Los años de crisis comenzaron en 2007, y pasaron algunos años antes de que tanto los españoles comunes como los extranjeros comenzaran a comprar casas nuevamente (sin embargo, los inversores compraron en principio inmediatamente durante la crisis). Sin embargo, el interés en el mercado inmobiliario español tuvo un comienzo explosivo ya en la primera mitad de 2014 y las ventas han aumentado más o menos desde entonces, pero nunca alcanzaron los mismos niveles que antes de la crisis financiera. Sin embargo, dio varios pasos firmes hacia adelante en 21/22 y luego se mantuvo un poco más quieto en 2023. A partir de 2024, cuando el BCE comience a bajar gradualmente las tasas de interés, comienza un nuevo capítulo apasionante con varias tendencias bastante claras.

El mercado gravita principalmente hacia Málaga y los compradores prefieren la producción nueva a la usada. Sin embargo, la actual crisis energética/inflacionaria ha hecho que a los promotores les resulte más difícil implementar sus proyectos, lo que significa que se construye menos de lo que hay demanda. Esto se traducirá en fuertes aumentos de precios a largo plazo, pero también en grandes oportunidades para quienes tienen capital.

Evolución de los precios en el mercado inmobiliario español

Durante el 22/23, el aumento de precio fue modesto.

Si miramos un poco más atrás, al año 2020 y justo antes de la pandemia, los precios promedio en el país subieron un 6,5%. Primero hubo una caída de precios provocada por el coronavirus, y luego una recuperación posterior y una fuerte subida creada por muchos viendo a España como un refugio perfecto en la nueva realidad donde se puede trabajar en remoto. Además, están sucediendo muchas cosas positivas en el país; su inversión en tecnología y sostenibilidad, etc., en combinación con los precios inmobiliarios relativamente bajos, ha hecho que los inversores internacionales se interesen en este mercado inmobiliario.

Si miramos aún más atrás, hasta 2007, podemos ver que los precios promedio de la vivienda, para el país en su conjunto, siguen siendo significativamente más bajos que hace 15 años y no se han recuperado mucho desde que tocaron fondo en 2013.

Si estudiamos la evolución de los precios en las regiones más interesantes para los compradores extranjeros, el patrón es algo diferente. Los precios se han recuperado con creces en las Islas Baleares y Canarias, casi se han recuperado en Madrid, pero siguen siendo más bajos en Andalucía (sin embargo, Marbella ha subido de precio y la ciudad de Málaga es ahora más interesante para los inversores, ya que se espera que la ciudad siga el ejemplo). misma evolución de precios en los próximos años), Cataluña, Comunidad Valenciana y Murcia.

Andalucía ahora se considera un paraíso fiscal y muy favorable a las empresas.

Andalucía está bajando gradualmente los impuestos sobre la compra de vivienda. El impuesto ITP sobre viviendas usadas pasa a ser del 7%. Anteriormente estaba en 8, 9 res. 10% dependiendo del rango de precios. Por lo tanto, el recorte de impuestos estimula principalmente la vivienda en el rango de precios más alto. En cuanto a las comisiones sobre la nueva producción, el AJD es del 1,2%, antes del 1,5%. España y en particular Andalucía están bajando los impuestos en general y ahora es una de las zonas de España con los impuestos más bajos. Además, lugares como Nerja han introducido nuevas leyes con el objetivo de reducir la, de otro modo, engorrosa burocracia española. Todo esto, en combinación con las grandes inversiones de la zona en turismo sostenible, el fortalecimiento de la infraestructura y diversas mejoras y simplificaciones para las empresas internacionales, pero también para los "nómadas digitales" individuales, hacen que la zona sea muy interesante para invertir. Que Google haya decidido recientemente trasladar su importante sede de Ciberseguridad para Málaga ha dado lugar a que se hable de un “Silicon Valley europeo”:

Lea más sobre las nuevas tasas impositivas y leyes fiscales para el año en España.

En cuanto a los tipos de interés reducidos en España y el número de ventas futuras:

en noviembre, el mercado estimaba que los recortes de tipos de interés sólo se producirían a partir del verano 24, pero ahora cada vez más gente cree que la primera reducción del BCE llegará ya Marzo. También se cree que habrá reducciones de tipos de interés más fuertes y mayores de lo esperado en 2024.

En el primer trimestre de 2022 se produjeron 164.999 operaciones residenciales en España, lo que supone un incremento de más del 14% desde el último trimestre del año anterior. De hecho, se trata de la cifra más alta desde principios de 2008. Además, los suecos realizaron un 30% más de compras que el trimestre anterior. Al mismo tiempo, los precios subieron un 3,1% en el primer trimestre (aunque los precios cayeron un 1,2% en la zona de Málaga). Durante el segundo trimestre, las ventas aumentaron un 8% respecto al año anterior. En junio, el aumento fue del 4%. Posteriormente, las ventas se desaceleraron principalmente en la región de Madrid.

En el primer semestre de 2022 se batió un récord en el número de compradores extranjeros en España. Un 53% más respecto al año anterior. Se vendieron un total de 72.987 viviendas con compradores extranjeros. Se trata de la cifra más alta alcanzada desde que se iniciaron las mediciones en 2007. Los compradores extranjeros representan la friolera de un 20,3% del total de adquisiciones de viviendas en España. Sin embargo, durante la segunda mitad del año los compradores esperaron, lo que ha sido un fenómeno global. Algunos mercados (como el sueco) pueden tardar mucho en recuperarse, pero se espera que las ventas de viviendas españolas vuelvan a aumentar significativamente a partir del primer o segundo semestre de 2023. Las ventas en el último trimestre cayeron alrededor de un 10% (sin embargo, el descenso de los no españoles sólo un 1,2%) respecto al año anterior pero es demasiado pronto para sacar conclusiones al respecto como se esperaba. El año anterior hubo un enorme efecto pandémico.

El 23 de marzo se publicaron las estadísticas definitivas del año pasado. Las ventas a compradores extranjeros están en un nivel récord. El anuario dice que la demanda exterior total ascendió al 13,75% del mercado (¡en Málaga los extranjeros suponen casi el 35% de las compras!), lo que supondría 88.858 ventas, mientras que los datos del último trimestre apuntan a 94.481 ventas y un 14,62% ​​del mercado, un 58% más. % respecto al año anterior. Sigue existiendo una fuerte demanda extranjera de propiedades en España, aunque las cifras trimestrales de los registradores también apuntan a una desaceleración en la tasa de crecimiento en la segunda mitad del año pasado, lo que sugiere que 2023 puede no ser tan bueno dado el aumento de las tasas de interés. Sin embargo, en comparación con muchos otros mercados globales, el mercado español se encuentra en una fuerte fase de auge a medio y largo plazo.

Los precios siguen aumentando, aunque ahora lo hacen más lentamente. En términos anuales en 2022, los precios aumentaron en el primer semestre de 22 un 7,9% para los usados ​​y un 8,1% para los nuevos. En general, los precios de la vivienda en España aumentaron un 8,8% durante todo el año (el cuarto trimestre subió un 2,5%, por lo que el aumento continúa). La pandemia/guerra/inflación (que es más baja en España que en Suecia) no frenó la tendencia alcista de precios que se viene produciendo desde 2014. El precio de la vivienda española cayó significativamente desde la crisis de 2008, pero en 2023 sigue siendo del 18,7 % menos en comparación con el nivel récord de 2007. Desde entonces, también han sucedido muchas cosas positivas en forma de regulaciones, desarrollo de infraestructuras, inversión en ecoturismo y rutas de senderismo, etc. El mercado inmobiliario español tendrá un fuerte 20 años. La constructora APCSepaña cree que es principalmente el deseo de nueva producción lo que hace subir los precios, y de todas las viviendas que estarán listas en 2023, ¡el 80% ya están reservadas!

En cuanto a las preocupaciones sobre la inflación y las dificultades de suministro en la industria de la construcción, se han aliviado un poco. Hemos hablado con constructores que dicen que los precios y los plazos de entrega están empezando a "normalizarse" de forma lenta pero segura. Sin embargo, se esperan retrasos en nuevos proyectos. Pasará mucho tiempo entre el grano y el pan para aquellos a quienes no les guste la variedad de propiedades que ahora están a la venta (incluso sobre plano). También creemos que, sobre todo porque la demanda sigue siendo alta, los aumentos de precio de los proyectos, si se ponen a la venta a partir del próximo año, serán significativamente más altos.

España se recuperó rápidamente de la parálisis inicial asociada a las cuarentenas durante la pandemia.

Ya en junio de 2021 se vendieron un 88,4% más de viviendas que en el mismo periodo del año anterior. ¡En términos absolutos, la región registró la cifra de ventas más alta desde junio de 2008! Un total de 565.523 inmuebles cambiaron de dueño en 2021 en el mercado inmobiliario español. Esta fue la cifra más alta en 14 años.

En particular, durante y después de la pandemia, vimos un fuerte aumento en las ventas en el segmento de lujo y en términos de nueva producción. También recibimos informes de compañeros de todo el país que están vendiendo proyectos con nueva producción a españoles en tiempos más cortos de lo visto en muchos años. En uno de nuestros últimos proyectos de finales de año, también vendimos por primera vez a la mayoría de inversores españoles. Han observado lo rentable que es comprar sobre plano en los últimos años. Es positivo que las ventas estén aumentando tan rápidamente tanto a compradores extranjeros como a españoles, pero cuidado con la tendencia de los precios. También puede ir más rápido de lo esperado. A finales del 21 de agosto se constató que los precios de las viviendas estaban 4,9% más en julio que mismo mes un año antes. A pesar de la pandemia, el interés también sigue siendo alto entre los extranjeros, incluso entre los compradores suecos, que también son cada vez más jóvenes.

Alquiler fuerte

La asociación de operadores hoteleros mostró que las cifras de ocupación para julio de 2022 alcanzaron el 86,29%, lo que se puede comparar con 2019 cuando la cifra fue del 84,2%. Son principalmente Nerja y Torremolinos los que hacen batir en 2019 ya que elevan la media. Nerja tuvo la ocupación más alta con más del 90% (en comparación con Marbella y otros lugares en el lado oeste que son poco más del 80%).

Durante cuatro meses consecutivos, de junio a septiembre de 2023, Nerja tuvo una tasa de ocupación hotelera superior al 90 por ciento. Responsable de turismo de la ciudad: “Nerja se ha convertido en un referente en la zona. En cuanto a nacionalidades, la ciudad ha visto una fuerte afluencia de turistas británicos, españoles, alemanes e irlandeses.

Málaga lidera el desarrollo

En España se escribe mucho sobre el desarrollo excepcional ya mencionado de Málaga, que a principios de año sólo estaba por detrás de Barcelona y Madrid en términos de inversión. Durante el cuarto trimestre, también hubo cifras que indicaron que, por primera vez, Málaga superó a Barcelona en número de propiedades vendidas de nueva construcción.

Los precios del alquiler suben en Málaga ante la fuerte demanda extranjera

Los precios del alquiler están aumentando considerablemente en la provincia de Málaga y la Costa del Sol. Entre los años 22 y 23, los precios de alquiler aumentaron un 23 por ciento y terminaron en 13,22 euros por metro cuadrado al mes. En comparación con 2007, el alquiler es ahora más de un 60 por ciento más caro, cuando rondaba los 8,5 euros por metro cuadrado.

Aumento de los precios de los materiales y aumento de la demanda.

Ya en otoño de 21, en una gran reunión entre constructores y grandes bancos (debido al inicio de la construcción de uno de nuestros proyectos), se señaló que los precios de determinados materiales subirán hasta un 40% hasta principios de 22. Tenían razón. Esta profecía fue hecha mucho antes de que Rusia invadiera Ucrania . El mismo asesor afirma ahora que los precios de los materiales caerán bruscamente y que las ventas de nuevos proyectos en España aumentarán en el futuro. Sin embargo, la incertidumbre asociada a la inflación ha provocado que proyectos que se encuentran en etapa de planificación se retrasen. Nuestro consejo es comprar nueva producción a principios de año, ya que el aumento de precios puede ser sustancial en verano y otoño. En lo que respecta a las propiedades usadas, creemos que el panorama de precios se mantendrá relativamente sin cambios a medida que la demanda de propiedades usadas se debilite. Las acciones simplemente están empezando a desgastarse. Consideremos también que desde la crisis de 2008 hasta la pandemia de Corona se construyeron relativamente pocas viviendas. La situación tras el primer trimestre en España es que muchos bancos se han vuelto cada vez más cautelosos y los promotores tienen dificultades para conseguir financiación a pesar de la fuerte demanda de nueva producción. Históricamente, esto suele significar que cuando se resuelven los problemas subyacentes (lo que queda es una señal del BCE de que las subidas de tipos de interés han llegado a su punto máximo, así que esté atento a esta señal) los precios tienden a subir alto y rápido.

Obra nueva y viviendas de lujo son lo que se avecina tras la crisis del Corona

Hablamos continuamente con propietarios de viviendas, constructores, fondos de inversión, gestores de bancos, propietarios de terrenos, etc. y actualizamos gradualmente la situación del mercado español durante y después de la crisis del Corona/inflación/electricidad. Además, negociamos constantemente con los propietarios de terrenos y las empresas constructoras sobre diversos proyectos y así conocemos bien la situación, desde las condiciones de los bancos hasta el precio de los clavos. ¡Hay muchas buenas oportunidades para quienes estén despiertos en 2024!

Escriba a info@spanskafastigheter.se para obtener más información sobre objetos subcontratados y nueva producción, y en qué segmentos y mercados creemos que debería invertir en 2024.

Las viviendas de obra nueva y de lujo iniciaron las ventas

Las ventas comenzaron más rápido de lo esperado, ya a principios de junio de 2020, incluso antes de que el país abriera sus fronteras, y fueron impulsadas por reducciones temporales de precios del 10-15%, en algunos casos más que eso. Sin embargo, la mayoría de las ventas con reducciones de precio se realizaron "en secreto" (es decir, el propietario no quiso hacer pública la rebaja de precio) y no hubo un volumen elevado de estos artículos. Desde entonces, los precios de muchos objetos se han estancado más o menos, mientras que los de los objetos de lujo ( casas grandes) , cuya demanda ha ido en aumento, han aumentado considerablemente. Pero, sobre todo, como dije, existe un gran apetito nacional e internacional por nueva producción.

Según las estadísticas del instituto inmobiliario Registradores (24/9 2021), las ventas de nueva producción aumentaron un 50% en la Costa del Sol respecto al año anterior. Durante el mismo período, la venta de viviendas usadas cayó un 4,6%, lo que se explica por el hecho de que el stock está envejeciendo y desgastado, pero también porque los precios sólo han bajado un 0,5% a pesar de la crisis (sin embargo, los precios han bajado , ha aumentado ligeramente desde ese informe).

Estamos de acuerdo con los compradores. Sin duda, se trata de una producción nueva que se aplicará en el futuro, pero, por supuesto, todavía quedan buenas compras para aquellos que buscan vehículos usados. Aunque la mayoría de la gente ahora busca nuevas viviendas, la oferta es limitada. Por lo tanto, habrá una brecha (cuando muchos promotores inmobiliarios estaban bajos durante la crisis, al mismo tiempo que una vez que se dieron cuenta de que la demanda es más fuerte que en más de una década, hubo escasez de materiales, inflación y escasez de mano de obra) hasta que recientemente Las viviendas producidas en buenas ubicaciones saldrán a la venta en 2024. También se espera que los precios de estas sean significativamente más altos que los de lo que se vende durante el 22/23.

se abrirá de par en par una breve pero intensa ventana de compra en el segmento de nueva construcción. Se trata entonces de proyectos cuyos precios de suelo se negociaron durante la crisis, antes de darse cuenta de que no durarían [en términos de impacto en el mercado inmobiliario]. ], y que fue gestionado por equipos talentosos que lograron abastecerse de materiales antes de que llegara la escasez de material. Se espera un fuerte riesgo de un fuerte aumento de los precios de la nueva producción a partir del verano/otoño de 2024 en adelante.

Ahora los compradores quieren productos nuevos, frescos y respetuosos con el medio ambiente, por lo que la situación de los objetos usados ​​es similar a la del verano y el otoño de 2019, cuando la venta de estos se ralentizó considerablemente y algunos objetos solo se vendieron con reducciones de precio de alrededor del 15% (en comparación con al año anterior). Muchas casas antiguas simplemente necesitan reducir su precio para venderlas, pero pocos vendedores parecen estar dispuestos a satisfacer las demandas de los compradores. Veremos si esto cambia durante el año, pero no vemos indicios de ello.

La mayoría espera que las ventas vuelvan a aumentar en el resto de la economía europea ya en la primera mitad del año.

Al comienzo de la crisis del coronavirus se creía que una proporción nada despreciable de viviendas, en distintos segmentos, como las casas de vacaciones, casas de lujo y hoteles más pequeños se vendería a un precio reducido durante un período venidero. Sin embargo, no fue así ya que la economía es más sólida de lo esperado.

¿Qué zonas atraen a más compradores tras la reciente crisis?

Sobre todo es, como después de la última crisis, Nerja (ninguna otra ciudad española atrae tanto interés por parte de inversores suecos, debido a su alta ocupación y desarrollo positivo) y el interés no ha disminuido porque el municipio puso en marcha varias infraestructuras. inversiones durante la crisis en playas y parques naturales y culturales. Han iniciado la renovación de rutas de senderismo y calles, así como la construcción de un nuevo gran centro de salud. Nerja se encuentra en una posición casi excepcionalmente buena y será emocionante seguir su desarrollo durante los próximos 10 años. Mira las mejores ofertas en Nerja aquí y ahora.

Sin embargo, la ciudad de Málaga sale ganando entre todas y será el lugar más atractivo del sur de España para los compradores extranjeros a partir de 2024. Lea más sobre el desarrollo de Málaga en este artículo.

En cuanto a Marbella , parece que el interés por la zona puede volver a crecer, siempre que los precios bajen. Ahora mismo la zona está eclipsada por Málaga y la Costa del Sol oriental. Es necesario que los precios bajen y que se lancen más proyectos interesantes con nueva producción en la Costa del Sol occidental para que vuelva a ser realmente interesante.

Torrevieja y el resto de la Costa Blanca son más difíciles de descifrar. Ya antes de la crisis quedaban muchas cosas sin vender y en varios lugares ya llevan tiempo sufriendo problemas financieros. La crisis puede afectar seriamente eso, pero simplemente tenemos que esperar y ver qué sucede.

Los precios en España aumentaron de manera constante durante 10 años, pero aún eran un 30% más bajos que antes de la crisis de 2008, cuando golpeó la pandemia.

Las cifras oficiales de las autoridades muestran cómo las ventas cayeron durante el año de crisis 2020. Cayeron, por supuesto, pero no tanto como esperaban los analistas dadas las circunstancias. Durante el tercer trimestre, las ventas a compradores extranjeros cayeron un 24,3% en comparación con el año anterior, lo que se compara con el segundo trimestre, cuando las ventas cayeron un 50%. En cualquier caso, el año de la pandemia puede considerarse una anomalía, un valor estadístico atípico que realmente no dice nada sobre la evolución. El consejo es estudiar las cifras a más largo plazo y, sobre todo, tener en cuenta que a nivel internacional se habla de un auge de las ventas de "segunda residencia" debido a que cada vez más personas trabajan a distancia y tienen la oportunidad de vivir en otros países. Si es deseado. En la lista Forbes (noviembre 2020) de los 20 destinos más atractivos del mundo, un total de tres resorts españoles acabaron entre los 20 primeros: Málaga, Madrid y San Sebastián. Esto hará subir los precios de las viviendas más atractivas a largo plazo, ya que los compradores internacionales buscan aproximadamente en el mismo segmento: "vistas al mar o no más de 1 km". del mar, mínimo 2 dormitorios, máximo a una hora del aeropuerto, terraza, cerca de todo pero aún apartado”.

Los precios en 2019 fueron un poco más estables en comparación con el año anterior. Sin embargo, la prestigiosa agencia de calificación crediticia Moody's esperaba que los precios en España aumentaran un 5,5% en 2020. De todos los países que analizaron en Europa occidental, España tenía el mercado inmobiliario cuyo valor se esperaba que aumentara más. Sobre todo, serían Madrid y Barcelona los que se irían. En retrospectiva, fue el Málaga el que mejor se desarrolló. Curiosamente, esto también ocurrió en relación con la crisis de 2007/2008. Se dice que la Costa del Sol es siempre la primera en entrar y la primera en salir de una crisis.

Los precios en 2019 todavía eran más de un 30% más bajos que antes de la crisis de 2007 (a principios de 2024 son aproximadamente un 22% más bajos). Este hecho, combinado con la persistencia de las bajas tasas de interés y el fin del Brexit (muchos postergaron la inversión debido a (hasta el punto de que el Brexit lo puso todo en el limbo) llevaría, según la mayoría de los evaluadores, a que en 2020 el número de compras de extranjeros en España volviera a batir récords. Para los suecos, el interés por España se desaceleró un poco incluso antes del coronavirus, pero luego cobró un nuevo impulso. fuerza. Creemos que esto tiene varias razones. En parte porque muchos sienten que ha habido tantas crisis en el mundo en los últimos diez años que "bastará con esperar ahora". Ahora compramos" y que la crisis del Corona provocó nuevos proyectos con nueva producción interesante. Además, la corona se fortaleció frente al euro al mismo tiempo que el mercado inmobiliario sueco se recuperaba tras un período de estancamiento. Esto significa que los propietarios de viviendas suecos pueden liberar más fácilmente capital para la compra de una vivienda en el extranjero.

Por lo tanto, los evaluadores creían que las ventas a compradores extranjeros aumentarían en 2020, antes de que estallara la crisis. Sin embargo, la crisis ha acelerado el interés y ha superado las expectativas anteriores a la Corona (aunque en 2023 el mercado estaba algo empapado debido a las subidas de los tipos de interés), y los próximos cinco años en el mercado inmobiliario español pueden, según muchos, tienen un desarrollo que no tiene paralelo. En concreto para la zona de Málaga.

Las sociedades de construcción son la solución para la nueva producción española

Según los análisis españoles, una nube de preocupación es que los precios de los solares y los costes de construcción se dispararon ya a partir de 2016. Lo mismo ocurrió a un ritmo vertiginoso desde mediados de los años 80 (lo que dio lugar a una auténtica burbuja a finales de la década). Al mismo tiempo, el deseo de nueva producción es grande y cada vez más personas construyen proyectos cada vez más grandes, a precios cada vez más altos. Esto conduce a la posibilidad de que se formen "miniburbujas" en mercados sobresaturados. De este modo, los bancos se vuelven cada vez más restrictivos a la hora de emprender y financiar nuevos proyectos con nueva producción. Esta cautela de los bancos a la hora de financiar nuevos proyectos se ha intensificado tras la crisis económica provocada por la epidemia. Aquellos que puedan hacerse con nueva producción que esté en la fase final o que tengan nueva producción recientemente terminada se encuentran en un huevo de oro, ya que la demanda de nueva producción será significativamente mayor que la oferta durante un período relativamente largo. En los casos en que los bancos intervienen e invierten, exigen que los proyectos estén más o menos vendidos antes de darles luz verde. Esta es una situación insostenible y hay que hacer algo. Por eso, cada vez más actores españoles miran, entre otras cosas, el probado modelo de proyecto Byggemenskaper . Esta solución de proyecto implica una reducción de precios de más del 25% y se considera legal y financieramente mucho más segura que las promociones regulares tanto para el comprador individual como para los bancos y compañías de seguros que garantizan los pagos de los compradores. Lea más sobre los equipos de construcción aquí.

Sobre el desarrollo de los últimos años a continuación:

En 2018, los precios de las viviendas usadas aumentaron algo más del 7% (en las viviendas de nueva construcción, los precios aumentaron un 6,1%). Fue entonces el mayor aumento desde el tercer trimestre de 2007. En los 5 años anteriores a la crisis de la Corona, el valor de una vivienda española aumentó una media del 5% anual y si contamos los costes de intereses reducidos y el hecho de que el precio El alquiler aumentó un 50% durante el mismo período, lo que significó una rentabilidad de más del 10% para quienes compraron la casa adecuada en la zona adecuada y en el momento adecuado.

En 2017 se vendieron 53.259 viviendas a extranjeros. El récord anterior de 2007 fue de 33.000 ventas.

Las ventas a suecos disminuyeron un 7% en 2018 (en el primer semestre de 2018, sin embargo, se vendieron más viviendas españolas a suecos que nunca) debido a la incertidumbre en el mercado inmobiliario sueco y al bajo valor de la corona. Sin embargo, esto no afectó al mercado inmobiliario español, que avanzaba despreocupado. El número de compras realizadas por extranjeros aumentó un 5% entre julio y septiembre, y en conjunto el número de ventas aumentó un 11,9%. En 2019, las cifras tuvieron muchos altibajos, pero aún apuntaban hacia arriba. En los dos primeros meses de 2020, muchos corredores informaron que los suecos volvieron a comprar a un ritmo récord. Luego vino Corona y las ventas se estrellaron cuando España estaba en cuarentena. Luego volvió a subir, ya desde el verano. Muchos analistas creen que el aumento del precio de la vivienda en España será gradual y prolongado, similar a lo que ocurrió en Suecia tras la crisis inmobiliaria de principios de los años 90.

De hecho, el desarrollo va tan rápido que a partir de 2019 el Estado español estableció una nueva autoridad para prevenir burbujas inmobiliarias .
Ya alrededor de 2012, muchos, incluidos nosotros, evaluaron que el mercado en España crecería rápidamente y luego tendría una evolución de precios larga y constante similar a la que tuvo Suecia desde su crisis inmobiliaria a principios de los años 90 en adelante. Sin embargo, la memoria colectiva es corta y los precios y el número de proyectos con nueva producción están aumentando más rápido de lo esperado. La nueva autoridad de supervisión estatal debe impedir la especulación incontrolada y, al mismo tiempo, otorgar al banco central mayores recursos para controlar el flujo de crédito. Es difícil decir qué consecuencias reales tendrá la nueva autoridad, pero pensamos que esto podría, entre otras cosas, significar un aumento de los impuestos sobre la nueva producción dentro de unos años.

Sin embargo, aquí y ahora no hay aumentos de impuestos en puerta, mientras que las tasas de los préstamos se han reducido y las viviendas se valoran cada vez más (lo que influye en el importe del préstamo).

El mercado inmobiliario se siente más seguro que las acciones, especialmente cuando hay inflación

Muchos inversores empiezan a sentirse agotados en el incierto y caprichoso mercado de valores y buscan oportunidades en el sector inmobiliario como alternativa. Además, los inversores han considerado durante mucho tiempo las inversiones inmobiliarias como un "refugio seguro" en tiempos caracterizados por una mayor inflación.

Thomas J. Thornton, Jefferies, responsable de "US Equity Product Management", dijo hace unos años lo siguiente sobre el mercado inmobiliario americano (que en muchos aspectos se parece al español, han seguido los mismos ciclos):

"Aparte de durante la GFC (Gran Crisis Financiera), los precios de las viviendas han seguido aumentando incluso durante las recesiones, probablemente porque las tasas bajan, la gran mayoría de la gente conserva sus empleos y la formación de hogares continúa"... "Este podría ser un ciclo particularmente grande para formación de hogares gracias a los millennials”.

CNBC recogió los comentarios de Jeffries y agregó: "[La crisis inmobiliaria] fue el centro de la última crisis, pero antes de eso, los precios de la vivienda tendían a mantenerse e incluso aumentar modestamente durante una recesión económica, ya que las tasas hipotecarias caían junto con las tasas de interés. . Si la historia sirve de guía, el mercado inmobiliario podría volver a ser el improbable refugio seguro en la próxima recesión”.

Nota . Lea nuestro gran artículo sobre todo lo que necesita saber para invertir en España: estadísticas de ingresos por alquiler, leyes y normativas de alquiler, etc.

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