In februari 2014 tekende Spanska Fastigheter een uniek contract met de op een na grootste bank van Spanje, de landelijke en gerenommeerde bank CaixaBank. Wij zijn de eerste makelaar die de International Brokers License heeft gekregen.

[Update 2020, na de Coronacrisis, over bankbeslag. De markt voor bankeigendommen is feitelijk dood, aangezien de aantrekkelijkste woningen al lang geleden uitverkocht zijn en er feitelijk geen nieuwe woningen bijkomen. Velen vragen zich af of de Corona-crisis zal leiden tot een markt voor woningen in bankbezit zoals na de vorige crisis. We hebben met verschillende banken gesproken en ze zeggen allemaal hetzelfde. Nee, dat zal niet gebeuren. Aan de ene kant zal deze crisis niet zo lang duren, en aan de andere kant is deze niet geworteld in de kredietsector. Bovenal zijn nieuwe Spaanse wetten (die in werking zijn getreden voordat de Corona-crisis zou moeten worden toegevoegd) uitgevaardigd met als doel te voorkomen dat mensen die in financiële moeilijkheden zijn gekomen, hun huis verliezen. Ook willen de banken geen woningen die niet op de markt verkocht kunnen worden, omdat deze zeer moeilijk te verkopen zijn. De grote kansen in de nasleep van de Corona-crisis liggen in plaats daarvan in de zogenaamde Underhand-verkopen.

De meest betaalbare off-plan appartementen aan de Solkusten dit jaar. Appartementen aan het strand in Torrox.

Onderhands na Corona

Onderhands betekent eenvoudigweg dat velen die nu hun huizen (waaronder hotels, B&B’s en ander commercieel vastgoed) tegen sterk verlaagde prijzen te koop zetten, of degenen die de prijs van hun huizen die vóór de crisis al te koop stonden, sterk verlagen, kiezen voor om dat "in het geheim" te doen. Ze willen het niet laten zien. Het is echter mogelijk dat wij deze woningen met korting via direct mail versturen. Schrijf naar info@spanskafastigheter.se als u weet wat u zoekt en waar, en snel een deal kunt sluiten.

Deze procedure is echter niet van toepassing op nieuwe productie.

Er zijn echter nog steeds vondsten te doen in de vorm van nieuwe productie op goedkope grond-/skeletstructuren die eigendom zijn van de banken, opgekocht door ontwikkelaars. projecten die rond de crisis failliet zijn gegaan, maar nu tegen een lagere prijs dan normaal weer van start gaan. Bovenal wordt er nu, en nog lang in de toekomst, gesproken over het zogenaamde bouwen van gemeenschappen . Een projectoplossing die de prijzen van nieuwe productie tot 35% verlaagt. Lees hier meer. Een andere optie zijn renovatieobjecten. Lees meer over eigendommen die renovatie nodig hebben in Spanje (regio Malaga aanbevolen).

Link naar de oostelijke Costa del Sol en de Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)

Link naar de westelijke Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).

U kunt ook rechtstreeks schrijven naar info@spanskafastigheter.se

Ouder artikel over bankobjecten hieronder:

---

Dit betekent een unieke kans voor onze klanten, niet in de laatste plaats dankzij het feit dat wij vóór alle andere buitenlandse makelaars in Spanje informatie over hun bankobjecten ontvangen . Ook krijgen wij exclusieve rechten om bepaalde woningen te verkopen. [Vervolgens hebben de meeste andere banken ook contracten met ons getekend, dus we dekken alle grote spelers in heel Spanje wat betreft bankopnames. Afhankelijk van wat en waar je naar op zoek bent, zorgen wij ervoor dat je gematcht wordt met de meest geschikte acteur. Dit kan van maand tot maand variëren.]

Let op: de bank deed in 2015 een grote investering en veranderde onder meer haar naam. Het internationale kantoor is verhuisd naar de stad die het meest gewild is voor investeringen (Nerja) en biedt after-service, voordelige bankleningen voor Zweden, enz. Lees meer over het online krijgen van een leningbelofte bij een Spaanse bank.

De bank biedt ons niet alleen goedkope bankbeslagleggingen in heel Spanje, maar kan onze klanten ook tot 90% financiering (70% op eigendommen die geen eigendom zijn) en after-sales service aanbieden. De door de bank in beslag genomen woningen zijn vooral te vinden aan de populaire kusten van de Costa Blanca en de Costa del Sol, maar ook op Mallorca, de Canarische Eilanden en Barcelona etc. La Caixa is de op één na grootste bank van het land en beschikt over de grootste database met bankeigendommen in Spanje . Via ons heeft u in alle Spaanse provincies de mogelijkheid om een ​​door de bank in beslag genomen huis te kopen.

Lees ons artikel over vastgoedbeleggingen in Spanje . Over de beste gebieden om in te investeren, welk type onroerend goed (het zijn zelden bankopnames die de beste koop zijn) wat de beste investering is, enz.

Lees ook ons ​​overzicht van de meest betaalbare en aantrekkelijke projecten met nieuwbouwwoningen.

Aanmelden bij de bank om informatie over hun assortiment te ontvangen, en om door de bank in beslag genomen artikelen ter plaatse in Spanje te bekijken, kost niets. De dienst is volledig gratis.

Klik hier voor een archief met een kleine selectie van de items die we op de site hebben geplaatst als voorbeelden van wat beschikbaar is.

De bank heeft Zweedssprekend (of Engelssprekend) personeel en zij bieden, in samenwerking met spanskafastigheter.se, bankleningen in Spanje aan die zijn aangepast voor Zweden . Het doel van deze samenwerking is om het gemakkelijker en veiliger te maken om over de grenzen heen geld te lenen, en om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke investering doet bij het kopen van een bankpand of ander woon-, grond- of commercieel onroerend goed in Spanje.

Voor onze klanten betekent dit niet alleen meer veiligheid, maar ook betere voorwaarden en service. Alle leningaanvragen bij de Spaanse bank worden afgehandeld door Zweedssprekend personeel. Alle communicatie en bezichtiging van in beslag genomen appartementen en huizen, waar in Spanje de woning zich ook bevindt, wordt ook beheerd door Zweedssprekend personeel.

Schrijf ons en wij zullen u vertellen welke documenten u moet meesturen als u min of meer duidelijke informatie wilt hebben over het al dan niet krijgen van een lening, zelfs voordat u naar Spanje vertrekt. info@spanskafastigheter.se

Onze hoofdmakelaar Anders Larsson neemt ook een paar keer per jaar samen met de bank deel aan seminars in Benahavis. Het seminar wordt bijgewoond door internationale investeerders die op zoek zijn naar grond, woningen, hotels en andere commerciële objecten in Spanje . Het zijn dus niet alleen villa's en appartementen die rechtstreeks bij banken kunnen worden gekocht. De mogelijkheden om echt zwaar te investeren in Spanje zijn nog nooit zo groot geweest.

De bankobjecten – Nieuwbouw en tweedehands objecten

• De markt voor bankeigendommen was een paar jaar chaotisch, maar verschillende grotere banken in Spanje kwamen tussenbeide en controleerden de situatie. De bankobjecten waartoe we toegang hebben, omvatten duizenden objecten in heel Spanje en er worden voortdurend nieuwe objecten toegevoegd.
• Hoe goedkoop zijn bankopnames? Ze zijn tot 65% goedkoper. Van appartementen vanaf 10.000 euro is alles te koop. De goedkoopste eigendommen (die onder de 500.000 SEK) bevinden zich zelden in de buurt van het strand.
• Alle papieren zijn in orde en alle partijen handelen volgens een strikt gereguleerde procedure zodat alles in orde komt.
• Makelaars van spanskafastigheter.se organiseren bezichtigingen in bepaalde gebieden, anders regelen wij dat de bank u en haar personeel ontmoet.
• Merk nogmaals op dat de Bank-objecten te vinden zijn in alle provincies waar CaixaBank kantoren heeft, wat betekent dat de database heel Spanje bestrijkt.
• Houd er ook rekening mee dat de bank de bankobjecten niet rechtstreeks aan de klant verkoopt, maar via makelaars zoals wij (uiteraard zonder dat er extra kosten aan de prijs worden toegevoegd).

Hier leest u hoe u bankopnames kunt kopen in Spanje

Weet u niet zeker hoe uw opties eruit zien? Schrijf naar onze belangrijkste makelaar bij Solkusten, Anders Larsson, en hij zal contact met u opnemen met antwoorden op uw vragen: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

LET OP: de meest gebruikelijke en beste aanpak is een beetje anders dan de aankoop van "normale" huizen, waarbij je een aantal maanden heen en weer e-mailt totdat de klant voelt dat hij of zij de juiste heeft gevonden en vervolgens een reis boekt voor een bezichtiging. De aantrekkelijke door de bank in beslag genomen appartementen en huizen worden snel verkocht. We zullen daarom niet heel veel objecten op de pagina plaatsen.

Omdat we vooraf informatie ontvangen over nieuw aangekomen artikelen, is het belangrijk dat, wanneer er iets nieuws en unieks op de markt komt waarvan we weten dat het onmiddellijk verkocht zal worden, dat je bereid bent om op korte termijn naar Spanje te gaan en dat je over reservegeld beschikt. (op een Spaanse rekening) klaar. Meer hierover hieronder.

Dit is hoe het werkt:

• Voer een melding in waarin u geïnteresseerd bent. Voer uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres in.
• Schrijf wat en waar in Spanje u op zoek bent naar huisvesting (als u niet zeker weet waar u in Spanje wilt investeren, schrijf dan naar info@spanskafastigheter.se voor advies en tips.)
• Wij melden u aan bij de bank die op dit moment objecten heeft die het beste bij uw criteria passen. Binnen ongeveer 3 dagen komt de makelaar van de bank, Zweeds of Engels sprekend (afhankelijk van het gebied), terug met voorbeelden van objecten die hier en nu beschikbaar zijn, en wat, indien aanwezig, is onderweg naar de markt waar u zoekt. Zij blijven dan gedurende een kortere periode (maximaal 2-3 maanden, afhankelijk van bij welke bank het van toepassing is) continu artikelen versturen op basis van uw criteria.
• Bent u op zoek naar een object in een gebied waar wij onze eigen makelaars hebben, dan verzorgen wij al het toekomstige contact en evt toekomstige weergave.
• Wij ontvangen continu informatie over al onze klanten zodat wij feedback kunnen geven. Als de bank na een paar maanden nog niet heeft gevonden wat u zoekt, schrijf ons dan terug en wij zullen alternatieve manieren vinden.

LET OP, het online aanmelden voor een object en/of het online aanvragen van een lening is geheel gratis.

Het aankoopproces bankopname

• Wanneer u in Spanje aankomt, zal een erkende makelaar u de objecten laten zien waarin u geïnteresseerd bent.
• Als u besluit te kopen, moet er een officieel reserveringsdocument worden overlegd. Om dit te kunnen vaststellen, moet u een Spaanse bankrekening hebben, welke bank dan ook (maar de bank die u de woning laat zien is uiteraard de gemakkelijkste keuze).
• Op het reserveringsdocument staat een specifiek bankrekeningnummer vermeld voor de transactie van de woning. Voor de aankoop van bankopnames tot 100.000 euro moet u op deze bankrekening een aanbetaling van 1.500 euro beschikbaar hebben. Bij aankopen boven dit bedrag bedraagt ​​de aanbetaling 3.000 euro.
• Deze aanbetaling garandeert echter niet dat de woning door de klant wordt gekocht. Het reserveringsdocument wordt naar La Caixa gestuurd, die de transactie binnen maximaal 15 dagen goedkeurt of afwijst. Als de transactie niet wordt goedgekeurd, krijgt u de aanbetaling binnen 7 dagen na de beslissing terug.
• Wanneer uw aanvraag om de woning te kopen is goedgekeurd, gaat het aankoopproces verder.
• Om een ​​akte te ondertekenen moet u een geldig paspoort, NIE-nummer (ID-nummer voor vreemdelingen in Spanje, of CIF-nummer (voor bedrijven) kunnen overleggen. U krijgt alle informatie en hulp die u nodig heeft om deze documenten op te stellen.
• Het volledige bedrag wordt betaald in verband met het opmaken van de eigendomsakte (wat sneller is dan bij normale aankopen die enkele maanden kunnen duren)

Dagens Industri heeft ons als referentie gebruikt met betrekking tot onder meer bankopnames, 14 mei 2014:

Een videopresentatie van een minuut, een kleine selectie van bankbeslagleggingen die momenteel te koop zijn (om u een prijsbeeld te geven).

Zijn bankeigendommen de beste investering in Spanje?

Niet noodzakelijk. Het hangt af van waar je koopt en wat je koopt. De meeste bankpanden zijn niet gelegen aan het strand of andere populaire gebieden waar u uw appartement gemakkelijk kunt verhuren. Soms komen zulke voorwerpen echter binnen, maar dan moet je heel goed voorbereid zijn, want ze verdwijnen binnen een paar dagen. Schrijf naar spanienkontoret@spanskafastigheter.se en we zullen u vertellen over de Spaanse huizen die op dit moment de beste investeringen zijn.

Na de dienst

Naast dat Zweden goede voorwaarden krijgen voor het lenen van geld om een ​​huis in Spanje te kopen, een Spaanse rekening etc., bieden ze ook een complete after-service service. De bank helpt bijvoorbeeld met zaken als hulp bij vertalers bij ziekenhuisbezoeken, het uitzoeken van verzekeringen, het regelen van automatische betalingen voor rekeningen voor water/elektriciteit/gemeenschapsvereniging, enz. Alles waar u zo min mogelijk gedoe mee wilt hebben als u naar Spanje verhuist .

Over de bank La Caixa

• In een land waar de banken de afgelopen zeven jaar in de val zijn gelopen, is het een pluim op de hoed van LaCaixa dat ze onlangs door Euromoney zijn uitgeroepen tot de beste bank van Spanje.
• De bank werd ruim twintig jaar geleden in Barcelona opgericht en in het najaar van 2013 werd alleen al het makelaarsgedeelte van de onderneming gewaardeerd op maar liefst 370 miljoen euro.
• Ze hebben meer dan 6000 kantoren in Spanje.
• Ze bieden verschillende kredietoplossingen met op maat gemaakte investeringen voor degenen die een huis in Spanje willen kopen.
• CaixaProtect is de beste service om te beschermen tegen fraude in Spanje.
• Hypotheek met goede voorwaarden.
• CaixaBank heeft Zweedssprekend personeel . Alle leningaanvragen worden in samenwerking met Spanska Fastigheter behandeld door Zweedssprekend personeel.
• Hun bankdienst Linea Abierta is het hele jaar door 24 uur per dag beschikbaar in 19 talen

Schrijf naar spanienkontoret@spanskafastigheter.se voor meer informatie over bankobjecten en leningvoorwaarden.

Merk op dat het nu sinds een jaar geleden erg veel verkoopt. De druk op makelaars aan de Costa del Sol en de Costa Blanca getuigt ervan dat hun probleem niet langer het verkrijgen van klanten is, maar het krijgen van wat ze zoeken, tegen het budget van de klant.

Links naar onze nieuwsbrieven

• Nieuwsbrief Nerja
• Nieuwsbrief Marbella en andere westelijke Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona enz.)
• Nieuwsbrief Torrevieja en de rest van de Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc)
• Nieuwsbrief Barcelona en Costa Brava
• Nieuwsbrief Canarische Eilanden 
• Nieuwsbrief Mallorca

Lees ook:

Een selectie van onze huizen in Nerja. (Let op, er zijn nauwelijks bankeigendommen in Nerja. Het beste gebied voor bankeigendommen in heel Spanje is op dit moment Marbella).

Appartement in Torrevieja aan de Costa Blanca - beste koop van dit moment.

Over het huren van een huis of appartement in Spanje.

Tips voor goedkope vluchten naar Spanje.

Huur een auto het goedkoopst online.