En febrero de 2014, Propiedades Españolas (Spanska Fastigheter) firmó un contrato único con el segundo banco más grande de España, el prestigioso CaixaBank. Nos convertimos en el primer corredor inmobiliario en obtener una Licencia Internacional de Corredores.
Actualización de 2020 sobre embargos bancarios tras la crisis del coronavirus. El mercado de propiedades bancarias está prácticamente estancado, ya que las viviendas más atractivas se agotaron hace tiempo y prácticamente no se están incorporando nuevas propiedad . Muchos se preguntan si la crisis del coronavirus generará un mercado de viviendas en propiedad de los bancos como el que se registró después de la última crisis. Hemos hablado con varios bancos y todos coinciden. No, no lo hará. Esta crisis no será tan prolongada ni tendrá sus raíces en el sector crediticio. En particular, se han promulgado nuevas leyes españolas (que entraron en vigor antes de la crisis del coronavirus) con el objetivo de evitar que las personas que atraviesan dificultades económicas pierdan sus viviendas. Los bancos tampoco quieren viviendas que no se puedan vender en el mercado, ya que son extremadamente difíciles de vender. Las grandes oportunidades En el contexto de la crisis del coronavirus, lo que se está produciendo son las llamadas ventas Venta Discreta.
Los apartamentos sobre plano más asequibles de la Costa del Sol este año. Apartamentos en primera línea de playa en Torrox.
Venta Discreta después de Corona
Venta Discreta simplemente significa que muchos de quienes ahora están poniendo a la venta sus viviendas (incluyendo hoteles, hostales y otras propiedades comerciales) con grandes descuentos, o quienes están rebajando considerablemente el precio de sus viviendas que ya estaban a la venta antes de la crisis, optan por hacerlo "en secreto". No quieren anunciarlo. Sin embargo, podemos enviar estas propiedades con descuento por correo directo. Escriba a info@spanskafastigheter.se Si sabes lo que buscas y dónde y puedes hacer un trato rápido.
Sin embargo, este procedimiento no se aplicará a las nuevas producciones.
Sin embargo, todavía hay ofertas hacerlo en forma de nueva producción en terrenos baratos, propiedad de los bancos y con estructuras estructurales compradas por los promotores, es decir, proyectos que quebraron durante la crisis pero que ahora se están reiniciando a un coste más barato de lo habitual. Se habla sobre todo ahora, y durante mucho tiempo, de las llamadas comunidades de construcciónUna solución de proyecto que reduce los precios de la nueva producción hasta en un 35%. Lea más aquí. Otra opción son los proyectos de renovación. Lea más sobre propiedades que necesitan reforma en España (ZonaMalagarecomendada).
Enlace con Costa del Sol Oriental y Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar , etc.)
Enlace con la Costa del Sol occidental (Marbella, Benalmádena, Fuengirola etc.).
Alternativamente, escriba directamente a info@spanskafastigheter.se
Artículo anterior sobre objetos bancarios a continuación:
Esto representa una oportunidad única para nuestros clientes, sobre todo porque Obtenemos información sobre sus objetos bancarios antes que nadie agentes inmobiliarios extranjeros en España. También obtenemos derechos exclusivos para la venta de ciertas viviendas. [Posteriormente, varios otros bancos también firmaron contratos con nosotros, por lo que cubrimos a todos los principales actores en España en materia de ejecuciones hipotecarias. Dependiendo de lo que busque y dónde esté buscando, nos aseguramos de encontrarle el agente más adecuado. Esto puede variar de un mes a otro]
Cabe destacar que el banco realizó una importante inversión en 2015 y, entre otras cosas, cambió de nombre. La oficina internacional se trasladó a la ciudad más solicitada para invertir (Nerja) y ofrece servicio posventa, préstamos bancarios ventajosos para suecos, etc. Lea más sobre cómo obtener una promesa de préstamo de un banco español en línea.
El banco no solo nos ofrece propiedades embargadas a bajo precio en toda España, sino que también ofrece a nuestros clientes financiación de hasta el 90% (70% en propiedad que no les pertenecen) y servicio posventa. Las propiedades embargadas se encuentran principalmente en las populares costas de la Costa Blanca y Costa del Sol, pero también en Mallorca, las Islas Canarias, Barcelona, etc. La Caixa es el segundo banco más grande del país y cuenta con la mayor base de datos de propiedades bancarias de España. A través de nosotros, tiene la oportunidad de comprar una propiedad embargada en todas las provincias españolas.
Lea nuestro artículo sobre inversión inmobiliaria en EspañaSobre las mejores zonas para invertir, qué tipo de vivienda (las ejecuciones bancarias rara vez son la mejor compra) es la mejor inversión, etc.
Registrarse en el banco para recibir información sobre sus ofertas, así como visita propiedad embargadas por el banco en España, no tiene ningún coste. El servicio es completamente gratuito.
El banco cuenta con personal que habla sueco (o inglés) y ofrece, en colaboración con spanskafastigheter.se Préstamos bancarios en España adaptados para suecosEl objetivo de esta colaboración es hacer más fácil y seguro pedir dinero prestado a través de las fronteras y garantizar que usted haga la mejor inversión posible al comprar una propiedad bancaria u otra propiedad residencial, parcela o comercial en España.
Para nuestros clientes, esto no sólo significa mayor seguridad sino también mejores condiciones y servicio. Todas las solicitudes de préstamos en el banco español son gestionadas por personal que habla sueco. Toda la comunicación y visita a pisos y casas embargados por bancos, independientemente de dónde se encuentren en España, también son gestionadas por personal que habla sueco.
Escríbenos y te facilitaremos información sobre qué documentos debes enviar si quieres tener una decisión más o menos clara sobre si obtendrás un préstamo o no incluso antes de ir a España. info@spanskafastigheter.se
Nuestro principal agente inmobiliario, Anders Larsson también participa en seminarios en Benahavís varias veces al año junto con el banco. A estos seminarios asisten inversores internacionales que buscan terrenos, viviendas, hoteles y otros propiedad comerciales en EspañaAsí que no solo se pueden comprar villas y apartamentos directamente en un banco. Las oportunidades de realizar una gran inversión en España nunca han sido mayores.
Propiedades bancarias – Obra nueva y segunda mano
- El mercado inmobiliario bancario fue caótico durante algunos años, pero varios de los bancos más grandes de España han intervenido y han solucionado la situación. Tenemos acceso a miles de propiedad bancarias en toda España y se añaden propiedad constantemente.
- ¿Qué tan baratos son los retiros bancarios? Son.. Hasta un 65% de descuento. Se venden apartamentos desde 10.000 euros en adelante. Las las propiedades más económicas (menos de 500.000 coronas suecas) rara vez se encuentran cerca de la playa.
- Toda la documentación está en regla y todas las partes actúan de acuerdo a un procedimiento estrictamente regulado para que todo transcurra sin problemas.
- Agentes Inmobiliarios de spanskafastigheter.se organizan visita en determinadas zonas, de lo contrario, organizaremos que el banco se reúna con usted con su personal.
- Cabe destacar, de nuevo, que los objetos del Banco están en todas las provincias donde CaixaBank tiene oficinas, lo que significa que la base de datos incluye toda España.
- Tenga en cuenta también que el banco no vende las propiedades bancarias directamente al cliente, sino que lo gestiona a través de agentes inmobiliarios , como nosotros (sin que se añada ningún coste adicional al precio, por supuesto).
Cómo comprar ejecuciones bancarias en España
¿Tiene dudas sobre sus opciones? Escriba a nuestro agentes inmobiliarios principal en Solkusten, Anders Larsson, y él le responderá con sus preguntas: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
TENGA EN CUENTA que el enfoque más común y óptimo es ligeramente diferente al de comprar casas convencionales, donde se intercambian correos electrónicos durante varios meses hasta que el cliente siente que ha encontrado la propiedad ideal y luego programa visita . Los atractivos apartamentos y casas embargados por bancos se venden rápidamente. Por lo tanto, no publicaremos muchas propiedad en la página.
Dado que recibimos información anticipada sobre propiedad es importante que, cuando salga al mercado algo nuevo y único que sabemos que se venderá de inmediato, esté preparado para viajar a España con poca antelación y tenga listo el dinero de la reserva (en una cuenta española). Más información a continuación.
Así es como funciona:
- Por favor, envíenos una declaración de interés. Incluya su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico.
- Escribe qué y dónde estás buscando alojamiento en España (si no estás seguro de en qué lugar de España quieres invertir, escribe a info@spanskafastigheter.se para obtener consejos y sugerencias)
- Le registramos en el banco que actualmente tiene propiedad que mejor se ajustan a sus criterios. En aproximadamente 3 días, los agentes inmobiliarios del banco, que hablan sueco o inglés (según la zona), le enviarán ejemplos de propiedad disponibles en este momento y de las que podrían estar próximas a salir al mercado donde usted busca. Posteriormente, le enviarán propiedad según sus criterios durante un período más corto (de 2 a 3 meses como máximo, según el banco).
- Si está buscando propiedad en una zona donde tenemos nuestros propios agentes inmobiliarios nos encargaremos de todos los contactos futuros y de cualquier visita futura.
- Recibimos información continua sobre todos nuestros clientes para poder brindarles retroalimentación. Si el banco no ha encontrado lo que busca después de un par de meses, escríbanos y buscaremos alternativas.
TENGA EN CUENTA que registrarse para ser presentado ante propiedad y/o solicitar un préstamo en línea es completamente gratis.
Proceso de compra con retiro bancario
- Cuando llegue a España, un agentes inmobiliarios autorizado le mostrará las propiedades que le interesan.
- Si decide comprar, deberá presentar un documento oficial de reserva. Para ello, deberá tener una cuenta bancaria española en cualquier banco (aunque el banco que le muestre la propiedad es, obviamente, la opción más conveniente).
- El documento de reserva indica un número de cuenta bancaria específico para la transacción de la propiedad. Debe disponer de un depósito de 1500 euros en esta cuenta para compras o retiros de hasta 100.000 euros. El depósito es de 3000 euros para compras superiores a este importe.
- Sin embargo, este depósito no garantiza la compra de la propiedad por parte del cliente. El documento de reserva se envía a La Caixa, que aprueba o rechaza la transacción en un plazo máximo de 15 días. Si la transacción no se aprueba, recibirá el depósito de vuelta en un plazo de 7 días a partir de la decisión.
- Una vez aprobada su solicitud de compra de la vivienda, continúa el proceso de compra.
- Para firmar escritura deberás poder presentar un pasaporte válido y en vigor, el número NIE (número de identificación para extranjeros en España) o el número CIF (para empresas). Se te proporcionará toda la información y asistencia que necesites para redactar estos documentos.
- El importe total se paga al redactarse escritura (lo que es más rápido que con las compras normales, que pueden tardar varios meses)
Dagens Industri nos utilizó como referencia respecto, entre otras cosas, a retiros bancarios, 14 de mayo de 2014:
Una presentación en video de un minuto, una pequeña selección de repos bancarios que están a la venta en este momento (para darle una idea de los precios).
¿Son las propiedades bancarias la mejor inversión en España?
No necesariamente. Depende de dónde y qué compres. La mayoría de las propiedades bancarias no están ubicadas en la playa ni en otras zonas populares donde sea fácil alquilar un apartamento. Sin embargo, a veces aparecen propiedad similares, pero como dije, hay que estar muy bien preparado, ya que desaparecen en cuestión de días. Escribe a spanienkontoret@spanskafastigheter.se y te informaremos sobre las casas españolas que son la mejor inversión ahora mismo.
Servicio posventa
Además de ofrecer a los suecos buenas condiciones para obtener préstamos para comprar una vivienda en España, así como una cuenta en España, etc., también ofrecen un servicio posventa completo. Por ejemplo, el banco ayuda con tareas como la contratación de traductores para visitas al hospital, la revisión de seguros, la gestión del pago automático de facturas de agua, electricidad y comunidad de vecinos, etc. Todo lo que desea para tener la menor cantidad de complicaciones posible al mudarse a España.
Acerca de La Caixa
- En un país donde los bancos han estado en la mira durante los últimos siete años, es un orgullo para LaCaixa haber sido nombrado recientemente el mejor banco de España por Euromoney.
- El banco se fundó en Barcelona hace más de 20 años y, en el otoño de 2013, solo la parte de corretaje del negocio estaba valorada en unos asombrosos 370 millones de euros.
- Cuentan con más de 6.000 oficinas en España.
- Ofrecen varias soluciones de crédito con inversiones a medida para quienes quieran comprar una vivienda en España.
- CaixaProtect es el mejor servicio para protegerse contra el fraude en España.
- Préstamo hipotecario con buenas condiciones.
- CaixaBank tiene Personal que habla suecoTodas las solicitudes de préstamo se gestionan en colaboración con Propiedades Españolas (Spanska Fastigheter) por personal que habla sueco.
- Su servicio bancario Línea Abierta está disponible en 19 idiomas las 24 horas del día, los 7 días de la semana, durante todo el año
Escriba a spanienkontoret@spanskafastigheter.se para más información Sobre objetos bancarios y condiciones de préstamos.
Cabe destacar que lleva un año vendiéndose muy bien. La presión sobre agentes inmobiliarios tanto Costa del Sol como en la Costa Blanca, demuestra que su problema ya no es conseguir clientes, sino conseguir lo que buscan, dentro de su presupuesto.
Enlaces a nuestros boletín de noticias
- Boletín De Noticias Nerja
- Boletín De Noticias Marbella y el resto de la Costa del Sol occidental (Mijas, Fuengirola, Estepona etc)
- Boletín De Noticias Torrevieja y el resto de la Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc.)
- Boletín De Noticias Barcelona y Costa Brava
- Boletín De Noticias de Canarias
- Boletín De Noticias de Mallorca
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Una selección de nuestras casas en Nerja. (nota, apenas hay propiedades bancarias en Nerja. La mejor zona para propiedades bancarias en toda España en este momento es Marbella).
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