Olet luultavasti lukenut joitakin artikkeleita tai nähnyt joitakin TV-ohjelmia, jotka ovat viime aikoina korostaneet, että Espanja yleensä ja erityisesti Costa del sol ovat jälleen aurinkoa rakastavien ja varakkaiden ruotsalaisten valokeilassa. Voimme vain vahvistaa kaikki nämä raportit ja todeta, että vuonna 2010 kiinnostus asuminen Espanjassa kasvanut yli 50 prosenttia kävijöiden ja kiinnostuksenilmausten määrän suhteen. Odotamme suunnilleen yhtä suurta, ellei jopa suurempaa, kasvua ensi vuonna. Toinen merkki siitä, että kiinnostus asunnon ostamiseen Espanjasta on lisääntynyt, on se, että Malmön asuntomessuilla ja niiden "asunnon ostaminen ulkomailta" -näyttelyssä oli tänä vuonna huomattavasti enemmän kävijöitä kuin viime vuonna.

Lue lisää asuntomarkkinoista vuonna 2014.

Monet ovat kuitenkin edelleen "ilmassa" odottamassa tarjousta. Juuri näin kävi viimeksi, kun asiat kääntyivät parempaan suuntaan taantuman jälkeen. Ensin ei ääntä pitkään aikaan, sitten monet uteliaat ilmoittavat kiinnostuksensa välittäjille, mutta odottavat toimia. Yhtäkkiä markkinat kuitenkin räjähtävät ja ostohulluus vallitsee noin vuoden ajan, mikä saa hinnat nousemaan jälleen pilviin, ja sitä seuraa väistämätön kupla. Asiat yleensä pyörivät kehää, koska ihmisillä on huono kollektiivinen muisti (mukaan lukien ekonomistit ja pankinjohtajat...).

Millainen on nykytilanne niille, jotka haluavat ostaa talon tai asunnon Espanjasta?

Lokakuun lopussa DN kirjoitti artikkelin Espanjan asuntotilanteesta ja totesi, että nyt on erinomainen aika ostaa, koska monista kiinteistöistä on saatavilla edullisia hintoja. Joidenkin talojen ja asuntojen hinnat ovat laskeneet puoleen ja ovat suunnilleen samalla tasolla kuin 2000-luvun alussa, DN toteaa, mikä on täysin yhdenmukaista oman analyysimme kanssa. E24:n analyytikot toteavat myös, että monin paikoin hintojen lasku on ollut jopa 50 prosenttia. Äärimmäiset luvut selittyvät sillä, että useimmat asunnot olivat uskomattoman yliarvostettuja ennen romahdusta.

Kuinka paljon asuntojen ja talojen hinnat ovat keskimäärin laskeneet?

Tarkkaa lukua on vaikea saada, mutta useimpien kiinteistöjen arvo Espanjassa on laskenut 20–30 prosenttia vuoden 2008 kriisin jälkeen ja, kuten mainittiin, on tällä hetkellä samalla tasolla kuin vuosina 2000–2001.

Muista myös, että kun talon huutokauppa alkaa Ruotsissa, hinta nousee, mutta Espanjassa.. Sen sijaan neuvottelet asunnon hinnasta alas neuvottelujen aikanaTähän mennessä.

Asunnoista eniten hinnat ovat laskeneet pienemmät asunnot ja omakotitalot. Luksussegmentti ei ole muuttunut yhtä paljon kuin ennen, koska näille kiinteistöille on aina ostovoimaa kellonajasta riippumatta.

Laskevatko hinnat edelleen Espanjan asuntomarkkinoilla?

Espanjan televisiossa esitettiin syksyllä dokumentti, jossa spekuloitiin, että hinnat eivät laske enää paljon. Espanjan talous on tosin uskomattoman horjuva, mutta asuntomarkkinat näyttävät todennäköisesti jo järkyttyneen, vaikka myynnin uudelleen elpymiseen meneekin muutama vuosi.

Asuntomarkkinoiden tulevaisuus Costa del Solilla

Monet kiinteistöt ovat nyt pankkien omistuksessa, koska rakennuttajat eivät ole kyenneet maksamaan lainojaan pois. Lainojen saaminen on myös nykyään vaikeampaa, eikä rakentamista ole käynnissä yhtä paljon. Paras ja turvallisin ostos on selvästi sijoitus muutaman vuoden vanhaan kiinteistöön. Ostoprosessi Se on myös paljon nopeampaa ja vähemmän turhauttavaa kaikille osapuolille. Joten vältä uudisrakentamista, ellei kyseessä ole erittäin hyvä tarjous.

Kiinnostus ostaa talo Etelä-Espanjassa ja erityisesti arvostetulla maaseudulla Costa del Sol tulee pysymään erittäin vahvana pääasiassa Espanjan lyömättömän ilmaston ansiosta. Hinnat ovat laskeneet ehkä vielä enemmän paikoissa, kuten Costa Cálida ja Costa Blanca, mutta kysyntä siellä ei ole kovin suurta eikä luultavasti tule olemaan tulevaisuudessakaan, mikä tekee investoinnista näille alueille epävarmempaa.

Kiinnostus ulkomaille muuttamiseen kasvaa ruotsalaisten keskuudessa, ja odotetaan, että lähitulevaisuudessa yhä useammat nuoret ruotsalaiset jäävät eläkkeelle esimerkiksi Turkkiin, Thaimaahan ja Ranskaan. Mutta suosituin kohde ulkomaille muuttaville ruotsalaisille on ja on edelleen Etelä-Espanja.

On monia syitä, miksi niin monet ruotsalaiset haluavat pakata laukkunsa ja paeta Espanjaan. Aurinko ja rentouttava elämäntapa ovat aina houkutelleet ihmisiä, mutta nykyään myös ruotsalaisten uskon menettäminen ruotsalaiseen malliin vaikuttaa asiaan. Esimerkiksi Costa del Solilla tieverkosto ja muu infrastruktuuri, kuten rautatiet, ovat paljon ruotsalaista tasoa edellä, asuminen paranee jatkuvasti ja terveydenhuolto on samalla tasolla kuin täällä kotimaassa. Lentoyhtiöiden matkat Espanjaan ovat tulossa halvempia ja tiheämpiä, ja lähtöjä on useita kertoja viikossa useilta lentokentiltä sekä Norjassa että Ruotsissa. Lisäksi EU-jäsenyytemme on helpottanut ulkomaille muuttoa sekä byrokraattisesti että henkisesti. Ruotsalaista ei yksinkertaisesti estä kovin paljon ottamasta askelta pidemmälle.

Pari vuotta sitten tein niin Kairosin tulevaisuus 40–50-vuotiaiden keskuudessa tehdyssä kyselyssä havaittiin, että jopa 300 000 ruotsalaista harkitsee muuttoa ulkomaille. 60–70-vuotiaiden määrä on luultavasti vielä suurempi, kun otetaan huomioon, että he tottuivat matkustamiseen jo nuorena. Spanska Fastigheterissä saamme useita kyselyitä jopa 80-vuotiailta ihmisiltä, ​​jotka ovat alkaneet miettiä elämän aloittamista Espanjassa.

Jos vain rikkailla oli aiemmin mahdollisuus muuttaa Espanjaan, nyt uusia ovia on avautunut vähävaraisemmille. Esimerkiksi maaseudulla on mahdollista saada remontoitava kiinteistö noin puolella miljoonalla kruunulla.

Lähetä sähköpostia osoitteeseen info@panskafastigheter.se jos sinulla on kysyttävää Espanjan asuntomarkkinoista.

Lue myös: Täältä voit varata edullisia hotelleja Espanjassa. Nerja on kenties paras sijoituskohde. Opas kaupunkiin. Matkaopas Malaga , Costa del Solpääkaupunkiin.