Al igual que tras la última crisis de 2008, la crisis del coronavirus y la inflación están provocando que más hoteles, hostales y otras propiedades comerciales salgan a la venta a precios reducidos. Por lo tanto, existe la oportunidad de comprar propiedades comerciales en España a buen precio. Gracias a nuestras redes, estamos constantemente al tanto de qué y cuándo se lanzan nuevas propiedades, y también contamos con varias empresas suecas que comprarán diferentes tipos de negocios en el futuro. Sin embargo, es importante ser realista sobre los requisitos necesarios para poder vivir de los ingresos de las pequeñas empresas.

Es difícil lograr rentabilidad en hoteles y B&B pequeños

Cada vez más personas que nos contactan sueñan con gestionar un pequeño hotel, un B&B o un sencillo hostal en el sur de España. Lamentablemente, es importante destacar que este tipo de inversiones, en la mayoría de los casos, no son rentables a largo plazo.

Las pensiones y hostales más pequeños casi siempre se convierten más en un estilo de vida que en un negocio en funcionamiento. Para que un hotel alcance el punto de equilibrio, muchos en el sector afirman que necesita al menos unas 100 habitaciones. Cualquier cifra inferior a ese nivel prácticamente requiere tener otros ingresos adicionales o estar dispuesto a aceptar márgenes muy reducidos.

Los negocios de hostelería también son particularmente difíciles de operar con una rentabilidad estable, ya que los huéspedes suelen alojarse solo entre una y tres noches. Esto genera una gran carga de trabajo para el personal, mucha administración y dificultades para llenar las habitaciones de forma continua.

Competencia de Airbnb y las plataformas de reservas

Hemos estado hablando con varias empresas recientemente. Los acontecimientos de los últimos diez años han dificultado aún más las cosas para los negocios tradicionales de hoteles y B&B. Plataformas como Airbnb y Booking.com Ha transformado el mercado radicalmente. Hoy en día, muchos viajeros prefieren alquilar un apartamento privado o una casa de vacaciones con cocina, lo que significa que los hoteles más pequeños están perdiendo el mercado del que antes podían sobrevivir.

Al mismo tiempo, Una residencia privada alquilada a través de estas plataformas suele ofrecer una mejor rentabilidad que un hotel más pequeño. Llegarás a un grupo objetivo más amplio, tendrás costes fijos más bajos y más flexibilidad en el alquiler.

Recomendación

Para la mayoría de las personas que desean combinar inversión y estilo de vida, recomendamos considerar una casa más grande o apartamentos en zonas atractivas como Nerja. Estas inversiones son más fáciles de gestionar, más rentables a corto plazo y más seguras a largo plazo.

Nota La mayoría de propiedad que se venden en este segmento se venden a través de abogados, etc. Por lo tanto, se trata de ventasventa discreta. Si le interesa, escríbanos y le enviaremos un informe sobre las oportunidades del mercado actual. info@spanskafastigheter.se

Gran propiedad en venta en Nerja

Hostal, hotel y edificio de campos de golf en venta

Ejemplo de propiedad en venta:

Propiedad rústica única en venta en Torrox, Málaga

Una amplia y encantadora propiedad de estilo rústico con piscina y tres viviendas independientes, ideal como inversión para alquiler o como refugio rural. La propiedad ofrece vistas panorámicas de Frigiliana, las montañas y la costa de Nerja.

Más información sobre la propiedad en Torrox
Superficie: 523 m²
Superficie de la parcela: 5.514 m²
Número de habitaciones: 7
Número de baños: 5 + 1 aseo de invitados
Terrazas: 6
Gastos de comunidad: N/A
Impuesto anual: N/A
Referencia: SF7456
Precio: 880.000 €
Dirección: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Descripción de la propiedad

La propiedad se encuentra en una zona privilegiada entre Torrox y Frigiliana, a solo 10 minutos de Torrox pueblo, a 15 minutos de la autopista y a menos de 20 minutos de la costa. Fácil acceso por un corto camino asfaltado desde la carretera principal.

Exterior

Esta propiedad única consta de una casa principal, una casa de invitados, una bodega y un estudio/casita independiente en una amplia parcela 5.514 m². La parcela cuenta con varias terrazas planas y está rodeada de olivares, almendros, higueras y cítricos, además de un huerto.

Gran piscina
Amplio estacionamiento y cochera
Potencial de desarrollo: área grande debajo de la terraza de la casa principal que se puede convertir en espacios de almacenamiento o estacionamiento adicionales

Interior

Casa principal (2 plantas)
Gran salón
Salón-comedor con chimenea y acceso a una amplia terraza
Amplia cocina rústica con comedor y acceso a un patio
Oficina con acceso a un jardín de invierno acristalado
Baño de invitados
3 dormitorios en planta alta
Dormitorio principal con baño en suite, sauna, jacuzzi y terraza con fantásticas vistas

Casa de huéspedes (Casa Vieja)
Amplio y luminoso estudio de yoga con diseño de luz de techo inteligente
distribución abierta con cocina, sala de estar y vista al estanque
3 dormitorios y 2 baños

Estudio/casita para invitados
Unidad independiente cerca de la entrada, con terraza privada
Habitación doble, baño, cocina americana y detalles rústicos

Otras funciones

Paneles solares para agua caliente
4 chimeneas
Ventanas parcialmente con doble acristalamiento
Internet
Bodega de vinos
Preparado para calefacción central en el edificio principal

Ver también: Fantástico edificio en el céntrico pueblo Frigiliana.

B&B Frigiliana

Hotel boutique en venta en Nerja

propiedad a continuación es un pequeño hotel en quizás el mercado más lucrativo de Costa del Sol Nerja. La ciudad lidera la liga de turismo a nivel provincial en España Tras la crisis. La ciudad también superó con éxito la crisis anterior, que comenzó en 2008.

Este es un hotel boutique (hostal) de reciente construcción y gran belleza Nerja. Los propietarios son promotores inmobiliarios y fueron ellos quienes crearon el hotel, que abrió sus puertas en otoño de 2020. La selección de materiales es de la más alta calidad y el mobiliario es muy lujoso. Contáctenos para obtener un cálculo de ingresos. El precio es de 1,65 millones de euros. 10 habitaciones. info@spanskafastigheter.se

También recibimos diferentes tipos de pensiones, edificios de campos de golf y hoteles de diferentes tamaños que se venden venta discreta en toda Costa del Sol, pero también en otras partes de Andalucía como Sevilla y Granada. La mayoría de ellos no se venden públicamente. Es cierto que, desde hace algún tiempo, ha habido un número récord de propiedades comerciales a la venta en portales españoles e internacionales. Sin embargo, la mayoría de estas son propiedad difíciles de vender que han estado a la venta durante mucho tiempo. Las mejores compras no se hacen públicamente. No podemos enfatizar esto lo suficiente. Muchos que, por diversas razones, necesitan deshacerse del trabajo de su vida durante la crisis no quieren anunciarlo a través de anuncios.

También llevamos tiempo buscando terrenos, hoteles e incluso complejos turísticos para diversos grupos de inversión extranjeros, tanto de Norteamérica como de Europa, en colaboración con abogados y bancos. También ofrecemos el desarrollo de "comunidades de construcción" (un modelo de trabajo de eficacia probada que cada vez cobra más importancia en España, ya que es la única forma de reducir los precios y hacer competitiva la nueva producción), etc. Lea más sobre las comunidades de construcción. Sea cual sea el tipo de proyecto que desee adquirir o desarrollar en España, contamos con la experiencia necesaria para satisfacer sus necesidades. Desde terrenos urbanizables hasta empresas constructoras, pasando por todo lo demás, con contactos bancarios de alto nivel, arquitectos y abogados especializados en construcción, etc.

Nos encargamos de todo durante todo el proceso.

Esto significa, entre otras cosas, que:

• Encuentre una oportunidad de inversión basada en estadísticas reales
• Asistencia legal de abogados locales con experiencia que conocen el mercado y garantizan que todos los documentos y licencias estén en regla (también se aplica para obtener permisos de construcción a nivel local para nuevos proyectos comerciales)
• También colaboramos al más alto nivel de gestión en los principales bancos españoles en lo que respecta a préstamos a compradores y avales bancarios para proyectos de mayor envergadura (desde pequeños hoteles hasta complejos turísticos)
• así como otros servicios/infraestructuras que sean necesarios, como una empresa de alquiler con clientes establecidos (desde 2012), empresa de limpieza propia (para mantener bajos costos), fotógrafo/dron profesional, etc, etc.

Propiedades comerciales en venta en este momento de especial interés

(Nota: Cada vez es más habitual que no publiquemos proyectos existentes. Escríbanos directamente y díganos qué busca. info@spanskafastigheter.se)

• Además, hemos recopilado varias casas grandes en la Costa del Sol Occidental que podrían convertirse en hostales o pequeños hoteles. También hay algunos negocios individuales, como hostales y pequeños hoteles, en venta en Marbella, Estepona, Nueva Andalucía, etc.
• También hemos analizado recientemente el mercado de propiedad comerciales en la creciente Malaga. Esta ciudad, la única gran urbe en el extremo sur de Europa, tiene un enorme potencial para la inversión. Es un mercado muy flexible, poco dependiente del ciclo económico. Allí tenemos, entre otras cosas, un pequeño edificio de apartamentos, de nueva construcción, a la venta.
• Escriba a info@spanskafastigheter.se para obtener más información.

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Lea nuestro excelente artículo sobre invertir en España.

Nuestros principales agentes inmobiliarios Anders Larsson También participa en seminarios de inversión por toda la Costa del Sol en colaboración con el Banco de Inversión de La Caixa. De esta forma, establece constantemente nuevos contactos con empresas españolas y extranjeras de diversos sectores. Esto nos convierte en la opción ideal tanto para pequeños como grandes inversores que buscan terrenos, hoteles y otras propiedades comerciales en España.

Hemos recibido terrenos con permisos y previstos para hoteles. Obtener permisos para terrenos que no han pasado por el proceso puede llevar mucho tiempo, por lo que es claramente preferible comprar terrenos ya asignados.

Ya sea que desee comprar un hotel, un hostal, una casa de huéspedes o un pequeño bed & breakfast, le ayudará a encontrar lo que busca. También tenemos contacto con varias agentes inmobiliarios que gestionan bares, cafeterías grandes y pequeñas en zonas atractivas, así como locales comerciales, edificios de oficinas, etc.

Muchos de ustedes también podrían estar buscando propiedades más grandes en el campo, antiguos monasterios, casas de campo, etc., que puedan reconvertirse para uso comercial. Esto puede ser una buena oportunidad si disponen de tiempo y energía, así que no duden en contactarnos para informarnos sobre sus necesidades específicas si les interesa invertir en España, como las zonas más atractivas Andalucía o Costa Blanca.

Para compras de mayor envergadura, como un hotel de 100 habitaciones, se requiere información más detallada del comprador, ya que debe preparar un documento para bancos, asesores financieros, etc. La mayoría agentes inmobiliarios de renombre cobran una comisión de al menos el 0,3 % del coste estimado de la inversión por un estudio de mercado y la presentación del producto de hoteles de mayor tamaño. Esta comisión se deduce del precio final.

También es posible alquilar muchas de las propiedad comerciales que ofrecemos. Sin embargo, no podemos garantizar que todos los propietarios estén de acuerdo.

Acerca del préstamo para una propiedad comercial 
Respuesta [editada para mayor claridad] de un banco a un cliente con un capital de aproximadamente un millón de dólares, que quiere comprar un pequeño hostal o similar. Dado que, como emprendedor, no se permite pedir prestado más del 50%, y el plazo de devolución es de 15 años para las empresas, el cliente se preguntaba si sería posible comprar de forma privada.

No veo ninguna posibilidad de financiar esto como una casa de vacaciones privada, ya que es un hostal y negocio en funcionamiento, y la valoración se presentará como tal. Sería diferente si comprara una unidad, como una villa o una granja, y luego iniciara un negocio de alojamiento y desayuno o similar. Pero este acuerdo que ha explicado es una inversión empresarial, y en mi opinión, debería realizar la compra a través de una empresa española o comprar la empresa existente y hacerse cargo del negocio. De esa manera, podría solicitar financiación con fondos del BEI y obtener un tipo de interés aceptable. Sin embargo, debería consultar con un asesor antes de proceder.

Entiendo el problema de los 15 años de amortización, que afectan a tu flujo de caja, pero ese es el plazo máximo en los bancos españoles para préstamos a empresas.

Pautas para la financiación de hoteles/hostales [existentes] en las que puedes basar tus cálculos:

– Es posible solicitar 1-2 años de amortización libre.
– La financiación máxima del proyecto es del 70%, se hace un estudio individualmente y se determina un porcentaje.
– El interés depende del cliente y del proyecto, y como ya hemos comentado las condiciones de las empresas son sensiblemente más altas y el tipo de interés comparado con la financiación privada suele ser del 6-7%, pero es posible solicitar fondos a través del BEI (Banco Europeo de Inversiones) que apoya a las pequeñas y medianas empresas, y entonces el tipo de interés puede rondar el 3,5%.

No publicaremos muchos ejemplos de propiedad comerciales en la página, pero en su lugar le pedimos que se comunique con nosotros con un registro de interés info@spanskafastigheter.se. Por favor, deje su número de teléfono y Anders le devolverá la llamada. Prefiere contactar inicialmente por teléfono, ya que esto ahorra tiempo a todas las partes, especialmente para consultas más importantes. Su número de teléfono es 0034648163895.

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