Du har sikkert lest en av alle artiklene, eller sett et av tv-programmene som nylig understreket at Spania generelt og Costa del Sol spesielt er tilbake i synet til solhungrige og handlende svensker. Vi kan bare bekrefte alle disse rapportene og slå fast at i 2010 har interessen for bolig i Spania økt med over 50 prosent når det gjelder antall besøkende og interessemeldinger. Vi forventer en økning på omtrent samme størrelse, om ikke enda større, også neste år. Et annet tegn på at interessen for å kjøpe bolig i Spania har økt, er at boligmessen i Malmø og dens utstilling «kjøpe hus i utlandet» hadde betydelig flere besøkende i år sammenlignet med i fjor.
Det er imidlertid fortsatt mange som er «oppe i luften» og venter på å komme med et tilbud. Det er akkurat det som skjedde sist gang det snudde etter en lavkonjunktur. Først ikke en lyd på en lang periode, så mange som nysgjerrig melder interesse til meglere men venter med å streike. Plutselig eksploderer imidlertid markedet og kjøpevanvidd råder i et år eller så, noe som får prisene til å skyte i været igjen, etterfulgt av en uunngåelig boble. Ting har en tendens til å gå i sirkler ettersom folk har dårlig kollektiv hukommelse (inkludert økonomer og banksjefer...).
Hvordan ser situasjonen ut akkurat nå for de som ønsker å kjøpe hus eller leilighet i Spania?
I slutten av oktober skrev DN en artikkel om boligsituasjonen i Spania og slo fast at det akkurat nå er en utmerket situasjon å kjøpe fordi det er tilbudspriser på mange eiendommer. Noen hus og leiligheter har gått ned med halve prisen og er omtrent på nivået de var på tidlig på 2000-tallet, konstaterer DN, noe som er helt i tråd med vår egen analyse. E24s analytikere opplyser også at prisfallet mange steder har vært så høyt som 50 prosent. De ekstreme tallene forklares med at de fleste boliger var utrolig overvurdert før kollapsen.
Hvor mye har prisene på leiligheter og hus falt i gjennomsnitt?
Det er vanskelig å komme med et eksakt tall, men de fleste eiendommene i Spania har falt med 20-30 prosent siden krisen i 2008 og ligger som sagt foreløpig på et nivå som tilsvarer år 2000-2001.
Husk også at når budgivningen på et hus starter i Sverige, går prisen opp, men i Spania blir prisen på boligen i stedet forhandlet ned under forhandlingen ! Fortsatt.
De boligene som har falt mest i pris er de mindre leilighetene og husene. Luksussegmentet har ikke beveget seg like mye da det alltid er en gruppe mennesker med sterk kjøpekraft for disse objektene uansett tid.
Vil prisene falle ytterligere i det spanske eiendomsmarkedet?
Spansk TV viste i løpet av høsten en dokumentar der det ble spekulert i at prisene ikke vil synke stort mer. Den spanske økonomien er riktignok utrolig rystende, men boligmarkedet virker mest sannsynlig allerede å ha ristet ut, selv om det vil ta noen år før salget tar fart igjen.
Fremtiden for boligmarkedet på Solkusten
Mange eiendommer eies nå av banker da utbyggerne ikke klarte å betale ned på lånene sine. Det er også vanskeligere å få lån nå og det bygges ikke like mye. Det beste og sikreste kjøpet er helt klart en investering i et objekt som har noen år bak seg. kjøpsprosessen er også mye raskere og mindre frustrerende for alle parter. Unngå derfor nybygg med mindre det er et ekstremt godt tilbud.
Interessen for å kjøpe hus i Sør-Spania, og spesielt ettersom den dyrebare enden av Costa del Sol vil fortsette å være veldig sterk, hovedsakelig på grunn av Spanias uslåelige klima. Prisene har falt kanskje enda mer på steder som Costa Calida og Costa Blanca , men der er heller ikke etterspørselen så høy og vil nok heller ikke være det i fremtiden, noe som gjør en investering i disse områdene mer usikker.
Interessen for å flytte til utlandet blir stadig sterkere blant svenskene, og det er ventet at i nær fremtid vil stadig flere unge svensker gå av med pensjon i land som Tyrkia, Thailand og Frankrike. Men det mest populære reisemålet for svensker som ønsker å flytte til utlandet er og forblir Sør-Spania.
Det er mange faktorer bak hvorfor så mange svensker vil velge og pakke og flykte til Spania. Solen og den avslappende livsstilen har alltid tiltrukket seg, men i dag spiller også faktorer som at svenskene mister troen på den svenske modellen inn i bildet . På Solkusten er for eksempel veinettet og annen infrastruktur som jernbane langt foran Sveriges standard, boligene blir bedre og helsevesenet er på samme nivå som her hjemme. Flyreiser til Spania blir stadig billigere og hyppigere, med avganger flere ganger i uken fra en rekke flyplasser i både Norge og Sverige. I tillegg har vårt medlemskap i EU gjort det enklere, både byråkratisk og mentalt, å flytte til utlandet. Det er rett og slett ikke mye som hindrer en svenske i å ta steget videre.
For et par år siden Kairos Future en undersøkelse blant personer i 40-50-årene, som konkluderte med at så mange som 300 000 svensker vurderer å flytte til utlandet. Antall personer i 60- og 70-årene er trolig enda høyere gitt at de ble vant til å reise i ung alder. Hos Spanska Fastigheter får vi til og med flere tanker fra 80-åringer som har begynt å tenke på å starte opp et liv i Spania.
Hvis det bare var de rike som hadde muligheten til å flytte til Spania tidligere, har det nå åpnet seg nye dører også for de mindre heldige. For eksempel er det mulig å få tak i oppussingsobjekter på landsbygda for rundt en halv million kroner.
Send gjerne en e-post til info@panskafastigheter.se dersom du har spørsmål om det spanske boligmarkedet.
Les også: Her kan du bestille billige hoteller i Spania. Nerja er kanskje det beste stedet å investere i. Guide til byen. Reiseguide til Malaga, hovedstaden på Costa del Sol.