W lutym 2014 roku Spanska Fastigheter podpisała unikatową umowę z drugim co do wielkości bankiem w Hiszpanii, ogólnokrajowym i cieszącym się dobrą reputacją bankiem CaixaBank. Zostaliśmy pierwszym brokerem, który otrzymał Międzynarodową Licencję Brokerską.

[Aktualizacja 2020, po kryzysie koronowym, dotycząca przejęć banków. Rynek nieruchomości bankowych jest w zasadzie martwy, gdyż najatrakcyjniejsze domy zostały już dawno wyprzedane, a nowych nieruchomości w zasadzie nie przybywa. Wiele osób zastanawia się, czy kryzys koronowy doprowadzi do powstania rynku mieszkań będących własnością banków, takiego jak po ostatnim kryzysie. Rozmawialiśmy z kilkoma bankami i każdy mówi to samo. Nie, nie będzie. Z jednej strony kryzys ten nie będzie aż tak długotrwały, z drugiej zaś nie ma on korzeni w sektorze pożyczkowym. Przede wszystkim wprowadzono nowe hiszpańskie przepisy (które weszły w życie przed kryzysem koronnym) zostały uchwalone, aby zapobiec utracie domów przez osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej. Banki nie chcą też domów, których nie da się sprzedać na rynku, bo te są niezwykle trudne do sprzedania. wielkie możliwości po kryzysie koronowym kryją się w tak zwanej sprzedaży podstępnej.

Najtańsze apartamenty typu off-plan na Solkusten w tym roku. Apartamenty przy plaży w Torrox.

Słabo po Koronie

Podstępne oznacza po prostu, że wiele osób, które obecnie wystawiają swoje domy (w tym hotele, pensjonaty i inne nieruchomości komercyjne) na sprzedaż po znacznie obniżonych cenach, lub te, które znacznie obniżają ceny swoich domów, które były już na sprzedaż przed kryzysem, wybierają zrobić to „w tajemnicy”. Nie chcą tego pokazywać. Możemy jednak wysłać te nieruchomości po obniżonej cenie pocztą bezpośrednią. Napisz na adres info@spanskafastigheter.se, jeśli wiesz, czego szukasz i gdzie, a także możesz szybko zawrzeć umowę.

Procedura ta nie będzie jednak miała zastosowania do nowej produkcji.

Wciąż jednak brakuje znalezisk w postaci nowej produkcji na tanich, wykupywanych przez deweloperów gruntach/konstrukcjach szkieletowych będących własnością banków, tj. projekty, które zbankrutowały w czasie kryzysu, ale teraz są ponownie uruchamiane po niższych niż zwykle kosztach. Przede wszystkim mówi się teraz i jeszcze długo będzie o tzw. budowaniu wspólnot . Rozwiązanie projektowe obniżające ceny nowej produkcji nawet o 35%. Przeczytaj więcej tutaj. Inną opcją są obiekty renowacyjne. Przeczytaj więcej o nieruchomościach wymagających remontu w Hiszpanii (zalecany rejon Malagi).

Połączenie ze wschodnim Costa del Sol i Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar itp.)

Połączenie z zachodnim Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola itp.).

Możesz też napisać bezpośrednio na adres info@spanskafastigheter.se

Poniżej starszy artykuł o obiektach bankowych:

---

Oznacza to wyjątkową szansę dla naszych klientów, między innymi dzięki temu, że informacje o ich obiektach bankowych otrzymujemy przed wszystkimi innymi zagranicznymi brokerami w Hiszpanii. Otrzymujemy również wyłączne prawa do sprzedaży niektórych domów. [Następnie większość innych banków również podpisała z nami umowy, więc obsługujemy wszystkich głównych graczy w całej Hiszpanii w zakresie wypłat bankowych. W zależności od tego, czego i gdzie szukasz, dbamy o to, aby trafić do najodpowiedniejszego aktora. Może się to różnić w zależności od miesiąca.]

Uwaga: w 2015 roku bank dokonał dużej inwestycji i m.in. zmienił nazwę. Biuro międzynarodowe zostało przeniesione do miasta najbardziej poszukiwanego pod względem inwestycyjnym (Nerja) i oferuje obsługę posprzedażową, korzystne pożyczki bankowe dla Szwedów itp. Przeczytaj więcej o uzyskaniu promesy pożyczki w hiszpańskim banku online.

Bank nie tylko zapewnia nam tanie przejęcia banków w całej Hiszpanii, ale może również zaoferować naszym klientom finansowanie do 90% (70% w przypadku nieruchomości niebędących własnością) i obsługę posprzedażową. Domy przejęte przez bank znajdują się głównie na popularnych wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol, ale także na Majorce, Wyspach Kanaryjskich i w Barcelonie itp. La Caixa jest drugim co do wielkości bankiem w kraju i posiada największą bazę danych nieruchomości bankowych w Hiszpanii . Za naszym pośrednictwem mają Państwo możliwość zakupu przejętego przez bank domu we wszystkich prowincjach Hiszpanii.

Przeczytaj nasz artykuł na temat inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii . O tym, w jakie tereny najlepiej inwestować, w jaki rodzaj nieruchomości (rzadko najlepszym zakupem są wypłaty z banku), która jest najlepszą inwestycją itp.

Przeczytaj także nasz przegląd najtańszych i najbardziej atrakcyjnych projektów nowo wybudowanych domów.

Rejestracja w banku w celu otrzymania informacji o ich ofercie, a także przeglądanie przedmiotów przejętych przez bank na miejscu w Hiszpanii, nic nie kosztuje. Usługa jest całkowicie bezpłatna.

Kliknij tutaj, aby wyświetlić archiwum z niewielkim wyborem pozycji, które zamieściliśmy na stronie jako przykłady tego, co jest dostępne.

Bank zatrudnia pracowników mówiących po szwedzku (lub po angielsku) i we współpracy z spanskafastigheter.se oferuje kredyty bankowe w Hiszpanii dostosowane dla Szwedów . Celem tej współpracy jest ułatwienie i bezpieczniejsze pożyczanie pieniędzy za granicą oraz zapewnienie najlepszej możliwej inwestycji przy zakupie nieruchomości bankowej lub innej nieruchomości mieszkalnej, gruntowej lub komercyjnej w Hiszpanii.

Dla naszych klientów oznacza to nie tylko zwiększone bezpieczeństwo, ale także lepsze warunki i obsługę. Wszystkie wnioski kredytowe w hiszpańskim banku obsługiwane są przez personel mówiący po szwedzku. Całą komunikacją i przeglądaniem przejętych mieszkań i domów, gdziekolwiek w Hiszpanii znajduje się rezydencja, również zarządza szwedzkojęzyczny personel.

Napisz do nas, a my poinformujemy Cię, jakie dokumenty musisz przesłać, jeśli chcesz mieć mniej więcej jasną informację o tym, czy dostaniesz pożyczkę, czy nie, jeszcze przed wyjazdem do Hiszpanii. info@spanskafastigheter.se

Nasz główny broker Anders Larsson również kilka razy w roku uczestniczy wraz z bankiem w seminariach w Benahavis. W seminarium biorą udział międzynarodowi inwestorzy poszukujący gruntów oraz mieszkań, hoteli i innych obiektów komercyjnych w Hiszpanii . Zatem nie tylko wille i apartamenty można kupić bezpośrednio od banków. Możliwości dokonania naprawdę dużych inwestycji w Hiszpanii nigdy nie były większe.

Obiekty banku – Obiekty nowego budownictwa i obiekty używane

• Na rynku nieruchomości bankowych przez kilka lat panował chaos, ale kilka większych banków w Hiszpanii wkroczyło i kontrolowało sytuację. Obiekty bankowe, do których mamy dostęp, obejmują tysiące obiektów w całej Hiszpanii, a nowe obiekty są stale dodawane.
• Jak tanie są wypłaty z banków? Ich ceny są przecenione nawet o 65%. Wszystko, począwszy od mieszkań od 10 000 euro wzwyż, jest na sprzedaż. Najtańsze nieruchomości (poniżej 500 000 SEK) rzadko znajdują się blisko plaży.
• Wszystkie papiery są w porządku, a wszystkie strony działają zgodnie ze ściśle uregulowaną procedurą, aby wszystko przebiegało prawidłowo.
• Brokerzy z spanskafastigheter.se organizują oględziny w określonych obszarach, w przeciwnym razie organizujemy spotkanie banku ze swoimi pracownikami.
• Jeszcze raz zauważmy, że obiekty Banku znajdują się we wszystkich prowincjach, w których CaixaBank ma swoje biura, co oznacza, że ​​baza danych obejmuje całą Hiszpanię.
• Należy również pamiętać, że bank nie sprzedaje obiektów bankowych bezpośrednio klientowi, ale odbywa się to za pośrednictwem brokerów, takich jak my (oczywiście bez doliczania do ceny żadnych dodatkowych kosztów).

Oto jak kupić wypłaty bankowe w Hiszpanii

Nie wiesz, jak wyglądają dostępne opcje? Napisz do naszego głównego brokera w Solkusten, Andersa Larssona, a on skontaktuje się z Tobą z odpowiedziami na Twoje pytania: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

PAMIĘTAJ, że najczęstsze i najlepsze podejście różni się nieco od zakupu „normalnego” domu, w ramach którego przez kilka miesięcy wysyłasz e-maile w tę i z powrotem, aż klient poczuje, że znalazł właściwy i następnie zarezerwuje wycieczkę oglądanie. Atrakcyjne przejęte przez bank mieszkania i domy sprzedają się szybko. Dlatego na stronie nie będziemy publikować zbyt wielu obiektów.

Ponieważ otrzymujemy z wyprzedzeniem informacje o nowo przybyłych przedmiotach, ważne jest, aby w przypadku pojawienia się na rynku czegoś nowego i wyjątkowego, co do którego wiemy, że zostanie natychmiast sprzedane, byli Państwo gotowi udać się do Hiszpanii w krótkim czasie i mieli Państwo rezerwę środków (na koncie hiszpańskim) gotowe. Więcej na ten temat poniżej.

Tak to działa:

• Wpisz powiadomienie, które nas interesuje. Wpisz swoje imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail.
• Napisz, czego i gdzie w Hiszpanii szukasz mieszkania (jeśli nie jesteś pewien, gdzie w Hiszpanii chcesz zainwestować, napisz na adres info@spanskafastigheter.se, aby uzyskać porady i wskazówki).
• Zarejestrujemy Cię w banku, który aktualnie posiada obiekty najlepiej odpowiadające Twoim kryteriom. W ciągu około 3 dni broker banku, mówiący po szwedzku lub po angielsku (w zależności od obszaru), wróci następnie z przykładami obiektów, które są dostępne tu i teraz oraz jakie, jeśli w ogóle, jest w drodze na rynek, którego szukasz. Następnie w sposób ciągły wysyłają przedmioty w oparciu o Twoje kryteria przez krótszy okres (maksymalnie 2-3 miesiące, w zależności od banku, którego to dotyczy).
• Jeśli szukasz obiektu w okolicy gdzie posiadamy własnych brokerów, zajmiemy się wszelkimi przyszłymi kontaktami i ew przyszły wyświetlacz.
• Otrzymujemy na bieżąco informacje o wszystkich naszych klientach, dzięki czemu możemy wyrazić opinię. Jeśli po kilku miesiącach bank nie znalazł tego, czego szukasz, napisz do nas, a my znajdziemy alternatywne sposoby.

UWAGA: rejestracja w celu otrzymania przedmiotu i/lub złożenie wniosku o pożyczkę online jest całkowicie bezpłatne.

Proces zakupu Wypłata z banku

• Po przybyciu do Hiszpanii autoryzowany broker pokaże Ci obiekty, którymi jesteś zainteresowany.
• Jeśli zdecydujesz się na zakup, należy przedstawić oficjalny dokument rezerwacji. Aby to ustalić trzeba mieć konto w banku hiszpańskim, w dowolnym banku (ale ten, który wskaże Ci miejsce zamieszkania jest oczywiście najłatwiejszym wyborem).
• W dokumencie rezerwacji wskazany jest konkretny numer rachunku bankowego, na który dokonywana jest transakcja rezydencji. Aby móc dokonywać wypłat bankowych do kwoty 100 000 euro, na tym koncie bankowym musisz mieć zaliczkę w wysokości 1500 euro. Przy zakupach powyżej tej kwoty zadatek wynosi 3000 Euro.
• Jednak ta zaliczka nie gwarantuje, że dom zostanie zakupiony przez klienta. Dokument rezerwacji zostaje przesłany do La Caixa, która w ciągu maksymalnie 15 dni zatwierdza lub odrzuca transakcję. Jeżeli transakcja nie zostanie zatwierdzona, kaucję otrzymasz z powrotem w ciągu 7 dni od decyzji.
• Po zatwierdzeniu Twojego wniosku o zakup domu, proces zakupu jest kontynuowany.
• Aby podpisać akt, musisz przedstawić ważny paszport, numer NIE (numer identyfikacyjny dla cudzoziemców w Hiszpanii lub numer CIF (dla firm). Otrzymasz wszelkie informacje i pomoc niezbędną do przygotowania tych dokumentów.
• Całość kwoty wypłacana jest w związku z ustaleniem tytułu własności (co trwa szybciej niż przy normalnych zakupach, które mogą trwać kilka miesięcy)

Dagens Industri wykorzystało nas jako referencje dotyczące między innymi wypłat bankowych, 14 maja 2014 r.:

Minutowa prezentacja wideo, mały wybór przejęć banków, które są obecnie na sprzedaż (aby dać obraz ceny).

Czy nieruchomości bankowe są najlepszą inwestycją w Hiszpanii?

Niekoniecznie. To zależy gdzie kupujesz i co kupujesz. Większość nieruchomości bankowych nie jest zlokalizowana przy plaży ani w innych popularnych miejscach, w których łatwo jest wynająć mieszkanie. Czasami jednak takie przedmioty się pojawiają, ale wtedy trzeba być bardzo dobrze przygotowanym, bo znikają w ciągu zaledwie kilku dni. Napisz na adres spanienkontoret@spanskafastigheter.se, a opowiemy Ci o hiszpańskich domach, które są obecnie najlepszą inwestycją.

Po służbie

Oprócz zapewnienia Szwedom dobrych warunków pożyczania pieniędzy na zakup domu w Hiszpanii, a także hiszpańskiego konta itp., oferują także pełną obsługę posprzedażną. Bank pomaga na przykład w takich sprawach, jak pomoc z tłumaczami podczas wizyt w szpitalu, sprawdzanie ubezpieczenia, ustalanie automatycznych płatności za rachunki za wodę/prąd/stowarzyszenie społeczne itp. Wszystko, co chcesz mieć jak najmniej kłopotów po przeprowadzce do Hiszpanii .

O banku La Caixa

• W kraju, w którym banki wpadły w pułapkę ostatnich 7 lat, niedawne uznanie LaCaixy przez Euromoney za najlepszy bank w Hiszpanii to drobnostka w głowie LaCaixy.
• Bank powstał w Barcelonie ponad 20 lat temu, a jesienią 2013 roku sama część maklerska biznesu została wyceniona na oszałamiającą kwotę 370 milionów euro.
• Mają ponad 6000 biur w Hiszpanii.
• Oferują kilka rozwiązań kredytowych z dostosowanymi inwestycjami dla tych, którzy chcą kupić dom w Hiszpanii.
• CaixaProtect to najlepsza usługa chroniąca przed oszustwami w Hiszpanii.
• Kredyt hipoteczny na dobrych warunkach.
• CaixaBank zatrudnia personel mówiący po szwedzku . Wszystkie wnioski o pożyczkę są obsługiwane we współpracy ze Spanska Fastigheter przez szwedzkojęzyczny personel.
• Ich usługa bankowa Linea Abierta jest dostępna w 19 językach przez całą dobę, przez cały rok

Napisz na adres spanienkontoret@spanskafastigheter.se, aby uzyskać więcej informacji na temat obiektów bankowych i warunków kredytu.

Zauważ, że sprzedaje się bardzo dużo teraz, od roku. Presja wywierana na agentów na Costa del Sol i Costa Blanca świadczy o tym, że ich problemem nie jest już pozyskiwanie klientów, ale otrzymywanie tego, czego szukają, przy budżecie klienta.

Linki do naszych biuletynów

• Biuletyn Nerja
• Newsletter Marbella i inne zachodnie Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona itp.)
• Newsletter Torrevieja i reszta Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea itp.)
• Biuletyn Barcelony i Costa Brava
• Biuletyn Wyspy Kanaryjskie 
• Biuletyn Majorka

Przeczytaj także:

Wybór naszych domów w Nerja. (Uwaga: w Nerja nie ma prawie żadnych nieruchomości bankowych. Najlepszym obszarem dla nieruchomości bankowych w całej Hiszpanii jest obecnie Marbella).

Mieszkanie w Torrevieja na Costa Blanca - najlepszy zakup już teraz.

O wynajmie domu lub mieszkania w Hiszpanii.

Wskazówki dotyczące tanich lotów do Hiszpanii.

Wypożycz samochód najtaniej online.