Barcelona to jeden z najbardziej tętniących życiem obszarów metropolitalnych na świecie, a połączenie tętniącego życiem miasta, plaż, historii i futurystycznego ducha sprawia, że jest to bardzo fascynujące miejsce. Jednak z tych powodów ceny mieszkań są tu na ogół bardzo wysokie. Przewodnik po Barcelonie.
Mimo to miasto znajduje się w pierwszej dziesiątce wyszukiwań ze Szwecji w kategorii Zagranica/Hiszpania w serwisie Blocket. Zainteresowanie zakupem domu w Barcelonie jest duże.
Jednak pomimo odwiecznego zainteresowania kupnem domu w tym mieście, niewielu szwedzkich brokerów inwestuje w Barcelonie. Dzieje się tak po prostu dlatego, że ceny są tam znacznie wyższe w porównaniu z resztą Hiszpanii (chociaż ceny tutaj również znacznie spadły w czasie kryzysu). Przeciętny Szwed również chciałby mieć 2 sypialnie z widokiem na morze w centralnej lokalizacji. Jednak ten segment jest niestety czymś, na co w Barcelonie mogą sobie pozwolić tylko naprawdę bogaci.
Ale są alternatywy . Nasz bliski partner, główny bank La Caixa (obecnie Holabank), koncentruje się głównie na Barcelonie, ponieważ ma swoje korzenie i siedzibę w stolicy Katalonii. Pożyczają również od 70 do 90% i możesz złożyć wniosek online.
Mają w bazie setki nieruchomości bankowych, domów i mieszkań (a także nieruchomości komercyjnych). Ciągle dodawane są nowe. Mają także szwedzkojęzycznych brokerów na miejscu, którzy współpracują bezpośrednio z nami.
Współpracujemy także z jednym z większych graczy na rynku odsprzedaży w okolicy (posiada także nieruchomości inwestycyjne z licencjami na wynajem).
Uwaga, wyjątkowo ekskluzywnym obszarem pod inwestycję jest Sitges, „hiszpańska ulica St. Tropezie”.
Zapisz się na nasz newsletter dotyczący nieruchomości w Barcelonie tutaj.
O cenach i ograniczeniach w wynajmie
Rynek w Barcelonie osiągnął swój szczyt w 2007 r. ze średnią ceną za m2 wynoszącą 4732 euro, a najniższy w 2013 r. ze średnią ceną wynoszącą 2957 euro. Obniżka o ok. 40%. Od 2013 do przełomu 2016 i 2016 roku rynek w Barcelonie wzrósł o ok. 6-7%.
Obecnie ceny różnią się znacznie w poszczególnych dzielnicach, a różne źródła podają nieco różniące się dane dotyczące średniej ceny metra kwadratowego, ale odsetek jest ten sam, tj. ok. 40% pomiędzy wartością szczytową a dolną.
Ponieważ przestali wydawać nowe licencje na mieszkania turystyczne, przyznali ulgi podatkowe inwestorom, którzy zamiast tego kupują mieszkania i wynajmują je długoterminowym rezydentom. Zdaje sobie sprawę, że zainteresowanie inwestorów zagranicznych szybko spadło i stara się to zrekompensować. Zwrot często nie jest tak wysoki, ale jednocześnie inwestycja jest znacznie niższa.
Większość Skandynawów i tak nie kupuje w Barcelonie z myślą o wynajęciu mieszkania. Istnieją lepsze rynki do tego konkretnego celu. Jeśli masz większy budżet na poruszanie się, na tym niezwykle popularnym rynku można jednak zarobić duże pieniądze (powodem wprowadzenia ograniczeń była przecież chęć zahamowania stale rozwijającej się turystyki).
Jeśli chodzi o „tanie nieruchomości bankowe”, nie można wystarczająco podkreślić, że dotyczy to wyłącznie nieruchomości mniej lub bardziej odnowionych na obrzeżach Barcelony. Po prostu nie da się kupić „świeżego mieszkania z jedną sypialnią” z tarasem w centralnej lokalizacji za około milion koron szwedzkich.
Przeczytaj, które obszary w Hiszpanii dają najwyższy zwrot z inwestycji.
Napisz na adres info@spanskafastigheter.se , jeśli szukasz czegoś w konkretnym obszarze, a my pozwolimy szwedzkiemu brokerowi przeskanować rynek pod kątem dokładnie tego. Jeśli to możliwe polecanie obiektów bankowych zależy od tego, czego i gdzie szukasz.
Zainwestuj w dom lub mieszkanie na obrzeżach, jeśli przeprowadzasz się do Barcelony
Eixample to dobra dzielnica, ponieważ jest bardzo centralna, ale wciąż poza wszystkimi „najgorszymi” obszarami śródmieścia, które tętnią turystami. Domy są również bardziej nowoczesne, ale wciąż w klasycznym, pięknym stylu, jeśli porównasz je na przykład z Borne, które znajduje się w środku miasta i składa się z bardzo starych domów. Poble Neu również staje się coraz bardziej popularne. Poble Neu jest stosunkowo blisko miasta i blisko plaży. Różnica jest taka, że jest więcej nowego budownictwa, więc standard jest wyższy.
Tanią alternatywą jest postawienie na mieszkanie lub dom w jednej z miejscowości poza miastem.
Dobrym przykładem jest Roda del Ter, oddalona o godzinę jazdy samochodem, około 80 kilometrów od centrum Barcelony. Miasto położone jest w gminie Comarca de Osona, w pobliżu rzeki Ter.
Na przykład w momencie pisania tego tekstu w Rodzie dostępne są na sprzedaż nowo wybudowane mieszkania w cenach od 45 000 Euro do 95 000 (1-3 sypialnie). Wszystkie apartamenty posiadają okna aluminiowe, w pełni wyposażoną kuchnię, ogrzewanie itp. Niektóre posiadają także taras lub ogród. Na sprzedaż zostało 6 sztuk, ale to jest jakby przykład.
W Barcelonie i okolicach nadal znajduje się wiele nieruchomości bankowych. W samej Barcelonés dostępne są apartamenty w cenie od 43800-241000 Euro.
Strefy, które bank posiada w swoim portfelu : Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles occidental i Valles Oriental.
Najczęstszym podejściem jest podanie kryteriów: przybliżona lokalizacja, rodzaj zakwaterowania, liczba sypialni itp., a następnie przejście do przeglądania. Przeczytaj więcej o tym, jak kupować nieruchomości bankowe w Hiszpanii.
napisz na adres info@spanskafastigheter.se .
