Neue Wohnungen im Plan (außer Plan) zum Verkauf in Nerja – Spanische Immobilien

Ausverkauft. Sehen Sie sich auch dieses Projekt (veröffentlicht im Herbst 2023) als Alternative an. Zentrale Wohnungen in Nerja.
Neue Stadthäuser werden im Jahr 2024 nicht mehr im Plan veröffentlicht.
Aktualisieren F1: Die ersten Zahlungen sind eingegangen und keine kam zum Verkauf zurück. Sollten im weiteren Verlauf noch Wohnungen zurückkommen, werden wir die Interessenten direkt kontaktieren. Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se, um Schlange zu stehen, wenn jemand zurückkommt.
Die Bank hat den Bau genehmigt. Das Projekt, dessen Bauzeit aufgrund der bereits gelegten Fundamente daher kurz ist, wird daher im Frühjahr mit dem Bau beginnen.
Colina besteht aus 8 Apartments in erhöhter Lage mit Meerblick in Nerja . Private Urbanisation in abgeschiedener, ruhiger Lage, fußläufig zum Zentrum und Strand. Den größten Teil des Tages Sonne, Nachmittagssonne.
2 Schlafzimmer und 1-2 Badezimmer und Terrassen.
Gemeinschaftspool und private Garage mit Steckdose für Elektroauto-Ladegerät/Elektrofahrrad.
Klimaanlage und Küche sind im Preis inbegriffen. 1-2 Tiefgaragenplätze ebenfalls.
Umweltfreundliche Konstruktion. Glasfaserbreitband, Solarenergie für Warmwasser , geschlossene Urbanisierung usw.
Colina Alta liegt südlich des beliebten San Juan de Capistrano, schräg über dem Dorf Capistrano. Bis zum beliebtesten Strand von Nerja, Burriana, sind es etwa 20 bis 25 Gehminuten. Der Strand ist seit langem der beliebteste Strand. Darüber hinaus wurden im vergangenen Jahr mehrere Verbesserungen an Einrichtungen, Reinigung usw. durchgeführt oder Mittel für die Umsetzung erhalten.
Lärmpegel und Luftqualität sind in diesem erhöhten und ruhigen Teil der Stadt ausgezeichnet und in dieser Gegend gibt es fast keinen Verkehr. Bushaltestellen befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Die Preise für dieses Projekt wurden im vergangenen Herbst ausgehandelt, als die Verhandlungssituation hervorragend war. Wir haben daraufhin im vergangenen Jahr Angebote von den meisten Grundstückseigentümern in und um Nerja erhalten und können sagen, dass die Preise so stark gestiegen sind, dass wir nichts Vergleichbares wie Colina Alta, 2 Schlafzimmer, für unter 300.000 € anbieten können , und zwar für eine lange Zeit in der Zukunft – wenn überhaupt.
Ende August wurde festgestellt, dass die Immobilienpreise im Juli um 4,9 % höher waren als im Vorjahresmonat, und dass vor allem Neubauten teurer werden, da die Nachfrage nach gebrauchten Wohnungen zurückgegangen ist. Aufgrund steigender Inflation und Materialknappheit im Zuge der Pandemie gehen viele davon aus, dass die Preissteigerungen bei Neuproduktion sogar deutlich stärker ausfallen könnten als erwartet. Darüber hinaus können wir gemäß dem Gesetz, das Bauunternehmen regelt, den Preis für diese Wohnung nicht erhöhen (Spekulationen sind ansonsten üblich bei Werbeaktionen, je weniger Häuser übrig sind, desto stärker erhöhen sie den Preis im Laufe des Verkaufs und der Bauphase). , das jetzt wieder zum Verkauf angeboten wird, auch wenn wir es wollten. Erwarten Sie jedoch nach Fertigstellung einen deutlich höheren Verkaufswert.

info@spanskafastigheter.se

Update August 2022:

Wenn man die schwedischen Zeitungen liest, kann man leicht den Eindruck gewinnen, dass sich alles verzögert, dass alles teurer geworden ist usw. Das ist keine allgemeine Wahrheit. Bei diesem Projekt, Colina de Alta in Nerja, wurde beispielsweise Anfang dieses Jahres mit dem Bau begonnen und liegt derzeit etwa drei Monate vor dem Zeitplan. Zwar sind bestimmte Materialien teurer geworden, andere Materialien sind jedoch billiger geworden. Die Preise können natürlich noch etwas steigen, aber so wie es jetzt aussieht, werden mehrere Bauten in ganz Spanien, sofern sie korrekt berechnete Sicherheitsmargen berücksichtigen, im Budget bleiben, da sich die Preise für Materialien und Lieferungen im Laufe des Sommers normalisieren. Nicht alle Gebäude werden teurer sein als geschätzt, und einige werden am Ende nur knapp über dem Budget liegen. Diese Baugemeinschaft hatte wirklich gute Preise, als wir sie eröffneten, und die Lage des Gebäudes ist hervorragend, wie Sie auf dem Bild unten sehen können! Abschließend möchten wir noch hinzufügen, dass wir mit der Baufirma sehr zufrieden sind und sie auf jeden Fall mit der Errichtung weiterer unserer zukünftigen Projekte beauftragt wird. Unser nächstes Projekt mit dem Aufbau von Gemeinden wird in Frigilliana stattfinden. Reihenhaus in Toplage mit Blick auf das Tal und das Meer. info@spanskafastigheter.se

Das Projekt wurde erstmals in unserem Newsletter veröffentlicht (Wir veröffentlichen alle Projekte mit neuer Produktion, wann immer möglich, in dieser Liste bevor wir es öffentlich veröffentlichen. Bei den meisten Projekten wird in der Newsletter-Phase normalerweise die Hälfte oder etwas mehr verkauft, und dieses Projekt war keine Ausnahme. Klicken Sie hier, um sich anzumelden (gebrauchte und neue Produktion Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Notiz. Wir haben auch einige bald schlüsselfertige Wohnungen (einschließlich eines Penthouses) zum Verkauf in Nerja. 2-3 Schlafzimmer und 2-3 Badezimmer, mehrere Terrassen mit herrlichem Meerblick. Preis ab ca. 300.000 € für 2 Schlafzimmer. Schreiben Sie uns bei Interesse und wir senden Ihnen weitere Informationen zu.

Einmalige Gelegenheit, eine neue Produktion in Nerja zu kaufen

Für die Grundstücke, über die wir derzeit rund um die Costa del Sol verhandeln, ist der Preisverfall bereits aufgehört, da die Situation (die Preise für Colina Alta de Nerja wurden im Herbst ausgehandelt) nach all den positiven Impfstoffankündigungen deutlich optimistischer ist. Grundstückspreise verhalten sich wie die Börse. Sie berücksichtigen, wie die Situation Ihrer Meinung nach in 6 bis 18 Monaten aussehen wird. Ein weiterer Grund dafür, dass wir die Preise so deutlich gesenkt haben, ist, dass es sich um ein sogenanntes Bauteam handelt. Lesen Sie hier mehr darüber . Die Preise für diese Neubauwohnungen in hohem Ausbaustandard liegen in etwa auf dem gleichen Niveau wie für ältere, abgenutzte Wohnungen in ähnlicher Lage und etwas kleinerer Größe mit 2 Schlafzimmern – gebaut in den 70er Jahren mit dünnen Wänden und generell schlechter Isolierung usw.

Das Bild wurde mit einer Drohne direkt hinter der Grundstücksgrenze aufgenommen. Die Höhe von den Dachterrassen des Gebäudes entspricht in etwa der Höhe, aus der das Bild aufgenommen wurde.

Nerja hat in den letzten Jahren mehrere internationale Auszeichnungen gewonnen und investiert nun stark in „Nachhaltigen Tourismus“ mit der Verbesserung von Stränden, Wanderwegen und Naturparks. Eine Strategie, die für die Zeit genau richtig ist.

Alle Wohnungen haben aufgrund der erhöhten Lage Meerblick (die Dachterrassen reichen satte 10 Meter über dem Boden).

Preise : 199.000 € bis 349.000 € (detailliertere Preise siehe unten).

Über die Wohnungen in Colina Alta de Nerja:

Voll ausgestattete Küchen und Multi- Split-Klimaanlage mit separaten Thermostaten, sodass Sie in verschiedenen Räumen unterschiedliche Temperaturen einstellen können. Internet-Glasfaser und TV.

Das Design ist skandinavisch mit maximaler Lichteinstrahlung und hellen Farben, die von dunklen Details unterbrochen werden.
Wände, Türen und Decken sind weiß gestrichen. Neutrale Böden in Grautönen, passend zur Terrasse. Stilvolle Architektur mit dunkelgrauen Fenster- und Türrahmen aus Aluminium usw. Helle Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Wasserhähnen usw. Große Fenster und Glasflächen auf den Terrassen und Kontraste zwischen dunklen und hellen Details sowohl in den Wohnungen als auch am Gebäude selbst, Säulen, Türen usw.

1-2 Tiefgaragenplätze, inklusive Elektroauto-Ladegerät. Ein zusätzlicher Parkplatz am Gebäude mit Steckdosen zum Aufladen von Elektrofahrrädern.
Einbauschränke in den Schlafzimmern, Verdunkelungsrollos, schallabsorbierende Materialien in Wänden und Böden.
Energieeffizienter und moderner behindertengerechter Aufzug.
„Privates Gehege“ (jeder darf den Komplex nicht betreten).
42 m2 großer Pool. Nur die Bewohner des Komplexes haben Zugang zum Pool (der groß ist, wenn man bedenkt, dass es nur 8 Apartments gibt). Beleuchtung mit Bewegungsmelder im und um den Pool.
Der Bau beginnt kurz nach dem Verkauf aller Wohnungen. Geschätzte Bauzeit ca. 15 Monate.

€ Zahlungsplan : 30-40 % bei Kaufvertrag, 60-70 % bei Unterzeichnung der Kaufurkunde, abhängig von der Einschätzung der Bank zum Käufer und der betreffenden Wohnung. Reservierungsbetrag 3000 €.

Das Darlehen wird erst mit dem Einzug aktiviert (Indossament der Urkunde), sodass Sie während der Bauzeit keine Zinsen zahlen.

Der Gemeinschaftsbeitrag wird erst beim Einzug festgelegt, beträgt aber ca. 1500-1600 € pro Jahr.

Die Steuer ist abhängig von der Wohnung, beträgt aber ca. 400 € und mehr pro Jahr.

Bankgarantie für alle über die Versicherungsgesellschaft/Bank gezahlten Beträge.

Möchten Sie eine Wohnung reservieren oder eine Besichtigung der Umgebung buchen? E-Mail: info@spanskafastigheter.se

Sie sind vor Ort und möchten kurzfristig buchen? Kontaktieren Sie direkt unseren Hauptmakler Anders Larsson:

Telefon: 0034 669 738682
Büro: Calle Pintada 9 (Hauptstraße in der Nähe des Balcón de Europa).

Über die Umgebung:

Es ist eine ruhige und gepflegte Gegend. Der beliebte Markt in Nerja findet dienstags direkt in der Nähe statt. Colina liegt außerdem günstig in der Nähe von Fitnessstudios, Tennisplätzen, Schwimmbädern und den Supermärkten Mercadona und Supersol. Bushaltestelle in der Nähe. Mit dem Taxi in die Stadt oder zum Strand ca. 5 €. Es gibt auch Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Bild des Weihnachtsmanns (der direkt hinter dem Zaun steht). Der Boden wird angehoben und die Dachterrassen reichen sogar über den Laternenpfahl im Bild:

Perspektivische Bilder

Grundrisse

Preise

Notiz. Die meisten Wohnungen befinden sich im Reservierungsprozess. Bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrages klären wir nachfolgend, welche Wohnung zum Verkauf angeboten wird.

Warteschlangensystem. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Wohnung in einem Projekt mit neuer Produktion im Zusammenhang mit der Unterzeichnung eines Kaufvertrags zurückkommt. Wie üblich verfügen wir über ein Warteschlangensystem mit Interessenten für bestimmte Wohnungen, die wir direkt kontaktieren, wenn im Verlauf des Prozesses eine Wohnung wieder zum Verkauf kommt.

Für die Neuproduktion kommen wie üblich Kosten in Höhe von ca. 13,5-14,5 % hinzu (Steuern, Anwaltskosten, Eintragung ins Grundbuch etc.).

Zuletzt aktualisiert am 2.11. Es sind noch zwei Apartments mit je 2 Schlafzimmern verfügbar. Beide haben einen guten Meerblick und große Terrassen. Die Aussicht von diesen Wohnungen aus hat einen mehr oder weniger frontalen Blick auf das Meer. Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass nichts im Voraus gebaut werden kann.

➊ Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baufläche: 58,98 m2. Terrasse: 37,42 m2 – 247.000 € RESERVIERT

❷ Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baufläche: 58,98 m2. Terrasse: 15,83 m2 – 232.000 € RESERVIERT

❸ Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baufläche: 58,98 m2. Terrasse: 15,83 m2 – 232.000 € RESERVIERT

❹Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baufläche: 63,27 m2. Terrasse: 20,56 m2 – 253.000 € Zu verkaufen 28/20

RESERVIERT

❺Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baufläche: 52,43 m2. Terrasse: 11, 28 m2 – 199.000 €

RESERVIERT

❻Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 1 Toilette. Baufläche: 67,94 m2. Gesamte Terrassenfläche (drei Terrassen, eine Dachterrasse): 71,39 m2 – 349.000 €

RESERVIERT

❼Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 1 Toilette. Baufläche: 64,12 m2. Gesamtterrassenfläche: 56,81 m2 (drei Terrassen, eine Dachterrasse) – 349.000 €

RESERVIERT

❽Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 1 Toilette. Baufläche: 67,94 m2. Gesamte Terrassenfläche (drei Terrassen, eine Dachterrasse): 65,85 m2 – 349.000 €

RESERVIERT

Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se für weitere Informationen (z. B. Grundrisse ) oder um eine Besichtigung der Baustelle zu buchen (auch Facetime).

Vermietungspotenzial

Gerne nehmen wir Wohnungen dieses Projekts in unser Mietportfolio . Die Nachfrage nach neu produzierten Produkten ist im Zentrum von Nerja groß, das Angebot ist jedoch sehr begrenzt. Das meiste davon wurde in den 70er und 90er Jahren gebaut und beginnt abzunutzen. Neue Wohnungen haben in diesem starken Mietmarkt somit einen großen Vorteil. Colinas Lage in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zum Zentrum sowie zum Strand (1,5 km zum Strand von Burriana, 1 km zum Zentrum) kombiniert mit großzügigen Terrassen mit Meerblick und Zugang zu einem Pool, wo nur wenige Gehminuten entfernt sind Die Möglichkeit, dass die Bewohner Zugang haben, ist genau das, wonach sowohl Käufer als auch Mieter jetzt und wahrscheinlich noch für längere Zeit suchen. Die Zeit der großen, völlig offenen und unpersönlichen Komplexe ist vorbei.

Viele Menschen kaufen Häuser in Nerja nur als Investition (die Stadt wurde erst vor ein paar Jahren als „Spaniens aufstrebender Stern“ bezeichnet). Lesen Sie mehr über Investitionen in Spanien (Zahlen usw. aus verschiedenen Regionen). Was neu produzierte Wohnungen betrifft, so nehmen sie im Jahr deutlich zu Je näher sie der Fertigstellung kommen, desto höher ist der Preis. Dies ist ein Muster, das sich in Nerja in den letzten 5 Jahren immer wieder wiederholt hat: deutlicher Preisanstieg bei Einzug.

Über Investitionen in neu gebaute Häuser in Nerja

Vor ein paar Jahren haben wir Terrazas de Ladera [Hinweis: Neue Bilder von Terrazas 27/1 finden Sie im vorherigen Link. Wird in Kürze fertig sein. Dann kann sofort jemand zum Verkauf kommen.] in der wunderschönen Gegend von Ladera del Mar. Diese 26 Wohnungen waren in weniger als drei Monaten ausverkauft, was viel darüber aussagt, wie stark der Markt in Nerja ist und wie groß der Wunsch nach einer Neuproduktion ist. Es ist schon lange her, dass uns die interessanten Grundstücke zum Bauen ausgegangen sind und die meisten Immobilien in der Umgebung einen Modernisierungsbedarf haben. Viele finden daher nicht, was sie suchen. Dann haben wir Phase 2 Balcón del Mar eröffnet, weitere 22 Wohnungen, die schnell ausverkauft waren. Seitdem Royal Palm (zu deutlich höheren Preisen) sowie einige Stadthäuser und gelegentlich Luxusvillen eröffnet. Auch diese Häuser sind ausverkauft.

verfügen wir über ein ganzheitliches Konzept mit einem etablierten Vermietungskanal in Richtung des europäischen Marktes (nicht zuletzt auch nach Schweden). So können wir Ihnen dabei helfen, schnell ein Vermietungsgeschäft für Ihre Wohnung in Colina Alta zu starten, einschließlich aller damit verbundenen Arbeiten, um die Anforderungen zu erfüllen für Lizenzen, Marketing, Schlüsselverwaltung usw.

Fahrstrecke nach:

Zentrum von Nerja: ein paar Minuten

Nächster Golfplatz (Baviera): 15 Minuten (20 Minuten zum Golfplatz in Anoreta und 20 Minuten nach Los Moriscos).
Etwa 10 Minuten zu den weltberühmten Höhlen, wo auch ein neuer Weltklasse-Golfplatz geplant ist.

Flughafen : 40 Minuten

Torrox Costa: 10 Minuten

La Herradura an der Costa Tropical 10 Minuten
Weniger als 90 Minuten bis zur Sierra Nevada (Nerja ist einer der wenigen Orte auf der Welt, wo Sie tagsüber Ski fahren und abends schwimmen können und bequem mit dem Auto erreichbar sind)

info@spanskafastigheter.se

Nerja geht im Jahr 2021 und darüber hinaus große Wetten ein!

Die Stadt setzt ihre große Investition fort, um im Jahr 2021 und darüber hinaus noch attraktiver zu werden. Im vergangenen Jahr wurden Millionen Kronen bewilligt, um die Küste und die Strände der Stadt weiter zu verbessern.
Sie haben auch dem Naturtourismus in der Region einen Millionenschub gegeben. Nerja investiert in nachhaltigen Qualitätstourismus und arbeitet an der Erlangung des Zertifikats „Plan de Calidad Turística“.
Nachhaltigkeit und Qualität sind die Schlüsselwörter für Nerjas Investitionen, und dazu gehört unter anderem eine Investition in die Naturparks Sierra Almijara und Maro.
Außerdem wurde beschlossen, entlang der alten N-340 einen neuen Radweg nach Maro (wo sich die Höhlen befinden) zu bauen.
Mehrere Straßen werden renoviert, ein neues Amphitheater wird gebaut, in den historischen Teilen von Nerja entsteht eine neue Bibliothek und in der Stadt neues Gesundheitszentrum
Der lang erwartete neue Yachthafen , den die Gemeinden Torrox und Nerja in den nächsten Jahren fertigstellen wollen, wird hoffentlich bereits im Jahr 2021 eine finanzielle Lösung finden.
Das Nerjas Reningsverk befindet sich in der letzten Bauphase (seit Oktober befindet es sich in der Testphase) und wird 2021 fertiggestellt.
Sie haben den Bau eines neuen Golfplatzes (den Larios bauen will) genehmigt, der absolut erstklassig sein wird.
Sie planen außerdem eine neue Promenade in Playazo, die Teil der viel diskutierten Promenade ist, die die gesamte Costa del Sol verbinden wird.