Kriseårene begynte i 2007, og det gikk noen lange år før både vanlige spanjoler og utlendinger begynte å kjøpe bolig igjen (men investorene kjøpte i prinsippet umiddelbart under nedgangstidene). Interessen for det spanske boligmarkedet fikk imidlertid en eksplosiv start allerede i første halvår 2014 og salget har gått mer eller mindre rett opp siden den gang, men likevel aldri nådd samme nivå som før finanskrisen. Den tok imidlertid flere sterke skritt fremover i 21/22 og sto så litt mer stille i 2023. Fra 2024, når ECB gradvis begynner å senke renten, starter et nytt spennende kapittel med flere ganske klare tendenser.

Markedet trekker hovedsakelig mot Malaga , og kjøpere foretrekker ny produksjon fremfor brukt. Den nåværende krisen med energi/inflasjon har imidlertid gjort det vanskeligere for byggeutviklere å gjennomføre sine prosjekter, noe som betyr at det bygges mindre enn det er etterspørsel etter. Dette vil gi sterke prisøkninger på sikt, men også store muligheter for de som har kapital.

Pristrender i det spanske boligmarkedet

I løpet av 22/23 var prisøkningen beskjeden.

Ser vi litt lenger tilbake, til 2020 og rett før pandemien, steg gjennomsnittsprisene i landet med 6,5 %. Først var det et prisfall forårsaket av koronaviruset, og deretter en påfølgende bedring og en kraftig økning skapt av at mange så Spania som et perfekt tilfluktssted i den nye virkeligheten der du kan jobbe eksternt. I tillegg skjer det mye positivt i landet, satsingen på teknologi og bærekraft etc. i kombinasjon med fortsatt relativt lave eiendomspriser har gjort internasjonale investorer interessert i dette boligmarkedet.

Ser vi enda lenger tilbake til 2007, kan vi se at gjennomsnittlige boligpriser, for landet som helhet, fortsatt er betydelig lavere enn de var for 15 år siden og ikke har kommet seg mye siden bunnen i 2013.

Ser vi prisutviklingen i de regionene som er mest interessante for utenlandske kjøpere, er mønsteret noe annerledes. Prisene har mer enn kommet seg på Balearene og Kanariøyene, nesten kommet seg i Madrid, men er fortsatt lavere i Andalucia (Marbella har imidlertid steget i pris, og Malaga by er nå mer interessant for investorer ettersom byen forventes å følge med på samme prisutvikling de neste årene), Catalonia, regionen Valencia og Murcia.

Andalusia regnes nå som et skatteparadis og svært forretningsvennlig

Andalucia senker gradvis skattene på boligkjøp. ITP-avgiften på brukte boliger er nå 7 %. Tidligere var det på 8, 9 res. 10 % avhengig av prisklasse. Skattekuttet stimulerer dermed først og fremst boliger i høyere prisklasse. Når det gjelder gebyrene på nyproduksjon er AJD 1,2 %, tidligere 1,5 %. Spania og spesielt Andalucia senker skattene totalt sett og er nå et av områdene i Spania med de absolutt laveste skattene. I tillegg har steder som Nerja innført nye lover med sikte på å kutte ned på det ellers tungvinte spanske byråkratiet. Alt dette i kombinasjon med områdets generelt store investeringer i Bærekraftig turisme, styrking av infrastruktur og ulike forbedringer og forenklinger for internasjonale selskaper men også individuelle «digitale nomader» gjør området svært interessant å investere i. At Google nylig bestemte seg for å flytte sitt viktige hovedkontor. for Cyber ​​​​Security for Malaga har ført til snakk om en "European Silicon Valley":

Les mer om nye skattesatser og skattelover for året i Spania.

Angående senket rente i Spania og antall fremtidige salg:

Markedet estimerte i november at rentekutt først ville skje fra sommeren 24, men nå tror stadig flere at den første reduksjonen fra ECB kommer allerede kl. Mars. Det antas også at det vil komme sterkere og flere reduksjoner i renten enn forventet i 2024.

I første kvartal 2022 var det 164 999 boligtransaksjoner i Spania, som er en økning på mer enn 14 % siden siste kvartal året før. Faktisk er det det høyeste tallet siden begynnelsen av 2008. Det var også 30 % flere kjøp av svensker enn forrige kvartal. Samtidig steg prisene med 3,1 % i første kvartal (selv om prisene falt med 1,2 % i Malaga-området). I løpet av andre kvartal økte salget med 8 % sammenlignet med året før. I juni var økningen på 4 %. Hovedsakelig avtok salget deretter i Madrid-regionen.

I første halvdel av 2022 ble det slått rekord i antall utenlandske kjøpere i Spania. 53 % mer sammenlignet med året før. Totalt ble det solgt 72.987 boliger med en utenlandsk kjøper. Dette er det høyeste tallet som er oppnådd siden målingen startet i 2007. Utenlandske kjøpere står for hele 20,3 % av alle boligkjøp i Spania. I løpet av andre halvår ventet imidlertid kjøperne, noe som har vært et globalt fenomen. Noen markeder (som det svenske) kan ta lang tid å komme seg, men det spanske boligsalget forventes å øke betydelig igjen fra første eller andre halvdel av 2023. Salget i siste kvartal falt med rundt 10 % (men nedgang på ikke-spanske kun 1,2 %) sammenlignet med året før, men det er for tidlig å trekke konklusjoner om det slik det var forventet. Året før var det en enorm pandemieffekt.

23. mars ble den endelige statistikken for fjoråret offentliggjort. Salget til utenlandske kjøpere er rekordhøyt. Årboken sier at den totale utenlandske etterspørselen var 13,75 % av markedet (i Malaga står utlendinger for nesten 35 % av kjøpene!), noe som vil bety 88 858 salg, mens data fra siste kvartal antyder 94 481 salg og 14,62 % av markedet, opp 58 % sammenlignet med året før. Det er fortsatt sterk utenlandsk etterspørsel etter eiendom i Spania, selv om kvartalstall fra registrarer også peker på en nedgang i veksttakten i andre halvdel av fjoråret, noe som tyder på at 2023 kanskje ikke er like bra gitt stigende renter. Men sammenlignet med mange andre globale markeder er det spanske markedet i en sterk oppgangsfase på mellomlang og lang sikt.

Prisene fortsetter å øke, selv om de nå øker saktere. På årsbasis i 2022 steg prisene i første halvår av 22 med 7,9 % for brukt og 8,1 % for ny produksjon. Totalt sett økte boligprisene i Spania med 8,8 % over hele året (Q4 var opp 2,5 %, så økningen fortsetter). Pandemien/krigen/inflasjonen (som dog er lavere i Spania enn Sverige) bremset ikke den stigende pristrenden som har pågått siden 2014. Prisen på spansk bolig falt betydelig siden krisen i 2008, men er i 2023 fortsatt 18,7 % ned i forhold til rekordnivået i 2007. Siden den gang har det også skjedd mye positivt i form av reguleringer, utbygging av infrastruktur, satsing på økoturisme og turstier osv. Det spanske boligmarkedet vil få et sterkt 20-årene. Byggebyrået APCSepaña mener det i hovedsak er ønsket om ny produksjon som presser prisene opp, og av alle boligene som står klare i 2023 er 80 % reservert allerede!

Når det gjelder bekymringer for inflasjon og forsyningsvansker i byggebransjen, har den avtatt noe. Vi har snakket med byggherrer som sier at priser og leveringstider sakte men sikkert begynner å «normalisere seg». Forvent imidlertid forsinkelser i nye prosjekter. Det vil gå lang tid mellom kornet og brødet for de som ikke liker utvalget av eiendommer som nå er ute for salg (inkl. off plan). Vi tror også, ikke minst fordi etterspørselen fortsatt er stor, at prisøkningene på prosjektene dersom de legges ut for salg fra og med neste år vil bli betydelig høyere i pris.

Spania kom seg raskt etter den første lammelsen knyttet til karantenene under pandemien.

Allerede i juni 2021 ble det solgt 88,4 % flere boliger enn i tilsvarende periode året før. I absolutte tall hadde regionen det høyeste salgstallet siden juni 2008! Totalt 565 523 eiendommer skiftet eier i 2021 på det spanske boligmarkedet. Dette var det høyeste tallet på 14 år.

Spesielt under og etter pandemien så vi en sterk økning i salget i luksussegmentet og når det gjelder nyproduksjon. Vi får også rapporter fra kolleger rundt om i landet som selger prosjekter med ny produksjon til spanjoler på kortere tid enn sett på mange år. I et av våre siste prosjekter på slutten av året solgte vi også for første gang til flertallet av spanske investorer. De har merket seg hvordan det lønner seg å kjøpe av planen de siste årene. Det er positivt at salget øker så raskt til både utenlandske og spanske kjøpere, men pass på prisutviklingen. Det kan gå raskere enn forventet med den også. I slutten av 21. august ble det funnet at prisene på bolig var 4,9 % høyere i juli enn samme måned året før. Interessen er også fortsatt stor blant utlendinger til tross for pandemien, selv blant svenske kjøpere som også blir yngre.

Sterk leie

Hotelloperatørforeningen viste at beleggstallene for juli 2022 landet på 86,29 %, som kan sammenlignes med 2019 da tallet var 84,2 %. Det er hovedsakelig Nerja og Torremolinos som får deg til å slå i 2019 da de hever gjennomsnittet. Nerja hadde høyest belegg med over 90 % (for å sammenligne med Marbella og andre steder på vestsiden som er drøyt 80 %).

I fire måneder på rad, fra juni til september 2023, hadde Nerja en hotellbelegg på over 90 prosent. Byens reiselivssjef: «Nerja har blitt en målestokk i området. Når det gjelder nasjonaliteter, har byen hatt en sterk tilstrømning av britiske, spanske, tyske og irske turister.

Malaga leder utviklingen

I Spania skrives det nå mye om den tidligere nevnte, eksepsjonelle utviklingen i Malaga, som ved inngangen til året kun lå bak Barcelona og Madrid investeringsmessig. I løpet av 4. kvartal var det også tall som tydet på at Malaga for første gang noensinne gikk forbi Barcelona i antall solgte nyproduserte eiendommer.

Leieprisene stiger i Malaga i takt med sterk etterspørsel fra utlendinger

Leieprisene stiger kraftig i provinsen Málaga og Costa del Sol. Mellom 22-23 økte leieprisene med 23 prosent og endte på 13,22 euro per kvadratmeter per måned. Sammenlignet med 2007 er husleien nå over 60 prosent dyrere, da den lå på rundt 8,5 euro per kvadratmeter.

Økte priser på materialer, og økt etterspørsel

På et stort møte mellom byggherrer og storbanker allerede høsten 21 (på grunn av byggestart for et av våre prosjekter), ble det flagget at prisene på enkelte materialer vil stige med hele 40 % frem til begynnelsen av 22. De hadde rett. Denne profetien ble altså laget lenge før Russland invaderte Ukraina . Samme vurderingsmann sier nå at prisene på materialer vil falle kraftig og at salget av nye prosjekter i Spania vil boome i fremtiden. Usikkerheten knyttet til inflasjon har imidlertid ført til at prosjekter som er i planleggingsstadiet er forsinket. Vårt råd er å kjøpe ny produksjon tidlig på året da prisøkningen kan bli betydelig om sommeren og høsten. Når det gjelder brukte eiendommer tror vi at prisbildet vil være relativt uendret ettersom etterspørselen etter brukte eiendommer blir svakere. Aksjen begynner rett og slett å bli utslitt. Tenk også på at det ble bygget relativt få boliger etter 2008-krisen frem til korona-pandemien. Situasjonen etter Q1 i Spania er at mange banker har blitt stadig mer forsiktige og arrangører finner det vanskelig å få finansiering til tross for stor etterspørsel etter ny produksjon. Historisk sett betyr dette vanligvis at når de underliggende problemene er løst (det som gjenstår er et signal fra ECB om at renteøkningene har nådd toppen, så se etter dette tegnet) har prisene en tendens til å stige høyt og raskt.

Nybygg og luksusboliger er det som ruver etter koronakrisen

Vi snakker kontinuerlig med boligeiere, byggherrer, investeringsfond, banksjefer, grunneiere etc. og oppdaterer gradvis situasjonen på det spanske markedet under og etter Corona/inflasjon/elektrisitetskrisen. Vi forhandler også stadig med både grunneiere og entreprenørselskaper om ulike prosjekter og har dermed et godt grep om situasjonen – fra bankenes forhold, ned til spikerprisen! Det er mange gode muligheter for de som er våkne i 2024!

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mer informasjon om underleverandørobjekter og ny produksjon, og hvilke segmenter og markeder vi mener du bør satse på i 2024.

Nybygg og luksusboliger startet salget

Salget startet raskere enn forventet – allerede i begynnelsen av juni 2020, før landet i det hele tatt åpnet sine grenser, og det ble drevet av midlertidige prisreduksjoner på 10-15 %, i noen tilfeller mer enn det. De fleste salg med prisavslag skjedde imidlertid "underhånds" (det vil si at eieren ikke ønsket å publisere prisavslaget offentlig) og det var ikke et høyt volum av disse varene. Siden den gang har prisene mer eller mindre stagnert på mange objekter, mens de har steget kraftig på luksusobjekter ( store hus) som har blitt stadig mer etterspurt. Fremfor alt er det imidlertid som sagt stor nasjonal og internasjonal appetitt på ny produksjon.

I følge statistikk fra eiendomsinstituttet Registradores (24/9 2021) økte nyproduksjonssalget med 50 % på Costa del Sol sammenlignet med året før. I samme periode har salget av brukte boliger falt med 4,6 %, noe som kan forklares med at aksjen begynner å bli gammel og slitt, men også at prisene kun har falt med 0,5 % til tross for krisen (prisene har dog , steg litt siden den rapporten).

Vi er enige med kjøperne. Det er utvilsomt ny produksjon som gjelder i fremtiden, men det er selvfølgelig fortsatt gode kjøp å gjøre for de som leter etter brukte også. Selv om de fleste nå er på jakt etter nye boliger, er tilbudet begrenset. Det blir altså et gap (når mange byggutviklere lå lavt under krisen, samtidig som de først skjønte at etterspørselen er sterkere enn på over et tiår, var det mangel på materialer, inflasjon og mangel på arbeidskraft) frem til nylig produserte boliger med gode beliggenheter kommer ut i 2024 Regner også med at prisene på disse blir vesentlig høyere enn for det som selges i løpet av 22/23

Et kort, men intenst kjøpsvindu i nybyggsegmentet vil åpne seg på vidt gap i 2024. Dette dreier seg da om prosjekter hvis tomtepriser ble forhandlet under krisen, før man innså at det ikke ville vare [med tanke på virkningen på boligmarkedet] , og som ble administrert av dyktige team som klarte å hamstre materialer før materialmangelen slo til. Forvent sterk risiko for kraftig økte priser på ny produksjon fra sommeren/høsten 2024 og utover.

Nå ønsker kjøperne nye og friske og miljøvennlige, så situasjonen når det gjelder brukte gjenstander er lik sommeren og høsten 2019, da salget av disse avtok betydelig og flere gjenstander kun ble solgt med prisavslag på rundt 15 % (sammenlignet med til året før). Mange eldre boliger må rett og slett settes ned i pris for å selge, men få selgere virker villige til å møte kjøpernes krav. Vi får se om dette endrer seg i løpet av året, men vi ser ingen indikasjoner på dette.

De fleste forventer at salget tar seg opp igjen med resten av økonomien i Europa allerede i første halvår.

I begynnelsen av koronakrisen trodde man at en ikke ubetydelig andel boliger, i ulike segmenter, som fritidsboliger, luksusboliger og mindre hoteller vil bli solgt til redusert pris i en periode fremover. Det ble imidlertid ikke slik da økonomien er mer robust enn forventet.

Hvilke områder tiltrekker seg flest kjøpere etter den siste krisen?

Fremfor alt er det, akkurat som etter forrige krise, Nerja (ingen annen spansk by tiltrekker seg like stor interesse fra investorer fra svenske investorer, grunnet høyt belegg og positiv utvikling) og interessen har ikke blitt mindre fordi kommunen lanserte flere infrastrukturer investeringer under krisen på strender og naturparker og kultur. De har startet oppussing av turstier og gater, samt bygging av et nytt stort helsesenter. Nerja er i en nesten enestående god posisjon, og det skal bli spennende å følge utviklingen de neste 10 årene. Se de beste tilbudene i Nerja her og nå.

Byen Malaga kommer imidlertid sterkest ut av alle og vil være den mest attraktive beliggenheten i Sør-Spania for utenlandske kjøpere fra 2024. Les mer om Malagas utvikling i denne artikkelen.

Når det gjelder Marbella , ser det ut til at interessen for området kan vokse igjen, forutsatt at prisene faller. Akkurat nå er området overskygget av Malaga og den østlige Costa del Sol. Prisene må ned, og flere interessante prosjekter må lanseres med ny produksjon på vestkysten av Solkysten for at det skal bli virkelig interessant igjen.

Torrevieja og resten av Costa Blanca er vanskeligere å tyde. Det var mye usolgt allerede før krisen, og de har lenge slitt med økonomiske problemer flere steder. Krisen kan alvorlig påvirke det, men vi må rett og slett vente og se hva som skjer.

Prisene i Spania steg jevnt i 10 år, men var fortsatt 30 % lavere enn før krisen i 2008 da pandemien rammet

Offisielle tall fra myndighetene viser hvordan salget falt under kriseåret 2020. Det falt selvfølgelig, men ikke så mye som analytikere hadde forventet etter omstendighetene. I løpet av tredje kvartal falt salget til utenlandske kjøpere med 24,3 % sammenlignet med året før, som skal sammenlignes med andre kvartal da salget falt med 50 %. Uansett kan pandemiåret betraktes som en anomali, en statistisk uteligger som egentlig ikke sier noe om utviklingen. Rådet er å studere tallene mer langsiktig og fremfor alt ha i bakhodet at det internasjonalt er snakk om en boom for «second home»-salg i kjølvannet av at stadig flere jobber eksternt og har mulighet til å bo i andre land. hvis ønsket. På Forbes-listen (november 2020) over de 20 mest attraktive destinasjonene i verden, havnet totalt tre spanske feriesteder på topp 20-listen: Malaga, Madrid og San Sebastian. Dette vil drive opp prisene på de mest attraktive boligene på sikt ettersom internasjonale kjøpere søker i omtrent samme segment: «havutsikt eller ikke mer enn 1 km. fra sjøen, minst 2 soverom, maks en time fra flyplassen, terrasse, nær alt men fortsatt tilbaketrukket”.

Prisene i 2019 var litt mer stabile sammenlignet med året før. Det anerkjente kredittvurderingsbyrået Moody's forventet imidlertid at prisene i Spania skulle stige med 5,5 % i 2020. Av alle landene de analyserte i Vest-Europa, hadde Spania det boligmarkedet som var forventet å øke mest i verdi. Fremfor alt var det Madrid og Barcelona som skulle gå. I ettertid var det Malaga som utviklet seg best. Interessant nok var dette også noe som skjedde i forbindelse med 2007/2008-krisen. Costa del Sol sies å alltid være den første inn i og den første ut av en krise.

Prisene i 2019 var fortsatt mer enn 30 % lavere enn de var før 2007-krisen (i begynnelsen av 2024 er de ca. 22 % lavere) Dette faktum kombinert med fortsatt lave renter og slutten på Brexit (mange holdt ut med å investere pga. til at Brexit satte alt i limbo) ville ifølge de fleste bedømmere føre til at antall kjøp av utlendinger i Spania slo rekorder igjen i 2020. For svenskene avtok interessen for Spania noe allerede før Corona, men fikk så en fornyet makt. Vi tror dette har flere årsaker. Dels fordi mange føler at det har vært så mange kriser i verden de siste ti årene at «det blir nok å vente nå. Nå kjøper vi» og at koronakrisen utløste nye prosjekter med interessant nyproduksjon. I tillegg styrket kronen seg mot euro samtidig som det svenske boligmarkedet tok seg opp igjen etter en periode med stagnasjon. Det betyr at svenske boligeiere lettere kan frigjøre kapital til kjøp av bolig i utlandet.

Vurderingsmenn trodde altså at salget til utenlandske kjøpere ville øke i 2020, før krisen slo inn. Krisen har imidlertid akselerert interessen og overgått forventningene før Corona (selv om det lå noe av et vått teppe over markedet i 2023 på grunn av renteøkningene), og de neste fem årene i det spanske boligmarkedet kan iht. mange, har en utvikling uten sidestykke. Spesielt for Malaga-området.

Byggesamfunn er løsningen for spansk nyproduksjon

En bekymringssky ifølge de spanske analysene er at prisene på tomter og byggekostnadene skjøt i været allerede fra 2016 og utover. Det samme skjedde i høyt tempo fra midten av 80-tallet (som resulterte i en skikkelig boble på slutten av tiåret). Samtidig er ønsket om ny produksjon stor og stadig flere bygger stadig større prosjekter, til stadig høyere priser. Dette fører til muligheten for «minibobler» i overmettede markeder. Bankene blir dermed stadig mer restriktive med å gå inn i og finansiere nye prosjekter med ny produksjon. Denne forsiktigheten fra bankene, for å finansiere nye prosjekter, har forsterket seg etter den økonomiske nedgangen i kjølvannet av epidemien. De som kan få tak i ny produksjon som er i sluttfasen eller som har ny produksjon som nylig er ferdigstilt, sitter dermed på et gullegg da etterspørselen etter ny produksjon vil være betydelig større enn tilbudet i en relativt lang periode. I tilfeller der bankene går inn og investerer, krever de at prosjektene er mer eller mindre helt utsolgt før de gir dem grønt lys. Dette er en uholdbar situasjon og noe må gjøres. Stadig flere spanske aktører ser derfor blant annet på den velprøvde prosjektmodellen Byggemenskaper . Denne prosjektløsningen innebærer pressede priser på over 25 % og den anses å være juridisk og økonomisk mye tryggere enn vanlige kampanjer for både den enkelte kjøper og bankene og forsikringsselskapene som garanterer kjøpernes betalinger. Les mer om byggeteam her.

Om utviklingen de siste årene nedenfor:

I 2018 steg prisene på brukte boliger med vel 7 % (på nybygg steg prisene med 6,1 %). Det var da den høyeste økningen siden tredje kvartal 2007. I de 5 årene før koronakrisen økte verdien på en spansk bolig med gjennomsnittlig 5 % per år og hvis man regner med reduserte rentekostnader og at prisen av leie økte med 50 % i samme periode, innebar det en avkastning på over 10 % for de som kjøpte rett bolig i rett område til rett tid.

I 2017 ble 53.259 boliger solgt til utlendinger. Den forrige rekorden fra 2007 var 33.000 salg.

Salget til svensker gikk ned med 7 % i 2018 (i første halvdel av 2018 ble det imidlertid solgt flere spanske boliger til svensker enn noen gang) på grunn av usikkerheten i det svenske boligmarkedet, og den lave verdien på kronen. Dette påvirket imidlertid ikke det spanske boligmarkedet, som tøffet ubekymret. Antall kjøp av utlendinger økte med 5 % mellom juli og september, og totalt sett økte antall salg med 11,9 %. I 2019 var tallene veldig opp og ned, men pekte likevel oppover. I de to første månedene av 2020 rapporterte mange meglere at svenskene begynte å kjøpe i rekordfart igjen. Så kom Corona og salget rant i veggen da Spania var i karantene. Så gikk det rett opp igjen, allerede fra sommeren av. Mange analytikere tror at prisøkningen på boliger i Spania vil være gradvis og lang, lik det som skjedde i Sverige etter boligkrakket på begynnelsen av 90-tallet.

Faktisk går utviklingen så fort at fra og med 2019 etablerte den spanske staten en ny myndighet for å forhindre eiendomsbobler .
Allerede rundt 2012 gjorde mange vurderingen, inkludert oss, at markedet i Spania ville stige raskt og deretter ha en lang, jevn prisutvikling lik den Sverige hadde fra sin eiendomskrise tidlig på 90-tallet og utover. Den kollektive hukommelsen er imidlertid kort og prisene og antall prosjekter med ny produksjon stiger raskere enn forventet. Den nye statlige tilsynsmyndigheten skal hindre ukontrollert spekulasjon, samtidig som sentralbanken får større ressurser til å kontrollere kredittstrømmen. Hvilke reelle konsekvenser den nye myndigheten får er vanskelig å si, men vi vil tro at dette blant annet kan innebære økte avgifter på ny produksjon innen få år.

Akkurat her og nå er det imidlertid ingen skatteøkninger på døren, samtidig som gebyrene for lån er senket, og boligene verdsettes stadig høyere (noe som påvirker lånebeløpet).

Boligmarkedet føles tryggere enn aksjer – spesielt når det er inflasjon

Mange investorer begynner å føle seg utslitte i det usikre og lunefulle aksjemarkedet og ser etter muligheter innen eiendom som et alternativ. I tillegg har investorer lenge sett på eiendomsinvesteringer som en «trygg havn» i tider preget av økt inflasjon.

Thomas J. Thornton, Jefferies, leder for «US equity product management» hadde for noen år siden følgende å si om det amerikanske boligmarkedet (som på mange måter ligner det spanske, de har fulgt de samme syklusene):

"Bortsett fra under GFC (Great Financial Crisis), har boligprisene fortsatt å stige selv under lavkonjunkturer, sannsynligvis fordi prisene faller, det store flertallet av mennesker beholdt jobbene og husholdningsdannelsen fortsetter" ... "Dette kan være en spesielt stor syklus for husholdningsdannelse på grunn av millennials».

CNBC tok opp Jeffries' kommentarer og la til "Det [boligkrisen] var sentrum for den siste krisen, men før det hadde boligprisene en tendens til å holde seg oppe og til og med stige beskjedent under en økonomisk nedgang da boliglånsrentene falt i takt med rentene . Hvis historien er noen guide, kan boligmarkedet bli den usannsynlige trygge havn i neste resesjon igjen.»

Merk . Les vår store artikkel om alt du trenger å vite for å investere i Spania: leieinntektsstatistikk, leielover og -forskrifter, etc.

Les også:

Oversikt ny produksjon Costa del Sol