Barcelona on yksi maailman vilkkaimmista suurkaupunkialueista, ja sen yhdistelmä vilkasta kaupunkielämää, rantoja, historiaa ja futuristista henkeä tekevät siitä erittäin kiehtovan paikan. Näistä syistä johtuen asuntojen hinnat ovat kuitenkin täällä yleensä erittäin korkeat. Opas Barcelonaan.

Tästä huolimatta kaupunki on 10 parhaan joukossa Ruotsista tehdyissä hauissa kategoriassa Ulkomaat/Espanja Blocketissa. Kiinnostus asunnon ostamiseen Barcelonassa on korkea.

Huolimatta ikuisesta kiinnostuksesta asunnon ostamiseen kaupungista, harvat ruotsalaiset välittäjät sijoittavat Barcelonaan. Tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että hinnat ovat siellä huomattavasti korkeammat verrattuna muuhun Espanjaan (vaikka hinnat ovat myös laskeneet merkittävästi kriisin aikana). Keskivertoruotsalainen haluaisi myös 2 makuuhuonetta merinäköalalla keskeisellä paikalla. Tämä segmentti on kuitenkin valitettavasti jotain vain todella varakkailla Barcelonassa.

Mutta vaihtoehtoja on olemassa . Läheinen kumppanimme, suuri pankki La Caixa (nykyisin Holabank) keskittyy pääasiassa Barcelonaan, sillä sen alkuperä ja pääkonttori ovat Katalonian pääkaupungissa. He myös lainaavat 70-90 %, ja voit hakea verkossa.

Heillä on tietokannassa satoja pankkikiinteistöjä, taloja ja asuntoja (sekä liikekiinteistöjä). Uusia lisätään jatkuvasti. Heillä on myös ruotsinkielisiä välittäjiä , jotka työskentelevät suoraan kanssamme.

Teemme myös yhteistyötä alueen yhden suuremman jälleenmyyjän kanssa (heillä on myös sijoituskiinteistöjä, joilla on vuokrauslupa).

Huomaa, että erittäin eksklusiivinen sijoitusalue on Sitges, "Espanjan St. Tropez”.

Tilaa Barcelonan kiinteistöjen uutiskirje tästä.

Tietoja vuokrauksen hinnoista ja rajoituksista

Barcelonan markkinat saavuttivat huippunsa vuonna 2007 keskimääräisellä neliöhinnalla 4732 euroa ja olivat alimmillaan vuonna 2013 keskihinnalla 2957 euroa. Alennus noin: 40 %. Vuodesta 2013 vuodenvaihteeseen 2016 Barcelonan markkinat ovat nousseet noin: 6-7 %.

Nyt hinnat vaihtelevat aika paljon eri kaupunginosien välillä ja eri lähteillä on hieman vaihtelevia tietoja keskimääräisestä neliöhinnasta, mutta prosenttiosuus on sama, eli noin: 40 % huipun ja pohjan välillä.

Koska he lopettivat uusien toimilupien myöntämisen turistiasunnoille, he ovat antaneet verohelpotuksia sijoittajille, jotka ostavat asuntoja ja vuokraavat niitä sen sijaan pitkäaikaisille asukkaille. Se tajusi, että ulkomaisten sijoittajien kiinnostus putosi nopeasti ja yrittää kompensoida tätä. Tuotto ei usein ole yhtä korkea, mutta samalla investointi on paljon pienempi.

Useimmat skandinaaviset eivät kuitenkaan osta Barcelonasta vuokratakseen asunnon. Tähän tarkoitukseen on olemassa parempia markkinoita Jos sinulla on isompi budjetti liikkumiseen, näillä valtavan suosituilla markkinoilla on kuitenkin paljon rahaa tienattava (syy rajoitusten käyttöönotolle oli loppujen lopuksi se, että he halusivat vaimentaa jatkuvasti kasvavaa matkailua).

Mitä tulee "halpaisiin pankkikiinteistöihin", ei voi tarpeeksi korostaa, että tämä koskee yksinomaan enemmän tai vähemmän remontoituja kiinteistöjä Barcelonan laitamilla. Keskeisellä paikalla sijaitsevaa "tuoretta yhden makuuhuoneen huoneistoa" terassilla ei yksinkertaisesti ole mahdollista saada noin miljoonalla kruunulla.

Lue, mitkä alueet Espanjassa antavat korkeimman tuoton sijoitettaessa.

Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se , jos etsit jotain tietystä alueesta, niin annamme ruotsalaisen välittäjän skannata markkinoilta juuri tämän. Jos mahdollista suosittele pankkiobjekteja sen sijaan riippuu siitä, mitä ja mistä etsit.

Sijoita taloon tai asuntoon laitamilla, jos muutat Barcelonaan

Eixample on hyvä alue, koska se on erittäin keskeinen, mutta silti kaikkien "pahimpien" keskusta-alueiden ulkopuolella, jotka ovat täynnä turisteja. Talot ovat myös nykyaikaisempia, mutta silti klassisessa hienossa tyylissä, jos vertaa vaikkapa Borneen, joka on keskellä kaupunkia ja koostuu hyvin vanhoista taloista. Poble Neu on myös tulossa yhä suositummaksi. Poble Neu on suhteellisen lähellä kaupunkia ja se on lähellä rantaa. Erona tässä on se, että uutta rakentamista on enemmän, joten standardi on korkeampi.

Halpa vaihtoehto on lyödä vetoa asunnosta tai talosta jossakin kaupungin ulkopuolella olevista kaupungeista.
Hyvä esimerkki on Roda del Ter, joka on tunnin ajomatkan päässä Barcelonan keskustasta noin 80 kilometriä. Kaupunki sijaitsee Comarca de Osonan kunnassa lähellä Ter-jokea.

Kirjoitushetkellä Rodassa on esimerkiksi myynnissä uusia asuntoja 45 000 eurosta 95 000 euroon (1-3 makuuhuonetta). Kaikissa huoneistoissa on alumiiniikkunat, täysin varustettu keittiö, lämmitys jne. Joissakin on myös terassi tai puutarha. Myynnissä on 6 kpl, mutta tämä on ikään kuin vain esimerkki.

Barcelonassa ja sen ympäristössä on edelleen paljon pankkikiinteistöjä. Itse Barcelonésissa on asuntoja 43800-241000 euron välillä.

Pankin salkussa olevat alueet : Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles occidental ja Valles Oriental.

Yleisin tapa on antaa kriteerisi: likimääräinen sijainti, majoitustyyppi, makuuhuoneiden lukumäärä jne. ja sitten alat katsoa. Lue lisää pankin kiinteistöjen ostamisesta Espanjassa.

Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se saadaksesi lisätietoja.