De nombreux appartements et maisons sont inoccupés sur la Costa del Sol. Afin de stimuler le marché immobilier, le gouvernement espagnol a décidé de réduire la TVA sur les acquisitions de logements neufs de 8 % à 4 %. Cette réduction sera en vigueur jusqu'à la fin de l'année.
Voilà un autre bon signe indiquant que le moment est venu d'investir dans une maison sur la Costa del Sol. Cela ne signifie pas pour autant que les constructions neuves représentent nécessairement le meilleur investissement, malgré la TVA réduite. De nombreux facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation.
Certains estiment que cela pourrait entraîner de nouvelles baisses de prix (même minimes), tandis que d'autres affirment que les ventes ont finalement progressé et qu'un effet d'entraînement pourrait bien se produire. Quoi qu'il en soit, certains propriétaires impatients disposent d'un argument de poids pour négocier.
Un autre signe indiquant que, dans certains cas, vous êtes en position de force pour négocier est le renouvellement générationnel que connaissent les habitants. Nombre de personnes âgées, installées depuis longtemps sur la côte, souhaitent déménager dans des logements plus petits ou retourner dans leur pays d'origine, et n'ont pas la patience d'attendre une nouvelle hausse des prix. En revanche, ne vous attendez pas à ce que les prix, déjà réduits, baissent encore significativement.
La principale raison pour laquelle tant de maisons sont vides sur Costa del Sol est la difficulté d'obtenir des prêts auprès des banques espagnoles, devenues prudentes suite à la crise. Cependant, nous avons de bons contacts bancaires qui peuvent proposer un financement jusqu'à 60 %. Ceci, bien entendu, suppose une situation financière stable de la part de l'emprunteur.
En réalité, c'est le moment idéal pour acheter une maison en Espagne, neuve ou d'occasion, en général et sur la Costa del Sol en particulier. Malheureusement, seuls les investisseurs avisés (comme toujours) saisissent l'opportunité et agissent tant que les prix restent bas. Un peu comme en bourse : les particuliers préfèrent économiser quand la conjoncture est défavorable et investissent lorsque les prix remontent. Mais les requins s'attaquent aux petites proies avant qu'elles n'aient le temps de devenir trop grosses pour tout avaler…
L'écho résonne comme dans les maisons les plus vides entre Marbella et Estepona, où les prix ont également le plus baissé. Cependant, la valeur future de cette zone est légèrement plus incertaine que celle de exemple Nerja.
Il ne fait aucun doute que, crise prolongée ou non en Espagne, Costa del Sol restera un lieu de prédilection pour les Européens désireux de s'installer sous des latitudes plus clémentes. D'ailleurs, la crise espagnole n'occupe pas une place aussi importante dans les médias espagnols, ni dans les esprits, qu'en Suède. Nos médias sont quotidiennement saturés de titres alarmistes annonçant des récessions imminentes. En Espagne, l'anxiété est moins palpable et la population a une meilleure compréhension de l'histoire, convaincue que, sans exception, les choses finissent toujours par s'arranger. Comme l'écrivait Dickens : « Cela aussi passera ». En attendant, ils profitent du soleil, de la bonne chère et de la Méditerranée.
Écrivez à info@spanskafastigheter.se si vous souhaitez en savoir plus sur la situation du marché immobilier sur Costa del Sol et sur la manière d'investir en fonction de vos besoins et de votre situation.
