Barselona yra viena gyvybingiausių pasaulio didmiesčių, o jos gyvybingo miesto gyvenimo, paplūdimių, istorijos ir futuristinės dvasios derinys daro ją labai žavia vieta. Tačiau dėl šių priežasčių būsto kainos čia paprastai yra labai aukštos. Barselonos gidas.
Nepaisant to, miestas patenka į populiariausių Švedijos paieškų dešimtuką „Blocket“ kategorijoje „Užsienis / Ispanija“. Susidomėjimas būsto pirkimu Barselonoje yra didelis.
Tačiau, nepaisant amžino susidomėjimo įsigyti būstą mieste, nedaug Švedijos nekilnojamojo turto agentų orientuojasi į Barseloną. Taip yra tiesiog todėl, kad kainos ten yra gerokai didesnės, palyginti su likusia Ispanijos dalimi (nors kainos čia krizės metu taip pat gerokai nukrito). Vidutinis švedas taip pat norėtų turėti 2 miegamųjų butą su vaizdu į jūrą centrinėje vietoje. Deja, šį segmentą Barselonoje gali sau leisti tik labai turtingi žmonės.
Bet yra ir alternatyvųMūsų artimas partneris, didžiausias bankas „La Caixa“ (dabar „Holabank“), daug dėmesio skiria Barselonai, nes jo ištakos ir būstinė yra Katalonijos sostinėje. Jie taip pat skolina nuo 70 iki 90%, o paraišką galite teikti internetu.
Jų duomenų bazėje yra šimtai bankų nekilnojamojo turto objektų, namų ir butų (taip pat komercinio nekilnojamojo turto). Nuolat pridedama naujų. Jie taip pat turi Švediškai kalbantis brokeris svetainėje, kurie tiesiogiai bendradarbiauja su mumis.
Taip pat bendradarbiaujame su vienu iš didžiausių perpardavimo žaidėjų regione (jie taip pat turi investicinį turtą su nuomos licencijomis).
Atkreipkite dėmesį, kad puiki išskirtinė vieta investicijai yra Sitgesas „Ispanijos Sen Tropezas“.
Užsiprenumeruokite mūsų Barselonos nekilnojamojo turto naujienlaiškį čia.
Apie kainas ir nuomos apribojimus
Barselonos rinka pasiekė piką 2007 m., kai vidutinė kaina už m2 siekė 4732 eurus, o žemiausią tašką pasiekė 2013 m., kai vidutinė kaina siekė 2957 eurus. Sumažėjimas siekė maždaug 40 %. Nuo 2013 m. iki 2016 m. pabaigos Barselonos rinka išaugo maždaug 6–7 %.
Dabar kainos skirtinguose miesto rajonuose gana skiriasi, o skirtingi šaltiniai pateikia šiek tiek skirtingos informacijos apie vidutinę kvadratinio metro kainą, tačiau procentinė dalis yra ta pati, t. y. apie 40 % tarp piko ir dugno.
Kadangi jie nustojo išduoti naujas licencijas turistiniams butams, jie suteikė mokesčių lengvatas investuotojams, kurie perka butus ir juos nuomoja ilgalaikiam gyvenimui. Jie suprato, kad užsienio investuotojų susidomėjimas greitai sumažėjo, ir bando tai kompensuoti. Grąža dažnai nebūna tokia didelė, tačiau investicijos tuo pačiu metu yra daug mažesnės.
Dauguma skandinavų neperka buto Barselonoje tam, kad jį išnuomotų. Yra geresnės rinkos šiam konkrečiam tikslui. Tačiau jei turite didesnį biudžetą, galite uždirbti daug pinigų šioje nepaprastai populiarioje rinkoje (juk apribojimai buvo įvesti siekiant pažaboti nuolat augantį turizmą).
Kalbant apie „pigiai“ banko objektas“ Reikia pabrėžti, kad tai išskirtinai daugiau ar mažiau renovuoti objektai Barselonos pakraštyje. Tiesiog neįmanoma gauti „šviežio vieno kambario buto“ su terasa centrinėje vietoje už maždaug milijoną Švedijos kronų.
Skaitykite apie tai, kurie Ispanijos regionai duoda didžiausią grąžą investuojant.
Rašyti info@spanskafastigheter.se Jei ieškote kažko konkrečioje vietovėje, leisime Švedijos brokeriui atlikti rinkos analizę. Ar rekomenduosime banko nekilnojamąjį turtą, priklauso nuo to, ko ir kur ieškote.
Jei keliatės į Barseloną, investuokite į namą ar butą priemiestyje
Eixample yra geras rajonas, nes yra labai centre, bet vis tiek atokiau nuo „blogiausių“ miesto centro dalių, kuriose knibžda turistų. Namai taip pat modernesni, bet vis dar klasikinio gražaus stiliaus, palyginti su, pavyzdžiui, Borne, kuris yra miesto centre ir susideda iš labai senų namų. Poble Neu taip pat tampa vis populiaresnis. Poble Neu yra gana arti miesto ir paplūdimio. Skirtumas tas, kad čia daugiau naujos statybos, todėl standartas yra aukštesnis.
Pigi alternatyva – investuoti į butą ar namą viename iš miestelių už miesto ribų.
Geras pavyzdys yra Roda del Ter, esanti už valandos kelio automobiliu, apie 80 kilometrų nuo Barselonos centro. Miestas yra Comarca de Osona savivaldybėje, netoli Ter upės.
Rašymo metu Rodoje, pavyzdžiui, parduodami naujai pastatyti butai (1–3 miegamieji), kurių kainos svyruoja nuo 45 000 iki 95 000 eurų. Visuose butuose yra aliuminio langai, pilnai įrengtos virtuvės, šildymas ir kt. Kai kuriuose taip pat yra terasos arba sodai. Pardavimui liko 6 butai, bet tai, kaip minėjau, tik pavyzdys.
Barselonoje ir aplink ją vis dar gausu bankų nekilnojamojo turto objektų. Pačioje Barselonoje yra butų, kurių kaina svyruoja nuo 43 800 iki 241 000 eurų.
Banko portfelyje esančios zonos: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental ir Valles Oriental.
Dažniausiai įvedate kriterijus: apytikslę vietą, apgyvendinimo tipą, miegamųjų skaičių ir kt., o tada pereinate prie apžiūros. Skaitykite daugiau apie tai, kaip tai padaryti Pirkite banko nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Rašyti info@spanskafastigheter.se daugiau informacijos.
