Muchos clientes nos han preguntado sobre las posibilidades de alquilar su casa en España. La mayoría agentes inmobiliarios , empresas de reservas, etc., suelen ser pesimistas al respecto, ya que nunca hay garantías. Sin embargo, consideramos oportuno aclarar algunas dudas sobre el alquiler de su vivienda en España en 2026. Hablaremos sobre cuánto puede esperar ganar según el tipo de vivienda, qué debe tener en cuenta incluso antes de comprarla, los riesgos de alquilar por su cuenta, las comisiones que cobran las empresas de alquiler, etc.

Ejemplos de ingresos por alquiler de distintos tipos de vivienda

Nota Al usar cifras concretas como las que mostramos a continuación, se puede interpretar fácilmente como una "rentabilidad garantizada". Sin embargo, nunca existen garantías. Por lo tanto, en los ejemplos se trata de una "rentabilidad esperada". Hay algunos actores que ofrecen ingresos garantizados, pero es muy raro que estos proyectos generen más de la cantidad garantizada (alrededor del 5%).

Tenemos Nerja Como punto de partida para nuestros ejemplos, Nerja es una ciudad que no se vio tan afectada por la crisis como el resto de Costa del Sol. Es cierto que las ventas y los alquileres también cayeron allí durante los años de crisis, pero no en la misma medida. No existen las llamadas zonas fantasma en Nerja . Por ejemplo, si se ataca (más sobre esto más adelante) con una vivienda barata.. objeto bancario En una zona menos popular, independientemente del lugar de España, te arriesgas a no poder alquilarlo en absoluto, lo cual pierdes a largo plazo (además, la revalorización será peor).

Las mejores inversiones en Nerja aquí y ahora (El artículo de colección con casas en diferentes rangos de precios se actualiza cada semana)

Los precios de alquiler son más altos que nunca en la mayoría de las zonas de Nerja . Esto se debe en gran medida a que Nerja ahora también es popular durante los meses de invierno. Además, los precios han subido considerablemente durante la inflación en los últimos años. Dado el desarrollo relativamente sólido de España en la mayoría de los sectores, prevemos que los aumentos de precios seguirán aumentando considerablemente en 2025 y 2026.

• Ático de nueva construcción de 2 dormitorios, Ladera del Mar (precio de venta 400.000 €), Nerja. Basándonos en las cifras de hace dos años y el número de reservas de 2024 hasta otoño (cuando tuvimos acceso a ellas), y en combinación con los precios mensuales medios [julio: 1136 € por semana; agosto: 1558 €; marzo: 558 €; octubre: 926 €], con una tasa de ocupación (el cliente también utiliza el apartamento algunas semanas al año) de 40 semanas reservadas al año, genera unos 42.000 € brutos anuales.
• casa adosada en buen estado en Burriana (Precio de venta aproximado: 470.000 €) Los apartamentos de 3 habitaciones generan más de 30.000 € al año.
• Oasis Capistrano lägenhet 2 sovrum (försäljningspris 250-280 000 €): 20.000€ al año.
• Ejemplos de viviendas ligeramente más baratas: Capistrano Village es un ejemplo de una popular zona vacacional en Nerja que genera buenos ingresos independientemente de la situación internacional. La última vez que analizamos las cifras para un apartamento de este tipo, se podían esperar unos ingresos anuales de aproximadamente 20.000 € por un apartamento de una habitación en Capistrano Village y más de 25.000 € por un apartamento de dos habitaciones en la misma zona. Sin embargo, tras la pandemia, es evidente que los huéspedes están empezando a buscar viviendas de alquiler más modernas y de nueva construcción. Al invertir, tenga en cuenta que será cada vez más difícil conseguir una alta ocupación en viviendas antiguas a medida que nos acerquemos a los 30 años. Sin embargo, Capistrano siempre será popular.
• La empresa de alquiler se lleva entre un 20 % y un 40 % (en algunos casos, entre un 10 % y un 15 % si traes al cliente tú mismo, por ejemplo, un conocido que quiera alquilar o un anuncio en Blocket) por todo lo demás; el resto te lo quedas. Sin embargo, no hay requisitos, nunca los hay, que te obliguen a alquilar tu apartamento a través de ellos. Sin embargo, para la mayoría de las personas, es insostenible gestionar todo por su cuenta desde Suecia.
• Airbnb es una forma cada vez más popular de alquilar tu casa.
• Otro ejemplo, para inversores con mucho dinero es apartamento de lujor (con la pandemia, el interés por las casas de lujo, o casas grandes en general, ha aumentado significativamente) en una playa de Nerja (Carabeo) que costó 800.000 euros y ya en 2012 generaba 50.000 euros anuales en alquileres. Unos años más tarde, generaba alrededor de 85.000 euros. Hoy probablemente genere algo más de 100.000 euros. En otras palabras, una muy buena rentabilidad. Nerja es un lugar un tanto singular por la forma en que atrae a familias con niños con presupuestos ajustados, pero también a británicos, alemanes y rusos adinerados.
• Un segmento cada vez más atractivo para los inversores son las villas de lujo en el rango de precios más alto. Estas pueden generar grandes ingresos en ciertas épocas del año. Sin embargo, es importante contar con una empresa de alquiler que esté al tanto de la situación y pueda bajar el precio y lanzar una campaña cuando sea necesario para conseguir el máximo alquiler posible durante el año. En el caso de los alojamientos de lujo, la línea entre generar x miles de euros al mes y nada es muy fina. Lea un ejemplo real de 2019 de una villa de lujo en Nueva Andalucía, Marbella (ahora esperamos ingresos aproximadamente un 30% mayores).
• ¿Y el resto de España entonces? En promedio, puedes esperar alquilar un apartamento de 2 habitaciones en Torrevieja en la Costa BlancaCerca de la playa, 22 semanas al año (sigue siendo una cifra muy alta, ya que la mayoría de los complejos turísticos en España no llegan a las 22 semanas). Según el último informe que recibimos de una importante empresa de alquiler vacacional en Torrevieja, la ocupación (debido principalmente a que países como Turquía pierden turistas que eligen los complejos turísticos más económicos de España) se acercará a las 25 semanas en el futuro. En Nerja la ocupación supera las 40 semanas al año.
• En zonas como Canarias, Mallorca y Barcelona existen estrictas restricciones a los alquileres por lo que estas zonas no son de interés para inversores serios.
• La zona que más inversores atrae en estos momentos Y esto es sólo el comienzo según la mayoría de los observadores Ciudad de Malaga (tanto para alquiler como para plusvalía). Una gran ventaja de Malaga es que, incluso en caso de una fuerte caída del turismo por diversas razones, siempre es fácil alquilar la propiedad a empresas, abogados, médicos, etc. Existe una gran presión sobre la vivienda en la ciudad y los precios también se están disparando en las afueras. Un inconveniente importante son las restricciones al alquiler Esta medida se introdujo en varias zonas de la ciudad en 2025. Esto dificulta la orientación en Malaga capital. Por lo tanto, para una inversión más fácil y segura, se recomienda Nerja.
• También es bueno saber que El impuesto sobre la renta del alquiler se redujo al 19% (Fue del 24,75% durante mucho tiempo. También puede realizar deducciones por mantenimiento, seguro de hogar y cualquier otra cosa que pueda rastrearse hasta su negocio de alquiler.
• En España todavía es posible deducir impuestos por reformas de viviendas.

Las cifras anteriores son promedios y pueden cambiar, hacia arriba o hacia abajo (lo que parece muy poco probable), pero ilustran el hecho de que Si quieres ganar dinero desde tu casa en EspañaDebe estar ubicada en la llamada “primera línea” o en una zona turística popular como Capistrano Village. Por cierto, ninguna de las casas de los ejemplos cuesta menos de 170.000 €. Lo que nos lleva al siguiente tema.

En cuanto a lo realmente barato objeto bancario Se les dio mucha publicidad en los medios suecos durante un tiempo. El 99 % de las propiedades bancarias se encuentran en zonas donde puede ser difícil alquilarlas. Por lo tanto, no son interesantes para inversores que buscan ingresos pasivos mediante alquileres (la revalorización de estas propiedades embargadas por los bancos probablemente también será baja), pero si va a trabajar y vivir en España, aún puede encontrar una verdadera ganga a través de los bancos.

Estas zonas son las mejores para alquilar apartamentos y casas

Actualmente, son las zonas de Malaga (zonas del centro, el casco histórico y Limonar/Malagueta) las que atraen a la mayor cantidad de inversores. Cada vez más gente elige Malaga como base para sus vacaciones en Costa del Sol. Es simplemente la opción más cómoda, ya que todas las comunicaciones parten de Malaga. Lea más sobre el potencial de Malaga en este artículo. 

Costa del Sol dominó el nuevo ranking en verano 23 de los destinos más populares de España – Nerja a la cabeza.

Las 15 mejores clasificaciones de los expertos españoles "Spain-Holiday" y Holdu:

Nerja, Benalmádena, Marbella, Malaga, Benidrom, Fuengriola, Torrmeolinos, Salou, Estepona, Alicante, Barcelona, ​​Sitges, Moraria, Calpe, Denia. 

Según un estudio realizado por los organizadores de la feria inmobiliaria SIMA en Madrid, el interés por invertir en viviendas vacacionales está en alza. Descubrieron que los inversores en alquileres vacacionales aumentaron del 21% de los asistentes hace dos años al 34% en la actualidad, mientras que los inversores en alquileres regulares disminuyeron del 77% al 64%. La nueva ley de vivienda es uno de los factores que aleja a los inversores inmobiliarios de los alquileres a largo plazo en favor de los alquileres a corto plazo y vacacionales.

Según cifras de las autoridades españolas, los precios del alquiler en la provincia Malagaaumentaron más rápido que en cualquier otro lugar de España entre 2015 y 2020: un 13,8 %, frente a la media nacional del 10,9 %. Desde entonces, han aumentado aún más.

La ocupación en julio de 2022 fue del 86,29%, comparable con la de 2019, cuando fue del 84,2%. Nerja y Torremolinos superaron la media de 2019, con un aumento de la ocupación. Nerja registra la mayor ocupación, con un 94,46% (en comparación con Marbella y otros destinos turísticos de la zona oeste, que superan ligeramente el 80%).

Aunque el turismo está batiendo récords en muchos lugares de las zonas más atractivas, está disminuyendo en el interior (cabe destacar que estas zonas experimentaron un impulso durante la pandemia, pero ahora están empezando a perder popularidad). Incluso si no tiene intención de alquilar su vivienda, debería tener en cuenta las estadísticas de alquiler, ya que están estrechamente relacionadas con la evolución de los precios de la vivienda. Nerja se convirtió en la mejor ciudad para invertir ya durante la última crisis, de la que salió airosa y se fortaleció aún más. La decidida actuación del municipio Nerja con sus inversiones en rutas de senderismo, parques naturales e infraestructuras durante los años de la pandemia, significa que la ciudad está mejor preparada que nunca para lo que resta del siglo XX. Lo hemos dicho antes y estas cifras nos lo hacen repetir con mayor énfasis. Si va a invertir, hágalo en Nerja o en alguna de las zonas en crecimiento de la ciudad de Malaga .

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¡Nota! Lea nuestro excelente artículo sobre Todo lo que necesitas saber sobre invertir en un piso en alquiler en España.

Lea también sobre las comunidades de construcción, ¡un modelo de trabajo para nueva producción que eleva los precios hasta un 25%!

Algunas zonas residenciales o complejos vacacionales cuentan con sus propias empresas de reservas que se encargan del mantenimiento, la comercialización (a menudo a toda Europa) y de garantizar que su alojamiento se mantenga en buenas condiciones, etc. Además, hay empresas de alquiler que añadirán su casa o apartamento a su piscina si lo consideran alquilable.

Las viviendas de nueva construcción tienen cada vez más demanda en el mercado de alquiler. Vea nuestro resumen de los proyectos más atractivos de Costa del Sol.

En este momento es principalmente Este proyecto en primera línea en Malaga,Andalucía recomendada para inversores.

Se ha abolido el impuesto sobre el patrimonio en Andalucía (anteriormente, quienes poseían una vivienda en Andalucía valorada en más de 700.000 € pagaban un impuesto adicional). A partir de 2023, Andalucía (Malaga, Nerja, Marbella , etc.) contará con una de las tasas regionales más bajas de Europa. Esto, sumado a las inversiones en turismo sostenible, la mejora de las infraestructuras y las nuevas leyes y normativas que atraen a empresas tecnológicas internacionales como Google ha convertido a Andalucía en un destino atractivo para los inversores. Esta región de España, que durante mucho tiempo fue considerada la "prima del campo", ahora es un referente en su sector.

¿Y cuáles son los nuevos beneficios de vivir ahora en Andalucía?

• El impuesto máximo sobre la renta para las rentas por inversiones es del 26%. En realidad, los tipos impositivos oscilan entre el 19% y el 23%, salvo que los beneficios de las inversiones superen los 200.000 €.
• Deducciones ampliadas para ingresos por alquilerLos ingresos se calculan después de deducir todos los gastos relacionados, incluidos los gastos por intereses de los préstamos.
• Prácticamente no hay impuestos sobre sucesiones ni sobre donaciones para familiares cercanos.
• Las personas que se trasladan definitivamente a España desde otros países pueden eliminar el impuesto sobre sucesiones y donaciones de forma permanente.
• Las pensiones privadas pueden considerarse ingresos de inversión, siendo el ingreso la diferencia entre las cantidades invertidas y las retiradas. En algunos casos, el impuesto puede ser tan bajo como el 2,5% de los ingresos retirados.
• Una gama completa de tratados fiscales internacionales que garantizan que la doble imposición casi nunca se produzca.
• ¡Sin impuesto al patrimonio!

Lea más en nuestro artículo sobre nuevos impuestos y leyes fiscales en España.

Las nuevas estadísticas muestran que el número de viviendas privadas alquiladas a corto plazo a turistas representa ahora casi el 57 por ciento del total de plazas vacacionales en Costa del Sol

Cifras de 2023

Desde 2019, el número de camas turísticas en la provincia Málagaha aumentado un impresionante 48 por ciento y actualmente ronda 514.000 . El número de hoteles ha aumentado y en febrero de este año había 898 registrados, pero lo que más ha aumentado es el número de camas ofrecidas en casas particulares alquiladas por períodos cortosActualmente suman 291.674 , distribuidas en 62.394 alojamientos. El número de plazas turísticas batió un récord en 2024.

Uno de los sectores que más está creciendo tras la pandemia del coronavirus es el de la vivienda de lujo (una tendencia que detectamos desde el principio). No solo la venta de viviendas de lujo en Marbella y alrededores está batiendo récords, sino que cada vez más personas adineradas buscan propiedades de alquiler exclusivas para pasar sus vacaciones en Costa del Sol. La demanda en este sector ha aumentado alrededor de un 30 %. Además, los clientes más adinerados demandan cada vez más una gama más amplia de servicios, que no se limitan al alojamiento, la limpieza y la cocina. Estos clientes suelen gastar unos 6.000 euros al día en sus vacaciones, una cifra comparable a la media del turista medio en la costa, que se estima en unos 100 euros al día.

Si vas a alquilar tu vivienda tú mismo, ten en cuenta que:

• Cumpla con todas las leyes y normativas de alquiler aplicables en su zona residencial, ciudad y provincia. Las multas pueden ser bastante severas en la mayor parte de España si no cumple con las leyes sobre licencias, etc. Le ayudamos con todo esto en las zonas de mayor interés para los inversores.
• Usted debe Registrar a todos los invitados en la Guardia Civil con una copia del pasaportea dentro de un plazo determinado. Si no sigue el procedimiento al pie de la letra, las multas pueden ser muy elevadas.
• La gestión del alquiler por su cuenta depende totalmente de usted. Podemos ofrecerle consejos sobre los mejores canales de marketing y qué factores son importantes (por ejemplo, servicios, equipamiento y mobiliario) para atraer inquilinos. También podemos ponerle en contacto con una empresa de alquiler.
• Anunciar, cobrar, etc., a los inquilinos no supone un gran problema. Si desea encargarse de todo usted mismo, lo más importante es contratar una empresa de limpieza de confianza y contactar con un conserje o una empresa que pueda inspeccionar su vivienda de vez en cuando o en caso de emergencia. La gestión de llaves, si no la gestiona un tercero, puede solucionarse, por ejemplo, mediante cajas de llaves con código o una puerta que no tenga cerradura, sino que solo se abra con código.
• Asegúrese también de contar con un sueco (con sede en Suecia o España) que sepa cómo presentar su declaración de impuestos.
• Si no se te da bien tomar fotos o simplemente no tienes el equipo necesario (la mayoría de los smartphones modernos te servirán de mucho), contrata a un fotógrafo profesional. Las fotos son muy importantes en este contexto, y los estudios demuestran que los anuncios con imágenes atractivas pueden aumentar su conversión en más de un 40 % (nuestros propios datos lo confirman)
• Evita fotos con sábanas arrugadas, cuadros torcidos y luces apagadas. Usa fotos de alta resolución, pero optimizadas para la web, para que no ralenticen los tiempos de carga (lo cual es especialmente problemático para usuarios de dispositivos móviles).
• Los titulares y las descripciones son igual de importantes. Hoy en día, la gente espera la mayor cantidad de información posible en el anuncio (número máximo de comensales, metros cuadrados, equipamiento de cocina, etc.).
• Un calendario de reservas es necesario. Sin embargo, la mayoría de los portales publicitarios ofrecen estos servicios. También existen alternativas relativamente económicas si desea tener un calendario de reservas en su propio sitio web. Hoy en día, también existen soluciones de pago buenas y económicas que lo incluyen todo (posibilidad de que el cliente pague en línea con tarjeta, con el número OCR en la factura en papel, o mediante transferencia bancaria, etc.). Nunca ha sido tan fácil gestionar un negocio prácticamente autosuficiente que genere ingresos pasivos.

Nota, Solicite una promesa de préstamo de un banco español incluso antes de venir a España.

Sobre los problemas que pueden surgir si quieres alquilar tu vivienda

Quienes intentan alquilar por su cuenta a menudo se enfrentan a problemas cuando, por ejemplo, alquilan durante mucho tiempo y el inquilino no puede pagar. Las leyes españolas, al igual que las suecas, suelen favorecer al inquilino.

Otro problema puede ser si el inquilino destroza el interior. ¿Dónde se establece el límite de desgaste normal para quienes han alquilado durante mucho tiempo? La ventaja de contar con una empresa que se encarga de todo es que tiene control sobre la vivienda y exige a los clientes que paguen por la pérdida de llaves, etc. Si un huésped destroza el interior, la empresa de alquiler carga la factura de las reparaciones a la tarjeta de crédito del cliente (que debe proporcionar al reservar). El seguro de hogar cubre este tipo de daños.

Como puede ver, el apartamento o la casa ideal, en el lugar adecuado de la Costa del Sol, puede generar ingresos muy buenos durante el primer año. Sin embargo, tenga en cuenta que bajo ninguna circunstancia debería comprar una vivienda en España y depender de los ingresos del alquiler para pagar su hipoteca.

Estaremos encantados de responder a sus preguntas sobre el alquiler en España y dónde se encuentran las mejores opciones de compra en el mercado inmobiliario español. Escríbanos info@spanskafastigheter.se Luego te contaremos más.

Muchos suecos están ansiosos por comprar, pero el mercado les resulta confuso y no saben realmente en qué invertir. Quizás lo más importante para usted sea conseguir una casa con sol y calor, y no la rentabilidad directa. Sean cuales sean sus objetivos con la compra, le aconsejamos no esperar demasiado antes de actuar. Las casas y apartamentos en los segmentos más populares (2 dormitorios, vistas al mar, relativamente cerca del centro) en los complejos turísticos más populares se están empezando a agotar. Para nosotros, y para otros agentes inmobiliarios, el problema para el resto del siglo XX no será conseguir clientes, sino encontrar el tipo de propiedad que buscan.

Si esperas demasiado tiempo sin tomar una decisión, se vuelve fácil, como le pasó al filósofo francés El burro de BuridánYa sabes, la burra hambrienta que murió de hambre porque no podía decidir cuál de los pajares comer. Todos se parecían tanto.

Nuestra tarea es guiarle hacia una compra que se adapte a sus preferencias y circunstancias. Nuestro agente inmobiliario principal lleva casi 20 años viviendo en Costa del Sol y ha vivido altibajos. En otras palabras, conoce muy bien la situación.

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