Nel febbraio 2014 Spanska Fastigheter ha firmato un contratto unico con la seconda banca più grande della Spagna, la banca nazionale e rinomata CaixaBank. Siamo diventati il primo broker a ottenere la licenza di broker internazionale.
[Aggiornamento 2020, dopo la crisi del Corona, sul recupero delle banche. Il mercato degli immobili bancari è sostanzialmente morto poiché le case più attraenti sono state vendute molto tempo fa e praticamente non vengono aggiunte nuove proprietà. Molti si chiedono se la crisi del Corona porterà a un mercato degli alloggi di proprietà delle banche come dopo l’ultima crisi. Abbiamo parlato con diverse banche e dicono tutte la stessa cosa. No, non lo farà. Da un lato, questa crisi non sarà così prolungata e, dall’altro, non avrà le sue radici nel settore dei prestiti. Soprattutto, sono state emanate nuove leggi spagnole (entrate in vigore prima della crisi del Corona) con l’obiettivo di impedire alle persone che si sono trovate in difficoltà finanziarie di perdere la casa. Le banche non vogliono nemmeno le case che non possono essere vendute sul mercato, poiché sono estremamente difficili da vendere. Le grandi opportunità sulla scia della crisi del Corona risiedono invece nelle cosiddette vendite clandestine.
Gli appartamenti fuori piano più convenienti quest'anno sul Solkusten. Appartamenti fronte mare a Torrox.
Subdolo dopo Corona
Subdolo significa semplicemente che molti di coloro che oggi mettono in vendita le loro case (compresi alberghi, B&B e altri immobili commerciali) a prezzi molto ridotti, o che stanno riducendo di molto il prezzo delle loro case che erano già in vendita prima della crisi, scelgono farlo "di nascosto". Non vogliono metterlo in mostra. Tuttavia, potremmo inviare queste proprietà a prezzo ridotto tramite posta diretta. Scrivi a info@spanskafastigheter.se se sai cosa stai cercando e dove e puoi concludere un affare veloce.
Tuttavia, questa procedura non si applicherà alle nuove produzioni.
Tuttavia, ci sono ancora scoperte da realizzare sotto forma di nuova produzione su terreni/strutture scheletriche a basso costo di proprietà delle banche acquistate dagli sviluppatori, ad es. progetti che sono falliti durante la crisi ma che ora stanno ripartendo a un costo inferiore al solito. Soprattutto si parla ora, e per molto tempo, delle cosiddette comunità edilizie . Una soluzione progettuale che abbassa i prezzi della nuova produzione fino al 35%. Leggi di più qui. Un'altra opzione sono gli oggetti da ristrutturare. Maggiori informazioni sulle proprietà che necessitano di ristrutturazione in Spagna (si consiglia la zona di Malaga).
Collegamento alla Costa del Sol orientale e alla Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar ecc.)
Collegamento con la Costa del Sol occidentale (Marbella, Benalmadena, Fuengirola ecc.).
In alternativa, scrivere direttamente a info@spanskafastigheter.se
Articolo precedente sugli oggetti bancari di seguito:
Ciò rappresenta un'opportunità unica per i nostri clienti, anche grazie al fatto che riceviamo informazioni sui loro oggetti bancari prima di tutti gli altri broker stranieri in Spagna. Otteniamo anche i diritti esclusivi per vendere determinate case. [Di conseguenza, anche la maggior parte delle altre banche ha firmato contratti con noi, quindi copriamo tutti i principali attori della Spagna in termini di prelievi bancari. A seconda di cosa e dove stai cercando, ci assicuriamo che tu sia abbinato all'attore più adatto. Questo può variare di mese in mese.]
Da notare che la banca ha effettuato un investimento importante nel 2015 e, tra le altre cose, ha cambiato nome. L'ufficio internazionale è stato trasferito nella città più ricercata per gli investimenti (Nerja) e offre servizio post-vendita, prestiti bancari vantaggiosi per gli svedesi, ecc. Leggi di più su come ottenere una promessa di prestito in una banca spagnola online.
La banca non solo ci fornisce pignoramenti bancari a basso costo in tutta la Spagna, ma può anche offrire ai nostri clienti finanziamenti fino al 90% (70% su proprietà non di proprietà) e servizio post-vendita. Le case pignorate dalle banche si trovano principalmente sulle famose coste della Costa Blanca e della Costa del Sol, ma anche a Maiorca, nelle Isole Canarie e a Barcellona, ecc. La Caixa è la seconda banca più grande del paese e possiede il più grande database di immobili bancari in Spagna . Attraverso di noi hai la possibilità di acquistare una casa pignorata da una banca in tutte le province spagnole.
Leggi il nostro articolo sugli investimenti immobiliari in Spagna . Riguardo alle migliori aree in cui investire, che tipo di proprietà (raramente i prelievi bancari sono l'acquisto migliore), quale è il miglior investimento, ecc.
Registrarsi presso la banca per ricevere informazioni sulla sua gamma, nonché visionare gli articoli recuperati bancari sul posto in Spagna, non costa nulla. Il servizio è completamente gratuito.
La banca ha personale che parla svedese (o che parla inglese) e offre, in collaborazione con spanskafastigheter.se, prestiti bancari in Spagna adatti agli svedesi . Lo scopo di questa collaborazione è rendere più semplice e sicuro prendere in prestito denaro oltre confine e garantire il miglior investimento possibile quando si acquista un immobile bancario o un altro immobile residenziale, terreno o commerciale in Spagna.
Per i nostri clienti ciò significa non solo maggiore sicurezza, ma anche migliori condizioni e servizi. Tutte le richieste di prestito nella banca spagnola sono gestite da personale di lingua svedese. Anche tutte le comunicazioni e la visione degli appartamenti e delle case pignorati, ovunque si trovi la residenza in Spagna, sono gestite da personale di lingua svedese.
Scrivici e ti forniremo indicazioni su quali documenti dovrai inviare se vuoi avere informazioni più o meno chiare sulla possibilità di ottenere o meno un prestito ancor prima di scendere in Spagna. info@spanskafastigheter.se
Il nostro principale broker Anders Larsson partecipa insieme alla banca alcune volte all'anno a seminari a Benahavis. Al seminario partecipano investitori internazionali che cercano terreni, alloggi, alberghi e altri oggetti commerciali in Spagna . Quindi non si possono acquistare solo ville e appartamenti direttamente dalle banche. Le opportunità di effettuare un investimento davvero ingente in Spagna non sono mai state così grandi.
Gli oggetti della banca – Oggetti di nuova costruzione e di seconda mano
- Il mercato degli immobili bancari è stato caotico per alcuni anni, ma molte delle banche più grandi in Spagna sono intervenute e hanno controllato la situazione. Gli oggetti bancari a cui abbiamo accesso includono migliaia di oggetti in tutta la Spagna e nuovi oggetti vengono costantemente aggiunti.
- Quanto costano i prelievi bancari? Hanno uno sconto fino al 65% sul prezzo. Tutto, dagli appartamenti da 10.000 euro in su, è in vendita. Gli immobili più economici (quelli sotto le 500.000 corone svedesi) raramente si trovano vicino alla spiaggia.
- Tutte le carte sono in ordine e tutte le parti agiscono secondo una procedura rigorosamente regolamentata, quindi tutto va bene.
- I broker di spanskafastigheter.se organizzano visite in determinate aree, altrimenti organizziamo che la banca ti incontri con il suo staff.
- Da notare, ancora una volta, che gli oggetti della Banca si trovano in tutte le province in cui ha sede CaixaBank, il che significa che il database copre tutta la Spagna.
- Tieni inoltre presente che la banca non vende gli oggetti bancari direttamente al cliente, ma lo fa tramite intermediari, come noi (senza che sul prezzo venga ovviamente aggiunto alcun costo aggiuntivo).
Ecco come acquistare prelievi bancari in Spagna
Non sei sicuro di quali siano le tue opzioni? Scrivi al nostro broker principale a Solkusten, Anders Larsson, e ti risponderà con le risposte alle tue domande: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
NOTA che l'approccio più comune e migliore è leggermente diverso rispetto all'acquisto di case "normali", in cui si inviano e-mail avanti e indietro per diversi mesi finché il cliente non sente di aver trovato quella giusta e quindi prenota un viaggio per una visione. Gli attraenti appartamenti e case recuperati dalle banche si vendono rapidamente. Pertanto non pubblicheremo molti oggetti sulla pagina.
Poiché riceviamo informazioni in anticipo sugli articoli appena arrivati, è importante che, quando sul mercato esce qualcosa di nuovo e unico che sappiamo sarà venduto immediatamente, che tu sia pronto a recarti in Spagna con breve preavviso e che tu abbia soldi di riserva (in un account spagnolo) pronto. Maggiori informazioni su questo argomento di seguito.
Ecco come funziona:
- Inserisci una notifica che ci interessa. Inserisci il tuo nome completo, numero di telefono ed e-mail.
- Scrivi cosa e dove in Spagna stai cercando un alloggio (se non sei sicuro in quale parte della Spagna vuoi investire, scrivi a info@spanskafastigheter.se per consigli e suggerimenti.)
- Ti registreremo presso la banca che attualmente dispone degli oggetti che meglio corrispondono ai tuoi criteri. Entro circa 3 giorni, l'intermediario della banca, di lingua svedese o di lingua inglese (a seconda della zona), tornerà con esempi di oggetti che sono disponibili proprio qui e ora, e cosa, se del caso, è in viaggio verso il mercato in cui stai cercando. Poi continuano a inviare continuamente articoli in base ai tuoi criteri per un periodo più breve (2-3 mesi al massimo a seconda della banca a cui si applica).
- Se stai cercando un oggetto in una zona in cui abbiamo i nostri intermediari, gestiamo tutti i contatti futuri ed eventualmente visualizzazione futura.
- Riceviamo informazioni continue su tutti i nostri clienti in modo da poter fornire feedback. Se dopo un paio di mesi la banca non ha trovato quello che cerchi, riscrivici e troveremo strade alternative.
ATTENZIONE, l'iscrizione per la consegna di un oggetto e/o la richiesta di un prestito online è completamente gratuita.
Il processo di acquisto prelievo bancario
- Quando arriverai in Spagna, un intermediario autorizzato ti mostrerà gli oggetti che ti interessano.
- Se si decide di acquistare è necessario presentare un documento ufficiale di prenotazione. Per poterlo stabilire è necessario avere un conto bancario spagnolo, una qualsiasi banca (ma la banca che ti indica la residenza è ovviamente la scelta più semplice).
- Il documento di prenotazione indica un numero di conto bancario specifico per la transazione della residenza. È necessario avere a disposizione su questo conto bancario un acconto di 1.500 euro per l'acquisto di prelievi bancari fino a 100.000 euro. Per acquisti superiori a tale importo l'acconto è di 3.000 Euro.
- Tuttavia, questo acconto non garantisce che la casa verrà acquistata dal cliente. Il documento di prenotazione viene inviato a La Caixa, che approva o rifiuta la transazione entro un massimo di 15 giorni. Se la transazione non viene approvata, riceverai indietro il deposito entro 7 giorni dalla decisione.
- Una volta approvata la tua richiesta di acquisto della casa, il processo di acquisto continua.
- Per firmare l'atto devi essere in grado di presentare un passaporto valido, numero NIE (numero identificativo per i cittadini stranieri in Spagna, o numero CIF (per le aziende). Riceverai tutte le informazioni e l'assistenza necessarie per preparare questi documenti.
- L'intero importo viene pagato contestualmente alla stipula del titolo di proprietà (operazione più rapida rispetto agli acquisti normali che possono richiedere diversi mesi)
Dagens Industri ci ha utilizzato come riferimento per quanto riguarda, tra le altre cose, i prelievi bancari, 14 maggio 2014:
Una presentazione video di un minuto, una piccola selezione di pignoramenti bancari in vendita in questo momento (per darti un'idea dei prezzi).
Gli immobili bancari sono il miglior investimento in Spagna?
Non necessariamente. Dipende da dove compri e cosa compri. La maggior parte delle proprietà delle banche non sono situate vicino alla spiaggia o in altre zone popolari dove è facile affittare il proprio appartamento. Tuttavia, a volte tali oggetti arrivano, ma bisogna essere molto ben preparati perché scompaiono nel giro di pochi giorni. Scrivi a spanienkontoret@spanskafastigheter.se e ti parleremo delle case spagnole che sono i migliori investimenti in questo momento.
Dopo il servizio
Oltre a offrire agli svedesi buone condizioni per prendere in prestito denaro per acquistare una casa in Spagna, nonché un conto spagnolo, ecc., offrono anche un servizio post-vendita completo. Ad esempio, la banca aiuta con cose come l'aiuto con i traduttori durante le visite in ospedale, controllando l'assicurazione, fissando il pagamento automatico sulle bollette di acqua/elettricità/associazioni comunitarie, ecc. Tutto ciò che desideri avere il minor fastidio possibile quando ti trasferisci in Spagna .
A proposito della banca La Caixa
- In un paese in cui le banche sono cadute nella trappola degli ultimi 7 anni, è un fiore all'occhiello di LaCaixa il fatto che siano state recentemente nominate la migliore banca spagnola da Euromoney.
- La banca è stata fondata a Barcellona più di 20 anni fa e nell'autunno del 2013 la sola parte di intermediazione dell'attività è stata valutata l'incredibile cifra di 370 milioni di euro.
- Hanno più di 6000 uffici in Spagna.
- Offrono diverse soluzioni di credito con investimenti su misura per chi vuole acquistare casa in Spagna.
- CaixaProtect è il miglior servizio per proteggersi dalle frodi in Spagna.
- Mutuo ipotecario con buone condizioni.
- CaixaBank dispone di personale di lingua svedese . Tutte le richieste di prestito vengono gestite in collaborazione con Spanska Fastigheter da personale di lingua svedese.
- Il loro servizio bancario Linea Abierta è disponibile in 19 lingue 24 ore su 24, tutto l'anno
Scrivi a spanienkontoret@spanskafastigheter.se per ulteriori informazioni sugli oggetti bancari e sulle condizioni di prestito.
Tieni presente che sta vendendo moltissimo ormai da un anno fa. La pressione sugli agenti sia sulla Costa del Sol che sulla Costa Blanca testimonia che il loro problema non è più ottenere clienti ma ottenere ciò che cercano, rispettando il budget dei clienti.
Collegamenti alle nostre newsletter
- Newsletter Nerja
- Newsletter Marbella e altre Costa del Sol occidentale ( Mijas , Fuengirola , Estepona ecc.)
- Newsletter Torrevieja e il resto della Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, ecc.)
- Newsletter Barcellona e Costa Brava
- Newsletter Isole Canarie
- Newsletter Maiorca
Leggi anche:
Una selezione delle nostre case a Nerja. (nota, non ci sono quasi nessuna proprietà bancaria a Nerja. La zona migliore per le proprietà bancarie in tutta la Spagna in questo momento è Marbella).
Appartamento a Torrevieja sulla Costa Blanca : il miglior acquisto adesso.
Informazioni sull'affitto di una casa o di un appartamento in Spagna.