Cumpărarea unei case în Spania - alegeți agenți imobiliari de renume pentru procesul de cumpărare - Proprietăți spaniole

Cumpărarea unei case în Spania nu este mult diferită ca proces față de Suedia. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare și care ar putea fi bine de știut. În primul rând, ar trebui să fiți pregătit înainte de a vă așeza să negociați achiziția. Asigurați-vă că este casa potrivită pentru dvs., că zona îndeplinește cerințele dvs. și, mai presus de toate, că toți cei implicați sunt bine informați în domeniile lor respective. Citește și articolul nostru cu întrebări și răspunsuri frecvente despre cumpărarea unei case în Spania.

Problema de multe ori cu cumpărarea de case în Spania pentru străini creduli și iubitori de soare (suedezii tind să fie destul de precauți, însă) este că oricine poate lucra ca agent imobiliar în SpaniaMulți o fac ca pe o crăpătură suplimentară dintr-o „gaură în perete”, ca să spunem așa. Dacă e prea frumos ca să fie adevărat, atunci nu e adevărat. Un alt aspect important este că depinde adesea de ce broker alegi, autorizat și serios sau nu, cât de buni sunt prețul și condițiile pe care le obții pe proprietate în final. Trei pietre de temelie în negociere pe care le poți negocia în principal sunt:

termeni de plată
data mutării
echipamente pentru casă

Cele mai comune capcane

Așteptați să semnați până când vi se pare potrivit.

În majoritatea cazurilor, lucrurile merg bine, dar cei care au fost neglijenți în alegerea agentului imobiliar se pot confrunta cu o serie de probleme. Cele mai frecvente sunt dificultățile în obținerea titlului de proprietate, faptul că proiectul nu este finalizat la timp (și, în cazuri rare, nu este niciodată finalizat!). Cei care cumpără proprietăți second-hand pot fi uneori afectați de datoriile foștilor proprietari sau chiar de faptul că foștii proprietari apar cu contracte pentru proprietate. Prin urmare, este important ca agentul dumneavoastră imobiliar să înțeleagă limba spaniolă, legile spaniole și să aibă toată experiența necesară pentru a putea vedea câmpul minat de potențiale pericole pe care acest lucru le poate reprezenta pentru cei care caută o casă în Spania. Dacă alegeți un agent serios și cu cunoștințe, nu veți avea de ce să vă faceți griji. Noi o vedem ca... sarcina noastră principală în serviciul dumneavoastră să se refere și să colaboreze doar cu agenți imobiliari reputați și constructori, astfel încât achiziția ta să decurgă fără probleme – și să nu plătești un preț prea mare.

Citește și: Totul despre investițiile imobiliare în Spania.

Achiziționarea de articole la mâna a doua

Procesul de cumpărare variază foarte mult în funcție de factori precum locul din Spania în care are loc achiziția, cu cine negociați etc. Informațiile de mai jos ar trebui considerate un ghid general, deoarece legile și reglementările sunt în continuă schimbare. Noștri angajatul Anders Totuși, lucrează pentru un avocat foarte respectat din sudul Spaniei și, prin urmare, se ține la curent cu ultimele noutăți. legi și reglementăriAceeași meticulozitate ca totul să meargă bine este ceva ce caracterizează toți actorii cu care colaborează Spanska Fastigheter. Cu toate acestea, în termeni generali, putem rezuma procesul de achiziție astfel:

Ai plătit 3.000 de euro drept taxă de rezervare pentru a scoate casa de pe piață.
Plătești un avans de aproximativ 10.000 de euro, în funcție de prețul proprietății. Aceasta este o practică obișnuită în Spania și este importantă pentru a te asigura că proprietatea nu ajunge la altcineva. Dacă ulterior te răzgândești, suma merge la vânzător, dar dacă vânzătorul se răzgândește, vei primi înapoi întreaga sumă.
Contractele pe care le semnați sunt întotdeauna pregătite de broker în consultare cu un avocat. Sarcina principală a acestuia din urmă este de a efectua o inspecție juridică a proprietății. Avocatul verifică, printre altele, dacă proprietatea este liberă de datorii.
După ce avocatul și-a finalizat inspecția, plătiți 10% din prețul total de achiziție (minus avansul deja plătit) și semnați un așa-numit contract de opțiune, care, printre altele, stabilește data transferului (de obicei, la o lună de la semnarea contractului).
Actul de proprietate, sau escritura în spaniolă, este semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător la notarul public, iar restul sumei este plătită. Apoi, cheile și posesia casei sunt predate noului proprietar.

Procesul de achiziție pentru proprietăți nou construite

Acest proces este puțin diferit, deoarece poate dura mult timp până când casa ta este finalizată. Cu toate acestea, va trebui să îl plătești în perioada de construcție. Mărimea avansului este de obicei aproximativ aceeași. Trebuie întocmit un contract obligatoriu și trebuie plătită până la jumătate din prețul de achiziție în termen de 30 de zile. După finalizarea achiziției casei tale, există câteva detalii importante care rămân neclarificate.

Odată ce totul este semnat și aveți cheia în mână, iar acest lucru este valabil atât pentru proprietățile second-hand, cât și pentru cele noi, trebuie să vă înregistrați la noua asociație, să vă abonați la electricitate și apă, să declarați achiziția etc. Majoritatea acestor detalii aparțin serviciului post-vânzare al brokerului.

NotaUn model de proiect din Spania, care revine puternic după câțiva ani de dificultăți, despre care ar trebui să știți este echipe de construcții, ceea ce împinge prețurile în sus cu până la 35%. Citește mai multe aici.

Finanțați achiziția proprietății – credit bancar de până la 90%

Spre deosebire de multe alte țări, străinilor nu le-a fost o problemă să ia împrumuturi în Spania până în vara anului 2009. Până atunci, puteai împrumuta în orice monedă până la 90% din valoarea achiziției. Cu toate acestea, odată cu criza financiară profundă din Spania, au încetat să mai acorde împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe. Cu toate acestea, din 2013, au început să ofere din nou împrumuturi pentru străini și condiții mai bune. Cel mai frecvent este să primești până la 60% și, în unele cazuri, 90%. Citește mai multe despre împrumuturile de la o bancă spaniolă.

Dacă doriți să aflați mai multe despre procesul de achiziție și alte aspecte legale sau despre finanțare, vă rugăm să scrieți la info@spanskafastigheter și roagă-l pe Anders să te sune sau poți să-i pui întrebările tale specifice într-un e-mail, iar el te va contacta cu un răspuns cât mai curând posibil. De asemenea, după ce a trăit și a lucrat ca agent imobiliar în Spania timp de mai mulți ani, are cunoștințe locale atât de importante pentru a-ți asigura o achiziție reușită. Ideea este că îți va fi distractiv să cauți o casă în Spania și că el te poate ajuta cu toate detaliile tehnice „plictisitoare”. Oricât de plictisitor ar suna suedez, rareori regreți că ai ales calea sigură înainte de incertitudine!