Wie schon nach der letzten Krise 2008 führen die Corona-Krise und die Inflation dazu, dass vermehrt Hotels, Pensionen und andere Gewerbeimmobilien zu reduzierten Preisen angeboten werden. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, in Spanien Gewerbeimmobilien günstig zu erwerben. Dank unserer Netzwerke sind wir stets über neue Angebote informiert und arbeiten mit mehreren schwedischen Investoren zusammen, die zukünftig verschiedene Arten von Unternehmen übernehmen werden. Man sollte sich jedoch darüber im Klaren sein, was nötig ist, um mit den Einnahmen kleinerer Unternehmen überleben zu können.

In kleineren Hotels und Pensionen ist es schwierig, Rentabilität zu erzielen

Immer mehr Menschen, die sich an uns wenden, träumen davon, ein kleines Hotel, eine Pension oder eine einfache Herberge in Südspanien zu betreiben. Leider muss betont werden, dass solche Investitionen in den meisten Fällen langfristig nicht rentabel sind.

Kleinere Pensionen und Bed & Breakfasts entwickeln sich fast immer eher zu einem Lebensstil als zu einem reinen Geschäftsbetrieb. Um die Gewinnschwelle zu erreichen, benötigt ein Hotel laut Branchenkennern mindestens 100 Zimmer. Alles darunter erfordert praktisch entweder zusätzliche Einnahmen oder die Bereitschaft, sehr geringe Gewinnspannen zu akzeptieren.

Hostels sind besonders schwer mit stabilen Erträgen zu betreiben, da Gäste oft nur 1–3 Nächte bleiben. Dies führt zu einer hohen Arbeitsbelastung des Personals, einem hohen Verwaltungsaufwand und Schwierigkeiten, die Zimmer kontinuierlich zu belegen.

Konkurrenz durch Airbnb und Buchungsplattformen

Wir haben uns in letzter Zeit mit mehreren Akteuren unterhalten. Die Entwicklungen der letzten zehn Jahre haben die Situation für traditionelle Hotels und Pensionen noch schwieriger gemacht. Plattformen wie Airbnb Und Booking.com hat den Markt grundlegend verändert. Viele Reisende mieten heute lieber eine private Wohnung oder ein Ferienhaus zur Selbstverpflegung, was bedeutet, dass kleinere Hotels den Markt verlieren, von dem sie früher leben konnten.

Gleichzeitig, Eine über solche Plattformen vermietete Privatwohnung bietet oft eine bessere Rendite als ein kleineres Hotel. Sie erreichen eine breitere Zielgruppe, haben geringere Fixkosten und mehr Flexibilität bei der Anmietung.

Empfehlung

Für die meisten Menschen, die Investition und Lebensstil verbinden möchten, empfehlen wir daher, sich nach einem größeren Haus oder einer Wohnung in attraktiven Gegenden wie Nerjaumzusehen. Diese Investitionen sind leichter zu verwalten, kurzfristig rentabler und langfristig sicherer.

Notiz Die meisten Objekte, die in diesem Segment auf den Markt kommen, werden über Anwälte usw. verkauft. Es handelt sich daher um „underhand“. Schreiben Sie uns, wenn Sie interessiert sind, und wir senden Ihnen einen Bericht über die aktuellen Marktchancen. info@spanskafastigheter.se

Großes Anwesen in Nerja zu verkaufen

Hostel, Hotel und Golfplatzgebäude zu verkaufen

Beispiel einer zum Verkauf stehenden Immobilie:

Einzigartige rustikale Immobilie zum Verkauf in Torrox, Málaga

Ein großzügiges und charmantes Anwesen im Landhausstil mit Pool und drei separaten Wohneinheiten, ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder als ländlicher Rückzugsort. Das Anwesen bietet panoramablick über Frigiliana, die Berge und die Küste von Nerja.

Weitere Informationen zur Immobilie in Torrox
Fläche: 523 m²
Grundstücksgröße: 5.514 m²
Anzahl der Schlafzimmer: 7
Anzahl der Badezimmer: 5 + 1 Gästetoilette
Terrassen: 6
Gemeinschaftsgebühr: Nicht verfügbar
Jährliche Steuer: Nicht zutreffend
Referenz: SF7456
Preis: 880.000 €
Adresse: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage zwischen Torrox und Frigiliana, nur 10 Minuten vom Ortskern Torrox , 15 Minuten von der Autobahn und weniger als 20 Minuten von der Küste entfernt. Bequeme Zufahrt über eine kurze Betonstraße von der Hauptstraße.

Außenbereich

Dieses einzigartige Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Gästehaus, einem Weinkeller und einem separaten Studio-Apartment/Casita auf einem großzügigen Grundstück von 5.514 m². Das Grundstück verfügt über mehrere ebene Terrassen und ist von Oliven-, Mandel-, Feigen- und Zitronenhainen sowie einem Gemüsegarten umgeben.

Großer Pool
Großzügiger Parkplatz & Carport
Entwicklungspotenzial – große Fläche unter der terrasse des Haupthauses, die in zusätzlichen abstellraum oder Parkplätze umgewandelt werden kann

Innere

Haupthaus (2 Etagen)
Großer Saal
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen terrasse
Große Landhausküche mit Essbereich und Zugang zu einer Terrasse
Büro mit Zugang zu einem verglasten Wintergarten
Gästetoilette
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Sauna, Whirlpool und terrasse mit fantastischer Aussicht

Gästehaus (Casa Vieja)
Großes, helles Yogastudio mit intelligenter Deckenbeleuchtung
Offener grundriss mit Küche, Wohnzimmer und Blick auf den Teich
3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

Gästestudio/Casita
Separate Wohneinheit in Eingangsnähe mit eigener terrasse
Doppelzimmer, Badezimmer, Kochnische und rustikale Details

Weitere Funktionen

Solarpanels für Warmwasser
4 Kamine
Teilweise doppelt verglaste Fenster
Internet
Weinkeller/Bodega
Vorbereitet für Zentralheizung im Hauptgebäude

Siehe auch: Fantastisches Gebäude im zentralen Dorf Frigiliana.

B&B Frigiliana

Boutique-Hotel in Nerja zu verkaufen

Bei dem unten beschriebenen Objekt handelt es sich um ein kleines Hotel im vielleicht lukrativsten Marktsegment Costa del Sol NerjaDie Stadt führt den Tourismusverband auf Provinzebene in Spanien an im Zuge der Krise. Die Stadt hat auch die vorherige Krise, die 2008 begann, gut bewältigt.

Dies ist ein wunderschönes, neu erbautes Boutique-Hotel (Hostal) Nerja. Die Eigentümer sind Bauträger, die das Hotel errichtet haben. Die Eröffnung fand im Herbst 2020 statt. Es wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet und die Einrichtung ist luxuriös. Für eine Einkommensberechnung kontaktieren Sie uns bitte. Der Preis beträgt 1,65 Millionen. 10 Zimmer. info@spanskafastigheter.se

Wir erhalten auch Angebote für verschiedene Arten von Pensionen, Ferienanlagen und Hotels unterschiedlicher Größe, die underhand an Costa del Sol, aber auch in anderen Teilen Andalusiens wie Sevilla und Granadaverkauft werden. Die meisten davon werden nicht öffentlich angeboten. Zwar ist in letzter Zeit eine Rekordzahl an Gewerbeimmobilien auf spanischen und internationalen Portalen im Angebot, doch handelt es sich dabei meist um schwer verkäufliche Objekte, die schon lange zum Verkauf stehen. Die besten Käufe werden nicht öffentlich getätigt. Das können wir nicht genug betonen. Viele, die aus verschiedenen Gründen während der Krise ihr Lebenswerk aufgeben müssen, möchten es nicht inserieren.

Seit Langem suchen wir in Zusammenarbeit mit Anwälten und Banken nach Grundstücken, Hotels und Ferienanlagen für verschiedene ausländische Investorengruppen aus Nordamerika und Europa. Darüber hinaus bieten wir die Entwicklung von „Baugemeinschaften“ an (ein bewährtes Geschäftsmodell, das in Spanien wieder an Bedeutung gewinnt, da es die einzige Möglichkeit darstellt, die Preise zu senken und neubau wettbewerbsfähig zu machen). Lesen Sie mehr über Bausiedlungen. Ganz gleich, welches Projekt Sie in Spanien kaufen oder entwickeln möchten, wir verfügen über die nötige Expertise, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Von bebaubaren Grundstücken über Bauunternehmen bis hin zu allen dazwischenliegenden Bereichen – mit Kontakten auf Führungsebene bei Banken, Architekten und Baurechtsanwälten etc.

Wir kümmern uns um alles während des gesamten Prozesses.

Dies bedeutet unter anderem Folgendes:

• Finden Sie eine Investitionsmöglichkeit auf Basis aktueller Statistiken
• Rechtliche Unterstützung durch ortsansässige, erfahrene Anwälte, die den Markt kennen und sicherstellen, dass alle Unterlagen und Lizenzen in Ordnung sind (gilt auch für die Einholung von Baugenehmigungen vor Ort für neue gewerbliche Projekte)
• Wir arbeiten auch auf höchster Managementebene mit großen spanischen Banken zusammen, wenn es um Kredite an Käufer und Bankgarantien für größere Projekte geht (von kleineren Hotels bis hin zu Resorts)
• sowie weitere notwendige Dienstleistungen/Infrastrukturen, wie zum Beispiel eine Vermietungsfirma mit festem Kundenstamm (seit 2012), ein eigenes Reinigungsunternehmen (um die Kosten niedrig zu halten), ein professioneller Fotograf/Drohnenpilot usw.

Gewerbeimmobilien, die derzeit zum Verkauf stehen und von besonderem Interesse sind

(Hinweis: Es kommt immer häufiger vor, dass wir bestehende Projekte nicht öffentlich ausschreiben. Schreiben Sie uns direkt und teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen. info@spanskafastigheter.se)

• Darüber hinaus haben wir mehrere größere Häuser an der westlichen Costa del Sol zusammengetragen, die sich für den Umbau zu Bed & Breakfasts oder kleinen Hotels eignen. Auch einige bestehende Betriebe wie Bed & Breakfasts und kleine Hotels stehen in der Gegend um Marbella, Estepona, Nueva Andalucía usw. zum Verkauf.
• Wir haben uns kürzlich auch den Markt für Gewerbeimmobilien im aufstrebenden Malagaangesehen. Diese Stadt, die einzige wirklich große Stadt im südlichsten Teil Europas, bietet Investoren enormes Potenzial. Der Markt ist sehr flexibel und weniger konjunkturabhängig. Dort steht unter anderem ein kleineres, komplett neu gebautes Mehrfamilienhaus zum Verkauf.
• Für weitere Informationen schreiben Sie bitte an info@spanskafastigheter.se .

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Lesen Sie unseren tollen Artikel über Investitionen in Spanien.

Unser Hauptmakler Anders Larsson Er nimmt außerdem in Zusammenarbeit mit der Investmentbank La Caixa an Investitionsseminaren an der gesamten Costa del Sol teil. So knüpft er kontinuierlich neue Kontakte zu spanischen und ausländischen Akteuren verschiedenster Branchen. Das macht uns zur idealen Wahl für kleinere und größere Investoren, die in Spanien nach Grundstücken, Hotels und anderen Gewerbeimmobilien suchen.

Wir haben Grundstücke erhalten, für die bereits Genehmigungen vorliegen und die für Hotelprojekte vorgesehen sind. Die Genehmigung von Grundstücken, die das Genehmigungsverfahren noch nicht durchlaufen haben, kann sich lange hinziehen, daher ist der Kauf bereits reservierter Flächen eindeutig vorzuziehen.

Ob Sie ein Hotel, eine Pension, ein Gästehaus oder ein kleines Bed & Breakfast kaufen möchten – er hilft Ihnen, das Passende zu finden. Wir arbeiten außerdem mit mehreren Maklern zusammen, die Bars, größere Cafés und kleine Restaurants in attraktiven Lagen sowie Geschäftsräume, Bürogebäude usw. vermitteln.

Viele von Ihnen suchen vielleicht auch nach größeren Anwesen auf dem Land, alten Klöstern, Bauernhäusern usw., die sich für eine gewerbliche Nutzung umbauen lassen. Das kann oft ein gutes Geschäft sein, wenn Sie die nötige Energie und Zeit haben. Zögern Sie also nicht, uns Ihre konkreten Wünsche mitzuteilen, wenn Sie an einer Investition in Spanien interessiert sind, beispielsweise in den attraktiven Regionen Andalusien oder Costa Blanca.

Bei größeren Anschaffungen, wie beispielsweise einem Hotel mit 100 Betten, werden detailliertere Informationen vom Käufer benötigt, da ein Dokument für Banken, Finanzberater usw. erstellt werden muss. Die meisten seriösen Makler berechnen für eine Marktanalyse und Produktpräsentation größerer Hotels eine Gebühr von mindestens 0,3 % der geschätzten Investitionskosten. Diese Gebühr wird dann vom Endpreis abgezogen.

Viele der von uns angebotenen Gewerbeimmobilien können auch gemietet werden. Wir können jedoch nicht garantieren, dass alle Eigentümer dem zustimmen.

Über die Kreditaufnahme für eine Gewerbeimmobilie 
Antwort einer Bank an einen Kunden mit einem Eigenkapital von rund einer Million, der ein kleines Hostel oder Ähnliches erwerben möchte (zur besseren Verständlichkeit bearbeitet). Da Unternehmer maximal 50 % des Kaufpreises finanzieren dürfen und die Rückzahlungsfrist für Unternehmen 15 Jahre beträgt, fragte der Kunde, ob ein privater Kauf möglich wäre.

„Ich sehe keine Möglichkeit, dies als privates Ferienhaus zu finanzieren, da es sich um ein laufendes Hostel und Unternehmen handelt und die Bewertung entsprechend erfolgen wird. Anders wäre es, wenn Sie eine Immobilie wie eine Villa oder einen Bauernhof erwerben und anschließend ein Bed & Breakfast oder Ähnliches eröffnen würden. Bei dem von Ihnen beschriebenen Geschäft handelt es sich jedoch um eine Unternehmensinvestition. Meiner Meinung nach sollten Sie den Kauf über eine spanische Firma abwickeln oder das bestehende Unternehmen erwerben und den Betrieb übernehmen. So könnten Sie eine Finanzierung bei der BEI beantragen und einen akzeptablen Zinssatz erzielen. Sie sollten sich jedoch vorab von einem Steuerberater beraten lassen.“.

Ich verstehe das Problem mit der 15-jährigen Tilgungsdauer, die sich auf Ihren Cashflow auswirkt, aber das ist die maximale Laufzeit für Geschäftskredite bei spanischen Banken.

Richtlinien für die Finanzierung [bestehender] Hotels/Hostels, auf die Sie Ihre Berechnungen stützen können:

– Es ist möglich, eine Tilgungsfreiheit von 1-2 Jahren zu beantragen.
– Die maximale Finanzierung des Projekts beträgt 70%, es wird eine individuelle Studie durchgeführt und ein Prozentsatz festgelegt.
Die Zinsen hängen vom Kunden und vom Projekt ab. Wie bereits erwähnt, sind die Konditionen des Unternehmens deutlich höher und der Zinssatz liegt im Vergleich zur privaten Finanzierung üblicherweise bei 6-7 %. Es besteht jedoch die Möglichkeit, Mittel über die BEI (Banco Europeo de Inversiones) zu beantragen, die kleine und mittlere Unternehmen unterstützt. In diesem Fall kann der Zinssatz bei etwa 3,5 % liegen.

Wir werden nicht viele Beispiele von Gewerbeimmobilien auf dieser Seite veröffentlichen, sondern bitten Sie stattdessen, uns Ihr Interesse zu bekunden info@spanskafastigheter.se. Bitte hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer, Anders ruft Sie zurück. Er bevorzugt die telefonische Kontaktaufnahme, da dies allen Beteiligten Zeit spart, insbesondere bei größeren Anfragen. Seine Telefonnummer lautet: 0034648163895.

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