Tutaj udzielamy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu domu lub mieszkania w Hiszpanii. Przeanalizujemy m.in. o czym warto pomyśleć przed zakupem, co obowiązuje po zakupie (podatki, opłaty itp.) oraz przy wynajmie domu, a także pytania dotyczące kredytów bankowych w Hiszpanii. Strona jest stale aktualizowana o nowe pytania, nowe stawki podatkowe itp.

Dla tych z Was, którzy są zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości w Hiszpanii, nadszedł czas, gdy po kryzysie popyt znacznie wzrósł, a ceny nie osiągnęły jeszcze szczytowych poziomów. Jest to zatem dobre miejsce na zakup. W Spanska Fastigheter specjalizujemy się w wyszukiwaniu najlepszych inwestycji głównie na Costa del Sol.

Należy pamiętać, że mamy szwedzkojęzycznych brokerów, którzy pracują bezpośrednio dla nas, na miejscu na Costa del Sol. W tych obszarach ściśle współpracujemy również z lokalnymi bankami i prawnikami.

Niestety, wiele osób uważa, że ​​powinieneś udać się do kilku brokerów, aby mieć pewność, że znajdziesz to, czego szukasz, w możliwie najniższej cenie. Ale wystarczy udać się do pośrednika, który upewni się, że znajdziesz dom, którego szukasz, który upewni się, że wszystko idzie dobrze, że wszystkie papiery są w porządku itp. Nie ma to żadnego wpływu na cenę domu (prowizja jest dzielona pomiędzy brokerów, jeśli właściciel domu zapisał wyłączność osobom trzecim) i to znacznie ułatwia cały zakup. Nigdy jednak nie podpisuj z nikim umowy, że nie możesz kupić za pośrednictwem nikogo innego niż oni. Z tego rodzaju „wyłączności” nic nie wynika, cokolwiek twierdzą.

Kolejnym narastającym problemem (procedura, która zniknęła po kryzysie finansowym, ale teraz powraca) są pozornie poważne szwedzkie firmy brokerskie, które gromadzą jak najwięcej klientów podczas zagranicznych targów lub innych wydarzeń w Szwecji. Następnie, mimo że w Hiszpanii nie mają pośrednika na miejscu, rejestrują wszystkie zebrane nazwy u firm budowlanych i zagranicznych firm brokerskich, co oznacza, że ​​nikt inny nie może pokazać domów temu konkretnemu klientowi. Wszystkie strony tracą na tej dziwnej procedurze, dlatego naszą radą jest nie rejestrowanie swojego nazwiska u brokerów na targach lub u lokalnego brokera, chyba że ma on własny personel na miejscu w Hiszpanii (tylko ułamek wszystkich szwedzkich brokerów ogłaszających się w Internecie ma de faktycznie personel na miejscu).

Przeczytaj także wszystko, co musisz wiedzieć o inwestycjach w nieruchomości w Hiszpanii.

Pomagamy w całym procesie zakupowym – od początku do końca.

Szukamy najlepszego zakupu zgodnie z Twoimi życzeniami, a nasz hiszpański prawnik jest zaangażowany w każdy etap procesu zakupu i sprawdza, czy wszystkie pozwolenia i dokumenty są w porządku, czy nie „odziedziczasz” rachunków za prąd itp. Pracujemy również z firmą wynajmującą, która zarządza dla Ciebie wynajmem domu, z bankiem, który dba o opłacenie podatków i opłat itp. Mamy szwedzkojęzycznych brokerów, którzy pracują bezpośrednio dla nas, lub dla banku ogólnopolskiego mamy wyjątkowe partnerstwo we wszystkich prowincjach Hiszpanii.

Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, napisz na adres info@spanskafastigheter.se

Poniżej znajdują się odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu domu w Hiszpanii (prywatnie, jako dom wakacyjny lub przez firmę, jako inwestycja). Tutaj możesz zobaczyć szybkie, wizualne podsumowanie procesu zakupu w formacie PDF.

---

Przed zakupem

• „Co polecasz zrobić, aby patrzeć na przedmioty?”
• „Czy powinienem zejść na 1-2 tygodnie i się rozejrzeć, czy śledzić, co się dzieje w Internecie i przez telefon?”
• „Wyczucie czasu, czy jest jakaś pora roku, która jest lepsza niż jakakolwiek inna na dokonanie zakupu? Ze względu na cenę, podaż czy z innego powodu?

Odpowiedź: najważniejszą rzeczą jest zejście na dół i obejrzenie obiektów oraz okolicy, ponieważ zdjęcia i słowa nie są w stanie opisać, jak postrzegasz dom i okolicę. Większość ludzi uważa, że ​​wystarczy pozostać od 3 dni do tygodnia, aby obejrzeć wystarczającą liczbę domów i obszarów jako podstawę do podjęcia decyzji. NIGDY nie wpłacaj zaliczki na niewidziany dom. Taka praktyka nie jest nawet czymś, na co pozwalamy (chyba że jesteś firmą inwestycyjną, która zleciła nam znalezienie najlepszych zakupów inwestycyjnych).

Jeśli chodzi o porę roku, radzimy unikać sierpnia, kiedy większość ludzi jest na wakacjach, a wszystkie domy są wynajmowane każdego dnia (i dlatego nie można ich pokazywać). Większość cen podlega negocjacji, niezależnie od pory roku. Asortyment stale się zmienia i na rynku stoi dopiero w sierpniu.

Pamiętaj, że kiedy kontaktujesz się z nami po raz pierwszy, wyrażaj się tak jasno i szczegółowo, jak to możliwe. Gdzie chcesz mieszkać, jaki masz budżet, liczba pożądanych sypialni, bliskość lotniska, bliskość plaży, nowe budownictwo lub używane itp.

„Co należy zrobić, zanim będę mógł sfinalizować zakup?”

Wniosek o numer NIE zwykle składa się przed zakupem. Mianowicie NIE potrzeba do podpisania aktu notarialnego, natomiast zadatek można wpłacić bez NIE do wiązania mieszkania (robi się to w ten sam sposób). Wcześniej mógł to zrobić prawnik, dysponując pełnomocnictwem. Ale w dzisiejszych czasach trzeba to zrobić osobiście. Wystarczy złożyć wniosek osobiście, a prawnik lub pośrednik może go odebrać później. Wiele osób ubiega się również o NIE na długo przed przybyciem, za pośrednictwem ambasady hiszpańskiej. Uzyskanie NIE zajmuje około 3 tygodni i trwa 3 miesiące. Więcej informacji znajdziesz w Ambasadzie Hiszpanii.

„Jak duża jest zaliczka? I czy to gwarantuje, że dostanę dom?”

Depozyt wynosi 10 proc. Tak, zaliczka eliminuje dom z rynku, a następnie zazwyczaj trzeba zapłacić całą cenę zakupu w ciągu 4-6 tygodni.

„Czy nie ma szans na odzyskanie zadatku?”

Odpowiedź : zwykle nie, ale gdy tylko było to w naszej mocy, zadbaliśmy o to, aby klienci, którzy cierpieli z powodu „wyrzutów sumienia kupującego” (lęku zakupowego), odzyskali swoje inwestycje pieniężne, ponieważ nie zostały one jeszcze przelane na konto właściciela. Nie da się jednak uniknąć opłat prawnych.

„Jak mogę mieć pewność, że otrzymam nieruchomość, skoro już podjąłem decyzję”

Robisz to wpłacając zadatek i podpisując z nim umowę kupna.

W większości przypadków właściciel może zgodzić się na kwotę 3000 euro w gotówce na wycofanie domu z rynku do czasu, aż kupujący wrócą do domu i wpłacią pełną 10% zaliczkę. W przeszłości większość ludzi nosiła te pieniądze w gotówce, ponieważ nie można było wypłacić takiej kwoty z bankomatu (jednak przed wyjazdem możesz udać się do szwedzkiego banku i poprosić o zmniejszenie limitu wypłat). Obecnie jednak zazwyczaj udaje się szybko rozliczyć przelewem bankowym.

Możesz także udzielić naszemu prawnikowi pełnomocnictwa do podpisania umowy, jeśli nie możesz przyjechać w związku z finalizacją transakcji.

Koszty związane z zakupem

• „Dozwolona prędkość/administracja/m.fl?”
• „Wynagrodzenie brokera?”
• „Adwokat/opłaty prawne?”

Odpowiedź : koszty związane z zakupem nieruchomości zależą od tego, czy jest to zakup używanych domów, czy nowe budownictwo. Kupując nieruchomość z drugiej ręki możesz liczyć na to, że wydasz ok. 11% więcej niż ostateczna cena zakupu. Z tego 11% 8% to podatek VAT. Reszta idzie na rejestrację majątku, notariusza i prawnika.

Kupując nowy build możesz liczyć na doliczenie około 14% ceny. Na to składa się ok. 10% podatku VAT, reszta idzie na rejestrację, notariusza i prawnika.

Opłatę brokerską pokrywa właściciel domu.

Wynagrodzenie prawnika wynosi około 1,0 do 1,5% ceny zakupu.

Całość ceny zakupu zostaje zapłacona w dniu podpisania umowy.

Opłaty i podatki po zakupie domu w Hiszpanii

„Co to są opłaty społeczne i ile kosztują?”

Odpowiedź : jak wysokie będą opłaty społeczne (zwane także opłatami komunalnymi lub opłatami urbanizacyjnymi), zależy od tego, w której urbanizacji kupujesz. Jest ona zróżnicowana i waha się od 500 euro rocznie do 2200 euro rocznie. Opłata lokalna pokrywa koszty energii elektrycznej do części wspólnych, pielęgnacji kwiatów i krzewów, basenu itp. W apartamentach w mieście często nie ma opłaty, ponieważ z rezydencją nie wiąże się żadna otaczająca je urbanizacja. To samo oczywiście tyczy się finek na wsi. Jednakże zdarzają się sporadyczne przypadki, gdy około 10 domów na wsi posiada wspólny basen i w takim przypadku za jego utrzymanie płaci się opłatę społeczną.

Energia elektryczna i woda nie są wliczone w powyższe opłaty i są płatne co miesiąc, a ich koszt różni się w zależności od tego, gdzie mieszkasz i jakiego rodzaju masz dom. Często jednak koszty te są dość niskie. Szacuje się, że dla tych, którzy mieszkają na stałe w swoim domu w Hiszpanii, całkowity roczny koszt składek na rzecz stowarzyszeń, podatków, wody, prądu, ścieków, wywozu śmieci itp. wynosi średnio około 2200-3000 euro za dom z 3 do 4 sypialni.

„Jakie podatki mają na domy w Hiszpanii”?

Odpowiedź: podatki dla no residentes personas físicas , tj. „osób fizycznych niemających stałego miejsca zamieszkania w Hiszpanii”, są następujące:

1. „Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes”. Ten preferencyjny podatek dla obywateli niebędących rezydentami nazywany jest także podatkiem dochodowym, ponieważ wszyscy właściciele domów mają możliwość wynajęcia swojego domu (niezależnie od tego, czy ma to być ujęte w deklaracji, czy nie). Jeśli wynajmujesz dom, podatek wynosi 19% (uwaga, poprzednio było to 24,75%, ale od tego czasu zostało obniżone do 20%, a następnie o kolejny punkt procentowy) od dochodu z najmu po odliczeniu kosztów, które można uzyskać z wynajmu poza domem (ubezpieczenie domu, odsetki od pożyczek, opłaty maklerskie, prąd, woda, utrzymanie nieruchomości itp.). Ten minimalny podatek dotyczy wyłącznie obywateli UE lub EOG

2. „Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, w skrócie IBI, to obowiązkowy, roczny podatek od nieruchomości, który płacisz niezależnie od tego, czy jesteś zarejestrowany w Hiszpanii, czy nie. Podatek wynosi 0,5% i jest ustalany na podstawie oszacowanej wartości.

Współpracujemy z bankiem, który pomaga wyjaśnić, kiedy i jak należy zapłacić podatek, a także może to naprawić za pomocą polecenia zapłaty, jeśli otworzysz w nim konto.

Uwaga , po zakupie zorganizujemy wymianę prądu i wody z poprzedniego właściciela na nowego. To samo dotyczy opłat komunalnych, podatku od nieruchomości, prądu, wody itp.

Przeczytaj więcej w naszym artykule na temat przepisów podatkowych w Hiszpanii (aktualizowanym co roku),

Wynajem po zakupie

• „Czy warto skorzystać z usług sprawdzonej agencji, która pomaga w pośrednictwie domowym?” Jaka jest zazwyczaj opłata za to?”
• „Czy prąd i woda, a także opłaty społeczne są wliczone w opłatę, którą płacisz agencji wynajmu?”
• „Opłaty dla firm usługowych/firm rezerwacyjnych za wynajem, konserwację?”
• „Ile możesz zarobić wynajmując swój dom”?
• „Co należy wziąć pod uwagę, jeśli chcesz kupić dom jako inwestycję?”
• „Jak wyglądają zasady w Hiszpanii dotyczące własności poprzez szwedzką spółkę AB?”
• „Czy inwestowanie w spółkę AB jest skomplikowane/ryzyko opodatkowania dużych świadczeń? Chcę kupić, aby móc wynajmować przez większą część roku, ale sam będę tam 4-5 tygodni w roku z rodziną. Czy istnieją agencje, które mogą się wszystkim zająć i w ten sposób wykazać, że Cię nie ma i otrzymujesz opodatkowanie świadczeń? Czy zatem wynajmujesz od siebie?”

Odpowiedź: zalecamy skorzystanie z usług sprawdzonej firmy wynajmującej, nawet jeśli pobiera ona około 20% dochodu, zajmuje się nieruchomością pod Twoją nieobecność, sprzątaniem, obsługą kluczy itp. Zajmuje się także marketingiem. Dzięki temu całość jest dużo prostsza i w większości przypadków tańsza.

Energię elektryczną, wodę i opłatę społeczną pokrywa właściciel nieruchomości. To zależy trochę od konfiguracji.

To, ile zarobisz, zależy od wielu czynników. Przeczytaj więcej na temat wynajmu domu w Hiszpanii.

Ten wybiera atrakcyjny dom w atrakcyjnej lokalizacji, najlepiej z udokumentowaną historią najmu. To najważniejsza rzecz, o której należy pamiętać podejmując się tego typu inwestycji. Czynniki te wpływają również na wzrost wartości w dłuższej perspektywie. Należy także pamiętać, że lipiec i sierpień to miesiące, w których zarobisz zdecydowanie najwięcej na swoim mieszkaniu, ponieważ ceny rosną, gdy Europa wyjeżdża na wakacje.

Nie ma problemów z zakupem za pośrednictwem szwedzkiej firmy, proces zakupu jest mniej więcej taki sam. Aby uzyskać bardziej szczegółowe odpowiedzi na temat odliczeń i innych kwestii związanych z deklaracjami, skonsultuj się ze swoim księgowym. Zobacz także więcej informacji w dalszej części tego artykułu na temat zakupu domu w Hiszpanii ze szwedzką firmą.

Jeśli chcesz uniknąć opodatkowania świadczeń, musisz „zrzec się prawa do rozporządzania”. Firma będąca właścicielem nieruchomości podpisuje umowę z wypożyczalnią, zawierającą klauzulę, w której zrzekasz się prawa do rozporządzania i zapewniasz, że Ty, Twoja rodzina i przyjaciele możecie wynająć obiekt za tę samą cenę, co każdy inny gość. Zgoda na tę klauzulę oraz reklamy, w których wyraźnie widnieje ogłoszenie o wynajmie domu, są wystarczającym dowodem na to, że lokal nie jest wykorzystywany do celów prywatnych.

Podatek od zysku spółki wynosi 20% przez pierwsze 2 lata, a następnie 25%.

Przeczytaj także o hiszpańskich zespołach budowlanych , modelu projektu, który podnosi ceny aż do 35%!

Kredyt na zakup domu w Hiszpanii

• „Czy jako obcokrajowiec mogę otrzymać pożyczkę w Hiszpanii?”
• „Co jest korzystniejsze wziąć pożyczkę w Hiszpanii czy w Szwecji?”

Tak, możesz. Do 70%, ale pamiętaj, że banki w Hiszpanii mają obecnie tak samo wysokie wymagania dotyczące Twoich dochodów itp., jak banki szwedzkie. Plan ratalny jest zazwyczaj rozłożony na 30-40 lat, a spłatę należy przeprowadzić nie później niż w roku, w którym ukończyłeś 67 lat (współpracujemy także z bankami, które mają do 75 lat ). Przeczytaj więcej o pożyczaniu w hiszpańskim banku i o tym, jak ubiegać się o promesę pożyczki [uwaga: ta usługa jest oferowana tylko naszym kupującym] za naszym pośrednictwem. Nie możesz pożyczać na podatki i opłaty, więc w praktyce potrzebujesz 40% kapitału własnego.

W najgorszych latach kryzysu nie zalecaliśmy nikomu zaciągania kredytu w hiszpańskim banku ze względu na ryzyko gwałtownego wzrostu stóp procentowych. Teraz jednak gospodarka się ustabilizowała i burzę przetrwały tylko najpoważniejsze banki.

Ważna informacja dotycząca zaciągnięcia kredytu na mieszkanie w Hiszpanii

Wiadomość z grudnia 2018 jest taka, że ​​wycena domu ważna jest już 6 miesięcy. Jeśli chodzi o bank, z którym współpracujemy, również nie pobiera on opłat za wycenę ze względu na nowe przepisy bankowe w Hiszpanii (jednak wiele banków nadal pobiera opłaty od 400 euro wzwyż). Wycena domu określa, ile możesz pożyczyć.

Jeśli dom jest wyceniony na 100 000 euro, ale kupujesz go za 120 000 euro, nadal otrzymasz pożyczkę na kwotę 100 000 euro. Jeśli jego wartość wynosi 120 000, ale kupisz go za 100 000 euro, nadal będziesz mógł pożyczyć tylko kwotę 100 000 euro. Zawsze obowiązuje niższa kwota.

Jest to aspekt ważny przy napiętym budżecie. Jeśli kupujesz dom za 120 000 euro, ale jego wycena jest niższa (co staje się coraz bardziej powszechne, ponieważ wartość rynkowa domów rośnie, a wycena uwzględnia tylko metry kwadratowe, liczbę pokoi itp. i nie uwzględnia lokalizacja lub inne unikalne aspekty), być może nie każdy ma wystarczający kapitał, aby móc sfinalizować zakup.

Jedna z naszych ostatnich sprzedaży była w podobnej sytuacji. Dom kosztował 220 000, ale klient potrzebuje kredytu bankowego na kwotę co najmniej 180 000. Następnie zapisaliśmy w umowie, że klient otrzyma zwrot kwoty rezerwacji w wysokości 3000 euro, jeśli wycena będzie niższa niż 180 000.

Innym ważnym aspektem , o którym należy pamiętać w tym kontekście, jest to, że domy, które zostały przebudowane, na przykład powiększone z jednej sypialni do dwóch, są wyceniane zgodnie z pierwotnym aktem prawnym. Przykładowo duże mieszkanie z 1 sypialnią, które zostało przerobione na 2 sypialnie, jest wyceniane według obecnego modelu jako „jedno” i dostajesz mniejszy kredyt.

Jednym z powodów niskich wycen jest to, że jeśli kupujący nie są w stanie zapłacić za siebie, bank musi być w stanie łatwo sprzedać dom, ale wycena rzadko mówi cokolwiek o rzeczywistej wartości domu na rynku.

Kup w firmie

Ważne dla tych, którzy chcą kupić od szwedzkiej firmy. Proces zakupu jest taki sam, ale niektóre ważne punkty się różnią. Kupując w swojej firmie, zazwyczaj otrzymujesz maksymalnie 50% pożyczki z hiszpańskiego banku i należy ją spłacić w ciągu maksymalnie 15 lat. Potrzebujesz także zaświadczenia o rejestracji ze szwedzkiego Urzędu Rejestracji Spółek w języku angielskim (często wystarczy wersja angielska, ale czasami trzeba ją przetłumaczyć na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego i podstemplować notariusza w miejscu zamieszkania w Szwecji) Z tym zaświadczeniem , ubiegasz się o numer NIF (Número de Identificación Fiscal – numer rejestracji podatkowej ) za pośrednictwem hiszpańskiego prawnika (a także osobisty numer NIE, którego potrzebują wszyscy kupujący).

Informacje na temat zakupu hiszpańskiej nieruchomości ze szwedzką AB:

Zakup domu w Hiszpanii ze szwedzką AB jest całkowicie możliwy.
Możliwe jest również otwarcie spółki zależnej w Hiszpanii w celu posiadania domu, ale nie jest to coś, co zwykle zalecamy naszym klientom, chyba że zamierzali przeprowadzić kilka przejęć i zarządzać portfelem przekraczającym 100 000 - 200 000 euro czynszu dochodów i miał zamiar finansować zakupy za pośrednictwem hiszpańskiego banku i prowadzić działalność w sposób bardziej przypominający odrębną spółkę zajmującą się nieruchomościami. Jeśli Twoja firma kupuje dom wakacyjny i chce skorzystać z jej pieniędzy, zalecamy, aby zrobić to bezpośrednio w szwedzkiej spółce AB.
Jak to się dzieje i o czym warto pomyśleć?
- Aby prowadzić tu działalność gospodarczą i dokonywać zakupów mieszkań, należy zarejestrować swoją firmę AB w hiszpańskim rejestrze spółek.
Jest to stosunkowo prosta procedura, w której pomagamy, jeśli kupujesz za naszym pośrednictwem. - Aby uniknąć podatku od świadczeń w Szwecji, należy zrzec się prawa do zbycia domu i móc udowodnić organom podatkowym, że jest to inwestycja, a nie prywatny dom wakacyjny ukryty w firmie, aby uniknąć podatku.

Jeśli chodzi o sprawy związane ze Szwedzkim Urzędem Podatkowym, ciężar dowodu zawsze spoczywa na firmie i zalecamy wystawienie domu do wynajęcia z menadżerem (mamy spółki zależne, które oferują takie usługi), pod warunkiem, że zgadzasz się, że ty i wszyscy mający powiązania z firmą, krewnymi itp. możecie przebywać w domu tylko wtedy, gdy zapłacą cenę rynkową jak każdy inny gość (abyście jako osoby prywatne mogli korzystać z domu tak często, jak chcecie, to inna sprawa że zgadzasz się z menadżerem, jak często to robić. Mamy do tego sprawny system online.) 

- Firma podlega opodatkowaniu w Hiszpanii z tytułu dochodów z najmu. Nie w Szwecji.
Szwecja i Hiszpania zawarły umowę podatkową mającą na celu unikanie podwójnego opodatkowania, a podatek należy płacić w miejscu prowadzenia działalności gospodarczej. - Szwedzka spółka AB może otworzyć hiszpańskie konto bankowe.
- Szwedzka spółka AB musi zadeklarować w Hiszpanii, aby zgłosić uzyskany tutaj dochód. Może to zorganizować księgowy i nie jest szczególnie kosztowne.

Kilka częstych pytań szwedzkich przedsiębiorców:

- „Czy koszty związane z kupnem i sprzedażą, jeśli kupujesz w swojej firmie, są takie same, jak w przypadku zakupów prywatnych?” Odpowiedź: Obowiązują te same koszty zakupu, co w przypadku każdej osoby prawnej w Hiszpanii.
Jednakże w przypadku sprzedaży hiszpańskie organy podatkowe pobiorą 3% ceny zakupu, aby mieć pewność, że zapłacisz podatek od zysków kapitałowych, ponieważ Twoja firma jest spółką niebędącą rezydentem. Kiedy złożysz deklarację i okaże się, że nie zarobiłeś żadnego zysku, otrzymasz te 3% z powrotem. Lub odwrotnie, jeśli osiągnąłeś zysk, zatrzymają równowartość tego, co zapłaciłbyś w podatku. - „Czy będziesz podlegać dodatkowemu, nieprzyjemnemu podatkowi od nieruchomości lub temu podobnemu, jeśli posiadasz własność poprzez spółkę?” Odpowiedź: - Nie.
Tylko zwykły podatek od nieruchomości, który płacisz niezależnie od sposobu zakupu nieruchomości (IBI). - „Czy potrzebuję numeru NIE, jeśli mam zamiar zarejestrować szwedzką firmę AB w Hiszpanii?” Odpowiedź: Osoba w Twoim zarządzie, która ma reprezentować i podpisywać zakup, potrzebuje numeru NIE.
Jest to osoba, którą również organizujemy, jeśli kupujesz za naszym pośrednictwem. Podsumowując: sfinalizowanie zakupu domu w Hiszpanii ze szwedzką AB jest w porządku, pod warunkiem, że zostanie to zrobione we właściwy sposób. W przypadku bardziej szczegółowych kwestii księgowych, podatkowych itp. zalecamy kontakt ze szwedzkim księgowym, który specjalizuje się w zakupach zagranicznych.

Pytania podsumowujące i uzupełniające dotyczące zakupu domu

Jakie rodzaje domów można kupić w Hiszpanii?
Odpowiedź: W Hiszpanii istnieje wiele typów budynków mieszkalnych, w tym apartamenty, wille, kamienice i grunty posiadające prawa budowlane.
W odniesieniu do praw budowlanych należy pamiętać, że na niektórych działkach można budować wyłącznie pod określonym rodzajem budynków mieszkalnych. Rozmiar itp. jest również regulowany. W zasadzie nie da się tego później zmienić. Jakie są najważniejsze kroki w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Odpowiedź: Do najważniejszych kroków zalicza się znalezienie domu, złożenie oferty, spisanie umowy kupna (arras), wpłata kaucji, przeprowadzenie badania due diligence i wreszcie podpisanie oficjalnej umowy kupna (escritura) u notariusza.
Czy potrzebuję hiszpańskiego prawnika, gdy kupuję nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Zdecydowanie zaleca się zatrudnienie hiszpańskiego prawnika, który pomoże Ci zrozumieć system prawny i upewni się, że wszystkie niezbędne dokumenty i pozwolenia są w porządku.
Większość szwedzkich brokerów zarządza komunikacją pomiędzy klientem a prawnikiem. Co to jest numer NIE i dlaczego go potrzebuję?
Odpowiedź: Numer A NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny wymagany od obywateli spoza Hiszpanii w celu przeprowadzenia niektórych transakcji w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości.
Jak zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Zwykle przy podpisywaniu umowy kupna (arras) płacisz zadatek (zwykle 10% ceny zakupu).
Pozostała część płatności dokonywana jest w momencie podpisania oficjalnej umowy kupna (escritura) u notariusza. W przypadku nowej produkcji najczęściej w pierwszej kolejności płaci się kwotę rezerwacyjną, a następnie kilka płatności na początku procesu, co daje w sumie około 30% plus VAT. Reszta, 70%, jest płatna po wprowadzeniu się. W związku z przeprowadzką zwykle uruchamiane są także wszelkie pożyczki (pod warunkiem, że zostaną zatwierdzone, a zatem proces ten nie jest przeprowadzany do czasu przeprowadzki. Powodem jest to, że finanse kupującego mogły znacznie się pogorszyć w trakcie budowy). Dlatego nie pozostajesz zainteresowany w procesie budowy. Jakie są najczęstsze koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Odpowiedź: Do najczęstszych kosztów zalicza się podatek od przeniesienia własności (ITP) w przypadku domów używanych, podatek VAT (IVA) w przypadku nowo wybudowanych domów, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne i opłaty prawne.
Jakie są zazwyczaj ramy czasowe zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Odpowiedź: Ramy czasowe zakupu nieruchomości w Hiszpanii są różne, ale od znalezienia nieruchomości do podpisania oficjalnej umowy kupna (escritura) mija zazwyczaj od 1 do 6 miesięcy.
Często trwa to dłużej, jeśli dotyczy to nieruchomości itp. Czy mogę uzyskać kredyt mieszkaniowy w hiszpańskim banku na sfinansowanie zakupu domu?
Odpowiedź: Tak, wiele hiszpańskich banków oferuje kredyty mieszkaniowe zagranicznym nabywcom, ale warunki i oprocentowanie mogą się różnić.
Warunki pożyczki są bardziej indywidualne niż w Szwecji. Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Tak, potrzebujesz hiszpańskiego konta bankowego, aby móc płacić koszty i podatki związane z zakupem domu oraz aby móc uzyskać pożyczki w hiszpańskim banku.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii na odległość?
Odpowiedź: Tak, istnieje możliwość zakupu domu na odległość poprzez udzielenie pełnomocnictwa (poder notarialnego) prawnikowi lub zaufanej osobie, która będzie mogła działać w Twoim imieniu podczas procesu zakupu.
Procedura ta stała się powszechna w czasie pandemii i nadal jest stosunkowo powszechna. Radzimy jednak większości osób, aby przed podjęciem decyzji odwiedziły dom na miejscu. Pamiętaj, że w większości przypadków kwota rezerwacji nie podlega zwrotowi. Co to jest świadectwo energetyczne i dlaczego go potrzebuję?
Odpowiedź: Świadectwo energetyczne to dokument pokazujący, jak energooszczędny jest dom w skali od A (bardzo energooszczędny) do G (najmniej energooszczędny).
Posiadanie świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości w Hiszpanii jest wymogiem prawnym. Jak mogę mieć pewność, że kupowany przeze mnie dom nie jest obciążony długami i problemami prawnymi?
Odpowiedź: Twój prawnik powinien przeprowadzić należytą staranność i zwrócić się do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad) z wnioskiem o sprawdzenie, czy nie ma długów, hipotek ani innych problemów prawnych związanych z miejscem zamieszkania.
Czy mogę wynająć dom w Hiszpanii, jeśli z niego nie korzystam?
Odpowiedź: Tak, można wynająć swoją nieruchomość w Hiszpanii, ale ważne jest, aby znać lokalne przepisy i regulacje dotyczące wynajmu oraz płacić odpowiedni podatek od dochodu z wynajmu.
Jakie są najczęstsze podatki, które muszę płacić jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii?
Odpowiedź: Do najczęstszych podatków nakładanych na właścicieli domów w Hiszpanii zalicza się podatek od nieruchomości (IBI), podatek od dochodu z najmu oraz podatek roczny dla obywateli innych krajów, którzy są właścicielami nieruchomości w Hiszpanii (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Co się stanie, jeśli w przyszłości będę chciał sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Sprzedając swoją nieruchomość w Hiszpanii, musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre el Inkremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) od zysku uzyskanego ze sprzedaży. Ponadto mogą wystąpić inne koszty, takie jak opłaty notarialne i opłaty prawne, które są związane z procesem sprzedaży.

Krótka historia hiszpańskiego rynku nieruchomości

Hiszpania od dawna jest atrakcyjnym kierunkiem dla zagranicznych nabywców poszukujących drugiego domu, możliwości inwestycyjnych lub słonecznego miejsca na emeryturę. Poniżej znajduje się krótki przegląd historyczny hiszpańskiego rynku nieruchomości w odniesieniu do nabywców zagranicznych:

1. Lata 60. i 70. XX w.: Rozpoczyna się masowa turystyka, a hiszpański rynek nieruchomości zaczął zyskiwać na popularności wśród zagranicznych nabywców w latach 60. i 70. XX w., gdy coraz więcej osób odkrywało zalety tego kraju. Piękne wybrzeże Hiszpanii, ciepły klimat i przystępne koszty utrzymania przyciągnęły kupujących z krajów Europy Północnej, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Skandynawii. W tym okresie popularne kierunki stały się Costa del Sol, Costa Blanca, a także Baleary i Wyspy Kanaryjskie.
2. Lata 80. i 90.: rozwój i dojrzałość rynku. W latach 80. i 90. hiszpański rynek nieruchomości nadal dojrzewał, a w 1986 r. kraj ten stał się członkiem Unii Europejskiej. Członkostwo to ułatwiło większe inwestycje transgraniczne i ułatwiło obywatelom UE kupowanie nieruchomości w Hiszpanii. W tym okresie hiszpański rynek nieruchomości odnotowywał stały wzrost, napędzany zarówno popytem krajowym, jak i zagranicznym.
3. Początek XXI wieku: boom rynkowy. Na początku XXI wieku na hiszpańskim rynku nieruchomości nastąpił znaczący rozkwit, wraz z gwałtownym wzrostem cen nieruchomości i szybkim powstawaniem nowych projektów, aby sprostać rosnącemu popytowi. W tym okresie napływali zagraniczni nabywcy, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii i Irlandii, których do Hiszpanii przyciągnęła perspektywa znacznych zysków kapitałowych i dochodów z wynajmu.
4. 2008-2013: Pogorszenie koniunktury i ożywienie na rynku Światowy kryzys finansowy z 2008 r. wywarł poważny wpływ na hiszpański rynek nieruchomości, prowadząc do gwałtownego spadku cen nieruchomości i dramatycznego wzrostu liczby niesprzedanych nieruchomości. Wielu zagranicznych nabywców, zwłaszcza tych, którzy zainwestowali w inwestycje niezgodne z planem, odczuło niekorzystne skutki pogorszenia koniunktury. Jednak około 2013 roku rynek zaczął wykazywać oznaki ożywienia, a ceny nieruchomości ustabilizowały się, a w niektórych przypadkach wzrosły.
5. 2014-obecnie: Ciągłe ożywienie i inwestycje zagraniczne Od 2014 r. hiszpański rynek nieruchomości odnotowuje stopniowe ożywienie, częściowo napędzane ciągłym zainteresowaniem zagranicznych nabywców. W pierwszym okresie pandemii nastąpił oczywiście spadek zakupów nieruchomości, jednak późniejszy boom był już mocny (m.in. Warren Buffet w czasie pandemii inwestował na Costa del Sol). Na przełomie 2022 i 2023 roku zaczęto jednak dostrzegać spowolnienie. Jednak większość międzynarodowych obserwatorów uważa, że ​​będzie to przejściowy spadek i że Hiszpania ma przed sobą świetlaną przyszłość ze względu na pogodę, kulturę, infrastrukturę i klimat. Oczekuje się, że w miarę zbliżania się lat 30. XX w. największy wzrost będzie dotyczył głównie obszaru Malagi.

Linki do naszych biuletynów:

• Newsletter Nerja (oraz Malaga i reszta wschodniego wybrzeża Costa del Sol)
• Newsletter Marbella i reszta zachodniego wybrzeża Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona itp.)

Przeczytaj więcej o procesie zakupów w Hiszpanii.

Najbardziej przystępne projekty z nową produkcją Costa del Sol.