İspanya genelinde bankalar tarafından el konulmuş daireler ve evler - herkesten önce banka mülklerine erişin! - İspanyol Gayrimenkulleri

Şubat 2014'te Spanska Fastigheter, İspanya'nın ikinci büyük bankası olan, ülke çapında saygın CaixaBank ile benzersiz bir sözleşme imzaladı. Uluslararası Aracılık Lisansı alan ilk aracı kurum olduk.

[2020 Güncellemesi, Korona krizi sonrası, bankaların el koyduğu gayrimenkuller hakkında. Banka gayrimenkulleri piyasası temelde ölü durumda, çünkü en cazip evler çoktan satıldı ve neredeyse hiç yeni gayrimenkul eklenmiyor. Birçok kişi, Korona krizinin, önceki krizdeki gibi banka mülkiyetindeki evler için bir piyasa oluşturup oluşturmayacağını merak ediyor. Birkaç bankayla görüştük ve hepsi aynı şeyi söylüyor.]. Hayır, olmayacak. Bu kriz o kadar uzun sürmeyecek ve kökeni kredi sektörüne dayanmayacak. Özellikle, (Corona krizinden önce yürürlüğe giren) yeni İspanyol yasaları, mali sıkıntıya düşen kişilerin evlerini kaybetmelerini önlemek amacıyla çıkarılmıştır. Bankalar da piyasada satılamayan evleri istemezler, çünkü bunların satılması son derece zordur. Büyük fırsatlar Korona krizi sonrasında ortaya çıkan sorun ise sözde Underhandsatışlarda yatıyor.

Bu yıl Costa del Sol'deki en uygun fiyatlı proje aşamasındaki daireler. Torroxsahile sıfır daireler.

Korona sonrası Underhand

Underhand , evlerini (oteller, pansiyonlar ve diğer ticari mülkler dahil) büyük indirimlerle satışa çıkaran veya krizden önce zaten satışta olan evlerinin fiyatlarını önemli ölçüde düşüren birçok kişinin bunu "gizlice" yapmayı tercih ettiği anlamına gelir. Bunu ilan etmek istemiyorlar. Ancak, bu indirimli mülkleri doğrudan posta yoluyla göndermemize izin veriliyor. Lütfen şu adrese yazın: info@spanskafastigheter.se Ne aradığınızı ve nerede aradığınızı biliyorsanız ve hızlı bir anlaşma yapabiliyorsanız.

Ancak bu prosedür yeni üretim için geçerli olmayacaktır.

Ancak, hâlâ uygun fiyatlı seçenekler mevcut Bu, bankalara ait ucuz arazilerde/inşaat halindeki yapılarda yeni üretim şeklinde gerçekleştirilebilir; yani kriz döneminde iflas eden ancak şimdi normalden daha düşük maliyetle yeniden başlatılan projeler. Her şeyden önemlisi, şu anda ve uzun bir süre boyunca, sözde inşaat toplulukları hakkında konuşulacakYeni üretimde maliyetleri %35'e kadar düşüren bir proje çözümü. Daha fazla bilgi için buraya tıklayın. Bir diğer seçenek ise yenileme projeleridir. İspanya'da tadilata ihtiyaç duyan mülkler hakkında daha fazla bilgi edinin (Malagabölgesi tavsiye edilir).

Doğu Costa del Sol ve Costa Tropical bağlantı (Nerja, Torrox, Almunecar vb.)

Batı Costa del Sol bağlantı (Marbella, Benalmadena, Fuengirola vb.).

Alternatif olarak, doğrudan info@spanskafastigheter.se adresine yazabilirsiniz

Aşağıda banka eşyalarıyla ilgili eski bir makale bulunmaktadır:

Bu, müşterilerimiz için eşsiz bir fırsat temsil ediyor, özellikle de şu nedenlerden dolayı: Bankacılık faaliyetleriyle ilgili bilgileri herkesten önce ediniyoruz İspanya'daki yabancı emlakçılarla da çalışıyoruz. Ayrıca belirli evlerin satışında münhasır haklara sahibiz. [Daha sonra, birçok başka banka da bizimle sözleşme imzaladı, bu nedenle banka hacizleri söz konusu olduğunda İspanya'daki tüm büyük oyuncuları kapsıyoruz. Ne aradığınıza ve nerede aradığınıza bağlı olarak, sizi en uygun oyuncuyla eşleştiriyoruz. Bu, aydan aya değişebilir.]

Bankanın 2015 yılında büyük bir yatırım yaptığını ve diğer şeylerin yanı sıra adını değiştirdiğini belirtmekte fayda var. Uluslararası ofis, yatırımlar için en çok rağbet gören şehir olanNerjataşındı ve İsveçlilere satış sonrası hizmet, avantajlı banka kredileri vb. sunuyorlar. İspanyol bankalarından çevrimiçi olarak kredi garantisi alma hakkında daha fazla bilgi edinin.

Banka, İspanya genelinde uygun fiyatlı hacizli gayrimenkuller sunmakla kalmıyor, aynı zamanda müşterilerine %90'a varan finansman (kendilerine ait olmayan gayrimenkullerde %70) ve satış sonrası hizmet de sunuyor. Hacizli gayrimenkuller ağırlıklı olarak Costa Blanca ve Costa del Solpopüler kıyı bölgelerinde, ayrıca Mallorca, Kanarya Adaları ve Barselona gibi yerlerde bulunuyor. La Caixa, ülkenin en büyük ikinci bankası olup İspanya'daki en büyük hacizli gayrimenkul veri tabanına sahiptir. Bizim aracılığımızla, İspanya'nın tüm illerinde hacizli bir gayrimenkul satın alma fırsatına sahipsiniz.

İspanya'da gayrimenkul yatırımı hakkında yazdığımız makaleyi okuyunYatırım yapılacak en iyi bölgeler, hangi tip evin (banka hacizli evler nadiren en iyi yatırım seçeneğidir) en iyi yatırım olduğu vb. hakkında.

Ayrıca, yeni inşa edilmiş evlerle ilgili en uygun fiyatlı ve cazip projeler hakkındaki genel bakışımızı da okuyun.

Bankaya kayıt olup sundukları hizmetler hakkında bilgi almak ve İspanya'daki banka tarafından el konulmuş gayrimenkulleri yerinde incelemek tamamen ücretsizdir. Bu hizmet tamamen ücretsizdir.

Aftonbladet SEYAHAT Sayı 3 2014

Sayfada yayınladığımız ürünlerden küçük bir seçkiyi içeren arşive ulaşmak için buraya tıklayın.

Bankanın İsveççe (veya İngilizce) konuşan personeli bulunmaktadır ve spanskafastigheter.se ile işbirliği içinde hizmet sunmaktadırlar İspanya'da İsveçlilere uygun banka kredileriBu iş birliğinin amacı, sınır ötesi borç almayı daha kolay ve güvenli hale getirmek ve İspanya'da banka kredisiyle satın alınan gayrimenkuller veya diğer konut, arsa veya ticari mülkler için en iyi yatırımı yapmanızı sağlamaktır.

Bu durum, müşterilerimiz için yalnızca artan güvenlik anlamına gelmekle kalmaz, aynı zamanda daha iyi koşullar ve hizmet anlamına da gelir. İspanyol bankasındaki tüm kredi başvuruları İsveççe konuşan personel tarafından işleme alınmaktadır. İspanya'nın neresinde olursa olsun, banka tarafından el konulan daire ve evlerle ilgili tüm iletişim ve gösterim işlemleri İsveççe konuşan personel tarafından yürütülmektedir.

Bize yazın, İspanya'ya gitmeden önce kredi alıp alamayacağınız konusunda daha net bir karar vermek istiyorsanız hangi belgeleri göndermeniz gerektiği hakkında bilgi verelim. info@spanskafastigheter.se

Başlıca brokerimiz Anders Larsson bankayla birlikte yılda birkaç kez Benahavis'te düzenlenen seminerlere de katılıyor. Seminerlere, arazi, konut, otel ve diğer yatırım araçları arayan uluslararası yatırımcılar katılıyor İspanya'daki ticari gayrimenkullerYani, bankadan doğrudan satın alınabilecekler sadece villalar ve daireler değil. İspanya'da gerçekten büyük bir yatırım yapma fırsatları hiç bu kadar fazla olmamıştı.

Banka mülkleri – Yeni inşaat ve ikinci el mülkler

Banka mülkleri piyasası birkaç yıldır kaotik bir durumdaydı, ancak İspanya'daki büyük bankaların birçoğu devreye girerek durumu kontrol altına aldı. Erişimimiz olan banka mülkleri, İspanya'nın tamamına yayılmış binlerce mülkü kapsıyor ve sürekli olarak yeni mülkler ekleniyor.
Bankadan para çekme işlemleri ne kadar ucuz? Ucuzlar %65'e varan indirim. 10.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla dairelerden başlayarak her şey satılık. En ucuz mülkler (500.000 SEK'in altındakiler) nadiren plaja yakın konumda bulunuyor.
Tüm evraklar eksiksiz ve tüm taraflar sıkı bir şekilde düzenlenmiş bir prosedüre uygun hareket ediyor, bu nedenle her şey sorunsuz ilerliyor.
spanskafastigheter.se'nin aracıları belirli bölgelerde ev gösterimleri düzenler, aksi takdirde banka personeliyle görüşmenizi biz organize ederiz.
Tekrar belirtmekte fayda var ki, Bankaya ait nesneler CaixaBank'ın ofislerinin bulunduğu tüm illerde yer almaktadır; bu da veritabanının İspanya'nın tamamını kapsadığı anlamına gelir.
Ayrıca, bankanın banka mülklerini doğrudan müşteriye satmadığını, bunun yerine bizim gibi aracı kurumlar aracılığıyla sattığını (elbette fiyata herhangi bir ek maliyet eklemeden) belirtmekte fayda var.

İspanya'da banka hacizli gayrimenkuller nasıl satın alınır?

Seçeneklerinizden emin değil misiniz? Solkusten'deki baş brokerimiz Anders Larssonyazın, sorularınıza cevap verecektir: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

Lütfen unutmayın ki, en yaygın ve en iyi yaklaşım, "normal" ev satın alma yönteminden biraz farklıdır. Normal ev satın almada, müşteri doğru evi bulana kadar aylarca e-posta yoluyla iletişim kurulur ve ardından evi görmek için bir gezi planlanır. Banka tarafından el konulmuş cazip daireler ve evler hızla satılmaktadır. Bu nedenle sayfaya çok fazla ilan eklemeyeceğiz.

Yeni gelen ürünler hakkında önceden bilgi aldığımız için, piyasaya yeni ve benzersiz bir ürün çıktığında ve hemen satılacağını bildiğimizde, kısa sürede İspanya'ya seyahat etmeye hazır olmanız ve rezervasyon paranızın (İspanyol bir hesapta) hazır olması önemlidir. Bununla ilgili daha fazla bilgi aşağıda.

İşte çalışma şekli:

Lütfen bize ilgi beyanınızı gönderin. Lütfen tam adınızı, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi ekleyin.
İspanya'da nerede ve ne tür bir konaklama aradığınızı yazın (İspanya'da nereye yatırım yapmak istediğinizden emin değilseniz, tavsiye ve ipuçları için info@spanskafastigheter.se adresine yazın)
Sizi, kriterlerinize en uygun gayrimenkullere sahip olan bankaya kaydediyoruz. Yaklaşık 3 gün içinde, bankanın İsveççe veya İngilizce konuşan (bölgeye bağlı olarak) emlak danışmanı, şu anda mevcut olan ve aradığınız bölgeye yakında piyasaya sürülebilecek gayrimenkul örnekleriyle size geri dönecektir. Daha sonra, kriterlerinize göre sürekli olarak gayrimenkul göndermeye devam edeceklerdir (bankaya bağlı olarak en fazla 2-3 ay).
Eğer kendi emlak danışmanlarımızın bulunduğu bir bölgede mülk arıyorsanız, bundan sonraki tüm iletişimi ve mülk gösterimlerini biz üstleneceğiz.
Müşterilerimiz hakkında sürekli bilgi alıyoruz, böylece geri bildirim sağlayabiliyoruz. Eğer banka birkaç ay sonra aradığınızı bulamadıysa, bize tekrar yazın, alternatif yollar bulalım.

LÜTFEN DİKKAT EDİN, sitede yer almak için kayıt olmak ve/veya çevrimiçi kredi başvurusunda bulunmak Tamamen ücretsiz.

Bankadan para çekme işlemi

İspanya'ya vardığınızda, yetkili bir emlakçı size ilgilendiğiniz gayrimenkulleri gösterecektir.
Satın almaya karar verirseniz, resmi bir rezervasyon belgesi sunmanız gerekmektedir. Bunun sağlanabilmesi için İspanya'da bir banka hesabınızın olması şarttır; herhangi bir banka olabilir (ancak size mülkü gösteren banka elbette en uygun seçenektir).
Rezervasyon belgesinde, gayrimenkulün satın alınması için belirli bir banka hesap numarası belirtilmiştir. 100.000 Euro'ya kadar olan banka havaleleri için bu banka hesabında 1500 Euro, bu tutarın üzerindeki satın alımlar için ise 3000 Euro depozito bulundurmanız gerekmektedir.
Ancak bu depozito, mülkün müşteri tarafından satın alınacağının garantisi değildir. Rezervasyon belgesi La Caixa'ya gönderilir ve La Caixa işlemi en fazla 15 gün içinde onaylar veya reddeder. İşlem onaylanmazsa, karar tarihinden itibaren 7 gün içinde depozitonuzu geri alırsınız.
Ev satın alma başvurunuz onaylandıktan sonra, satın alma süreci devam eder.
Tapu senedini imzalamak için geçerli bir pasaport, NIE numarası (İspanya'daki yabancı uyruklu vatandaşlar için kimlik numarası) veya CIF numarası (şirketler için) ibraz etmeniz gerekmektedir. Bu belgeleri hazırlamanız için gerekli tüm bilgi ve yardımı alacaksınız.
Tapu senedi düzenlendiğinde tüm tutar ödenir (bu, birkaç ay sürebilen normal satın alımlara göre daha hızlıdır)

Dagens Industri 14 Mayıs 2014 tarihinde, diğer hususların yanı sıra, banka para çekme işlemleri konusunda bizi referans olarak kullandılar:

Bir dakikalık video sunumu, şu anda satışta olan banka repo varlıklarından küçük bir seçki (fiyatlar hakkında fikir edinmeniz için).

Bankaya ait gayrimenkuller İspanya'daki en iyi yatırım seçeneği midir?

Mutlaka öyle değil. Nereden ve ne satın aldığınıza bağlı. Bankaların sattığı gayrimenkullerin çoğu, dairenizi kolayca kiraya verebileceğiniz plaj veya diğer popüler bölgelerde bulunmuyor. Ancak, bazen bu tür gayrimenkuller de ortaya çıkabiliyor, ama dediğim gibi, birkaç gün içinde tükendikleri için çok iyi hazırlıklı olmalısınız. spanienkontoret@spanskafastigheter.se adresine yazın, size şu anda en iyi yatırım olan İspanyol evleri hakkında bilgi verelim.

Satış sonrası hizmet

İsveçlilere İspanya'da ev satın almak için iyi kredi koşulları sağlamanın yanı sıra, İspanyol banka hesabı açma gibi konularda da yardımcı oluyorlar ve eksiksiz bir satış sonrası hizmet sunuyorlar. Örneğin, banka hastane ziyaretleri için tercüman temini, sigorta incelemesi, su/elektrik/site aidatları için otomatik ödeme düzenleme gibi konularda destek sağlıyor. İspanya'ya taşınırken olabildiğince az sorun yaşamak isteyebileceğiniz her şeyde yardımcı oluyorlar.

La Caixa Bankası Hakkında

Son 7 yıldır bankaların hedef tahtasında olduğu bir ülkede, LaCaixa'nın Euromoney tarafından İspanya'nın en iyi bankası seçilmesi büyük bir başarıdır.
Banka 20 yıldan uzun bir süre önce Barselona'da kuruldu ve 2013 sonbaharında, sadece aracı kurum bölümünün değeri bile dudak uçuklatan 370 milyon Euro'ya ulaştı.
İspanya'da 6.000'den fazla ofisleri var.
İspanya'da ev satın almak isteyenler için özel olarak tasarlanmış yatırım seçenekleriyle çeşitli kredi çözümleri sunuyorlar.
CaixaProtect, İspanya'da dolandırıcılığa karşı kendinizi korumak için en iyi hizmettir.
Uygun şartlarda konut kredisi.
CaixaBank'ın İsveççe konuşan personelTüm kredi başvuruları, Spanska Fastigheter ile işbirliği içinde, İsveççe konuşan personel tarafından işleme alınmaktadır.
Linea Abierta bankacılık hizmetleri 19 dilde, 7/24, yıl boyunca kullanılabilir

Lütfen spanienkontoret@spanskafastigheter.se adresine yazın daha fazla bilgi Bankanın faaliyet alanları ve kredi koşulları hakkında.

Dikkat edin, bu ürün bir yıldır çok iyi satıyor. Hem Costa del Sol hem de Costa Blanca'daki emlakçılar üzerindeki baskı, sorunlarının artık müşteri bulmak değil, müşterilerin aradıklarını bütçelerine uygun olarak bulmak olduğunu gösteriyor.

Haber bültenlerimize bağlantılar