Prawdopodobnie czytałeś któryś z artykułów lub widziałeś jeden z programów telewizyjnych, który ostatnio podkreślał, że Hiszpania w ogóle, a Costa del Sol w szczególności, wróciły w celowniku spragnionych słońca i zakupów Szwedów. Możemy jedynie potwierdzić wszystkie te doniesienia i stwierdzić, że w 2010 roku zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii wzrosło o ponad 50 procent pod względem liczby odwiedzających i wyrażeń zainteresowania. Spodziewamy się wzrostu mniej więcej tej samej wielkości, jeśli nie nawet większego, również w przyszłym roku. Kolejnym sygnałem wzrostu zainteresowania zakupem domu w Hiszpanii jest fakt, że targi mieszkaniowe w Malmö i towarzysząca im wystawa „Kupno domu za granicą” odwiedziło w tym roku znacznie więcej gości w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Przeczytaj o rynku mieszkaniowym w 2014 roku.
Jednak nadal jest wielu, którzy „wiszą w powietrzu” i czekają na złożenie oferty. Dokładnie tak się stało ostatnim razem, gdy sytuacja się odwróciła po recesji. Najpierw nie słychać dźwięku przez długi czas, potem wielu, którzy z ciekawością zgłaszają zainteresowanie brokerom, ale czekają na uderzenie. Nagle jednak rynek eksploduje i szał zakupów trwa mniej więcej rok, powodując ponowny gwałtowny wzrost cen, po którym następuje nieunikniona bańka. Sprawy kręcą się w kółko, ponieważ ludzie mają słabą pamięć zbiorową (w tym ekonomiści i menedżerowie banków...).
Jak wygląda obecnie sytuacja osób chcących kupić dom lub mieszkanie w Hiszpanii?
Pod koniec października DN napisał artykuł na temat sytuacji mieszkaniowej w Hiszpanii, w którym stwierdził, że obecnie jest tam doskonała sytuacja do zakupu, ponieważ wiele nieruchomości ma okazyjne ceny. Ceny niektórych domów i mieszkań spadły o połowę i są mniej więcej na poziomie z początku XXI wieku, zauważa DN, co jest całkowicie zgodne z naszą własną analizą. Analitycy E24 podają też, że w wielu miejscach spadek cen sięgnął nawet 50 proc. Ekstremalne liczby można wytłumaczyć faktem, że przed upadkiem wycena większości domów była niewiarygodnie zawyżona.
O ile średnio spadły ceny mieszkań i domów?
Trudno podać dokładną liczbę, ale większość nieruchomości w Hiszpanii spadła o 20–30 procent od kryzysu w 2008 roku i, jak powiedziałem, obecnie znajduje się na poziomie odpowiadającym latom 2000–2001.
Należy również pamiętać, że kiedy w Szwecji rozpoczyna się licytacja domu, cena rośnie, ale w Hiszpanii cena domu jest negocjowana w dół podczas negocjacji ! Nadal.
Domy, które najbardziej spadły, to mniejsze mieszkania i domy. Segment luksusowy nie poruszył się tak bardzo, ponieważ zawsze istnieje grupa osób o dużej sile nabywczej na te obiekty, niezależnie od czasów.
Czy ceny na hiszpańskim rynku nieruchomości będą dalej spadać?
Jesienią hiszpańska telewizja pokazała film dokumentalny, w którym spekulowano, że ceny nie spadną już znacznie bardziej. Trzeba przyznać, że hiszpańska gospodarka jest niesamowicie niestabilna, ale wydaje się, że rynek mieszkaniowy już się zatrząsł, nawet jeśli minie kilka lat, zanim sprzedaż ponownie przyspieszy.
Przyszłość rynku mieszkaniowego na Solkusten
Wiele nieruchomości jest obecnie własnością banków, ponieważ deweloperzy nie byli w stanie spłacać swoich kredytów. Trudniej jest też teraz uzyskać kredyt i nie ma tak dużo budowy. Najlepszym i najbezpieczniejszym zakupem jest niewątpliwie inwestycja w przedmiot, który ma za sobą kilka lat. proces zakupu jest również znacznie szybszy i mniej frustrujący dla wszystkich stron. Dlatego unikaj nowego budownictwa, chyba że jest to wyjątkowo dobra oferta.
Zainteresowanie kupnem domów na południu Hiszpanii, zwłaszcza na cenionym końcu Costa del Sol, będzie w dalszym ciągu bardzo duże, głównie ze względu na niezrównany klimat Hiszpanii. Ceny spadły być może jeszcze bardziej w takich miejscach jak Costa Calida i Costa Blanca , ale tam popyt również nie jest aż tak wysoki i prawdopodobnie nie będzie też w przyszłości, co sprawia, że inwestowanie w te obszary jest bardziej niepewne.
Zainteresowanie wyjazdami za granicę wśród Szwedów rośnie i oczekuje się, że w najbliższej przyszłości coraz więcej młodych Szwedów będzie przechodzić na emeryturę w takich krajach jak Turcja, Tajlandia czy Francja. Jednak najpopularniejszym kierunkiem dla Szwedów chcących przeprowadzić się za granicę jest i pozostaje południowa Hiszpania.
Istnieje wiele czynników, które powodują, że tak wielu Szwedów będzie chciało wybrać i spakować się i uciec do Hiszpanii. Słońce i relaksujący tryb życia zawsze przyciągały, ale obecnie na obraz mają wpływ także takie czynniki, jak utrata wiary Szwedów w szwedzki model . Na przykład na Solkusten sieć dróg i inna infrastruktura, np. kolej, znacznie przewyższają szwedzkie standardy, warunki mieszkaniowe są coraz lepsze, a opieka zdrowotna jest na tym samym poziomie, co tutaj, w domu. Podróże samolotami do Hiszpanii stają się coraz tańsze i częstsze, a loty odbywają się kilka razy w tygodniu z wielu lotnisk w Norwegii i Szwecji. Ponadto nasze członkostwo w UE ułatwiło, zarówno biurokratycznie, jak i mentalnie, wyjazd za granicę. Po prostu niewiele stoi na przeszkodzie, aby Szwed zrobił krok dalej.
Kilka lat temu Kairos Future ankietę wśród osób w wieku 40 i 50 lat, z której wynika, że aż 300 000 Szwedów rozważa wyjazd za granicę. Liczba osób w wieku 60 i 70 lat jest prawdopodobnie jeszcze większa, biorąc pod uwagę fakt, że przyzwyczaiły się one do podróżowania w młodym wieku. W Spanska Fastigheter otrzymujemy nawet kilka myśli od 80-latków, którzy zaczęli myśleć o rozpoczęciu życia w Hiszpanii.
Jeśli w przeszłości tylko bogaci mieli możliwość przeniesienia się do Hiszpanii, teraz otworzyły się nowe drzwi także dla tych, którzy mieli mniej szczęścia. Na przykład na wsi można kupić obiekty renowacyjne za około pół miliona koron.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące hiszpańskiego rynku mieszkaniowego, wyślij e-mail na adres info@panskafastigheter.se
Przeczytaj także: Tutaj możesz zarezerwować tanie hotele w Hiszpanii. Nerja to chyba najlepsze miejsce do inwestowania. Przewodnik po mieście. Przewodnik turystyczny po Maladze, stolicy Costa del Sol.