Os anos de crise começaram em 2007 e foram necessários alguns longos anos até que tanto os espanhóis comuns quanto os estrangeiros voltassem a comprar imóveis (embora os investidores, em princípio, tenham comprado imediatamente durante a recessão). Contudo, o interesse pelo mercado imobiliário espanhol teve um início explosivo já no primeiro semestre de 2014 e as vendas têm crescido praticamente sem interrupção desde então, embora nunca tenham atingido os mesmos níveis de antes da crise financeira. Houve, porém, uma forte recuperação em 2021/22, seguida de uma leve estabilização em 2023. A partir do final de 2024, quando o BCE começou a reduzir gradualmente as taxas de juros, um novo e empolgante capítulo se iniciou, com algumas tendências bastante claras.

O mercado é atraído principalmente por Malaga Em 2026, os compradores estão cada vez mais preferindo imóveis novos em vez de usados. No entanto, a atual crise energética e inflacionária tem dificultado a implementação de projetos por parte das construtoras, o que significa que a produção está abaixo da demanda. Isso resultará em aumentos acentuados de preços a longo prazo, mas também em grandes oportunidades para quem tem capital.

A situação tal como se apresentava no mercado na virada do ano de 2024/25

Comentários em negrito atualizados em 04/09/2024:

A instituição financeira BBVA previu um aumento de 3% nos preços dos imóveis no ano passado (e também acredita que o número de transações aumentará entre 5% e 7% em 2024).

No entanto, analistas do Bankinter previram uma correção de 2% nos preços dos imóveis espanhóis no próximo ano.

A Fotocasa acredita que os preços permanecerão estáveis ​​devido a um mercado de trabalho sólido, à alta demanda de investidores solventes e compradores estrangeiros, combinada com a escassez de oferta em áreas atrativas. O portal imobiliário também destaca que os preços médios ainda estão 22% abaixo do pico de 2007.

Em retrospectiva, o BBVA provou estar certo. Os preços continuam a subir apesar das dificuldades.

A escassez de imóveis à venda nas áreas mais atrativas tem caracterizado o mercado ao longo de 2024. As áreas com maior carência de imóveis incluem as principais capitais de província da Espanha, os subúrbios das grandes cidades e as zonas turísticas, onde os compradores estrangeiros têm ditado o ritmo do mercado nos últimos anos. Exemplos incluem Costa del Sol, as Ilhas Baleares e partes da Costa Blanca.

Explicações para o abastecimento insuficiente

Não é surpreendente que os preços se mantenham estáveis ​​em Espanha, visto que há muito poucas casas a entrar no mercado (estamos agora a falar de zonas populares entre os estrangeiros; a dinâmica é diferente no interior, etc.). Uma das razões é que muitos dos que compraram casa em Espanha nos últimos 10 anos estão satisfeitos com a sua compra e querem ficar. Há 10 anos, mais espanhóis possuíam casas, mesmo nas zonas turísticas mais populares. Talvez a principal razão para a escassez de moradias, no entanto, seja o fato de que na Espanha as pessoas compram imóveis com taxas de juros baixas por longos períodos, até 20 anos. Agora que as taxas de juros subiram, poucas pessoas querem trocar de casa, pois precisam renegociar os juros.

Quando se trata de vendas para suecos, noruegueses e outras nacionalidades cujas moedas foram afetadas, a desvalorização da coroa sueca certamente desempenha um papel importante. Além disso, não podemos esquecer o impacto real da pandemia em 2021-2022! Comparados com a maioria dos anos da década de 2000, esses números de vendas ainda são expressivos.

O futuro do mercado imobiliário nos próximos seis meses

É difícil prever como será o futuro imediato do mercado imobiliário na Espanha. Se a inflação e as taxas de juros continuarem a cair, o mercado poderá receber um impulso significativo com o aumento da oferta, das vendas e, consequentemente, uma valorização mais acelerada dos preços.

Ao longo dos nossos longos anos de atividade na Espanha, testemunhamos diversas crises. Muitas coisas acontecem com atraso e não seguem um padrão predefinido. Após a crise financeira de 2008, quando a economia começou a se recuperar (embora ninguém soubesse disso na época), os preços dos imóveis continuaram a cair por um período em vários segmentos. Foi durante esse período que os investidores que mais lucraram na última década estiveram mais ativos. No entanto, muitos imóveis não foram vendidos publicamente, principalmente por pessoas que simplesmente não podiam esperar mais para vender, apesar de a economia mostrar sinais positivos de recuperação. Muitos desses imóveis foram vendidos como imóveis de bancos ou "underhand" (ou seja, não foram anunciados publicamente em sites ou portais). Desta vez, porém, o mercado de imóveis de bancos, devido às mudanças legais introduzidas durante a última crise, é praticamente inexistente.

Prevê-se que a economia espanhola seja a de crescimento mais rápido na zona euro até 2025, enquanto o aumento dos preços da habitação tem sido relativamente modesto. Em muitas zonas, ainda não regressaram aos níveis de 2008! Ao mesmo tempo, o país continua a atrair fortemente investidores estrangeiros, que também consideram aspetos como a estabilidade, a segurança, as infraestruturas, etc.

• A construtora espanhola Aedas Homes, uma das maiores da Espanha (recebemos um prêmio deles pela nossa gestão de clientes há alguns anos), vendeu um terço de suas casas para compradores estrangeiros naquele ano. Foram quase 600 imóveis, totalizando 265 milhões de euros, vendidos em locais como Costa del Sol, a Costa Blanca e as Ilhas Baleares para compradores de mais de 50 países, principalmente holandeses, alemães, poloneses, belgas e britânicos.

Tendências de preços no mercado imobiliário espanhol

Em 2022/23, o aumento de preços foi modesto, mas a alta para 2024 foi significativamente maior. Os preços dos imóveis subiram 12,34% em 2024 e estão agora 12,5% acima dos preços máximos de 2007.

Se olharmos um pouco mais para trás, para 2020, pouco antes da pandemia, os preços médios no país subiram 6,5%. Primeiro houve uma queda nos preços causada pelo coronavírus, seguida de uma recuperação e uma forte alta, impulsionada pelo fato de muitos considerarem a Espanha um refúgio perfeito na nova realidade do trabalho remoto. Além disso, muitos fatores positivos têm contribuído para o cenário nacional, como o foco em tecnologia e sustentabilidade, aliado aos preços relativamente baixos dos imóveis, o que despertou o interesse de investidores internacionais nesse mercado imobiliário.

Se analisarmos as tendências de preços nas regiões de maior interesse para compradores estrangeiros, o padrão é um pouco diferente. Os preços se recuperaram amplamente nas Ilhas Baleares e Canárias, quase se recuperaram em Madri, mas ainda estão mais baixos na Andaluzia (Marbella no entanto, teve uma valorização expressiva, e Malaga agora é mais interessante para investidores, pois a expectativa é de que a cidade siga a mesma tendência de preços nos próximos anos), Catalunha, Comunidade Valenciana e Múrcia.

A Andaluzia é agora considerada um paraíso fiscal e muito favorável aos negócios

A Andaluzia está reduzindo gradualmente os impostos sobre a compra de imóveis. O ITP (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para imóveis usados ​​agora é de 7%. Anteriormente, era de 8%, 9% ou 10%, dependendo da faixa de preço. O corte de impostos, portanto, estimula principalmente a compra de imóveis de maior valor. Quanto às taxas para novas construções, o AJD (Imposto sobre a Renda de Imóveis) é de 1,2%, anteriormente 1,5%. A Espanha, e a Andaluzia em particular, estão reduzindo os impostos de forma geral e agora estão.. Uma das regiões da Espanha com os impostos mais baixos de todos os tempos. Além disso, cidades como Nerja introduziram novas leis com o objetivo de simplificar a burocracia espanhola, que de outra forma seria complexa. Tudo isso, aliado aos grandes investimentos da região em turismo sustentável, fortalecimento da infraestrutura e diversas melhorias e simplificações para empresas internacionais, bem como para nômades digitais, torna a região muito interessante para investir. A recente decisão Google de instalar sua importante sede de cibersegurança em Malaga levou a discussões sobre um "Vale do Silício europeu"

Saiba mais sobre as novas taxas e leis tributárias para o ano na Espanha.

Com relação à redução das taxas de juros na Espanha e ao número de vendas futuras:

Em novembro, o mercado estimava que os cortes nas taxas de juros não ocorreriam antes do verão de 2024, mas agora cada vez mais pessoas acreditam que o primeiro corte do BCE acontecerá já em março. Acredita-se também que haverá cortes de juros mais acentuados e frequentes do que o esperado em 2024.

No primeiro trimestre de 2022, foram realizadas 164.999 transações imobiliárias na Espanha, um aumento de mais de 14% em relação ao último trimestre do ano anterior. De fato, este é o maior número desde o início de 2008. Houve também um aumento de 30% nas compras por suecos em comparação com o trimestre anterior. Ao mesmo tempo, os preços subiram 3,1% no primeiro trimestre (embora tenham caído 1,2% Malaga). No segundo trimestre, as vendas aumentaram 8% em relação ao ano anterior. Em junho, o aumento foi de 4%. As vendas desaceleraram posteriormente, principalmente na região de Madri.

Durante o primeiro semestre de 2022, foi batido um recorde no número de compradores estrangeiros na Espanha. 53% a mais que no ano anterior. Um total de 72.987 imóveis foram vendidos com compradores estrangeiros. Este é o maior número desde o início das medições em 2007. Os compradores estrangeiros representam 20,3% de todas as compras de imóveis na Espanha. No entanto, os compradores se mostraram mais cautelosos no segundo semestre do ano, um fenômeno global. Alguns mercados (como o da Suécia) podem levar muito tempo para se recuperar, mas espera-se que as vendas de imóveis na Espanha voltem a aumentar significativamente a partir do primeiro ou segundo semestre de 2023. As vendas no último trimestre caíram cerca de 10% (contudo, a queda entre os compradores estrangeiros foi de apenas 1,2%) em comparação com o ano anterior, mas ainda é cedo para tirar conclusões, já que isso era esperado. O ano anterior foi marcado pelo grande impacto da pandemia.

As estatísticas finais do ano passado foram publicadas em 23 de março. As vendas para compradores estrangeiros atingiram um recorde histórico. O anuário indica que a procura estrangeira total representou 13,75% do mercado (em Malaga os estrangeiros correspondem a quase 35% das compras!), o que corresponderia a 88.858 vendas. Já os dados trimestrais mais recentes apontam para 94.481 vendas e 14,62% ​​do mercado, um aumento de 58% em relação ao ano anterior. A procura estrangeira por imóveis em Espanha continua forte, embora os dados trimestrais dos registos imobiliários indiquem também uma desaceleração do crescimento no segundo semestre do ano passado, sugerindo que 2023 poderá não ser tão promissor, tendo em conta a subida das taxas de juro. Contudo, o mercado espanhol apresenta uma forte tendência de crescimento a médio e longo prazo, em comparação com muitos outros mercados globais.

Em termos anuais, no primeiro semestre de 2022, os preços subiram 7,9% para imóveis usados ​​e 8,1% para imóveis novos. No geral, os preços dos imóveis na Espanha aumentaram 8,8% Ao longo do ano (no quarto trimestre, o aumento foi de 2,5%, portanto, a tendência de alta continua). A pandemia/guerra/inflação (que é menor na Espanha do que na Suécia, no entanto) não freou a tendência de alta dos preços que vem ocorrendo desde 2014. O preço dos imóveis na Espanha caiu significativamente desde a crise de 2008, mas ainda está 18,7% abaixo em 2023 em comparação com o nível recorde de 2007. Desde então, muitas coisas positivas aconteceram, como regulamentações, expansão da infraestrutura, investimentos em ecoturismo e trilhas para caminhadas, etc. O mercado imobiliário espanhol terá uma década forte. A associação de construção APCESpaña acredita que é principalmente a demanda por novas construções que está impulsionando os preços, e de todas as casas que estarão prontas em 2023, 80% já estão reservadas!

Quanto às preocupações com a inflação e as dificuldades de entrega no setor da construção civil, elas diminuíram um pouco. Conversamos com construtoras que afirmam que os preços e os prazos de entrega estão, lenta mas seguramente, começando a se "normalizar". No entanto, espere atrasos em novos projetos. Será um longo período de espera para aqueles que não estão satisfeitos com a oferta atual de imóveis à venda (incluindo os na planta). Acreditamos também que, principalmente devido à demanda ainda alta, os aumentos de preços nos projetos que forem colocados à venda a partir do próximo ano serão significativamente maiores.

A Espanha recuperou-se rapidamente após a paralisia inicial associada às quarentenas durante a pandemia.

Já em junho de 2021, foram vendidas 88,4% mais casas do que no mesmo período do ano anterior. Em termos absolutos, a região registrou o maior volume de vendas desde junho de 2008! Um total de 565.523 imóveis foram negociados no mercado imobiliário espanhol em 2021. Este foi o o maior número em 14 anos.

Em particular, durante e após a pandemia, observamos um forte aumento nas vendas no segmento de luxo e em termos de novas produções. Também recebemos relatos de colegas de todo o país que estão vendendo novos projetos de produção para espanhóis em prazos mais curtos do que vimos em muitos anos. Em um de nossos projetos mais recentes, no final do ano, vendemos pela primeira vez para diversos investidores espanhóis. Eles destacaram o quão rentável tem sido comprar na planta nos últimos anos. É positivo que as vendas estejam aumentando tão rapidamente, tanto para compradores estrangeiros quanto espanhóis Mas fique atento à evolução dos preços. Também pode acontecer mais rápido do que o esperado. No final de 21 de agosto, observou-se que os preços dos imóveis estavam 4,9% superior em julho do que No mesmo mês do ano anterior. O interesse continua alto também entre estrangeiros, apesar da pandemia, inclusive entre compradores suecos, que estão ficando cada vez mais jovens.

Aluguel forte

A Associação de Hoteleiros informou que a taxa de ocupação em julho de 2022 foi de 86,29%, em comparação com os 84,2% registrados em 2019. Nerja e Torremolinos foram os principais destaques, superando a média de 2019. Nerja apresentou a maior taxa de ocupação, acima de 90% (enquanto Marbella e outros resorts da costa oeste registraram pouco mais de 80%).

Durante quatro meses consecutivos, de junho a setembro de 2023, Nerja registrou uma taxa de ocupação hoteleira superior a 90%. O gerente de turismo da cidade afirmou: "Nerja se tornou uma referência na região. Em termos de nacionalidades, a cidade tem recebido um grande número de turistas britânicos, espanhóis, alemães e irlandeses.".

Malaga lidera o desenvolvimento

Na Espanha, muito se tem escrito sobre o excepcional desenvolvimento de Malaga, que no início do ano só ficava atrás de Barcelona e Madri em termos de grau de investimento. Além disso, dados divulgados no quarto trimestre indicam que Malaga ultrapassou Barcelona pela primeira vez em número de imóveis novos vendidos.

Preços de aluguel sobem em Malaga devido à forte demanda de estrangeiros

Os preços dos aluguéis estão subindo acentuadamente na província de Málagae Costa del Sol. Entre 2022 e 2023, os aluguéis aumentaram 23%, chegando a 13,22 euros por metro quadrado por mês. Comparado a 2007, o aluguel está agora mais de 60% mais caro, quando girava em torno de 8,5 euros por metro quadrado.

Aumento dos preços dos materiais e aumento da demanda

Em uma importante reunião entre construtoras e um grande banco no outono de 2021 (devido ao início da construção de um de nossos projetos), foi alertado que os preços de certos materiais aumentariam em até 40% no início de 2022. Eles estavam certos. Essa profecia foi feita muito antes da Rússia invadir a UcrâniaO mesmo analista afirma agora que os preços dos materiais cairão acentuadamente e que as vendas de novos empreendimentos na Espanha terão um grande crescimento no futuro. No entanto, a incerteza associada à inflação resultou no adiamento de projetos que ainda estão em fase de planejamento. Nossa recomendação é comprar imóveis novos no início do ano, pois o aumento de preços pode ser substancial no verão e no outono. Quanto aos imóveis usados, acreditamos que o cenário de preços permanecerá relativamente estável, visto que a demanda por imóveis usados ​​está diminuindo. O estoque está simplesmente começando a se desgastar. Considere também que relativamente poucas casas foram construídas após a crise de 2008 até a pandemia de Covid-19. A situação na Espanha após o primeiro trimestre é de crescente cautela por parte de muitos bancos, e os promotores imobiliários encontram dificuldades para obter financiamento, apesar da forte demanda por novas produções. Historicamente, isso tende a significar que, quando os problemas subjacentes são resolvidos (falta apenas um sinal do BCE de que os aumentos das taxas de juros chegaram ao fim, portanto, fique atento a esse sinal), os preços tendem a subir rapidamente.

Novas construções e casas de luxo são o que se vislumbra após a crise do Coronavírus

Estamos em constante contato com proprietários de imóveis, construtoras, fundos de investimento, gerentes de bancos, proprietários de terras, etc., e atualizando gradualmente a situação do mercado espanhol durante e após a crise da Covid-19/inflação/frequência do fornecimento de energia. Também negociamos continuamente com proprietários de terras e construtoras sobre diversos projetos e, assim, temos uma boa visão geral da situação – desde as condições dos bancos até o preço dos pregos! Há muitas boas oportunidades para quem estiver atento em 2025!

Escreva para info@spanskafastigheter.se Para obter mais informações sobre propriedades underhande novas produções, e sobre quais segmentos e mercados acreditamos que devem receber investimentos em 2025.

As novas construções e os imóveis de luxo impulsionaram as vendas

O mercado de novas produções, como praticamente todos os outros, tem estado relativamente lento durante os anos de inflação, mas a demanda está presente em segundo plano, como demonstraram os anos de pandemia.

As vendas começaram mais rápido do que o esperado após o período de confinamento devido à pandemia — já no início de junho de 2020, antes mesmo da reabertura das fronteiras do país — e foram impulsionadas por fatores temporários reduções de preço de 10 a 15%, em alguns casos, até mais. No entanto, a maioria das vendas com redução de preço foram “underhand” (ou seja, o proprietário não queria divulgar a redução de preço publicamente) e não houve um grande volume desses imóveis. Desde então, os preços permaneceram mais ou menos estáveis ​​em muitos imóveis, enquanto subiram acentuadamente em imóveis de luxo (casa grande) que tem se tornado cada vez mais requisitada. Acima de tudo, porém, como já mencionado, existe uma grande demanda nacional e internacional por novas produções.

Segundo as estatísticas do instituto imobiliário Registradores (24/09/2021), as vendas de imóveis novos aumentaram 50% na Costa del Sol em comparação com o ano anterior. As vendas de imóveis usados ​​caíram 4,6% no mesmo período, o que pode ser explicado pelo fato de o estoque estar começando a ficar antigo e desgastado, mas também porque os preços caíram apenas 0,5% apesar da crise (embora tenham subido ligeiramente desde então).

Concordamos com os compradores. Sem dúvida, a produção de imóveis novos será predominante no futuro, mas ainda existem boas oportunidades para quem procura imóveis usados. Embora a maioria das pessoas esteja buscando casas novas, a oferta é limitada. Haverá, portanto, um período de espera (já que muitas construtoras operaram com baixa demanda durante a crise, e quando perceberam que a procura estava mais alta do que em mais de uma década, enfrentaram escassez de materiais, inflação e falta de mão de obra) até que imóveis novos em boas localizações sejam lançados em 2024. Além disso, espera-se que os preços desses imóveis sejam significativamente mais altos do que os praticados em 2022/23

Uma janela de compra curta, porém intensa, no segmento de imóveis novos se abrirá em breve Em 2024, isso se aplica a projetos cujos preços dos terrenos foram negociados durante a crise, antes que se percebesse que ela não seria duradoura [em termos de impacto no mercado imobiliário], e que são gerenciados por equipes talentosas que conseguiram estocar materiais antes da escassez. Prevê-se um alto risco de aumento acentuado nos preços de novas construções a partir do verão/outono de 2024.

Agora os compradores querem novidades, produtos modernos e que sejam ecologicamente corretos A situação relativa aos objetos usados ​​é semelhante à do verão e outono de 2019, quando as vendas desses imóveis diminuíram significativamente e várias propriedades foram vendidas com reduções de preço de apenas cerca de 15% (em comparação com o ano anterior). Muitas casas mais antigas simplesmente precisam ter seus preços reduzidos para serem vendidas, mas poucos vendedores parecem dispostos a atender às exigências dos compradores. Veremos se isso muda ao longo do ano, mas não há indícios disso.

A maioria das pessoas espera que as vendas voltem a aumentar, acompanhando a recuperação do resto da economia europeia, já no primeiro semestre do ano.

No início da crise da Covid-19, acreditava-se que uma proporção não insignificante de imóveis residenciais, em vários segmentos, como casas de férias, casas de luxo e hotéis menores será vendido a um preço reduzido por um período futuroNo entanto, isso não aconteceu de fato, pois a economia está mais robusta do que o esperado.

Quais áreas atraem mais compradores após a recente crise?

Acima de tudo, assim como após a última crise, Nerja Nenhuma outra cidade espanhola atrai tanto interesse de investidores quanto os suecos, devido à alta taxa de ocupação e ao desenvolvimento positivo, e esse interesse não diminuiu pelo fato de o município ter iniciado diversos investimentos em infraestrutura, como praias, parques naturais e projetos culturais, durante a crise. Começaram a modernização de trilhas e ruas, além da construção de um novo e grande centro de saúde. Nerja está em uma posição quase única e será interessante acompanhar seu desenvolvimento nos próximos 10 anos. Veja aqui e agora as melhores ofertas em Nerja .

No entanto Malaga se destaca como a mais forte de todas e será o resort mais atraente do sul da Espanha para compradores estrangeiros a partir de 2024. Leia mais sobre o desenvolvimento de Malaganeste artigo.

Até onde isso vai Marbella Parece que o interesse pela região poderá voltar a crescer, desde que os preços baixem. Atualmente, a área está ofuscada por Malaga e pela Costa del SolOriental. Os preços precisam baixar e é necessário lançar projetos mais interessantes com novas produções na Costa del Sol Ocidental para que ela volte a ser realmente atrativa.

Torrevieja e o resto da Costa Blanca são mais difíceis de interpretar. Havia muitos imóveis sem vender mesmo antes da crise, e várias localidades vêm enfrentando problemas econômicos há muito tempo. A crise pode causar muitos prejuízos, mas teremos que esperar para ver o que acontece.

Os preços na Espanha subiram de forma constante durante 10 anos, mas ainda estavam 30% mais baixos do que antes da crise de 2008, quando a pandemia começou

Os dados oficiais das autoridades mostram como as vendas caíram durante o ano de crise de 2020. De fato, caíram, mas não tanto quanto os analistas previam dadas as circunstâncias. No terceiro trimestre, as vendas para compradores estrangeiros caíram 24,3% em comparação com o ano anterior, enquanto no segundo trimestre a queda foi de 50%. De qualquer forma, o ano da pandemia pode ser considerado uma anomalia, um valor discrepante que não indica necessariamente algo sobre a evolução do mercado. A recomendação é analisar os números a longo prazo e, sobretudo, ter em mente que, internacionalmente, fala-se em um boom nas vendas de "segundas residências", em função do aumento do número de pessoas trabalhando remotamente e tendo a oportunidade de morar em outros países, se assim desejarem. Na lista Forbes (novembro de 2020) dos 20 destinos mais atraentes do mundo, três cidades espanholas figuraram entre as 20 primeiras: Malaga, Madri e San Sebastián. Isso fará com que os preços das casas mais atraentes subam a longo prazo, já que os compradores internacionais estão procurando basicamente no mesmo segmento: "vista para o mar ou no máximo a 1 km do mar, no mínimo 2 quartos, no máximo a uma hora do aeroporto, terraço, perto de tudo, mas ainda assim isolado".

Os preços em 2019 foram um pouco mais estáveis ​​em comparação com o ano anterior. No entanto, a conceituada agência de classificação de risco Moody's previa um aumento de 5,5% nos preços na Espanha em 2020. De todos os países da Europa Ocidental analisados, o mercado imobiliário espanhol apresentava a maior expectativa de valorização. Madri e Barcelona foram as principais cidades a apresentarem forte crescimento. Em retrospectiva, Malaga foi a que teve o melhor desempenho. Curiosamente, esse mesmo padrão se repetiu durante a crise de 2007/2008. Costa del Sol é conhecida por ser sempre uma das primeiras a entrar e a sair de uma crise.

Os preços Em 2019, ainda eram mais de 30% inferiores aos níveis anteriores à crise de 2007 (No início de 2024, os preços estavam cerca de 22% mais baixos.) Esse fato, combinado com as taxas de juros persistentemente baixas e o fim do Brexit (muitos esperaram para investir porque o Brexit deixou tudo em suspenso), levaria, segundo a maioria dos analistas, a um novo recorde de compras por estrangeiros na Espanha em 2020. Para os suecos, o interesse pela Espanha já havia diminuído um pouco antes da pandemia, mas ganhou novo fôlego depois. Acreditamos que isso se deve a vários fatores. Primeiro, muitos sentem que, com tantas crises no mundo nos últimos dez anos, "já chega de esperar. Agora é hora de comprar", e a crise da Covid-19 impulsionou novos projetos com novas e interessantes opções de produção. Além disso, a coroa sueca se valorizou em relação ao euro ao mesmo tempo em que o mercado imobiliário sueco se recuperava após um período de estagnação. Isso significa que os proprietários de imóveis suecos podem liberar capital com mais facilidade para comprar uma casa no exterior.

Analistas acreditavam que as vendas para compradores estrangeiros aumentariam em 2020, antes da crise. No entanto, a crise acelerou o interesse e superou as expectativas pré-pandemia (embora tenha havido um certo arrefecimento do mercado em 2023 devido ao aumento das taxas de juros), e os próximos cinco anos no mercado imobiliário espanhol poderão, segundo muitos, apresentar um desenvolvimento sem precedentes. Especialmente Malaga.

As equipes de construção são a solução para as novas construções na Espanha

Uma das preocupações, segundo as análises espanholas, é que os preços dos terrenos e os custos de construção têm disparado desde 2016. O mesmo aconteceu em ritmo acelerado a partir de meados da década de 1980 (resultando numa grande bolha no final da década). Ao mesmo tempo, a procura por novas construções é grande e cada vez mais pessoas constroem projetos cada vez maiores, a preços cada vez mais elevados. Isto leva à possibilidade de “mini-bolhas” em mercados saturados. Os bancos estão, portanto, a tornar-se cada vez mais restritivos na entrada e no financiamento de novos projetos de construção. Essa cautela dos bancos em financiar novos projetos intensificou-se após a recessão econômica decorrente da epidemia. Quem conseguir adquirir novas produções em fase final ou recém-concluídas estará, portanto, em uma posição privilegiada, visto que a demanda por novos produtos será significativamente maior que a oferta por um período relativamente longo. Nos casos em que os bancos intervêm e investem, exigem que os projetos estejam praticamente vendidos antes de lhes darem o sinal verde. Esta é uma situação insustentável e é preciso fazer algo. Por isso, cada vez mais investidores espanhóis estão a olhar, entre outras coisas, para os modelos de negócio comprovados O modelo do projeto: Construindo comunidadesEsta solução de projeto significa preços deprimidos em mais de 25% E é considerado legal e financeiramente muito mais seguro do que as promoções regulares, tanto para o comprador individual quanto para os bancos e seguradoras que garantem os pagamentos dos compradores.  Leia mais sobre comunidades de construção aqui.

Abaixo, informações sobre o desenvolvimento dos últimos anos:

Em 2018, os preços dos imóveis usados ​​subiram pouco mais de 7% (os preços dos imóveis novos subiram 6,1%). Este foi o maior aumento desde o terceiro trimestre de 2007. Nos 5 anos anteriores à crise da Covid-19, o valor de um imóvel na Espanha aumentou em média 5% ao ano e, se considerarmos a redução das taxas de juros e o aumento de 50% nos preços dos aluguéis durante o mesmo período, isso representou um retorno de mais de 10% para quem comprou o imóvel certo, na região certa e na hora certa.

Em 2017, foram vendidas 53.259 casas para estrangeiros. O recorde anterior, de 2007, era de 33.000 vendas.

As vendas para suecos diminuíram 7% em 2018 (no entanto, no primeiro semestre de 2018, mais casas espanholas foram vendidas para suecos do que nunca) devido à incerteza no mercado imobiliário sueco e à baixa valorização da coroa sueca. Contudo, isso não afetou o mercado imobiliário espanhol, que continuou avançando sem preocupações. O número de compras por estrangeiros aumentou 5% entre julho e setembro, e o número total de vendas cresceu 11,9%. Em 2019, os números oscilaram bastante, mas ainda apontavam para cima. Nos dois primeiros meses de 2020, muitas imobiliárias relataram que os suecos haviam voltado a comprar em ritmo recorde. Então veio a pandemia e as vendas estagnaram quando a Espanha entrou em quarentena. Em seguida, voltaram a subir rapidamente, já a partir do verão. Muitos analistas acreditam que o aumento dos preços dos imóveis na Espanha será gradual e prolongado, semelhante ao que aconteceu na Suécia após a crise imobiliária do início dos anos 90.

De fato, o desenvolvimento está acontecendo tão rapidamente que, em 2019, o Estado espanhol estabeleceu um Nova autoridade para prevenir bolhas imobiliáriasPor volta de 2012, muitas pessoas, incluindo nós, previram que o mercado imobiliário espanhol teria uma valorização rápida, seguida de uma evolução constante e prolongada dos preços, semelhante à observada na Suécia desde a crise imobiliária do início dos anos 90. Contudo, a memória coletiva é curta, e os preços e o número de novos projetos de construção estão subindo mais rapidamente do que o esperado. A nova autoridade supervisora ​​estatal impedirá a especulação descontrolada, enquanto o banco central receberá mais recursos para controlar o fluxo de crédito.
É difícil prever quais serão as reais consequências da nova autoridade, mas acreditamos que isso poderá significar, entre outras coisas, um aumento de impostos sobre a nova produção dentro de alguns anos.

No momento, porém, não há aumentos de impostos previstos, as taxas de empréstimo foram reduzidas e os imóveis estão sendo avaliados cada vez mais (o que afeta o valor do empréstimo).

O mercado imobiliário parece mais seguro do que o mercado de ações – especialmente quando há inflação

Muitos investidores começam a se sentir exaustos com a incerteza e a volatilidade do mercado de ações e estão buscando alternativas no mercado imobiliário. Além disso, os investidores há muito consideram os investimentos imobiliários um "porto seguro" em tempos de inflação crescente.

Há um ano, Thomas J. Thornton, chefe de gestão de produtos de ações americanas da Jefferies, comentou o seguinte sobre o mercado imobiliário americano (que, em muitos aspectos, é semelhante ao espanhol, pois ambos seguem os mesmos ciclos):

"Com exceção do período da Grande Crise Financeira, os preços dos imóveis continuaram subindo mesmo durante recessões, provavelmente porque as taxas de juros caem, a grande maioria das pessoas manteve seus empregos e a formação de novas famílias continua"... "Este pode ser um ciclo particularmente importante para a formação de novas famílias devido à geração millennial.".

A CNBC repercutiu os comentários de Jeffries, acrescentando: "A crise imobiliária foi o epicentro da última crise, mas antes disso os preços dos imóveis tendiam a se manter e até mesmo subir modestamente durante uma recessão econômica, à medida que as taxas de hipoteca caíam em conjunto com as taxas de juros. Se a história serve de guia, o mercado imobiliário poderá ser, mais uma vez, o improvável porto seguro na próxima recessão."

Observação. Leia nosso excelente artigo sobre tudo o que você precisa saber para investir na Espanha: estatísticas sobre renda de aluguel, leis e regulamentos sobre aluguéis, etc.

Leia também:

Visão geral das novas construções Costa del Sol