Tıpkı 2008'deki son krizden sonra olduğu gibi, Korona krizi ve enflasyon krizi de daha fazla otel, pansiyon ve diğer ticari gayrimenkulün düşük fiyatlarla satışa çıkmasına yol açıyor. Bu nedenle İspanya'da uygun fiyatlarla ticari gayrimenkul satın alma fırsatı doğuyor. Ağlarımız sayesinde, ne zaman ve ne tür fırsatların ortaya çıktığını sürekli takip ediyoruz ve ayrıca gelecekte farklı türde işletmeleri satın alacak birkaç İsveçli oyuncumuz da var. Ancak, küçük işletmelerin gelirleriyle geçinebilmek için gerekenler konusunda gerçekçi olmak gerekiyor.

Küçük otellerde ve pansiyonlarda kârlılığa ulaşmak zordur

Bizimle iletişime geçenlerin giderek daha fazlası, Güney İspanya'da küçük bir otel, pansiyon veya basit bir hostel işletme hayali kuruyor. Ne yazık ki, bu tür yatırımların çoğu durumda uzun vadede karlı olmadığını vurgulamak önemlidir.

Daha küçük konukevleri ve pansiyonlar neredeyse her zaman işleyen bir işletmeden ziyade bir yaşam tarzı haline gelir. Bir otelin başa baş noktasına ulaşabilmesi için, sektördeki birçok kişi en az 100 odaya ihtiyaç duyulduğunu söylüyor. Bu seviyenin altındaki her şey, ya ek gelir elde etmeyi ya da çok düşük kar marjlarını kabul etmeye hazır olmayı gerektirir.

Hostel işletmeciliği, misafirlerin genellikle sadece 1-3 gece kalması nedeniyle istikrarlı bir gelir elde etmeyi özellikle zorlaştırır. Bu durum, yüksek personel iş yüküne, çok fazla idari işe ve odaları sürekli doldurmada zorluklara yol açar.

Airbnb ve rezervasyon platformlarından gelen rekabet

Son zamanlarda birçok oyuncuyla görüştük. Son on yıldaki gelişmeler, geleneksel otel ve pansiyon işletmeleri için işleri daha da zorlaştırdı. Platformlar gibi.. Airbnb Ve Booking.com Bu durum piyasayı temelden değiştirdi. Günümüzde birçok gezgin özel bir daire veya kendi yemeklerini hazırlayabilecekleri bir tatil evi kiralamayı tercih ediyor; bu da küçük otellerin daha önce ayakta kalabildikleri pazarı kaybetmeleri anlamına geliyor.

Aynı zamanda, Bu platformlar aracılığıyla kiraya verilen özel bir konut, genellikle daha küçük bir otelden daha iyi getiri sağlar. Daha geniş bir hedef kitleye ulaşırsınız, sabit maliyetleriniz daha düşük olur ve kiralama konusunda daha fazla esnekliğe sahip olursunuz.

Tavsiye

Yatırım ve yaşam tarzını birleştirmek isteyen çoğu kişi için, Nerjagibi cazip bölgelerde daha büyük bir ev veya daireye bakmalarını öneriyoruz. Bu yatırımlar hem yönetimi daha kolay, hem kısa vadede daha karlı, hem de uzun vadede daha güvenlidir.

Not Bu segmentte çıkan çoğu ürünün avukatlar vb. aracılığıyla satıldığını belirtmekte fayda var. Bu nedenle bunlar "underhandsatışlar" olarak nitelendirilebilir. Eğer ilgileniyorsanız bize yazın, size piyasadaki mevcut fırsatlar hakkında bir rapor sunacağız. info@spanskafastigheter.se

Nerja satılık büyük arazi

Pansiyon, otel ve spor salonu binası satılık

Satılık gayrimenkul örneği:

Torrox, Málaga satılık eşsiz rustik mülk

Havuzlu ve üç ayrı üniteden oluşan, geniş ve büyüleyici rustik tarzda bir mülk; kiralık yatırım veya kırsal bir inziva yeri olarak mükemmeldir. Mülk, Frigiliana, dağların ve Nerja kıyısının panoramik manzaralarını sunmaktadır.

Torrox mülk hakkında daha fazla bilgi
Alan: 523 m²
Arsa büyüklüğü: 5.514 m²
Yatak odası sayısı: 7
Banyo sayısı: 5 + 1 misafir tuvaleti
Teras sayısı: 6
Site aidatı: Yok
Yıllık vergi: Yok
Referans: SF7456
Fiyat: 880.000 €
Adres: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Mülk açıklaması

Bu mülk, Torrox ve Frigilianaarasında, Torrox köyüne sadece 10 dakika, otoyola 15 dakika ve kıyıya 20 dakikadan daha kısa mesafede, aranan bir bölgede yer almaktadır. Ana yoldan kısa bir beton yolla kolayca ulaşılabilir.

Dış

Bu eşsiz mülk, 5.514 m²'lik geniş bir arazi üzerinde ana ev, misafir evi, şarap mahzeni ve ayrı bir stüdyo daire/küçük evden oluşmaktadır. Arazide birçok düz teras bulunmakta olup, zeytin, badem, incir ve narenciye ağaçlarının yanı sıra bir sebze bahçesiyle çevrilidir.

Büyük havuz
Geniş otopark ve araç park yeri
Geliştirme potansiyeli – ana evin terasının altında, ek depolama veya park alanı olarak dönüştürülebilecek geniş bir alan bulunmaktadır

İç mekan

Ana ev (2 katlı)
Büyük salon
Şömineli oturma/yemek odası ve geniş bir terasa erişim
Geniş, kırsal tarzda tasarlanmış mutfak, yemek alanı ve verandaya açılan kapısıyla dikkat çekiyor
Camlı kış bahçesine erişimi olan ofis
Misafir tuvaleti
Üst katta 3 yatak odası
Ebeveyn yatak odası, özel banyo, sauna, jakuzi ve muhteşem manzaralı teras ile birlikte sunulmaktadır

Konukevi (Casa Vieja)
Akıllı tavan aydınlatma tasarımına sahip geniş ve aydınlık yoga stüdyosu
Açık planlı mutfak, oturma odası ve gölet manzarası
3 yatak odası ve 2 banyo

Konuk Stüdyosu/Casita
Girişe yakın, özel teraslı müstakil ünite
Çift kişilik oda, banyo, mini mutfak ve rustik detaylar

Diğer fonksiyonlar

Sıcak su için güneş panelleri
4 şömine
Kısmen çift camlı pencereler
İnternet
Şarap mahzeni/bodega
Ana binada merkezi ısıtma sistemi için hazırlık yapılmıştır

Ayrıca bakınız: Frigilianaköyünün merkezinde muhteşem bir bina.

B&B Frigiliana

Nerja satılık butik otel

Aşağıdaki mülk, Costa del Solbelki de en kazançlı pazarında yer alan küçük bir oteldir NerjaŞehir İspanya'da il düzeyindeki turizm liginde lider konumda Krizin ardından şehir, 2008'de başlayan önceki krizi de iyi bir şekilde atlatmıştı.

Bu, Nerjayeni inşa edilmiş ve çok güzel bir butik otel (hostel). Mülkün sahipleri müteahhitlerdir ve 2020 sonbaharında açılan oteli onlar inşa etmişlerdir. Malzeme seçimi en yüksek kalitede olup mobilyalar çok lükstür. Gelir hesaplamaları için bize yazın. Fiyatı 1,65 milyon. 10 oda. info@spanskafastigheter.se

Costa del Solyanı sıra Sevilla ve Granadagibi Endülüs'ün diğer bölgelerinde de underhand satılan çeşitli büyüklükte konukevleri, kurs binaları ve oteller de alıyoruz. Bunların çoğu kamuya açık olarak satılmıyor. Bir süredir İspanyol ve uluslararası portallarda rekor sayıda ticari gayrimenkulün satışa sunulduğu doğru. Ancak bunların çoğu, uzun süredir satışta olan ve satılması zor olan gayrimenkullerdir. En iyi alımlar kamuya açık olarak yapılmaz. Bunu yeterince vurgulayamayız. Çeşitli nedenlerle kriz sırasında hayatlarının emeğini elden çıkarmak zorunda kalan birçok kişi, bunu ilan yoluyla duyurmak istemiyor.

Uzun süredir, avukatlar ve bankalarla iş birliği içinde, hem Kuzey Amerika hem de Avrupa'dan çeşitli yabancı yatırım grupları için arsa, otel ve hatta tatil köyü arsaları arıyoruz. Ayrıca, "inşaat toplulukları" geliştirme (fiyatları düşürmenin ve yeni üretimi rekabetçi hale getirmenin tek yolu olduğu için İspanya'da yeniden giderek yaygınlaşan eski, denenmiş ve test edilmiş bir çalışma modeli) vb. hizmetler de sunabiliyoruz. İnşaat toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin. İspanya'da satın almayı veya geliştirmeyi planladığınız proje türü ne olursa olsun, ihtiyaçlarınızı karşılayacak uzmanlığa sahibiz. Geliştirilebilir arazilerden inşaat şirketlerine ve aradaki her şeye kadar, üst düzey banka bağlantıları, mimarlar ve inşaat avukatları vb. ile size destek sağlıyoruz.

Tüm süreç boyunca her şeyi biz hallediyoruz.

Bu, diğer şeylerin yanı sıra, şu anlama gelir:

• Gerçek istatistiklere dayalı bir yatırım fırsatı bulun
• Yerel, deneyimli ve piyasayı iyi tanıyan avukatlardan hukuki destek almak ve tüm evrakların ve lisansların eksiksiz olmasını sağlamak (yeni ticari projeler için yerel olarak inşaat izinlerinin alınması da dahil)
• Ayrıca, alıcılara verilen krediler ve daha büyük projeler (küçük otellerden tatil köylerine kadar her şey) için banka garantileri konusunda İspanya'daki büyük bankaların en üst yönetim kademeleriyle de işbirliği yapıyoruz
• Ayrıca, 2012'den beri müşteri portföyü olan bir kiralama şirketi, (maliyetleri düşük tutmak için) kendi temizlik şirketi, profesyonel fotoğrafçı/drone vb. gibi gerekli diğer hizmetler/altyapı da bulunmaktadır.

Şu anda satışta olan ticari gayrimenkuller özellikle ilgi çekici

(Not: Mevcut projeleri kamuya açık olarak yayınlamamamız giderek daha yaygın hale geliyor. Lütfen doğrudan bize yazın ve ne aradığınızı bize bildirin. info@spanskafastigheter.se)

• Ayrıca, Costa del Sol batısında, pansiyon veya küçük otel olarak dönüştürülmeye uygun birkaç büyük ev topladık. Marbella, Estepona, Nueva Andalucia vb. çevresinde satılık bazı mevcut pansiyon ve küçük otel işletmeleri de bulunmaktadır.
• Son zamanlarda, hızla büyüyen Malagaticari gayrimenkul piyasasını da inceledik. Avrupa'nın en güney bölgelerindeki tek gerçek büyük şehir olan bu şehir, yatırımcılar için muazzam bir potansiyele sahip. Ekonomik döngüye çok bağımlı olmayan, oldukça esnek bir piyasa. Orada, diğerlerinin yanı sıra, tamamen yeni inşa edilmiş küçük bir apartman binası da satılık durumda.
• Daha fazla bilgi için info@spanskafastigheter.se adresine yazın.

---

İspanya'ya yatırım yapma hakkında harika makalemizi okuyun.

Ana aracımız Anders Larsson Ayrıca La Caixa Yatırım Bankası ile iş birliği içinde Costa del Sol genelinde düzenlenen yatırım seminerlerine katılıyor. Bu sayede çeşitli sektörlerdeki İspanyol ve yabancı oyuncularla sürekli yeni bağlantılar kuruyor. Bu da bizi, İspanya'da arazi, otel ve diğer ticari gayrimenkuller arayan hem küçük hem de büyük yatırımcılar için mükemmel bir seçim haline getiriyor.

İzinleri alınmış ve otel yapımı için planlanmış arsalar edindik. Henüz süreçten geçmemiş arsalar için izin almak uzun zaman alabiliyor, bu nedenle ayrılmış alanları satın almak açıkça daha avantajlı.

İster otel, hostel, konukevi veya küçük bir yatak ve kahvaltı işletmesi satın almak isteyin, aradığınızı bulmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, cazip bölgelerde barlar, büyük kafeteryalar ve küçük kafelerin yanı sıra iş yerleri, ofis binaları vb. gayrimenkullerin satışına aracılık eden çeşitli emlakçılarla da iletişim halindeyiz.

Birçoğunuz kırsal kesimde, eski manastırlarda, çiftlik evlerinde ve ticari kullanıma dönüştürülebilecek daha büyük mülkler arıyor olabilirsiniz. Eğer enerjiniz ve zamanınız varsa, bu genellikle iyi bir fırsat olabilir; bu nedenle, İspanya'da yatırım yapmakla ilgileniyorsanız, örneğin cazip bölgeler gibi, özel gereksinimlerinizle ilgili olarak bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin Endülüs veya Costa Blanca.

100 yataklı bir otel gibi daha büyük alımlar için, bankalar, finans danışmanları vb. için bir belge hazırlanması gerektiğinden, alıcıdan daha detaylı bilgiye ihtiyaç duyulmaktadır. Çoğu saygın emlakçı, daha büyük otellerin pazar araştırması ve ürün sunumu için tahmini yatırım maliyetinin en az %0,3'ü oranında bir ücret talep eder. Bu ücret daha sonra nihai fiyattan düşülür.

Sunduğumuz ticari gayrimenkullerin birçoğunu kiralamak da mümkündür. Ancak, tüm mülk sahiplerinin buna razı olacağını garanti edemeyiz.

Ticari gayrimenkul için kredi alma hakkında 
Bir bankanın, yaklaşık bir milyon öz sermayesi olan ve küçük bir pansiyon veya benzeri bir işletme satın almak isteyen bir müşterisine verdiği cevap [açıklık sağlamak amacıyla düzenlenmiştir]. Girişimci olarak %50'den fazla borçlanmaya izin verilmediği ve şirketler için geri ödeme süresinin 15 yıl olduğu göz önüne alındığında, müşteri özel olarak satın almanın mümkün olup olmadığını merak etmektedir.

"Bunun özel bir tatil evi olarak finanse edilmesinin mümkün olduğunu düşünmüyorum, çünkü burası faal bir pansiyon ve işletme ve değerleme de buna göre sunulacak. Eğer bir villa veya çiftlik gibi bir birim satın alıp daha sonra pansiyon işletmesi veya benzeri bir iş kurmuş olsaydınız durum farklı olurdu. Ancak anlattığınız bu anlaşma bir işletme yatırımı ve bence satın almayı İspanyol bir şirket aracılığıyla yapmalı veya mevcut şirketi satın alıp işletmeyi devralmalısınız. Bu şekilde BEI fonlarından finansman başvurusunda bulunabilir ve kabul edilebilir bir faiz oranına inebilirsiniz. Ancak, devam etmeden önce bir muhasebeciye danışmalısınız.".

15 yıllık amortisman süresinin nakit akışınızı etkilediğini anlıyorum, ancak bu İspanyol bankalarında ticari krediler için azami süredir.

Mevcut otel/hostellerin finansmanı için hesaplamalarınızı temel alabileceğiniz kılavuzlar:

– 1-2 yıl taksit ödemesiz dönem için başvuruda bulunmak mümkündür.
– Projenin azami finansman oranı %70'tir; bu konuda bireysel bir çalışma yapılır ve belirlenen yüzde oranı tespit edilir.
– Faiz oranı müşteriye ve projeye bağlıdır ve daha önce de belirtildiği gibi, şirket koşulları önemli ölçüde daha yüksektir ve özel finansmana kıyasla faiz oranı genellikle %6-7 civarındadır, ancak küçük ve orta ölçekli şirketleri destekleyen BEI (Banco Europeo de Inversiones) aracılığıyla fon başvurusu yapmak mümkündür ve bu durumda faiz oranı %3,5 civarında olabilir.

Sayfamızda ticari gayrimenkullere dair çok fazla örnek yayınlamayacağız; bunun yerine, ilgilendiğinizi belirtmek için bizimle iletişime geçmenizi rica ediyoruz info@spanskafastigheter.se. Lütfen telefon numaranızı bırakın, Anders sizi geri arayacaktır. Zaman tasarrufu sağladığı için ilk iletişimi telefonla kurmayı tercih ediyor ve bu özellikle büyük talepler için geçerli. Telefon numarası şu şekildedir: 0034648163895.

İspanya genelindeki lüks evler ve daireler hakkındaki makalemiz

İspanya'daki diğer ev seçeneklerimiz hakkında bilgi edinin