Lokalizacja w Hiszpanii
Jeśli tony w Szwecji są fatalne, to w Hiszpanii są jaśniejsze. Tutaj przyszłość postrzegana jest pozytywnie z kilkoma obniżkami podatków, deregulacją i inwestycjami w ekoturystykę itp. Inflacja również wzrosła znacznie mniej niż na przykład w Szwecji (wraz ze wzrostem korony różnica we wskaźniku cen między Szwecją a Hiszpania będzie większa niż za bardzo długi czas). Wiąże się to między innymi z tym, że prąd (np. grudniowy rachunek wcale nie był rewelacyjny) jest u nas tańszy, bo importuje się gaz z Afryki Północnej, a wysyłka żywności jest oczywiście bardzo krótka ponieważ większość z nich jest uprawiana w kraju.
Mocny rynek turystyczny i mieszkaniowy w ubiegłym roku
Ożywienie turystyki w Hiszpanii w 2022 r. było niezwykłe pomimo wszystkich obaw w światowej gospodarce. To sprawia, że asesorzy są coraz bardziej przekonani, że Hiszpania jest właściwym krajem do inwestowania.
W ujęciu rocznym w 2022 r. ceny produkcji używanej wzrosły w I półroczu 2022 r. o 7,9%, a produkcji nowej o 8,1% (ceny przejściowo spadły w pierwszych dwóch latach pandemii, co jest częściowym wyjaśnieniem dużego wzrostu). Ogółem ceny domów w Hiszpanii wzrosły w ciągu roku o 8,8%. W IV kwartale wzrost wyniósł 2,5%, zatem pod koniec roku dynamika nie spadła.
Pandemia/wojna/inflacja nie zahamowała zatem trendu wzrostowego cen trwającego od 2014 roku. Ceny hiszpańskich mieszkań znacznie spadły po kryzysie w 2008 roku, a następnie powoli rosły, ale w 2023 roku ceny nadal były niższe o 18,7% w porównaniu do cen rekordowy poziom w 2007 roku. Od czasu kryzysu finansowego wydarzyło się także wiele pozytywnych rzeczy w postaci regulacji, rozwoju infrastruktury, inwestycji w ekoturystykę, szlaki turystyczne itp.
Hiszpański rynek mieszkaniowy będzie miał mocne lata 20
Agencja budowlana APCSepaña uważa, że to głównie chęć nowej produkcji podnosi ceny, a spośród wszystkich domów oddanych do użytku w 2023 roku 80% było już zarezerwowanych z wyprzedzeniem! Ogólnie rzecz biorąc, rzeczoznawcy oczekują, że ceny mieszkań w Hiszpanii wzrosną w 2024 r. o kilka procent, a następnie szybko i gwałtownie wzrosną. Jeżeli ceny energii w dalszym ciągu będą spadać bardziej niż oczekiwano, zgodnie z międzynarodową inflacją, wzrost będzie jednak znacznie wyższy niż . Nigdy wcześniej międzynarodowe zainteresowanie Hiszpanii ze strony inwestorów nie było tak duże. W zeszłym roku w kraju zainwestowało 140 różnych narodowości. Pomimo silnego ożywienia gospodarczego od najniższego poziomu w 2014 r., Hiszpania znajduje się na końcu listy „Indeksu cen domów” EMF, gdzie Szwecja była na szczycie pod względem cen jeszcze w 2022 r. Wydaje się, że scena jest przygotowana na silną hiszpańską dekadę, począwszy od roku 2024/2025.
Chcesz kupić lub wynająć nieruchomość na południu Hiszpanii? A może Majorka lub Barcelona? Oferujemy wszystkie możliwe formy budownictwa mieszkaniowego, takie jak domy wakacyjne, apartamenty, domy typu Finca, obiekty do remontu , nowe budownictwo, działki i gospodarstwa rolne. Droższe alternatywy czy tańsze zakwaterowanie? Mieszkanie w tętniącym życiem centrum Alicante lub Malagi? Proste życie na falistych plażach Nerja? A może zawsze marzyłeś o nabyciu uroczego wiejskiego domu na równinach Andaluzji? A może masz już plany na komercyjny biznes? Wybór należy do Ciebie.Obsługujemy w zasadzie całą Hiszpanię (w tym wszystkie duże miasta), ale głównie Andaluzję oraz duże części południa, takie jak Costa Blanca , a także Wyspy Kanaryjskie (chociaż byliśmy tam nisko od jakiś czas, ponieważ zainteresowanie inwestorów znacznie osłabło ze względu na podwyżki cen i ograniczenia, a także ogólną niepewność w następstwie kryzysu koronowego).
Mamy swoją siedzibę na Costa del Sol (Nerja, Marbella, Malaga), ale współpracujemy również jako brokerzy z Torrevieja , Costa Blanca.
Linki do naszych newsletterów (uwaga, w czasie kryzysu i po nim większość inwestorów skupiła się wokół regionu Malagi, dlatego też na tym regionie kładziemy największą uwagę. Rozwój pozostałych regionów jest naszym zdaniem nieco trudniejszy do rozszyfrowania ).
- Biuletyn Nerja
- Newsletter Marbella i inne zachodnie Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona itp.)
- Newsletter Torrevieja i reszta Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea itp.)
- Biuletyn Barcelony i Costa Brava
- Biuletyn Wyspy Kanaryjskie
- Biuletyn Majorka
Jeśli nie znajdziesz na naszej stronie obszaru/miasta, w którym szukasz mieszkania, nadal istnieje duża szansa, że mamy mieszkanie, którego potrzebujesz, za pośrednictwem naszego ogólnokrajowego kontaktu bankowego , więc nie wahaj się i wyślij zapytanie na adres info@spanskafastigheter .se, a my skontaktujemy się z Tobą z zakwaterowaniem dostosowanym do Twoich preferencji.
Od dawna mamy umowę z dużym bankiem Caixa, co oznacza, że jako jedyni skandynawscy brokerzy posiadamy Licencję Brokera Międzynarodowego. Oznacza to między innymi, że informacje o obiektach, które są w drodze na rynek, otrzymujemy przed wszystkimi innymi skandynawskimi brokerami. Kiedy najlepsze produkty wychodziły na rynek, wręcz histeryczne było to, jak szybko się sprzedawały. Potem przez długi czas brakowało dobrych obiektów bankowych. Nie wygląda jednak na to, że pomimo wszystkiego, co się wydarzyło, w pierwszym roku 2020. zainteresowanie nie będzie już większe. Mówiąc najprościej, nikt nie chce mieć do czynienia z przedmiotami, których nie można sprzedać. Na hiszpańskim rynku mieszkaniowym mówi się, że „następną wielką rzeczą” są towarzystwa budowlane, ponieważ podnoszą one ceny nowych budynków do 35% (i są znacznie bezpieczniejsze zarówno dla banków, jak i kupujących). Więcej o zespołach budowlanych przeczytasz tutaj.
Przeczytaj: Wszystko, co musisz wiedzieć o inwestowaniu w dom.
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę wiele kwestii . Stale aktualizujemy nasze artykuły o wskazówki i porady, dzięki czemu nie musisz mieć poczucia, że przegapiłeś ważne informacje. Zapraszamy również do kontaktu poprzez formularz kontaktowy . I oczywiście, jeśli wolisz, aby zadzwonił do Ciebie ktoś, kto może Cię poinformować o wszystkim, co musisz wiedzieć na temat procesów zakupu, kwestii prawnych, naszej oferty domów itp., po prostu poproś o to w swoim e-mailu. ofertą biuletynu osobistego .
Tym z Was, którzy chcą wynająć dom w Hiszpanii, zalecamy przeczytanie tego artykułu.
O inwestowaniu w nieruchomość w Hiszpanii
Wyspecjalizowaliśmy się w wyszukiwaniu dobrych nieruchomości inwestycyjnych (które w dłuższej perspektywie zwiększają wartość i przynoszą dochód bezpośrednio w postaci czynszów), dlatego możemy zaoferować domy z udokumentowaną historią wynajmu . Wiele osób popełnia błąd, kupując dom lub mieszkanie w Hiszpanii w celach inwestycyjnych, nie biorąc pod uwagę obszaru, w którym się znajduje. W niektórych obszarach wynajem może być naprawdę trudny, a wartość nieruchomości powoli, jeśli w ogóle, rośnie. celuj, jeśli czujesz się źle.
Jeśli chcesz dokonać dobrej inwestycji, musisz wziąć pod uwagę także wiele innych czynników, takich jak marketing domu, zarządzanie najemcami, płatności, sprzątanie i inna opieka nad domem itp. Oferujemy (nie dotyczy to jednak wszystkie nasze domy, które są na sprzedaż) ogólna koncepcja za pośrednictwem firm wynajmujących, z którymi współpracujemy. Najłatwiejszym i najbardziej opłacalnym rozwiązaniem, jeśli chcesz inwestować, jest zakup w okolicy, która ma ustalony system wynajmu, gdzie z łatwością możesz zobaczyć statystyki z ostatnich lat.
O obiektach bankowych i finansowaniu
Co prawda ceny hiszpańskich mieszkań nie wróciły już do poziomów sprzed kryzysu, ale dla tych z Państwa, którzy szukają najtańszej opcji , możemy ogłosić, że współpracujemy z ogólnopolskim bankiem posiadającym bank obiektów po cenach niższych, a nawet poniżej pół miliona. Jednak nie wierz szwedzkim gazetom, które malują obraz WSZYSTKICH domów w Hiszpanii sprzedawanych za grosze w następstwie kryzysu. Najlepszych inwestycji nie sprzedaje się oczywiście za 50 000 euro, ponieważ często przynoszą one 10–20 000 euro rocznie samym dochodem z wynajmu. Nieruchomości bankowe są zazwyczaj (ale nie zawsze) bardziej odpowiednie dla tych, którzy chcą przenieść się do Hiszpanii na mniej lub bardziej na stałe i szukają najtańszej możliwej opcji. Gdy pojawi się prawdziwy klip, ważne jest, aby przygotować zaliczkę itp., aby móc szybko uderzyć. Ale jak powiedziałem. Począwszy od 2023 r., pomimo wielkiego kryzysu, do wyboru będzie bardzo niewiele domów przejętych przez banki. To mówi wiele.
Inną ciekawszą opcją dla osób poszukujących domu w klasie budżetowej jest projekt renowacji w jednej z mniejszych wiosek na wybrzeżu.
Podsumowując, możemy dodać, że nie tylko same domy są dla Ciebie interesujące jako kupującego. Jak wszyscy w branży nieruchomości wiedzą, „lokalizacja” domu prawie zawsze najważniejszą rzeczą dla klienta. Klienci chcą również, aby ich agenci nieruchomości znali ich okolicę i mogli udzielić cennych wskazówek na temat życia w Hiszpanii w ogóle, a w szczególności miasta, do którego się przeprowadzają.
Mamy dwa biura w Nerja, jedno w Maladze i jedno w Marbelli. Znamy swoje obszary i opublikowaliśmy wiele informacji i przewodników po różnych obszarach. Na przykład przeczytaj o Nerja, ale także o innych lokalizacjach, w których mamy nasze główne kontakty z brokerami, takich jak Sewilla , Malaga, Granada , Torre del Mar i różne lokalizacje na Costa Blanca itp.