Na urbanização Azahara 1 (Nueva Andalucia), localizada numa zona privilegiada em frente ao campo de golfe Aloha, a uma curta distância a pé de lojas, restaurantes e bares, temos atualmente 2 apartamentos acessíveis à venda. Estes apartamentos têm atualmente um quarto, mas ambos têm potencial para serem convertidos em apartamentos de dois quartos, aumentando significativamente o seu valor. Neste artigo, analisamos mais detalhadamente esta opção (renovação de apartamentos mais económicos), mas também destacamos apartamentos e casas recentemente renovados à venda na zona cada vez mais procurada de Nueva Andalucia, Marbella.
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O potencial para aluguel de temporada é alto na urbanização devido à sua localização privilegiada, próxima a campos de golfe, à praia e Puerto Banus. Os apartamentos aqui são alugados no verão por cerca de € 180 por noite e você pode conseguir um Boa cobertura mesmo durante a entressafra.Em parte devido à proximidade com 6 campos de golfe famosos. No entanto, a maioria dos inquilinos não se interessa por golfe, então esse não é o aspecto mais atrativo. Mesmo assim, é muito bom ter diversas alternativas ao golfe durante os meses de inverno para que possam se exercitar. maximizar a ocupação (É durante o inverno que os viajantes que praticam golfe são mais ativos).
A área de Nueva Andalucia passou por um desenvolvimento incrível nos últimos anos e é particularmente atraente para os escandinavos (tanto que agora existem duas lojas escandinavas aqui), em grande parte graças à natureza bela, grande e numeroso áreas verdes públicas e trilhas para caminhadas, estando ao mesmo tempo perto de todas as comodidades, tais como A cidade Marbella e Puerto Banus A cidade oferece diversas opções de lazer. Fica a cerca de 3 quilômetros da Praia de Nueva Andalucía, também conhecida como "PraiaPuerto Banus", com sua famosa marina repleta de iates de luxo e carros esportivos. Nueva Andalucía está rapidamente ultrapassando antigos "redutos suecos" como Fuengirola e Mijas tanto em número de visitantes quanto em interesse de investidores.
Björn Frantzén, o chef com seis estrelas Michelin, estabeleceu-se na Espanha em 2025 com a Brasserie Astoria em Nueva Andalucía, Marbella. O restaurante segue o mesmo conceito de brasserie moderna de Estocolmo, com um menu que combina influências nórdicas e mediterrâneas.
Com um orçamento de renovação de cerca de 40.000 euros, apartamentos de 1 quarto podem ser convertidos em apartamentos de 2 quartos com planta aberta, aumentando assim o valor de revenda para cerca de 300.000 euros.
Também existem casas maiores à venda em Nueva Andalucia que precisam de reforma (e que valorizarão significativamente após a reforma) por cerca de € 500.000 ou mais. Por exemplo, temos atualmente uma casa de 300 m² (terreno de mais de 400 m²) em uma ótima localização em Nueva Andalucia por € 519.000. Casas recém-reformadas na região custam a partir de € 800.000. Temos projetos de reforma elaborados por arquitetos. O custo total de uma reforma completa seria em torno de € 180.000. Veja a foto da casa abaixo.
Apartamentos para venda em Nueva Andalucia que precisam de reforma
Em relação aos apartamentos que temos à venda neste momento, um deles está localizado no térreo, com um terraço que pode ser ampliado para criar uma área maior sem comprometer o espaço. O outro apartamento fica no andar superior, onde é possível abrir facilmente o teto e, assim, obter um terraço privativo na cobertura, sem necessidade de licença adicional.
Ambos os quartos oferecem vistas panorâmicas do campo de golfe Aloha e do espetacular pico da montanha La Concha, com o sol da manhã e da tarde voltado para o leste.
Apartamento um: Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Área: 73 m². Terraço: 15 m². IPTU: € 644 por ano. Preço: € 197.000
Apartamento doisApartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, área de 73 m² e terraço de 18 m². IPTU: € 644 por ano. Preço: € 189.000.
A taxa de urbanização é de aproximadamente €150 por mês. Ambos os apartamentos têm ar condicionado, acesso à piscina comunitária, proximidade a campos de golfe, etc.
Outros dois apartamentos nesta acolhedora urbanização tradicional foram adquiridos precisando de reforma. Assim que as obras terminaram, foram vendidos imediatamente. Também temos um apartamento que está atualmente em reforma. Há mais algumas casas, reformadas e não reformadas, que em breve serão vendidas na região, mas queremos ressaltar que a oferta é limitada.
Exemplo de um apartamento recentemente renovado à venda em Nueva Andalucia:
2 quartos, 2 banheiros. Área: 96 m². Terraço de 30 m². IPTU: € 847 por ano. Taxa de condomínio: € 210 por mês. Preço: € 299.000. (Este imóvel já foi vendido, mas existem alternativas. Escreva para info@spanskafastigheter.se)
Veja também esta bela casa geminada em Nueva Andalucia.
É barato e fácil renovar na Espanha.
Nosso acordo de cooperação com a construtora espanhola que realizou e está realizando as outras duas reformas totais na urbanização facilita a execução de um projeto como este. Você nem precisa estar presente no local, pois teremos prazer em gerenciar o projeto de reforma em colaboração com o comprador, da mesma forma que fizemos com outros apartamentos recentemente. Lembre-se também que você pode deduzir impostos sobre seu imóvel na Espanha.
Para ter uma ideia do "antes e depois", veja abaixo as fotos de algumas de nossas reformas concluídas:
Entre em contato conosco e poderemos lhe contar mais sobre como é fácil realizar um projeto de reforma aqui na Costa del Sol Ocidental e como podemos ajudar. info@spanskafastigheter.se
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