Vieta Ispanijoje
Jei Švedijoje tonai niūrūs, tai Ispanijoje jie ryškesni. Čia į ateitį žiūrima teigiamai – keli mokesčių mažinimai, reguliavimo panaikinimas ir investicijos į ekologinį turizmą ir kt. Infliacija taip pat išaugo žymiai mažiau nei, pavyzdžiui, Švedijoje (kilus kronai, kainų indekso skirtumas tarp Švedijos ir Ispanija bus didesnė nei per labai ilgą laiką). Tai, be kita ko, susiję su tuo, kad elektra (pvz., gruodžio mėnesio sąskaita nebuvo sensacinga) čia pigesnė, nes importuoji dujas iš Šiaurės Afrikos, o maisto siuntimas, žinoma, labai trumpas. nes didžioji jo dalis užauginama šalyje.
Stipri turizmo ir būsto rinka pernai
Nepaisant visų pasaulio ekonomikos rūpesčių, 2022 m. Ispanijos turizmo atsigavimas buvo puikus. Tai verčia vertintojus vis labiau įsitikinti, kad Ispanija yra tinkama šalis investuoti.
Kasmet 2022 m. pirmąjį 22 metų pusmetį naudotos produkcijos kainos padidėjo 7,9%, o naujos – 8,1% (pirmaisiais dvejais pandemijos metais kainos laikinai sumažėjo, o tai iš dalies paaiškina didelį padidėjimą). Apskritai būsto kainos Ispanijoje per visus metus išaugo 8,8 proc. Ketvirtąjį ketvirtį augimas siekė 2,5 proc., todėl metų pabaigoje augimas nesumažėjo.
Taigi pandemija/karas/infliacija nesustabdė kainų kilimo tendencijos, besitęsiančios nuo 2014 m. Ispanijos būsto kaina po krizės 2008 m. smarkiai krito, o vėliau pakilo lėtai, tačiau 2023 m. kainos vis dar buvo 18,7 % mažesnės, palyginti su rekordinis lygis 2007 m. Nuo finansų krizės taip pat įvyko daug teigiamų dalykų – reglamentų, infrastruktūros plėtros, investicijų į ekologinį turizmą ir pėsčiųjų takus ir kt.
Ispanijos būsto rinkoje bus stiprus 20s
Statybų agentūra APCSepaña mano, kad kainas daugiausiai verčia naujos produkcijos noras, o iš visų 2023 metais baigtų statyti namų 80% jau buvo rezervuoti iš anksto! Apskritai vertintojai tikisi, kad būsto kainos Ispanijoje per 2024 m. padidės keliais procentais, o vėliau kils greitai ir staigiai. Jei energijos kainos ir toliau kris labiau, nei tikėtasi, atsižvelgiant į tarptautinę infliaciją, padidėjimas bus gerokai didesnis nei . Niekada anksčiau tarptautinis investuotojų susidomėjimas Ispanija nebuvo didesnis. Pernai į šalį investavo 140 skirtingų tautybių atstovų. Nepaisant stipraus atsigavimo nuo 2014 m. apačios, Ispanija yra EMF „Namų kainų indekso“ sąrašo apačioje, kur Švedija pagal kainas buvo viršuje dar 2022 m. Panašu, kad scena paruošta stipriam Ispanijos dešimtmečiui, nuo 2024/2025 m.
Norite įsigyti ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą pietų Ispanijoje? O gal Maljorka ar Barselona? Mes siūlome visų įsivaizduojamų formų būstą, pavyzdžiui, poilsio namus, butus, fincas, renovuojamus objektus , naujos statybos, sklypus ir fermas. Brangesnės alternatyvos ar pigesnis apgyvendinimas? Butas gyvybingame Alikantės ar Malagos miesto centre? Ar paprasta gyventi Nerjos paplūdimiuose? O gal visada svajojote įsigyti žavingą kaimo namą Andalūzijos lygumose? Galbūt net turite komercinio verslo planų? Pasirinkimas yra jūsų. Iš esmės apimame visą Ispaniją (įskaitant visus didžiuosius miestus), bet daugiausia Andalūziją ir didelę pietinių dalių dalį, pvz., Kosta Blanką , taip pat Kanarų salas (nors ten buvome mažai kurį laiką investuotojų susidomėjimas gerokai atšalo dėl kainų padidėjimo ir apribojimų, taip pat dėl bendro netikrumo dėl Koronos krizės).
Mūsų būstinė yra Kosta del Sol (Nerja, Marbella, Malaga), bet taip pat dirbame kaip brokeriai su Torrevieja , Costa Blanca.
Nuorodos į mūsų informacinius biuletenius (atkreipkite dėmesį, kad krizės metu ir po jos dauguma investuotojų telkėsi Malagos regione, todėl šiam regionui skiriame ir didžiausią dėmesį. Kitų regionų plėtra, mūsų nuomone, yra šiek tiek sunkiau iššifruojama ).
- Naujienlaiškis Nerja
- Naujienlaiškis „Marbella“ ir kitos vakarinės Kosta del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona ir kt.)
- Naujienlaiškis Torrevieja ir likusios Kosta Blankos dalys (Alikantė, Kalpė, Altėja ir kt.)
- Naujienlaiškis Barselona ir Kosta Brava
- Naujienlaiškis Kanarų salos
- Maljorkos naujienlaiškis
Jei mūsų svetainėje nerandate vietovės/miesto, kuriame ieškote būsto, vis tiek yra didelė tikimybė, kad mes turime jums reikalingą būstą per mūsų šalies banko kontaktus , todėl nedvejodami siųskite užklausą adresu info@spanskafastigheter .se ir mes grąžinsime būstą pagal jūsų pageidavimus.
Su dideliu banku „Caixa“ jau seniai turime sutartį, vadinasi, esame vieninteliai Skandinavijos brokeriai, gavę Tarptautinę brokerių licenciją. Tai, be kita ko, reiškia, kad informaciją apie objektus, kurie pakeliui į rinką gauname anksčiau nei visi kiti Skandinavijos brokeriai. Kai išėjo geriausios prekės, buvo tiesiog isteriška, kaip greitai jie parduodami. Tada ilgą laiką buvo gana mažai gerų banko objektų. Tačiau neatrodo, kad pirmaisiais 2020-ųjų metais būtų daugiau susidomėjimo, nepaisant visko, kas įvyko. Paprasčiau tariant, niekas nenori turėti reikalų su neparduotomis prekėmis. Vietoj to, apie ką Ispanijos būsto rinkoje kalbama kaip apie „kitą didįjį dalyką“, yra statomos visuomenės, nes tai padidina naujų statybų kainas iki 35 % (ir bankams bei pirkėjams tai yra daug saugesnė). Daugiau apie statybų komandas skaitykite čia.
Skaitykite: Viskas, ką reikia žinoti apie investavimą į namus.
Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikia daug ką . Nuolat atnaujiname savo straipsnius patarimais ir patarimais, kad jums nereikėtų jaustis taip, lyg nepraleistumėte svarbios informacijos. Taip pat maloniai kviečiame susisiekti naudodami mūsų kontaktinę formą . Ir, žinoma, jei manote, kad jums labiau patiktų, kad jums paskambintų kažkas, galintis informuoti apie viską, ką jums reikia žinoti apie pirkimo procesus, teisinius klausimus, mūsų namų asortimentą ir pan., tiesiog paprašykite to mums el. asmeninio naujienlaiškio pasiūlymą .
Tiems iš jūsų, kurie nori išsinuomoti būstą Ispanijoje, rekomenduojame perskaityti šį straipsnį.
Apie investavimą į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Specializuojamės ieškant gero investicinio nekilnojamojo turto (kurio vertė ilgainiui didėja ir iš kurių gaunamos pajamos tiesiogiai iš nuomos), todėl galime pasiūlyti namus, kuriuose yra dokumentuota nuomos istorija . Daugelis žmonių daro klaidą pirkdami namą ar butą Ispanijoje investavimo tikslais neatsižvelgdami į plotą, kuriame jis yra. Kai kuriose vietovėse gali būti tikrai sunku išsinuomoti, o turto vertė pakyla lėtai, jei išvis išvis. taikykite, jei jaučiatės blogai.
Taip pat yra daug kitų veiksnių, į kuriuos turite atsižvelgti, jei norite gerai investuoti, pavyzdžiui, namo rinkodara, nuomininkų valdymas, mokėjimas, valymas ir kita namo priežiūra ir tt Mes siūlome (tačiau tai netaikoma visi mūsų namai, kurie yra parduodami) bendra koncepcija per nuomos įmones, su kuriomis bendradarbiaujame. Paprasčiausias ir pelningiausias sprendimas, jei norite investuoti – pirkti rajone, kuriame yra nusistovėjusi nuomos sistema, kur nesunkiai matote pastarųjų metų statistiką.
Apie banko objektus ir finansavimą
Tiesa, Ispanijos būsto kainos negrįžo į prieš krizę buvusius lygius, tačiau tiems, kurie ieško pigiausio įmanomo varianto , galime pranešti, kad bendradarbiaujame su visos šalies banku, turinčiu banką. objektų, kurių kainos sumažėjo ir net nesiekia pusės milijono. Tačiau netikėkite Švedijos laikraščiais, piešiančiais vaizdą, kaip VISIE namai Ispanijoje po krizės parduodami už nedidelę sumą. Pačios geriausios investicijos, žinoma, nėra parduodamos už 50 000 eurų, nes jos dažnai atneša 10-20 000 eurų per metus vien nuomos pajamų. Banko būstai dažniausiai (bet ne visada) labiau tinka tiems, kurie nori daugiau ar mažiau visam laikui persikelti į Ispaniją ir ieško kuo pigesnio varianto. Kai tik pasirodys tikras klipas, svarbu turėti pradinį įnašą ir pan., kad galėtumėte greitai smūgiuoti. Bet kaip sakiau. Nuo 2023 m., nepaisant didžiulės krizės, galima rinktis iš labai nedaug banko atimtų namų. Tai daug ką kalba.
Dar vienas įdomesnis variantas ieškantiems būsto biudžetinėje klasėje – renovacijos projektas viename iš mažesnių pakrantės kaimų.
Apibendrinant galime pridurti, kad jums, kaip pirkėjui, įdomūs ne tik patys būstai. Kaip žino visi nekilnojamojo turto industrijoje dirbantys asmenys, klientui beveik visada svarbiausia būsto „vieta“ Klientai taip pat nori, kad jų nekilnojamojo turto agentai žinotų jų vietovę ir galėtų pasiūlyti vertingų patarimų apie gyvenimą Ispanijoje apskritai ir konkrečiai apie miestą, į kurį persikelia.
Turime du biurus Nerja mieste, vieną Malagoje ir vieną Marbeljoje. Mes žinome savo sritis ir paskelbėme daug informacijos ir vadovų apie įvairias sritis. Pavyzdžiui, skaitykite apie Nerja, bet ir į kitas vietas, kur turime pagrindinius tarpininkus, pvz. Seviliją , Malaga, Granadą , Torre del Mar ir įvairias vietas Kosta Blankoje ir kt.