2014 m. vasarį „Spanska Fastigheter“ pasirašė unikalią sutartį su antruoju pagal dydį Ispanijos banku – visoje šalyje gerbiamu „CaixaBank“. Tapome pirmuoju brokeriu, gavusiu tarptautinę brokerių licenciją.

[2020 m. atnaujinta informacija po koronaviruso krizės apie bankų turto perėmimą. Bankų nekilnojamojo turto rinka iš esmės yra apmirusi, nes patraukliausi namai jau seniai išparduoti, o naujų objektų iš esmės neatsiranda. Daugelis svarsto, ar koronaviruso krizė sukels bankų valdomų namų rinką, kaip buvo po paskutinės krizės. Kalbėjomės su keliais bankais ir visi jie sako tą patį.] Ne, nebus. Ši krizė nebus tokia užsitęsusi ir nebus įsišaknijusi skolinimo sektoriuje. Visų pirma, buvo priimti nauji Ispanijos įstatymai (kurie įsigaliojo dar prieš koronaviruso krizę), kuriais siekiama užkirsti kelią finansinių sunkumų patiriantiems žmonėms prarasti savo namus. Bankai taip pat nenori namų, kurių negalima parduoti rinkoje, nes juos parduoti itin sunku. Didžiosios galimybės po koronaviruso krizės slypi vadinamuosiuose Underhandpardavimuose.

Šiais metais pigiausi butai Kosta del Solyje pagal išplanavimą. Apartamentai prie jūros Torrox.

Po koronaviruso Underhand

Underhand tiesiog reiškia, kad daugelis tų, kurie dabar parduoda savo namus (įskaitant viešbučius, nakvynės ir pusryčių viešbučius bei kitą komercinį nekilnojamąjį turtą) su didelėmis nuolaidomis arba kurie smarkiai sumažina savo namų, kurie jau buvo parduodami prieš krizę, kainą, pasirenka tai daryti „slapta“. Jie nenori to reklamuoti. Tačiau mums leidžiama siųsti šį nuolaidų turtą tiesioginiu paštu. Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se jei žinote, ko ir kur ieškote, ir galite greitai susitarti.

Tačiau ši procedūra nebus taikoma naujai produkcijai.

Tačiau vis dar yra nuolaidų vykdyti naujos gamybos forma pigioje, bankams priklausančioje žemėje / karkasinėse konstrukcijose, kurias supirko vystytojai, t. y. projektuose, kurie bankrutavo krizės metu, bet dabar vėl atnaujinami pigesnėmis nei įprasta sąnaudomis. Svarbiausia, kad dabar kalbama ir dar ilgai bus kalbama apie vadinamąsias statybininkų bendruomenes.Projektinis sprendimas, kuris sumažina naujos produkcijos kainas iki 35 %. Skaitykite daugiau čia. Kitas variantas – renovacijos projektai. Skaitykite daugiau apie renovuojamus objektus Ispanijoje (RekomenduojamaMalagaapylinkė).

Ryšys su rytine Costa del Sol ir Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar ir kt.)

Ryšys su vakarine Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola ir kt.).

Arba galite rašyti tiesiogiai adresu info@spanskafastigheter.se

Senesnis straipsnis apie banko objektus žemiau:

---

Tai unikali galimybė mūsų klientams, ne tik dėl to, kad Mes gauname informaciją apie jų bankininkystės objektus anksčiau nei kas nors kitas užsienio brokeriai Ispanijoje. Taip pat gauname išskirtines teises parduoti tam tikrus namus. [Vėliau su mumis sutartis pasirašė ir keli kiti bankai, todėl bankų turto perėmimo srityje aptarnaujame visus pagrindinius rinkos dalyvius visoje Ispanijoje. Atsižvelgdami į tai, ko ir kur ieškote, užtikriname, kad jums būtų parinktas tinkamiausias rinkos dalyvis. Tai gali keistis kiekvieną mėnesį.]

Atkreipkite dėmesį, kad bankas 2015 m. atliko didelę investiciją ir, be kita ko, pakeitė pavadinimą. Tarptautinis biuras buvo perkeltas į investicijoms patraukliausią miestą (Nerja), o bankas siūlo aptarnavimą po pardavimo, palankias banko paskolas švedams ir kt. Daugiau apie paskolos pažado gavimą iš Ispanijos banko skaitykite internete.

Bankas ne tik teikia mums pigias banko perėmimo paslaugas visoje Ispanijoje, bet ir gali pasiūlyti mūsų klientams iki 90 procentų finansavimą (70 % jiems nepriklausančiam turtui) bei aptarnavimą po pardavimo. Banko perimamas turtas daugiausia randamas populiariose Kosta Blankos ir Costa del Solpakrantėse, taip pat Maljorkoje, Kanarų salose, Barselonoje ir kt. „La Caixa“ yra antras pagal dydį bankas šalyje ir turi didžiausią banko turto duomenų bazę Ispanijoje. Per mus turite galimybę įsigyti banko perimamą turtą visose Ispanijos provincijose.

Perskaitykite mūsų straipsnį apie investicijas į nekilnojamąjį turtą IspanijojeApie geriausias investavimo vietas, kokio tipo būstą (bankų areštas retai kada yra geriausias pirkinys) yra geriausia investicija ir pan.

Taip pat perskaitykite mūsų apžvalgą apie prieinamiausius ir patraukliausius naujos statybos namų projektus.

Registracija banke, norint gauti informaciją apie jų pasiūlymus, taip pat galimybė vietoje apžiūrėti banko perimtą turtą Ispanijoje, nieko nekainuoja. Paslauga yra visiškai nemokama. 

Spustelėkite čia, jei norite peržiūrėti archyvą su nedidele puslapyje paskelbtų elementų atranka, kuri pateikiama kaip galimų variantų pavyzdžiai.

Banke dirba švediškai (arba angliškai) kalbantys darbuotojai, o bendradarbiaudami su spanskafastigheter.se jie siūlo paslaugas. švedams pritaikytos banko paskolos IspanijojeŠio bendradarbiavimo tikslas – palengvinti ir užtikrinti saugesnį pinigų skolinimąsi užsienyje ir užtikrinti, kad pirkdami banko nekilnojamąjį turtą ar kitą gyvenamąjį, žemės ar komercinį turtą Ispanijoje investuotumėte kuo geriau.

Mūsų klientams tai reiškia ne tik didesnį saugumą, bet ir geresnes sąlygas bei aptarnavimą. Visas paskolų paraiškas Ispanijos banke tvarko švediškai kalbantys darbuotojai.  Visą komunikaciją ir apžiūrą dėl banko perimtų butų ir namų, kad ir kur Ispanijoje namas būtų, taip pat tvarko švediškai kalbantys darbuotojai.

Parašykite mums ir mes pateiksime informaciją apie tai, kokius dokumentus turite atsiųsti, jei norite daugiau ar mažiau aiškiai nuspręsti, ar gausite paskolą, ar ne, dar prieš išvykdami į Ispaniją. info@spanskafastigheter.se 

Mūsų pagrindinis brokeris Anders Larsson kartu su banku kelis kartus per metus dalyvauja seminaruose Benahavise. Seminaruose dalyvauja tarptautiniai investuotojai, ieškantys žemės, būsto, viešbučių ir kitų nekilnojamojo turto objektų komercinės nuosavybės IspanijojeTaigi, ne tik vilas ir butus galima įsigyti tiesiai iš banko. Galimybės Ispanijoje atlikti tikrai didelę investiciją dar niekada nebuvo tokios didelės.

Banko nekilnojamasis turtas – naujos statybos ir naudotas nekilnojamasis turtas

• Bankų nekilnojamojo turto rinka keletą metų buvo chaotiška, tačiau keli didesni Ispanijos bankai įsikišo ir suvaldė situaciją. Turime prieigą prie tūkstančių bankų nekilnojamojo turto objektų visoje Ispanijoje, ir nuolat pridedama naujų objektų.
• Kiek pigūs yra banko pinigų išėmimai? Jie yra iki 65% nuolaida. Parduodami butai nuo 10 000 eurų ir daugiau. Pigiausi objektai (iki 500 000 SEK) retai kada randami netoli paplūdimio.
• Visi dokumentai tvarkingi ir visos šalys veikia pagal griežtai reglamentuotą procedūrą, todėl viskas vyksta sklandžiai.
• „spanskafastigheter.se“ brokeriai organizuoja apžiūras tam tikrose vietose, kitu atveju mes pasirūpinsime, kad bankas susitiktų su jumis ir savo darbuotojais.
• Dar kartą atkreipkite dėmesį, kad banko objektai yra visose provincijose, kuriose „CaixaBank“ turi biurus, o tai reiškia, kad duomenų bazėje yra visa Ispanija.
• Taip pat atkreipkite dėmesį, kad bankas neparduoda banko turto klientui tiesiogiai, o per tarpininkus, tokius kaip mes (žinoma, nepridėdamas jokių papildomų išlaidų prie kainos).

Kaip įsigyti banko turto arešto Ispanijoje

Nesate tikri dėl savo galimybių? Parašykite mūsų vyriausiajam brokeriui „Solkusten“ įmonėje Anders Larsson, ir jis su jumis susisieks bei atsakys į jūsų klausimus: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

ATKREIPKITE DĖMESĮ, kad labiausiai paplitęs ir geriausias būdas šiek tiek skiriasi nuo „įprastų“ namų pirkimo, kai kelis mėnesius susirašinėjate el. paštu, kol klientas nusprendžia, kad rado tinkamą, ir tada užsisako kelionę apžiūrai. Patrauklūs banko perimti butai ir namai parduodami greitai. Todėl puslapyje neskelbsime daug objektų.

Kadangi apie naujai atvykusias prekes gauname išankstinę informaciją, svarbu, kad kai rinkoje pasirodys kažkas naujo ir unikalaus, kas, mūsų žiniomis, bus parduodama nedelsiant, būtumėte pasiruošę keliauti į Ispaniją nepranešus ir turėtumėte rezervacijos pinigus (Ispanijos sąskaitoje). Plačiau apie tai toliau.

Štai kaip tai veikia:

• Prašome atsiųsti mums susidomėjimo pareiškimą. Prašome nurodyti savo vardą, pavardę, telefono numerį ir el. pašto adresą.
• Parašykite, kokio būsto ir kur Ispanijoje ieškote (jei nesate tikri, kur Ispanijoje norite investuoti, rašykite el. paštu info@spanskafastigheter.se ir gaukite patarimų).
• Jus užregistruosime banke, kuris šiuo metu turi geriausiai jūsų kriterijus atitinkančių objektų. Maždaug per 3 dienas banko brokeris, kalbantis švediškai arba angliškai (priklausomai nuo vietovės), pateiks čia ir dabar laisvų objektų pavyzdžius ir tai, kas gali būti pakeliui į jūsų ieškomą rinką. Tada jie ir toliau nuolat siųs objektus pagal jūsų kriterijus trumpesnį laikotarpį (daugiausia 2–3 mėnesius, priklausomai nuo banko).
• Jei ieškote nekilnojamojo turto rajone, kuriame dirba mūsų brokeriai, mes pasirūpinsime visais būsimais kontaktais ir apžiūromis.
• Nuolat gauname informaciją apie visus savo klientus, kad galėtume teikti atsiliepimus. Jei bankas po poros mėnesių nerado to, ko ieškote, parašykite mums ir mes rasime alternatyvių būdų.

ATKREIPKITE DĖMESĮ, kad registracija, norint būti rodomam svetainėje, ir (arba) paskolos paraiškos teikimas internetu yra visiškai nemokamai. 

Banko išgryninimo pirkimo procesas

• Atvykus į Ispaniją, įgaliotas brokeris parodys jums jus dominantį nekilnojamąjį turtą.
• Jei nuspręsite pirkti, turite pateikti oficialų rezervacijos dokumentą. Tam turite turėti Ispanijos banko sąskaitą, bet kuriame banke (tačiau bankas, kuris jums rodo turtą, akivaizdžiai yra patogiausias pasirinkimas).
• Rezervacijos dokumente nurodytas konkretus banko sąskaitos numeris, skirtas nekilnojamojo turto sandoriui atlikti. Šioje banko sąskaitoje turite turėti 1500 eurų užstatą, jei perkate arba iš banko išgryninate pinigų sumą iki 100 000 eurų. Užstatas yra 3000 eurų, jei perkate didesnę sumą.
• Tačiau šis užstatas negarantuoja, kad klientas įsigis turtą. Rezervacijos dokumentas siunčiamas „La Caixa“, kuri per 15 dienų patvirtina arba atmeta sandorį. Jei sandoris nepatvirtinamas, užstatas bus grąžintas per 7 dienas nuo sprendimo priėmimo.
• Kai jūsų paraiška įsigyti būstą bus patvirtinta, pirkimo procesas tęsiamas.
• Norėdami pasirašyti nuosavybės dokumentą, turite pateikti galiojantį pasą, NIE numerį (asmens tapatybės numerį užsienio piliečiams Ispanijoje) arba CIF numerį (įmonėms). Gausite visą informaciją ir pagalbą, reikalingą šiems dokumentams parengti.
• Visa suma sumokama, kai surašomas nuosavybės dokumentas (tai greičiau nei įprastų pirkimų atveju, kurie gali užtrukti kelis mėnesius).

Dagens Industri naudojosi mumis kaip nuoroda, be kita ko, dėl pinigų išėmimo iš banko sąskaitos, 2014 m. gegužės 14 d.:

Vienos minutės trukmės vaizdo pristatymas, nedidelis šiuo metu parduodamų banko repo obligacijų pasirinkimas (kad susidarytumėte vaizdą apie kainą).

Ar banko nekilnojamasis turtas yra geriausia investicija Ispanijoje?

Nebūtinai. Tai priklauso nuo to, kur ir ką perkate. Dauguma bankų nekilnojamojo turto objektų nėra paplūdimyje ar kitose populiariose vietose, kur lengva išnuomoti butą. Tačiau tokių objektų kartais atsiranda, bet, kaip minėjau, turite būti labai gerai pasiruošę, nes jie dingsta vos per kelias dienas. Rašykite el. paštu spanienkontoret@spanskafastigheter.se ir mes papasakosime apie Ispanijos namus, kurie šiuo metu yra geriausios investicijos.

Aptarnavimas po pardavimo

Be to, kad švedams suteikiamos geros sąlygos pasiskolinti pinigų būstui Ispanijoje įsigyti, taip pat sąskaita Ispanijoje ir kt., jie taip pat siūlo visapusišką aptarnavimą po pardavimo. Pavyzdžiui, bankas padeda su vertėjais apsilankymams ligoninėje, peržiūri draudimą, organizuoja automatinį vandens / elektros / bendruomenės asociacijos sąskaitų apmokėjimą ir kt. – viskas, ko norėtumėte, kad persikeldami į Ispaniją turėtumėte kuo mažiau rūpesčių.

Apie La Caixa banką

• Šalyje, kurioje bankai pastaruosius 7 metus buvo taikiklyje, LaCaixa pasididžiavimas yra tai, kad neseniai „Euromoney“ juos išrinko geriausiu Ispanijos banku.
• Bankas buvo įkurtas Barselonoje daugiau nei prieš 20 metų, o 2013 m. rudenį vien tarpininkavimo verslo dalis buvo įvertinta stulbinančiais 370 mln. eurų.
• Jie turi daugiau nei 6000 biurų Ispanijoje.
• Jie siūlo keletą kredito sprendimų su pritaikytomis investicijomis tiems, kurie nori įsigyti būstą Ispanijoje.
• „CaixaProtect“ yra geriausia paslauga apsisaugoti nuo sukčiavimo Ispanijoje.
• Hipotekos paskola su geromis sąlygomis.
• „CaixaBank“ turi Švediškai kalbantis personalasVisas paskolų paraiškas tvarko švediškai kalbantys darbuotojai, bendradarbiaudami su „Spanska Fastigheter“.
• Jų „Linea Abierta“ bankininkystės paslauga teikiama 19 kalbų visą parą, visus metus.

Norėdami gauti daugiau informacijos, rašykite adresu spanienkontoret@spanskafastigheter.se . daugiau informacijos apie banko objektus ir paskolos sąlygas.

Atkreipkite dėmesį, kad jis jau metus parduodamas labai gerai. Spaudimas agentams tiek Costa del Sol , tiek Kosta Blankoje rodo, kad jų problema nebėra klientų paieška, o tai, ko jie ieško, neviršydami savo biudžeto.

Nuorodos į mūsų naujienlaiškius

• Naujienlaiškis Nerja
• Marbella ir likusios vakarinės Costa del Sol dalies naujienlaiškis (Mijas, Fuengirola, Estepona ir kt.)
• Torrevieja ir likusi Kosta Blankos naujienlaiškis (Alikantė, Kalpė, Altėja ir kt.)
• Naujienlaiškis apie Barseloną ir Kosta Bravą
• Kanarų salų naujienlaiškis 
• Naujienlaiškis Maljorkoje

Taip pat skaitykite:

Mūsų namų Nerjapasirinkimas.  (atkreipkite dėmesį, kad Nerjabeveik nėra bankų nekilnojamojo turto objektų. Šiuo metu geriausia vieta bankų nekilnojamojo turto objektams visoje Ispanijoje yra Marbella).

Butas Torrevieja Kosta Blankos pakrantėje – geriausias pirkinys dabar.

Dėl namo ar buto nuomos Ispanijoje.

Pigūs skrydžiai į Ispaniją – patarimai.

Pigiausia išsinuomoti automobilį internetu.