Im Februar 2014 unterzeichnete Spanska Fastigheter einen einzigartigen Vertrag mit der zweitgrößten spanischen Bank, der landesweit tätigen und angesehenen CaixaBank. Wir waren der erste Broker, dem eine internationale Brokerlizenz verliehen wurde.

[Update 2020, nach der Corona-Krise, zu Bankversteigerungen: Der Markt für Bankimmobilien ist praktisch zum Erliegen gekommen, da die attraktivsten Objekte längst verkauft sind und kaum noch neue hinzukommen. Viele fragen sich, ob die Corona-Krise einen ähnlichen Markt für Bankimmobilien wie nach der letzten Krise entstehen lassen wird. Wir haben mit mehreren Banken gesprochen, und alle bestätigen dies.]. Nein, das wird es nicht. Diese Krise wird nicht so langwierig sein und ihren Ursprung nicht im Kreditsektor haben. Insbesondere wurden neue spanische Gesetze (die bereits vor der Corona-Krise in Kraft traten) erlassen, um zu verhindern, dass Menschen in finanzielle Notlage ihre Häuser verlieren. Auch die Banken wollen keine unverkäuflichen Immobilien, da diese extrem schwer zu verkaufen sind. Die großartigen Möglichkeiten Im Zuge der Corona-Krise liegt die Ursache stattdessen im sogenannten Underhand.

Die günstigsten Neubauwohnungen an der Costa del Sol in diesem Jahr. Strandappartements in Torrox.

Underhand nach Corona

Underhand bedeutet einfach, dass viele, die ihre Immobilien (einschließlich Hotels, Pensionen und anderer Gewerbeobjekte) jetzt zu stark reduzierten Preisen anbieten oder die Preise ihrer bereits vor der Krise zum Verkauf stehenden Immobilien deutlich senken, dies „heimlich“ tun. Sie wollen es nicht öffentlich bewerben. Wir dürfen Ihnen diese reduzierten Immobilien jedoch per Direktmailing zusenden. Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se Wenn Sie wissen, was und wo Sie suchen und schnell einen Deal abschließen können.

Dieses Verfahren gilt jedoch nicht neubau .

Es gibt jedoch immer noch Schnäppchen Dies soll in Form von neubau auf billigen, bankeigenen Grundstücken/Rohbauten geschehen, die von Bauträgern aufgekauft wurden, d. h. Projekte, die während der Krise in Konkurs gingen, aber jetzt zu einem günstigeren Preis als üblich wieder aufgenommen werden. Vor allem wird jetzt und wohl noch lange über sogenannte Baugemeinschaften gesprochenEine Projektlösung, die die Kosten für neubau um bis zu 35 % senkt. Lesen Sie hier mehr. Eine weitere Möglichkeit sind Renovierungsprojekte. Lesen Sie mehr über renovierungsbedürftige Immobilien in Spanien (RegionMalagaempfohlen).

Link zur östlichen Costa del Sol und Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar usw.)

Link zur westlichen Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola usw.).

Alternativ können Sie direkt an info@spanskafastigheter.se schreiben

Weiter unten finden Sie einen älteren Artikel über Bankobjekte:

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Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit für unsere Kunden dar, nicht zuletzt, weil Wir erhalten Informationen über ihre Bankgeschäfte vor allen anderen Ausländische Makler in Spanien. Wir erhalten außerdem Exklusivrechte für den Verkauf bestimmter Immobilien. [Später haben auch mehrere andere Banken Verträge mit uns abgeschlossen, sodass wir im Bereich der Zwangsversteigerungen alle wichtigen Akteure in Spanien abdecken. Je nachdem, was und wo Sie suchen, sorgen wir dafür, dass Sie mit dem am besten geeigneten Anbieter zusammengebracht werden. Dies kann sich monatlich ändern.]

Anmerkung: Die Bank tätigte 2015 eine bedeutende Investition und änderte unter anderem ihren Namen. Die internationale Niederlassung wurde in die für Investitionen besonders attraktive StadtNerjaverlegt. Dort werden Kundendienstleistungen, günstige Bankkredite für Schweden usw. angeboten. Lesen Sie online mehr darüber, wie Sie eine Kreditzusage von einer spanischen Bank erhalten.

Die Bank bietet uns nicht nur günstige Zwangsversteigerungsimmobilien in ganz Spanien, sondern ermöglicht unseren Kunden auch eine Finanzierung von bis zu 90 % (70 % bei Immobilien, die nicht im eigenen Besitz sind) sowie einen umfassenden Kundenservice. Die Zwangsversteigerungsimmobilien befinden sich hauptsächlich an den beliebten Küstenregionen Costa Blanca und Costa del Sol, aber auch auf Mallorca, den Kanarischen Inseln und in Barcelona. La Caixa ist die zweitgrößte Bank des Landes und verfügt über die größte Datenbank an Zwangsversteigerungsimmobilien in Spanien. Über uns haben Sie die Möglichkeit, in allen spanischen Provinzen eine Zwangsversteigerungsimmobilie zu erwerben.

Lesen Sie unseren Artikel über Immobilieninvestitionen in SpanienÜber die besten Gegenden für Investitionen, welche Art von Haus (Bankzwangsversteigerungen sind selten der beste Kauf) die beste Investition darstellt usw.

Lesen Sie auch unsere Übersicht über die günstigsten und attraktivsten Projekte mit neu gebauten Häusern.

Die Registrierung bei der Bank, um Informationen über deren Angebote zu erhalten und bankzwangsversteigerte Immobilien vor Ort in Spanien besichtigung , ist kostenlos. Der Service ist komplett kostenlos. 

Klicken Sie hier, um ein Archiv mit einer kleinen Auswahl der Artikel anzuzeigen, die wir auf dieser Seite als Beispiele für unser Angebot veröffentlicht haben.

Die Bank verfügt über schwedischsprachiges (oder englischsprachiges) Personal und bietet in Zusammenarbeit mit spanskafastigheter.se Dienstleistungen an Bankkredite in Spanien, die auf die Bedürfnisse von Schweden zugeschnitten sindZiel dieser Zusammenarbeit ist es, die grenzüberschreitende Kreditaufnahme zu vereinfachen und sicherer zu gestalten und sicherzustellen, dass Sie beim Kauf einer Bankimmobilie oder einer anderen Wohn-, Grundstücks- oder Gewerbeimmobilie in Spanien die bestmögliche Investition tätigen.

Für unsere Kunden bedeutet dies nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch bessere Konditionen und einen besseren Service. Alle Kreditanträge bei der spanischen Bank werden von schwedischsprachigen Mitarbeitern bearbeitet.  Die gesamte Kommunikation und besichtigung von bankzwangsversteigerten Wohnungen und Häusern, unabhängig vom Standort der Immobilie in Spanien, werden ebenfalls von schwedischsprachigen Mitarbeitern durchgeführt.

Schreiben Sie uns, und wir informieren Sie darüber, welche Dokumente Sie einreichen müssen, damit Sie schon vor Ihrer Reise nach Spanien eine mehr oder weniger klare Entscheidung darüber erhalten, ob Sie einen Kredit bekommen oder nicht. info@spanskafastigheter.se 

Unser hauptmakler Anders Larsson nimmt außerdem mehrmals jährlich gemeinsam mit der Bank an Seminaren in Benahavis teil. An den Seminaren nehmen internationale Investoren teil, die nach Grundstücken, Wohnungen, Hotels und anderen Immobilien suchen Gewerbeimmobilien in SpanienEs sind also nicht nur Villen und Wohnungen, die man direkt von einer Bank erwerben kann. Die Möglichkeiten für eine wirklich große Investition in Spanien waren noch nie so groß.

Bankimmobilien – Neubau- und Gebrauchtimmobilien

• Der Markt für Bankimmobilien war einige Jahre lang chaotisch, doch dann griffen mehrere große spanische Banken ein und brachten die Situation unter Kontrolle. Wir haben Zugriff auf Tausende von Bankimmobilien in ganz Spanien, und unser Angebot an Objekten wächst stetig.
• Wie günstig sind Bankabhebungen? Sie sind Bis zu 65 % Rabatt. Von Wohnungen ab 10.000 Euro aufwärts ist alles im Angebot. Die günstigsten Objekte (unter 500.000 SEK) liegen selten in Strandnähe.
• Alle Unterlagen sind in Ordnung und alle Beteiligten handeln gemäß einem streng geregelten Verfahren, sodass alles reibungslos verläuft.
• Makler von spanskafastigheter.se vereinbaren besichtigung in bestimmten Gebieten, ansonsten sorgen wir dafür, dass die Bank Sie mit ihren Mitarbeitern trifft.
• Zu beachten ist nochmals, dass sich die Bankobjekte in allen Provinzen befinden, in denen CaixaBank Niederlassungen hat, was bedeutet, dass die Datenbank ganz Spanien umfasst.
• Beachten Sie bitte auch, dass die Bank die Bankimmobilien nicht direkt an den Kunden verkauft, sondern über Makler wie uns (selbstverständlich ohne Aufpreis).

Wie man in Spanien zwangsversteigerte Immobilien kauft

Sind Sie sich bezüglich Ihrer Optionen unsicher? Schreiben Sie an unseren leitenden Broker bei Solkusten, Anders Larsson, und er wird Ihre Fragen beantworten: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

Bitte beachten Sie, dass die gängigste und beste Vorgehensweise etwas anders ist als beim Kauf von „normalen“ Häusern, bei dem man mehrere Monate lang E-Mails hin und her schickt, bis der Kunde das passende Objekt gefunden hat und einen besichtigung vereinbart. Attraktive, von Banken zwangsversteigerte Wohnungen und Häuser verkaufen sich schnell. Daher werden wir nicht zu viele Objekte auf dieser Seite veröffentlichen.

Da wir vorab Informationen über neu eingetroffene Artikel erhalten, ist es wichtig, dass Sie, wenn ein neues und einzigartiges Produkt auf den Markt kommt, von dem wir wissen, dass es sich sofort verkaufen wird, kurzfristig nach Spanien reisen können und über ausreichend Reservierungsgeld (auf einem spanischen Konto) verfügen. Mehr dazu weiter unten.

So funktioniert es:

• Bitte senden Sie uns eine Interessensbekundung. Geben Sie dabei bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.
• Geben Sie an, welche Art von Unterkunft Sie suchen und wo in Spanien Sie diese finden (falls Sie sich nicht sicher sind, wo in Spanien Sie investieren möchten, wenden Sie sich bitte an info@spanskafastigheter.se , um Rat und Tipps zu erhalten.)
• Wir registrieren Sie bei der Bank, die aktuell Immobilien im Angebot hat, die Ihren Kriterien am besten entsprechen. Innerhalb von etwa drei Tagen meldet sich der Makler der Bank – je nach Region schwedisch- oder englischsprachig – mit Beispielen sofort verfügbarer Immobilien und solchen, die demnächst auf den Markt kommen. Anschließend erhalten Sie für einen kürzeren Zeitraum (maximal zwei bis drei Monate, je nach Bank) regelmäßig passende Immobilienangebote.
• Wenn Sie eine Immobilie in einem Gebiet suchen, in dem wir über eigene Makler verfügen, übernehmen wir die gesamte weitere Kontaktaufnahme und alle zukünftigen besichtigung .
• Wir erhalten fortlaufend Informationen über alle unsere Kunden, um Ihnen Feedback geben zu können. Sollte die Bank nach einigen Monaten noch nicht fündig geworden sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut. Wir finden dann alternative Lösungen.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Registrierung, um auf der Website vorgestellt zu werden, und/oder die Online-Beantragung eines Kredits ist völlig kostenlos. 

Kaufvorgang bei Bankabhebung

• Bei Ihrer Ankunft in Spanien wird Ihnen ein autorisierter Makler die Immobilien zeigen, an denen Sie interessiert sind.
• Wenn Sie sich zum Kauf entscheiden, muss ein offizielles Reservierungsdokument eingereicht werden. Dafür benötigen Sie ein spanisches Bankkonto; die Bank, die Ihnen die Immobilie zeigt, ist natürlich die bequemste Wahl.
• Im Reservierungsdokument ist eine bestimmte Bankkontonummer für die Transaktion der Immobilie angegeben. Für Käufe bis zu 100.000 Euro muss auf diesem Konto eine Kaution von 1.500 Euro verfügbar sein. Für Käufe über diesem Betrag beträgt die Kaution 3.000 Euro.
• Diese Anzahlung garantiert jedoch nicht, dass die Immobilie vom Kunden erworben wird. Das Reservierungsdokument wird an La Caixa gesendet, die die Transaktion innerhalb von maximal 15 Tagen genehmigt oder ablehnt. Im Falle einer Ablehnung erhalten Sie die Anzahlung innerhalb von 7 Tagen nach der Entscheidung zurück.
• Sobald Ihr Antrag auf Hauskauf genehmigt wurde, wird der Kaufprozess fortgesetzt.
• Zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunde benötigen Sie einen gültigen Reisepass, Ihre NIE-Nummer (Ausländeridentifikationsnummer in Spanien) oder Ihre CIF-Nummer (für Unternehmen). Sie erhalten alle Informationen und Unterstützung, die Sie für die Erstellung dieser Dokumente benötigen.
• Der gesamte Betrag wird bei der Ausstellung der Eigentumsurkunde bezahlt (was schneller geht als bei regulären Käufen, die mehrere Monate dauern können)

Dagens Industri nutzten uns unter anderem als Referenz für Bankabhebungen, 14. Mai 2014:

Eine einminütige Videopräsentation, eine kleine Auswahl an Bankrepos, die aktuell zum Verkauf stehen (um Ihnen eine Vorstellung von den Preisen zu geben).

Sind Bankimmobilien die beste Investition in Spanien?

Nicht unbedingt. Es kommt darauf an, wo und was Sie kaufen. Die meisten Bankimmobilien befinden sich nicht am Strand oder in anderen beliebten Gegenden, wo sich Wohnungen leicht vermieten lassen. Solche Objekte kommen jedoch gelegentlich auf den Markt, aber wie bereits erwähnt, müssen Sie sehr gut vorbereitet sein, da sie innerhalb weniger Tage vergriffen sind. Schreiben Sie an spanienkontoret@spanskafastigheter.se und wir informieren Sie über die spanischen Immobilien, die derzeit die besten Investitionsmöglichkeiten bieten.

Kundendienst

Neben günstigen Konditionen für Kredite zum Hauskauf in Spanien und der Einrichtung eines spanischen Kontos bietet die Bank auch einen umfassenden Kundenservice. So unterstützt sie beispielsweise bei der Vermittlung von Dolmetschern für Krankenhausbesuche, der Überprüfung von Versicherungen und der Einrichtung von automatischen Zahlungen für Wasser-, Strom- und Nebenkosten. Kurz gesagt: Alles, was den Umzug nach Spanien so unkompliziert wie möglich gestalten soll.

Über die La Caixa Bank

• In einem Land, in dem Banken seit sieben Jahren im Visier der Kritik stehen, ist es ein großer Erfolg für LaCaixa, dass sie kürzlich von Euromoney zur besten Bank Spaniens gekürt wurde.
• Die Bank wurde vor über 20 Jahren in Barcelona gegründet, und im Herbst 2013 wurde allein der Brokerage-Bereich des Unternehmens mit sage und schreibe 370 Millionen Euro bewertet.
• Sie haben mehr als 6.000 Büros in Spanien.
• Sie bieten verschiedene Kreditlösungen mit maßgeschneiderten Investitionen für diejenigen an, die ein Haus in Spanien kaufen möchten.
• CaixaProtect ist der beste Service, um sich in Spanien vor Betrug zu schützen.
• Hypothekendarlehen mit guten Konditionen.
• CaixaBank hat Schwedischsprachige MitarbeiterAlle Kreditanträge werden in Zusammenarbeit mit Spanska Fastigheter von schwedischsprachigen Mitarbeitern bearbeitet.
• Ihr Bankservice Linea Abierta ist rund um die Uhr in 19 Sprachen verfügbar, das ganze Jahr über

Schreiben Sie an spanienkontoret@spanskafastigheter.se für mehr Informationen über Bankobjekte und Kreditbedingungen.

Es ist bemerkenswert, dass sich das Objekt seit einem Jahr sehr gut verkauft. Der Druck auf die Makler an Costa del Sol und der Costa Blanca zeigt, dass ihr Problem nicht mehr darin besteht, Kunden zu gewinnen, sondern darin, ihnen das zu bieten, was sie suchen – und zwar innerhalb ihres Budgets.

Links zu unseren Newslettern

• Newsletter Nerja
• Newsletter Marbella und der Rest der westlichen Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona usw)
• Newsletter Torrevieja und der Rest der Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea usw.)
• Newsletter Barcelona und Costa Brava
• Newsletter Kanarische Inseln 
• Newsletter Mallorca

Lesen Sie auch:

Eine Auswahl unserer Häuser in Nerja.  (Anmerkung: In Nerjagibt es kaum Bankimmobilien. Die beste Gegend für Bankimmobilien in ganz Spanien ist derzeit Marbella).

Wohnung in Torrevieja an der Costa Blanca – Derzeit der beste Kauf.

Informationen zum Mieten eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien.

Tipps für günstige Flüge nach Spanien.

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