Comprar casa em Espanha - escolha corretores sérios para o processo de compra - Imobiliária Espanhola

Comprar uma casa em Espanha não difere muito no processo em comparação com a Suécia. No entanto, há algumas coisas que você deve pensar e que pode ser bom saber. Em primeiro lugar, você deve estar preparado antes de sentar para negociar sua compra. Certifique-se de que é a casa certa para você, que a área atende às suas necessidades e, acima de tudo, que todos os envolvidos têm conhecimento em suas respectivas áreas. Leia também o nosso artigo com perguntas e respostas frequentes sobre a compra de um imóvel em Espanha.

O problema muitas vezes de comprar uma casa em Espanha para estrangeiros crédulos e sedentos de sol (os suecos tendem a ser bastante cautelosos, no entanto) é que qualquer pessoa pode trabalhar como corretor em Espanha . Muitos fazem isso como uma renda extra de um “buraco na parede”, por assim dizer. Se é bom demais para ser verdade, não é. Outro aspecto importante é que muitas vezes depende de qual corretor você escolher, autorizado e sério ou não, quão bom será o preço e as condições que você conseguirá pelo imóvel no final. Os três pilares da negociação sobre os quais você pode negociar principalmente são:

as condições de pagamento
mover-se em data
equipamento doméstico

As armadilhas mais comuns

Espere com a assinatura até que pareça certo

Na grande maioria dos casos costuma correr bem, mas quem se descuidou na escolha da imobiliária pode se deparar com uma série de problemas. Os mais comuns são que têm dificuldade em obter o seu estatuto jurídico, que o projecto não é concluído a tempo (e em casos raros nunca é concluído!). Quem compra objetos usados às vezes pode ser afetado por dívidas de proprietários anteriores, ou que proprietários anteriores apareçam com contratos sobre o imóvel. É por isso importante que o seu agente imobiliário compreenda a língua espanhola, as leis espanholas e tenha toda a experiência necessária para poder ver o campo minado de perigos potenciais que pode significar para quem procura uma casa em Espanha. Se você escolher um corretor sério e experiente, não terá nada com que se preocupar. Consideramos como nossa principal tarefa em nosso serviço apenas consultar e cooperar com imobiliárias e construtoras sérias para que sua compra dê certo - e que você não pague um custo adicional.

Compra de objetos usados

O processo de compra varia muito dependendo de fatores como onde a compra é realizada na Espanha, com quem você está negociando e assim por diante. As informações abaixo devem ser consideradas como orientação geral, pois as leis e regulamentos mudam constantemente. o nosso funcionário Anders trabalha para um advogado muito conceituado no sul de Espanha e, portanto, mantém-se atualizado com as leis e regulamentos . A mesma precisão para que tudo dê certo é algo que distingue todos os atores com os quais Spanska Fastigheter coopera. Em termos gerais, porém, podemos resumir o processo de compra com:

Você investiu 3.000€ em um valor de reserva para retirar a casa do mercado.
Paga-se uma entrada que ronda os 10.000 euros, dependendo do preço do imóvel. Esta é a prática em Espanha e é importante para garantir que a propriedade não vai para outra pessoa. Se mais tarde você mudar de ideia, o valor será repassado ao vendedor, mas se o vendedor mudar de ideia, você receberá o valor total de volta
Os contratos que você assina são sempre elaborados pelo corretor em consulta com um advogado. A principal tarefa deste último é realizar a fiscalização jurídica do imóvel. O advogado verifica, entre outras coisas, se o imóvel não está coberto por dívidas
Depois de o advogado ter feito a sua fiscalização, você paga 10% do valor total da compra (menos o sinal já pago) e assina o chamado contrato de opção, que, entre outras coisas, determina a data de entrega (geralmente um mês após assinatura do contrato)
A escritura, ou escritura em espanhol, é assinada pelo comprador e pelo vendedor no Tabelião Público, e o valor restante é pago. Em seguida, as chaves e a posse são entregues ao novo dono da casa

O processo de compra de imóveis recém-construídos

Este processo é um pouco diferente, pois pode demorar muito até que sua casa esteja pronta. No entanto, você deve pagá-lo durante o período de construção. O valor do adiantamento geralmente é quase o mesmo. Um contrato vinculativo deve ser elaborado e até metade do preço de compra deve ser pago no prazo de 30 dias. Assim que a compra da sua casa for concluída, alguns detalhes importantes permanecem

Quando tudo estiver assinado e você tiver recebido a chave em mãos, e isso vale tanto para a compra de objetos usados quanto novos, você deverá estar cadastrado na sua nova associação, assinar assinatura de luz e água, declarar a compra, etc. A maioria desses dados pertence ao serviço pós-venda do corretor.

Atenção ! Um modelo de projeto na Espanha, que vem ganhando força depois de alguns anos na madeira, você deve conhecer são as equipes de construção , que empurram os preços até 35%. Leia mais aqui.

Financie a compra do seu imóvel - empréstimo bancário de até 90%

Ao contrário de muitos outros países, não era um problema para os estrangeiros contrair empréstimos em Espanha até ao verão de 2009. Até então, era possível contrair empréstimos em qualquer moeda até 90% do valor da compra. Com a profunda crise financeira em Espanha, porém, deixaram de emprestar dinheiro para a compra de habitação. A partir de 2013, porém, voltaram a oferecer empréstimos para estrangeiros e em melhores condições. O mais comum é que você consiga até 60% e 90% em alguns casos. Leia mais sobre empréstimos em um banco espanhol.

Se você quiser saber mais sobre o processo de compra e outros aspectos legais ou de financiamento, escreva para info@spanskafastigheter e peça para Anders ligar, ou você pode fazer suas perguntas específicas por e-mail e ele responderá o mais rápido possível . Ele também, tendo vivido e trabalhado como corretor na Espanha durante vários anos, possui o conhecimento local que é tão importante para garantir uma compra bem-sucedida para você. A ideia é que você ache divertido procurar uma casa na Espanha e que ele possa estar à sua disposição com todos os detalhes técnicos “chatos”. Não importa o quão chato pareça sueco, você raramente se arrepende de ter tomado o lado seguro antes do inseguro!