähintään 5-7 päivää. Poikkeuksia ovat tyypilliset viikonloppukaupungit, kuten Valencia, Sevilla tai Malaga.

Pidemmän ajan vuokraaminen vakituiselle vuokralaiselle tuottaa periaatteessa aina vähemmän tuloja. Suurimmassa osassa tapauksista saat itse asiassa enemmän rahaa, jos vuokraat asunnon vain sesonkiaikana. Jos sinulla on kuitenkin ongelmia korkean vuokrauksen saamisessa sesonkiaikaankin, vakituinen vuokralainen on monessa tapauksessa paras ratkaisu. Se, kuinka suureen kuukausivuokraan sinulla on varaa, riippuu tietysti monista tekijöistä. Etelä-Espanjassa suhteellisen suositulla alueella sijaitsevan 2 makuuhuoneen asunnon vuokra on kuitenkin 300-500 euroa kuukaudessa. Mikäli vuokralainen itse maksaa sähkön, roskakorin yms., voit odottaa saavasi pitää verojen tms. jälkeen 3000-5000€ vuodessa.

---

---

Lainaamisesta espanjalaisesta pankista

Vielä muutama vuosi sitten neuvoimme kaikkia asiakkaitamme olemaan lainaamatta espanjalaiselta pankilta. Pankkijärjestelmä epäonnistui täydellisesti, mikä oli kriisin suurin syy. Nyt Espanja on kuitenkin säätänyt pankkimarkkinoita, kuten Ruotsi teki 90-luvun suuren asuntokriisin jälkeen. Ehdot ovat hyvät ja korot periaatteessa yhtä alhaiset kuin Ruotsissa. Espanjalaiset pankit asettavat taloudellesi suunnilleen samat korkeat vaatimukset kuin ruotsalaiset pankit. Teemme yhteistyötä yhden Euroopan suurimmista pankeista La Caixan (Holabank) kanssa, jolla on muun muassa ruotsinkielinen pankkipäällikkö , ja spanskafastigheter.se:n kautta voit hakea verkossa ja saada lainalupauksen ennen Espanjaan tuloa. Työskentelimme useiden pankkien kanssa, mutta nykyään lähetämme suurimman osan niistä Holabankiin, koska asiakkaamme ovat antaneet heille ylivoimaisesti parhaan palautteen sekä olosuhteista että hoidosta (tosin välissä voi kestää vähän aikaa, joten sinne hyvissä ajoin), joten lähetä nyt suurin osa meistä suoraan sinne. Lue lisää lainaamisesta espanjalaiselta pankilta täältä.

Kuinka paljon voit lainata espanjalaisesta pankista?

Riippuu mitä kiinteistö maksaa. Jos se maksaa miljoona, voit yleensä saada 70 % lainaa tästä summasta. Pankeilla on lain mukaan riippumaton yhtiö, joka arvioi kiinteistön. He voivat sitten arvostaa sen 800 000 kruunuun, mutta vaikka hinta olisi miljoona, voit lainata enintään 70 % 800 000 kruunusta. Jos sen sijaan he arvostavat sen puolitoista miljoonaan, saat silti saada lainaa vain määrättyyn hintaan. Lainat myönnetään aina halvimmalla summalla riippumatta siitä, määrääkö loppusumman hinta vai arvostus (huomaa myös, että arvostus on nykyään hämmästyttävän usein todellista markkina-arvoa alempi ). Aiemmin kaikilla pankeilla oli omat arviointiryhmät, mutta nyt valtio on säätänyt tätä, joten riippumattoman kolmannen osapuolen on tehtävä arvio. Sen vuoksi ei ole ajatusta, kuten aiemmin tehtiin, mennä eri pankkien puoleen ja valita pankki, jonka arvo on korkein.

HUOMAUTUS . Huomaa, että et voi lainata asunnon kuluja ja veroja vastaan. Nämä ovat 10-14 % asunnon kokonaissummasta. Tarvitset siis vähintään 40 % omaa pääomaa.

Skenaario 1 : Olet löytänyt asunnon, joka on hyvä sijoitus, esimerkiksi kaksi makuuhuonetta, kohtuullisen lähellä rantaa, merinäköala. Sen hinta on 1 000 000 SEK ja myös 1 000 000 SEK (muista kuitenkin, että arvonlisävero ja muut maksut lisätään, joita et voi lainata). Tällöin tarvitset noin 400 000 kruunua käteistalletukseksi ja voit lainata pankista 600 000 kruunua.

Huomaa, että sinun ei tarvitse lainata niin paljon kuin 70 prosenttia, ellei sinun tarvitse. Pankilla, jonka kanssa työskentelemme ensisijaisesti, ei ole vaatimuksia, että sinun täytyy lainata x määrä euroa, kuten niin monet muut (etenkin pohjoismaiset) kilpailijat tekevät.

Skenaario 2: Sinulla on 1 miljoona omaa pääomaa. Talo maksaa 1,7 miljoonaa, mutta sen arvo on 1,5 miljoonaa. Muista kuitenkin, että pankki antaa lainaa halvimmalla summalla riippumatta siitä, arvostetaanko se korkeammalle vai ei. Koska hinta on tässä tapauksessa asetettu miljoona, saat lainaa 70% 1,5 miljoonasta (miinus maksut ja verot, noin 10-14%).

Skenaario 3. Haluat sijoittaa kaupalliseen yritykseen (B&B, hotelli, baari jne.) tai ehkä ostaa koko lomakeskuksen, joka on mennyt pankkiin, tai ostaa suuremman tontin. Tässä ei ole annettuja sääntöjä . Se, kuinka paljon voit lainata, riippuu useista eri tekijöistä, voimme auttaa pankin kanssa yhteydenpidossa, osaksi lainoja, osaksi maata ja esineitä varten. Meillä on kokemus, kontaktit ja kokemus, joita tarvitaan tämän suuruisiin investointeihin.

---

Tietoja ongelmasta (ja mahdollisuuksista) pankkiobjektien kanssa

Muutamilla pankeilla on vielä paljon kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mutta tosiasia on, että pankkikiinteistöjä on harvoin erillisillä, vaurailla loma-alueilla; kuten Puerto Rico, Mas Palomas tai Nerja. Mitä kauemmaksi kriisistä päästään, sitä vähemmän pankkieriä tulee ulos. Vuoden 2023 lopussa pankkijärjestelmä ilmoitti, että maassa on ennätysmäärä pankkien haltuunottamia kohteita.

Jos et ole liian nirso asuntosi sijainnin suhteen, vaan haluat vain halvimman mahdollisen loma-asunnon, on vielä paljon hyviä ostoksia luvassa (joillakin alueilla, kuten Mijas Costassa, on myös uusia asuntoja) . Mutta jos etsit sijoitusta, sijainti on, kuten tiedät, kaikista tärkein näkökohta. Pankkikiinteistöjen suuri ongelma on, että ne ovat syystäkin pankkikiinteistöjä - jos ne eivät ole kovin remontin tarpeessa, ne ovat näkyvästi usein poissa tieltä, tai moottoriteiden varrella jne. Lue lisää pankkikiinteistöjen ostamisesta Espanjassa täältä.

Kysymyksiä? Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se, niin otamme sinuun yhteyttä mahdollisimman pian.

---

Espanjan asuntomarkkinat – kiinteistöjen hinnat nousevat, mutta ovat edelleen harhaanjohtavia monissa tapauksissa

Viranomaisten virallisten lukujen mukaan käytettyjen asuntojen hinnat nousivat runsaat 7 % vuonna 2018 (uudisrakentamisessa hinnat nousivat 6,1 %). Tämä oli suurin nousu vuoden 2007 kolmannen neljänneksen jälkeen. Hinnat nousivat myös vuonna 2019 ja pysyivät suunnilleen ennallaan vuonna 2020 – loppujen lopuksi, ja nousivat sitten jonkin verran ennalleen energiakriisin aikana. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla ulkomaalaiset ostivat asuntoja Espanjasta enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Useimpien analyytikoiden mukaan ulkomaalaisten ostojen määrä rikkoo jälleen ennätyksiä jo vuonna 2024. Ensin vaaditaan, että päästään eroon energiakriisistä ja että korot alkavat jälleen laskea.

Muista, että luvut viittaavat Espanjan asuntomarkkinoihin kokonaisuutena. Suosituimmilla alueilla hinnankorotus on täysin erilainen ja se voi vaihdella suuresti alueiden/kaupunkien/naapurikuntien välillä.

On kuitenkin huomattava, että hintakuva verrattuna siihen, miltä se näytti ennen vuoden 2008 kriisiä, on edelleen erittäin hyvä. Hintataso vuonna 2019 oli 36 % alempi verrattuna vuoteen 2007, jolloin hinnat olivat ennätyskorkealla. Myynti kasvaa nopeimmin Costa del Solilla ja Costa Blancalla. Myös Valenciassa, Kanariansaarilla ja Mallorcalla asuntojen hinnat nousevat suhteellisen nopeasti. Tärkeintä on tietää, että hinnankorotukset tapahtuvat pääasiassa houkuttelevimmissa segmenteissä. Asuntomarkkinat eivät kokonaisuutena nouse yhtä nopeaa tahtia, mutta suurin osa asunnoista sijaitsee myös sellaisilla alueilla, joihin ei yksinkertaisesti halua sijoittaa. Suuri ongelma houkuttelevilla alueilla ei ole hintojen nopea nousu, vaan että hyvillä alueilla asunnot yksinkertaisesti myydään loppuun, kun taas ei ole maata, jolle uusia asuntoja rakentaa.

Muuten, noin 5 % kaikista ulkomaisista kiinteistöostoista Espanjassa tekee ruotsalainen ja olemme nyt kuudenneksi suurin kiinteistön ostaja Espanjan markkinoilla. Vuoden 2016 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana ruotsalaiset ostivat Espanjasta 1 004 taloa tai asuntoa (vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla asuntoja myytiin ruotsalaisille enemmän kuin koskaan aikaisemmin, kun taas vuosi 2019 oli hieman hiljaisempi lähinnä heikon kruunun vuoksi). Tätä voidaan verrata vuoteen 2009, jolloin ruotsalaiset ostivat maasta yhteensä 429 asuntoa (pelkästään vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä ruotsalaisten ostojen määrä kasvoi 15,9 %, kun lähes 1 000 ruotsalaista osti asunnon Espanjasta vuoden alussa ). Muuttomuutto Ruotsista Espanjaan kasvoi vain muutama vuosi sitten yli 21 % ja sen odotetaan lisääntyvän vielä enemmän tulevaisuudessa. Lue lisää viime vuoden luvuista ja tämän vuoden odotuksista Espanjan asuntomarkkinoita käsittelevästä artikkelistamme .

Esimerkkinä Nerjan ja Barcelonan hintahistorian tilastot

Vuonna 2007 hinnat olivat korkeimmillaan Barcelonassa ja keskimääräinen neliöhinta oli silloin 4732 euroa. Hinnat olivat alimmillaan vuonna 2013 keskihinnalla 2957 euroa. Eli noin 40 prosentin vähennys. Vuodesta 2013 vuoden 2016 ensimmäiseen puoliskoon hinnat nousivat noin 6-7 %. Sitten tämä kehitys hidastui jonkin verran syksyn 2017 levottomuuksien yhteydessä.

Espanjan asuntomarkkinoita koskevia tilastoja tutkiessa on korostettava, että ne perustuvat kaikkiin tietyn alueen asuntoihin. Eli hyvillä alueilla sijaitsevista sijoituskohteista ei ole erillistä tilastoa. Niiden hinnat nousevat luonnollisista syistä nopeammin.

Konkreettisia hintaesimerkkejä Nerjasta, Costa del Solista

Tietty asunto, jonka tiedämme hyvin, jossa oli 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja terassi suositulla Capistrano Villagen alueella Nerjassa 70-luvun lopulla, maksoi n. 25 000 €. Se maksoi kultaisina vuosina (noin 2005) 250-260 000 euroa ja muutama vuosi taantuman jälkeen 190 000 euroa (vastaavien asuntojen hinnat ovat nyt yli 200 000 euroa).

Vuoden 2015 alussa 1 makuuhuoneen asunto Capistrano Villagessa maksoi 100 000-120 000 ja kesän 2016 alussa ne myytiin 148 500 eurolla.

Toinen esimerkki: Capistrano Playa, muutama vuosi sitten siellä 1 makuuhuoneen asunnot maksoivat noin 140 000 €. Kesäkuun alussa 2015 ruotsalainen perhe myi sieltä yhden makuuhuoneen asunnon 240 000 eurolla. Tämä oli kuitenkin ylihinnoiteltu 1 makuuhuoneen asunnon osalta, mutta hinnat ovat sittemmin vakiintuneet noin 225 000 euroon.

Asunto Ladera del Marissa, aivan Nerjan ulkopuolella, maksoi kesällä 2014 194 000 euroa. Se myytiin sitten vuoden 2015 toisella neljänneksellä hintaan 239 000 euroa. Siellä hinnat ovat olleet yli 300 000 euroa jo muutaman vuoden.

Koska Torreviejan ja muun Costa Blancan ympärillä on vielä niin paljon tyhjää tilaa (koskee myös suuria osia Costa del Solista, kuten Mijas Costaa, jolla on paljon "haamualueita" kriisin jälkeen) , meillä ei ole vielä vastaavia lukuja. Olemme kuitenkin saaneet ilmoituksia asiakkaista, jotka ovat ostaneet korjausrakennuksia suosituilta alueilta, kuten Punta Primasta Torreviejassa, korjaaneet niitä ja myyneet nopeasti noin 25 % alennuksella skandinaavisille asiakkaille. Tämän tyyppisiä kysyttyjä peruskorjauskohteita on kuitenkin nykyään hyvin vähän. Pian investointien kannalta kiinnostava Torreviejassa on enimmäkseen uutta tuotantoa.

Huomaa, että välittäjämme Nerjassa työskentelee kaikkien alueen suurimpien toimijoiden kanssa. Se on ainoa tapa tarjota parhaat esineet, tehdä yhteistyötä parhaiden espanjalaisten ja brittiläisten näyttelijöiden kanssa, niin pienten kuin suurtenkin kanssa. Asiakkaan hinta ei vaikuta koskaan. Lisäksi teemme yhteistyötä pankkien kanssa suoraan aluejohtajatasolla, joten kun heidän asiakkaat haluavat myydä, he lähettävät ne meille. Sama asia, jos pankkiobjekti ilmestyy, mutta se tulee harvoin Nerjalle. Olemme joka tapauksessa erittäin suotuisassa asemassa kaupungissa ja sen ympäristössä, mutta tästä huolimatta emme voi paljoa tehdä "alemman" hintaluokan kohteiden tarjonnan vähenemiselle. Mutta silti löytyy ajoittain yhden makuuhuoneen asuntoja, jotka maksavat hieman yli miljoona kruunua.

---

Muutama sana sijoitetun pääoman tuotosta (ROI)

Suora tuotto (Return of Investment, lyhennetty ROI) on vuotuinen ylijäämä, jonka koti vuokraa/toimintansa kautta tuottaa, ja lasket tämän tulon suhteessa kiinteistön ostohintaan.

Ruotsissa vuokra-asunnon ROI on yleensä 5 % (huomaa, että turistimarkkinoille vuokratun espanjalaisen asunnon tulot ovat yleensä huomattavasti korkeammat kuin tavallisilla vuokralaisilla).

Koko Espanjan ROI-lukuja ei ole. Mutta ennen kriisiä odotit yleensä noin 10 % tai jopa enemmän houkuttelevasta kodista Costa del Solilla. Kuitenkin kaikki yli 5 prosentin ennustettavat tulot houkuttelevat sijoittajia.

Elpymisen jälkeen luvut ovat alkaneet taas lähestyä näitä tasoja, ja olemme myös yhä useammin havainneet sitä suurempia lukuja. Pääasiassa Nerjassa, jossa se on nyt kaikkien aikojen korkeimmillaan ja rikkoo ennätyksiä joka vuosineljännes, mikä johtuu suurelta osin siitä, että kaupungista, kuten sanoin, on nyt tullut ympärivuotinen kohde. Pelkästään vuokramme Ruotsiin nousi 50 % vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2016 ensimmäiseen neljännekseen!

ROI-laskelmaan sisällytät yleensä kiinteistön bruttomaksut sekä käyttö-, ylläpito- ja muut liiketoiminnasta johdettavat vähennykset. Kuitenkin monet kiinteistönvälittäjät Espanjassa tarkastelevat lopullista hintaa suhteessa siihen, kuinka paljon koti tuo vuodessa saavuttaakseen sijoitetun pääoman tuottoprosentin.

Kirjanpidollisia poistoja ei kuitenkaan oteta huomioon ROI:ta laskettaessa.

Helpoin on yksinkertaisesti tutkia historiallista vuokrausastetta, keskimääräistä vuokrahintaa vuoden aikana sekä vuosimaksuja. 

---

Päätelmä/yhteenveto:

• Espanjalla on monia tekijöitä puolellaan. Heillä on moderni infrastruktuuri, nykyaikaiset moottoritiet, suurnopeusjunat ja hyvin kehittynyt terveydenhuoltojärjestelmä. Maata on pidetty jo jonkin aikaa myös maailman turvallisimpana matkailukohteena. Pääasiassa Espanjassa on pehmeitä tekijöitä, joita et voi koskaan ottaa heiltä pois puoleltasi. Sillä on rikas historia ja kulttuuri, ruoka, aina läsnä oleva aurinko, monipuolinen luonto, meri ja pitkät rannikot. Espanja on maailman kolmanneksi suurin turistimaa, ja matkailu on voimakkaassa kasvuvaiheessa, ja sijoittajien kannalta ehkä jännittävintä on se, että maa houkuttelee yhä enemmän rahallista kansainvälistä matkailua, jota sillä ei ennen oikeastaan ​​ollut.
• Asuntojen hinnat laskivat lähes 50 % kriisivuosina. Pari vuotta sitten joillain alueilla enemmän, toisilla vähemmän, ne ovat alkaneet nousta jälleen hitaasti mutta varmasti (hinnat nousevat lähinnä Madridissa, Kataloniassa ja Mallorcalla), mutta koronakriisi hidasti kehitystä tilapäisesti. Espanjassa on edelleen ainutlaatuisen hyvät mahdollisuudet tehdä erittäin hyvä asuntosijoitus Emme kuitenkaan voi tarpeeksi korostaa, kuinka suuri ongelma tällä hetkellä EIVÄT ole hintojen nousu, vaan houkuttelevan asunnon puute todella houkuttelevilla alueilla. Joillain alueilla on turha keskustella hinnankorotuksista, koska ostettavaa ei ole juurikaan jäljellä.
• Jos tarvitset lainaa espanjalaisen asunnon ostoon, voit lainata jopa 70 % espanjalaisesta pankista. Muista kuitenkin, että käytännössä tarvitset 40% omaa pääomaa, koska et saa lainata veroja yms. Lainalupauksen saat netistä, jos teet hakemuksen kauttamme , ennen kuin tulet alas. Pankki haluaa kuitenkin tietää laajasti, millaisen asunnon haluat ostaa, mistä ostaa ja kuinka paljon haluat lainata. He haluavat myös selkeän aikajanan: milloin tulet katsomaan koteja, milloin aiot tehdä ostoksen.
• Varmistaaksesi, että teet turvallisen sijoituksen, tutustu alueen vuokrahistoriaan (sekä paikkakunnalla että asuinkorttelilla, mielellään asunnon yksilöllinen historia, vaikka tämä on harvoin mahdollista).
• Vuokramarkkinoilla parhaiten toimivat kodit, jotka sijaitsevat 60 minuutin ajomatkan päässä lentokentältä, joissa on terassi/parveke ja pääsy lähellä olevalle uima-altaalle, jotka ovat tuoreessa kunnossa - mieluiten merinäköalalla. Ennen kaikkea on tärkeää, että koti ei sijaitse vilkkaasti liikennöidyllä kadulla. Myös yksityiskohdat kuten sisustus, huonekalut, ilmastointi, pesukone jne. ovat tärkeitä.
• Paljon tärkeämpi näkökohta on kuitenkin maantieteellinen sijainti . Erityisesti Costa del Solilla on erittäin korkea käyttöaste, joka myös kasvaa vain joka vuosi ja on yhä enemmän suuntautunut yksinoikeuteen. Paras käyttöaste, useista eri tekijöistä johtuen, on itäisellä Costa del Solilla, Nerjalla ( 42-48+ viikon käyttöaste) . Jopa Costa del Solin pääkaupungissa Malagassa väkiluku kasvaa voimakkaasti ja josta useimmat uskovat tulevan yksi Euroopan suurimmista "viikonloppukaupungeista". Costa Blanca on myös kasvualue, vaikka siellä ei vielä ole korkea ympärivuotinen käyttöaste. Pääasiassa Torrevieja (22-25 viikon käyttöaika) houkuttelee turisteja ainakin jossain määrin myös sesonkiajan ulkopuolella.
• Kanariansaarilla, Mallorcalla ja Barcelonalla on vahva matkailuala. Mutta mahdollisuudet hyvän vuokrasijoituksen tekemiseen ovat rajoitettuja tai joissain tapauksissa kokonaan tukahdutettuja rajoituksilla . Jos et noudata lakia, sakot voivat olla erittäin korkeat. Huomaa kuitenkin, että Barcelonassa on mahdollista ostaa koteja hyväksytyillä turistilisenssillä. Lisäksi kaikki lähialueet eivät ole yhtä tiukasti säänneltyjä, kuten trendikäs Sitgesin lomakohde.
• Espanjan suosituimmilla loma-alueilla on hyvä käyttöaste sesonkiaikana. Keskimäärin voit useiden arvioijien mukaan laskea 15 käyttöviikkoon vuodessa. Useimmissa tapauksissa vain asunnon vuokraaminen sesonkiaikana Huomaa myös, että joillakin alueilla, vaikka niillä on yleisesti ottaen vahva matkailu, voi olla enemmän tai vähemmän mahdotonta vuokrata asuntoaan. Sen sijaan: tutki historiaa huolellisesti ja valitse toimija, jolla on kanavat kotisi markkinoimiseksi.
• Vuokramalleja on , jos et halua itse hoitaa markkinointia yms. Vuokrayhtiöllä on tapana ottaa 20 % liikevaihdosta (10 %, jos tuot asiakkaan itse). Hybridimalli, jossa osa asiakkaista tuodaan itse (markkinoinnin tai tuttavapiirin kautta), on yleistymässä. Kaikilla Espanjan alueilla ei ole hyvin toimivia vuokrayrityksiä. Tämä kannattaa myös harkita, jos et ole valmis huolehtimaan kaikesta itse, kuten siivousyrityksen korjaamisesta, vartijahevosista päivystykseen, ratkaisu avainten toimittamiseen, maksuratkaisu, markkinointi jne.
• Valitettavasti monet välittäjät (myös ruotsalaiset) väittävät, että he auttavat vuokraamisessa ja että "ei ole ongelmia. Me korjaamme sen." Sitten ei tapahdu mitään. Tutustu heidän vuokraustoimintaansa ENNEN kuin ostat heidän kauttaan (ja mitä vaihtoehtoja on alueella, jonka aiot ostaa). Pyydä heitä näyttämään sinulle Googlen tilastot, kuinka monta yksittäistä vierailijaa heillä on viikossa, ja pyydä heitä selittämään, missä kansallisissa ja kansainvälisissä portaaleissa he mainostavat. Pyydä heitä esittämään suunnitelma kiinteistösi markkinoimiseksi parhaiten. Useimmilla välittäjillä ei ole yksinoikeuksia Espanjassa myytäviin kiinteistöihin, joten sinun ei tarvitse tuntea olevansa sidottu välittäjään, joka ei voi täyttää kaikkia vaatimuksiasi, sekä ennen että sen jälkeen.

Voimme auttaa tässä niitä, jotka haluavat sijoittaa Espanjaan

Emme etsi markkinoilta esimerkiksi halpoja pankkikiinteistöjä, joiden tiedämme, etteivät ne toimi vuokramarkkinoilla. Myös yhteistyökumppanimme (lakimiehet, pankit, rakennuttajat, paikalliset espanjalaiset välittäjät jne.) tietävät, ettemme ole kiinnostuneita mahdollisimman "halvoista loma-asunnoista". Siten he lähettävät meille hyviä sijoituksia, koteja, joiden numerot ovat puolellaan . Pyynnöstä voimme tietysti etsiä mielestämme todella halvan, yksinkertaisen, mutta mukavan kodin sinulle. Mutta meidän on tehtävä selväksi, että "hyvän sijoituksen" ja "mahdollisimman halvan kodin auringossa" välillä on suuri ero.

Varmistamme, että:

Auttaa sinua:

• löytääksemme parhaan vuokra-asunnon (analysoimme lukuja tytärsivustoltamme, kumppaneiden tytärsivustoilta jne.). Jos dokumentoituja lukuja ei ole, voimme yhdessä vuokrayhtiön johtajan kanssa tehdä pätevän arvion siitä, mitä tuloja voit mahdollisesti saada asunnostasi.
• oikean asianajajan löytäminen . Yrityslakimies työskentelee myös asumiseen liittyvissä riita-asioissa. Hänet tunnetaan ja arvostetaan, ja hän tulee perheestä, joka on toiminut lakimiehinä useiden sukupolvien ajan ja jolla on siten täysin ainutlaatuinen kontaktiverkosto. Hän auttaa meitä löytämään myös erikoissijoituksia, kuten B&B, pienet hotellit, kaupalliset tontit jne. Suurin osa näistä hankinnoista hoidetaan lakimieskontaktien kautta.
• saada lainaa espanjalaisesta pankista ja mahdollinen lainalupaus ennen kuin alat (sekä ruotsinkielinen pankkijohtaja, mikä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse kääntää kaikkia asiakirjoja valtuutetun espanjan kääntäjän kanssa).
• noudattaa kaikkia alueella sovellettavia lakeja ja säädöksiä (huomaa, emme voi auttaa kaikissa Espanjan provinsseissa, mutta tässä on vakava vuokrausyritysten auttava asia) vuokrattaessa kotisi ostopaikasta.
• kaikilla tavallisilla jälkipalveluilla, kuten vesi- ja sähköntoimittajalla, yhteisörekisteröinnillä, kiinteistöverolla jne.
• löytää vuokrayrityksiä , jotka hoitavat kaiken tai tietyt osat, kuten avainten toimituksen, siivouksen, markkinoinnin, varauksen ja maksamisen. Tämän julkaisemiseen on useita vaihtoehtoja.
• mainostamalla - asuntoja Blocketin myymälässämme ja mahdollisesti suoraan verkkosivuillamme, Facebook-kanavallamme (mukaan lukien maksettujen Facebook-mainosten kautta), sisarsivustoilla ja niin edelleen.
• Ajan salliessa markkinointipäällikkömme voi auttaa luomaan ja markkinoimaan nettisivuja (reilusti alennettuun hintaan verrattuna verkkotoimistoon kääntymiseen) markkinoiden edullisimmalla ja joustavimmalla vuokravarausjärjestelmällä (jota itse käytämme) sekä tapoja esiintyä korkealla Googlessa jne.
• löytää hyviä rakennusyrityksiä remonttia varten (olet muuten hyvin tietoinen siitä, että ruotsalainen juurivähennys on edelleen mahdollista jopa Espanjan asuinpaikasta). Vuokrayhtiöiden johtajat antavat mielellään mielipiteitä siitä, kuinka remontti kannattaa tehdä parhaan vuokrausasteen saavuttamiseksi. On myös heidän etunsa, että voit vuokrata sen mahdollisimman paljon.
• menestyneimmiltä asiakkailtamme , jotka ovat päättäneet tehdä kaiken itse, todistetuilla strategioilla, suunnitelma siitä, mitkä kansalliset ja kansainväliset portaalit toimivat parhaiten (vain muutama tarvitaan) ja kuinka saada halvin hinta erilaisista oheispalveluista ja muita harkitse, vuokraatko kotisi kokonaan itse.
• Voimme neuvoa myös muista asioista, kuten vakuutus- ja maksuratkaisuista . (On ruotsalainen, suosittelemamme joustava maksuratkaisu, joka tarjoaa asiakkaalle mahdollisuuden maksaa verkossa tai OCR:n kautta paperilaskulla).
• Olemme mukana alusta loppuun koko ostoprosessin ajan ja varmistamme, että olemme mukana ja käännämme kaiken ruotsiksi jne.
• Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se tai spanienkontoret@spanskafastigheter.se Päävälittäjämme Anders Larssonin puhelinnumero

Seuraa rohkeasti Facebook-sivuamme, jolla julkaisemme kaikki uutiskirjeemme, yksittäiset erityiskohteet, sijoittajia koskevat uutiset jne.

---

Ota yhteyttä ja linkit kaikkiin uutiskirjeisiimme.

Lue myös:

• Tietoja spanskafastigheter.se:stä 
• Pankkiesineitä Espanjassa
• Vuokraa huvila tai asunto Espanjasta - vinkkejä lyhytaikaiseen majoitukseen ja pitkäaikaiseen oleskeluun jne.
• Usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia kiinteistön ostamisesta Espanjasta (ostoprosessi, vuosittaiset verot ja maksut jne.)
• Vuokraa auto Espanjasta, parhailta yrityksiltä, ​​ja tätä sinun tulee miettiä
• Oppaita Espanjan eri alueille , jotka kiinnostavat enemmän tai vähemmän sijoittajia
• Vinkkejä halvalla lentämiseen Espanjaan
• Hanki lainalupaus espanjalaiselta pankilta verkkohakemuksella – näin se toimii

---

Ota yhteyttä: info@spanskafastigheter.se

https://youtube.com/watch?v=hQfyK9DxGM4%3Frel%3D0